整体城市设计及重点地段城市设计

目录第一篇整体城市设计4. 财智聚首，活力东城4.1 策略一：纵联长湘、横引山水1. 三胜三险，解读东城1.1 规划背景 4.2 策略二：山水聚核、双十拓展4.3 策略三：触媒引爆、混合开发4.4策略四：公共带动、跳跃发展规划背景1.2 东城三胜1.3 东城三险4.4 策略四：公共带动、跳跃发展4.5 策略五：空间重塑、品质卓越5生态和谐2. 目标三思，定位东城2.1东城三思 5. 生态和谐，低碳东城5.1 策略六：生态导向、大疏大密52策略七：公交优先集约开发2.1 东城三思2.2 规划定位城十策塑东城5.2 策略七：公交优先、集约开发5.3 策略八：城野交融、田园阳光3. 三城十策，重塑东城3.1 设计目标32活力东城 6. 幸福阳光，安全东城6.1 策略九：优化路网、立体格局62策略十：安居乐业文化相融3.2 活力东城3.3 低碳东城3.4 安全东城35十大策略 6.2 策略十：安居乐业、文化相融3.5 十大策略第二篇重点地段城市设计核心段精华荟萃1. 核心区段，精华荟萃2. 芙蓉大道，迎宾金廊3东二环路景观大道3. 东二环路，景观大道导言：本次规划设计工作研究层次说明认知全局，方能谋划一域。

我们在充分研究地区发展现状与潜力，继承岳塘片区相关规划和世联地产我们在充分研究地区发展现状与潜力继承岳塘片区相关规划和世联地产策划成果的基础上，认为必须首先上升到全局视野进行统一谋划，所以我们将规划分为四个层面：第一层面是整体城市设计；第二层面是控制性详细规划（见控规分册）；第三层面是重点地段城市设计；第四层面是启动区修建性详细规划（见修详分册）。

因此，应该首先上升到全局视野的整体城市设计层面来进行统筹规划，才能进行重点地段的城市设计，制定合理的启动建设区详细开发规划，并最终通过控制性详细规划来进行发管理和引导终通过控制性详细规划来进行开发管理和引导。

启动1.三胜三险解读东城1.1 规划背景随着“中部崛起”和“两型社会”综合配套改革试验区等国家宏观战略的实施，湘潭市东城片区所在的长株潭城市群金三角区域迎来了历史性的发展机遇。

1.2 东城三胜我们从三胜三思入手，见识东城发展的潜能，定位东城发展的未来图景。

东城片区有三大优胜的发展条件：一．得天独厚的地理区位本片区位于长株潭城市群核心地区，是湘潭中心城对接长沙，融入长株潭一体化发展的桥头堡；地理区位图一地理区位图二1.2 东城三胜的交条件三．山盘水聚的生态环境本片区西靠湘江，东接长株潭生态绿心，具有塑造生态城市、低碳城市的天然基础。

二．四通八达的交通条件京珠高速、上瑞高速、107国道、320国道聚首东城，芙蓉大道、北二环、东二环、长株潭城际铁路穿城而过距湘潭火车客运站仅6公里距长沙黄花国际机场仅78公里际铁路穿城而过。

距湘潭火车客运站仅6公里，距长沙黄花国际机场仅78公里。

交通条件图生态现状图1.3 东城三险东城片区的开发建设存在三大风险因素：一．发展动力之险：二．开发模式之险：三．品牌建设之险：东城片区的开发建设并非依托主城的泼墨式发展模式，而是在主城以外另辟战场的跳跃式发展模式，必须与城市和区域发展产生互上位规划将岳塘新城定位为“综合性城市副中心”，而东城片区构成了岳塘新城几乎全部的生产性服务和生活性服务功能区，如果不能有本地城市发展并不具备雄厚的基础和历史人文积淀，如果不能在规划设计中最大程度挖掘本地的山水人动，如不能正面回应城市发展动力问题，将可能失去地区发展的最佳机遇；效促成服务业在本地的集聚，将可能形成单一居住区开发的“卧城”，因而必须在规划设计中融入合乎市场规律的开发模式和理念；文特征，将可能使得本地发展缺乏明确的城市品牌形象而陷入千城一面的僵局，从而难以在激烈的城市竞争中对资本和市场产生强大的吸引力对资本和市场产生强大的吸引力。

2. 目标三思定位东城2. 目标三思，定位东城2.1 东城三思我们对东城片区的发展有三个思考我们对东城片区的发展有三个思考：一区域融城的思考：二品牌塑造的思考：三和谐发展的思考：一. 区域融城的思考：从区域发展前景来看，东城片区具有湘东门户的特质，被赋予二. 品牌塑造的思考：东城片区应借力“两型”政策优势、交通优势区位、生三. 和谐发展的思考：当今社会的快速发展，城市急剧扩张，一方面使得人类活动与自然环境的对立尤为凸显，干旱、地震、洪水、泥石流……2010年，天长株潭城市群副中心的历史重任，必须将东城片区的发展放在长株潭一体化发展的背景下确定地区发展思路，使城市主要发展空间与区域主要发展空间相一致，使城市功能与金三角区域各职能中心形态本底优势，打造成为低碳型活力副都心。

然环境的对立尤为凸显，干旱、地震、洪水、泥石流年，天灾以空前密集的程度折磨着我国的土地。

另一方面则使得人与人的竞争加剧，压力骤升，大大提升了社会危机事件的爆发概率。

如何塑造成良好的互动和错位发展，才能打造成为长株潭城市群向外宣示的重要窗口和金三角地区腾飞的新引擎；一个“幸福阳光的安全之地”，不但是我国城市当前面临的问题，也是全世界城市需要共同解决的问题。

