旧城改造工作流程
城市更新项目(拆除重建类)开发报建流程
序号 项目名称 分项名称 是否行政 类审批项 报送部门 前置条件 申报时限 相关政策规定依据 备注
立项阶段（因列入城市更新计划与拆迁谈判的时间不可控。按深圳市城市更新相关法规与各项监管办理，并且各区更新模式不同等因素，列入计划后到完成拆迁，预计最少需要三年。）
1、参照法定图则或政府相关证明文 件确认更新项目范围内是否含有限高 限制、保留文物、独立占地文体公共 设施、政府办公建筑物等敏感因素。 2、根据深圳市各区域不同以龙岗区 深圳市城市更新办法、深圳市 为例，要求前期立项审批阶段，提供 城市更新实施细则、深圳市城 开发企业资质评估、签订前期拆迁监 市更新单元规划制定计划申报 管协议、设立监管账号等前期各项审 查资料。 指引（试行） 3、进行测绘查丈时（报管理局）应 注意尽量将地上原有建筑面积数据做 大以应对专项规划报批中拆建比问题 4、办理测绘、更新意向时注意收集 产权证等相关信息复印件 符合《深圳市城市更新单元规划编制 技术规定》要求 根据《深圳市城市更新单元规划制定 计划申报指引》城市更新单元拟拆除 重建范围应大于城市更新单元总用地 面积70%，拆迁范围原则上不包括未 建设用地。同时确保用于城市基础设 施、公共服务设施或其它公共利益项 目建设用地应大于3000平方米且不小 于拆迁范围用地面积的15%。已完成 征转地的国有土地被非法占用的、基 本农田保护范围内的用地，原则上不 纳入城市更新单元进行申报。 需要区规划管理局更新科报文核准后 转土地整备中心确认，涉及项目四类 用地是否覆盖建设用地。关于非农覆 盖须取得专项复函
消防预审、按预审意见修改后的施工图
35个工作日
关于试行建设工程消防设计技 术审查与行政审批分离工作的 此项工作以消防设计审查为封闭节 通知 点，以政府办文工作日为标准50天换 算为80个自然日（不包含法定节假 20个工作日（如设计 日） 涉及超限审查，市消 申报建设工程消防设计审核和 防局需召开专家评审 消防验收指南 会，时间最少须增加 20天自然日。） 城市排水许可办理指南 应用防空地下室的民用建筑项 目报建审核指南 房屋建筑面积预测算办理指南
产权移交旧城改造流程
产权移交旧城改造流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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旧城改造流程
旧城改造流程旧城改造是指对城市中老旧、陈旧的建筑、设施和环境进行改善、更新和提升，以适应城市发展和人民生活需要的过程。
旧城改造是城市更新的重要组成部分，对于改善城市环境、提升城市形象、促进经济发展和提高居民生活质量具有重要意义。
下面将介绍旧城改造的流程。
第一步，规划设计。
旧城改造的第一步是进行规划设计。
规划设计是旧城改造的基础和前提，是保障旧城改造质量和效果的关键。
规划设计需要充分考虑城市的历史文化、地域特点、人文环境和自然资源等因素，确定改造的总体思路、目标定位和重点内容。
规划设计还需要充分征求市民的意见和建议，形成科学合理、广泛参与的规划方案。
第二步，土地征收。
旧城改造需要对一定范围内的土地进行征收，以便进行新的建设和改造。
土地征收需要依法进行，保障土地征收的公平、合理和合法性。
在土地征收过程中，需要妥善安置受到影响的居民和企业，保障他们的合法权益。
第三步，拆迁工作。
在土地征收后，需要进行拆迁工作。
拆迁工作需要按照相关规定进行，保障被拆迁人的合法权益，妥善安置被拆迁人员，并对被拆迁建筑进行合理利用和处理。
拆迁工作需要谨慎、周到，保证拆迁工作的顺利进行。
第四步，基础设施建设。
旧城改造需要进行基础设施的建设，包括道路、水电气等基础设施的更新和改善。
基础设施建设是旧城改造的重要内容，是保障城市正常运转和居民生活的基础。
基础设施建设需要科学规划、合理布局，确保基础设施的完善和便利。
第五步，新建建筑。
在基础设施建设完成后，需要进行新建建筑的工作。
新建建筑需要根据规划设计的要求进行，充分考虑城市的整体风貌和环境，确保新建建筑与周围环境协调一致。
新建建筑需要符合城市的发展需要，满足居民的生活需求，提升城市的形象和品位。
第六步，环境整治。
旧城改造还需要进行环境整治工作，包括对城市环境的改善和提升。
环境整治包括绿化、美化、清理等内容，旨在打造宜居宜业的城市环境，提高城市的品质和吸引力。
第七步，监督验收。
旧城改造的最后一步是进行监督验收。
旧城改造项目部工作计划
旧城改造项目部工作计划1. 项目背景及目标旧城改造项目是为了提升城市形象、改善居民生活环境和促进城市可持续发展而进行的工作。
本文档旨在规划旧城改造项目部的工作计划，确保按时、按质地完成项目目标。
2. 项目范围旧城改造项目部负责规划、实施和监控旧城改造项目。
