第4章 建设工程勘察设计合同管理

合同签订后，建筑设计院按时做出设计书并将相关 图纸资料交付××建筑工程公司，建筑公司依据设 计图纸进行施工。工程竣工后，发包人会同有关质 量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质 量问题，是由于设计不符合规范所致。原来市建筑 设计院未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致 设计不合理，给发包人带来了重大损失。由于设计 人拒绝承担责任，建设工程总公司又以自己不是设 计人为由推卸责任，发包人遂以市建筑设计院为被 告向法院起诉。法院受理后，追加建设工程总公司 为共同被告，让其与市建筑设计院一起对工程建设 质量问题承担连带责任。
第一节 勘察设计合同概述
二、勘察设计合同示范文本 ㈠ 勘察合同示范文本 ⒈ 建设工程勘察合同㈠ [GF-2000-0203]：为设计提 供勘察工作的委托任务，包括岩土工程勘察、水文 地质勘察、工程测量和工程物探等。合同条款的主 要内容⑴~⑽。 ⒉ 建设工程勘察合同㈡ [GF-2000-0204]：仅涉及岩 土工程，但包括对其勘察、设计、治理和检测。
二、设计合同的订立 ㈡ 委托任务的工作范围 设计范围（设计规模，名称、层数和建筑面 积）；建筑物的合理使用年限设计要求；委托 的设计阶段和内容（方案设计、初步设计和施 工图设计）；设计深度要求；设计人配合施工 方案设计文件：满足编制初步设计文件和控制概算的需要 工作的要求。
初步设计文件：满足编制施工招标文件、施工图设计文件和主要设备 材料订货的需要 施工图设计文件：满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要
第三节 勘察设计合同的履行管理
一、勘察合同履行管理 ㈠ 发包人的责任 ⒌ 为勘察人的工作人员提供必要的生产生活条件， 并承担费用； ⒍ 发包人若要求提前完工，应按照提前的天数向勘 察人支付加班费； ⒎ 发包人应保护勘察人的投标书、勘察方案、报告 书等资料。
第三节 勘察设计合同的履行管理
一、勘察合同履行管理 ㈡ 勘察人的责任 ⒈ 按发包人要求在规定的时间提交质量合格的勘察 结果资料，并对其负责； ⒉ 勘察过程中，根据工程的岩土工程或工作现场地 形地貌等条件，向发包人提出增减工作量或修改勘 察工作的意见；
第二节 勘察设计合同的订立
一、勘察合同的订立 ㈡ 委托任务的工作范围 工程勘察任务内容（自然条件观测、地形图 测绘、资源探测、岩土工程勘察、地震安全性 评价、工程水文地质勘察、环境评价、模型试 验等）；预计勘察工作量；勘察成果资料提交 的份数。
第二节 勘察设计合同的订立
一、勘察合同的订立 ㈢ 合同工期 合同约定的勘察工作开始和终止的时间；工 期天数。 ㈣ 勘察费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度款的 条件、百分比。
第三节 勘察设计合同的履行管理
一、勘察合同履行管理 ㈤ 违约责任 ⒈ 发包人的违约责任： ＊由于发包人原因终止合同时，不退还定金；已进 行勘察工作的，工作量在50%以内，支付50%的勘 察费；超过50%，应支付全额勘察费； ＊发包人拖延支付， 违约金=超期天数×1‰未支付勘察费； ＊因发包人原因导致延误工期时，工期可以顺延。
第4章 建设工程勘察设计合同
学习意义： 本章学习旨在掌握建设工程勘察设 计合同管理，了解在订立与履行过程中应遵循 和注意的事项。 主要内容：主要讲述建设工程合同的基本知识、 建设工程合同的订立与履行管理。

第一节 勘察设计合同概述
一、勘察设计合同概念 ﹡建设工程勘察合同：根据建设工程的要求，查明、 分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工 程条件，编制建设工程勘察文件的协议。 ﹡建设工程设计合同：根据建设工程的要求，对建 设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行 综合分析、论证，编制建设工程设计文件的协议。 ﹡程序：勘察 设计 施工
第三节 勘察设计合同的履行管理
一、勘察合同履行管理 ㈤ 违约责任 ⒉ 勘察人的违约责任： ＊因勘察人原因导致勘察成果资料不合格，返工费 用由勘察人承担，工期不得顺延； ＊逾期未交勘察成果资料，每超1天，应减少勘察费 的1‰； ＊勘察人不履行合同时，应双倍返还定金。
第三节 勘察设计合同的履行管理
二、设计合同履行管理 ㈠ 合同的生效与设计期限 ⒈ 合同生效：定金担保（20%），签字后3日 内支付，设计开工； ⒉ 设计期限：约定时间+顺延时间； ⒊ 合同终止：施工完成竣工验收，安装验收
第二节 勘察设计合同的订立
二、设计合同的订立 ㈢ 合同工期 合同约定的设计工作开始和终止时间，总工 期天数。 ㈣ 设计费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度款 的条件、百分比。
第二节 勘察设计合同的订立
二、设计合同的订立 ㈤ 发包人应为设计人提供的现场服务 包括提供施工现场的工作条件、生活条件和 交通等方面的具体内容。 ㈥ 违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。 ㈦ 合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会 的名称
