关于旧城改造的调查报告
老旧小区改造的调研报告三篇
老旧小区改造的调研报告三篇老旧小区改造调研报告1一、调研现状由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。
老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。
城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。
通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。
在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。
二、存在问题(一)环境设施状态落后随着经济发展，生活水平逐步提升。
车辆保有量正在逐步提升的趋势。
小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱乐活动。
道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。
例如武警公寓、二干宿舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的照明设备。
小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。
例如保定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严重。
小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。
安防技防设备不完善。
(二)居民意见难以统一老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。
各方有各自需求，方案意见征求阶段，得到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统一的情况。
关于旧城改造的调查报告
关于旧城改造的调查报告调查报告：关于旧城改造1：研究背景1.1 地理位置及历史背景1.2 旧城改造的需求和目标2：调查目的和方法2.1 调查目的2.2 调查方法2.3 样本选择和数据收集3：旧城区现状调查3.1 建筑物状况调查3.2 道路和交通状况调查3.3 绿化和环境状况调查3.4 生活设施和基础设施调查4：旧城改造方案评估4.1 建筑物保护和改造方案评估4.2 交通规划和道路改善方案评估4.3 绿化和环境改善方案评估4.4 公共设施和基础设施改善方案评估5：社会经济影响评估5.1 就业机会增加及创造方面的影响评估5.2 商业发展和经济增长方面的影响评估5.3 居民生活质量和社会福利方面的影响评估6：风险评估与对策6.1 建筑物安全风险评估6.2 改造工程时间与成本风险评估6.3 社会反对和舆论风险评估6.4 管理层运营风险评估7：建议和推荐7.1 建筑物保护和改造方案推荐7.2 交通规划和道路改善方案推荐7.3 绿化和环境改善方案推荐7.4 公共设施和基础设施改善方案推荐8：结论与展望8.1 改造项目的实施建议8.2 未来发展的前景展望附件:附件1: 调查数据和统计结果附件2: 建筑物状况和改造方案图片附件3: 交通规划和道路改善方案图纸附件4: 绿化和环境改善方案图纸附件5: 公共设施和基础设施改善方案图纸法律名词及注释:1：建筑物保护法 - 一种法律法规，旨在保护具有历史、文化或艺术价值的建筑物。
2：土地规划法 - 一种法律法规，用来规定土地用途、土地划分和土地改造。
3：环境保护法 - 一种法律法规，用来保护环境、预防污染和促进可持续发展。
关于老城区改造的调查报告（五篇范文）
