澳洲地产开发那些事儿
澳大利亚的房地产形势分析
澳大利亚的房地产形势分析澳洲人口的稳健增长成为当地房产维持四十几年稳步上涨的关键驱动因素。
澳洲统计局ABS统计数据，澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万。
2060年以前澳大利亚人口将超过4000万，而到下个世纪以前人口将超过5000万，这主要是移民增多引起的。
在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。
为了满足人口上涨的刚性需求，至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。
到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。
直至2031年，布里斯班地方政府地区Brisbane Local Government Area住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。
国人在澳洲投资的趋势也趋于向好。
首先是今年中澳之间，中澳自贸协定的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，无一不对澳洲房产市场产生利好影响。
再者，人民币纳入SDR，未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。
《2021胡润中国投资移民白皮书》数据，海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。
中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。
中国买家在澳洲买房的主要是应对投资和移民的需求。
而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权都是中国人在澳买房的原因。
目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税。
澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位,在2021年12月的调查报告中,澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。
澳洲房产投资稍有了解的人,大多听说过;外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子;。
准确的描述应该是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。
但是,非常住外籍人士在获得FIRB批准后,是可以购买澳洲全新住宅的如独立房屋或公寓等。
外籍人士如要购买澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申请。
这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时通常没有附带条件。
「澳洲房产投资实用全解」
澳洲房产投资实用全解澳洲房产购买和贷款流程详解：一、澳洲房屋贷款流程选定房子联系贷款机构递交申请评估交换合同达成共识seｔｔｌemｅnｔ。
二、何时进入贷款程? 在澳大利亚，当看好房子之后，一般是澳洲房产购买和贷款流程详解:一、澳洲房屋贷款流程选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlemenｔ。
二、何时进入贷款程?在澳大利亚，当看好房子之后,一般是先付2000-5０00澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。
值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。
贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。
所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。
而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
三、澳洲房产贷款所需资料：贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产:原有房产，存款，汽车，财物等;２、债务:其它贷款情况,其它负债情况；３、收入：薪水,其它收入（如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内）;４、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
此外您还需要提供您的身份证明。
如有护照和澳洲驾照，一般就没有问题。
四、澳洲房产合理避税：华人移民往往得面对一个问题,也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低,如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小,无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介,他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。
澳洲房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析我做了一些关于澳洲房产现状的研究,简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。
