中央公园广场5A甲级写字楼销售讲解
房地产项目精彩说辞
房地产项目—精彩说辞您好，欢迎光临城郊•涉外桃源1期世界一区.我是您的置业顾问，这是我名片，我叫XXX。
您可以叫我小X!您是第一次过来么？（是的）你往这边请。
我先介绍一下我们项目的区位模型.项目是由中国房地产500强湖南城郊置业有限公司投资兴建的，总建筑面积40万方的品质大盘.我们现在所处的位置就是1期——世界1区，项目总体定位是接驳世界的品质大盘，其实也就是梅溪湖国际新城里国际视野生活首站、第一区的概念.（第一跟客户讲解项目开发商品牌及规模，在湘潭及全国的影响力，并来长沙肩负着改变城市的责任）整个项目位于长沙未来的河西板块中心区位，是由全国房地产500强企业—湖南城郊置业公司投资兴建的，公司拥有20年的开发经验,是湘潭房地产行业的领头军，也是华融湘江银行第二大股东.在湘潭，我们公司肩负着城市建设的重担，其中70％的房地产项目都是由城郊置业开发的，且都以品质为保证项目的质量，由此可见公司的资金实力和品质可见一斑，这次城郊置业来到长沙,以高品质的施工团队，以高标准的建筑规划,以160亩40万方工程量，打造登陆长沙河西梅溪湖区域的第一大盘。
上面绿色发光体就是我们项目的地块，分三期开发，这边是一期，这边是二期、三期。
项目自身拥有4万平米商业配套、会所、小区内还保留了原生态的山体绿化，完全满足小区内业主的居家生活需求.（第二讲解本项目是梅溪湖区域最成熟的最宜居的大盘，讲解周边学校给客户带来的世界级精神高度与财富高度）我们项目也是梅溪湖片区内配套最成熟、自然环境最优越、交通最便利、人文气息最浓厚的宜居大盘，更是接驳世界的品质大盘.首先本项目所在区域是学府中央，毛主席母校长沙第一师范大学，长沙百年名校长郡中学（明年开始对外招生）,国际教学理念的涉外经济学院，即将开始建设的大河西文体中心等于是我们的读书馆，这里学术氛围浓厚,朗朗读书声，对子女的教育发展更是至关重要，正所谓孟母三迁,从这里就可以看出居住在学府旁的重要性了,知识就是力量，有知识才能改变自己,改变世界。
双鹤湖中央公园解说词(通用版本大石头)2017.11.13
双鹤湖中央公园解说词（通用版本）尊敬的各位领导，大家好！欢迎来到郑州航空港经济综合实验区游览参观，这里叫做双鹤湖中央公园，它位于航空港实验区南部双鹤湖片区的核心区域。
园区的规划总占地面积5400亩，现已建成项目一期为2475亩，目前是世界最大的以中原特色文化为主题的大尺度中轴对称城市中央公园。
整体规划建成将取代占地面积达5117亩的美国纽约·曼哈顿中央公园成为全球第一大城市中央公园。
园区以“科技生态”为主题，是一座既先于城市又融于城市的中央公园。
项目于2016年2月2日开工，2017年8月份通过预验收，已于今年9月29日和园博园同时开园。
【地上部分】目前我们所处的位置是---星火莲灯广场，他的对面是航空港实验区目前规划最高的地标性建筑物---绿地双塔，总建筑面积45万平方米，两栋主写字楼高191米，总投资35亿元，是航空港区目前最高的建筑，是集甲级办公、五星级酒店、高端商业等功能为一体的辐射整个航空港实验区的智慧型综合示范地标项目。
公园周边还规划望湖一号等32栋高层建筑群，涵盖4-5家五星级酒店，提供完善的酒店设施及服务；26条市政道路，总里程26公里，通过与下穿隧道的结合，使公园直接与京港澳高速和商登高速连通，可以说交通十分的便利；【园区规划】双鹤湖中央公园整体功能布局为“一轴两带、三区多元”,核心打造了水与城、花与田、园与丘三大互动关系，以市政道路为界，主要分为了欢乐岛区域、探索岛区域、鲜花港区域，具体的景观设施我们待会可以详细的游览参观。
【地下部分】说完地上，我们再来看看地下。
其实园区的地下空间代表了园区精湛高超的技术水平，地下建筑分为下联络通道、综合管廊、商业广场、地下车库四大板块，总面积约31万平方米。
【地下联络道】它沿鹤首外环路及双鹤五街“D字形”布置，主体长4.8公里。
结合公园内长达40公里的园路，打造先进的立体交通方式。
【综合管廊】公园北二路、鹤首外环路和公园南二路设置着中原地区最大、功能最齐全的综合管廊，呈U型布局，全长6.1公里。
写字楼5A标准评价体系