关于老城区改造的调查报告（五篇范文）第一篇：关于老城区改造的调查报告**区老城区位于**市中北部，介于路桥区东城区与西城区之间，总用地面积33.5平方公里。
在较长一段时间里，由于体制、机制等方面的原因，老城区一直受到环境差、基础设施陈旧等矛盾的困扰。
近年来，区委、区政府坚持走市场化运作、多元化投入、经营城市、以城养城的路子，不断加大老城区建设和改造力度，取得了重要进展。
一、老城区改造的主要成果1、规划编制力度不断加大。
按照高起点规划、高标准设计、出精品、出形象的总体要求，先后编制完成了***区铁东地区、***区铁西地区综合整治规划等10余项分区规划，中桥路、友谊大街、新中八路、中五路改造规划等30多项控制性详细规划，生态建设、给排水等5项专项规划，并在建设会战大街、世纪大道、东干线立交桥等工程规划上，请名院、用高手进行设计规划，在塑造精品上大做文章。
基本构筑起了以城市总体规划为基本框架，以分区规划、控制性详细规划为支撑，以各类专项规划为网络的城市规划体系。
2、基础设施建设不断加强。
通过政府出资、企业投资和协调临街业户投入等办法，不断加大基础设施建设投入力度。
近年来，共投入资金6000余万元，改造会战大街、中桥路、会战西街、站前路等街路18条，道路两侧硬化面积10余万平方米，维修道路3万余平方米。
通过市区投资及招商引资，近几年新建老城区改造项目17项，投入建设资金21.5亿元；新建扩建各类市场32处，面积46万平方米，完成了东干线立交桥、站前广场、旧物市场、煤炭市场等功能项目，城市功能进一步完善。
3、城市环境进一步改善。
加强了环境建设，新建了以绿地为主体景观的中林生态园、老市政府南侧公共绿地、站前广场绿地等6项公共绿地建设工程。
铺种草坪5万余平方米，栽植乔木、灌木等2万余株。
完成了铁东铁西楼区等居住区绿化，建设绿地面积30余万平方米。
近年来，老城区共植树56万株，新增绿地192万平方米。
加大了环境治理力度，通过市场化运作，将33条街路和6个平房区卫生保洁权进行了公开招标拍卖，提升了保洁档次；开展烟尘污染专项整治，拆除锅炉房242座；城区工业和生活污水实现了集中处理，城市生活垃圾做到日产日清，垃圾无害化处理率基本达到100％。
社会实践报告旧城改造(2篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，许多城市的老城区逐渐显现出基础设施老化、环境恶化、居住条件差等问题。
为了改善城市面貌，提高居民生活质量，旧城改造成为我国城市发展的一个重要课题。
本报告以XX市某老城区的改造项目为例，通过对项目背景、改造内容、实施过程、成果与影响等方面的调研，分析旧城改造的意义和挑战。
二、项目概述XX市某老城区始建于上世纪50年代，是城市发展的发源地。
经过多年的发展，该区域已成为城市中心区域，商业、文化、教育资源丰富。
然而，随着城市扩张，老城区基础设施老化、环境恶化、居住条件差等问题日益凸显。
为了改善居民生活，提升城市形象，市政府决定对该区域进行旧城改造。
三、改造内容1. 基础设施改造：包括道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的改造升级，提升区域基础设施水平。
2. 环境整治：对老城区的环境进行综合整治，包括绿化、美化、亮化等，提升区域环境质量。
3. 住宅改造：对老城区的住宅进行改造，提高居住条件，包括加装电梯、改造厨房卫生间、改善室内通风采光等。
4. 公共服务设施建设：新建或改造学校、医院、文化设施等公共服务设施，满足居民需求。
5. 历史文化保护：在改造过程中，注重保护老城区的历史文化特色，包括建筑、街区、民俗等。
四、实施过程1. 前期调研：组织专业团队对老城区进行实地调研，了解区域现状、居民需求、改造难点等。
2. 方案设计：根据调研结果，制定详细的改造方案，包括改造内容、时间节点、资金预算等。
