2013年注册物业管理师制度与政策真题及答案
2013年注册物业管理师制度与政策真题及答案一、单项选择题(共60题，合计60分)1《物业管理条例》所称的物业管理活动中的基础是（）A、土地使用权出让协议B、商品房买卖合同C、房屋租赁合同D、物业服务合同[正确答案]D2物业管理各方主体与政府之间的关系是（）A、行政法律B、行政权属C、权力义务D、业务指导[正确答案]A3关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系；B、强调物业管理权力与财产权利相分离的原则；C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项D、强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体[正确答案]C4物业管理社会化的必要条件是（）A、现代化大生产的社会专业分工B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C、物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D、有健全的市场机制和良好的市场秩序[正确答案]A5业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。
A、公开合法B、有序竞争C、平等自愿D、民主协商[正确答案]C6物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的管理工具和（）等。
A、规范的管理措施B、统一的收费标准C、超值的服务模式D、公开的服务承诺[正确答案]A7下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）A、业主信息B、服务内容C、企业财务状况D、监控录像信息[正确答案]B8物业服务A、管理费B、物业服务企业的酬金C、物业服务企业的利润D、社会保险费用[正确答案]C9根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，X定资产X值率按（）计算A、1%-3%B、2%-4%C、3%-5%D、4%-6%[正确答案]C10物业服务企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照（）的比例确定。
A、业主大会同意B、当地政府规定C、职工大会商定D、企业核定[正确答案]B11物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应的原则。
A、企业资质B、人员配置C、企业规模D、服务水平[正确答案]D12根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达（）以上。
A、80%B、85%C、90%D、95%[正确答案]A13物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。
A、单务B、双务C、居间D、抵押[正确答案]B14物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务。
A、个性化B、差异化C、公共性D、公益性[正确答案]B15签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。
A、提高物业收费标准B、提高物业费收缴率C、提高企业盈利能力D、改善客户关系[正确答案]D16物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向（）收取续费。
A、最终用户B、业主C、使用人D、委托单位[正确答案]D17下列物业服务企业提供的服务活动中，属于基本公共服务的事（）管理A、物业档案XXB、房屋出租C、房屋中介服务D、物业经营[正确答案]A18物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计定价成本的费用，应当与（）A、有关法律、法规和会计制度的规定B、物业服务直接相关或间接相关的费用C、物业服务内容及服务标准D、行业标准或者社会公允水平[正确答案]C19某物业管理区域只有甲乙丙三位业主，经共同讨论决定不射立业主大会，业主大会的职责应由（）履行。
A、物权占有比例高的某业主B、经主管部门审核同意的某业主C、居民委员会或社区管理部门D、甲乙丙三位业主共同[正确答案]D20关于业主行使权利的说法，正确的是（）A、业主的权利只能通过业主大会来实现B、业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定D、业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害[正确答案]D21首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任。
A、业主B、建设单位C、居民委员会D、街道办事处或乡镇政府[正确答案]D22根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》，投标文件内容不包括（）A、投标函B、投标报价C、评标方法D、招标文件要求提供的其他xxxx[正确答案]C23业主大会的法定召集人是（）A、房地产行政主管部门B、街道办事处或乡镇政府C、建设单位D、业主委员会[正确答案]D24根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）A、住宅小区内的X住宅业主B、住宅小区XXXX住宅结构C、住宅小区建设单位D、公有住宅的售房单位[正确答案]C25某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。
A、3B、4C、6D、8[正确答案]B26建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A、首套房屋销售B、首位业主入住C、订立物业服务合同D、取得房屋销售许可[正确答案]B27物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，招聘人应当（）A、通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人。
B、在投标有效期截至实现前确定中标人。
C、在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案。
D、自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同。
[正确答案]D28管理规约的修改权属于（）。
A、业主大会筹备组B、业主大会C、业主委员会D、建设单位[正确答案]B29管理规约规定的事项不包括（）。
A、业主使用，维护，管理的规定。
B、业主共同利益的维护。
C、违反管理规约应当承担的责任。
D、物业服务企业的权利与义务。
[正确答案]D30建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。
A、物业服务管理用房B、有线电视管线C、城镇公共道路和绿地D、居委会用房[正确答案]A31业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与前物业服务企业交接时的物业承接验收工作的（）主持。
A、业主委员会B、居民委员会C、新选聘的物业服务企业D、原物业服务企业[正确答案]A32我国目前选聘物业服务企业实行（）制度A、审核B、审批C、审查D、备案[正确答案]B33物业管理活动中的物业承接查验制度是根据（）设立的。
A、《物权法》B、《合同法》C、《物业管理条例》D、《物业承接查验办法》[正确答案]C34物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（）承担责任。
