房地产对金融的影响 演讲稿
房地产纾困发言稿范文
大家好！今天，我非常荣幸能够站在这里，与大家共同探讨我国房地产市场纾困的问题。
近年来，我国房地产市场经历了快速发展，但也面临着一些困难和挑战。
在此，我代表我国房地产行业，就当前房地产市场纾困问题发表以下观点：一、房地产市场纾困的必要性1. 保障民生。
房地产作为我国经济的重要组成部分，关系到亿万人民群众的住房需求。
纾困房地产市场，有利于稳定房价，保障人民群众的住房权益。
2. 促进经济平稳健康发展。
房地产市场与金融、建筑、建材、家具等多个行业密切相关，纾困房地产市场有利于稳定经济增长，推动产业升级。
3. 优化产业结构。
房地产市场纾困有助于调整产业结构，促进房地产行业转型升级，实现可持续发展。
二、房地产市场纾困的具体措施1. 优化调控政策。
根据房地产市场实际情况，适时调整房地产调控政策，避免过度调控和放松调控，确保房地产市场平稳健康发展。
2. 加强金融支持。
加大对房地产企业的金融支持力度，降低融资成本，帮助企业渡过难关。
同时，加强对房地产贷款的风险管理，防范系统性金融风险。
3. 提高住房供给质量。
加大对住房供应的调控力度，提高住房品质，满足人民群众多样化的住房需求。
同时，加大保障性住房建设力度，解决中低收入家庭的住房问题。
4. 优化土地供应。
合理调控土地供应规模和节奏，优化土地资源配置，降低土地成本。
同时，加强对土地市场的监管，防止土地投机行为。
5. 激发市场活力。
鼓励房地产企业创新经营模式，提高企业竞争力。
同时，引导房地产企业加强与上下游产业链的合作，实现产业协同发展。
6. 严格市场监管。
加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
同时，加强对房地产企业的信用体系建设，提高企业自律意识。
三、共同努力，共渡难关房地产市场纾困是一项系统工程，需要政府、企业、金融机构和社会各界的共同努力。
让我们携手共进，共渡难关，为我国房地产市场的繁荣发展贡献力量。
最后，预祝本次会议圆满成功！谢谢大家！。
论房地产市场与金融市场的关系
论房地产市场与金融市场的关系房地产市场与金融市场是两个密不可分的领域。
房地产市场的繁荣与不景气会直接影响到金融市场的变化，同样，金融市场的波动也会对房地产市场产生重大影响。
本文将从多角度探讨房地产市场与金融市场的关系。
经济增长和房地产市场的相互关系经济增长对房地产市场有着直接的影响。
经济稳定增长时，人们的收入和就业状况改善，房地产市场会有更多的买家并有望出现繁荣。
但是，当经济放缓或出现下滑时，房地产市场通常会受到打击。
这通常导致市场的需求减少，因为人们在不确定的经济环境中通常会更谨慎地投资。
此时，房地产开发商可能会被迫推迟开发计划，或者市场将变得更具竞争性。
此外，在经济下行时，房地产的整体需求可能会有所下降。
据权威机构数据显示，一个人的决定购买房产的决定，在许多情况下依赖于其在经济中所占的地位和财富。
因此，如果许多人都失去了工作或其收入下降，他们就更有可能拖延或放弃购买房产的计划。
货币政策和房地产市场货币政策也对房地产市场产生着深远影响。
当央行采取放松货币政策时，银行成本会降低并提高了贷款的可获得性，这通常会使得购房变得更为吸引人。
事实上，低利率会导致贷款机构增加贷款发放的额度和数量，借款人可以借到更多的资金。
此时房价也有望上涨，因为更多的买家进入市场并想要购买房地产。
相反地，在紧缩货币政策的时期，银行的贷款成本会上升，而房地产市场的需求则会下降。
因此，央行的货币政策展望和调整对房地产市场会产生深远的影响。
而央行的货币政策不仅影响房地产市场，它对金融市场也有着重要的影响。
房地产市场和金融市场的交叉房地产市场和金融市场的交叉是必然存在的。
房地产市场的繁荣会使银行、保险公司等金融机构向房地产提供大量的融资。