3. 项目审批：将改造方案提交相关部门进行审批，确保项目合法合规。
4. 组织实施：按照审批通过的方案，分阶段、分区域组织实施改造项目。
5. 监督管理：建立健全项目监督管理机制，确保项目质量和进度。
五、成果与影响1. 改善居民生活：改造后的老城区，居民居住条件得到显著改善，生活品质得到提升。
2. 提升城市形象：老城区的面貌焕然一新，城市形象得到提升。
3. 促进经济发展：改造后的老城区，商业氛围浓厚，吸引更多企业和人才入驻，推动区域经济发展。
关于旧城改造的调查报告
关于旧城改造的调查报告关于旧城改造的调查报告一、引言旧城改造是指对城市中老旧区域进行改造和更新，以提升城市形象、改善居民生活条件的行为。
本报告旨在对某地区旧城改造情况进行调查，并提供相关建议。
二、背景介绍⑴城市概况介绍所在城市的基本情况，包括人口数量、面积、经济状况等。
⑵旧城区域概况描述旧城区域的现状，包括建筑结构、居民生活条件、环境卫生等。
⑶改造目的阐述本次调查的目的，即为了改善旧城区域的居住条件、提升城市形象等方面的目标。
三、调查方法⑴现场调查对旧城区域进行实地走访和记录，了解现有建设情况、居民需求等。
⑵资料收集收集与旧城改造相关的数据、文献资料、统计信息等，以便分析和对比。
四、旧城区问题分析⑴建筑老化问题描述旧城区建筑老化情况，包括建筑结构破损、安全隐患等。
⑵环境污染问题分析旧城区环境污染情况，包括废弃物处理、空气质量等。
⑶基础设施不完善问题对旧城区基础设施进行分析，包括供水、供电、排水等方面的问题。
五、旧城改造方案⑴建筑改造方案提出改造旧城区建筑的具体方案，包括修复、拆除、重建等措施。
⑵环境改善方案介绍改善旧城区环境的方案，包括绿化、污染治理等措施。
⑶基础设施提升方案提出提升旧城区基础设施的方案，包括供水、供电、排水等方面的改善措施。
六、改造实施计划⑴时间安排制定改造旧城区的具体时间计划，包括各阶段的工作任务和时间节点。
⑵资金预算估计改造旧城区所需的资金预算，包括投入、社会资金等来源。
七、结论与建议总结本次调查报告的主要发现，提出旧城改造的建议和意见。
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法律名词及注释：本文中所涉及的法律名词，在文末附上相应的注释说明。
旧城改造调研报告最佳范文
旧城改造调研报告最佳范文旧城改造调研报告最佳范文在经济发展迅速的今天，我们都不可避免地要接触到报告，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
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旧城改造调研报告最佳1十八大报告中提到"以保障和改善民生为重点，让老百姓生活的更幸福。
"为了提升城市品质、改善居民生活条件，xx镇把旧城改造提升工程作为城市建设的重点工程全力推进。
为市民提供舒适、优雅的生活环境，让大家切实感受到社会发展带来的幸福感。
十八大的胜利召开，让我们在旧城改造工作中更有信心，更有干劲，结合党的群众路线学习实践活动的开展，我们更要从细微处入手，实施精细化管理，进一步提升城市功能，让市民生活得更舒心。
"一、旧城改造背景及意义在宏观政策上，"科学发展观"、"五个统筹"的提出都表明我国的发展目标已逐步从先前的经济效率至上，转向"和谐"、"平衡"式发展，从"以经济建设为中心"向更全面、更广泛、更综合的"经济社会全面进步"转变。
反映到人民群众最直接、最关心的问题上，就是要让老百姓从这些细微处能够真真切切感受到党和政府的'良苦用心，让幸福指数明显飙升。
随着城市化和工业化进程快速推进，旧城改造政策是解决城镇建设用地刚性供给造成的供需矛盾的有力手段，同时也为城市人口集聚、资金筹措、改变农城生产生活方式、改善农城人居环境提供了契机。