首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975—2010年房产的售价租金比例来算,该杂志估计澳洲房产价值被高估了56％,其次是中国香港的54％，以及法国的48％。
一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。
但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。
反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：(这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了):•宽松的信贷要求(甚至有可能贷到95％的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了)•从2008年起的低银行利息(这样增大了消费者的借款能力）•政府限制对土地的供给出让(这样减少了土地供给）•税收体系有利于投资者和现有的业主.（鼓励投资的作用)•市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少)•高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市）•2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人)•不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房）•投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房）以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。
调查报告和老百姓的反应：根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。
一下图表自上而下分别显示了:从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例.由此可见，相对于老百姓的人均收入水平而言，澳洲的房产价格已经越来越难以负担。
【指南连载27】澳洲地产投资必看！帮您了解准入标准及流程细则！
【指南连载27】澳洲地产投资必看！帮您了解准入标准及流程细则！《澳大利亚投资贸易指南》特刊连载之二十七澳大利亚土地所有权澳大利亚的土地所有权基本可被分为两种，一是自由保有产（FreeholdTitle），二是皇室土地（CrownLand）。
不同州与领地有着不同的相关法律规定。
1. 自由保有产权：授予土地所有人完整的土地产权。
在遵守相关法规的前提下，可对土地进行一系列建设与开发。
需遵守的相关法规包括规划及开发法规、建设法规等。
a. 托伦斯登记产权（TorrensTitle）：目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，意味着土地也是属于房屋所有人的。
该系统简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证，通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易。
托伦斯所有权证书上包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。
b. 分契产权（StrataTitle）：比较常见的为多层建筑如公寓房或连体别墅等。
业主对土地并无所有权，相反只是建筑中的有限空间并获得该空间房产的所有权。
一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等)，需要所有业主共同维护。
c. 社区产权（CommunityTitle）：常见于类似住宅小区的土地分割的模式。
业主对社区内的一部分土地持有所有权，然而道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。
社区业主需缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。
2. 二是皇室土地（CrownLand）：所有不构成自由保有产权的土地都被称之为皇室土地，为澳大利亚政府及州或领地政府所有。
除完整的土地所有权外，也存在其他土地权益，包括租赁权、抵押权、地役权、原住民土地权、许可证。
a. 租赁权：土地所有人可根据条款，将所持有土地的任何部分租赁给其他人士（承租人）。
典型租赁条款通常包括：租赁年限、续租权、租金、租金条件以及退租条款。
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位
以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名时间：2008-9-26浏览量：过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。
然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。
民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。
澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。
从中我们也可以学习一二。
在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。
另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。
要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。
