小区弱电设计方案说明

一、建筑概况

本项目位于，建筑面积34309.2㎡，地上13~18层，共计233户，全部为高层住宅；地下1层，主要为车库、各种机房、库房。

安全防范系统对小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。

二、设计依据

1.各市政主管部门对初步设计的审批意见；

2.甲方设计任务书及设计要求；

3.中华人民共和国现行有关规范：

4.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；

5.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）；

6.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；

7.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

8.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

9.《人民防空地下室设计规范》GB50038-94；

10.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98；

11.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

12.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；

13.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；

14.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 5031-2000；

15.《安全防范工程技术规范》GB 50348-2004；

16.《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T 367-2001。

17.《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001；

18.《10kV及以下变配电所设计规范》GB50053-94

19.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

20.《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

21.土建、给排水、通风专业提供的技术条件及甲方要求。

22.其它有关的国家及地方现行规程、规范

23.各专业提供的设计资料。

三、设计范围：

(一)楼宇对讲系统

(二)有线电视系统

(三)视频监控系统

(四)停车管理系统

(五)周界报警系统

(六)电子巡更系统

(七)LED信息发布系统

(八)远程抄表系统

(九)综合布线系统

(十)背景音乐与广播系统

四、弱电各子系统设计说明

4.1楼宇对讲系统

小区总住户为233户。采用彩色可视对讲访客系统，整个小区设1台管理员机进行综合管理。每栋单元楼可独立使用，管理中心通过电脑等硬件设施对每栋单元楼的住户综合进行管理。住户既可呼叫管理中心，又可通过管理中心呼叫小区内的其他住户。为小区提供安全的防范设施、先进的管理手段以及便利的生活方式。

访客进入小区时，在小区大门口处通过围墙门主机呼叫住户，经过相应住户确认后，由保安为其开启小区大门进入。

访客进入小区后，在各单元门口经过相应住户确认后，由住户为其开启单元门方可进入。

各门口机通过讯号转换器串联后集中到物业管理中心。该管理中心可接收小区内任何一个住户的呼叫及住户的紧急报警和其他报警信号。从而实现整个小区的资源共享，便于进行集中管理。

4.2有线电视系统

有线电视系统是通过分配网络（有分支器、分配器、用户分配放大器和射频电缆组成）给系统的每一个用户终端提供一个适当的电视信号的系统。本系统采用分配-分支形式从用户分配放大器输出的信号先经过分配器分成几路，每一路再通过不同的分支器向终端用户提供符合要求的信号。

总设计电视终端约５００个。

设计说明：

1、主干用RG11四屏蔽同轴电缆，穿φ25管；分支用户线用RG6四屏蔽电缆，穿φ20管。

2、系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤１０ｄＢ，相邻频道间≤３ｄＢ，频道频率稳定度±２５ｋＨｚ，图像／伴音频率间隔稳定度±５ｋＨｚ，用户电平要求（６４、６８±４）ｄＢ，图像清晰度应在四级以上；

3、本系统按5-860MHz带宽双向传输网络设计，终端盒安装位置根据每户实际情况而定。

4、放大器安在弱电间，分支、分配器安装在走廊天花内。

5、用户出线口暗装，底边距地０．３ｍ；

6、竖井内电视分配器分支器箱底边距地１．５ｍ明装。竖井以外的分支器设２００×２００×１００盒安装在吊顶上５０ｍｍ，此处吊顶应预留检修口。无吊顶处距顶板３００ｍｍ；

7、系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。

4.3闭路监视系统

闭路电视监控子系统基本要求：在小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。

总设计监视点约个

设计说明：

（１）保安监视机房设在一层（与消防中心合用）；

（２）在本工程各出入口，电梯轿箱内及（二）层以上各层走道内设保安监视摄像机；

（３）所有摄像机的电源，由主机供给。主机自带ＵＰＳ电源，工作时间≥（２０分钟）；

（４）系统控制方式为编码控制；

（５）摄像机采用电荷耦合式摄像机，带自动增益控制、逆光补偿、电子高亮度控制等，根据安装地点监视要求，配备相应的摄像机。

（６）中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动及自动切换；（７）所有摄像点应同时录像，录像选用数字硬盘录像系统，内置高速硬盘，容量不低于动态录像储存一个月的空间，并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。图像分辨率不低于（６４０×４８０）像素，并配备光盘刻录机；