xx镇城市化已进入发展期，城市化发展模式亟需提升转型；而另一方面城乡差距进一步扩大，城乡一体化进程缓慢，农城居民生活居住条件没得到明显改善，无法享受城市化带来的城市文明成果。
这就迫切要求建立统筹城乡发展和工业反哺农业、城市支持农城的新机制。
不管是宏观政策的调整，或是新一轮规划的实施，还是城乡一体化的要求，都需要借助一系列的政策制度安排来贯彻和落实。
旧城改建调研报告
旧城改建调研报告旧城改建调研报告一、调研目的和背景旧城改建是指对已有的老旧城区进行更新改造，提升城市的整体品质和功能。
本次调研旨在了解旧城改建的国内外发展情况，为我国旧城改建提供借鉴和参考。
二、调研方法1. 文献调研：通过查阅相关文献，了解国内外旧城改建的理论和实践。
2. 实地调研：选择了我国某地的一个老旧城区，实地考察了其改建项目的进展和效果。
三、调研结果1. 国内旧城改建情况通过文献调研，发现国内的旧城改建项目主要集中在一、二线城市，大多以商业、旅游为主要目标。
改建方式多样，包括保留历史建筑、改造老厂房等。
但也存在一些问题，如项目规划不合理、历史文化保护不到位等。
2. 国外旧城改建情况国外旧城改建经验丰富，各国都有多个成功案例。
如德国的柏林东区，通过改建工业场地，打造成以各种创意产业为主的城市区域。
法国的巴黎老城，以其独特的法式建筑和文化底蕴，成为了国内外游客的热门目的地。
这些成功案例可以为我国的旧城改建提供借鉴。
3. 实地调研结果通过实地调研，我们发现该老旧城区的改建项目已经取得了一定的成效。
在原有建筑的基础上，新建了现代化的商业街，吸引了大量的商家和游客。
此外，还进行了历史文化的保护和传承，让城区更具特色。
但仍存在一些问题，如部分历史建筑的破损问题等。
四、建议和对策1. 加强规划和设计力度：在旧城改建过程中，要注重规划和设计的科学性和先进性，确保改建后的城区具有较高的品质和功能。
2. 加强历史文化保护：旧城改建需要注重保护历史文化，尤其是保护历史建筑和文化遗产，使其成为城区的亮点和吸引力。
3. 做好社区居民的参与性：在旧城改建过程中，应充分考虑居民的利益和需求，鼓励他们参与其中，提升整体效果。
4. 多元化经营模式：旧城改建不仅仅是商业开发，还可以引入其他产业，如文化创意产业、科技产业等，增加城市的经济活力。
5. 加强相关政策支持：政府应出台相关政策，支持旧城改建的进行，提供资金和法律保障。
关于旧城改造的调查报告
关于旧城改造的调查报告一、研究背景随着城市化进程的不断推进，我国各地出现了许多老旧城区。
这些地区建筑陈旧、设施落后，不仅给居民带来不便，还严重影响城市形象和居住环境。
为了改善旧城区的面貌，促进城市发展，旧城改造成为许多城市的重点工作之一。
二、调研目的本次调研旨在了解旧城改造的现状和困难，并提出相应的解决方案。
通过深入调研，希望能够找到促进旧城改造的有效途径，为城市建设提供参考。
三、调研方法本次调研采取了多种方法，包括实地走访、问卷调查、数据分析等。
通过这些方法，我们获取了大量的信息和数据，并对其进行了综合分析和对比。
四、调研结果1. 旧城改造的现状通过实地走访和问卷调查，我们发现旧城改造的现状存在以下几个问题：资金短缺：旧城改造需要大量的资金投入，但由于各种原因，包括政府资金不足、开发商利润低等，导致资金短缺成为制约旧城改造的主要因素之一。
停工现象：由于资金问题或其他原因，一些旧城改造项目出现了停工现象，导致改造进度缓慢甚至停滞不前。
立法不健全：我国目前对旧城改造的相关法律法规还不够完善，缺乏明确的政策和规定，给改造工作带来了一定的困扰。
2. 旧城改造的困难通过对数据分析和专家访谈，我们了旧城改造的一些困难：拆迁问题：旧城改造需要对一些老旧建筑进行拆迁，但拆迁涉及到居民利益和社会稳定问题，需要妥善处理，才能推进旧城改造工作。
立法改善：旧城改造需要制定相关的法规和政策，以推动改造工作的顺利进行。