市场策略的第一步是确定目标购买群体。
.wHo“谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。
这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。
其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。
分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。
另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。
这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。
因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。
这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。
所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。
“为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。
从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。
浅析澳洲房产投资20年来的发展历程
浅析澳洲房产投资20年来的发展历程看澳洲房产近20年的发展改变，为您澳洲房产投资做一个良好铺垫。
在1995年，住宅和单元房成交量最高的城区是位于新南威尔士的Port Macquarie。
在2015年，6月份最热门城区列表显示，另一个新南威尔士城区Freshwater居于榜首。
2015年6月，新南威尔士州的Freshwater成为澳全国最热门的房产市场。
最热门的澳洲房产市场列表表明了澳洲人对其本国房产的选择方向。
该列表的排名数据参考了3个月内每个城区房产的平均成交量。
然后，计算供给比率以得出最后的城区排名。
20年前，距市区5-10公里的位置被认为是首选市场。
然而现在，基础设施已发生了翻天覆地的变化。
布里斯班的Holland Park在今年6月份的热门房产市场中位居榜首，而在1995年，这里曾是一个不太活跃的地方，绝大多数居民都是老年人。
现在，由于一流学校的设立和公共交通设施的完善，年轻的家庭相继入住于此。
对于布里斯班而言，从Surfers Paradise到价格实惠、舒适宜居的城区(如Holland Park)的变化反映了购房者选择重心的转变。
这些热门的澳洲房产市场最大的卖点就是学校。
在1995年，Surfers Paradise无疑是享受舒适生活的不二选择，人们并不是为了学校而来。
在1995年，海滩风靡一时，Surfers Paradise的住宅和单元房成交量是昆士兰州最高的。
如今当地学校的入学率甚至已成为判定一个城区好坏与否的标准。
20年前，好城区的入学人数也不高，而现在，家庭至上的理念使这个数字急剧飙升。
入学率是判定一个城区好坏与否的标准。
然而，这并不是说，像Surfers Paradise这样舒适宜居的城区就毫无希望了。
如果一个结构合理的区域曾一度颇受欢迎，这就表明其地理位置优越，它一定会被再次关注。
黄金海岸的各城区都能满足人们对海滩的期待。
然而，它再次被关注的周期时间可能会很长，因为这里的发展要受投资者的影响。
澳洲房产投资十大建议
澳洲房产投资十条建议房地产投资是澳大利亚最热衷的投资方式之一。
投资物业通常会使你的财富增长——或至少保证你将来的收入。
然而，通常人们都对房产投资有错误的概念，他们认为房产总能产生收益。
但事实却并非如此。
你需要时刻牢记如何管理你的投资项目,这将决定该项目是否能帮助你达到财务目标。
以下是让你投资物业最大化的10大建议：1. 选择合适的房产在房地产行业做投资通常是为了资产增值收益，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。
确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此现金流将减轻你的经济压力且创造收入。
不同等级的住宅物业——公寓，别墅——可能在不同的时间创造的收益不同。
举例说，空地无法提供租金收入但如果该地区供不应求，便有可能迅速升值。
投资公寓可能意味着持有维护费用比独立式别墅低。
有些区域会有比较高的租金回报，但你也要自己调查，因为通常这些物业的资产增值比较低。
你还要考虑的重要一点是，你的物业是够符合当地人口的需求。
比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。
邻近静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。
2. 投资收益计算投资物业是长期增产增值的有效途径，然而你需要长期持有才能从中获利。
你需要了解有关投资房产的相关税费并加入资产到你的计算公式中。
会计的建议是十分重要的因为随着时间改变这些数据会有所变化。
印花税，增值税，土地税都需要考虑到你的投资计算中。
你应该知道银行在审核你是否有贷款负担能力时只计算租金收入的80%。
这是因为银行需要计算中介费用和空置率，建议您在计算时也考虑这点。
3. 找到个合适的物业管理公司，放手让他们进行管理他们是这个领域的专业人士并能够帮助你获取此物业的最大利益。
物业管理（或中介）应该给到你关于物业法律，业主和租客的权益和责任的建议。
物业经理也应该负责维护工作，当然你也需要在事前同意所有与之相关的维修费用（除了某些紧急维修项目）。
不要直接去和租客打交道，而尽量每次都与你的物业管理公司联系，让其与租客进行交涉。
澳洲房地产
澳大利亚房地产市场运作简介一、房地产开发企业与开发项目在澳大利亚，房地产开发企业只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。