（８）按系统图所示做时序切换。切换时间为１～３０秒可调，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。系统配置专用监视器；

（９）监视器的图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于４分；

（１０）监视器图像水平清晰度：黑白监视器不应低于（６００、５００、４００）线，彩色监视器不应低于（４００、２７０）线；

（１１）监视器图像画面的灰度不应低于８级；

（１２）每个普通监视点设２ＳＣ２５热镀锌钢管，带云台监视点设３ＳＣ２５热镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内；

（１３）系统各路视频信号，在监视器输入端的电平值应为１Ｖｐ－ｐ±３ｄＢＶＢＳ；

（１４）系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分为４０ｄＢ、传输部分为５０ｄＢ、显示部分为４５ｄＢ的要求；

（１５）在（）设打劫报警装置，装置设在工作人员宜接触的地方，打劫信号送至保安监视机房；

（１６）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过地方安防办的验收；

（１７）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜。

4.4停车场管理系统

1、停车场的主出入口是地面收费站。共有一进一出，2条通道。

2.采用计算机控制和数据处理技术，控制准确。

3.停车场设置管理系统对进出入人员与车辆采用两种方式进行管理，选ID卡，分内部用户和监时用户；操作时采用双向验证机制和多重加密技术，唯一识别，无法伪造仿制。而且只有该系统发行认可的通行卡才能识别认可。

4.采用高速摄像监控，实时记录车型和车牌，对进出的车辆进行图像对比，有效地防止了车辆在停车场的失窃。

5.对于临时卡的发放，采用自动发卡机自动发行。停车收费由计算机统计和确认，杜绝人为操作引起的失误和作弊。

6.收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器，进、出口摄像机，进、出口验票机预留２ＳＣ２５热镀锌钢管；道闸至地感线圈预留ＳＣ２５热镀锌钢管；

7.采用收费软件和ID卡技术相结合的方法，防止非法的修改和越权查阅资料。

8.系统管理软件在WINDOWS环境下编写，中文菜单操作显示，界面友好。

9.安装、调试、维护简单方便，易于更换及检修。

10.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事

宜；

11.系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。

4.5周界报警系统

采用外墙围栏处安装各类室外主动式红外对射探头，对小区周界进行布防。每对对射探头由监控中心供电，报警输出信号独立连线到监控中心。在物业中心值班室设有报警主机，一旦有人非法侵入，对射探头及红外探测器即自动感应，触发报警，中心通过电子地图识别报警区域，同时联动相应的摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，通知有关人员出警。

4.6电子巡更系统

1、任何一个先进的保安系统都不可能做到100%的自动化，至少在目前是如此。所以在安全防范系统中应考虑技防与人防的相互结合，重视保安人员的作用。因此，区内重要的场所设立巡更点，定期进行巡逻。

2、巡更管理系统可以用计算机组成一个独立的系统，也可以纳入小区的整个监控系统。巡更管理系统要求与其他监控系统合并在一起，组成一个完成的小区自动化系统，这样既经济又合理。

3、巡更管理系统的主要功能有：

*保证巡更值班人员能够按巡更程序所规定的路线与时间到达指定的巡更点，进行巡视，不能迟到，更不能绕道。

*对巡更人员自身的安全要充分保护。通常在小区内安装巡更签到系统，巡更人员签到后，如果出现问题控制中心会很快发觉并及时采取有效措施，从而保证了巡更人员的人身安全。

4、在巡更管理系统中，有的还配备对讲机或对讲驳接插座向系统监控中心报告

情况，打印出记录，便于查询，同时发出警报，显示情况异常的路段，此时要求立即派人前往处理。

5、巡更程序的编制应具有一定的灵活性，对巡更工作更具保护性，巡更的路线更应经常更换。

6、安全防范系统：

在各主要出入口、办公室入口等门楣上装设磁力开关以监视通道的状态，若监察装置被触动，中央监控将根据事先设定的预定时间程序决定是否报警，当报警后，不仅现场报警应发出声响且应通过中央系统启动闭路电视监控系统进行拍摄。

