2023修正版物业空置房管理规定
物业对空置房管理的规定
物业对空置房管理的规定在城市化不断加速的今天，许多房地产开发商都在进一步扩大房地产的投资规模。
与此也出现了一些空置房的问题。
对于这种情况,物业公司制定了一系列规定来管理空置房。
空置房的界定所谓空置房,是指开发商建成后尚未出售或出租的房屋,以及业主暂时无人居住的房屋。
空置房往往存在一些问题,比如安全隐患、影响房地产市场价格等。
因此,物业公司需要制定相应的管理措施。
物业费的收取对于空置房,物业公司通常会要求物业费全额支付,不允许物业费减免。
这是因为空置房同样需要物业公司提供基本的物业服务,如安全巡逻、公共区域维护等。
如果空置房可以享受物业费减免,势必会加重其他业主的负担。
安全管理措施对于空置房,物业公司还需要加强安全管理。
一方面要定期巡查,防止出现安全隐患;另一方面要加强与业主的沟通,了解业主的使用计划,并提供必要的安全指导。
能源消耗管理空置房往往会造成不必要的能源浪费,如水电等。
物业公司会要求业主关闭空置房的水电供应,并定期检查,以免出现漏水、漏电等问题。
对于长期空置的房屋,物业公司还可以要求业主安装远程监控设备,以便及时发现问题。
积极配合业主应当积极配合物业公司的管理工作。
一方面按时交纳物业费,配合物业公司的检查和维修工作;另一方面及时告知物业公司房屋的使用情况,并接受物业公司的指导和建议。
只有业主与物业公司通力合作,才能更好地管理好空置房,维护整个小区的利益。
物业公司制定了一系列规定来管理空置房,包括物业费收取、安全管理、能源消耗管理等。
这不仅有利于维护整个小区的利益,也为业主提供了更好的服务。
业主应当主动配合物业公司的工作,共同维护好自己的房产。
2023修正版物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言随着城市化的进程不断推进，空置房屋问题逐渐凸显出来。
空置房屋不仅浪费社会资源，还给城市管理带来一系列问题。
为了更好地管理和利用空置房屋，本文详细介绍了物业管理中关于空置房屋的管理规程。
该规程旨在规范空置房屋的管理，并促进其有效利用。
2. 申报与登记2.1. 空置房屋申报物业管理公司应向业主宣传空置房屋的管理政策，并要求业主及时向物业管理公司申报空置房屋情况。
2.2. 空置房屋登记物业管理公司将对申报的空置房屋进行登记，并为每个空置房屋分配唯一的编号。
登记信息应包括房屋地质、业主姓名、以及房屋空置原因等内容。
3. 空置房屋管理措施3.1. 安全防范措施物业管理公司应加强对空置房屋的安全管理，采取相关措施，例如安装监控设备、加强巡逻、定期检查等，以防止空置房屋被盗或被滥用。
3.2. 房屋维护与保养物业管理公司应定期对空置房屋进行维护与保养，确保房屋的基本设施和设备处于良好状态，不影响周边环境。
3.3. 收益管理与利用物业管理公司可以与业主协商，对空置房屋进行租赁或其他利用方式。
物业管理公司应根据市场情况和空置房屋的特点，制定合理的收益分配方案，并及时向业主进行报告。
4. 空置房屋变更与出售4.1. 变更申请业主如有变更房屋的意向，应向物业管理公司提出申请。
物业管理公司将对申请进行审核，并根据相关规定进行变更登记。
4.2. 出售空置房屋业主如有出售空置房屋的意向，应向物业管理公司提前通知，并提供相关出售信息。
物业管理公司应配合业主的要求，促进空置房屋的顺利出售。
5. 空置房屋管理奖励与处罚5.1. 奖励机制物业管理公司可以对积极参与空置房屋管理的业主进行奖励，例如减免物业费用、提供优先服务等，以激励业主积极参与。
5.2. 处罚机制对于拒不申报或违反空置房屋管理规定的业主，物业管理公司将依规进行处罚，包括但不限于罚款、限制或终止某些权益等措施。
6. 结语通过本规程的制定和实施，物业管理公司可以更好地管理和利用空置房屋，有效缓解城市空置房屋问题。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定第一章总则第一条目的与依据1.为规范物业空置房的管理,保障业主权益,提高物业管理水平，制定本管理规定。
２.本管理规定依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
第二章管理范围和定义第二条管理范围1.本管理规定适用于物业管理处拥有的空置房屋的管理。
2.物业管理处空置房屋是指未租赁、未出售或暂未被业主使用的房屋。
第三章责任与义务第三条物业管理处的责任与义务1．物业管理处应当做好空置房屋的维护、保养及安全防范工作。
2．物业管理处应当及时向业主报告空置房屋的使用情况和管理工作进展。
３．物业管理处有义务保护空置房屋的安全，防止被他人非法侵占或破坏。
