小区弱电智能化方案说明

东篱庄弱电智能化方案说明

目录

1项目概况 (4)

2总体规划 (6)

3设计依据 (7)

4智慧社区系统 (8)

4.1社区局域网系统 (8)

4.1.1 设计概述 (8)

4.1.2 系统功能 (8)

4.1.3 系统配置 (8)

4.1.4 主要设备介绍 (8)

4.2IP多媒体电话系统 (10)

4.2.1 系统设计概述 (10)

4.2.2 系统功能 (10)

4.2.3 系统配置 (10)

4.2.4主要设备介绍 (11)

4.3社区信息平台 (12)

4.3.1 系统设计概述 (12)

4.3.2 系统功能 (12)

4.3.3 系统配置 (12)

4.3.4 主要设备介绍 (13)

4.4无线WIFI系统 (13)

4.4.1 系统设计概述 (13)

4.4.2 系统功能 (13)

4.3.3 系统配置 (13)

4.4.4主要设备介绍 (13)

5常规安防系统 (15)

5.1居家防盗系统 (15)

5.1.1 系统设计概述 (15)

5.1.2 系统功能 (15)

5.1.3 系统配置 (15)

5.1.4 主要设备介绍 (16)

5.2社区监控系统 (19)

5.2.1 系统设计概述 (19)

5.2.2 系统功能 (19)

5.2.3 系统配置 (20)

5.2.4 主要设备介绍 (22)

5.3智能家居系统 (24)

5.3.1 系统设计概述 (24)

5.3.2 系统功能 (24)

5.3.3 系统配置 (24)

5.3.4 主要设备介绍 (25)

5.4周界防越系统 (31)

5.4.1 系统设计概述 (31)

5.4.2 系统功能 (31)

5.4.3 系统配置 (32)

5.4.4 主要设备介绍 (32)

5.5门禁系统 (35)

5.5.1 系统设计概述 (35)

5.5.2 系统功能 (35)

5.5.3 系统配置 (36)

5.5.4 主要设备介绍 (36)

5.6停车场管理系统 (39)

5.6.1 系统设计概述 (39)

5.6.2 系统功能 (39)

5.6.3 系统配置 (40)

5.6.4主要设备介绍 (40)

5.7背景音乐系统 (41)

5.7.1 系统设计概述 (41)

5.7.2 系统功能 (41)

5.7.3系统配置 (41)

5.7.4 主要设备介绍品牌： (41)

5.8访客管理系统 (43)

5.8.1 系统设计概述 (43)

5.8.2 系统功能 (43)

5.8.3 系统配置 (43)

5.8.4 主要设备介绍 (43)

5.9电子巡更管理系统 (45)

5.9.1 系统设计概述 (45)

5.9.2 系统功能 (45)

5.9.3 系统配置 (45)

5.9.4 主要设备介绍 (46)

5.10机房建设 (46)

6 智能化各系统方案 (48)

6.1售后服务承诺 (48)

6.2工程执行的规范及验收标准 (48)

6.2.1 交工验收依据 (48)

6.2.2交工验收内容 (48)

6.2.3交工验收标准 (49)

6.2.4 交工验收程序 (49)

6.2.5 工程交接 (50)

1项目概况

东篱庄位于南宁市昆仑大道995号嘉和城内，用地北面与50米规划道路相邻，其余三面与景观水体相临，坐享高品质环境，属于典型的郊区大盘。

项目总用地面积：70179.14㎡

项目建设20栋旅馆，工程结构采用异形柱结构

总建筑面积：23232.92㎡（含地下室面积1978.56㎡）

计容建筑面积：21254.36 ㎡

地下建筑面积（不计容）：1978.56 ㎡

容积率（按净用地面积计算）：0.30

建筑占地面积：16545.11

建筑密度：23.58 %

绿地率：35.00 %

机动车停车位辆：128 其中室内：51辆

室外：77 辆

2总体规划

随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用，智能建筑已经世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。

作为现代化小区之一，针对小区封闭管理模式、集团智能化标准及实现封闭管理的功能要求，综合本项目的各方因素和针对现场的实际情况考虑，将此项目弱电智能化系统分为以下两大部分：智慧社区系统和常规安防系统。