在房地产市场高潮期，金融机构通常会增加对房地产行业的投入。
然而，在房地产市场低迷时，以此作为担保物的贷款的价值会下降，金融机构的贷款数量也会受到限制。
最近几年，在全球范围内的房地产市场上，特别是中国和美国的房地产市场，都冲击过国际金融市场的波动。
演讲稿金融情况范文
大家好！今天，我很荣幸站在这里，与大家共同探讨我国金融形势。
金融，作为现代经济的核心，关乎国计民生，对经济社会发展具有举足轻重的作用。
下面，我将从以下几个方面对我国金融形势进行分析。
一、我国金融业发展现状近年来，我国金融业取得了长足的发展，金融体系不断完善，金融市场日益成熟，金融产品不断创新。
具体表现在以下几个方面：1. 金融体系日益完善。
我国已形成了以中央银行为核心，政策性银行、商业银行、证券公司、保险公司等多种金融机构并存、分工合作的金融体系。
2. 金融市场日趋成熟。
货币市场、债券市场、股票市场、期货市场等金融市场发展迅速，市场规模不断扩大，金融产品日益丰富。
3. 金融产品不断创新。
金融机构不断推出各类金融产品，满足人民群众多样化的金融需求，如个人理财产品、互联网金融服务等。
二、我国金融业面临的挑战尽管我国金融业取得了长足的发展，但仍面临一些挑战：1. 金融风险防控。
近年来，金融风险逐渐凸显，如影子银行、地方政府债务、房地产市场等领域的风险。
如何有效防控金融风险，确保金融稳定，是当前我国金融业面临的重要任务。
2. 金融创新与监管。
金融创新是金融业发展的动力，但同时也带来了监管难题。
如何平衡金融创新与监管，防范金融风险，是金融监管部门需要关注的重点。
3. 金融普惠性。
当前，我国金融资源分配不均，农村地区、小微企业等金融需求得不到满足。
如何提高金融普惠性，让更多人享受到金融服务的便利，是金融业需要解决的问题。
三、应对金融形势的措施面对金融形势的挑战，我国应采取以下措施：1. 加强金融风险防控。
建立健全金融风险防控体系，加强对影子银行、地方政府债务、房地产市场等领域的监管，防范系统性金融风险。
2. 完善金融监管体系。
深化金融改革，加强金融监管协调，提高金融监管效率，防范金融风险。
3. 提高金融普惠性。
加大对农村地区、小微企业等金融需求的支持力度，创新金融产品和服务，让更多人享受到金融服务的便利。
总之，我国金融业在发展过程中面临着诸多挑战，但只要我们坚定信心，勇于创新，加强监管，就一定能够推动金融业持续健康发展，为我国经济社会发展提供有力支持。
金融宣传演讲稿范文
大家好！今天，我很荣幸站在这里，与大家共同探讨金融知识，分享金融发展的成果，传递金融正能量。
在此，我将以“金融助力发展，普惠共享未来”为主题，为大家带来一场金融宣传演讲。
一、金融助力实体经济，推动高质量发展金融是现代经济的核心，是实体经济发展的血脉。
近年来，我国金融业取得了举世瞩目的成就，为实体经济提供了强有力的支持。
1. 金融改革深入推进。
我国金融改革取得了显著成效，金融体系更加完善，金融市场更加开放，金融监管更加有效。
2. 金融创新层出不穷。
金融科技、绿色金融、普惠金融等领域创新成果丰硕，为实体经济发展注入新活力。
3. 金融支持实体经济力度加大。
金融机构加大对小微企业、民营企业、绿色产业等领域的支持力度，助力实体经济高质量发展。
二、普惠金融，让金融温暖千万家普惠金融是指金融机构以可负担的成本为有金融服务需求的社会各阶层和群体提供适当、有效的金融服务。
近年来，我国普惠金融取得了显著成效。
1. 金融服务覆盖面不断扩大。
金融机构加大对农村、贫困地区、小微企业等领域的支持力度，让更多群体享受到便捷的金融服务。
2. 金融服务成本持续下降。
通过创新金融产品和服务方式，降低金融服务成本，让更多群体受益。
3. 金融服务满意度不断提升。
金融机构不断优化服务流程，提升服务质量，提高客户满意度。
三、金融科技，开启金融发展新篇章金融科技是金融与科技的深度融合，为金融业发展注入新动力。