具体工作内容包括但不限于：•负责旧城改造项目的调研和规划•协调相关部门和利益相关方的合作•确定项目时间表和进度计划•制定项目管理规范和流程•监督项目执行和保证质量3. 工作计划3.1 项目调研和规划阶段本阶段旨在对旧城进行全面的调研和规划，制定详细的改造方案。
•确定调研指标和方法（3天）•进行现场调研并收集数据（10天）•分析调研数据，制定改造方案（7天）•编写项目调研和规划报告（5天）3.2 合作协调阶段本阶段旨在与相关部门和利益相关方协调合作，确保项目顺利进行。
•与城市规划局协商改造方案（3天）•与环保部门协商环保措施（2天）•与居民代表开展沟通和听取意见（5天）•与建筑施工公司签订合作协议（3天）3.3 项目执行阶段本阶段旨在按照规划和时间表进行旧城改造工程的实施。
•确定改造工程进度计划并分配任务（3天）•开展改造工程的基础建设和施工（60天）•监督改造工程的质量和安全（30天）•进行局部验收和修正（7天）3.4 项目监督和总结阶段本阶段旨在对改造工程进行监督和总结，确保项目的顺利完成和效果的评估。
•编制项目监督报告（7天）•进行整体验收和效果评估（10天）•进行项目总结和经验总结（5天）•提出改进建议和未来规划（5天）4. 工作流程旧城改造项目部的工作流程如下：1.项目调研和规划阶段：–指定调研指标和方法–进行现场调研并收集数据–分析调研数据，制定改造方案–编写项目调研和规划报告2.合作协调阶段：–与城市规划局协商改造方案–与环保部门协商环保措施–与居民代表开展沟通和听取意见–与建筑施工公司签订合作协议3.项目执行阶段：–确定改造工程进度计划并分配任务–开展改造工程的基础建设和施工–监督改造工程的质量和安全–进行局部验收和修正4.项目监督和总结阶段：–编制项目监督报告–进行整体验收和效果评估–进行项目总结和经验总结–提出改进建议和未来规划5. 项目资源和风险管理项目资源包括人力资源、物质资源、财务资源等。
旧城改造项目流程表
旧城改造项目流程表
一、项目立项
1. 成立项目领导小组,明确项目目标和规划要求
2. 调研拟改造区域的历史文化价值和保护需求
3. 编制项目建议书,报请有关部门审批立项
二、前期准备
1. 做好项目环境影响评价和社会稳定风险评估
2. 制定项目整体规划设计方案,明确保护范围和建设控制要求
3. 公示规划方案,广泛征求社会各界意见并进行调整完善
4. 确定项目资金来源,落实政府投入和社会融资渠道
三、实施改造
1. 对保护建筑进行检测评估,制定保护修缮方案
2. 对拟拆迁建筑进行分类处理,保留价值较高者
3. 实施道路、给排水、供电等基础设施改造工程
4. 遗址公园和历史街区环境整治,打造特色景观
5. 加强项目监督检查,确保工程质量和文物安全
四、后期管理
1. 建立常态化保养维护制度,定期组织文物检查
2. 完善旧城更新管理机构,强化日常巡查监管
3. 制定旧城保护利用规划,发挥历史文化价值
4. 加强宣传教育和社区参与,增强居民保护意识。
廊坊市城中村改造基本流程
廊坊市城中村改造基本流程城中村改造基本流程1.与村街达成合作意向，村街组织召开两次会议确定开发企业并签署合作书；2、改造申请及审批，村委会提请改造申请，按照乡镇政府、区城改办、区政府市城改办、市政府逐级上报，最终市政府批复；3.涉及企业的申请和批准由村委会提交，乡镇政府、区城改办和区政府批准；4、缴纳拆迁保证金，根据政府要求向区政府缴纳2000-5000万元的拆迁保证金；5.申请批准村址界定和改造实施方案，由市城改办、棚改办组织区城改办、乡镇政府、村街道干部和测绘单位进行实地调查，形成村址界定；6、申请匹配用地，逐级上报市政府审批；7.规划点咨询由村街申请，储备中心向规划局咨询规划点；8、调取宅基地及户口信息；9、协商补偿方案并报政府审批：起草补偿方案，与村、街道、乡镇政府协商改造实施细则，最终确定后逐级报市政府审批；10、签订正式村改协议（开发企业与村街签订正式村该协议）；11.地方政府和合作伙伴进行家庭动员；12.当地政府和合伙人应对地上物体进行计数和测量；13、签订拆迁安置协议及地上物确认表（开发企业与村民签订拆迁安置协议）；14.地上物拆迁和征地，将地上物确认表交国土资源分局农业保护处组卷，报省级部门批准，同时进行地上物拆迁；15、提出收储出让申请：村街提出收储出让申请、逐级上报市政府审批、市棚改办向市国土局储备中心移交改造手续；16、完成土地收储及评估：市国土局评估中心对拆迁进行验收评估、国土局储备中心发函规划局征询规划要点、国土局列入储备计划编制储备方案、国土局将拆迁地块列入供地计划并编制供地方案、国土局完成地价评估、协调国家安全、文物、环保、地震、水务部门出具意见、市国土局储备中心移交至土地交易中心编制土地出让方案；17.申请项目的预告，由村街提交申请，市城改办按照村街改造全套程序进行预告。
只有通过公告前审批的企业才能参与竞价、拍卖、上市登记，审批通过的条件是已办妥参股手续的企业；18、发布出让公告，需达到三宗以上土地才能发布拍卖出让公告。
旧城改造工程施工方案
