房地产文案营销策划
房产圈层营销文案策划
房产圈层营销文案策划一、引言房地产行业一直是个充满竞争的市场，尤其是在当下市场竞争激烈的情况下，如何吸引更多的目标客户变得尤为重要。
传统的房产营销方式已经难以满足客户的需求，更深入的挖掘客户的需求和行为特点，已经成为众多房产开发商必须要面对的问题。
在这个过程中，房产圈层营销应运而生，成为房产行业的一大发展趋势。
二、房产圈层营销的概念房产圈层营销是指将客户按照其特定的需求和行为特点划分成不同的群体，针对不同的群体制定相应的营销策略，以实现更精准、更有效地推广产品和服务。
通过房产圈层营销，房产开发商可以更准确地了解客户的需求和喜好，提升客户忠诚度，提高销售效率，降低营销成本，实现更高的回报率。
三、房产圈层营销的优势1. 精准定位目标客户：通过对客户的需求和行为特点进行深入分析，可以更准确地定位目标客户群体，提高广告投入的精准度和回报率。
2. 个性化服务：根据不同客户群体的需求和喜好，定制个性化的营销策略和服务方案，提升客户满意度，增加重复购买率。
3. 提升品牌声誉：通过针对不同客户群体的精准营销策略，提升品牌形象和美誉度，赢得更多客户的信赖和支持。
4. 降低营销成本：通过房产圈层营销，可以避免不必要的广告投入和资源浪费，降低营销成本，提高市场推广效率。
四、房产圈层营销的实施步骤1. 客户分析：通过市场调研和数据分析，深入了解客户的需求和行为特点，将客户划分成不同的群体。
2. 客户定位：根据客户的需求和行为特点，为不同的客户群体制定相应的定位策略，确定目标客户。
3. 营销策略：根据客户的需求和行为特点，设计个性化的营销策略和推广方案，吸引目标客户的关注和购买。
4. 营销实施：通过多种渠道和方式，将个性化的营销策略和推广方案传播给目标客户，实施具体的市场推广活动。
5. 监测反馈：通过数据分析和市场监测，及时了解客户的反馈和需求变化，调整和优化营销策略，提高市场推广效果。
五、房产圈层营销的成功案例1. 某地产公司针对高端客户群体推出了多套定制化房产产品，并通过豪华展示厅和私人订制服务，深度了解客户需求并提供个性化解决方案，取得了显著的市场成功。
地产全案营销策划文案
地产全案营销策划文案一、背景分析随着城市化进程的不断加快，房地产市场需求量不断增长，竞争日益激烈。
在这样的市场环境下，地产开发商需要制定全案营销策划，通过科学的营销手段和策略来吸引潜在买家，提升品牌知名度，增加销售业绩。
二、目标定位1.销售目标：积极响应政府号召，稳定房价，确保房地产销售业绩稳步增长，实现销售收入增加20%的目标。
2.品牌目标：提升品牌知名度，树立良好的品牌形象，成为业内知名地产开发商，打造品牌影响力。
3.市场目标：深入挖掘目标市场，提高市场覆盖率，增加客户群体，拓展市场份额。
三、全案营销策略1.品牌定位：精准定位目标市场，明确产品卖点，突出房地产项目的特色和优势，树立独特品牌形象。
2.传播策略：结合线上线下传播手段，采用多种形式广告宣传方式，如电视广告、户外广告、网络广告、手机App广告、新媒体营销等，全面覆盖目标客户群体。
3.销售策略：通过举办楼盘活动、推出优惠政策、开展团购活动、组织展销会等方式，吸引购房客户，促进销售增长。
4.渠道拓展：建立销售渠道，拓展经纪合作伙伴，加强渠道管理，提高销售效率。
5.客户服务：注重客户体验，提供优质售后服务，建立客户关系管理系统，保持客户忠诚度。
6.品牌宣传：通过媒体合作、公关活动、赞助活动等方式，提升品牌知名度和美誉度。
四、执行计划1.品牌定位阶段：明确目标市场，分析竞争对手，确定产品卖点，进行品牌策略制定。
2.传播策略阶段：搭建广告传媒平台，制定广告投放计划，实施广告宣传活动。
3.销售策略阶段：策划促销活动，推出优惠政策，加强楼盘活动策划和执行。