A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、施工单位[正确答案]A35为成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由（）持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。
A、建设单位B、全体业主C、物业服务企业D、居民委员会[正确答案]C36经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买（）。
A、基金B、理财产品C、股票D、国债[正确答案]D37房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（）承担。
A、建设单位B、施工单位C、物业服务企业D、相关业主[正确答案]A38根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责师（）。
A、负责物业管理项目的物业服务方案的制定并组织实施。
B、审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施。
C、妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务。
D、签署电梯保养外包服务协议[正确答案]D39前期物业管理招标项目应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括（）A、投标文件B、招标公告C、招标邀请书D、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件[正确答案]A40物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（）。
A、2013/1/4B、2013/1/3C、2013/2/3D、2013/3/4[正确答案]C41目前，我国物业服务企业资质等级最高的时（）。
A、一级B、三级C、甲级D、A级[正确答案]A42我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（）制度。
A、执业考试B、执业注册C、职业准入D、职业备案[正确答案]A43住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金帐户后，可以用于（）A、补贴物业服务费用B、支付业主委员会的工作经费C、共有设备的日常养护和维修D、共有部分的更新和改造[正确答案]D44关于物业管理房权属的说法，正确的时（）。
A、物业管理用房属于全体业主共有B、物业管理用房属于建设单位所有C、物业管理用房的所有权应事先约定D、物业管理用房属于政府所有[正确答案]A45经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房[正确答案]C46本题[正确答案]A47在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权[正确答案]B48某物业服务企业决定利用小区内部办公场所开展经营活动，增加公共收益，此决定应经（）同意。
A、居民委员会B、业主委员会C、业主大会D、建设单位[正确答案]C49经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）A、x筹住宅专项维修资金B、改建消防和安保监控设施C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施D、调整和改建小区公共绿地[正确答案]C50某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，已销售但未交付住宅60套，未销售80套，该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（）人。
A、299B、359C、360D、420[正确答案]A51关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）A、建筑物区分所有权是一个集合权，包括专有所有权、共有和共同管理权B、业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割[正确答案]C52关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（）A、成立业主大会、是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B、业主更换前期物业服务企业应当是专有部分占建筑物面积过半数的业主X占总人数过半数的业主同意C、业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D、业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制[正确答案]A53下列业主的行为中,属于未履行对共有部分承担义务的是()。
A、以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B、违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C、未事先告知物业服务企业而进行室内装修D、未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金[正确答案]A54业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（）A、物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B、物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C、业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D、物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的[正确答案]D55在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（）A、法规B、行政法规C、部门规章D、规范性文件[正确答案]B56房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）A、土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证B、工程施工合同及关于试工进度的说明C、开发企业的营业执照和资质证书D、样板房装修设计方案[正确答案]D57在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格办理有关税费手续。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题及答案+2010-2013汇总
2010-2013年物业管理师《物业管理基本制度与政策》试题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．2003年9月1日，（B）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。
（2010）A．《物权性》 B．《物业管理条例》C．《业主大会规程》 D．《前期物业管理招投标管理暂行办法》2．关于物业管理的说法，正确的是（B）。
（2010）A．物业管理的直接责任主体是物业服务企业B．物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C．物业管理的内容是维修、养护、管理D．物业管理的性质是公益性的公共服务活动3．业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（B）办理承接验收手续。