近年来，我国金融科技取得了长足进步。
1. 金融科技创新成果丰硕。
移动支付、区块链、人工智能等技术在金融领域得到广泛应用，提高了金融服务效率。
2. 金融科技风险防控能力增强。
金融机构加强金融科技风险防控，确保金融安全稳定。
3. 金融科技助力普惠金融。
金融科技的应用，降低了金融服务门槛，让更多群体享受到普惠金融服务。
四、金融宣传，传递金融正能量金融宣传是普及金融知识、提高金融素养的重要途径。
我们要加强金融宣传，传递金融正能量。
1. 提高金融素养。
房地产市场对金融行业的影响
房地产市场对金融行业的影响房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对金融行业具有重要的影响。
本文将从多个角度探讨房地产市场对金融行业的影响，并进一步分析其中的关联关系。
一、影响金融机构的融资环境房地产市场的发展极大地推动了金融业的发展，因为房地产市场的活跃会带动金融机构的融资环境。
首先，房地产的买卖交易需要大量的资金，银行在提供房地产贷款的同时，收取利息等各种费用。
其次，房地产市场的繁荣也促进了金融机构的发展，比如信贷业务的增加等。
因此，房地产市场的兴旺对金融机构的融资环境产生了积极的影响。
二、对金融风险的影响房地产市场的波动对金融行业的风险管理产生了重要的影响。
一方面，房地产市场的过热可能导致资产泡沫的产生，一旦泡沫破裂，将会对金融机构造成巨大的损失。
另一方面，房地产市场的下滑也会使金融机构的坏账率上升，从而增加金融风险。
因此，金融机构需要密切关注房地产市场的动态，采取相应的风险控制措施。
三、对金融政策的影响房地产市场的发展对金融政策产生了重要的影响。
一方面，政府对房地产市场的调控政策会对金融行业的发展产生影响。
例如，政府推出的限购政策会导致房地产交易的减少，从而降低了金融机构的业务量。
另一方面，金融政策也可以通过调整货币政策来对房地产市场进行调控，进而影响金融行业的利率水平和风险承受能力。
四、对金融创新的推动房地产市场的发展也为金融行业的创新提供了契机。
例如，随着互联网技术的发展，金融科技企业通过创新的方式改变了传统的房屋买卖流程，提供了更高效、更便捷的服务。
此外，房地产市场的发展还催生了房地产衍生品等金融工具的创新，为投资者提供了更多的投资选择。
总结起来，房地产市场对金融行业的影响是多方面的。
它通过改变金融机构的融资环境、影响金融风险、对金融政策产生影响以及推动金融创新等方式，对金融行业的发展起到了重要的促进作用。
因此，金融机构和相关从业人员需要密切关注和适应房地产市场的变化，积极应对相关的挑战和机遇。
地产金融交流发言稿范文
大家好！今天，我们在这里召开地产金融交流会，共同探讨地产金融领域的发展趋势、机遇与挑战。
我深感荣幸能够站在这里，与大家分享我的看法和心得。
首先，我想谈谈我国地产金融的现状。
近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。
地产金融作为金融体系的重要组成部分，为我国房地产市场提供了强大的资金支持。
然而，在当前经济环境下，地产金融也面临着诸多挑战。
一是房地产市场调控政策的影响。
近年来，我国政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。
这些政策对地产金融的发展产生了一定的影响，一方面，地产企业融资渠道受到限制；另一方面，金融企业对地产项目的风险控制要求提高。
二是金融去杠杆背景下，地产企业融资成本上升。
随着金融去杠杆政策的深入推进，地产企业融资成本逐渐上升，这无疑加大了企业的经营压力。
三是金融科技的发展，对传统地产金融业务带来冲击。
金融科技的崛起，为地产金融领域带来了新的发展机遇，同时也对传统业务模式提出了挑战。
针对上述问题，我认为我们应该从以下几个方面着手，推动地产金融的健康发展：一是加强政策引导，优化融资环境。
