长春高新CBD(栖乐荟417日版)
东北亚文汇不夜城项目简介12.27
东北亚文汇不夜城中国首座室内街景文化商业城市综合体项目简介一、项目概况东北亚文汇不夜城是由长春东北亚总部经济开发有限公司于2009年4月投资10.6亿元建成并投入使用，由香港赛纳纳米国际有限公司于2010年9月注资5亿港元启动，由长春东北亚文汇不夜城投资股份有限公司主导运营的“中国首座室内街景文化商业城市综合体”。
东北亚文汇不夜城位于东北亚现代文化名城长春的核心区域，是以文化为灵魂的城市副中心。
项目总规划占地面积约17万平方米，总规划建筑面积约70万平方米，其中一期已竣工面积25.8万平方米，二期规划建筑面积44.2万平方米，项目总体经营面积雄踞东北商业地产之冠。
东北亚文汇不夜城以东北亚艺术中心、东北亚文汇茶文化中心、东北亚文汇古玩中心、东北亚文汇美食中心、东北亚文汇演艺中心、东北亚文汇影城中心六大文化中心为灵魂，集东北亚文汇娱乐中心、东北亚文汇家居中心、东北亚文汇休闲健身中心、东北亚文汇商务写字楼、东北亚文汇快捷酒店、东北亚文汇百货于一体。
东北亚文汇不夜城整体项目共规划三期，目前一期已启动、二期拟发展荣光路以北，东新路以南区域；三期拟发展吉林大路以北，东环城路以东区域。
包括“一条雕塑文化景观大道，三条光影文化景观街，六大文化商业街区”。
二、规划数据1、总规划用地面积：约17万平方米，2、总建筑面积：约70万平方米。
其中：高档住宅23万平方米；商业31.8万平方米，规划如下：●1号楼（红楼梦养生宫会馆）：建筑面积16608.6㎡。
●1号B楼（快捷酒店）：建筑面积13703.9㎡。
●2号楼（文汇商务）：建筑面积18678.0㎡。
●6号楼（文汇家居）：建筑面积78385.7㎡。
其中含地下建筑面积14554.2㎡。
●7号楼（文汇娱乐美食城）：建筑面积52114.0㎡。
●8号楼（东北亚艺术中心）：建筑面积50855.0㎡。
●中厅及连廊：建筑面积87654.8㎡。
地下停车场：建筑面积60000㎡。
地上停车楼：建筑面积90000㎡。
长春高新业务布局、竞争优势及盈利能力分析(2021年)
正文目录1.制药业务引领公司业绩高增长 (5)1.1.公司基本情况介绍 (5)1.2.财务状况稳健，制药业务维持高增长 (6)2.金赛药业：生长激素龙头，布局辅助生殖业务 (9)2.1.业绩持续高增长，生长激素与辅助生殖并驱 (9)2.2.金赛药业为国内生长激素行业龙头，有望维持高增长 (10)2.2.1国内生长激素行业景气度高，市场规模仍有待提升 (10)2.2.2.我国生长激素行业竞争格局有望长期维持，金赛药业连续多年位居第一 (13)2.3.进军辅助生殖领域，培育新的业绩增长点 (17)2.3.1辅助生殖行业快速发展，促卵泡素用药占比过半 (17)2.3.2重组促卵泡素快速发展，金赛药业有望享受进口替代红利 (18)3.百克生物：在研管线丰富，鼻喷流感疫苗逐渐放量 (19)3.1.鼻喷流感疫苗放量，业绩稳健增长 (19)3.2.水痘疫苗市场成熟，百克生物占据领先地位 (22)3.2.1水痘疫苗市场规模稳定增长，渗透率有望提升 (22)3.2.2水痘减毒活疫苗竞争格局稳定，百克生物位居市场第一 (24)3.3.鼻喷流感疫苗有望放量，带来新的业绩增长点 (24)3.3.1新冠疫情有望推动流感疫苗市场规模进一步扩大 (24)3.3.2鼻喷流感疫苗为国内唯一减毒活疫苗 (25)3.4.狂犬疫苗预计2021 年下半年获批上市 (26)4.其他业务：中药及房地产业务 (26)5.盈利预测与投资建议 (26)5.1.核心假设与盈利预测 (26)图表目录图表 1：长春高新公司大事记 (5)图表 2：长春高新股权结构 (6)图表 3：长春高新十大股东 (6)图表 4：2011-2020 长春高新营业收入及增速（百万元，%） (7)图表 5：2011-2020 长春高新归母净利润及增速（百万元，%） (7)图表 6：2011-2020 长春高新营业收入拆分（百万元） (7)图表 7：2011-2020 长春高新营业利润拆分（百万元） (7)图表 8：2020 年长春高新营业收入占比（%） (7)图表 9：2020 年长春高新毛利占比（%） (7)图表 10：2011-2020 长春高新毛利率情况（%） (8)图表 11：2011-2020 期间费用率情况（%） (8)图表 12：2011-2019 同行业可比公司毛利率情况（%） (8)图表 13：2011-2019 同行业可比公司综合费用率情况（%） (8)图表 14：2011-2020 长春高新研发投入情况（百万元，%） (9)图表 15：2011-2019 同行业可比公司研发投入情况（百万元） (9)图表 16：金赛药业主要产品 (9)图表 17：2015-2020 