第四章空置房屋的管理流程第四条空置房屋的登记１．物业管理处应当及时对空置房屋进行登记,并记录房屋的基本信息。
2.登记内容包括但不限于房屋地址、户型、面积等。
第五章空置房屋的维护与保养第五条维护与保养责任1.物业管理处负责对空置房屋的日常维护与保养,确保房屋处于良好状态。
2.若空置房屋出现损坏或需要维修，物业管理处应及时组织维修工作。
第六章空置房屋的公示和出租第六条公示期限1.物业管理处应当在空置房屋公示期限到期前三十天内,公示空置房屋的出租信息。
2．公示期限为三个月。
第七章法律责任第七条违规行为的处理1.物业管理处如有不按规定履行职责的，应承担相应的法律责任。
2.业主如有违反本管理规定的行为,物业管理处有权采取相应的措施进行处理。
附件：空置房屋登记表格法律名词及注释:1.物权法：中华人民共和国物权法是指国家对土地、宅基地及其他不动产和动产的所有、使用和收益权的确权、保护和限制的法律规范。
２．合同法：中华人民共和国合同法是指国家对合同订立、效力、履行和解决合同纠纷等事项的规范性法律。
本文档涉及附件,请参阅附件《空置房屋登记表格》。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房是指在物业管理范围内，由业主或租赁方闲置的房屋。
空置房屋的存在不仅浪费资源，还可能导致安全隐患和社会问题。
为了更好地管理物业空置房，提高资源利用率，制定本文所述的物业空置房管理规定。
二、管理目标1. 提高物业空置房的出租率，减少资源浪费。
2. 加强对物业空置房的安全管理，防止盗窃和损坏。
3. 维护小区环境整洁，提高居民居住质量。
4. 加强与业主和租赁方的沟通，建立良好的管理合作关系。
三、管理措施1. 空置房屋登记1.1 物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主或租赁方在空置房屋出现后的一周内向物业公司登记。
1.2 登记内容包括房屋地址、业主或租赁方的联系方式、空置原因等信息。
1.3 物业公司应对登记信息进行保密，并及时更新。
2. 空置房屋巡查2.1 物业公司应定期进行空置房屋巡查，以确保房屋的安全和整洁。
2.2 巡查内容包括房屋是否有盗窃、损坏等情况，以及周围环境是否整洁。
2.3 物业公司应制定巡查计划，并将巡查结果记录在巡查表中，以备查阅。
3. 空置房屋出租推广3.1 物业公司可以与房地产中介合作，推广空置房屋的出租。
3.2 物业公司可以通过小区内的公告栏、社区网站等渠道，宣传空置房屋的出租信息。
3.3 物业公司可以为业主提供出租咨询和合同签订等相关服务。
4. 空置房屋安全管理4.1 物业公司应加强对空置房屋的安全管理，确保房屋不被盗窃或损坏。
4.2 物业公司可以采取安装监控设备、加强巡逻等措施，提高空置房屋的安全性。
4.3 物业公司应与社区警务室建立紧密合作关系，及时报告和处理空置房屋安全问题。
5. 空置房屋维护5.1 物业公司应定期对空置房屋进行维护，保持房屋的良好状态。
5.2 维护内容包括清洁、通风、除虫等，以防止房屋出现潮湿、发霉等问题。
5.3 物业公司可以委托专业的清洁公司进行维护工作，确保维护质量。
6. 业主和租赁方沟通6.1 物业公司应定期与业主和租赁方进行沟通，了解空置房屋的使用情况和需求。
关于空置房间的管理规定
关于空置房间的管理规定随着社会的发展和人们生活方式的多样化，空置房间的现象日益普遍。
无论是在住宅小区、商业楼宇还是各类机构中，都可能存在一定数量的空置房间。
这些房间如果管理不善，不仅会造成资源的浪费，还可能带来安全隐患、卫生问题以及影响整体环境的美观。
为了有效地管理空置房间，保障相关权益，特制定以下管理规定。
一、空置房间的定义及范围本规定所指的空置房间，是指在一定时期内（通常为连续具体时长以上）无人居住、使用或租赁的房间。
包括但不限于住宅中的闲置房屋、商业场所中未出租的商铺、写字楼中未被租用的办公室等。
二、管理责任主体1、对于住宅小区内的空置房间，物业管理公司应承担主要管理责任。
2、商业楼宇中的空置房间，由所属的商业运营管理公司负责管理。
3、各类机构内的空置房间，由该机构的后勤管理部门负责。
三、登记与备案1、所有空置房间的业主或使用单位，应在房间空置后的具体时长内，向相应的管理责任主体进行登记备案，提供房间的基本信息，如位置、面积、用途等。
2、管理责任主体应建立空置房间的登记台账，详细记录每个房间的相关信息，并定期进行更新。
四、安全管理1、管理责任主体应定期对空置房间进行安全检查，包括门窗是否完好、水电设施是否正常、消防设备是否齐全有效等。
2、对于存在安全隐患的空置房间，应及时通知业主或使用单位进行整改。