智慧社区系统主要包含以下子系统：

?社区局域网系统

?IP多媒体电话系统

?社区信息平台

?无线WIFI系统

常规安防系统主要包含以下子系统：

?居家防盗系统

?社区监控系统

?智能家居系统

?周界防越系统

?门禁系统

?停车场管理系统

?背景音乐系统

?访客管理系统

?电子巡更管理系统

3设计依据

1)《建筑与建筑裙综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311－2000

2)《智能建筑设计标准》GB/T50314－2006

3)《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ／T 174

4)《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198－94

5)《安全防范工程技术规范》GB50348－2004

6)《住宅设计标准》DGJ08-20-2001

7)《保安电视监控工程技术规范》GA/T 76-96

8)《安全防范系统工程验收规则》GA308-2001

9)《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94

10)《民用建筑电气设计规范》JCJ/T 16-92

11)《入侵报警工程设计规范》GA/T 77-96

12)《住宅小区安全技术防范系统要求》DB3302

4智慧社区系统

4.1 社区局域网系统

4.1.1 设计概述

社区进行光纤网络铺设，是实现智慧社区的基础，通过高速的带宽实现多种社区功能，且通过多家电信运营商供业主自由选择，减少垄断投诉及后期运营纠纷。

4.1.2 系统功能

光纤到户可以实现高速上网，能够满足客户对带宽的要求，容易实现。

光纤到户网络除实现业主的宽带网络的同时，可以为社区提供一条免费的局域网通路，此局域网可以解决智慧社区的网络基础。

4.1.3 系统配置

光纤到户分为3部分，

光线路终端OLT：光线路终端OLT安装于小区电信机房内；

光分配网络ODN：光分配网络ODN包含分光器、光纤配线架（ODF）、FDT（光缆分纤箱）

室内终端ONU/ONT（光猫）：又称GPON终端，每户安装一台。

4.1.4 主要设备介绍

?光网络线路单元 OLT

类似于交换机，负责所有用户数据的汇集并传送到万科服务器或运营商核心网。

功能特性：

最大支持128个PON口

每PON最大支持64个用户

最大支持8192户

?光缆配线架ODF

用于机房到各个楼栋的光纤的分配和续接，可方便的实现光纤线路的连接、分配和调度。

?光猫（ONT）

光纤到户驻地网最末端设备，用于将光纤数据装换为网口RJ45数据（部分光猫有WiFi 功能），连到各个房间。

4.2 IP多媒体电话系统

4.2.1 系统设计概述

采用电信级通讯技术平台，用IP多媒体可视电话替代传统对讲话机。

4.2.2 系统功能

?移动智能终端（IP话机/PAD/智能手机/电视机等）替代传统对讲话机，解决了传统楼宇对讲存在的距离传输、通话噪音等诸多问题，降低物业后续的维护量；业主与服务中心高质量视频通话，提升了物业服务效率。

?智能终端（IP话机/PAD/智能手机/电视机等）拨打邻居社区短号，即可进行免费视频通话，增进邻里交流;