非正常通道门控装置应向保安中心显示并报警，且应有就地报警功能。

4.7LED信息发布系统

在小区出入口、电梯口及物业部门设置LED信息发布系统，用于小区物业的水、电、燃气、暖气等相关物业信息发布, 紧急通知、即时信息发布, 社区配套服务信息发布, 社区宣传、社区文化平台,广告增值平台等信息发布与小区物业管理中心连接，可以发布天气预报、新闻、交通信息。

4.8远程抄表系统

远程抄表系统是指对家庭所用三表（水电、电表、气表）数据的自动采集和远程传输，实现三表远程自动抄表功能。目前，几乎所有的智能建筑和住宅小区对三表的收费管理问题，都采用了先进的计算机管理方式，即集水、电、气于一体的联网抄表管理系统，成功的消除了传统人工抄表所带来的误差大、时效性差、统计计算工作量大，带有人为随意性，用户咨询时极不方便等弊端。自动抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统能节省时间、节省人力物力、提高工作效率和降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、

电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。

4.9综合布线系统

综合布线系统在建筑物中提供由建筑物引进系统至工作站的通讯布线。具有统一布线结构的开放网络，支持话音、数据(包括光纤数据通讯口FDDI)信号的传输。

一、设计原则:

1. 实用性－实施后的布线系统，能够满足现在和将来科学技术发展的需要，并且支持数据、语音的传输。

2. 灵活性－布线系统能够满足用户灵活应用的要求，即任一信息点能够连接不同类型的设备，如计算机、打印机、终端或电话、传真机等等。

3. 模块化－布线系统中，除固定在建筑物内的缆线外，其余所有的接插件都是积木式的标准件，以方便用户的管理和使用。

4. 扩展性－布线系统是可扩展的，以便将来有更大的发展时，容易将设备扩充进去。

5. 经济性－在满足应用要求的基础上，尽可能降低造价。

二、系统基本结构

整个布线系统由工作区子系统，配线(水平)子系统，干线(垂直)子系统，设备间子系统，管理子系统及建筑群子系统等六个子系统构成。

系统的主配线间位于地下一层的网络设备间内，各楼层的分配线间以大对数电缆及光纤与之连接。根据本项目实际需要，在水平布线设计中采用六类传输介质构成整个系统。

本系统之网络拓朴，在铜缆部份采星形网路结构，语音主干用三类大对数电缆，

由地下一层的主配线间分布到各层弱电设备间，再经由水平配线子系统分布到各语音点，提供各类语音应用，包括数字话机、模拟话机、ISDN话机、传真机等；水平配线子系统根据TIA/EIA568-A 的水平线独立应用原则，采用四对六类铜缆，由各层弱电设备间分布到信息点，铜缆信息点为六类配置，此种配置具有较高的性能价格比，既考虑到经济性又兼顾到将来的网络发展需求。每个信息点能够灵活应用，可随时转换接插电话、微机或数据终端。

系统各子系统说明：

1.工作区子系统：

A、办公区子系统由安装在各办公区的信息插座及连接插座及终端设备的连线组成。信息插座的位置确定依照实际应用需求而定；信息插座安装为墙上暗埋式或地埋式或桌面明装，根据环境的不同，也可以有不同安装方法。墙上型暗埋盒距地面高度为30cm。

B、办公楼（按1个/10㎡）和商铺（按1个/20㎡）区内设置双孔六类信息插座。

C、信息插座满足高速数据及语音信号的传输要求，符合ISO8877标准，信息模块可选择90度(垂直) 或45度(斜角)安装方式，面板应采用方形，并应有明显的语音及数据的标识；所有信息端口以标签加以标识，并清楚地表明其用途,所有使用的标签为机器打印，标签上的编号应同时支持简体汉字、英文字母、数字、标点，标签上每个字母的高度不可小于4mm，标签具有永久的防脱落、防水、防高温性。为使信息端口有较强的灵活性，本次项目信息端口设计采用六类带防尘门模块，既可用于语音点，又可服务于数据点，可满足随时互换需求，使整个系统更具有互通性。