写字楼5A标准评价体系写字楼是现代城市中商务办公的重要场所之一，而5A标准评价体系则是用于评估写字楼品质的一种标准。
本文将介绍写字楼5A标准评价体系的相关内容。
第一章：引言写字楼作为商务办公场所，其品质与办公效率密切相关。
因此，建立一套科学有效的评价体系对于提升写字楼的品质至关重要。
第二章：5A标准评价体系概述2.1 标准背景5A标准评价体系是国家住建部提出的一种评价写字楼品质的标准。
其目的是通过对写字楼各项指标进行评估，为租户提供高品质、高功能的办公环境。
2.2 评价指标5A标准评价体系涵盖了多个方面的指标，包括建筑物区位、建筑规模与风格、办公设施与服务、环境与生态、建筑节能与维护等。
2.3 评价等级根据评价结果，写字楼可获得五个等级的评价，分别为5A、4A、3A、2A、1A，其中5A为最高评价等级。
第三章：各项评价指标解读3.1 建筑物区位3.1.1 地理位置：写字楼所处位置是否便利、交通是否便捷等。
3.1.2 商业环境：写字楼周边是否有商圈、商业设施是否完善等。
3.1.3 周边环境：写字楼周边是否有绿化带、公园等自然环境。
3.2 建筑规模与风格3.2.1 建筑总面积：写字楼总建筑面积是否达到一定规模，是否能满足租户需求。
3.2.2 建筑高度：写字楼楼高是否符合当地建筑规范，是否能提供良好的采光条件。
3.2.3 建筑风格：写字楼外观设计是否独特、具有辨识度。
3.3 办公设施与服务3.3.1 大堂及接待区：大堂是否宽敞明亮，接待区服务人员是否热情周到。
3.3.2 电梯系统：电梯数量、速度和效率是否满足办公需求。
3.3.3 空调系统：写字楼的空调系统是否能够提供稳定、舒适的温度。
3.3.4 安全设施：包括防火设施、监控系统、紧急疏散通道等。
3.4 环境与生态3.4.1 室内环境：室内空气质量、噪音控制等是否达到相关的标准要求。
3.4.2 绿化覆盖率：写字楼周边是否有绿化率较高的景观设计，如花坛、草坪等。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
5a甲级写字楼物业服务标准
5a甲级写字楼物业服务标准一、概述5a甲级写字楼物业服务标准是指为满足高端写字楼客户的需求，提供高品质的物业服务。
本标准旨在确保物业服务符合行业标准，提高客户满意度，树立企业品牌形象。
二、服务范围本标准适用于5a甲级写字楼内的办公区域、公共区域、设施设备、安全保卫等方面。
服务范围包括但不限于：1.办公区域：包括办公楼、会议室、接待室等；2.公共区域：包括大堂、走廊、电梯、卫生间等；3.设施设备：包括空调系统、给排水系统、供电系统、电梯、消防设施等；4.安全保卫：包括门禁系统、监控系统、巡逻、消防安全等。
三、服务标准1.办公区域服务标准（1）保持办公区域整洁、有序，无杂物、无灰尘、无污渍；（2）办公家具摆放整齐，无损坏；（3）室内绿植摆放合理，定期养护；（4）会议室预订流程规范，设施设备齐全，使用完毕后恢复原状。
2.公共区域服务标准（1）大堂整洁明亮，装饰风格与建筑风格协调；（2）走廊干净整洁，标识清晰；（3）电梯运行平稳，卫生良好，按键清洁；3.设施设备服务标准（1）定期检查维护设施设备，确保正常运行；（2）发现故障及时处理，无法处理的及时报修；（3）设备运行数据记录完整，便于管理；（4）节能减排，减少能源浪费。
4.安全保卫服务标准（1）门禁系统设置合理，进出管理严格；（2）监控系统覆盖所有公共区域，实时监控；（3）定期巡逻，确保安全无隐患；（4）消防安全培训到位，消防设施完好无损。
四、服务流程1.客户咨询与预订：客服人员接听电话，了解客户需求，登记客户信息，根据客户需求安排合适的物业服务方案，并为客户预订服务。
2.服务提供：按照物业服务方案，提供相应的服务，确保服务质量。
如遇到问题，及时与客户沟通，协商解决方案。
3.费用结算：物业服务结束后，客服人员与客户进行费用结算，确保费用明细清晰，无争议。
同时将费用结算情况上报给企业财务部门。
4.反馈与回访：服务结束后，客服人员对客户进行反馈回访，了解客户对服务的满意度，收集客户意见和建议，不断完善物业服务标准。