?在WIFI覆盖的前提下，业主在小区内可用随身携带的智能终端与门岗、服务中心、邻居视频通话；

?家庭智真系统，业主可扩展电视为通话屏幕，近在咫尺的高清体验。

?室内IP电话与别墅小门口机视频通话

4.2.3 系统配置

?中心设备软交换硬/软件u1980

?数字门口机

3、IP可视电话

4.2.4主要设备介绍

?华为MC850 IP可视电话

HUAWEI MC850系列产品集宽带电话、数码相框、视频娱乐于一身，创新家庭数字生活，重新定义企业桌面通信平台。

功能特性：

?数字无绳手柄，沟通覆盖每个角落；

?摆脱手柄线缆束缚，令室内沟通随意自如；

?宽带视频电话；

?视频影像随心切换，"近在咫尺"的通话体验；

?数码相框；

?800×480分辨率、1670万色显示、2400万像素照片读取，图像清晰，

颜色鲜艳亮泽；

?视频播放；

?HD视频解码，高质量立体声；与IPTV系统呼应，强大在线影音播放；

?便捷定制网页浏览；

?大尺寸触摸屏幕、内置Web浏览器、永远在线和快捷信息入口，使信

息一触即现。

4.3 社区信息平台

4.3.1 系统设计概述

21世纪是信息化时代，为了适应新世纪的要求，我们将“信息平台”的理念引进到社区服务领域。

万科“社区信息平台”集服务平台、电商平台、安防平台、医疗平台、交互平台于一身，可以开展生活医疗、综合修理、咨询、医疗、保健、社区交友等所有

针对居民的服务项目。它所追求的目标是：让绝大多数社区居民都能享受快捷的社区服务资源。

4.3.2 系统功能

?物业信息推送：传统物业信息公告，天气预报，停水、停电通知业主相

关账单信息查询和推送；

?业主可以通过平台和智能终端发布物业建议，共同参与社区建设；

?业主可以通过平台和智能终端参加社区兴趣圈，建立好友圈，建设温馨

幸福社区；

?业主可以通过平台和智能终端进行维修事项上报和跟踪进展；

?业主可以通过平台和智能终端进行“房屋管家”服务的预定：房屋装修

和二次装修、木地板保养、日常家政清洁维修等；

?业主可以通过平台和智能终端进行“生活管家”服务的预定：桶装水配

送、快递代收等；

?社区周边商圈，查找周边商家联系方式、优惠折扣信息及地理位置；

?智能终端地产广告信息推送。

4.3.3 系统配置

服务器一台，

中心服务器软件平台1套，

客户端软件1套。

4.3.4 主要设备介绍

委托开发服务器软件平台1套，客户端应用程序1套。

4.4 无线WIFI系统

4.4.1 系统设计概述

wifi全称wireless fidelity,是当今使用最广的一种无线网络传输技术。实际上就是把有线网络信号转换成无线信号，供支持其技术的相关电脑，手机，PDA 等接收。手机如果有WIFI功能的话，在有WIFI无线信号的时候就可以不通过移动联通的网络上网，省掉了流量费。无线WIFI的实现只要接一个无线路由器，就可以把有线信号转换成WIFI信号。

4.4.2 系统功能

?覆盖:射频性能高、系统稳定性可靠

?智能感知:精细化用户管理、IT本地转发安全、业务差异化QoS

?运维:简易维护、体化部署、定制化开发

4.3.3 系统配置

根据现场情况配置：室外无线AP 8台、接入交换机1台，光猫ONT1台，集中箱1个，立杆4根。

4.4.4主要设备介绍

?室外无线AP AP6510DN

功能特性：

?IEEE标准：802.11a/b/g/n标准，支持2.4Gz和5GHz频率

?尺寸：265×265×83mm

?重量：3.0kg

?功耗：24W

?供电：标准802.3at

?发射功率：2.4GHz-500mW

5GHz-125mW

5常规安防系统

5.1 居家防盗系统

5.1.1 系统设计概述

居家防盗系统是通过探测装置对建筑内外重要地点和区进行防盗防范，它可以探测非法入侵，并且在探测到有非法侵入时，及时向有关人员示警。一旦报警，可记录入侵的时间、地点，同时向监视系统发出联动信号，记录现场情况。

5.1.2 系统功能

?报警监控管理中心应具有语音、警灯和警笛的报警提示功能，并且通过小区局域网与控制中心联动。

?远程用户可以在授权下通过互联网络查询安全防范系统报警数据库中的相关报警信息和图像资料。

?当访客或其他人到业主围墙大门，摄影机侦察到后通过短信通知业主，业主可通过手机查看图像。

?报警信息可以同时发送给用户手机，业主可以用手机远程布防。

5.1.3 系统配置

居家防盗系统由探测器、紧急按钮、监控等进行报警。东篱庄共有20号别墅楼，针对该项目的具体情况，居家防盗系统设计如下：

阳台门、露台

门、窗户

红外幕帘探测器1只

卧室紧急求助报警按钮1只

厨房燃气探测器1只5.1.4 主要设备介绍

?联网中心接警机（IPR512）

功能特性：

?最多可支持512个PARADOX联网报警主机

?多WAN口技术（WAN1/WAN2）

?两个串行接口（COM1/COM2）

?内置WEB配置页面（LAN）

?闪存卡式数据备份

?终端对终端式监察

?巡检时间和宽限时间可编程

?在线式FIRMWARE升级，支持CID和SIA通讯格式

?256-bit AES数据加密协议

?支持19" 机架式安装（1U）

?继电器输出功能（可通过选择相应的事件来触发）

?通过网络可自动同步时间（NTP）

?标准的110/220VAC供电

?极低的电流消耗（功率小于10W）

?AB-20NV室外幕帘探测

功能特性：

?覆盖区域：最大前后1.87m×左右3.10m （安装高度3m时）

?探测方式：主动红外反射式

?输入电压：10.8~13.2V DC

?使用电流：85mA（正常）、230mA（最大）

?警报输出：常闭，28VDC，最高0.2A 约1.5秒

?防拆开关：常闭；外壳和设置窗打开时开路28VDC，最高0.1A

?LED指示灯：上电预热慢闪烁，待机灭，检测常亮，报警快速闪烁

?语音输出控制：通过主机或外部开关控制语音的有无

?报警和语音输出控制：与门磁开关联动，同时屏蔽语音提示的报警输出

?语音报警音量：大约75dB，小约70dB (1m处)