如业主或使用单位未在规定时间内整改，管理责任主体有权采取相应措施进行处理，所产生的费用由业主或使用单位承担。
五、卫生与环境维护1、管理责任主体应确保空置房间周边的公共区域卫生整洁，定期进行清扫和消毒。
2、空置房间内部的卫生由业主或使用单位负责。
如长期空置导致房间内出现异味、滋生蚊虫等情况，管理责任主体有权要求业主或使用单位进行清理，否则将代为清理，费用由业主或使用单位承担。
六、设施设备维护1、空置房间内的水电、燃气等设施设备应处于关闭状态，以避免发生意外。
2、管理责任主体应定期对公共区域的水电、电梯等设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。
第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。
第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。
第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。
同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。
第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。
第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。
第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。
第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。
第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。
第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。
第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。
第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。
第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。
第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。
物业管理条例最新版 空置房
物业管理条例最新版空置房引言物业管理作为城市管理的一个重要组成部分，对于保障市民居住环境、维护社区安宁起着至关重要的作用。
空置房屋问题一直是物业管理中的一个热点问题，不仅影响社区正常秩序，还浪费了宝贵的资源。
为了更好地规范和管理空置房屋的利用，制定了《物业管理条例最新版空置房》。
本文将从减少空置房屋数量、加强空置房屋管理等方面来详细讨论此条例的主要内容。
一、减少空置房屋数量为了减少空置房屋数量，我们需要采取一些积极的措施来促使屋主出租或出售空置房屋。
1.完善政策和激励措施通过完善政策和提供激励措施，可以鼓励屋主积极将空置房屋投入市场。
政府可以给予符合条件的屋主税收优惠或补贴，以吸引他们将房屋租出或出售。
此外，还可以设立相关奖励机制，对于出租或出售空置房屋的屋主给予一定的奖励，以增加他们的积极性。
2.建立空置房屋信息公开平台建立一个空置房屋信息公开平台，对空置房屋的信息进行登记和公开。
这样一来，有需要居住空间的人们可以更加方便地查找到可用的房屋资源，从而促使屋主尽快出租或出售空置房屋。
3.鼓励房屋租赁市场的发展加大对房屋租赁市场的支持力度，通过增加租赁住房的供应，提高房屋租赁市场的竞争力，从而减少空置房屋的数量。
政府可以出台相应的政策，鼓励企业或个人参与房屋租赁市场，提供更多的租赁住房选择。
二、加强空置房屋管理除了减少空置房屋的数量，我们还需要加强对空置房屋的管理，确保其不会成为社区管理的隐患。
1.定期检查和维护空置房屋物业管理部门应定期对空置房屋进行检查和维护，确保其基本设施和环境卫生符合相应的标准。
对于长期未使用的空置房屋，物业管理部门可以要求屋主进行必要的整修和改造，以保证其安全和可用性。
2.加强空置房屋的安全防范物业管理部门应加强对空置房屋的安全防范工作，防止其成为犯罪活动的场所。
安装监控设备、加强巡逻等措施可以有效提高空置房屋的安全性，减少社区治安问题的发生。
