南昌市房地产市调报告
政策调控下的二线城市商品住宅价格波动分析——以南昌为例
政策调控下的二线城市商品住宅价格波动分析——以南昌为例□中国人民大学经济学院 肖安帝 / 文近年商品住宅价格（以下简称“房价”）的不断上涨之后在调控政策下趋于平稳，而部分地区特别是二三线城市出现供应过剩的情况。
2016年国内楼市火爆，去库存取得阶段性成果。
文章以南昌为视角，通过相关数据进行分析，从房价成本构成和供求关系角度分析了南昌市房价波动成因，阐述了政策调控对南昌房价的影响。
政策 南昌 住宅 价格 构成引言2016年，国内楼市火爆，去库存取得阶段性成果。
不过，城市间房地产市场的分化也明显加剧，一二线热点城市房价快速上涨，三四线城市仍面临库存压力。
随着沪深于3月出台“3·25”新政，拉开2016年楼市调控的序幕。
2016年10月8日南昌市出台了相关调控措施，包括调高个人住房贷款最低首付款比例，暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款等。
11月南昌市再次升级调控政策，在加大土地供应力度的同时，还将扩大限贷政策实施范围。
南昌，江西省省会，江西省的政治、经济、文化、科技中心，国家航空、光电产业基地，是长江中游城市群中心城市之一。
南昌市紧跟国家相关房地产调控方向，出台了适用于本地的房地产调控政策，在二线城市中具有一定等代表性，因此对其房价构成和上涨原因的分析将有利于消费者对二线城市房价形成更加清醒的认识。
南昌市房价现状2014年取消限购以来，南昌房价波动较小，新建商品住宅和存量住宅市场进入了一个相对平稳的时期。
随着2015年3月30日，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；将个人住房转让免征营业税的期限由5年降到2年（以下简称“330房产新政”）。
这些政策为房地产业注入活力带来动力。
2016年10月8日，南昌出台了楼市限购令。
10月南昌住宅销售价格继续保持上涨势头，新建住宅均价10184元／平方米。
11月18日，南昌市又将限贷政策实施范围扩大到全市，新建住宅均价10240元／平方米。
南昌市 写字楼市场概况调查报告
南昌写字楼价格特点 价格梯度：在售写字楼中，2010年之前销售的写字楼多数为综合类项目，价格主 要集中在5000-10000之间，2010年开始专业的写字楼项目开始增加，价格集大 多在万元以上（部分精装）。
销售均价（元/㎡） 元 城南 ① 明珠广场 市中心 ② 筑城奥斯卡 青山湖 ③ 西格玛中心 红谷滩 ④ 中航国际 朝阳洲 ⑤ 洪大服装世界 红谷滩 ⑥ 元创国际（精装） 市中心 ⑦ 南宾国际 京东 ⑨ 群辉大厦 16000 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 7000 6000 5000 ③ ① ② ⑨ ⑤ ④ ⑥ ⑦ ⑧
开盘时间 2006年底 2005年 2007-7-8 2007年11月 2006年底 2007年11月 2005年4月 2007年12月 2007年9月 2006年9月 2006年6月 2007年9月
南昌09-10年主要开发在售的写字楼
销售状况 售完 售完 售完 售完 在售 在售 尾房 尾房 尾房 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 在建 未建 未建 未建 楼盘名称 红谷经典 中凯国际 中航国际广场一期 群辉大厦 明珠广场 南宾国际中心 筑城奥斯卡 洪客隆国际金融中心 绿地元创国际 联发广场 红谷凯旋(写字楼) 筑城世奥广场 唐宁街写字楼 佰瑞琪 新地中心 央央春天 喜来登酒店 南昌嘉里中心 金融大街 香港世茂 中航国际广场二期 绿地中心 板块 红谷滩 京东 红谷滩 京东 市中心 市中心 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 市中心 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 红谷滩 建筑规模 31233 39875 84000（一期） 18556 120000 35000 24000 60000 28038 211600 382257 55823 115000 54800 130000 195000 140000 240000 960000 330000 80000 270000 开发商 南昌新时代房产开发有限公司 江西浙大中凯科技园发展有限公司 江西中航地产有限责任公司 昌群房产 南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 南昌洪源投资有限责任公司 筑城地产 洪客隆地产南昌红谷置业有限公司 绿地集团 南昌联发置业有限公司 江西亚洲城房地产开发有限公司 筑城地产 南昌凯宇实业有限公司 江西博能投资发展有限公司 南昌阳光新地置业有限公司 江西省投资房地产开发有限责任公司 华尔登实业 嘉里置业 金融街 世茂 江西中航地产有限责任公司 绿地集团