（2010）A．居民委员会 B．业主委员会C．建设单位 D．原物业服务企业4．物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（B）向业主收取额外费用。
（2010）A．可以 B．不得C．协商 D．约定5．业主与物业服务企业的关系是（C）的关系。
（2010）A．管理与被管理 B．领导与被领导C．服务与被服务 D．上级与下级6．物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本的原则，就在于其主体的平等性和行为的（C）。
（2010）A．约束性 B．独立性C．自愿性 D．合法性7．从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（D）特点。
（2010）A．临时性 B．长期性C．专项性 D．综合性8．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（C）。
（2010）A．物业服务收费 B．物业服务标准 C．公共性物业服务 D．物业管理区域9．关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（D）。
（2010）A．物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B．物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C．物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D．单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款10．《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（A）以上。
2013年物业管理师考试试题制度与政策练习-1
2013年物业管理师考试试题：制度与政策练习-1好学教育武汉学习中心教研组1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是( ) 。
A、各省、自治区人民政府建设主管部门B、建设部小区办C、中国物业管理协会D、国务院建设管理部门2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为( )个工作日。
A、10B、15C、20D、303、( )主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。
A、政府价格B、国务院发改委C、物价管理D、市场管理4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有( )、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。
A、权利的享有和义务的承担相分离B、主体法律地位对等C、服务与被服务的对等D、主题法律地位平等5、( )是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。
A、民法B、法规C、条例D、规章6、自2004年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》(建设部125号)规定：三级资质物业管理企业可以承接( )的物业管理业务。
A、各种物业管理项目B、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目C、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目D、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目7、( )是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。
A、民法B、刑法C、条例D、规章8、法律规范的三要素是指( )。
A、调解、仲裁、诉讼B、假定、处理、制裁C、公平、公正、公开D、法律、法规、规章9、《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处()的罚款。
2013年最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案2
以下是为⼤家整理的关于《2013年最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案2》的⽂章，供⼤家学习参考！1、国务院于()颁布《物业管理条例》。
A、2003年4⽉ B、2003年6⽉ C、2003年9⽉ D、2004年1⽉ 2、()是物业管理最主要的特点。
A、专业化 B、社会化 C、产业化 D、市场化 3、()是物业管理社会化的必要前提。
A、物业的所有权、使⽤权与物业的经营管理权相互分离 B、物业的经营权和管理权相分离 C、现代化⼤⽣产的社会团队合作 D、现代化⼤⽣产的社会专业分⼯ 4、我国第⼀部系统规范物业管理制度的规范性⽂件是()。
A、《物业管理条例》 B、《物业服务企业资质管理办法》 C、《城市新建住宅⼩区管理办法》 D、《全国优秀管理住宅⼩区标准》 5、物业管理起源于19世纪60年代的()。
A、⽇本 B、美国 C、法国 D、英国 1、B解析：《物业管理条例》2003年6⽉颁布。
9⽉1⽇实施。
2、D解析：市场化是物业管理最主要的特点。
3、A解析：物业的所有权、使⽤权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化⼤⽣产的社会专业分⼯，则是实现物业管理社会化的必要条件。
4、C解析：建设部在认真总结深圳和⼴州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅⼩区管理办法》。
是我国第⼀部系统规范物业管理制度的规范性⽂件。
5、D解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。
6、《物业管理条例》创设了业主⼤会、业主公约等()项物业管理的基本制度。
A、6 B、7 C、8 D、9 7、《中华⼈民共和国物权法》，于()起正式实施。
A、2006年9⽉1⽇ B、2006年10⽉1⽇ C、2007年9⽉1⽇ D、2007年10⽉1⽇ 8、《普通住宅⼩区物业管理服务等级标准(试⾏)》制定了()个等级的服务标准。
A、⼆ B、三 C、四 D、五 9、物业管理⼀级服务标准规定：⾼层按层、多层按幢设置垃圾桶，每⽇清运()次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、⽆异味。
2013~2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解 【圣才出品】
第二部分历年真题及详解2014年物业管理师《物业管理基本制度与政策》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）1．物业管理专业化的两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）。
A．物业承接查验制度B．物业管理师制度C．前期物业管理招标投标制度D．住宅专项维修资金制度【答案】B【解析】物业管理的专业化，是指由物业服务企业从解决专业难点入手，充分运用专业方法，通过提供专业的物业服务产品来满足业主的需求。
物业管理的专业化，要求建立市场准入制度，物业服务企业承接物业项目必须具备一定的资质等级，从业人员执业必须具备一定的职业资格。
物业服务企业资质管理制度和物业管理师制度，是物业管理专业化的两大制度基础。
2．关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（）。