楼盘说辞绿地国金中心销售说辞动线
绿地山东国金中心销售说辞【挂沙部分】逻辑：城市是我们共同的城市，城市中心只有一个，为什么CBD片区是济南的城市中心？您好，欢迎参观绿地山东国际金融中心项目，我是置业顾问XXX,很高兴为您服务。
我将从城市规划、CBD片区介绍及IFC项目三大方面为您详细介绍。
首先，CBD片区（城市中心）的位置：东到奥体西路，南至经十路，西到华阳路，北临工业南路，这是影响济南市未来发展的3.2平方公里。
为什么CBD片区是济南的城市中心呢？从以下5各方面给您分析：1、政务中心1）济南市政府所在地龙奥大厦于2009年正式投入使用，自此，济南城市核心正式确立于东城，整个济南也因此走上了高速发展的道路。
2）给您举个例子，2010年政府搬迁之后第二年，仅经十路对面的济南高新区经济增长52%，税收117亿。
再列举一个数据，历下区2015年税收过亿元楼宇达20座，市认定总部企业达18家，注册资本过亿元企业达356个，累计完成招商引资499亿元，固定资产投资1140亿元。
3）2015年，济南又迎来了新一轮的重大利好，济南获得了一个能够承载其全省中心定位的平台，一个代表东部沿海经济大省省会形象的区域——济南中央商务区。
2、交通中心CBD片区距遥墙机场22公里；距新东站、济南站13公里；距老城中心10公里。
未来，整个CBD片区将形成“三网合一”的公交示范区、慢行体验区、交通宁静化区；“四线七站”的轨道交通支撑；“四纵四横”的BRT公交走廊，强大交通系统，同时，随着社会进步，未来城市的发展，城市中心也会更加依赖于步行及公交体系，中央商务区的交通体系，加入了更多人性化的设计理念，可以在最短的时间内聚集和疏散人流。
3、商业中心CBD片区周边环绕众多大型商场，华润万象城、高新万达、丁豪广场、高新银座、美莲广场、雨滴广场等均位于两公里范围内，已形成济南唯一的核心商业聚集区。
CBD片区内的配套，我会在大沙盘区域为您详细介绍。
4、产业金融中心历下区政府明确，历下区2016年重点工作：依托济南中央商务区，深入实施产城融合，大力引进总部企业和金融、类金融区域总部，融合多种业态，努力打造以总部经济和金融机构为支撑的金融商务生态圈。
5a甲级写字楼广告语
5a甲级写字楼广告语
1. 高贵典雅，尊贵的商业氛围，精心打造的5A甲级写字楼。
2. 高效办公，尽享商务精英的尊贵待遇。
3. 商业新地标，引领时尚潮流，打造您的商业成功之路。
4. 一流服务，尽显高端品质，打造您的商业价值。
5. 现代化办公环境，满足您一切商业需求。
6. 引领行业趋势的写字楼，充满创新的商业氛围。
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8. 应有尽有的商务配套设施，助力您提升商业形象。
9. 无与伦比的地理位置，为您的企业发展抢占先机。
10. 彰显品牌实力，展现商业魅力的理想场所。
中心城销讲说辞(最新更正版)
群星汇·中心城销售说辞您好！欢迎光临群星汇·中心城，我是您的置业顾问XXX，请问怎么称呼您？之前有业务员跟咱们联系过没有？XX先生（女士），很荣幸为您介绍我们中心城。
您这边请，我先带您了解一下项目所在区位【区位讲解】平顶山市位于河南省中南部，因市区建在平顶山下而得名。
拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，雄厚的经济实力以及长远而悠久的历史文化，越来越为中外瞩目，现在已成为能源和原材料加工为主，煤炭、电力、钢铁、纺织、化工等工业综合发展的新兴城市。
城市总人口503万，市区人口120万，占地459平方公里，是优秀的旅游城市、国家园林城市、曲艺城市。
中原经济区作为中国三大城市的中部心脏，承东启西，贯穿南北，凭借世界级交通优势联通其他三大城市群，价值正在递增。
而平顶山作为中原经济区版图内重要城市，着力打造成为全国重要的新型能源化工基地、现代装备研发制造基地和海内外知名的旅游胜地，努力建设“三化”协调发展、彰显“三地”优势的资源型城市可持续发展示范区，在全省率先实现崛起，提前实现全面小康，成为中原经济区重要的战略支点。