金赛药业营业收入情况（亿元，%） (10)图表 18：2015-2020 金赛药业归母净利润情况（亿元，%） (10)图表 19：我国儿童矮小症主要病因统计 (11)图表 20：2014-2030 全球儿童生长激素缺乏症治疗市场规模（十亿美元，%） (11)图表 21：2014-2030 中国儿童生长激素缺乏症治疗市场规模（十亿美元，%） (11)图表 22： FDA 与NMPA 生长激素适应症获批对比 (12)图表 23：成人生长激素缺乏症诊断过程 (13)图表 24：2007-2019 全球生长激素产品的销售额（亿美元，%） (13)图表 25：2019 年全球生长激素行业竞争格局（%） (13)图表 26：2014-2019 中国生长激素行业市场规模（亿元，%） (14)图表 27：2019 中国生长激素行业竞争格局（%） (14)图表 28：已上市的生长激素产品及规格 (15)图表 29：2013-2019 生长激素粉针与水针样本医院销售份额 (15)图表 30：短效生长激素依从性差显著影响治疗效果 (16)图表 31：长效更好的模拟人体 GH 的生理脉冲所产生的生物学效应（IGF-1) (16)图表 32：在研的长效生长激素临床试验情况 (16)图表 33：金赛药业生长激素在研情况 (17)图表 34：辅助生殖药物情况及费用占比 (17)图表 35：2016-2023 中美两国辅助生殖市场不孕率情况（%） (18)图表 36：2013-2023 全球辅助生殖市场规模预测及市场份额情况（亿美元） (18)图表 37：重组促卵泡素及尿源促卵泡素的区别及生产情况 (18)图表 38：促卵泡激素样本医院销售格局（%） (19)图表 39：促卵泡激素样本医院销售情况（亿元，%） (19)图表 40：百克生物的主要产品 (20)图表 41：2017-2020 百克生物研发投入情况（万元，%） (20)图表 42：百克生物的核心技术平台及相关产品 (21)图表 43：2017-2020 百克生物营业收入情况（万元，%） (21)图表 44：2017-2020 百克生物归母净利润情况（万元，%） (21)图表 45：2017-2020 百克生物营业收入结构情况（万元） (22)图表 46：2015-2020 百克生物疫苗批签发量（千人份） (22)图表 47： 2013-2020H1 国内疫苗批签发结构变化 (23)图表 48：2014-2020 国内水痘疫苗批签发量（万剂） (23)图表 49：我国与发部分达国家水痘疫苗接种率（%） (23)图表 50： 2019-2020 水痘减毒活疫苗批签发量统计（万剂） (24)图表 51：2020 年水痘减毒活疫苗批签发市场格局（%） (24)图表 52：2014-2020 国内流感疫苗批签发量（万支，%） (25)图表 53：2014-2020H1 国内流感疫苗批签发量（万支，%） (26)图表54 ：公司营业收入预测（百万元，%） (27)图表 55 ：公司盈利预测图表56 ：可比公司估值比较 (28)1.制药业务引领公司业绩高增长1.1.公司基本情况介绍长春高新于 1993 年6 月成立,于 1996 年12 月在深交所上市。
长春盛世城购物中心Grand Plaza 2011 June
Popular brands 时尚服饰
Open Cafe 开放式咖啡茶座 Cosmetics 化妆品 Home Deco 时尚家居
International brands 国际知名品牌 International Luxury Brands 国际奢侈品品牌 Food Court 美食广场
B/1
地下一层平面图 | B1 layout
Average price of office at 2008: RMB 11,000/sqm (bare shell, sold out), the current rental of the office is about RMB 3/sqm/day 盛世城底商销售均价：38,000－50,000/平米 (2009) Average price of Office retail podium at 2009: RMB 38,000-50,000/sqm 地下一层家乐福超市2009年开业，签约20年， 面积17,048平米 B1 leased to Carrefour. It opened at 2009, area is about 17,048sqm for 20 yrs lease term. 星美影院签约10年，2012年五一开业 Stellar International Cineplex cinema will open in May 2012 for 10 yrs lease term.
