合肥商业租售调研报告(1)汇总

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利浩财智广场
利浩财智广场位于合肥北二环 与龙门岭路交叉口，占地面积25亩， 商业面积7万方，项目主要为写字楼， 商场内部只剩下1楼少许的百货正在 经营，楼上全部关门。
楼层 利 浩 财 智 广 场 1F 2F 3F 4F
经营业态 百货 台球场
进驻部 分品牌
合同年限
租金范围 （元/月/平） 65 55 45 35
商业形态 楼层 进驻部分 商铺面积 主力 品牌 区间 面积 租期 租金范围 递增 免租 物管费 备注 期
大唐 国际 购物 广场
1-2年 每年返 乐购超市、 租8%， 一楼、二楼品牌服装， 约5% 左岸国际 第3-6 普通3-5年， 主要通道租金在 300 元 / 影城、屈 20-40 10-20 年每年 综合体 一二层 15-2000平 大型主力 ㎡,其他位置租金在100- (逐年 3个月 臣氏、梦 平米 元/㎡ 返租 店10年 200/㎡（包含物业管理 递增 幻电玩城 11%， 一次） 费、公摊费 等 7-11年 每年返 三楼为餐饮主要通道在 租12% 三层 100元/㎡（其中包含公 摊费,物业费,空调费） 17
位置
与物流大道交口 与纬四路交口
店铺名称
食杂店 风锦广告
店铺面积
20平 50平
单/双层
单层 单层 35 48
租金
（元/月/平）
备注
瑶海公园旁
瑶海公园旁 与北二环交口
东湖超市
时光小点 中医针灸店
60平
20平 30平
单层
单层 单层
90
130 80
8
龙门岭路商业描述： 租金范围：35—150元/月/平
位置 龙门岭路 店铺名称 汇景烟酒商贸
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豆瓣汇步行街
豆瓣汇步行街是由安徽方兴置业有 限公司开发的合肥北一环CBD唯一 纯步行街，位于合肥北一环濉溪路 与合瓦路交口，项目定位新小资主 义领地，将所有新小资青睐的业态 和商家汇聚于此。东西瓣街街宽1318米不等，方兴巷子巷宽2-3米不等， 魔豆广场面积约1000㎡；共有商铺： 362间商铺，分布在东西瓣街、方 兴巷子、魔豆广场三个区域
早期租
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颖河路商业描述：
租金范围：50——120元/月/平
该路段商业模式主要为底商，业态以餐饮、汽修、药房、美容等生活服务配套 为主，与龙门岭路交口至铜陵北路交口一线由于人口密度相对较大、租金较高， 集中在70—120元/月） 位置
与武里山路交口 与龙门岭路交口 路中段 近铜陵路
店铺名称
金奥汽修 淮南牛肉汤 体育彩票 创维电视专卖
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合肥重要商业项目分布图
5 3 6
10 编号 1 2 3 4 名称
包河万达 天鹅湖万达 豆瓣汇 大唐国际
1 7 9 4 8 2
5
6 7
明发商业广场
信地城市广场 国购广场
8
9 10
罍街
金大地1912 宝业东城广场
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信地城市广场
信地城市广场是由香港信地集团开 发的总建筑面积100万平方米，项 目位于合肥市临泉东路与铜陵路交 叉口，海纳信地红星美凯龙家居生 活广场、顶级SHOPPINGMALL、 五星级酒店、5A级商务写字楼、国 际餐娱不夜城、商业步行街、商务 公寓等多种物业形态，商业部分为 三层，目前引进的主力店有汉堡王、 大徽门、庐州太太、青年餐厅等
4F
ktv
5
家天下生活广场
项目地址：合肥市龙门岭路与扶疏路交口（扶疏路南侧，与我们项目一路之隔）
项目进展：约8万平方商业体量，外铺底商在售均价约2万元，目前外立面装修即将结束，沿路
灯箱安装调试到位，正进行招商和销售工作。 已签约商户：TESCO乐购超市、金逸国际影城、奇迹健身会所等.以主力店乐购作为噱头，已 招商家多以生活、休闲业态为主，也面临重重困难。
销售金额 23000元/㎡ 17000元/㎡ 11000元/㎡
免租期
物管费
公摊
空铺
合家福、 1楼外 百货1-2 街银行 年 药房
2个月
14元，有公 共用区水电
55%
7
武里山路商业描述：
租金范围：35——130元/平，南段靠近瑶海公园租金较高，南北差异较 大
武里山路主要以瑶海公园附近商业氛围较为浓厚，由超市、餐饮、培训等多种业 态集合而成，租金均价约90元/月/㎡；往北至纬四路交界处底商较多，主做建材、 小面积超市、社区服务，租金均在50元/㎡。