2.水平子系统：

水平布线子系统是将干线子系统线索延伸到用户工作区。该系统是从各个子配线间出发连向各个工作区的信息插座。水平线缆采用符合TIA/EIA-568B、ISO/IEC11801标准拟定的五类UTP铜缆指标值的布线产品，铜缆信息点为全超五类配置。信息点接口形式全部为RJ45，并与现行电话系统RJ11型接口兼容,可随时转换接插电话、计算机或数据终端。所有信息点采用防尘面板安装。依照EIA/TIA-606色标及标识管理的规定，语音及数据信息点采用不同颜色区分。配线间内接线端口与信息插座之间均为点到点端接，任何改变布线系统的操作(如增减用户、用户地址改变等)都不影响整个系统的运行。对于铜缆双绞线，水平配线子系统电缆长度必需小于90m，中间不能有接续。尽量选择最短、最佳的线缆路由，保持其与强电等EMI设备的足够间距。各种连接电缆、跳线同工作区连接成一个端到佳的线缆路由，保持其与强电等EMI设备的足够间距。各种连接电缆、跳线同工作区连接成一个端到端的完整的超五类类信道。

3.电信间子系统：

电信间（管理间）与网络配线间合用，具体分布参照布线系统图。楼层管理间连接水平电缆一端数据采用24口六类数据配线架，与网络设备连接；数据垂直部分采用标准光纤配架，配光纤跳线连接网络设备，与水平系统形成跳接；语音部分连接水平、垂直电缆端均采用110型配线架，配以专用语音跳线，形成跳接。

4.垂直子系统：

垂直干线部分提供了建筑物中主配线架与分配线架连接的路由，常采用大对数双绞电缆来实现这种连接。本次项目的垂直主干线-语音主干采用五类50对非屏蔽双绞线，数据主干采用4芯多模室内光纤。

5.设备间子系统：

系统的主设备间设在电信及网络设备间内，采用大对数铜缆和4芯多模光纤与各个分配线间连接。设备间可分为语音设备间及数据设备间。语音设备间100对语音配线架，端接从其他分配线间至语音主配线架的五类大对数电缆；数据设备间采用4芯多模光纤来完成机架式光纤互联中心与其他分配线间光纤配线架的连接。

4.10公共广播系统

1、功能

广播系统的主要功能是在各公共区分别播放背景音乐、业务信息、特别通告和紧急事件等。广播方式可以是人工播音，也可以有数字语音合成自动播音。

整个系统的所有设备放置在消防中心，而广播中心、保安中心能通过话筒对各区域进行各类信息的广播；

广播源分优先级，紧急广播具有最高优先权。在紧急情况下，所有响应区域的正常广播将被切断，取而代之的是来自消防中心的紧急广播和安全疏散广播。而其它广播区的广播内容则保持不变。

设计说明：

（１）广播机房与消防控制室合用，消防紧急广播与背景音乐合用；

（２）末端广播分：专用消防紧急广播、背景音乐兼消防紧急广播；

（３）（会议厅、舞厅、健身中心）等公共场所设独立的广播系统，这些场所需另设专用消防紧急广播；

（４）消防紧急广播优先于其他广播；

（５）广播区域划分应在满足消防广播区域划分的前提下，满足建筑功能划分的需要。话筒音源，可对每个区域或单独或编程或全部播出；

（６）主机功率放大器（）ｋＷ，主机应具备综合检查及自检功能，能

不间断地对系统主机及扬声器回路的状态进行监测；

（７）消防紧急广播应设置备用扩音机，容量为同时紧急广播容量的１．５倍；

（８）系统应具备隔离功能，某一个回路扬声器发生短路，应自动从主机上断开，以保证功放及控制设备的安全；

（９）系统主机应为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成；

（１０）系统采用１００Ｖ定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于１ｄＢ（１０００Ｈｚ时）；

（１１）背景音乐系统频响为７０Ｈｚ～１２ｋＨｚ，谐波小于０．１％，信噪比不低于６５ｄＢ。

（１２）公共场所扬声器安装功率为３Ｗ（客房扬声器安装功率为１Ｗ），根据平面图布置分为壁装式、嵌入式、管吊式、床头柜等（桑拿间内扬声器应选用防水型），壁装扬声器底边距地（２．５）ｍ。车库内扬声器管吊底距地（２．５）ｍ；

（１３）音响广播系统的线路敷设按防火布线要求，采用（ＺＲＮＨＲＶＳ－２×０．８）线。穿ＳＣ１５热镀锌钢管暗敷；

（１４）火灾时，自动或手动打开相关层消防紧急广播。同时切断背景音乐广播（客房床头柜广播应具有消防紧急广播功能）。消防紧急广播切换在消防控制室内完成；

（１５）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试；

（１６）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜。