豪宅价值体系：豪宅产品价值体系的构建-房地产-2020
世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
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项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
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完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
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身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享全解
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
15
硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
城市高密豪宅发展趋势
阳光早餐厅 合院花园
入户花园
生态走廊
奇数层
独立客房 智能直达电梯
（两梯两户）
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中海深蓝物管成为豪宅中的服务典范
服务体系设置 细节分类
搭建专属 价值体系
提升居住价值 扩大投资价值
关注合作价值
物业经理人
实行服务分级 物业私人助理
深度礼宾式
社区卫士 指南针服务 健康服务 异地SOS服务 前置服务 个性化服务
城市高密豪宅发展趋势：
城市资源型豪宅：
典型案例：淘金山/中信红树湾
未来型高科技豪宅：
典型案例：红树西岸
非资源型城市高密豪宅：
典型案例：香蜜湖一号/雅颂居/一号银海
1
城市豪宅的三种发展方向： 方向1：资源型豪宅—绝版资源弥补细节不足
代表性楼盘1：淘金山花园
一期相关经济指标： 总用地：54280.8㎡ 总建面：201537.99㎡ 容积率：2.792 绿化率：48.2% 户均面积：170㎡
A 场景设定
B 操作自动化
墙上面板、手机、终端显示器、P DA、遥控器，均为控制家中电器的 主脑，简单。
家中所有的灯光、窗帘、音箱（背 景音乐）、空调及选购的智能家电等 均可预设为不同组合的室内场景状态。 •夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和 的一路亮起 •会客场景：灯光明亮，空调自动调节 •家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起 •看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭 •浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其它 灯关闭
着眼于细节，在将传统豪宅物业服务基础上将程度提升到极致的同时，再从高端客户的切身需24求出发， 制订出专署的私有化的服务体系及内容，
社区规模/规划排布限制，园林/停车成为客户主要挑剔点
对本项目不很满意的地方有
房地产营销方案：豪宅营销分析
不只是卖房子——豪宅营销的特点及趋势豪宅营销不是套用一种固定模式，不仅因为客户群的差异导致豪宅营销方式与普通住宅营销方式大相径庭，还因为中国的豪宅营销与当前所处的社会文化、富豪消费观念乃至房地产市场成长特性密切相关。
整体来看中国的豪宅营销市场，如同中国的财富阶层一样，还处于成长阶段，豪宅营销必将不断成熟发展。
因此，对于未来豪宅营销将何去何从，本专题做了一些探讨。
一、定义豪宅营销——解决诸多矛盾的整合式小众营销1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：（1）形象素描——处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THE BEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
（2）特质人格富人的多A级人生Aggressive 好斗的Accumulative 好囤积的Acquisitive 强统御欲……（3）消费心理——炫耀炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
豪宅客户买的不只是“房子”豪宅2、 豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知:豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开：（1） 解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
顶级豪宅和别墅的概念
顶级豪宅和别墅的概念所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。
其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。
而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。
住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说的别墅类住宅)和****式住宅(即公寓式住宅)。
若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。
而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。
这两类住宅的评判标准完全不同，所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅(别墅豪宅)及****型豪宅(公寓豪宅)。
新一代公寓豪宅的代表，则要数一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。
这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。
别墅不等于豪宅(别墅产品分化)中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。
国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般数百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。
到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层和多层住宅以外，在城市的边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。