盛世城购物中心 Grand Plaza
盛世城公寓 Grand Plaza apartment
盛世城公寓 Grand Plaza apartment
盛世城公寓 Grand Plaza apartment
项目内部设计 | Project Interior Design
最新长春超达磐谷大型商业项目整体策划-68DOC
前言长春超达国际商务港位于长春西南版块的国家级高新开发区，项目已落成。
和项目相呼应的汽车4S店也初具规模。
项目周边，高新开发区范围内，大型购物中心沃尔玛已经进驻，天安等发展商打造的高档居住区已经形成。
我司根据本项目的特点和针对本地市场的特征，将重新对项目进行定位和确定目标客户，提出项目主题：“长春西南版块，富人聚集地。
”从多个角度来诠释主题概念。
目录第一章：项目定位主题定位------------------------------------------------------------------------------------- 4 形象定位-------------------------------------------------------------------------------------14 客户定位-------------------------------------------------------------------------------------16第二章：推广策略推广思路-------------------------------------------------------------------------------------19 招商工作步骤---------------------------------------------------------------------------------25 商铺租金价格---------------------------------------------------------------------------------26 卖点挖掘-------------------------------------------------------------------------------------27推广步骤-------------------------------------------------------------------------------------28第三章：产品改造建议项目总体布局---------------------------------------------------------------------------------51 售楼处包装-----------------------------------------------------------------------------------54第四章：广告策略广告推广策略---------------------------------------------------------------------------------57 广告推广目标---------------------------------------------------------------------------------58 广告定位诉求---------------------------------------------------------------------------------59 广告策略-------------------------------------------------------------------------------------60 广告创意-------------------------------------------------------------------------------------67第一章、项目定位一、主题定位-----定位依据：1.南部“富中心”概念的形成长春作为吉林省的省会，全国重要的汽车工业、农产品加工基地和科教文贸城市，主城区空间发展方向为“南拓北优、西控东展”；主城区空间结构为“双心三翼、多组团”，“双心”分别指人民广场一带主中心和南部副中心，“三翼”分别指西南、东南和东北三个主要城市发展方向。