500平米以下 的免租期为23个月,500平 米以上的免租 8元 期为6个月(其 中包括装修期 3个月,经营期 3个月)
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包河万达广场
合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖 路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平 方米，其中自持商业中心面积约17.7万 平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米， 主要包括万达商业综合体、万达威斯汀 大酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达 5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间 组成。已进驻项目的主力店有合肥万达 百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、 国美电器和合肥大歌星餐饮等。
合肥商业项目租售调研报告
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目录
P3：武里山天街周边商业分布图 P4：世纪天乐 P5：乐活广场 P6：家天下生活广场 P7：利浩才智广场 P8—P10：武里山天街周边路段商业描述 P12：合肥重要商业项目分布图 P13：信地城市广场 P14：豆瓣汇步行街 P15：金大地1912 P16：包河万达广场 P17：大唐国际广场 P18：罍街 P19：宝业东城广场
3层
三层租金110-130，含 公摊，公摊45%左右， 无其他费用 14
金大地· 1912
金大地· 1912项目位于黄山路与怀宁 路交汇处，雄跨蜀山区、高新区和 政务区三区。项目总建筑面积达 26.7万方，构建为A/B/C三块不同城 市功能的街区。AB地块为金地1912 商业组团，集酒吧、娱乐、影院、 剧场、高端餐饮旗舰店和精品酒店 等文化休闲业态于一体，目前引进 的主力店有星巴克、中影集团星美 院线、俏江南、小南国、马克西姆 巴黎餐厅、乱世佳人、回归酒吧等。
单层
两层 单层 两层 单层 单层 两层
50
70 100 75 150 83 55
9
楼上按 40平算 楼上按 40平算
扶疏路商业描述：
租金范围：40—150元/月/平
家天下临扶疏路一侧价格较高 扶疏路往西将近新蚌埠路附近以农贸市场为主，租金很便宜30元/㎡；扶疏 路东段家天下集中区域在80—120元/㎡，主要以社区配套、餐饮为主。 位置 扶疏路家天下广 场内街 扶疏路家天下广 场内街 扶疏路家天下广 场内街 家天下广场 临扶疏路 扶疏路 扶疏路 扶疏路 扶疏路 店铺面积 2层150左右 楼下65 孕婴店 2层150左右， 楼下70 某空置门面 上下各150 足下登 牛肉汤 润颜美妆 中国移动 女世缘内衣 38 30 30 30 50 店铺名称 奥灶面 楼层数 两层 两层 两层 单层 单层 单层 单层 单层 租金 40 37 70 140 73 100 83 50 6万转让费 备注 早期租 早期租
2
武里山天街周边商业分布图（半径1.5公里）
编号
名称 世纪天乐 乐活广场 家天下生活广场 利浩财智广场 东方名景底商 阳光汇景底商 东湖山庄底商 双景佳苑底商
2 1 5 本案 6 3 7 9 8
1 2 3 4 5 6 7 8 9
颍河路底商
4
3
世纪天乐
世纪天乐商业广场项目由合肥 世纪天乐商业经营管理有限责任公 司联合国内知名商家共同打造的集 购物、美食、文化。休闲、娱乐等 多功能于一体的城市综合体。位于 物流大道与铜陵北路交叉口建筑面 积78000㎡，房产证年限：50年， 现在就剩下合家福超市苏宁电器卖 力支撑，内部百货全部撤场。
商业形态 楼层 进驻部分品 商铺面积区 主力面积 租期 牌 间 租金范围 递增 免租期 物管费
金大 地· 1912
商业街区
2层
星巴克、中 影集团星美 租金平均为80 院线、俏江 元每平方（含 5%逐年 200-600 最长8 南、小南国、 70-3000平 物业费8元）, 递增一 平 年 马克西姆巴 公摊面积在 次 黎餐厅、乱 25%, 世佳人等
乐活广场