在美国称为single family house，在英国称为detached house。
这样的house是卖给普通或者中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。
在国外作为第二居所，称之为villa或者luxury house的顶级豪宅，或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。
别墅一词在国内的房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的house或villa有很大的不同。
国内的别墅一词所覆盖的范围极为广泛，它不但包括了每户独栋的独立住宅，发展商也常把双拼别墅(semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅统称之为别墅产品。
住宅产品价值研究
住宅产品价值研究住宅产品价值解读居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达安全感空间尺度的放大空间结构的优化；空间形式的丰富；外部资源的占有；空间个性的体现；舒适度归属感个性化空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱，以及主卧区在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样，包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现居住空间的外延更为强势，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的外延更为强势，资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的内涵更加聚焦：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的1/ 13表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅居住空间的内涵更加聚焦：或者在功能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层面更好的表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器，是容纳人们居住行为的空间。
住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足，这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面的需求。
住宅产品价值提升的五个途径2006-7-263集合住宅产品卖得是集合如何发挥集合带来的优势，如何弱化集合带来的问题与不足洋房产品卖得是不是集合如何体现与集合住宅的差异度类低密度产品卖得是别墅如何在产品形式与面积的制约下，尽量实现别墅生活的感受别墅产品卖得是原型如何在产品中通过对原型的再现，来激发消费者对于居住理想的价值认同。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一《豪宅宣传推广方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，不仅拥有豪华的装修和设施，更能体现居住者的身份和地位。
本项目旨在通过一系列的宣传推广活动，提高豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业家、高管、明星等。
2. 投资客：关注房地产市场，寻找高回报的投资机会。
3. 改善型购房者：对居住环境有较高要求，希望提升生活品质。
三、宣传推广策略1. 线上宣传（1）建立官方网站，展示豪宅的详细信息、图片和视频，提供在线预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台，发布豪宅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
（3）与房地产网站合作，进行广告投放和推广活动。
（4）利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
2. 线下宣传（1）举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
（2）参加房地产展览会，展示豪宅的优势和特色，吸引更多的客户关注。
（3）在高端商场、酒店等场所设置展示区，展示豪宅的模型和图片，提高知名度。
（4）与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广豪宅。
3. 口碑宣传（2）邀请知名人士、专家等参观豪宅，发表评价和推荐，提高豪宅的美誉度。
（3）举办业主活动，增强业主的归属感和忠诚度，促进口碑传播。
四、宣传推广内容1. 豪宅的独特卖点：如地理位置、建筑风格、装修设计、配套设施等。
2. 豪宅的生活方式：如高端物业服务、社区文化、休闲娱乐等。
3. 豪宅的投资价值：如房地产市场前景、豪宅的升值潜力等。
五、宣传推广时间1. 筹备阶段（[时间区间 1]）：完成宣传推广方案的策划和准备工作，包括网站建设、物料制作等。
2. 预热阶段（[时间区间 2]）：通过线上线下渠道发布豪宅的相关信息，吸引潜在客户的关注。
3. 高潮阶段（[时间区间 3]）：举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
豪宅产品价值体系的构建
I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd豪宅产品价值体系的构建盛同联行·华远经纪I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd基于客户的豪宅价值理解构筑项目的产品价值体系I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd项目检讨内容说明平面系统平面格局空间配坪双起居室/独立玄关/双入口门/中岛厨具观景阳台/佣人房人动线主人主人与佣人动线分离不交叉个户至公共设施之动线佣人考虑清洁垃圾动线访客大部分于一楼会客室与住户会面分为预约及未预约之管理模式管理工作人员动线需自地下室进出装潢人员自紧急升降机进出，施做须缴保证金及造册送管理中心，统一进出车动线住户车辆分为地面门厅及地下层门厅考虑小孩接送动线包括汽车/机车/自行车访客车辆访客车位留设/分临停及久停出租车为事先预约叫车始得进入各层电梯梯厅与出入口关系电梯采分楼层管制、无法到达其它楼层紧急升降机兼做佣人服务动线垃圾清理动线停车动线安全性议题地面层入口/等候区与管理室关系/等候区防弹玻璃豪宅构建要素I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd配套等级公共空间一层门厅及梯厅尺度小区graphic 