房地产市场调研总结报告
篇一:《房地产市场调查报告》房地产市场调查报告姓名梁兴海刘敬拓李云云刘永康高允刘伯年曹建晶巨林宏柳宝泰马靖黄文洁林晓娜顾永超吴亚亚王轩习捷何枫王雪马晨罗倩苏倚璇刘超组号第四组日期201摘要:多年来持续看涨的高房价使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。
为了了解目前兰州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2015年4月25日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。
结果表明兰州市的房价近几年上涨的速度有所下降，但是每年都是呈现上涨的趋势。
人们对房地产的要求基本上是在价格和质量等方面产生的顾虑。
一调查背景及目的近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。
国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。
另外，房价影响想到城市居民的基本生活保障，购房者对房子的需求持续保持在上涨的趋势。
这是因为经济的快速发展，城市化水平的发展，带动的房地产业的发展。
房地产业中的暴利又驱使更多的人们献身于这一行业。
盲目的投资带来了许多问题的发生，导致社会上出现了许多的问题。
以此我们此次针对兰州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产估价这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二调查方法通过采取问卷调查的方法，对兰州市城关区居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷42份，获取调查结果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前兰州市房地产市场方面的情况。
2024年南昌房地产市场发展现状
2024年南昌房地产市场发展现状引言随着城市化进程的不断加快，房地产市场作为经济发展的重要组成部分，在南昌市也扮演着重要的角色。
本文将对南昌房地产市场的发展现状进行分析和总结。
市场规模南昌市房地产市场规模庞大，自改革开放以来，房地产行业逐渐崛起。
根据统计数据，南昌市房地产市场年交易规模持续增长，房地产企业数量也在不断增加。
政策支持南昌市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列政策来支持和促进房地产业的健康发展。
政府积极引导并支持房地产企业投资兴建各类住房项目，同时加大对购房者的金融支持力度。
市场供应南昌市房地产市场供应充足，新建住宅项目不断涌现。
各大房地产开发商纷纷进入南昌市场，推出多种类型的房产项目。
与此同时，二手房市场也相对活跃，提供了更多选择。
房价走势南昌市房价近年来呈现稳定上涨的趋势。
由于城市发展快速，人口增长和市民收入提高，对房地产的需求日益增长，推动了房价的上涨。
政府的调控政策对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用。
供需关系南昌市房地产市场供求关系相对平衡。
随着城市发展和人口增长，住房需求不断增加，但市场供应也有相应增长。
政府的政策引导使得供需关系相对稳定。
市场竞争南昌市房地产市场竞争激烈。
各大房地产开发商纷纷进入市场争夺项目和客户，加大了市场竞争度。
企业间通过产品创新、服务提升等方式来增强市场竞争力。
发展机遇与挑战尽管南昌市房地产市场发展前景广阔，但也面临一定的机遇和挑战。
随着城市建设规模扩大，土地资源的供应将面临压力。
政府的政策调控也可能对市场产生一定的影响。
结论南昌市房地产市场发展现状总体较好，市场规模庞大，政策支持力度大，市场供应充足。
房价走势相对稳定，供需关系平衡。