综合规划：旧城改造需要进行综合规划，涉及到城市规划、环境保护、社会议题等多个方面，需要各相关部门加强合作，提供有效的支持。
五、解决方案针对旧城改造存在的问题和困难，我们提出以下解决方案：1. 加大政府投入：政府应加大对旧城改造的资金投入，通过各种途径确保旧城改造的顺利进行。
2. 完善法律法规：相关部门应加强对旧城改造的立法工作，完善相关法律法规，为改造工作提供有力的法律依据。
3. 健全拆迁机制：建立健全的拆迁补偿机制，确保拆迁工作的公平、公正和合法，提高居民的满意度。
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关于旧城改造的调查报告一、导言旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件，是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建文明城市的迫切要求。
旧城改造的首要目的是改善市民的居住条件，让旧城区居民分享经济社会发展的成果。
要按照“修旧如旧，建新如故”的原则推进旧城成片改造和历史文化街区保护工作，使城市记忆得以延续。
但旧城改造依然存在很多问题，例如对旧城改造的复杂性缺乏认识，将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式,造成财力和物力的浪费，以获取利润为主要目标，追求单一的经济效益，过度提高容积率，造成过密开发和土地滥用，导致环境持续恶化。
还有对于拆迁补助问题没处理好，导致居民情绪波动等。
针对旧城改造的问题，我们进行调查，旨在了解情况，分析具体问题，找出解决方案，为以后旧城改造，规划，拆迁提供合理建议。
二、方法1．调查对象本次调查以重庆市涪陵区崇义街道辖区居民为主题，采用多阶段随机抽样方法选取调查对象。
具体做法是：在辖区内随机抽取10个小区。
在每个小区中，随机抽取20户居民，共200户居民构成本次调查的样本。
2．调查地点重庆市涪陵区崇义街道3．调查时间2016年7月6号至7月20号4．调查内容崇义街道是2008年5月涪陵区乡镇街道行政区划建制调整的产物，由以前拥有“政经合一”职能的桥南开发区和原崇义街道6个社区构成，是承接重庆辐射涪陵主城的西大门，是涪陵主城江南片区的主要组成部分和城西经济带的核心增长极。
辖区幅员面积11.24平方公里，辖10个社区居委会和1个移民小区管委会，常住人口8.3万人。
辖区经济快速增长，这种巨大的发展规模与聚集效应，一方面，使辖区经济繁荣、社会稳定、人民生活水平持续提高，另一方面，使崇义街道辖区原有的城市景观遭到不同程度的变异，也使城市这个载体难以承受，水电供应不足、交通路网不畅、邮电通讯不灵、居住拥挤不堪、公共设施不全、生态环境不佳等等。
城市现代化建设是我国经济建设的重要组成部分，现阶段我国城市发展水平相对低下、城市老化现象严重，城市发展与经济发展不同步，而旧城改造又是城市发展的首要任务。
研究旧城改造对我国经济建设具有更重要的现实意义。
针对这些问题，我们提出以保护的角度建设、从创新的角度来保护的理论，以解决相关问题。
旧城改造中还是存在一些问题，如：1)重视城市土地利用，忽视城市环境建设。
2)重视城市再开发，忽视修复和保护。
5．调查目的通过对重庆市涪陵区崇义街道旧城改造过程中若干问题的调查、研究，提出解决问题的对策、方案。
为以后的城市规划、旧城改造政策提供有效信息，利于公正、公平的处理各种矛盾维护弱势群体利，实现“以人为本”，改善旧城区，构建社会主义和谐社会6．资料收集方法本次调查采取登门问卷调查的方式进行。