及精神象征物艺术品采购陈列及安全维护各公共空间LOGO 设计洗车机（world city towers ）/脚踏车停车场系统结构系统SRC 构造制震壁构造系统断热性——屋顶，住户柱梁壁断热材设计（world city towers ）遮音性——遮音壁/中空楼版（world city towers ）设备系统水质系统（world city towers ）/管道材料排水管臭味减少不断电系统/紧急供电含住户范围小区光纤骨干网络垃圾压缩冷冻臭氧处理设备中水循环系统大楼洗窗配备预留各户大门大门材质/五金/门控系统铝窗气密/水密/隔音性能厨具氮气冰箱生饮水过滤设备/能量活水器菜渣处理器卫浴浴室暖房干燥机（world city towers ）/收纳空间阳台栏杆金属锻造栏杆特殊配备恒温红酒储藏/家庭智能控制系统/阳光采集器（帝宝）中央变频冷暖空调系统/全热交换机换气系统/多重控制接口（帝宝）隐藏式通讯信息插座（卫星电视/有线无线电视）中央集尘系统特殊状况吊车出入动线，供大型货物搬运豪宅构建要素I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd公共服务设施地下层储物空间及洗车区重型机车位，地坪采石英砖司机休息区地面层及2F秘书室/医护室中央监控室会客室/读书间宴会厅/KTVSPA/泳池/健身房屋顶层屋顶SKY LOUNGE/屋顶花园管理议题管理人员编制管理人员仅可至公共区，当层清洁由住户自行负责各公共设施保全等级—EX ：宴会厅隐藏式侦测机豪宅构建要素I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品价值体系视觉价值居住价值附加价值整体规划、园林景观、建筑立面户型、装修物业服务、会所配套I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品价值体系视觉价值整体规划园林景观建筑立面用地价值、规划原则、动线组织设计原则、景观设计、特色处理色彩表现、材质选择、细部表现I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd规划原则最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、创造一个高满足度的纯居社区。
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I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd基于客户的豪宅价值理解构筑项目的产品价值体系I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd项目检讨内容说明平面系统平面格局空间配坪双起居室/独立玄关/双入口门/中岛厨具观景阳台/佣人房人动线主人主人与佣人动线分离不交叉个户至公共设施之动线佣人考虑清洁垃圾动线访客大部分于一楼会客室与住户会面分为预约及未预约之管理模式管理工作人员动线需自地下室进出装潢人员自紧急升降机进出，施做须缴保证金及造册送管理中心，统一进出车动线住户车辆分为地面门厅及地下层门厅考虑小孩接送动线包括汽车/机车/自行车访客车辆访客车位留设/分临停及久停出租车为事先预约叫车始得进入各层电梯梯厅与出入口关系电梯采分楼层管制、无法到达其它楼层紧急升降机兼做佣人服务动线垃圾清理动线停车动线安全性议题地面层入口/等候区与管理室关系/等候区防弹玻璃豪宅构建要素I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd配套等级公共空间一层门厅及梯厅尺度小区graphic 及精神象征物艺术品采购陈列及安全维护各公共空间LOGO 设计洗车机（world city towers ）/脚踏车停车场系统结构系统SRC 构造制震壁构造系统断热性——屋顶，住户柱梁壁断热材设计（world city towers ）遮音性——遮音壁/中空楼版（world city towers ）设备系统水质系统（world city towers ）/管道材料排水管臭味减少不断电系统/紧急供电含住户范围小区光纤骨干网络垃圾压缩冷冻臭氧处理设备中水循环系统大楼洗窗配备预留各户大门大门材质/五金/门控系统铝窗气密/水密/隔音性能厨具氮气冰箱生饮水过滤设备/能量活水器菜渣处理器卫浴浴室暖房干燥机（world city towers ）/收纳空间阳台栏杆金属锻造栏杆特殊配备恒温红酒储藏/家庭智能控制系统/阳光采集器（帝宝）中央变频冷暖空调系统/全热交换机换气系统/多重控制接口（帝宝）隐藏式通讯信息插座（卫星电视/有线无线电视）中央集尘系统特殊状况吊车出入动线，供大型货物搬运豪宅构建要素I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd公共服务设施地下层储物空间及洗车区重型机车位，地坪采石英砖司机休息区地面层及2F秘书室/医护室中央监控室会客室/读书间宴会厅/KTVSPA/泳池/健身房屋顶层屋顶SKY LOUNGE/屋顶花园管理议题管理人员编制管理人员仅可至公共区，当层清洁由住户自行负责各公共设施保全等级—EX ：宴会厅隐藏式侦测机豪宅构建要素I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品价值体系视觉价值居住价值附加价值整体规划、园林景观、建筑立面户型、装修物业服务、会所配套I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品价值体系视觉价值整体规划园林景观建筑立面用地价值、规划原则、动线组织设计原则、景观设计、特色处理色彩表现、材质选择、细部表现I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd规划原则最大限度实现景观资源的均好性、私密感、生活感、创造一个高满足度的纯居社区。
⏹均好性⏹私密感I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd大尺度中心园林景观I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd人车分流入口I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd标志化主入口I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品价值体系视觉价值产品价值体系梳理整体规划园林景观建筑立面用地价值、规划原则、动线组织设计原则、景观设计、特色处理色彩表现、材质选择、细部表现I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd⏹借景：结合项目自身整体规划排布，把外部景观最大限度的引入社区，营造借景入园的效果；⏹做景：社区景观氛围营造、做有层次感的园林，建筑与景观和谐交融；⏹入景：提供停留、观赏的空间，提高人对景观的参与感；⏹融景：将公共空间和外界景观的和谐交融，让景观与住宅相融合；设计原则I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 