写字楼市调报告
写字楼市场调研分析报告银川
写字楼市场调研分析报告银川银川写字楼市场调研分析报告一、市场概况银川作为宁夏回族自治区的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场潜力巨大。
本报告旨在通过对银川市写字楼市场的调研分析，为投资者提供决策参考。
二、市场规模根据我们的调研数据显示，截至2022年底，银川市共有写字楼建造面积约为200万平方米，其中市中心区域占比60%，其他区域占比40%。
市中心区域的写字楼租金相对较高，但需求也更加旺盛。
三、租金水平根据我们的调查发现，银川市市中心区域的写字楼租金水平在每平方米每月50-80元之间，而其他区域的租金水平则在每平方米每月30-50元之间。
租金水平受到多方面因素的影响，包括楼层高度、装修情况、交通便利程度等。
四、需求分析银川市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、外资企业以及个体工商户。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼需求最为旺盛，特别是金融、科技和服务行业的企业对高档写字楼的需求较大。
五、供应分析银川市写字楼市场的供应主要来自于房地产开辟商的开辟项目。
根据我们的调研数据显示，未来两年内，银川市将有多个写字楼项目陆续投入市场，估计新增供应面积将达到30万平方米。
其中，市中心区域的项目占比较高。
六、竞争分析银川市写字楼市场竞争激烈，主要竞争对手包括已经存在的写字楼项目以及即将投入市场的新项目。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼项目竞争最为激烈，因为该区域交通便利、商业氛围浓厚，吸引了众多企业的关注。
七、投资建议根据我们的分析，银川市写字楼市场具有较大的发展潜力。
对于投资者而言，可以考虑以下几点建议：1. 重点关注市中心区域的写字楼项目，因为该区域的需求旺盛，租金水平相对较高。
2. 注意市场供需关系，了解未来两年内新增写字楼项目的供应情况，以避免投资过度。
3. 关注行业发展趋势，选择与金融、科技和服务行业相关的写字楼项目，以满足市场需求。
八、风险提示投资写字楼市场存在一定的风险，包括市场需求波动、政策变化等。
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
2024年扬州市写字楼市场调查报告
2024年扬州市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼市场是一座城市商业发展的重要组成部分，扬州市作为江苏省一个重要的城市，其写字楼市场的状况对于该市经济发展具有重要影响。
本报告旨在通过对扬州市写字楼市场进行深入调查和分析，提供市场概况及行业分析，以帮助相关企业和决策者更好地了解该市写字楼市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场概况扬州市写字楼市场是一个相对成熟和竞争激烈的市场。
截止到2021年底，扬州市共有写字楼建筑面积约150万平方米。
其中，高档写字楼和商务楼位于市中心和商业重点区域，较为稀缺，租金较高；中档和低档写字楼则分布在各个商业区和办公区域，租金适中。
3. 市场需求扬州市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、跨国公司和创业者。
根据调查，市中心和商业重点区域的高档写字楼受到较多企业和机构的青睐，租金稳定增长。
中档和低档写字楼则更多地满足中小企业和创业者的需求。
4. 竞争状况扬州市写字楼市场竞争激烈，除了现有的写字楼外，还有一些新项目在市场中不断涌现。
市中心和商业重点区域的高档写字楼供给不足，租金居高不下。
中档和低档写字楼的竞争相对较小，但也存在一定的竞争压力。
5. 市场前景扬州市写字楼市场前景充满活力。
随着城市经济的不断发展，对于写字楼的需求将继续增加。
特别是在科技、服务业和创新创业等领域，扬州市的写字楼市场前景更加乐观。
政府对于写字楼开发和创业环境的支持力度也将进一步提升。
6. 建议和总结基于对扬州市写字楼市场的深入调查和分析，我们提出以下建议：•加大对高档写字楼的开发力度，以满足市中心和商业重点区域的需求。
•提高中档和低档写字楼的品质和服务水平，以提升竞争力。
•积极引导创新创业企业入驻写字楼，促进经济发展。
•加强与相关部门和企业的合作，为写字楼市场的发展提供更好的政策和环境支持。
总之，扬州市写字楼市场具有较好的发展潜力和机遇。
通过正确的战略布局和市场调整，相关企业和决策者可以在该市场中取得成功。
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
2024年开封市写字楼市场调研报告