市场竞争激烈，同时也面临着发展机遇和挑战。
南昌市房地产市场的持续发展将为城市经济做出重要贡献。
2023年南昌房地产行业市场前景分析
2023年南昌房地产行业市场前景分析南昌是江西省的省会城市，也是江西省的经济、文化和交通中心。
南昌的房地产市场一直都是南昌市经济发展的重要领域之一，对于南昌市的经济发展具有重要的战略意义。
本文将从南昌房地产行业的市场现状、政策环境、市场前景及发展趋势等方面进行分析。
一、南昌房地产行业的市场现状南昌市房地产市场的供需状况总体稳定，但也存在不足和问题。
首先，房地产供给依然较大。
虽然近年来南昌市政府采取了多项政策措施调控房地产市场，但由于之前房地产的快速发展和对房地产投资的不断增长，南昌的房地产市场保有量较大。
其次，房地产企业之间的竞争较为激烈。
南昌市已有多家房地产企业，竞争非常激烈，导致整个市场竞争压力较大，投资风险也较高。
再次，房价整体较高。
南昌市房价居全国前列，尤其是城市中心地段的住宅价格已经超出了许多人的支付能力，普通百姓难以购买适宜的住房。
二、政策环境南昌市采取了多项有力的政策措施，在不断调控房地产市场的同时，发展房地产行业。
首先，南昌市实施首付比例下调政策，鼓励购房人通过购买房产来消费、稳定市场。
其次，南昌市实施限购政策，在一定程度上控制了房价上涨的速度。
再次，加强了房地产开发企业的管理，整治开发商的捂盘惜售等现象。
最后，通过优惠政策给予房产买家一定的优惠，从而促进消费。
三、市场前景南昌市房地产市场未来的发展前景较为乐观。
南昌市将继续坚持“房住不炒”的原则，加强政策的调控和监管，对房地产企业进行分类监管，使市场进一步走向规范。
随着南昌市国家级新区的建设和城市规划调整的不断推进，土地资源和周边环境得以不断优化，将为南昌市房地产市场的发展提供更加坚实的基础和环境保障。
另外，随着南昌市政府对“租购同权”政策的不断推进和实施，将会进一步促进房地产租赁市场的发展，为广大群众的实际需求提供更加多样化的选择。
四、发展趋势南昌市房地产市场未来发展的趋势总体来说会越来越规范和多元化。
在政策的引导下，南昌市的房地产开发企业将会更加注重产品工艺和质量，强化产业链管理，促进房地产产业升级。
2023年南昌房地产走势分析：调控发力房价走势趋稳
2022年南昌房地产走势分析：调控发力房价走势趋稳截止到2022年11月，南昌市实现财政总收入760.45亿元，同比增长13.9%。
其中地方一般公共预算收入384.47亿元，同比增长8.7%。
收入结构持续改善，全市财政总收入、地方一般公共预算收入税收占比均高于80%，分别达到88.8%和80.1%。
1-11月全市一般公共预算支出465.56亿元，同比增长4.7%，增幅分别较今年全三季度提高0.8个百分点，较1-10月提高2.1个百分点。
1-11月，全市500万元以上固定资产投资超过去年全年总量，达到4186.28亿元，同比增长13.7%连续保持两位数以上的增速水平。
其中，全市房地产开发投资602.91亿元，同比增长38.3%，增速较去年同期提高22.2个百分点。
南昌市多项主要经济指标始终保持“两位数”增长，经济进展整体上稳中有升，南昌将来进展潜力可观。
现对2022年南昌房地产走势分析。
我国南昌房地产走势数据猜测日前，国家统计局发布2022年12月70个大中城市住宅销售价格变动状况数据。
统计数据显示，2022年12月，南昌新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨14.4%。
此次环比下跌0.4%为去年全年首次下降，在70个大中城市排名中，南昌这一环比跌幅最大。
12月房价环比下跌 2022年南昌首次统计数据显示，在70个大中城市中，三亚环比涨幅最大，为1.2%。
一线城市房价仅广州上涨，涨幅为0.7%，北京、上海、深圳房价均有不同程度下跌。
涨幅居前三的城市是三亚、重庆和韶关，涨幅分别达到1.2%、1.1%和0.9%;跌幅最大的为0.4%，分别是深圳、南昌、福州和丹东。
而南昌此次环比下跌系2022年首次。
2022年上半年江西房地产开发觉状及趋势数据分析报告表明，2022年12月，南昌市区商品房住宅共计成交5572 套，环比上涨26%。
九江二手房价格环比涨幅全国其次在二手房方面，70个大中城市中，房价环比涨幅前三的城市是南京、九江和长沙，涨幅分别为1.6%、1.5%和1.4%，跌幅前三的城市是石家庄、上海和合肥，跌幅分别为0.8%、0.5%和0.4%。
2023年9月南昌市房地产市场月报
2023年9月南昌市房地产市场月报引言本文是关于2023年9月南昌市房地产市场的月度报告。