4.渠道拓展阶段：加强经纪合作伙伴关系，开拓新的销售渠道，拓展经纪人资源。
5.客户服务阶段：建立客户关系管理系统，加强售后服务，提高客户满意度。
6.品牌宣传阶段：开展品牌宣传活动，提升品牌知名度，提高美誉度。
五、预期效果1.销售业绩：实现销售收入增长20%的目标，提升房地产项目销售业绩。
2.品牌形象：树立良好品牌形象，成为业内知名品牌，提高品牌知名度和美誉度。
房地产策划文案优秀文案四篇
房地产策划文案优秀文案四篇房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。
下面是房地产策划文案，欢迎参阅。
一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势某周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《某周刊》正式创刊。
《某周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《某周刊》为盐田生活传递信息。
三、媒体互动《某周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《某周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《某周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《某周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势5、其他合作另行协商一、时间:年月日上午。
房屋营销策划文案
房屋营销策划文案一、项目背景《某某小区》位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，是一个非常具有潜力的房地产项目。
为了更好地推广和营销该小区的房屋，我们特别策划了本次营销活动，希望能够吸引更多的潜在客户，并为他们提供优质的购房体验。
二、目标群体1. 首次购房的年轻人群：年轻人对于购房的需求逐渐增加，他们注重生活品质和环境舒适度，对于交通便利和周边配套设施的要求也较高。
2. 投资客群：投资客群看中的是项目的潜力和增值空间，他们希望在购房时能够享受到一定的优惠和特殊政策。
三、营销策略1. 地产展示活动：在项目销售中心举办地产展示活动，向客户展示项目的优势和特点，提供各种户型的样板房供客户参观。
2. 线上宣传推广：通过微信、微博、抖音等社交媒体平台展开线上宣传推广活动，吸引更多的潜在客户关注和了解项目。
3. 特别优惠政策：针对购房客户推出特别优惠政策，包括折扣、分期付款、赠送家电等，吸引客户尽快成交。
4. 推出购房活动：在特定时间段内推出购房活动，包括抽奖、赠送礼品等，增加客户参与度和购买欲望。
5. 定制化服务：针对不同客户需求定制化服务，提供一对一的专业咨询和解答，帮助客户选择适合自己的房屋。
四、营销方案1. 地产展示活动时间：2022年6月18日-6月20日地点：项目销售中心内容：提供各种户型的样板房供客户参观，向客户展示项目的优势和特点，安排销售人员耐心解答客户疑问。
宣传方式：通过社交媒体平台、项目官网、广告等多种途径进行宣传，吸引客户前来参观。
2. 线上宣传推广时间：2022年6月1日-6月30日内容：在微信、微博、抖音等社交媒体平台发布项目介绍、户型布局、周边配套等信息，吸引潜在客户关注和了解项目。
宣传方式：采用优质内容、图片、视频等多种形式进行宣传，增加客户对项目的认知度和兴趣度。
3. 特别优惠政策内容：针对购房客户推出折扣优惠、分期付款、赠送家电等特别优惠政策，让客户享受到更多实惠。
房地产策划文案(优秀9篇)