政府应继续关注地产金融领域，出台有利于地产企业融资的政策，降低融资成本，提高融资效率。
二是创新金融产品，满足多元化需求。
金融企业应结合地产企业需求，创新金融产品，如绿色金融、供应链金融等，为企业提供全方位、多元化的金融服务。
三是强化风险控制，防范金融风险。
金融企业要加强对地产项目的风险评估，完善风险管理体系，确保资金安全。
四是推进金融科技应用，提升服务水平。
金融企业要积极拥抱金融科技，运用大数据、人工智能等技术，提高服务效率，降低运营成本。
五是加强行业自律，树立良好形象。
地产金融企业要自觉遵守法律法规，加强自律，树立行业良好形象。
总之，地产金融领域的发展离不开政府、企业、金融机构的共同努力。
让我们携手共进，共同推动地产金融行业的繁荣发展，为我国房地产市场稳定、健康发展贡献力量。
地产利好政策发言稿范文
大家好！今天，我很荣幸能在这里与大家共同探讨我国房地产行业的发展前景。
在此，我谨代表我国房地产行业，就近期出台的一系列地产利好政策发表以下意见。
首先，我要感谢党中央、国务院对房地产行业的关心和支持。
近年来，我国房地产行业在国民经济中占据重要地位，为经济社会发展做出了巨大贡献。
然而，在发展过程中，我们也面临着一些困难和挑战。
在此背景下，国家出台了一系列地产利好政策，为房地产行业注入了新的活力。
一、降低首付比例，减轻购房压力近期，央行下调了住房贷款最低首付比例，取消了全国层面房贷利率政策下限，并下调公积金贷款利率。
这些措施有助于降低购房者的首付压力，提高购房者的购买力，从而刺激市场需求，促进房地产市场的稳定发展。
二、优化信贷政策，支持合理住房需求政府鼓励金融机构加大对合理住房需求的信贷支持力度，特别是对首套房贷款给予优惠利率政策。
这将有助于解决部分购房者贷款难、贷款贵的问题，进一步激发市场活力。
三、推进住房供给侧结构性改革政府将加大保障性住房建设力度，提高住房供应质量，满足人民群众的住房需求。
同时，推进房地产市场供给侧结构性改革，优化土地供应、住房结构、户型设计等方面，提高住房市场的适应性和竞争力。
四、化解房地产库存，促进市场平稳健康发展政府将采取多种措施化解房地产库存，如鼓励房地产开发企业降低库存、加快项目推进等。
同时，加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，确保房地产市场平稳健康发展。
五、加强政策宣传和解读，提高政策执行力政府将加大政策宣传和解读力度，让广大购房者、房地产开发企业充分了解政策内容，提高政策的执行力。
同时，加强政策跟踪评估，确保政策落到实处。
总之，我国房地产行业正处于新的发展阶段。
在党中央、国务院的坚强领导下，我们有信心、有能力应对当前挑战，推动房地产行业实现高质量发展。
让我们携手共进，共创美好未来！谢谢大家！。
金融业在房地产中的作用
金融业协助政策执行
金融机构在政策执行过程中，提供必要的资金支持和专 业指导，确保政策的有效实施。
政策调整与优化
金融业反馈市场动态
金融业通过监测和分析市场数据，为政策制推动政策优化
基于市场反馈和实际操作经验，金融业提出政策优化 的方案和建议，提高政策效果。
政策监督与评估
稳定市场波动
风险管理
金融业通过提供各种风险管理工具和服务，帮助房地产投资者和开发商应对市场风险，减少市场波动对房地产市 场的影响。
资金监管
金融业对资金流向进行监管，确保房地产市场资金来源合法、透明，防止市场出现过度投机和泡沫，从而稳定市 场波动。
提高市场效率
信息披露
金融业通过信息披露制度，要求房地产开发 商和投资者公开相关信息，提高市场透明度 ，降低信息不对称，提高市场效率。
降低融资成本
金融市场的竞争和金融创新有助于降 低房地产融资成本，提高投资回报率 。
投资决策
市场分析
金融业通过提供市场分析、趋势预测 等服务，帮助投资者判断房地产市场 的走势，制定合理的投资策略。