问卷内容由20个问题组成，如下所示：1、性别：A、男B、女2、你的年龄段：A、20~30B、30~40C、40~50D、50以上3、你是否是崇义街道居民？A、是B、不是4、你对崇义街道旧城建筑以及相关的配套设施是否满意？A、很满意B、比较满意C、不满意D、非常不满意5、你认为崇义街道的道路情况：A、非常宽敞B、足以应对现在的交通压力C、有点窄D、非常窄6、你认为崇义街道旧城区普遍的卫生情况：A、卫生、有序B、不大美观C、脏乱、随意7、你认为崇义街道旧城区的排水情况：A、排水迅速B、排水缓慢C、排水非常缓慢，雨天寸步难行8、你认为崇义街道旧城区的建筑风格：A、美观大方，协调统一B、具有历史意义，风情独特C、样式普通，没有特色D、样式老旧，风格混乱9、你认为崇义街道旧城区需要保护的是：（多选）A、老城区B、城中村C、古迹文物D、老民居E、传统集市F、民间文化G、传统的生活方式以及手工作坊10、你认为崇义街道旧城改造是：A、不合时宜，毫无必要B、慢慢酝酿，等待时机成熟C、势在必行，迫在眉睫D、其他11、新建的街区附近居民购物是否比以前方便？A、方便多了B、一样C、不方便了12、您觉得实施旧城改造有哪些好处？A、生活环境更好B、社会保障会更好C、交通更加便利D、子女教育条件更好E、工作可以更轻松13、您现在房屋居住条件情况是？A、好B、一般C、差14、您房屋的产权情况是什么？A、公房B、自有公房15、如果房产权是公房，您愿意在拆迁的同时，将现有房产权购买下来吗？A、愿意B、不愿意16、如对该地块实施旧城改造，您希望选择的补偿安置方式为？A、货币补偿，拿补偿款到别的地方自行购房B、产权置换，用现居住房屋调换安置房17、您希望安置房的地点为？A、原地回迁B、就迁安置C、异地安置18、您对补偿安置政策了解吗？A、了解B、不了解C、知道很少19、您希望安置的套型和面积为：A、40m2左右公寓B、二室一厅60—80m2C、三室一厅90—100m2D、三室两厅100 m2以上20、您还有那些意见或建议？被调查居民的抽取及问卷的发放与回收，均由本人与同事实施和完成。
实际发放问卷200份，回收有效问卷198份，有效回收率99%。
实际调查样本够吃情况见下表表1 调查样本构成情况三、结果与分析整理过这些调查问卷，我们发现对于旧城改造，大部分人都是持支持态度的，198份有效调查问卷中，125份觉得旧城改造之前城市基础设施不够完全，对原旧城环境不够满意，而自从改造过后，有150份问卷觉得交通便利了，排水设施也比以前好了，并且小区也比以前美观了，对城市环境总体满意度的比例由36.9%上升到75.8%，民众普遍认为改造过后的旧城既没有磨灭城市原来的老城风格，还在其中加入了现代元素，使之美观大方，协调统一。
同时绿化方面也改造的不错，植物是城市绿化中的一个主题，是城市建设中不可或缺的内容。
一个城市建设水平，绿化在其中占有很大的比重，更主要的是植物具有的生态效益对人们的影响是任何事物无法替代的，从实际出发，既注重了生态效益，又注重了经济效益。
表2 城市环境整体满意度（%）从调查结果中可以看到，97份问卷认为旧城区的建筑风格“具有历史意义、风情独特”占总问卷的约49%，而仅有19份认为“样式老舅，风格混乱”，此外，158份问卷均认为旧城区需要对老城区、古迹文物、老民居进行保护，190份问卷希望安置房的地点是原地回迁，可见民众对于世世代代生活的旧城区存在依恋之情，对旧城区的建筑风格满意度颇高。
但是我们仍然应看到旧城改造中存在的问题，比如调查结果显示，约178份对补偿安置政策并不了解或知道很少，这就说明基层工作中，对旧城改造政策的普及工作还不够完善。
此外，调查结果还反映出了以下旧城改造中存在的问题：1、对旧城改造的复杂性缺乏认识“将问题简单化，不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式，造成财力和物力的浪费,破坏了原有城市的空间结构和原有社会网络”。
2、以获取利润为主要目标，追求单一的经济效益,过度提高容积率,增大建筑密度,减少建筑间距,造成过密开发和土地滥用,导致环境持续恶化。