房地产策划文案（优秀9篇）房地产策划文案篇一一、市场现状概述（以6月份的市场为例）1．土地成交情况土地成交方面：县城20某某-15号由石建新4620万竞得。
县城20某某-17号医卫慈善（老年公寓）用地，无人报名，未成交。
2．商品住宅成交情况6月11日城南美好家园开盘，开盘当月认购103套，成交量一般。
整个灌云6月份成交约298套住宅，成交量与5月份相比没有什么大的变化。
3．价格走势在一二线城市降价潮似乎已成为大势所趋之时，灌云已经有少数开发商改变了口风。
由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为，市场上的促销活动也明显增多。
伊山水岸和君悦华庭搞一个下乡演出活动；金陵御花园和君悦华庭购房送世博游；福康美墅3人组团购房，每套房子直降15000元；江南锦地购房优惠8000元等。
4．综述土地流拍、商品房销售价量齐跌，预计市场短期内难以好转思考：在这样困难的市场大环境下，我们如何才能做到有效突破？思路：价格、案量上谨慎行事，推盘中步步为营！二、营销计划9月25日广告出街10月3日-10月4日现场会所搞派对活动10月30日样板房公开、金领俱乐部启幕11月20日开盘三、营销策略针对目前市场的现况，正确的策略起着至关重要的作用，掌握正确大方向，同时分阶段灵活总结应变。
大方向活动+信心+贴心+优惠+通路1．活动策略通过国庆派对、样板房公开、金领俱乐部启幕、开盘等一些列活动向全灌云高调宣告御景庄园正式到来2．优惠策略认筹客户成功购房可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠亲友套餐：抓住当地人喜欢口碑传播的特点，制定亲友套餐：如介绍自己亲友购买本产品可额外优惠20某某元，介绍人可获得20某某元现金奖励关于实施优惠必要性：在目前市场普遍看淡的形势下，各项目均已纷纷推出各种明暗折扣和优惠，本项目自然也顺应市场整体趋势和照顾客户的预期心情。
因年底时间节点的逐渐逼近和项目回款的需要。
房地产营销策划方案方案(7篇通用)
房地产营销策划方案方案（7篇通用）房地产营销策划方案方案篇1(一)广告诉求重点结合本案特点，在本案的不同销售阶段，将本案主题进行轮流展示，着力形象介绍，使其尽快被目标客户群所了解和接受。
具体广告的诉求重点将从以下六方面突出。
1.项目的整体优势：可着重突出中高档景观楼盘和本市规模较大的楼盘。
2.地貌布局：本案遵循自然生态法则进行布局，小区地貌独具特色。
3.生态环境景观：独特的景观生态环境是本案的一大亮点，在推广时应着重强调。
4.配套：本案拥有大型现代化购物商厦、大型景观休闲广场等完备的生活配套;与此同时，本案的智能化系统在本地也将是比较先进的。
5.人文氛围：毗邻×学院，同时这一区域将逐渐发展成为__市的文教区，是__市最具现代文明底蕴的城市板块，人文气息十分浓厚，为本案营造了一种强烈的文化氛围，这是本案最为珍贵的诉求点，应着重突出。
6.居住理念：本案所营造的是一种天人合一的居住理念，人与自然和谐相融是都市人居品质的极致彰显，倡导一种健康的生活方式也是本案的感性诉求点之一。
(二)广告表现1.广告主题围绕本案“____×”这一居住理念，在本案的不同营销阶段设置不同的推广主题，包括上述几大诉求点以及本案的销售进展情况。
2.广告主导概念：秀丽的自然风光条件与浓厚的人文氛围完美结合。
3.广告表现原则(1)诉求单纯形象力求突出产品品牌与产品本身的形象，文字感性而具有说服力。
(2)风格统一化：从传播的媒介上整体考虑统一风格，包括选用的图片、图形、字体、色彩和编排样式。
(3)系列化：在项目整个营销过程中，根据项目的开发阶段，按推广的节奏，分为几个推广单元，形成单元系列，以加强每个阶段的推广与诉求重点，同时将本案各方面的优势点分章节进行有侧重的展示，让人们能强烈、全面地认识、认同本案所独具的优势与品位。