澳大利亚政府没有规定房地产开发企业必须具有资质，但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、房地产中介人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。
大型房地产开发企业，从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员，但多数企业仅有几个财务专家，每建一栋住宅请设计师设计，找建筑师征求意见，提出施工方案，委托建筑师雇工人施工，完全是一种合同关系。
澳大利亚的土地分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。
房地产开发企业买地后，建好房子卖出去或租出去，这种开发形式多数建设的是商业用房或其它非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。
一般情况下，从事住宅开发的房地产企业规模很小，几个人，十几个人，只建几栋房子十几栋房子。
澳大利亚地域广阔，建造的绝大多数为独立式住宅，建筑式样体现很强的个性化。
个人到市场上愿意购买的是二手房，或居住，或重建。
在澳大利亚建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。
个人通常不是到市场上去买新建的住宅，而是首先购买土地，再请开发商建造，开发商实际上更像是建造商。
如果你打算购买一块土地，那么选择一套你所需要的样板房，请某一顾问公司为你安排视察地盘，以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上，并区确定在哪块土地上建造房子是最合算的。
澳大利亚政府规定，购买土地必须是自有资金或者合伙，不能贷款。
土地出售以后，政府收取地价税和服务费，用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修，负责开发的企业首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送在当地区政府批准。
政府批准后，立牌两周，征求邻居意见。
之后由个人再凭政府批准的文件，获取个人选择的财务机构的贷款，用于建造房子。
房子建好后，由政府指派人员验收，合格后交付使用。
澳大利亚房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析
2、澳洲政府存在一些监管不善的问题
3、澳大利亚国内较低的贷款成本也鼓励了其国内投资者购买房产，进而推高房价
1、增值潜力不同
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。
当然了，这些移
民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大。
2、风险性差异
3、产权概念不同。
众所周知，产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋
所占用土地使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将
房屋与土地分割开来处分。
如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Jointland，就是和别人
共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax(土
地税)。
1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大
等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适
的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。
同时,文化之都墨尔本
也是世界最适合居住的城市之一。
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。
澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
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澳洲地产开发那些事儿
作者：史锴鹏
来源：《安家》2017年第08期
澳大利亚房地产产业在全球金融危机后独善其身，得益于澳大利亚政府审慎的财政政策、稳定的政治、多元文化和优美的自然环境。
随着近年越来越多的移民及留学人口赴澳生活，我们对这个“坐在矿山上，骑在羊背上”的国家也有了更新的认识。
对于众多海外投资者来说，除了传统的矿产资源业和农业，澳大利亚房地产业因其低风险，稳回报，入市相对简易，也在近年来成为投资关注热点。
亚洲投资者对房地产投资并不陌生，但跨境投资对于非谙熟当地市场特征的海外投资人来说，机遇与风险并存。
项目中牵扯的法律、税务及相关行业规范、市场估值、开发周期及风险管理等因素对投资决策至关重要，尤其是对房地产的投资，更有赖于对当地商业及居民文化的准确理解和敏锐洞察。
澳洲地产开发的优势
产业历史悠久、开发市场成熟
澳洲房地产业作为澳洲的长期主要产业，具有上百年的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速的良好发展。
根据统计数字表明，澳洲房价持续向上走，形成平均每7年翻一番的态势，平均每年增长8-10%左右，以稳健著称。
法律规范严谨，投资环境优秀
澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。