?防止干涉设置：通过开关设置防止邻近产品相互干扰

?预热周期：约15秒（预热时探测区内不能有移动物体）

?安装高度：1.5m~3m

?防水等级：IP55

?工作温度：-20℃~+50℃

?尺寸：233.5×46×55.5mm

?重量：0.338kg

?燃气探测器（LH-86(II)

功能特性：

?MCU控制技术

?高稳定性、长寿命

?低功耗

?吸顶式安装

?单独报警，联网报警可选

?12V直流供电

?警情排除自动复位

技术参数：

?感应气体：煤气＼天然气\液化石油气

?电源：DC12V的直流电源

?静态电流：＜50mA

?报警电流：＜120mA

?蜂鸣器声量能级：≥70dB/m

?报警浓度：15%LEL

?恢复浓度：8%LEL

?工作温度：-10℃to +40℃

?相对湿度：≤90%RH

?稳定性：不大于±5%LEL

?重复性：不大于±5%LEL

?报警浓度误差：不大于±5%LEL

?报警方式：声光报警/联网信号

?尺寸：φ115*41mm

?紧急按钮（HO-01B)

功能特性：

?防火ABS阻燃外壳

?连接方式：常开，常闭

?额定电流：300(mA)

?额定电压(VDC)：250

?毛重(kgs)：17

?数量(pcs)：200

?包装尺寸(mm)：460*380*365

5.2 社区监控系统

5.2.1 系统设计概述

在该系统设计中，我们结合本小区的建筑特点，采取多种防范措施相交叉、具备报警联动功能的设计方案。并且集成到智能化安防系统中，使控制中心管理人员能比较方便地通过该系统对小区的各个部位进行监控，随时掌握小区各处情况，监视可疑人员动向，确保业主的生命及财产安全，达到综合安保的目的。

在系统设计上我们保持系统产品的稳定性、实用性及超前的意识，采用目前国际上主流技术和产品，保证系统主要设备的选型3至5年内不过时，并具有更新换代、提升系统性能，以具有可靠的安全防范能力。

通过对监控系统的设计，要达到以下预期目标：

使监控中心值班人员比较方便地运用系统设备执行任务。

监控系统画面能够自动或手动切换，同时显示摄像机的编号、时间和日期。

与其他子系统间可以实现联动。

系统设备具有通用性、互换性并且操作方便。

总之，采取多种手段，突出重点、兼顾一片，对本小区实行多层次、全方位的保安覆盖，使小区始终处于实时有效的监视之内。

5.2.2 系统功能

?系统能够监视公共区域的人员活动，监视或记录进入重要区域及非正常进入小区人员的行踪和行为。对监视区域内发生的非正常事件进行跟

踪，同时监视并记录事件的过程。

?系统具有良好的内外通讯能力。

?系统具有视频丢失自动报警和主机故障报警提示功能，系统在摄像机、视频信号及线路故障或不正常时及时作出报警反应并记录故障。

?一旦发生非正常事件，系统可根据设定的程序，在监视器上切换显示控制区域的视频图像，启动数字硬盘录像机自动录像。

?系统的画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期显示。。

?各种操作程序设定具有存储功能，当市电中断或关机时，所有编程设置、摄像机号、时间、地址等均可保存。

?系统应具有较强的扩容能力。

?系统应能保证做到没有漏报，操作员在中心控制室可以综观全局，了解报警事故发生或突发事件发生的时间、地点、原因，采取的措施及实施

的效果。

5.2.3 系统配置

我们在小区出入口、小区共公道路及围墙采用模拟摄像机。在小区湖边采用网络摄像机带侦察功能（当发现有人进入湖边监控区域、摄影机马上抓拍图像并报警至控制中心并联动声光报警器）。

本监控系统由四大部分组成：前端摄像部分、传输部分、控制部分、显示及记录部分。

1.前端摄像部分

本系统共设置监控点共34个，为保证夜间图像效果地面及出入口摄像机选用彩色摄像机，全部引入中控室进行统一控制管理，前端摄像部分分为以下几个类型：

?网络枪机8台；

?高性能日夜摄像机16台；

?1080P高清网络红外球型摄像机8台；

?岗亭半球摄像机1台；

?监控中心半球摄像机1台。

监控点分布如下：

小区内主干道、交叉路口、人行出入口处设置16台“BOSCH”高性能日夜摄像机LTC0495/51。用于对进出小区人员进行监控，方便保安人员的管理工作。

别墅门口设置8台网络枪机，用于对进出别墅人员监控。

小区出入口等重要区域为减少摄像机点数，并达到安全防范要求，考虑配置