(4)广告诱导重点：着重分阶段提示“__项目”针对各个目标消费群对自身价值的定位，界定自身价值、生活阶层、生活品位等一系列针对个性的诉求，以提供充分的心理暗示，贴近目标消费群的心理期待，引导其采取购买行为。
房地产营销策划书5篇
房地产营销策划书5篇房地产营销策划的工作内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计(VI设计及宣传品、销售工具设计)等等。
下面给大家分享一些关于房地产营销策划书范文5篇，期望能够对大家有所帮助。
房地产营销策划书范文1一、活动背景：随着圣诞节的关注度在国人眼中的分量越来越重，结合圣诞节举行的各种活动，成为重要的活动营销及商家促销的重要节点。
二、活动目的：以寻宝活动的展开，加强项目业主对楼盘的心理认同以及__网友的能动性，做到项目和__网品牌的宣传。
__网需作全方位得活动报道，打造网络口碑及优质社会舆论。
三、活动展开明细：活动情势：参与活动人员在限定的时间内通过寻觅事先隐藏于活动场地内的特别标符，如：圣诞快乐四个字。
集齐为一等奖，任意三个字为二等奖，任意两个字为三等奖，一个字为纪念奖，凭找到的字符领取奖品。
另设参与奖若干。
活动对象：__网友、楼盘购房房业主或意向购房者活动时间：12月25日下午14：00—16：30奖项设置：一等奖2名：价值300元物品。
二等奖3名：价值100元物品。
三等奖5名：价值50元物品。
纪念奖40名(暂定)，价值__物品。
凡是参与奖若干，赠送小礼品纪念。
暂定参加人数80人费用预算一二三等奖：1150元纪念奖：800元小礼品奖：50元+小礼品费用总金额：20__元+小礼品费用四、活动报名方式：①售楼部报名，时间：12月25日。
②__网报名，时间：12月25日。
报名情势：电话报名、现场报名、网络报名(需要__网网友论坛跟帖)五、活动流程：14：00之前项目工作人员需要布置好现场，划好搜索区域，将特别字符周密隐藏于划定的区域内，注意：某一特定字符只可有两张，因一等奖为2名。
另外，所有参与隐藏字符的工作人员严禁和活动参与者接触，以保证活动公平公平。
14：00到场参与人员核对身份信息并标注号码贴上肩贴;工作人员对项目简介及宣读活动规则;参与人员依照肩贴顺序分为10人一组，每组给予3分钟的时间，依照在限定的时间内找到的字符现场发放对应的字符。
绿地房产广告营销策划文案
绿地房产广告营销策划文案【前言】在都市喧嚣的生活中，绿地地产倾力打造舒适宜居的居住环境，让您摆脱城市的喧嚣，享受宁静的生活。
我们致力于为每一位客户提供高品质的住宅体验，满足您对家的期望和憧憬。
在这里，绿意盎然，生活舒适，让您拥有一个温馨自在的家。
【品牌理念】绿地地产一直秉承“以人为本，创造美好生活”的品牌理念，致力于打造绿色生态的社区环境，为客户提供全方位的生活服务。
我们坚持对品质的追求，努力为客户打造一个完美的家园，让您享受尊贵的生活体验。
【产品介绍】绿地地产的项目遍布大江南北，涵盖住宅、商业、文化、教育等各个领域，为客户提供丰富多样的选择。
我们的住宅产品以绿意盎然的园林景观为特色，给您一个舒适宜居的生活空间。
商业项目则汇聚了国际品牌和本土精品，满足您的购物和娱乐需求。
文化项目致力于打造高品质的艺术空间，给您带来文化的享受。
教育项目为您提供优质的教育资源，让您的孩子拥有更好的学习环境。
【服务保障】绿地地产始终以客户为中心，致力于为客户提供优质的服务。
我们拥有专业的销售团队和售后服务团队，为客户提供全方位的服务支持。
无论您有任何问题或需求，我们都会及时解决，并为您提供满意的解决方案。
我们以诚信为本，以品质为先，为客户创造更好的生活体验。