透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。
移民大量涌入，人口迅速增长
澳大利亚的两个最大的城市，悉尼和墨尔本都在实行大人口城市计划，在未来的10到20年里，吸引更多的移民居住。
住房需求量将越来越大。
悉尼作为澳洲第一大城市，受到移民的青睐，成为澳洲移民首选城市。
大量移民的涌入和早期移民的人口自然增长是房地产市场最好的支撑。
澳洲地产开发的流程
前期
市场咨询
开发企业首先要注意宏观信息，例如：地理位置、适合的开发类型、最终适合的受众、该地区市政府未来的规划、对开发项目是否有什么特殊限制（容积率，高度限制）、目标土地的性质（是否商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地等等，是否可以转变属性，土地上现有建筑物是否文物等）。
项目预算
其次要注意项目整体预算，这时候设计师、建筑商、质量监督、项目经理、贷款师、律师、会计师、地产中介需要一起介入，为整个开发项目做出可行性报告、时间流表、产品预算及利润表，注意预算表里的每一步都要预留一定比例的缓冲地带以应付未来的未知风险。
购置土地及审批（DA）
澳洲沿袭西方资本主义社会制度，土地所有权为私人永久拥有，所以土地交易对象均为个人，极少有政府出让土地。
投资者可与土地所有者协商价格，也可请评估机构评估地价，之后双方聘请律师，并签署相关土地交易法律文件后即成交（土地交易的法律文件中会包含土地性质和建筑类别，对于大型地块会有是否可分割的批文）。
建筑及施工设计
对于开发项目的建筑则需由当地政府的相关部门审批后才可动工兴建，其外观，结构、设计风格都必须符合当地政府的要求及长远规划。
设计方案需要由澳洲认可的设计公司完成，包括外观设计，现状地形图、总平图、道路规划图、园林景观、风向、日照、综合管网等（类似于国内建筑性详规），并提交当地建筑委员会审批，如有设计缺陷则提出修改方案并可再次提交，审批通过后方可交给建筑商施工。
对于项目设计和审批的费用视地块大小和项目规模而在几万到几十万澳币不等，需6-18个月的时间。
就收益率来看，投资者购置生地自行设计开发要比直接购买审批后项目利润率要高一些。
中期
确定建筑商
澳洲法律规定土地开发项目需由具备澳洲建筑资质的公司负责承建，投资者可以以招标形式选择建筑商，也可在推荐的数家公司中，通过比较资质、规模、造价以及工程等方面的因素最终确定建筑商，并签定项目建设合同。
该合同将明确规定开工时间、工程进度、工程质量及违约责任、质保期等相关问题。
支付工程款
项目建设中工程款的支付均按照建设合同的条款分期支付给建筑商。
建筑商会在每个阶段性竣工后向所辖地建筑安全委员会提请阶段性检测，并由该部门对建筑质量进行审核。
若发现建筑质量问题，该委员会将会限期整改，最终通过审核后将出具检测报告，建筑商便以此检测报告作为申请下一阶段工程款的依据。
如因建筑商自身原因导致的工程质量等问题均由建筑商自行承担，投资者可视情况暂缓支付工程款，并可根据签订的建筑合同中关于工程进度的条款追究建筑商法律责任。
如工程款为银行贷款，则建筑商需将阶段性检测报告同时交给银行，由银行划拨下一阶段款项，并通知投资方。
项目整体竣工后，建筑商将会同投资方及各相关检测部门做整体验收，合格后结算尾款并结束合同关系。
质保期内的维修问题均由建筑商承担。
预售、施工许可申请（CC）、建筑施工
预售的时间直接影响了银行贷款的审批和开始施工的时间（在有贷款的情况下）。
银行在发放贷款之前会有相应的要求，除去财务状况部分以外，预售的数量是个重要指标。
只有在预售数量达标的情况下，银行才会发放贷款。
资金上的保障无疑是建筑施工进程的坚强后盾，这时候好的大型地产中介或者多中介多渠道的销售模式是非常重要的。
除去资金保障之外，还有很多因素会直接影响到建筑施工的进程，比如：建筑商本身的实力和经验；施工许可申请获批的时间是否跟预售环节衔接的紧密；建筑商对各个工种调配的能力；项目经理是否尽职高效的协调了设计师、建筑师、质量监督等各部分；还有天气因素等。
后期
申请入住许可证（OC），到期交房
到期交房环节（交割）是整个开发项目的又一个重要环节，想做到交割的准时和顺利，仍需要项目经理、建筑商、地产中介、律师、会计师和贷款师的配合。
项目完工时间的精确性、入住许可证（OC）的申请、信息是否已经在地产中介和双方律师之间传递、过户文件是否已经准备就绪、买方的贷款是否已经提前准备好都是做到按时顺利交割的基础。
售后管理和服务
物业管理和房产交割后的租赁服务是本环节的关键，物业管理同样能影响到开发商的声誉，出租回报率也是另一个直接影响到开发商的下一个开发项目优劣的指标。
好的物业管理公司和出租地产中介是这个环节的保障者。
澳洲地产开发的注意事项
树木
在澳洲砍一棵树的成本是很高的，砍一棵树几千澳币的价格是常有的事。
而砍伐过后树根部分的处理非常困难，很多大树的根系复杂，伸向各个地方找水，土壤水份的不平衡更多会带来地基轻微的运动，对现有的房屋或未来建造的房屋都会带来隐患。
而树木是否能够被砍伐，还需要当地市政府甚至其他部门的批准，要是遇到了规定不可以砍伐的树，那就只好放弃了。
作为开发商，如果砍伐了可以砍伐的树木，还需要在后期种植一定量的树木来满足绿化的要求。
除去树木本身，树木的位置也很重要，边界线上的大树也要小心，不管是你家的还是邻居的，一般离比较大的树6米内不可以有建筑，对树或建筑的地基都不好。
文物遗产保护
有些80年以上的老房子，已经被政府列为文物遗产的，没有特别许可，是不能推倒的，只能维护翻修，这种房产如果作为开发，难度和风险都会加大，建议规避。
排水管道
买地的时候请注意这块地有没有公共排水管道，位置在哪。
如果在很靠边界的地方，或者在邻居一侧，那都是可以的。
但如果在土地的中间，那就完全失去了开发价值，因为公共排水管道上是不可以有建筑的。
水电煤气，废水的排水系统
这些供应是每个房子必备的，而接口的位置会直接影响到你的建造成本。
例如你这块地的雨水排水口在50米以外，这意味着你建成房子后，要从地下挖洞连通50米外的雨水管道，无疑会增加成本。