旧城改造工程施工方案一、桩基工程施工方案1.施工工艺流程施工工艺流程图2.施工方法：（1）桩位放样：根据甲方提供的测量基准点和轴线进行复测，再据此测出桩位中心，打入定位桩。
（2）埋设护筒：a以桩位中心为基准，埋设十字交叉桩。
b挖护筒坑，挖到下部土层后，钎探证实无地下障碍物即可。
c将护筒放入坑内，拉十字线，调整护筒位置，使护筒中心与十字线交点重合，再在护筒四周填粘土夯实。
d复核桩位，插入钢筋定位。
(3) 钻机就位：移动钻机，使转盘中心与桩位中心重合，再找平垫实，使桩机周正水平。
(4) 钻进成孔:a钻具连接：提引水笼头→主动钻杆→钻杆→加重杆→钻头b钻进技术参数:①压力：钻具自重;②转数：40rpm、70rpm、128rpm;③泵量：108m3/min;c泥浆循环系统①泥浆循环系统：泥浆池→泥浆泵→胶管→钻杆→孔底→孔口→立式涡流浆泵→沉淀池→泥浆池②泥浆性能:粘度20-23s，比重1.10-1.30，含砂量小于5％，胶体率大于90％。
③泥浆性能调整:转，大泵量冲孔30分钟，然后停泵测量孔深，测到终孔孔深才能提钻。
(6)下钢筋笼:起吊钢筋笼，调直，缓慢下入孔内，孔口焊接钢筋和吊筋，将钢筋笼固定在孔口。
(7)下导管:按孔深要求连接导管，吊起缓慢下入孔内。
(8)第二次清孔（换浆正循环清孔）接好清孔帽，置换泥浆使孔内沉渣逐步清除。
直到孔底沉渣达到规定要求为止。
采用该种清孔方法一般在15～30分钟内即可完成。
(9)灌注混凝土:a清孔后立即放好料斗，将隔水塞（球胆）放到导管内固定之。
b采用商品砼灌注。
c混凝土灌注时保证导管底部埋入混凝土1.5-6m。
d混凝土灌注结束后，清洗导管、料斗和机具。
e拔出护筒，用碎石回填桩孔。
3、成孔质量保证措施(1)桩位定位质量保证措施a根据建设单位提供的测量基准点和测量基准线放样定位，经监理和业主复核认可后方可交付使用。
b采用三次定位校正措施。
第一次放样定出孔位中心，并用十字线交叉法确定护筒的挖掘位置。
《石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程》和《石家庄市市区土地一级开发工作流程
石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程和市区土地一级开发工作流程的通知石政办函〔2010〕61号市内五区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，各有关单位：经市政府同意，现将《石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程》和《石家庄市市区土地一级开发工作流程》印发给你们，望结合实际，认真贯彻落实。
二○一○年五月三十一日石家庄市城中村旧城改造土地收储工作流程为保障我市城中村、旧城改造项目土地收储工作顺利实施，保证被拆迁居（村）民按期回迁安置，根据《石家庄市市区国有土地储备办法》、《石家庄市人民政府关于进一步加快城中村改造的实施意见》、《石家庄市人民政府关于进一步加强土地储备工作的实施意见》等规定，制定本流程。
一、适用范围已列入政府城中村改造计划并经市城中村改造领导小组办公室批准列入城中村改造范围的城中村改造项目中已拆平的国有土地；旧城改造项目中已拆平的国有土地。
二、工作流程（一）申请及受理申请人（城中村改造的由村（居）委会、集体经济组织，旧城改造的由原项目开发单位）向石家庄市土地储备中心（以下简称“储备中心”）领取土地收储申请表，接件后3个工作日内进行审核，对符合条件的予以受理。
（二）收储范围确定由市城乡规划局先行对项目范围出具规划用地红线图和规划条件，市国土资源局依据规划红线图出具项目收储范围的宗地图，做为土地收储范围的依据。
（三）拆迁安置方案认定城中村改造拆迁补偿安置方案经申请人所在辖区政府常务会议研究同意后报送市城中村改造领导小组办公室进行审核认定。
旧城改造项目拆迁补偿安置方案和申请人按照规划批准的建筑面积、货币补偿、交房标准、交房时间等回迁房建设标准的相关资料报石家庄市建设局综合开发处认定。
（四）拆迁安置费用认定城中村改造成本由申请人根据拆迁方案进行测算后，报辖区政府审定。
由辖区政府报市财政局评审中心进行审核并出具财政评审报告书。
旧城改造项目申请人根据拆迁补偿安置方案测算拆迁安置成本，由市土地储备中心报市财政局评审中心进行审核并出具财政评审报告书。
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旧城改造工作流程
一、前期准备阶段（时间：一个月）
（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。
（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）