2. 目标三思，定位东城2.2 规划定位我们的目标是将东城片区打造成为：江东明珠低碳型活力副都心长湘名城金三角腾飞新引擎3 三城十策重塑东城中国. 湘潭. 东城片区Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3. 三城十策，重塑东城低碳副都心·先锋城区„低碳宜居新城3.1 设计目标 财智聚首的活力之城打造集行政办公 商业金融 生态居住 休闲服务为一体的“财智集聚的活力之 打造集行政办公、商业金融、生态居住、休闲服务为 体的 财智集聚的活力之 城”；1„多元活力新城生态和谐的低碳之城建设我国城市发展向高效低碳模式全面转型的“生态和谐的低碳之城”；幸福阳光的安全之城为湘潭人民构建一个更具人性关怀的“幸福阳光的安全之城”。

为湘潭人民构建 个更具人性关怀的 幸福阳光的安全之城 。

2„综合安全新城3EASTERN TOWN. XIANGTAN. CHINA21中国. 湘潭. 东城片区Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3. 三城十策，重塑东城3.2 活力东城 财智聚首的活力之城打造集行政办公 商业金融 生态居住 休闲服务为一体的“财智集聚的活 打造集行政办公、商业金融、生态居住、休闲服务为一体的 财智集聚的活 力之城”； “活力城市”是指一个城市、区域或国家对于生命机能、生态环境和经济 活力城市 是指 个城市、 域或国家 命机 、 环境和 济 社会的支持程度。

活力社会体系 会„经济活力经济活力城市，是指一个城市经济所具有的旺盛生命力;城市的经济活力主 要表现为城市的成长性，而且更多表现的是经济的成长性。

„社会活力社会活力是社会进步、协调、和谐的基础和条件，也是社会进步发展的源 泉。

社会活力不断增强，是和谐社会的重要特征和现代社会的重要标志。

经济活力环境活力活力城市社会活力„文化活力文化活力是先进文化的产品和服务，既能满足人的精神文化生活需求，给 人们带来身心的愉悦和科学文化素质的提高 又能促使人们形成正确的世界观 人们带来身心的愉悦和科学文化素质的提高，又能促使人们形成正确的世界观、 人生观、价值观和良好的道德修养，从而实现人的全面发展。

文化活力„环境活力环境活力是由优美的城市环境来满足人的物质和精神需求，良好的环境建 设能对城市建设产生强大而持续的推动力量，促使更多的城市功能的集聚。

能 市 产 市 能 集活力社会体系EASTERN TOWN. XIANGTAN. CHINA22中国. 湘潭. 东城片区Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3. 三城十策，重塑东城3.3 低碳东城 生态和谐的低碳之城建设我国城市发展向高效低碳模式全面转型的“生态和谐的低碳之城”； 建设我国城市发展向高效低碳模式全面转型的 生态和谐的低碳之城 ；低碳城市的目标框架„低碳文明规划区首先应以科技引领城市发展、人文构筑和谐街区、绿 色装扮美好家园，就一定能够建设以低碳经济为基础的新型城市 文明。

„低碳经济规划的主要 念就是在本地 建立循 经济体系 将流出本 规划的主要理念就是在本地区建立循环经济体系，将流出本 地区以外的环境问题最小化。

„低碳能源有效利用能源是低碳城市建设的核心内容.低碳城市框架■ ■ ■ ■ ■低碳经济 Low-Carbon Economy 低碳文明 Low-Carbon Culture 低碳能源 Low-Carbon Energy 低碳技术 Low-Carbon Technology 低碳生活 Low-Carbon Life„低碳技术城市屋顶雨水收集系统；建筑空间：密度优化，已获得更多 的太 能 的太阳能，无需使用石化燃料；城市基础设施采取低碳节能设计； 使 化燃料 城市基础 施 低碳节能 计 采用可行的垃圾分类系统，尽可能进行循环利用。

„低碳生活使生活作息时所耗用的能量要尽力减少，从而减低碳，特别 低碳城市的目标是要为我国城市化向高效低碳经济全面转型探索出新的路径并提供示范性窗口。

低碳城市的构建不是一个单一的工程，低碳城市的目标框架包括低碳文明、低碳经济、低碳能源、低 碳技术、低碳生活等部分组成，通过各种低碳子框架的相互协调，为构建低碳城市提供路径。

是二氧化碳的排放量，从而减少对大气的污染，减缓生态恶化， 主要是从节电、节气和回收三个环节来改变生活细节。

EASTERN TOWN. XIANGTAN. CHINA23中国. 湘潭. 东城片区Comprehensive and Key Area Urban Design in Eastern Zone Zone, Xiangtan湘潭市东城片区整体城市设计和重点地段城市设计3. 三城十策，重塑东城3.4 安全东城 幸福阳光的安全之城为湘潭人民构建 个更具人性关怀的“幸福阳光的安全之城” 为湘潭人民构建一个更具人性关怀的 幸福阳光的安全之城 。

城市安全基础设施„抗震建筑抗震分等级；城市物质空间安全主要表现为对自然灾害的防患，加强对城市市政基础设施的建设， 提升城市生命线等级，是保障城市物质空间安全最基本的几个手段。

城市社会 境安全是构建 和谐城市 最基本的前提之 城市社会环境安全是构建“和谐城市”最基本的前提之一，加强政府与公民尤其是边 加强政府与公民尤其是边 缘群体的合作，通过城市空间设计、社会发展和教育阻止犯罪，减轻人们对犯罪的恐惧感， 创造一个经济和社区生活都很繁荣的安全城市 创造 个经济和社区生活都很繁荣的安全城市。