3.提高空置房屋的利用率物业管理部门可以与开发商或屋主合作，将空置房屋改造成社区公共设施或服务场所，提高其利用率。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章：总则第一条：为了规范物业空置房的管理，提高利用率和维护房屋秩序，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本管理规定。
第二章：空置房产登记和统计第二条：所有物业空置房屋的业主或管理方须按规定向物业管理部门进行登记，提供详细信息并更新维护。
第三条：物业管理部门将定期统计物业空置房屋的数量、位置、面积等信息，形成空置房产统计报告并向上级部门报送。
第三章：空置房屋管理责任第四条：空置房屋的业主或管理方应承担以下责任：1-维护房屋基本的安全设施和装修。
2-定期巡视空置房屋，防止损坏、盗窃等问题的发生。
3-负责清洁卫生，保持房屋内外的整洁。
4-为了防止房屋空置时间过长导致的房屋老化，应定期开展维修和改造工作。
5-配合物业管理部门，提供空置房产维护的相关证明和材料。
第四章：空置房屋的处置第五条：空置房屋如果达到一定期限（具体期限根据当地政策规定），物业管理部门可按照相关法律法规的规定采取以下处置措施：1-追缴空置房屋的管理费用。
2-向业主发出警告，并限定一定期限进行整修和出租或出售。
3-如超过规定期限未整修和出租或出售，物业管理部门具有收回空置房屋的权力。
4-若发现空置房屋存在违法行为，物业管理部门将及时报警处理。
第五章：附件本管理规定涉及以下附件：1-物业空置房屋登记表。
2-空置房产统计报告表。
3-其他相关附件。
第六章：法律名词及注释1-《中华人民共和国物权法》：中华人民共和国国家法律，用于保护和调整物权关系，维护物权利益的法律。
2-管理费用：指空置房屋的管理、维护等相关费用。
3-整修：对空置房屋进行翻新、维修、装修等工程，使其符合出租或出售的要求。
4-违法行为：指违反相关法律法规的行为，如非法占有、偷盗等。
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物业空置房管理规定
物业空置房管理规定
1. 引言
为了保障物业的正常运营和住户的利益，制定本物业空置房管
理规定。
本规定适用于物业内所有的空置房屋，包括但不限于住宅、商业和办公用房。
2. 空置房定义
空置房是指物业内长期处于闲置状态、没有租户或使用者的房屋。
通常情况下，空置房是指连续三个月内无人居住或经营的房屋。
3. 空置房管理责任
物业公司对空置房的管理负有以下责任：
- 监测和记录空置房屋的数量和状态；
- 定期巡查空置房屋，确保其安全和卫生；
- 协助业主或租户寻找潜在的租赁或售卖机会；
- 提供相关空置房屋的信息和指导。
4. 空置房登记
物业公司对所有空置房屋进行登记，并保持更新。
空置房登记
信息应包括以下内容：
- 房屋地质；
- 房屋类型（住宅、商业或办公）；
- 空置房屋持有人的。
业主或租户在出现空置情况时，应主动向物业公司进行空置房
登记和相关信息的更新。
5. 空置房管理费
在空置房屋持续空置期间，空置房屋持有人需向物业公司支付
空置房管理费。
空置房管理费的标准由物业公司根据实际情况制定，并向业主或租户公示。
空置房管理费的收取是为了弥补物业公司在空置房屋管理过程
中的成本，同时也是一种促使业主积极出租或出售空置房屋的激励
措施。
6. 空置房的安全及维护
物业公司对所有空置房屋的安全及维护负有监督责任，包括但
不限于以下事项：
- 定期巡查空置房屋，确保其无隐患；
- 处理空置房屋的漏水、漏电等问题；
- 清理空置房屋周围的垃圾和杂物；
- 维护空置房屋的外观和环境。
空置房屋持有人也应根据物业公司的要求配合维护空置房屋的安全和卫生。
7. 空置房租赁和出售
空置房屋持有人应积极寻找租赁或出售机会，并在找到合适的租户或买家后及时办理相关手续。
物业公司将提供相关空置房屋的信息和租赁/售卖指导，并协助业主或租户进行租赁/售卖合同的签订。
8. 空置房的违规处理
对于持续空置超过一定期限或未履行空置房管理规定的空置房屋持有人，物业公司将采取以下违规处理措施之一或多项：- 增加空置房管理费的比例；
- 向相关部门报备，并按照规定处理；
- 向空置房屋持有人发出通知，要求其限期出租或出售房屋；
- 对长期严重空置的房屋，物业公司有权对其进行强制收回。
9. 附则
本规定的解释权归物业公司所有，并有权根据实际情况对其进
行修改和解释。
如有其他与本规定相关的事项，物业公司将与业主
或租户进行沟通和协商，并共同制定相应的管理措施。
本规定自发布之日起生效。
以上为物业空置房管理规定，旨在规范和优化空置房屋的管理，维护物业的秩序和住户的利益。
物业公司和空置房屋持有人应共同
遵守本规定，并共同努力将空置房屋利用起来，为社区的发展做出
贡献。