批准用地面积在减少，而建筑工程面积在大幅增加。
这一减一增之间，将使单位用地面积内的建筑量增大，建筑容积率提高，与之相配套的公园绿地等公共设施问题将更难解决。
3、只看到局部的眼前的经济利益，在城市历史文化和景观保护区内拆除或改建需要保护的历史建筑，严重破坏城市的传统风貌和特色。
目前许多社区旧城改造是以开发公司为主的方式运行，而且基本采用新区开发模式，大拆大改，推倒重来。
4、旧城改造中还有一个比较突出的问题就是因改造中因拆迁而产生的问题，主要有以下几点：①拆迁补偿标准不合理，补偿金额过低。
补偿款之低让大多数中低阶层的居民无法在原地买到同等面积和保持同等生活质量的房屋。
这是造成拆迁纠纷中最普遍、最主要的原因。
②有的地方拆迁的主体及行为不合法。
有的拆迁人根本不具备合法的拆迁资格;在拆迁过程中有的拆迁人违规操作。
像这种拆迁人是无法让拆迁户安心的。
③拆迁过程中不能很好尊重被拆迁人的意愿，甚至在双方未达成协议就搞野蛮拆迁。
在拆迁过程中使用暴力拆迁，以强凌弱，以大压小，使矛盾激化，这也是造成上访的主要原因之一。
④未能做好拆迁户的安置工作。
安置的房屋条件很差，不但证件手续不齐，还经常停水停电，有的甚至是危房，相信任何人被这样安置都不会满意的。
⑤没有按政策办事，拆迁的操作随心所欲，因人而异，有的甚至滥用职权，罔顾群众利益。
有的地方不重视规划，不认真做好每年的建设工作计划，而且缺乏政策的连贯性，时常出现今届李书记说拆东区，明届张领导说拆西区，变化之大令干部群众无所适从。
房子是人们安居乐业、居住栖息的场所，是中国绝大多数老百姓一生中最大的财富，人们当然十分珍惜和保护它，因此，当地政府在旧城改造时，应体恤民情，顺应民意，不要盲目地搞大拆大建，对于确需拆迁的旧区，就应制定政策，做好规划，做好宣传，争取得到大多数群众的支持，来保证旧城改造工作能够顺利进行。
四、建议针对上面的问题，可采取如下的对策及措施：1、旧城改造要遵循城市发展的内在规律，走有机更新可持续发展道路有机更新即采用适当的规模，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系，并在旧城改造要过程中，遵循统一规划、统一征地、统一设计、统一配套、统一管理的“五统一”原则，有计划、有步骤地进行旧城改造建设。
2、加强规划引导城市规划部门要花大力气对旧城改造问题进行全面深入细致的研究，制定系统的改造规划，协调解决空间布局、用地调整、交通、绿化、景观、市政、文物保护等问题。
编制旧城改造规划要引入城市经营的观念，按经济规律办事。
对每项旧城改造项目，都要从土地评估、土地分级着手，对土地增值、土地市场进行测算，进行详细的成本效益分析，使旧城改造规划建立在可实现的基础上。
3、以人文本，维护广大人民的合法权益旧城改造涉及千家万户，若我们借旧城改造之机，立足群众，真真正正为人民群众办实事、办好事，相信天下再难办的事也会迎刃而解。
首先，我们应制定补偿、安置和规范拆迁等管理办法，为维护广大群众合法权益提供法律保障。
其次，要落实国家有关拆迁方面的方针政策，着重做好补偿和安置的工作，保证“居者有其屋”。
最后，要加强住房保障体系建设，特别要重点保护如五保户、孤寡老人、困难户等弱势群体的合法权益。
此外，还可通过适量发展经济适用住房和廉租房来解决安置难等问题。
4、要做好宣传，落实政策旧城改造涉及到千家万户的切身利益，是社会的热点话题，因此政府要充分做好宣传，与人民做好沟通。
要利用电视、广播、报纸、网络等媒体向广大群众正面宣传我们的拆迁政策和房屋拆迁工作情况，展示城市建设的成果，使群众理解旧城改造的目的和意义；要按规定日期提前公告，使被拆迁人有充足的时间去准备搬迁；要向各拆迁户派发有关拆迁政策法规、拆迁补偿标准、拆迁期限、安置地点等资料，使群众充分了解旧城改造的运作，保障了群众的知情权。