第三节 勘察设计合同的履行管理
一、勘察合同履行管理 ㈢ 勘察合同的工期 遇到以下情况时，可相应顺延合同工期： ⒈ 设计变更； ⒉ 工作量的变化； ⒊ 不可抗力影响； ⒋ 非勘察人原因造成的停、窝工。
第三节 勘察设计合同的履行管理
一、勘察合同履行管理 ㈣ 勘察费用 ⒈ 计价方式：按国家标准收费、预算包干、中标价 加签证、实际完成工作量结算； ⒉ 支付方法： ＊合同生效3天内，支付20%作为定金； ＊根据合同约定，分阶段支付工程进度款； ＊提交勘察成果资料后10天内，一次付清全部工程 费用
二、设计合同履行管理 ㈡ 发包人的责任 ⒋ 其他相关工作：引进项目， 合同约定之外的服务工作 ⒌ 保护设计人的知识产权：不得修改、复制和 转让 ⒍ 遵循合理设计周期的规律： 不应强迫设计人不合理的缩短设计时间
第三节 勘察设计合同的履行管理
二、设计合同履行管理 ㈢ 设计人的责任 ⒈ 保证设计质量：采用先进设计，设计审查 ⒉ 各设计阶段的工作任务： ⑴ 初步设计（总体设计、方案设计） ⑵ 技术设计（工艺流程设计、建筑物试验） ⑶ 施工图设计（建筑、结构、设备等设计）
第三节 勘察设计合同的履行管理
一、勘察合同履行管理 ㈠ 发包人的责任 ⒈ 提供的图纸、资料若不真实可靠，导致勘察人在 工作过程中发生人身伤害或经济损失时，发包人承 担民事责任； ⒉ 勘察现场的看守人员，由发包人负责； ⒊ 发包人负责提供材料时，要保质保量； ⒋ 勘察工作出现变更，要按照实际工作量支付勘察 费。
第一节 勘察设计合同概述
二、勘察设计合同示范文本 ㈡ 设计合同示范文本 ⒈ 建设工程设计合同㈠ [GF-2000-0209]：适 用于民用建筑工程设计的合同，内容⑴~⑻ ⒉ 建设工程设计合同㈡ [GF-2000-0210]：适 用于委托专业工程的设计，增加了设计依据
第二节 勘察设计合同的订立
一、勘察合同的订立
二、设计合同履行管理 ㈣ 支付管理 ⒈ 定金(20%)：在合同结算时，可抵设计费或收回 ⒉ 合同价格：按国家规定执行 ⒊ 设计费的支付与结算 ⑴ 支付管理原则：⑴~⑷ ⑵ 按设计阶段支付费用的百分比：定金，20%、 提交初步设计后3天内，30%、 施工图阶段，分阶段支付剩余的50%
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第三节 勘察设计合同的履行管理
第二节 勘察设计合同的订立
一、勘察合同的订立 ㈤ 发包人应为勘察人提供的现场工作条件 落实土地征用、青苗树木赔偿；拆除地上地 下障碍物；处理施工扰民及影响施工正常进行 的有关问题；平整施工现场；修好通行通道、 接通电源水源、挖好排水沟渠以及水上作业用 船等。
第二节 勘察设计合同的订立
一、勘察合同的订立 ㈥ 违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。 ㈦ 合同争议的最终解决方式 明确约定解决合同争议的最终方式是采用仲 裁或诉讼。采用仲裁时，须注明仲裁委员会的 名称。
案例分析： 本案中，某市服务公司是发包人，市建设工 程总公司是总承包人，市建筑设计院和×× 建筑公司是分包商。对工程质量问题，建设 工程总公司作为总承包人应承担责任，而市 建筑设计院和××建筑工程公司也应该依法 分别向发包人承担责任。总承包人以不是自 己勘察设计和建筑安装的理由企图不对发包 人承担责任，以及分包商以与发包人没有合 同关系为由不向发包人承担责任，都是没有 法律依据的。
二、设计合同履行管理 ㈤ 设计工作内容的变更原因 ⒈ 设计人的工作：在交付设计成果后要设计审查； ⒉ 委托任务范围内的设计变更：发包人需要修改； ⒊ 委托其他设计单位完成的变更：经原设计人 书面同意； ⒋ 发包人原因的重大设计变更：需返工时，补 充协议、增付设计费
第三节 勘察设计合同的履行管理
二、设计合同履行管理 ㈥ 违约责任 ⒈ 发包人的违约责任： ⑴ 发包人延误支付：1天-2‰，30天-暂停 ⑵ 审批工作的延误：发包人承担风险 ⑶ 因发包人原因要求解除合同：未、已开始 （工作量是否超过50%）
㈠ ㈡ ㈢ ㈣ ㈤ ㈥ ㈦ 发包人应提供的勘察依据文件和资料 委托任务的工作范围 合同工期 勘察费用 发包人应为勘察人提供的现场工作条件 违约责任 合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会 的名称
第二节 勘察设计合同的订立
一、勘察合同的订立 ㈠ 发包人应提供的勘察依据文件和资料 本工程批准文件（复印件），用地（附红 线范围）、施工、勘察许可等批件（复印件）； 勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形 图、建筑总平面布置图；工程所需坐标与标高 等资料；地下已有埋藏物资料。
第三节 勘察设计合同的履行管理
设计人在建设工 二、设计合同履行管理 程施工前，需向 ㈢ 设计人的责任 承保人和监理人 ⒊ 对外商的设计资料进行审查 说明工程设计意 图，解释设计文 ⒋ 配合施工的义务： 件 ⑴ 设计交底 ⑵ 解决施工中出现的设计问题 ⑶ 工程验收 ⒌ 保护发包人的知识产权
第三节 勘察设计合同的履行管理
第三节 勘察设计合同的履行管理
二、设计合同履行管理 ㈡ 发包人的责任 ⒈ 提供设计依据资料： ⑴ 按时提供设计依据文件和基础资料：15天 ⑵ 对资料的正确性负责 ⒉ 提供必要的现场工作条件：工作、生活、交 通、劳动保护装备等 ⒊ 外部协调工作：鉴定、验收、报批、审查