百度地图吉林长春美业从业名录
盛羽医疗美容高新园区张静医疗美容应隆医疗美容韩一美容医院马丽医疗美容门诊名媛织发补发中心顶尚堂头疗馆(绿地中央公馆店)天富福寿护理院悠悦女子会所(高新店)朝阳区风云专祛痘美容馆(九十中店)弘叶美容美发(中海国际社区店)指尖芭蕾美容美甲会所秀尚美容自然美美容(天地十二坊店)娇莉芙.萃颜坊(中海水岸店)欣奕除疤(天茂店)虞美人(吉林大路店)靖唯健康专业美甲美睫馆自然美(大经路店)银星发艺养生会馆(修正路店)瑶芳专业祛痘(卫星广场店)香域spa美容会所兰大夫祛痘祛疤尚氏瑜伽SPA抗衰会所(万达广场店)自然美(临河店)尚艺媛造型美容红虹美容院雪茹美度(时代店)秀域美容保健(东朝阳店)百莲凯(长春店)自然美(锦程店)蕾特恩专业祛痘(西安大路店)奥兰美容美甲会所贵族美发美容会馆欧莱雅美容美体养生馆(佰金街)圣雅棋美容养生SPA馆吴越祛痘(建设街店)容艺美容美发养生会所美丽田园(欧亚新生活店)世外桃源SPA会所自由大路店无名发艺(博硕路店)美匠(美业连锁三号形象店)千色坊发型(东四马路店)吉美造型(繁荣路店)莎蔓莉莎美容院(长春澳洲会所)发现造型(百汇街店)银星造型(临河街店)丽质发型沙龙梵克造型(临河街店)千色坊发型(春城大街店)天艺造型(银河家园店)丝情发艺沙龙银星造型(洋浦店)沙宣美发(东盛大街店)利美奇发型漾形象造型示范线发艺空间广仔造型(西中华路店)聚美造型(扶余路店)千色坊发型(卖场店)艺墅造型名流染烫造型中心(重庆路店)罗兰梵蒂千色坊发型(红旗街欧亚店)发型博士丝域养发馆(富奥花园店)阿盟造型凯盛美甲美睫达芬尼斯发型(同志街)格调形象(长久店)名匠染烫会所奇美·发型(新天地购物公园店)时光廊美发沙龙得艺旺型(农大店)超艺造型(幸福街店)于洋新娘化妆造型印象造型(潮牌店)逍遥发型名爵(新华大街店)卓艺造型(广德街店)2015发型私人定制古美造型绿岛造型(湖光路)顶尖专业烫染鑫星烫染造型向阳美业专业染烫沙龙楚派造型弘叶美发(净月店)八佰伴(锦程天茂店)mk潮牌发型(终端店)喜凤美发造型LG专业美发韩国连锁名店名人坊彩妆造型品尚造型(桂林路店) LOVEHAIR爱发型(哥德堡店) NEXT发型会所都市美发创意(站前路店)高新园区唯派美业美发店美匠发型名流模范美发爱丝造型丽谷造型尚美国际发型枫尚造型(欧莱雅协作店)小伟美彤美发林风国际美发豆芽儿国际儿童美发乐园此刻造型银星造型中信城店追潮发型设计(中心街店)东田造型(金帝晟园店)晓天造型品尚染烫沙龙(哥德堡店)三毛美发(向阳路店)梦思美美发沙龙大众美发名店莱蒂菲工作室麦克造型新时代美发唯美美发纹身芊芊美指纤手美甲美睫纹绣柒柒美甲馆M.E美甲馆娜娜美甲美睫专业手足护理爱尚美甲甲如美甲美睫MISSLI美甲美睫四叶美甲美睫小冰美甲旗舰店10指萍缘美甲花美糖日式美甲美睫馆Tt日式美甲美睫吻·优雅美甲沙龙姐妹美甲屋指尚空间美甲店摩西尔美甲(亚泰富苑购物中心店)韩微医美指为你美美甲美睫桔子指艺美甲美睫专业店随心所欲专业美甲美睫叮叮美甲铺欣鑫美甲(文化街店)小茹美甲黑手纹画美甲美睫芭芘美甲(珠海南胡同)RAINBOW NAIL半自助式美甲美睫工作室指间小魅美甲美睫花絮美甲(博硕路)东方丽人美甲(长春店)丽辉美甲美睫指爱日式美甲美睫LOVE美甲美睫碧恩斯(美甲美睫店)Lisa美甲美睫无名指美甲艾尔莎国际美业艺甲天下时尚美甲天禧美甲(新天地购物公园店)刺客堂Angela纤纤玉指摩西美甲(崇智路店)美予美甲美睫馆响响美甲甲甲屋西柚美甲尊指美甲爱美空间眉眼唇森淼烫染造型(民丰大街)美惠美甲美睫IU美甲美睫FLY造型(国信店)星期宇发艺COCO美睫美甲会所Lolita日式美甲美睫沙龙(洛丽塔美甲美奈希日式美甲美睫泰瑞发型美场美甲美睫Nail Baby美甲美睫艾尚美甲美睫美容纹绣青源造型美甲美睫半永久胖丫美甲美睫刘飞美甲美睫婵艺美甲美睫店炫彩时尚发艺美甲美睫艾尚美甲美睫都市丽人美甲美睫SPA会所靓彩美甲美睫尚美美甲美睫纹绣喵喵美甲美睫一米阳光美甲美睫韩式定妆美甲秀 