通过分析市场数据和趋势，我们将全面了解南昌市房地产市场的发展状况，为房地产行业的相关参与者和决策者提供有用的信息和见解。
1. 市场概况在2023年9月，南昌市房地产市场呈现出以下几个主要特点：•供应量稳定增长：新建商品房供应量同比增长5%，二手房交易量同比增长2%，市场供应量相对稳定。
•成交量回暖：9月份新建商品房成交量环比增长3%，二手房成交量环比增长4%，市场成交量逐渐回暖。
•价格稳定：房价整体呈稳定态势，9月份新建商品房平均价格环比增长1%，二手房平均价格环比增长0.5%。
2. 新房市场分析2.1 供应情况9月份，南昌市新建商品房供应量同比增长5%。
其中，高端住宅的供应量增长较快，主要集中在城市的繁华区域。
中低价位住宅供应量相对稳定，但与去年同期相比略有下降。
2.2 成交情况新建商品房成交量在9月份环比增长3%。
尽管受到疫情和政策调控的影响，市场整体成交量有所回落，但持续的购房需求推动了市场的回暖。
住宅成交量增长较快，商业地产成交量相对较低。
2.3 价格走势上月南昌市新建商品房平均价格环比增长1%。
房价整体保持稳定，但不同区域和楼盘之间存在一定差异。
高端住宅价格相对稳定，中低价位住宅价格小幅下降。
3. 二手房市场分析3.1 供应情况二手房供应量在9月份同比增长2%。
随着疫情逐渐得到控制和政策的调整，部分业主选择出售房产，增加了市场的供应量。
高档住宅和普通住宅的供应量逐渐增加，而经济适用房的供应量有所减少。
3.2 成交情况二手房成交量在9月份环比增长4%。
购房者开始逐渐恢复信心，并积极参与市场交易。
不同价位的二手房成交表现不一，高档住宅成交量较低，而中低价位住宅成交量较高。
3.3 价格走势上月南昌市二手房平均价格环比增长0.5%。
二手房价格整体保持稳定，但个别区域和楼盘的价格出现了下降。
高档住宅价格相对较高，中低价位住宅价格相对较低。
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】2010年7月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌%。
其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。
在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为%。
7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。
而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。
如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。
房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。
自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。
从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。
在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。
传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。
南昌房地产市场调查报告
南昌房地产市场调查报告南昌房地产市场调查报告一、市场概况南昌作为江西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
随着城市经济的快速增长和人口的不断流入，房地产市场逐渐成为南昌经济的重要支柱产业之一。
本报告将对南昌房地产市场的供需情况、价格趋势以及未来发展进行全面调查和分析。
二、供需情况1. 房屋供应：南昌市区新建住宅项目数量呈现逐年增加的趋势。
根据调查数据显示，南昌市区的新建住宅项目数量在过去五年中增长了约30%。
这主要得益于城市规划的不断完善和土地供应的增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和人口的增加，南昌市的居民对住房的需求也在不断增加。
尤其是年轻人群体，他们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，对房屋的需求更加迫切。