08年动工历经2年，定位：兴华农 副产品综合市场，位于五里山路与 物流大道交叉口主要由商业内街、 美食餐饮街，商场东面就是菜市场， 商场也就临街铺面有些声色，永辉 超市面积7000㎡比较受欢迎，商场 内街基本关门，惨淡经营，西侧门 面70元/月，东街美食街55元/月,超 市租金33元/月
楼层
进驻部分 商铺面 品牌 积区间 租金范围 递增 （元/月/平）
商业形态 楼层
主力面积
租期
免租期
物管费
备注
1层 一楼160 信地 汉堡王、 城市 广场 商业街区 2层 庐州太太、40-4000 250-600平零售3年、 二楼90 青年餐厅 平 餐饮6年 等 3层 三楼60
主要通道 前两年6元/ 口在楼层 装修期全 平，三四年 5元/平/ 租金价格 免，无免 7元/平，5 年递增 基础上上 租期 年后10元/ 浮10—20 平 元
经营业态
进驻部分 品牌
合同年限
租金范围 （元/月/平）
销售金额
免租期
物管费
公摊
1F 乐活 广场
2F 3F
百货
餐饮 少许餐饮 永辉、阿 里巴巴 ktv 餐饮3-5年不 等、百货1年 一签
40
20-30 无经营业态
1-2层8000 元-20000元 /㎡一次性 付款97折
2-6个 月
3元/月 /平
将近 40%
地下1层
负一层为时尚小铺70-80 元/㎡（物业管理费1020元/㎡）实行提点销售 分成的模式
罍街
罍街，又名莲花夜市，是包河区委 区政府着力打造的安徽省最大、最 具有特色的惠民夜市。该项目位于 宁国南路与水阳江路交口东北角， 总用地约 86.4亩，总建筑面积约 6.2万平方米，整体业态以复合业态 为主，主要突出社会性、公益性和 多样性，经营档次以中低档为主。 目前开业的是一期，7栋单体，共计 2.2万平方米，分为户内老字号及特 色餐饮聚集区和室外开放式名小吃 档口区。罍街的建设、经营及管理 单位是滨湖集团。目前引进的主力 店有同庆楼、印象大别山、刘鸿盛、 耿福兴等。
楼层 世 纪 天 乐
经营业态
进驻部 分品牌
合同年限
租金范围 （元/月/平）
销售金额
免租期
物管费
公摊
1F
2F
百货
空铺 合家福、 大地影 院、苏 宁电器 普通一年 一签、主 力店至少 10年
70
自持 60 50 40 9500-1000㎡ 6600/㎡ 4 1个月 6元 38%
3F 4F 大地影院、 电玩城
店铺 面积
60 42 约 80
单/双城
Байду номын сангаас租金
（元/月/平）
备注
80 125 90 含地下室 50
转让费2.5万
纬四路商业描述：
该线路较短，主要为东方名景底商，租金范围：20——100元/平 最高店面：130平，4500元/月，约100元/月 最低店面：月50平，1000元/月，约20元/月 中间店面租金多以50—60元/月为主。
商业形态 楼层 1层 进驻部分 商铺面积 主力面 品牌 区间 积 租期 租金范围 （元/月/平） 一楼外街租金180— 240之间，含公摊 商管6元 4个月免 4个月 租加送20 物管2元 天装修 递增 免租期 物管费 备注
豆 天福茗茶、 二层租金150-160，含 瓣 10-300平 40-150 2 层 商业街区 G&D、巴弟 1-3年 公摊，无其他费用 汇 方 平方 鸡排等
内街第三年 起5%每年递 增，外街 1-3个月 50元/月 10%每年递 增
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大唐国际购物广场
大唐国际购物广场位于蜀山区望江 路与潜山路的交汇处，总建筑面积8 万平米，分地上四层和地下二层。 项目层高5.6，引进了乐购超市、左 岸国际影城、合肥首家真冰溜冰场、 屈臣氏、梦幻电玩城等多家大型主 力店，涵盖商超、百货、品牌店、 影城、健身等多种业态。
商业形态
楼层 内街1层 内街2层
进驻部分品 商铺面积 主力面积 租期 牌 区间
租金范围
递增
免租期 物管费
包河 万达 广场
综合体
内街3层 外街1层
外街2层
合肥万达百 230元/月/平 货、五星级 130元/月/平 威斯汀酒店、 30-3000 3-5 万达影城、 200-500平 平 年 120元/月/平 国美电器和 合肥大歌星 280元/月/平 餐饮等 110元/月/平
与颖河路交口有超市、人流量大租金高 店铺面积 楼层数 两层 租金
（元（月/平）
备注
楼下50平 楼上50平
50
龙门岭路
龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路 龙门岭路
玲珑牛肉汤
秦记乡味馆 淮南老五牛肉汤 羊肉汤馆 重庆万有面馆 运酒烟酒店 某店
30
楼下30 楼上未知 40 楼下40平 25 18 楼下60 楼上60