美甲美睫店彩加美甲美睫生活馆遇见美甲美睫美业美太(欧亚卖场美食城店)君梦专属日式美甲美睫纤体瘦身工作室哈哈美甲美睫漂亮女人美容美发纹绣美甲美睫(北湖店晶鑫玉手纤彩美甲美睫店美妞的店美甲美睫妙妃专业减肥瘦吧减肥专门店瘦吧减肥专门店(蓝调倾城店)瘦吧减肥专门店(经纬路店)古印度土著拔筋减肥秀域古方减肥(越野店)寇氏减肥(乾安路店)曲线减肥理疗力圣美健康俱乐部秀域古方减肥(中海店)金手指女子专业减肥机构专业祛痘减肥中心莉莉减肥专门店妙妃专业减肥宏妃专业纤体馆艾秀养生减肥(净月店)闪电瘦纤体馆晟扬减肥院秀域古方减肥(桃花苑店)妙妃专业减肥瘦吧减肥专门店(世尧路店)瘦吧减肥专门店(新竹路店)妙妃专业减肥贵芝兰专业养生减肥爱家减肥(乐园路)古经美睫美甲减肥茗樾专业减肥妙妃专业减肥馨香兰专业减肥瘦身雪铭减肥院古方秘制减肥昊佳专业减肥阳光减肥(隆礼路)俏夫人减肥院(普庆路)欧泉美甲减肥香港每美减肥妙妃专业减肥(锦阳路店)馨香兰专业减肥养生自然仿生美体减肥中心寇氏减肥(武汉路店)刘姐减肥院新生活美容减肥院妙妃专业减肥爱尚减肥名媛美容瘦身会所万国公主专业减肥国际瘦身奇罐瘦身馆(长庆街)伊人瘦身美容理疗馆艾尚美容养生金美人美容瘦身会所虞美人纤美奇罐瘦身中心美奇罐瘦身馆雅美美容美发瘦身领地美容美发美容瘦身养生馆秀域古方减肥(锦江店)齐鑫美容瘦身馆小苹果减肥院美美奇罐瘦身馆(NO.3)百汇减肥按摩苗清堂专业减肥祛斑祛痘保健院馨莹美容瘦身美苑苏淇美容瘦身曼美阁美容瘦身会馆希妍韩式纤体养生馆伊蔓五行经络代谢瘦身子梦纹绣美容瘦身馆玻妃美容瘦身理疗馆(安乐路)乐羽奇罐瘦身馆思美专业美容美体纹绣国际瘦身美容养生缘果美容瘦身理疗馆筋骨养护健康调理中心秀至彦瘦身馆宫廷贵夫人伊人享瘦养生理疗吧琢颜美容纤体塑形会馆星港国际瘦吧减肥专门店(安庆路店)兰妮美容美体SPA馆NO.3娇丽藏罐瘦身美容养生馆(金口总店)美丽脱变专业美容瘦身安达街与大兴路交汇安达天下小区106门市医疗 整形医院双德乡高新技术产业开发区荷园路怡众名城G11一120号商铺丽人 美容全安街道大马路1661丽人 美容西安大路660号国际大厦B座4楼(香格里拉斜对面)专科医院 医疗 医院吉林省长春市朝阳区长影阳光景都4单元7楼707医疗 整形医院建设街2387号医疗 药店长春市南关区绿地中央公馆a6-104丽人 医疗 美容 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汇智国际商业中心
汇智国际商业中心
汇智国际商业中心是一个位于城市中心，致力于成为商业精英汇聚的地方。
这
个商业中心拥有现代化的建筑设施，提供高端办公空间，商务会议设施和餐饮娱乐设施，为商业精英们提供一个高效便利的工作与交流平台。
一、建筑设施
汇智国际商业中心的建筑设计融合了现代化和创新元素，外观简约大方又不失
时尚感。
宽敞明亮的大堂既显得高贵典雅，又给人宾至如归的感觉。
电梯采用智能化系统，为商务人士提供快捷便利的上下楼体验。
二、高端办公空间
商业中心提供各种规模的办公空间，从独立办公室到开放办公区域，满足不同
企业的需求。
每个办公区域都配备了高速互联网、舒适的办公家具以及先进的会议设施，为商务人士提供一个舒适高效的工作环境。
三、商务会议设施
汇智国际商业中心拥有多个大小会议室，配备了高清投影仪、会议电话和视频
会议系统，以满足商务会议的各种需求。
同时，商务中心还提供会议室预订和会务支援等服务，让商务人士可以专注于会议内容，而无需担心会议组织的琐碎事务。
四、餐饮娱乐设施
商业中心周边环绕着各种美食餐厅和咖啡厅，商务人士们可以在繁忙工作之余，享受美食和休闲时光。
商业中心还设有健身房、茶座等娱乐设施，为商务人士提供工作之外的放松和娱乐空间。
汇智国际商业中心致力于打造一个融合商务、休闲和生活功能的现代化商业综
合体，为商业精英们提供一个高效便利的工作与交流平台。
无论是商务洽谈、会议交流还是休闲娱乐，商业中心都能满足商务人士的多重需求，成为城市中心的商业精英之地。
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长春活力城
长春活力城长春，这座位于中国东北的城市，素有“东北小巴黎”之称。
作为吉林省省会，长春不仅拥有丰富的历史文化底蕴，还是中国东北地区的经济、文化和科技中心。