三、价格趋势1. 住宅价格：南昌市区的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但由于供需关系紧张，房价仍然处于相对高位。
根据调查数据，南昌市区的住宅平均价格在过去五年中上涨了约20%。
2. 商业地产价格：南昌市的商业地产价格也在不断上涨。
随着商业活动的增加和商业需求的扩大，商业地产的价格呈现出稳定增长的趋势。
尤其是位于市中心的商业地段，价格更是居高不下。
四、未来发展1. 城市规划：南昌市政府将继续加大城市规划和土地供应的力度，以满足居民对住房的需求。
同时，加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和过度投机。
2. 住房供应：未来，南昌市将继续增加住房供应，尤其是中小型住宅项目。
同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。
3. 产业发展：南昌市将进一步推动房地产与其他产业的融合发展，加大对商业地产和产业园区的建设和投资力度，提升南昌的产业竞争力和吸引力。
五、结论南昌房地产市场在供需关系紧张的背景下，呈现出稳步上涨的趋势。
未来，南昌市将继续加大对房地产市场的监管力度，同时增加住房供应，以满足居民对住房的需求。
南昌的房地产市场有望继续保持稳定增长，并为城市的经济发展提供重要支撑。
业内人士评点南昌房地产大势
了制度环境 ， 在需求 增长的带动下 ， 房地产开 发呈现广阔的发 展 前景 ， 价格 也呈 逐步上升趋 势。目前南昌市 房地产市场总 的
来 说 是 非 常 火 爆 的 ， 论是 商 品房 的 价 格 ， 是 质 量 都 有 提 高 。 无 还 商 品房 质量 的提 高 带 动 了房 价 上 升 ， 格 上涨 给 开发 商 带 来 了 价 利 润和 压 力 。 昌 市平 均 每 平方 米 商 品房 的价 格 由过 去 的 １０ 南 ００ 多 元上 涨 到现 在 的 ２０ 多元 。开 发商 都 已认 识 到 ， ００ 只有 开 发 出 高 质量 的商 品房 ， 才能 得 到消 费者 的 认 可 。 虽然 房地 产 市 场 呈
其他城市房地产市场升 温 ； 国家 实施 扩大 内需政策 ， 房地产 将
作 为 拉 动 经 济 增 长 的重 点 ， 进 了 房 地 产 业 的发 展 ； 年 南 昌 促 去 市 开 展 建 设 花 园 城 市 ， 城 区进 行 改 造 ． 动 了 房 地 产 市 场 的 对 推
发展 ； 今年２ ２ 日， 民银行实行降息 ， 月． １ 人 也刺澈 了房地产市场 。
总体情 况看 好
涨价 仍有 空 间
郭 昆 （ 江西 天 骥 抽 韭 有 限舟 司 市 场发 展 部 经 理 ） 随 着南 ： 昌市居 民 生 活 水平 的不 断提 高 ，居 民对 居住 条件 越 来 越 重 视 ， 不 仅 要 求 居 住 宽松 ， 且 要 求 住房 功 能 齐 全 和 质 量 优 良 ， 房 而 住 消 费需 求 有 着 巨大 的 潜 力。 房 度 改 革 为刺 激 住 房需 求 提 供 住
目前 消 费 者 的 购 房 需 求 潜 力是 很 大 的 ，有 的 人 虽 然 已经 有 住
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楼栋号：香缇溪岸13、15 、16、 17 （3室2厅1卫）
148.92㎡
108.26㎡
91.28㎡
南北通透、大气天成 超阔观景台、南北双阳台
空间布局紧凑、利用率 大 东南双阳台视野开阔
现代简约、功能齐全 采光条件优越，通风通透
成交价格
楼栋严格按照湖景资源的优劣进行价格区分，实现资 源价值最大化，成交均价9551元，为区域最高。
事件 : 香缇溪岸折后起价5228 12#预计10月开 客户： 开始蓄客 展示： 香缇溪岸营销中心 价格： 起价5228，商铺均价13000元/㎡，一次性付款享 95折，按揭98折。
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2014.11.20
事件 : 香缇溪岸高层房源在售，现购高层享85折-9折优 惠 客户： 开始蓄客 展示： 香缇溪岸营销中心 价格： 折后均价7000元/㎡
紧邻地铁且推出的产品多是湖景高层
楼栋分布 13、15、16、17 12、13、15 17 商铺 户型面积 108.26㎡
148.92㎡ 91.28㎡ 约50-140㎡
户型分析
本期产品除湖景高层型外，还有设计了多层 叠拼别墅、别墅等。产品线更丰富。