项目评估
金融业对房地产项目进行全面的评估 ，包括财务状况、风险因素等方面， 为投资者提供决策依据。
风险管理
风险识别
金融业通过风险评估工具和方法，帮助投资者识别潜在的风险因素，如市场风险 、信用风险等。
风险控制
金融业提供风险分散、对冲等工具和服务，帮助投资者降低风险敞口，保障投资 安全。
资产评估
价值评估
金融业通过专业的资产评估方法和技术 ，对房地产资产进行客观、公正的价值 评估。
VS
资产优化
金融业提供资产优化建议，帮助投资者实 现资产的保值增值，提高投资回报。
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我国从1998年开始．房地产市场呈现一片繁荣景象，房价居高不下。
根据国际经验，房价是经济景气的先行指数．经济不景气。
房价就会率先跌落。
而随着金融海啸冲击全世界大多数国家，我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落。
一．房地产波动对金融的影响房地产价格的下降已经是大势所趋。
经济学原理告诉我们，没有任何一种产品的价格会永久持续暴涨。
房地产也是如此。
一定期间保有资产的收益是资产的利用收益（企业收益、不动产租金)与资产的预期收益之和。
如果人们对资产价格预期上涨，资产价格的高涨就会持续，但是如果由于某种契机。
这种预期是负的，那么暴涨的资产价格就会下跌。
如果卖方是用自己所有的资产．买方用自己所拥有的现金进行交易．那么这种情况实际上是一种零和游戏。
也就是说一方投机的收益是另一方投机的损失，两者的净损益等于零。
这种泡沫对宏观经济的影响就是中性的。
但是如果这种交易有信用参与．即用银行借贷资金来进行交易，那么就会对银行产生恶劣影响。
(1)房地产的价格上涨过快使货币的流动性有所增强。
伴随虚拟资产名义价值的上升。
其隐含收益率上升。
货币收益则相对较低，流动性偏好有所上升．即在短期利率不变的条件下。
居民和机构愿意持有更多的现金，导致MO增长相对过快。
同时。
房地产的价格上涨过快使得储蓄的机会成本加大。
货币与资产之间产生替代效应．M2增长回落。
(2)房地产泡沫对信贷的影响。
1998年以来，个人住房抵押贷款既是推动房地产业发展的重要力量．也成为银行业扩大信贷规模的重要手段。
但是近年来．房地产信贷增长过快。
数据显示．2007年lO月末．全国商业性房地产贷款余额达4．69万亿元．同比增长超过三成；比年初增加1．0l万亿元。
占同期商业银行全部新增人民币贷款的28．9％。
其中。
个人住房贷款余额2．6万亿元。
比年初增加6192亿元，同比增长35．57％。
住房公积金委托贷款10月末余额达到4502．2亿元。
比年初增加960亿元．同比增长34．87％。
房地产价格的膨胀推动了金融体系信贷的快速扩张以及贷款资产向房地产业的集中．加大了银行等金融机构对房地产行业的风险暴露。
虽然到目前为止，房地产贷款，尤其是个人住房贷款仍是各银行的优质资产。
但我们也不能忽略。
个人购房除了自住需求。
还有很大程度的投资(机)性需求。
据建设部的一项调查．在投资购房中．28．5％在短期内转手．23．5％用于出租，48％空置待涨价。
投资需求往往更易受未来收入预期以及其他经济预期(in利率走势)的影响．风险较大。
房地产价格的膨胀使得资金需求大量从生产领域转向非生产领域，资金进入虚拟运动的数量日益增大。
甚至有的企业为了追求风险利润．不惜利用信贷资金进行资产市场运作，资金运用产生了从生产领域向资产市场流动的转移效应，导致虚拟资本膨胀。
可能会导致银行体系和金融市场的混乱，对金融稳定构成巨大威胁。
信贷和房地产的过度繁荣使得泡沫破灭的可能性增加．一旦房地产价格泡沫破裂，抵押品价值会迅速下降．家庭的财务状况和还款能力会迅速恶化。
抵押贷款的不良比率会迅速提高，从而削弱银行的资本状况和贷款能力。