【营销策划】为了让更多客户了解和认识绿地地产，我们制定了以下营销策划：1. 品牌推广活动：通过各种线上线下渠道，进行品牌推广活动，提高品牌知名度和美誉度。
2. 产品展示活动：定期举办产品展示会，展示我们的住宅、商业、文化、教育项目，让客户更直观地了解我们的产品。
3. 优惠促销活动：定期推出优惠促销活动，吸引客户的眼球，促进销量的增长。
4. 客户体验活动：定期组织客户体验活动，让客户亲身感受我们的服务质量和产品品质。
5. 社区活动：开展各类社区活动，拉近和客户的距离，增进客户的黏性。
【结语】绿地地产将一如既往地秉承“以人为本，创造美好生活”的品牌理念，不断追求卓越，为客户提供更优质的服务和更优质的产品。
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潍州首府策划我设计的广告语是潍州有首府百年塑经典千年鸢都潍州传世魅力首府一、首府概况潍州首府是山东华都集团旗下潍州置业有限公司开发的80万平米的大型城市综合体，该项目是由潍州路、行政街、鸢飞路和胜利东街围绕组成的，整个建筑形态囊括了住宅、商业、商务办公、写字楼、高端公寓等不同分割的建筑，是潍坊首屈一指的集综合、娱乐、美食、办公休闲于一体的都市一站式消费结合群落。
二、建筑设计的特点及指导思想房产的开发建设和设计除了敏锐地感受时代脉搏、适应市场外，更应深刻地把握人类生活方式演变规律。
首府坚持“以人为本”的设计理念，结合21世纪居住心理，力图建设成为一个布局合理，生活舒适、交通安全、环境优美，以及生态的、趣味的、人情化的、高素质的现代化居住区。
1、生态庭院的规划思想生态庭院的构想是希望在城市有限的空间中创造可能大的自然生态空间，充分吸收阳光、空气。
从而营造出能够自我循环的有机人居环境。
首府的主体建筑集中在四周布置，呈四面围合之势，中间顺应地形穿插布置成休闲生态中庭，设置了市中心稀缺的泉、池、溪、沙、石、花、木、廊、亭桥等景观。
建筑底层做架空处理，庭院绿化向室内延伸，改善了庭院的通风条件，扩大了庭院面积，其中设置了休闲桌椅，通透式的茶坊，棋牌桌等。
可游赏，可小坐，弱化了原本界限分明的庭院与建筑的界面，令环境变成更为可亲、宜人。
2、纯生态的步行环境以“还居民一个绿色的地面空间”的规划目标，采用地下行车来解决小区交通环境，营造生态的绿色的步行空间。
所有车辆集中进入地下停放，地下车库共有四个人行出口与地面上的公寓相连，小区步行交通组织以生态庭院为中心，曲线形的道路构成了主要的室外休闲步行系统。
所有的公寓入户空间都面向中心花园，并可通过小桥、流水、步道直接进入中心花园，真正做到了室内外互相渗透的生态步行系统。
3、设计风格首府采用artdeco的设计风格，对品位的一种欣赏，凸显出了纯正尊贵、恬静内敛的气质，以舒展大气的空间格局创造出人与建筑以及人与自然和谐共存的居住环境。
4、户型特点a、全明设计：所有房间包括卫生间都能直接采光通风。
b、大开间小进深设计：在面积固定的情况下加大南北向度，使相对多的空间均朝向南面，通风流畅。
c、双厅的区分：客厅与餐厅分开，避免功能界限不明及干扰。
客厅均采用南向设计，餐厅分开后，可直接采光。
d、落地景观窗：住户能轻松享受到窗外怡人的景观，倾听万物声响，扩大视野。
e、弧形错层设计：错层设计的手法使住宅内部产生丰富的空间变化，设计中采用不同寻常的弧形踏步使公寓具有别墅的风采。
f、大堂的改善：从简单封闭的楼梯厅模式到明亮宽敞的大堂模式，使邻里交往更具人情味。
g、智能化小区：物业管理，安全防卫，信息通讯服务与管理及住宅均采用智能化管理。
三、商场情况四、企划要求及目的1、针对住宅a、寻找住宅户型、环境的具销售力的吸引人处，并以形象，易记的方式表现出来。
b附予本楼盘以独特的文化品味，并创造能吸引媒介及发众注意的新闻点，争取有利的新闻报道。