楼栋号：香缇溪岸12、13、15 （4室2厅2卫）
楼栋号：香缇溪岸13、15 、16、 17 （3室2厅1卫）
客户不认可： 交通不便远离火车站、配套设施不完善、治安差。
Sw分析 Sw分析
优势
劣势
○ 130宽楼间距； ○叠拼别墅、湖景多层洋房、高层和超 高层； ○现代化社区，迎合了本地客户追求高 尚生活的口味； ○大社区，地段升值潜力巨大。
○户型面具赠送较少
VS
○园林打造一般 ○区位和价格因素
世纪滨江
围合型建筑，交通便利。 处于洪城大市场的辐射范围
客户分析
客户分析:高新开发区及瑶湖区域客户为主，通过优惠活 动吸引城乡小数客户源。价格和区位为主要购买因素。
诚意客户分析： 区域来源：主要来之近郊及高新区和瑶湖区域 客户群：私营企业主、个体经营者、高级管理人员、其他；
客户认可： 景观：项目景观为瑶湖风景，湖景高层为另一道人文景观。 品质：大社区 价格：相对于城市中心来说，性价比高，增值空间大。
物业类别 建筑类别 是否精装 修
住宅 板楼 低层 小高层 高层
毛坯,公共部分精装修
规模
物业地址 销售率 容积率 总体货量 物业费 绿化率 开发商 代理商 成交均价
172.7 亩
上海银湾物业管理有限公司 约55% 2.00 1504套 1.3元/平米/月 35.30% 江西闽顺房地产开发有限公司 新聚仁 7300元/平方米
规划支撑的新兴区域 板块特征：新兴区域后续发展迅 速，前景光明。 代表楼盘：世纪滨江 朝阳峰汇 瓏珺 市政配套不够完善，交通不便 板块特征：土地资源丰富，打造 湖景楼盘条件优越，活力巨大； 代表楼盘：正荣大湖之都 中央首府
昌南区域
香缇溪岸
社区大，湖景高层为投资亮பைடு நூலகம்， 增值空间较大
物业类别 建筑类别 是否精装 修 规模 物业地址 销售率 容积率 总体货量 物业费 绿化率 开发商 代理商 成交均价
谨呈：
南昌市房地产市场调研报告
市场格局
格局——四大板块
规划支撑+城市价值依托的新 兴板块； 板块特征：高端产品聚集，后 续市场前景良好； 代表楼盘：绿地玫瑰城 恒大名都
板块特征：中小户型写字 楼商场供应为主，增值潜 力大客户以红谷滩客户为 主； 代表楼盘：莱蒙都会 商城凤凰印象 友邦皇家公馆
高新区域
住宅， 别墅 低层，多层，高层 毛坯 占地面积100.5亩 建筑面积17.22万平米 高新开发区昌东大道6616号（昌东 大道以西，艾溪湖南路） 65% 2.20 约1400套 1.5元/平方米· 月 30.00% 高投地产 同致地产 约7800元/㎡
户型配比
户型 3室2厅（高层） 4室2厅（高层) 2室2厅(高层） 商铺
5 价值 排序 6 7 8 9 10 11 14
5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 14#
10558元/㎡ 11085元/㎡ 10613元/㎡ 7648元/㎡ 5850元/㎡ 6285元/㎡ 6448元/㎡ 6492元/㎡
营销节点
一期主要营销节点回顾
2014.10
为实现高速销售，前期展示条件不具备，通过团购和打折优 惠会形式储备大量客户，预计年底之前推出最后一栋12#高 层房源。
价值排序 栋号 建筑面积均价（元） 离湖距离/景观
1
1#
4427元/㎡
临近商铺
2
2#
6328元/㎡
前临湖景，但低层视野受挡
3
3#
3147元/㎡
前临湖景，但离湖较远
4
4#
10275元/㎡
远离湖景，4层以上基本无遮挡 看湖4层以上基本无遮挡 1#稍远 临近交通主干道 离湖最远 离湖最远 看湖5层以上基本无遮挡 前临湖景，临近商铺 直临湖景 高层观景优越 ，湖景比
绿地玫瑰城
世界500强，国际都会生活圈， 一站式全配套升值空间极大。
物业类 别 建筑类 别 是否精 装修 规模 物业地 址 销售率
住宅、普通住宅,写字楼
板楼 高层
毛坯
258179平方米
成都嘉城新悦物业管理有限公司 最近开盘
容积率
总体货 量 物业费 绿化率 开发商 代理商 成交均 价
2.60
2294套 2.8元/平米 31.40% 南昌绿地申荣置业有限公司 南昌绿地申荣置业有限公司 6900元/平方米
物业类 别 建筑类 别 是否精 装修 规模 物业地 址 销售率 容积率 总体货 量
住宅
板楼高层
否
50407.5㎡
:江西高能物业管理有限公司 31% 2.20 981套
物业费
绿化率 开发商 代理商 成交均 价
2.20/平方米· 月
35% 南昌特发实业有限公司 南昌特发实业有限公司 待定
中央首府
西式花园洋房 ，南昌县未来发展中心。增值空间大。