开封市写字楼市场调研报告1. 调研目的本次调研旨在了解开封市写字楼市场的发展现状和趋势，以为相关企业和机构提供准确的市场信息和决策支持。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括在线问卷调查、实地访谈和数据分析等。
通过这些方法，我们获取了全面而深入的市场信息。
3. 调研结果3.1 市场概况开封市是一个经济发达的城市，拥有丰富的资源和人才。
近年来，随着经济的快速发展，开封市写字楼市场也呈现出蓬勃的发展势头。
市场上存在着大量的写字楼供应，吸引了众多企业和机构入驻。
3.2 租金水平根据调研数据显示，开封市不同地段的写字楼租金水平存在一定差异。
核心商务区的写字楼租金较高，平均每平方米每月约为X元；而次核心商务区的租金较低，平均每平方米每月约为Y元。
此外，公共交通便利的地段租金相对较高，而偏远地区的租金较低。
3.3 需求分析在调研中我们发现，开封市写字楼市场的需求主要来自于以下几个方面： 1. 初创型企业和创新型企业：这些企业对写字楼的灵活性和创意空间有较高的要求。
2. 传统产业升级企业：随着经济的转型升级，这些企业对现代化办公环境的需求逐渐增加。
3. 外资企业和研发机构：由于开封市政府的优惠政策和良好的投资环境，吸引了大量的外资企业和研发机构入驻。
3.4 市场竞争格局目前，开封市写字楼市场存在较为激烈的竞争。
一方面，出于资源和地理优势，核心商务区的写字楼市场较为集中，竞争比较激烈；另一方面，次核心商务区和偏远地区的写字楼市场也有一定的竞争力。
业内主要的竞争对手包括房地产开发商和写字楼经营管理公司。
4. 市场前景展望根据调研结果和市场趋势分析，我们认为开封市写字楼市场未来有较大的发展潜力。
随着城市经济的不断发展和产业结构的调整，写字楼市场将面临新的机遇和挑战。
需要重点关注的发展趋势包括： 1. 灵活空间的需求：随着共享经济的兴起，越来越多的企业对灵活和创意的办公环境有较高的需求。
2. 低碳环保的办公模式：随着低碳环保理念的普及，写字楼市场将出现更多的绿色建筑和环保设施。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
2024年深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研，分析市场现状、发展趋势和竞争情况，为相关利益相关方提供参考。
通过数据统计和市场调查，得出了以下结论。
2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。
根据数据显示，深圳市写字楼的供应量在不断增加，而租金水平也在逐渐上升，表明市场需求旺盛。
同时，写字楼的空置率也相对较低，显示出市场吸引力较高。
3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见，预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。
首先，随着深圳市经济的进一步发展，吸引了更多企业入驻，增加了对写字楼的需求。
其次，写字楼的功能不仅局限于办公场所，还包括会议、展览等多种用途，这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。
此外，与其他房地产市场相比，写字楼投资的回报率相对较高，吸引了更多投资者进入市场。
4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。
一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻，而低端写字楼主要满足中小企业的需求。
此外，随着市场竞争加剧，写字楼租金也在逐渐上涨，这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。
5. 结论总之，深圳市写字楼市场在快速发展，供需形势相对紧张。
市场调研和数据分析显示，市场将继续保持良好的发展势头，并且竞争激烈。
为了更好地应对市场竞争，建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量，以吸引更多租房企业。
此外，政府部门也应加大对写字楼市场的监管，保障市场的健康有序发展。
以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。
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贵阳国际金融中心
项目基本数据
总建筑面积：500万㎡（办公建筑面积240万㎡，配套住宅面积 210万㎡ ，商业配套建筑面 积50万㎡） 占地面积：2000亩 产品类别：40栋写字楼集群。其中地标级超5A写字楼4栋（220-400m），高端写字楼18栋 （110-180m），中高端17栋。主打产品包括400米高双子塔写字楼（自持），金融101，MAX 投资型写字楼（5.9米）。