c、注意与媒介的关系，争取新闻的配合。
2、针对商铺a、提升潍州首府的商业地位，争取在推出时能以较高的价格产生较好的销售。
b、利用各类广告形式宣传商铺，促进销售。
c、所有广告宣传重点在商铺。
3、总体要求a、符合楼盘个性的广告创意，设计及印刷制作。
b、有个性的销售活动。
c、有效而充分的新闻、公关活动。
d、长期的销售政策的辅助活动。
五、销售步骤及广告配合根据现在的政策，我们将潍州首府的销售步骤分成以下几步，以便我们广告的配合。
1、前期准备——预售证领到前要求完成的工作：a、庭园的详细设计图；b、庭园模型的制作；c、售楼处的建立；d、样板房的建立及装饰；广告配合：a、销售资料的设计、制作、印刷；b、开盘广告的轰动性；公关新闻：a、开盘的准备工作；b、样板房的第一次推出；2、开盘活动——商铺推出前工作：a、商业街街景的提前完工；b、商铺的领号与摇号工作；c、大商场的合作方；广告配合：a、商业街的手册、效果图；b、以潍坊的广告及销售带动当地的销售；c、领号与摇号广告；d、平常广告的机会；公关新闻：a、领号与摇号宣传；b、商业街的政府支持与宣传；c、宣传大商场的合作方；3、商铺的销售工作：a、潍坊首府商铺的建设；b、另一个地块的总平面图要出来；c、争取先行建好商场广场；广告配合：a、商铺的销售广告；b、三个楼盘的总体楼书，促销住宅及商铺；c、推出全线的商铺；公关新闻：a、商业街概念在潍坊的研讨会；b、商业街的文化品味；c、潍坊市民的抢购热；d、大商场与人的合作，给人以人气的信心；4、寻找市场难点：工作：a、这时候，销售工作已进入中后期，剩下的是一些可能存在的难点的铺位或单元，要做好这些单元的美化工作；b、地下车位建好后，马上做园林工作；c、做好调价工作；广告配合：a、与工程进度相配合的广告；b、广告词；c、宣传以半公益性质出发，时刻提醒市民；d、开展一次潍坊的交流会；e、处理市场难点；公关新闻：a、商场广场的新闻；b、在潍坊媒体举行发布会，最好有名人出场；c、争取能从交通上炒作楼盘；5、商铺的结尾工作：a、做好园林；b、先行开出商业街；c、争取一二家知名度家的加入；d、争取政府的支持、赞扬；广告配合：a、知名店家的加入；b、现场广告；c、现场一个月二次的公益社区活动；d、带动所有商铺完成销售；公关新闻：a、政府方面的支持；b、社区活动；c、文化品味的突出；d、新的商业中心的形成；六、住宅广告策划1、广告主题现代都市人长期生活在快节奏、高度紧张的生活氛围中，他们对都市的繁华与便利有着深深的依赖，而出于自然的天性，都市人对自然、阳光、绿色又充满了极度的渴望。
首府位于潍坊市中心黄金地段，以符合21世纪居住要求的生态庭院，满足了现代人身在都市而又与自然亲近的两方面要求。
广告主题紧紧围绕“生态庭院”这一中心概念，向消费者展示一个都市中清新自然的生活。
2、楼书的设计楼书的设计与楼盘的风格保持一致，形式要十分新颖，给人清新、自然的感觉。
a、“广告语，这段生态庭院的规划构思为整本楼书的设计定了基调，也是楼书的开篇语；b、接下来简单的对首府的概况介绍，地段作了介绍之后，以主要的篇幅展示“生态庭院”、“纯生态体闲步行环境”、“后小康生宅住宅”，以“生态”为贯穿线突出首府在环境、设计中的特点；c、再下来就是住宅户型图及介绍；d、最后就是对消费者也同样关注的建筑风格，公建配套、物业管理及安防作一一介绍。
这其中的一个亮点就是“智能化小区”，以较大的篇幅作出展现，增加首府的附加值。
3、电视广告a、形象广告：以生态庭院为中心，塑造首府都市里的生态家园这一形象。
形象广告用于开盘时及日常的播出。
b、促销广告：促销广告主要是根据各销售阶段及一些重大节假目的需要特别创意制作；4、报纸广告分别以“都市里的生态家园”、“属于您的21世纪生态庭院”、“繁华与宁静仅一线之隔”为题介绍首府，让消费者把“生态、自然、健康和现代化”与首府联系起来。