A．业主享有共同管理的权利B．业主享有权利的同时也承担相应的义务C．业主放弃权利时可不承担义务D．业主不得以放弃权利不承担义务【答案】C【解析】《物权法》第七十二条规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。
例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用；在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用。
3．关于临时管理规约的说法，正确的是（）。
A．物业服务企业应制定临时管理规约B．建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C．业主买卖合同不应包括临时管理规约D．物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约【答案】D【解析】A项，临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主。
B项，《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前，是因为物业销售交付后，一旦业主人住，就会面临业主之间有关物业使用、维护、管理等方面权利义务的行使问题。
CD项，《物业管理条例》规定，在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺。
2013年物业管理制度真题与答案解析
...学易网校 studyezD．职业备案43、住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于〔〕。
A．补贴物业效劳费用B．支付业主委员会的工作经费C．共有设备的日常养护和维修D．共有局部的更新和改造44、关于物业管理用房权属的说法，正确的选项是〔〕。
A．物业管理用房属于全体业主共有B．物业管理用房属于建立单位所有C．物业管理用房的所有权应事先约定D．物业管理用房属于政府所有45、经业主大会同意，物业效劳企业可以改变〔〕的用途。
A．建筑区划内的城镇公共绿地B．建筑区划内属于个人的绿地C．物业管理用房D．人民防空工程用房46、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经〔〕业主同意。
A．有利害关系的B．有相邻关系的C．同一单元2／ 3 以上的D．小区 2／ 3 以上的47、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是〔〕。
A．专有局部的管理权B．专用局部的所有权C．共有局部的共有权D．共有局部的共同管理权48、某物业效劳企业决定利用小区内局部公共场所开展经营活动，增加公共收益。
此决定应经〔〕同意。
A．居民委员会B．业主委员会C．业主大会...D．职业备案43、住宅小区公共收益归人住宅专项维修资金账户后，可以用于〔〕。
A．补贴物业效劳费用B．支付业主委员会的工作经费C．共有设备的日常养护和维修D．共有局部的更新和改造44、关于物业管理用房权属的说法，正确的选项是〔〕。
A．物业管理用房属于全体业主共有B．物业管理用房属于建立单位所有C．物业管理用房的所有权应事先约定D．物业管理用房属于政府所有45、经业主大会同意，物业效劳企业可以改变〔〕的用途。
A．建筑区划内的城镇公共绿地B．建筑区划内属于个人的绿地C．物业管理用房D．人民防空工程用房46、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经〔〕业主同意。
A．有利害关系的B．有相邻关系的C．同一单元2／ 3 以上的D．小区 2／ 3 以上的47、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是〔〕。
2013物业管理师注册考试各科习题汇总附答案1
物业管理基本制度与政策第一章物业管理概述一、单项选择题1、物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师2、在物业管理的特征中，( )是物业管理最主要的特点。
A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化3、业界普遍认为物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A、法国B、日本C、美国D、英国4、我国物业管理是在城市房地产综合开发和( )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、物业B、住房C、产权D、分配5、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A、合同B、专业化原则C、市场原则D、社会化原则6、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A、《物业管理招投标管理办法》B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》C、《城市新建住宅小区管理办祛》D、《住宅小区管理办法》7、2000年，( )成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A、全国物业管理专家委员会B、全国物业管理工作委员会c、中国房地产协会D、中国物业管理协会8、( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》c、《深圳特区物业管理条例》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》9、为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了( )。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理企业财务管理规定》c、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》D、《物业管理企业资质管理试行办法》10、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发( )。
物业管理师物业管理基本制度与政策资格证书考核全考点试题附答案参考67
物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书考核（全考点）试题附答案参考1. 单选题：用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由（）承担维修责任。
A.建设单位B.用户自行C.物业管理企业D.房地产开发企业正确答案：B2. 单选题：共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区（）物业管理服务的标准要求。
A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：A3. 单选题：物业服务合同确立了业主与物业管理企业之间（）的关系，明确了物业管理活动的基本内容。
A.管理和被管理B.雇佣C.委托D.被服务者和服务者正确答案：D4. 单选题：【2014年真题】下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（）。
A.人员费用B.共用设施设备的更新费用C.固定资产折旧D.管理费分摊正确答案：B5. 单选题：有权选择物业管理单位的是（）A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：A6. 多选题：物业管理师职业准入制度，由（）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查。
A.建设部B.地方人民政府房地产主管部门C.人事部D.房地产开发部门E.物业管理协会正确答案：AC7. 多选题：【2014年真题】房地产转让方式有（）。