而其中，长春活力城无疑是这座城市的一颗明珠。
长春活力城位于长春市绿园区，占地面积超过100亩，是这座城市最具活力的创新创业区之一。
作为长春市的重点发展项目，活力城吸引了大量的创业者和创新人才汇聚于此，为长春的经济发展注入了强大的动力。
在长春活力城，创业孵化器是最吸引人的地方之一。
这里汇集了大量创业者和初创企业，为他们提供了一个理想的创业环境。
创业孵化器的主要目标是帮助创业者从最初的构思到企业的落地，提供包括办公场地、资金支持、技术指导和市场渠道等全方位的支持服务。
在这里，创业者可以借助孵化器的平台，与其他创业者共同交流、分享经验，提高创业的成功率。
除了创业孵化器，长春活力城还拥有一座现代化的科技园区。
科技园区内设有许多高科技企业和研发机构，涵盖了诸多领域，包括信息技术、生物医药、新材料等。
这些企业和机构在科技创新方面有着丰富的经验和强大的研发能力，为长春活力城的科技创新做出了重要贡献。
科技园区还定期举办各类创新创业活动，吸引了大批国内外的创新创业人才参与其中，进一步推动了区域创新创业的发展。
在长春活力城，创业文化得到了极大的重视。
各类创业大赛、创新论坛等活动不断举办，为创业者提供了展示自己的平台。
这些活动涵盖了各个行业和领域，为创业者搭建了一个广泛交流与学习的平台。
同时，长春活力城还为创业者提供了丰富多样的创业资源和政策支持，包括优惠的税收政策、人才引进政策等，为他们的创业之路提供了坚实的保障。
长春活力城不仅致力于吸引创新创业人才，也注重打造良好的商务环境。
在这里，有着便捷的交通网络和完善的基础设施，为企业的发展提供了良好的条件。
同时，活力城周边的商业街区也繁华热闹，为创业者和居民提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
长春活力城是一座充满活力和创新精神的城市。
一个富有温度的居家方案：金地长春LDK客餐厨一体化新户型
118 | 中国商人CBMAGB usiness 聚焦东北金地长春LDK客餐厨一体化新户型文/胡贺军 刘恒繁华都市，浮躁不止，走入清悦乐享空间，卸下压力与负担，拥抱快乐，与家人的愉悦、舒适陪伴时光，才是属于生活的真正意义与品质。
这是金地集团长春地产公司（以下简称“金地长春”）赋予城市居住空间的独特理念，也是其秉持的地产服务目标之所在。
作为长春地产市场的后起之秀，金地长春的品牌影响力正在持续扩张。
自2018年至今的短短四年间，金地长春已为当地奉献了诸多深受购房者欢迎的地产项目。
稳中求进，深耕长春立足城市发展战略布局的最新走势，金地集团不断丰富其在地产业综合服务方面的超级生态。
在行业动荡的2021年，金地集团创下了“稳”上TOP10的佳绩。
1993年，金地集团开始涉足房地产业务，经多年稳健经营和持续发展之后终于成功上市。
作为全国化布局的房地产企业，金地集团曾荣获“中国建设系统企业信誉AAA单位”“房地产开发企业国家一级资质单位”等荣誉和资质。
截至2021年上半年，金地集团的地产业务已覆盖全国七大城市、共计七十八座地级城市，土地储备量超6700万平方米，房地产业务结算收入294.04亿元，同比增长73.65%。
在整体营收实现可观增长的基础上，金地集团尤为注重战略规划、布局与风险CBMAG 中国商人 | 119和开发，以及多样化家庭生活行为模式的探索。
金地长春在调研中发现，长春业主对于客厅空间是否开阔、收纳空间是否充足、整体空间利用是否有效等空间体验更在意。
针对长春业主的上述需求，金地长春引入了“800库收纳”、“LDK客餐厨一体化”等特色设计理念，不断进行户型和布局以及产品的整体优化，赢得了业主和潜在客户的普遍好评与信任。
以人为本，与城市共生在“长春国际汽车城”板块内，“朝阳春晓”是金地长春精心打造的一个品牌项目。
朝阳春晓的户型产品有诸多亮点，是金地长春在传统户型基础上，结合现代生活需求进行的创新。
比如，结合超大开间，配备“800库收纳”、“LDK客餐厨一体化”的产品设计，就深受业主的欢迎。
长春高新北区
长春高新北区摘要：长春高新北区作为长春市的一个重要区域，是中国东北地区的高科技产业集聚区。
本文将从区域背景、发展历程、产业特点、未来发展等方面，详细介绍长春高新北区的情况。