5、其它广告形式a、宣传单页：有利于大量散发，是楼书的精炼；b、路牌：提升首府的知名度及品牌形象；c、围墙：建筑工地围墙广告；d、庭院手绘图、模型：由于首府以生态庭院为卖点，因此有必要做出精致的手绘图及模型，加大消费者的认知。
e、户型模型；f、样板房。
七、针对商铺1、诉求点广告其实很简单，消费者为什么会来买你的产品一定有一个目的。
找出这一点，告诉他们你能帮助他达到目的就可以了。
人们为什么会买商铺？——出租保值，或做自己的生意场所。
这样，要使我们的商铺好销，就一定要使他们相信，在这些做生意，一定有好生意。
这样，自己做能生意兴旺，出租也有商家会要。
如何使他们确信这一点呢？——我们的诉求点也就是：人气旺的商铺。
广告的目的也就是要使人们确信，这里的人气一定会旺。
2、市场概况营业房的客户有这么几种形式：a、500平方米以上大面积营业房，这种形式的客户购买前有严格的市场调查，并有十分重的行业特性，我们的工作很难左右他的们的决定。
b、实用面积100平方米至400平方米左右的投资户，他们购买营业房的目的是投资为主，即使是用来自己开店的，也是希望于几年内能盈利还贷，对于这些人来说，营业房的购买有较大的盲目性，但有一点十分明确，就是以后做什么用并不重要，重要的是能盈利，能顺利出租，或开店后有生意。
c、小业主式的经营者，这部分人，他们不可能买得起营业房，但他的是真正的经营者，经营着酒吧、发廊、小超市等小型店家，他们是租用的潜在人群。
这个市场，与所有的市场一样，是一个金字塔形的结构。
塔尖是精英客户。
他们有明确的目标，知道要干什么用，自己有自己的标准，他们的进入能带来人气。
投资户是我们的主要客户，构成了塔的中间。
他们无明确目的，只为投资盈利，吸引他们的可能只有人气。
小业主是庞大的塔基，他们很少能买得起营业房，但他们是真正的经营者，缺点是如有经营不善，马上会放弃。
而投资户中，又有二部分人组成，出租户与自用户，但二者又可转化，除非开分店者，如租金高，自用的也会把营业房出租；而出租遇阻，就只能自用了。
3、针对市场的策略a、针对精英客户：这是需要公司高层人士进行有针对性人的走访，以求达到带动人气，提高知名度的目的；b、针对投资客户：出租客户：人气的信心；环境的突出；租户的涌跃。
自用客户：人气的信心；环境的突出；店多庞市。
c、针对小业主：在开业前就接受预租，部分商铺带租约出售，但公司只做中介人。
4、带动人气的方法没有人会承认自己从事的生意不吸引人，他们只会怪客人不多。
在开业前，所有的人都会认为，只要人流量大，自己的生意一定会好，因此，人气几乎成了他们选择地段的唯一标准。
儿童：儿童们喜欢去的地方，一定会带来欢乐。
在商业街上，有意识地布置一些儿童喜欢的东西，如浅水池、小游戏处、卡通塑像等，在各式广场上吸引儿童。
青年：购物、逛街，是他们的休闲，只要我们的商业街有文化品味，店家多且有特色，相信很多年轻人都回来玩的。
中老年：晚饭后是中老年人常出来逛的时间。
在商业街上建一些休闲运动，休息的场所，使他们能常来逛逛，带动人气。
5、对商业街的规划a、地段：先以首府的中央部分，看市场的反映；b、规划：碧天路规划成商业街，控制机动车的流量，最好是禁示机动车通行。
c、前期：建房前先做好路，并做好道路头二边的营业房（临时也可以），作售楼处。
做好商业街的小品，门楼，以这些来达到宣传的目的。
d、建议：地下半层的可行性，挖下一米，加上原来的二层楼共9米高，做成地下一楼，地上二楼的营业房。
这些地下不算容积率，并增加了营业房的面积，而这条路是房产公司设计建造的，使这样做能成为可能。
设计图例：在一个楼盘里，造一些吸引人的园林，美化环境，使业主们不仅拥有一个美好的家，更有一个优美的环境，闲来逛逛，是一个很好的享受。