借景——引水入园，视觉对视I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 借景——引水入园，视觉对视I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 做景——中心景观轴线I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 做景——有层次感园林效果I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 做景——园林泛光处理I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 做景——园林泛光处理I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 做景——有设计感的景观处理I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 入景——可以走进去的景观I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 入景——可以走进去的景观I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 融景——公共部分与景观互融I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd融景——公共部分与景观互融I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品价值体系视觉价值产品价值体系梳理整体规划园林景观建筑立面用地价值、规划原则、动线组织设计原则、景观设计、特色处理色彩表现、材质选择、细部表现I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd色彩表现⏹体现纯居类产品的生活感，暖色系为主；⏹区别周边环境色调，以唯一性表达富人区尊属感；⏹立面色彩有时间沉淀感，避免过于鲜艳；I mperial (China) Real Estate Agency Co., LtdI mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 材质选择⏹项目外立面应以“贵气、厚重”为主，在材质的选择上应强调质感；⏹石材的运用必不可少；⏹考虑项目的成本因素，可选择新型的有质感的材质；I mperial (China) Real Estate Agency Co., LtdI mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd细部表现⏹没有井盖的道路⏹不裸露的空调外机⏹主入口视觉效果⏹单元入户设计I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 没有井盖的道路I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd ⏹空调室外机艺术处理⏹立面细部设计彰显艺术气息I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 主入口设计I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 主入口设计I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 建筑立面细部处理I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 建筑立面细部处理I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 单元入户细部处理I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd产品价值体系居住价值——把别墅生活交给城市产品价值体系梳理户型装修面积配比、功能空间、灰空间设计风格、公共空间、样板间I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd跳脱市场现状水平；以土地价值为导向；体现豪宅舒适性；面积配比原则I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd表现大宅尺度不单纯重复市场现有面积区间面积配比—跳脱市场现状水平I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 大面积户型对最佳景观资源的最大占有； 中大面积户型的双景效果；中等面积户型良好的社区景观环境；面积配比—以土地价值为导向I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd⏹功能空间——景观导向下空间布局；⏹心理空间——彰显身份地位尊贵感；⏹休闲空间——有生活感的室内动线设计；⏹情趣空间——满足人性最大程度的空间释放；⏹灰空间——功能的衔接、空间的过渡功能空间设计原则I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd功能空间——景观导向下的功能空间布局最大限度满足270度观景条件；主要功能空间大尺度观景效果（如客厅、主卧、主卫区域）； 室内空间和室外景观互融；设计表现I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd270度观景效果I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 主要功能空间大尺度观景效果——客厅部分I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 主要功能空间大尺度观景效果——客厅部分I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 主要功能空间大尺度观景效果——主卫部分I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 主要功能空间大尺度观景效果——主卧部分I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 室内空间与室外空间的景观互融——阳台部分I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 室内空间与室外空间的景观互融——阳台部分I mperial (China) Real Estate Agency Co., Ltd 心理空间——彰显身份地位的尊贵感仪式感——入户花厅以及玄关；私密感——入户处玄关；尺度感——主要活动空间，如起居室、主卧、男女衣帽间、主卫等；精细感——室内公共交流空间细部划分，如厅——客厅、家庭厅、餐厅；设计表现。