裂变国际广场
项目基本数据
占地面积： 23570平方米 建筑面积93925平方 米 物业类型：别墅，商业，写字楼，酒店 写字楼26层 酒店22层 LED天幕，水木瀑布海洋馆 价格区间：10000左右 电梯：迅达
优势：紧邻政务中心，享有市政资源，突出，商务，商业，产业， 休闲，文化，前期项目引进世界五百强家乐福生活购物广场，交通 便利，紧邻轻轨换成， 劣势：由于产业链的单一化，缺乏政策的扶持，引进的家乐福为生 活超市，对项目的商业整体定位不高，人群较为杂乱。
优势：中天城投集团为本土唯一上市房开公司，具有强大的品牌效 应，项目为贵州省十二五计划引银入黔重点项目，有着相应政策的 扶持，目前会展经济圈初步形成商务效应，各大金融点相应入驻项 目，产生极大的行业聚集效应。 劣势：项目本身体量过于庞大，整体运营时间相对靠后，对整体经 济效应产生滞后影响，由于前期入驻的主要以各银行总部为主，金 融产业较为单一，不能有效的形成金融商务圈。
2013年10月观山湖区、高新区写字楼市场报告
调查人员：颜辉，陈韡，郝雪，胡莹滢
2013年10月30日
一、观 山 湖 区 道 路 分 布
二、观 山 湖 区 C B D 区 域 分 布
三、各 商 务 区 优 劣 势 分 析 1、市 政 商 务 区
2、金 融 ， 会 展 商 务 区
3、城 市 导 向 商 务 区 4、高 铁 商 务 区
5、世 纪 城 商 务 区
1、市政商务区
市政商务区作为最早一批延金阳大道为主线开发的商务综合区紧邻 市政中心及交通要道，快速的聚集企业及企业附属产业的入驻，有 效的形成了以政务为核心市政资源为代表的商务CBD。
优势：1、政务核心：以行政，商务，商业，产业为龙头的发展脉络，以 市政资源为代表，将给周边各项目及业态提供巨大的市场发展空间；金阳 大道作为整个贵阳的政治，经济核心的中心，是该区域形成区域商务，商 业，产业行业中心的天然条件。 2、地段交通：城市交通基本形成网络化，立体化；区域内十余条 公交线路交汇，未来轨道交通的建成将会以最快捷的方式辐射各个区域， 充分确立了商务先机地段的优势位置 3、市政资源：市委，市政府，人大，政协四大领导本子携多个政 府办公部门的整套行政配套服务体系无疑为各进驻企业提供全方位全配套 的对接和支持，加之政府对文化，科技，创意产业的大力拉动和扶持，该 区域将形成以“政治，商务，金融，文化”等为主的区域产业链集群。 4、市场价值：由市政资源为主导的产业集群效应，将减少企业间 的资金流，物流，和信息流的交易成本，带动区域硬件配套。
劣势：1.发展图大图快，倾向性比较突出
2.技术创新的软环境建设滞后（法律，思想观念， 机制等）
3.产业集群较弱，产业结构较为雷同
4、高铁商务圈
4、高铁商务圈：从20世纪到21世纪，高铁所到之处，无不彻底改变 了城市的发展与命运，大阪新城因为日本新干线的开通，重造一个 CBD，成为大阪的城市副中心，法国旺多姆，因为高铁的开通，同 年房地产升值35%高铁对城市的帮助主要就体现在两个方面：催化 和促进，而催化作用往往发生在处于转型上升的城市。
优势：自身品牌推广力度较高，客户对物业认同度较高，有效的以 会展金融经济作为依托，配有相关政策的扶持
劣势：主要以住宅为主，写字楼以配套为主，不足以支撑整体的商 务氛围
大唐东源财富中心
项 目 基 本 数 据
开发商：贵州君腾房地产开发有限公司 项目位置：长岭北路6号 交通：轻轨1、4号线 总建筑面积：25万方 占地面积：100亩 物业类型：纯商业（准现房）水景地产,复合地产,投资地产，中央商务 区 绿化率：50% 容积率：3.0 施工单位：湖南五建 主力套型：一期1240.72㎡，二期1288.21㎡，分割单位主要是89-217㎡ 和283-358㎡，半层或整层 层数：26层 层高：3.5m 电梯配比：6部 电梯品牌：华升富士达 中央空调：美国约克 车位：1200多个 物业单位：君晟物业（6元/㎡） 外立面：石材+LOW-E玻璃 大堂：9.6m 面积：580㎡ 装修：精装 走廊宽度:2.2m
美 的 财 智中 心
项目基本数据
项目位置：长岭北路8号 总建筑面积：158万方 交通：轻轨1、4号线，3个轻轨站，13条公交线路，4条高速主干道 占地面积：1000亩 物业类型：住宅、公寓、写字楼、商铺 工程进度：二期（2012.10-2015） 绿化率：39.5% 容积率：2.46 主力套型：四栋23层写字楼（1-3层商业），一层1300㎡，4m层高 租金预估70-80元/月，投资回报率8% 外立面：LOW-E玻璃 大堂：豪装，6.9m高，面积200㎡ 电梯配比:6部 电梯品牌：蒂森克虏伯 中央空调：美的 车位配比：140㎡：1 物业公司：戴德梁行顾问，美的内部物业团队 物业费：5元/月 周边配套：银行，6家星级酒店，35万方购物中心（西），南临世贸新城，省医附院， 金阳医院 项目配套：美的实验中、小学，幼儿园，商业，劳斯莱斯分店