如果银行没有足够的缓冲手段来吸收贷款损失。
会立即产生信贷紧缩效应，这很有可能演变为金融危机和经济衰退的起因。
有关研究显示．几乎所有的银行破产都伴随着房地产价格泡沫的破灭．从而对金融稳定形成很大的威胁。
特别是当一围金融体系较为脆弱．或者没有对金融体系进行审慎监管时，房地产泡沫破裂的危害更大。
因此，信贷机构应该保持谨慎，以防止金融资产质量的恶化。
从目前来看．只要房地产价格不发生急剧变动，这种影响完全能够被银行部门吸收．房地产变动不会对银行体系和金融稳定造成巨大威胁。
二．房地产对商业银行金融风险的影响2009年以后，中国房地产涨幅超预期，2010年国家对房地产采取了史上最严厉的调控措施，控制房价过快增长，房地产调控对与地产息息相关的银行业产生了重大的影响。
国外有一股做空中国的力量，寄托于中国地产泡沫破裂，银行坏账导致中国经济崩溃，房地产市场的任何变化都会造成商业银行金融风险，引起了人们高度关注。
房地产造成商业银行金融风险主要因素国家开放房地产市场，为银行业投资房地产业创造了良好的环境，商业地产兴起改变了住房供给方。
广大人民群众有了通过市场购买住房改善生活条件的可能。
商业银行通过参与房地产信贷，向房地产公司和个人住房双向信贷的结果，推动了房地产业飞速发展。
我国有的商业银行房地产贷款占比达40%以上，银行资金带动大量社会资金进入地产市场的结果。
房地产作为投资品改变了民生属性房价不断攀升不仅引起民怨，同时也在不断的集聚风险房价的涨跌影响商业银行贷款的安全。
一市场规律风险世界各国房地产业发展规律证明，没有只涨不跌的地产市场。
无论是日本英国还是美国这样的市场经济和法律规范（物业税、继承税）完善的发达国家，也都经历了地产泡沫的破裂的危机。
当市场失效非理性战胜理性，这时无论是专家还是投资者都可以不断的提出各种理由证明房地产市场上涨的合理性，即使投资者百分之百地理性，由于不可能掌握理论上所要求的那样全面的信息，赚钱效应使投资行为仍然具有非理性因此市场泡沫没有什么理性非理性之分，不加抑制的过度投资的结果是美国次贷危机的必然成因，美国的次贷危机应当成为我们的警示我们的地产市场是否也存在着投资过度的风险。
二汇率利率风险房地产对汇率、利率及其敏感，我国已经出台的各项房地产调控措施之所以在效率上反映并不敏感，是政策和市场博弈的结果。
政策不会改变市场的发展趋势只能起到抑制和阻滞其发展的作用美国大量资金注入和减税举措救市也没能拯救低迷的地产市场，时至今日也没能改变房地产价格下降的趋势就是极好的例证。
美元指数在75% 历史最低区间徘徊，美联储维持0—0.025%利率不变的量化宽松的货币政策释放的巨量流动性，是我国汇率处于上升通道的原因。
这种趋势支撑房价在高位运行，一旦美元趋势改变，有如2008年美元汇率走强，汇率、利率可能使楼市价格下跌造成巨大的风险。
高流动性、高通胀，可能使我国进入加息周期，加大购房持有的成本，也是一个风险因素。
三银行内部风险控制失效房地产快速发展，房价不断突破人们的心理极限，赚钱效应凸显使所有的商业银行都把房贷列为盈利的重点为了吸引更多的客户。
在一段时期内银行放松了对信贷者资信的审核，地产商协助购房贷款了贷款的基本原则。
出现了假按揭假房价和假交易的套现行为。
银行内部风险控制失效，一旦房价暴跌，开发商和购房者资金链断裂，银行收回房屋后变卖的财产不足以补偿贷款，造成重大损失，成为酿就风险的主要因素。
房地产对我国商业银行房贷的金融风险房地产对商业银行金融风险是一种基于某些假设因素发生可能产生的后果是一种理论推导数学模型，是对风险进行评估，外界多有猜测我国的银行系统进行过压力测试，但大多数商业银行予以否认。
事实是在经济发展的历史长河中没有人能够准确预测金融风险，风险评估和现实意义上的金融风险具有相当大的距离。
房地产泡沫存在的依据主要集中在居民购买力和房价比一方面投资性需求使房价居高不下。