1. 引言长春高新北区位于中国吉林省长春市北部，是长春市的一个重要区域。
由于其得天独厚的地理优势和丰富的人力资源，长春高新北区在过去几十年里取得了长足的发展，成为中国东北地区的高科技产业集聚区。
本文将对长春高新北区的发展历程、产业特点和未来发展进行详细介绍。
2. 区域背景长春高新北区位于长春市的北部，是长春市的政治、文化和经济中心。
该区域总面积约为243.3平方公里，人口约为70万人。
长春高新北区的行政区划下辖9个街道和13个社区，拥有完善的基础设施和便捷的交通网络。
3. 发展历程长春高新北区的发展可以追溯到上世纪50年代，当时长春市就被确定为中国东北地区的一座重点工业基地。
随着中国改革开放的推进，长春高新北区逐渐成为吉林省乃至整个东北地区的高科技产业集聚区。
在过去几十年里，该区域吸引了大量的科技企业和高端人才，为长春市的经济发展做出了巨大贡献。
4. 产业特点长春高新北区以科技产业为主导，涵盖了诸多领域，如信息技术、生物医药、新材料等。
该区域拥有一批世界知名的科技企业，包括长春亚泰集团、长春飞驰药业、长春昊华科技等。
此外，长春高新北区还拥有一流的科研机构和高等院校，为企业提供了强大的技术支撑和人才保障。
5. 发展成就长春高新北区取得了许多令人瞩目的成就。
例如，该区域在信息技术领域拥有较高的竞争力，吸引了众多知名企业在此设立研发中心。
此外，长春高新北区在生物医药领域也取得了重要突破，成为东北地区的医药研发和生产基地。
这些成就不仅推动了当地经济的发展，也为中国东北地区的高科技产业做出了示范和贡献。
6. 未来发展展望未来，长春高新北区仍然充满了发展潜力。
该区域将继续致力于提升科技创新能力和产业转型升级。
其主要发展方向包括加大对高新技术产业的支持力度，引进更多的创新型企业和高端人才，进一步提升科技水平和竞争力。
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宏观市场 区域市场 个案分析
ILOFT
楼下有3000㎡的 花园广场（位于公 寓后侧）以“绝版 loft”为噱头吸引 客户
高新荷园路与华光街交汇
对比列项 品牌
ILOFT 长春安联房地产
价格
7500元/㎡
产品 代理公司
产品 推广
33-49㎡ 易居 毛坯 无
宏观市场 区域市场 个案分析
益田枫露
项目周边预计建设 一个益田假日酒店， 吸引了很多投资客。
明宇广场 环球贸易中心
恒业广场 伟峰东第 融大天玺 万豪东方广场 金谷国际 泰豪深蓝国际 迅驰广场
区域
板块
成交面积 成交套数
南关 南部新城板块 17455
138
净月 净月市区板块 9295
86
净月 净月市区板块 8070
42
南关 南湖东板块 6779
51
净月 净月市区板块 6411
17
朝阳 中心板块
供应量（万方） 供应套数（套） 成交量（万方） 成交套数（套） 成交均价（元/㎡）
36.87
8202
14.41
3198
6680
2014年长春市公寓供应面积与成交面积
注：以上数据来源克尔瑞系统
宏观市场
区域市场
个案分析
高新南部板块
板块特征：
1、地理位置普遍较远，配套有待完善，公寓项目多出现在综合体项目中；
代理公司
无
推广
搜房网、网易
写字间
宏观市场 区域市场 个案分析
宏观市场 区域市场 个案分析
2014年长春市写字间整体供应与成交
2014 年 1-12 月份销售型写字楼新增供应量 64.28 万平米，同比上升134.2%，2014 年长春市销售型 写字楼产品的成交量达 23.39 万㎡，同比增长 120.9%。2014 年 1-12 月份共有 24 个写字楼项目入市， 多以商业综合体的形式呈现，纯写字楼类项目相对较少。
就像凤凰涅槃，就像破茧成蝶
近山而志高，临水而聪慧，
这一次，东坤地产，进驻高新南区 欲在这一片充满希望的土地上拓土开疆，打造一片繁华新城！
推导思路结构
Analyze System
Part1 市场环境 Part2 价值点重新梳理 Part3 客户分析 Part4 营销战略 Part5 销售策略
CHAPTE R 1
作为近市中心的经开区、南 关区，近年的工商物业也逐 步放量，但以东方广场为核 心的心东城则略显得沉寂， 投资需求外溢.