A.买卖B.抵债C.赠与D.租赁E.继承正确答案：ABCE8. 单选题：《价格法》规定的价格管理方式是（）A.政府定价与政府指导价B.政府指导价与市场调节价C.政府定价与市场调节价D.政府定价、政府指导价、市场调节价正确答案：D9. 单选题：某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套。
该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（）人。
A.299B.359C.360D.420正确答案：B10. 单选题：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
2013年物业管理师考试试题制度与政策练习-7
2013年物业管理师考试试题:制度与政策练习-7好学教育武汉学习中心教研组61、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )A、房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B、房地产开发项目，应当符合年都建设用地计划C、房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D、房地产开发项目，应当坚持旧区改造和新区建设相结合的原则62、对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是( )A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验B、房屋主体结构不合格的选择退房还收换房，权利在消费者C、由质量部门人的，房屋主体结构不合格的均可申请退房D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失63、编制城市规划一般分为总体规划和( )两个方面。
A、分区规划B、简单规划C、详细规划D、控制规划64、在编制城市总体规划前，应当制定( )，对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容踢出原则性意见，作为总体规划的依据。
A、城市总体规划纲要B、城市整体规划纲要C、城市详细规划纲要D、城市整体规划大纲65、城市规划实行( )制度。
A、一级审批B、分级审批C、总体审批D、二级审批66、城市总体规划纲要，需经( )审核同意。
A、国务院B、市人民政府城市规划行政主管部门C、市人民政府D、市人民政府城市建设行政主管部门67、从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由( )委托编制和进行方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。
A、政府部门B、房地产开发单位C、个人D、市人民政府68、工程设计综合资质只设( )级，其承接工程设计业务范围不受限制。
A、甲B、乙C、丙D、丁69、建设单位领取施工许可证后，因故不能按其开工，可申请延期，延期( )。
A、以一次为限，不超过3个月B、以一次为限，不超过6个月C、以两次为限，每次不超过3个月D、以两次为限，每次不超过6个月70、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得的好与工程合同价的( )。
2013年物业管理师考试基本制度与政策练习题6
2013年物业管理师考试基本制度与政策练习题61、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是( D) 。
A、各省、自治区人民政府建设主管部门B、建设部小区办C、中国物业管理协会D、国务院建设管理部门2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为(B)个工作日。
A、10B、15C、20D、303、(A)主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。
A、政府价格B、国务院发改委C、物价管理D、市场管理4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有(D)、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。
A、权利的享有和义务的承担相分离B、主体法律地位对等C、服务与被服务的对等D、主题法律地位平等5、(A)是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。
A、民法B、法规C、条例D、规章6、自2004年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》(建设部125号)规定：三级资质物业管理企业可以承接(C)的物业管理业务。
A、各种物业管理项目B、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目C、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目D、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目7、(A)是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。
A、民法B、刑法C、条例D、规章8、法律规范的三要素是指(B)。
A、调解、仲裁、诉讼B、假定、处理、制裁C、公平、公正、公开D、法律、法规、规章9、《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处(B)的罚款。
精品2013年最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案1
2013年最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案1以下是老师为大家整理的关于《2013年最新物业管理师基本制度与政策预习试题及答案1》的文章，供大家学习参考！第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】：A试题解析：本题考核的是投标禁止行为。
为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下禁止行为：(1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标;(2)投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益;(3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益;(4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。
第2题物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A.服务性B.公共性C.复杂性D.平等性【正确答案】：B第3题《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由( )按照物业服务合同的约定承担。
A.建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业【正确答案】：D第4题一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。
A.设区的市级人民政府房地产主管部门B.直辖市人民政府房地产主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门【正确答案】：D试题解析：本题考核的是资质证书的颁发和管理。
一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。