主力套型：金融101 43层（4层底商），层高4.2米，单层面积1525㎡；MAX投资型写字楼24 层，层高5.9米，单层面积2000㎡，双子塔不对外销售，自持。 MAX5.9米投资型写字楼租金预估80元/㎡。 层数：金融101 43层（4层底商），5.9米MAX24层。 大堂：（101）10米挑高，面积650㎡（五星级酒店装修标准） 电梯配比：金融101：14部，7部高区，7部低区。 电梯品牌：三菱 空调品牌：中央空调1V1，品牌未定 车位：120㎡：1 物业：中天城投物业管理公司 物业费：:8元 交房时间：2014年12月，2016年（MAX） 价格：101最低7700元/㎡，均价8900-9800元/㎡（依据楼层及位置差价），MAX5.9 米9200 万/㎡起，最高1.2万/㎡
劣势：1、高铁经济起步较晚，短期内不能形成有效的城市氛围 2、商业性较为突出，商务性较为疲软 3、区域内的商务不具备导向性和产业延展性
四、个 区 域 写 字 楼 单 体 分 析
腾 祥 ·迈 德 国 际
项目基本数据
占地面积：9.6万㎡ 总建筑面积：30万㎡ 物业类型：写字楼，酒店，商铺， 中央空调：远大 电梯：蒂森克虏伯 层高：4.2米 价格区间：8700-10000
优势：企业自身实力较强，有很强的圈成带动性，有政府相应政策 的扶持 劣势：非专业型写字楼，主要服务于自身企业，业态较为单一，不 具备多元化发展
优势：迈德国际根植于金十字尊贵地脉，金十字是诚信路和金珠路交汇 点上全新的商业航母，周边囊括了很多大型的商务配套，贵州移动指挥 调度大楼、盘江煤电集团、开磷城等众多办公总部大楼形成了金十字周 边未来最核心的中央商务圈，生根于此处的迈德国际自然是能够享受这 些得天独厚的优势条件。是未来贵阳市城市轨道交通有限公司总部和轨 道控制中心所在 迈德国际可以说是贵阳轻轨交通的首批获利者，轻轨一号线在其地块附 近设立换乘站，2号线将在项目位置上设立站点，连接通道直达项目，开 创了贵阳写字楼先河。项目零距离衔接轻轨站点，受轻轨1、2号线交叉 辐射影响，享有丰富、便捷的交通路网，另外还享有29路、48路、58路、 70路、71路、237路等多路公交车畅行于新老城区，形成一个便捷的交通 网络。 劣势：由于轻轨的建设周期较长，初期项目的商务氛围不能凸显，进驻 企业多为项目自身产业链，不具备多元化发展体系，对企业的入驻没有 相应的政策优势，外部环境相对杂乱，自身配套较弱。
摩根中心
项目基本数据
占地面积：18000㎡ 总建筑面积：12万㎡ 物业类型：写字楼 单栋楼层：25层 电梯8部 含中央空调 单层面积：1592㎡ 价格区间：8700-9700
优势：紧靠市政中心，位于两条城市主干道，金阳新区 未来CBD中心的核心位置，本区域具有带动其他区域发展 的功能，每两层设计130㎡空中花园。贵阳中央行政区， 未来前景良好，将提升企业经营效率 。 劣势：单户面积区间较大，不能满足小型投资客的需求， 自身商务产业过于单一，不能多元化发展，没有有效政 策的扶持。
优势：跨行业资源整合1.填补行业空白：四大国有银行及商业银行没有涉入的金融服 务空白地带“会展金融服务”展会的主办与承办主要依赖展览公司，展览公司的 盈利主要来自于展位租赁收费，展商的交易及交易资金处于原始的无归集状态， 尚无金融产品涉足,省十二五引银入黔重点项目，有相关政策扶持。 2.跨行业整合：首先需跨行业对展览行业资源进行整合，包括：展览公司、展会、行 业门户网站、各行业协会等关键要素，以展览公司（展会承办方）为主要运营商 实现跨界整合。 3.灵活金融产品：会展金融服务具备多种行业集成化销售特点，可对服务领域不断延 伸，目前会展交易资金尚处于无专业归集状态，这就需要赋予金融产品灵活的功 能采取联合营销的方案。 4.权属繁殖功能：该功能是赋予金融产品的体外功能，目的方便与展览公司的各项活 动独立捆绑，首先必须建立在获益的基础上，额外赋予的增值服务体验。由运营 公司策划的合法营销活动，经本行审核授权执行，可以不断衍生、更新、嫁接、 延伸，实现跨行业多领域合作。 5.第三方运营：以权属功能为基础，将其中一部分功能与利益打包交由运营商完成， 实施责、权、利分开，分体操控，采用第三方运营商进行专业操作，将跨行业营 销风险有效转嫁，且不受银行经营范围束缚且能离岸操作。
优势：1、截止2015年，中国将形成四横四纵高铁网络格局，联通 珠三角，长三角，环渤海三大经济区，也把东北老工业基地，成 渝以及中原城市群，黔中城市群纳入网络。 2、从单一大城市发展的规模，，到扁平化多个城市群的发展， 高铁改变贵阳的格局正在形成，使之成为贵阳的门户 3、西南交通枢纽的形成，使区域内的商业，办公，居住，休1.由于区域本身体量庞大，短期内不能有效的形 成商务氛围 2.区域金融体系过于单一，主要以银行为主，短 期不能形成完整的金融体系