公寓
宏观市场 区域市场 个案分析
宏观市场 区域市场 个案分析
2014年，长春市公寓市场体量相比全市商品房市场体量较小，且客户对整体公 寓市场的需求有限。
2014年长春市公寓整体供应与成交
益田枫露
益田拉德芳斯
2、价格普遍60较0低0元，/其㎡中（仅精绿装地）中央广场依靠更为优越的地段价7值5和00综元合/㎡体（价毛值坯实）现溢价，但普遍去
化速度不佳；
3、产品面积主要以30-50㎡小户型为主，门槛低，主要以投资客户及周边地缘自用客户为主。
Iloft 7500元/㎡ （毛坯）
圣海国际 9800元/㎡ （毛坯）
宏观市场 区域市场 个案分析
长春市在售纯写字楼项目平台主流面积区间为110-130㎡。2014年纯写字间市场成交前10名，去化速度最快的是 绿地中央广场，去化速度达到1586㎡/月。明宇广场及绿地中央广场位居榜首，表明城南商务属性已经明确。
销售排 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
项目名称 绿地中央广场
硅谷大街与顺达路交汇
对比列项 品牌
价格 产品 代理公司 产品 推广
益田枫露 益田
5600元/㎡ 39-71㎡ 中原代理 精装修
短信
宏观市场 区域市场 个案分析
圣海国际
地段较好，交通便 利，周边配套趋向 成熟。
前进大街与繁荣路交汇
对比列项
圣海国际
价格 产品
9500元/㎡
板塔结合、多层、小 高层，公寓34-117㎡
5751
50
经开 东方广场板块 4934
85
朝阳 南湖板块
3937
28
净月
净月大学城板 块
3924
18
净月
净月大学城板 块
1593
24
成交均价 9314 9800 9000 10245 9230 19414 7396 10880 7028 8763
套均面积
126 108 192 132 377 115 58 140 218 66
宏观市场 区域市场 个案分析
2014年，高新南区公寓市场供应16.47万方，去化2.39万方，公寓库存严重， 区域整体去化情况均不乐观。
2014年高新南公寓整体供应与成交
供应量（万方） 供应套数（套） 成交量（万方） 成交套数（套） 成交均价（元/㎡）
16.47
1828
2.39
506
6660
注：以上数据来源克尔瑞系统
宏观市场
区域市场
个案分析
市场价格分析
折扣力度达 20%-30%
长春市的写字间成交单价在8000元左右， 长春市写字间产品折扣力度较大，均达到20%-30%， 客户面对高端产品缺少前瞻性视角和抵抗风险的能力，成交价在1万元以上的产品 具有一定的抗性。
宏观市场 区域市场 个案分析
1.写字间的竞争实际上是也是区域之间的竞争，所以要放眼板块之间的格局，而不是拘泥 于20高14新年区1和-12南月部，新高城新南板区块商的品房竞供争求。关系波动较大。仅 4、5、6、7 月份出现供大于求，高新南区商品房市
场多数月份均出现了的供小于求的状况，这主要是由于冬季供应量较少， 成交量较大。 明显呈现供大于求月份
本报告仅供客户内部使用。，任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
繁华之上，城南之冕 ——栖乐荟营销方案
谨呈：东坤地产 正一机构：2015/4/5
东坤地产长春本土开发企业，曾创造南湖假日宾馆，但却显得默默无闻。 栖乐荟 位居城南，享尽高新资源，但是却迟迟没有脱颖而出。
虽然栖乐荟仍然带着神秘的面纱，但是难掩姿色 从高新区到整个城市，2015年栖乐荟终将拨开雨雾见月明！
1市场环境 宏观市场 区域市场 个案分析
长春目前的公寓、写字长春间写项字目间供、应公主寓要产集品中分布在图高新南、南部新城和彩宇广场板块、 朝阳（市中心）及近南关（近市中心板块），依附区域价值扎堆供应。
市中心板块
公寓 写字间 综合体
高新南
南部新城板块
近市中心板块 彩宇广场板块
长春公寓写字间市场主要集 中在彩宇广场板块及高新南 和南部新城板块.另外朝阳区 也是公寓写字间供应相对密 集的区域，占据绝对核心的 位置和成熟配套资源，公寓、 写字间的售价也较高。