途经平顶山的郑万高铁（郑州至重庆万州）与2016年开始动工，现已开通运营。
35分钟左右到达郑州，4小时内到达重庆，真正过上“朝辞鹰城彩云间，千里京城一日还。
晚上重庆火锅宴，回来不误上夜班”的高铁生活。
（针对外地投资客，简单介绍以下平顶山市的概况以及经济发展地位，凸显投资价值以及投资前景）本案位于平顶山市中心商业区的核心位置。
项目北靠矿工路、南临建设路、西近中兴路、东接开源路，是平顶山市最繁华的商业核心地段。
平顶山作为一个年轻的城市始于1958年市区设立了5个街道办事处，城市建设开始起步，到现在已有60年了，而我们项目所在的核心商圈形成已有40年之久。
周边商场林立，丹尼斯、双丰百货、万家、鹰城世贸广场、7.1视界购物中心等二十余家商场均坐落在核心商业圈内。
是平顶山最繁华最成熟的核心商圈。
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)
万科天下营销中心动线说辞—沙盘区域(四)万科天下营销中心销售动线说辞（沙盘区域）先生/女士您这边请，您现在看到的是我们天下的项目沙盘，我们现在所在的位置是在这里（激光笔示意营销中心所在位置），方位是上北下南，左西右东。
沙盘整体记忆点：中轴线串联公共活动空间，有十个主题公园；下面给您介绍一下我们项目的景观规划，前面向您介绍过，我们项目所处的外部大环境，我们项目毗邻二十埠河廊道景观带、坐拥北侧的少荃湖湿地公园，自然生态景观丰富，可以说我们周边是被绿色环绕。
其次我们非常重视项目的整体景观园林设计和打造，特邀请了澳大利亚的风景园林设计单位—澳派景观设计工作室，它的设计特点就是可持续发展生态设计，它的代表作有悉尼中央公园、重庆万科西九广场等等经典的案例。
这次澳派提取国内外经典景观设计案例元素，因地制宜，与其他小区在景观设计上只有植物堆砌不同的是，我们在设计的时候本着“生活才是城市的主角”的理念，在社区内部打造了十个功能空间，营造现代化社区公园的睦邻生活氛围。
不知道您有没有发现，其实我们对于社区景观的定义已经发生了变化，以前我们买房子，可能关注社区里种了多少树，树高不高，有多少草坪，草绿不绿，但实际上您想啊，这些景观、这些植物就是些静止的植物而已，顶多给我们提供一些阴凉，一些绿色而已，我们回到小区后回到家、关上门，再也没有兴趣下楼跟家人一起散散步、带着宝宝下楼玩一玩，因为没有什么可以给我们玩的，甚至家长都很少有坐着休息聊天交流的地方，可能在夏天蚊虫还特别多。
所以呢，以前的社区景观，它是一个门面而已，做得好的，树多草坪多的，可能我们心里会舒服些，觉得诶我们小区高档；但仔细一想呢，我们住进一个小区后，仍然是只能在自己家100多平的房子里活动，社区的公共空间，对于我们来说，是“只可远观而不能近玩焉”。
皖投万科天下项目，在设计之初，我们对新站区客户做了大量客户访谈，访谈的主题就是“你理想的社区”。
我们研究发现，现在的客户因为工作繁忙，上班劳累，回到家后，希望能有地方让心情放松一下、能有地方拉伸一下、活动一下筋骨。
5a甲级写字楼文案
5a甲级写字楼文案
欢迎来到5A甲级写字楼——创新与卓越的商务新境界！
这座气势磅礴的写字楼，以其无与伦比的现代化设计，彰显了都市商务的卓越品质。
5A甲级写字楼，将科技与艺术完美结合，倾力打造高效、智能、舒适的商务环境。
步入这座写字楼，您将感受到一流的商务配套设施。
我们的现代化办公空间，提供充足的自然光线，营造出绿色、健康的办公环境。
高速电梯、智能化的楼宇管理系统，确保您在上下班高峰期也能轻松应对。
此外，我们的专业物业管理团队，将为您提供全方位的服务。
从日常保洁到安保措施，从设施维护到突发事件处理，我们始终致力于为您提供一个安全、舒适、高效的办公环境。
5A甲级写字楼，汇聚了众多知名企业和创新团队，共同为城市的繁荣和发展贡献力量。
我们不仅提供优质的办公空间，更致力于打造一个资源共享、信息交流、人脉拓展的商务平台。
在这里，您将与优秀的同行共事，激发出更多的商务灵感。
我们的丰富活动和高端社交平台，让您轻松拓展人脉资源，助力事业发展。
选择5A甲级写字楼，就是选择一个理想的商务平台，开启一段卓越的商务旅程。
我们期待您的加入，共同书写城市商务的新篇章！。