（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司
（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。
（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。
（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。
（十二）正式开展发放补赔偿款工作。
（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
（十四）搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。
（十五）审计单位对搬迁项目进行审计。
三、土地上市拍卖阶段（时间：两个月）
（一）区旧改办向国土局申请国土证销户。
（二）区旧改办向成都市土地拍卖中心提出土地拍卖申请。
（三）市土地拍卖中心分别向市规划、国土、文化、电业等有关部门发函要求出具土地拍卖相关文件：
1、面积计算（市规划勘察设计院）；
2、地籍前前置调查（市地籍调查中心）；
3、红拨、界址点成果表（市规划勘察设计院）；
4、红线图（市规划局）；
5、规划设计条件通知书（市规划局）；
6、文物勘探（市文化局）；
7、电网配套方案（市电业局）；
8、地籍前置调查（市地籍调查中心）；
9、起始价评估（市地籍调查中心）；
10、搬迁安置审查（市征地事务中心）；
（四）与市土地拍卖中心商议土地起拍价和上市拍卖条件。
（五）由市土地拍卖中心上会（土地供应会）审批，并根据旧城改造土地上市条件的要求，制定上市拍卖标书（带返迁设计条件）。
（六）区旧改办与土地拍卖中心签订土地上市工作责任协议（带详细拍卖内容、条件）
（七）市土地拍卖中心在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。
招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：
1、出让人的名称和地址;
2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;
3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;
4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式;
5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;
6、确定中标人、竞得人的标准和方法;
7、投标、竞买保证金;
8、其他需要公告的事项。
（八）公司索取土地出让文件，招标拍卖挂牌出让文件主要包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。
（九）报名及缴纳竞买保证金，报名所需资料：报名表、法人代码证书、企业法人营业执照、法定代表人证明书及身份证、资质证书等。
（十）根据土地出让的方式（注：商业兼住宅可挂牌，住宅兼商业或纯住宅必须拍卖）、竞买人数等确定竞价的策略。
（十一）公司竞得土地后办理成交确认手续，签订土地成交确认书，土地成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。
成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。
（十二）公司竞得土地之后，根据成交价格向市土地拍卖中心缴纳服务费。
（十三）公司向市地税局缴纳拍卖总价3%的契税，并与市国土局签订《国有土地使用权出让合同》后，按土地成交价格的50%缴纳土地款给市国土局，经市财政局收取土地成交价的5%的耕保基金和社保基金后，市国土局将余额返还区财政局。
区旧改办收到投资方的返还土地整理成本申请后，上报区政府审批。
审批后区财政局按土地整理成本的50%（已含资金成本）将资金返还投资方。
（十四）公司与市国土局签订土地出让合同2个月后，按土地成交价格的20%缴纳土地款给市国土局，经市财政局收取土地成交价的5%的耕保基金和社保基金后，市国土局将余额返还区财政局。
区旧改办收到投资方的返还土地整理成本申请后，上报区政府审批。
审批后区财政局按土地整理成本的20%（已含资金成本）将资金返还投资方。
（十五）公司与市国土局签订土地出让合同6个月后，按土地成交价格的30%缴纳土地款给市国土局，经市财政局收取土地成交价的5%的耕保基金和社保基金后，市国土局将余额返还区财政局。
区旧改办收到投资方的返还土地整理成本申请后，上报区政府审批。
审批后区财政局按照拍卖土地用途基准地价的20%提取土地出让金、扣除相关的必要税费后，再将30%土地整理成本的剩余部分返还投资方。
（十六）区旧改办按照搬迁总成本的12%作为投资回报，回报给投资方。