另一方面过高的房价使大多数居民丧失购买能能力。
有效供给和有效需求失衡过度依赖银行贷款的投资性需求累积了商业银行金融风险。
国外评级机构放大了这种风险，形成做空中国经济的一股逆流。
应当引起我们高度警觉。
我们应当如何看待我国商业银行金融风险。
主要从房地产公司信贷和个人按揭贷款两方面分析一房地产公司商业信贷长期以来，银行将房地产公司商业信贷视为优质资产基于房价持续上涨随着国家调控房地产政策和紧缩的财政政策的不断强化。
几乎所有银行都将房地产贷款列为重点关注的风险。
调控政策特别是限购限贷政策房地产行业的销售，承受着巨大的压力。
房地产公司的资金回流面临着危机，一旦出现买方罢买，资金链断裂，前期以虚增资本公积金，分拆项目等方式获取商业银行贷款，不顾成本追求贷款扩大生产规模的中小房地产企业就容易无法偿还贷款倒闭，商业银行对房地产公司放出的贷款将变为不良资产这是商业银行房贷的最大风险。
二个人按揭贷款中国房贷首付制度决定了中国不可能出现美国式的次贷危机。
美国的无抵押无首付无担保三无房贷潜藏了极大的风险。
当房价跌幅达到30%以下，出现了抛弃房屋抵偿贷款的情况，次级贷金融衍生品杠杆放大了弃贷风险，酿成房利美房贷美不经救助面临破产的危局。
中国的个人按揭贷款在2008年底以前可能出现审查不严，“假按揭”的情况，但当年的房价仅是现在的50%左右，2009年以后房价暴涨，实施首套首付30%，二套首付50%的政策。
既使是房价跌幅在50%左右，弃贷也不会对银行造成太大的风险。
总体上讲个人按揭贷款的风险是可控的三、房地产金融管理今年房产新政的再次出台更有新的经济背景。
一是抑制房地产市场的过热。
房产新政是为了控制房价上涨过快，减少房地产市场的泡沫因素，使我国的房地产市场能够更为理性的发展，成为扩大内需持续拉动国民经济的一个重点产业。
同时通过商品房价格的调控，影响部分原材料价格的上涨过快，避免民众福利的不当损失，贷款及收入支付不合理的高房价，积累经济发展的后劲。
二是狙击境外投机资金我国近年来房地产过热房价上涨过快，一个重要的因素是有境外热钱的参与炒作。
其最终目标是推动人民币升值。
在人民币汇率形成机制需要进一步完善,人民币升值条件不成熟的情况下,调控房地产市场可以抑制或锁住"热钱为人民币汇率形成机制的改革创造必要的条件。
（一）房产新政实施以来全市房地产金融管理的变化1．房地产贷款准入条件提高房地产新增贷款条件限制增多。
贷款申请人的准入条件提高，客户不断优化，对房地产开发企业的资质、注册资本、自有资金占开发项目总投资的比例、企业综合负债率等做出了更加严格的规定。
房地产开发企业自有资金比例均超过了30%的最低标准。
2．房地产贷款投向趋于合理重点支持资金能力较强、土地储备资源充足的开发商。
个人住房贷款列为优质产品，个人商业用房贷款列为高风险产品。
严格控制高档别墅和住宅、写字楼、商用房等开发项目的贷款。
房地产贷款质量和贷款结构得到了提高和优化。
3 . 房贷利率的调控作用显现2005年3月17日个人住房贷款利率政策调整后各商业银行均制定了具体的实施细则。
一般均规定了对第一套住房执行优惠利率，而对第二套住房、投资购房执行基准或上浮利率。
并将个人信用记录作为确定利率水平的重要因素。
个人住房贷款利率多数执行下浮10%。
个人商用房贷款则多数执行基准利率。
4．个人住房贷款首付线提高一些不是房地产价格上涨过快的城市，各商业银行还是提高了首付款比例。
多数银行对个人住房贷款首付比例均提高到30%以上，而新发放的个人住房贷款中首付比例在40%以上呈上升态势。
个人商用房贷款首付比例在40%以上更是快速上升。
5．房地产贷款增速明显减缓房贷银行对房地产信贷风险防范意识大大增强，贷款审核和责任管理力度明显加大,存量贷款保优压劣,增量贷款从严控制.银行业机构房地产贷款投放速度明显放缓,房地产贷款与同期相比普遍少增加.新增贷款中的房地产贷款比重同比大幅下降。