恒大地产项目价格销售说辞
房产项目销售说辞
房产项目销售说辞您好！我是***房产的置业顾问XXX，很高兴为您服务！非常荣幸能为您介绍****的项目。
*****是由*****房产打造的以运动公园为主题的社区，项目总规划***万平方米的全能生活体系。
它是我们*****房产回馈***的示范工程，也是*****首座以运动公园为主题的生活社区。
讲解：一、开发商简介*******房地产开发有限公司位于经济技术开发区***********。
公司注册资金2000万元，首期开发项目*********交汇处，占地78亩。
公司下设有工程部、销售部、预算部、财务部、招采部、行政人事部，部门之间实行严格的绩效考核制度，互相学习，互相督促，协调配合，使公司形成团结高效、协调联动的高素质团队。
*****房产始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针。
秉承温商企业自力更生、不断进取的精神，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。
公司倡导“能者上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，以制作业者精益求精的态度，给每一个员工搭建一个学习和锻炼的平台。
******房产管理团队曾开发过*******一期、二期项目，具有丰富的房地产开发经验和前瞻性的规划理念。
二、区位1、大区位根据市政规划，高铁新区作为城市“西延”战略要地，是乌市“三区六组团”新区建设的重要核心，也是打造现代化产业和现代城市的标志性区域。
高铁新区区规划形成六大核心片区创新片区、研发创意片区、生态旅游片区、国际生活片区、综合商贸片区、休闲度假片区。
并通过开发建设，成为集金融商贸中心、总部商务中心、生活服务中心、度假休闲中心四大中心为一体的中亚国际金融商贸中心核心区。
依托高铁枢纽的强大优势，集聚复合交通、商务商贸、企业总部、高端居住等功能，推进乌鲁木齐面向中西亚金融商贸中心的建设，其综合交通优势、强大核心功能使高铁片区价值水涨船高。
2、小区位*********项目东临卫星路与西外环，西临维泰路，南临是苏州路，北临是机场高速，可使您快速到达*****的各个区域。
恒大恒大万科城VCITY项目销售说辞修订稿
恒大恒大万科城V C I T Y项目销售说辞 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-万科城VCITY项目销售团队接待客户的销售说辞，分为“进门前——室内参观——出门”三阶段的板房动线。
?一、样板房说辞两大要求?万科要求每一套户型的板房说辞必须传达两项指定要求：?1.三个强化记忆点?在样板房说辞中，必须强化的记三个忆点：户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化。
?2.三大标准动作（1）进门前的说辞完毕后，3秒停留。
?目的：给予客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间。
（2）客厅餐厅之间的位置，销售员静默，3秒停留后开始销售说辞。
目的：给予客户3秒的停留，然后才开始关于“人性化”的销售说辞，包括故事穿插，细节描述。
（3）参观完一套板房户型后，需要强化户型的稀缺性。
?目的：激发购买欲望与决策速度。
?二、示例：样板房说辞及标准动作?下面主要以78平方米的样板房为例：?1.对于客户的开场白先生（小姐）；您好，下面由我带您参观一下我们14号楼位于2层的小高层户型的样板房；此户型为78㎡的两房两厅一卫，是我们首次置业或者投资客户的首选。
为何会有这样的结论呢？因为我们的A户型是专为首置购房的年轻人或新婚小夫妻度身定制的，房型方正得房率高，布局合理，功能齐全，关键在于我们全部采用装修交付，您参观完后就会深有感触了。
2.入户大堂（说辞重点：空间特色、彰显尊贵感）动作要点：先就座请客户坐下换鞋套。
（鞋套分2种，男士的鞋套大，女士和小孩的鞋套小）。
随手递给客户矿泉水及湿纸巾。
如有被蚊虫叮咬均可在此处取花露水供客户使用。
我们样板房是两梯六户的配置，您现在所在的位置是一楼门厅（公共部位），同样为精装修交付，装修参照主流星级酒店的标准打造，地墙面为大理石材；地坪为局部拼花；顶面局部吊顶。
另外；电梯我们是采用广州日立的品牌加之人性化设计的无障碍电梯按钮（注：2层以上公共部位为墙漆和地砖）。
房地产说辞万能说辞恒大万科专用(终审稿)
房地产说辞万能说辞恒大万科专用公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]一、为什么现在是最佳购房时机答: A：保守的计算，2008年CPI约7%，现时一年期定期存款税后%，100万元钱存在银行里明年就只有97万甚至更少，现在存款就是要承担负利率。
B：市中心土地资源有限，地价年年上涨，房价只会上涨不会下跌。
C：市中心生活、交通便利、教育条件好，想购买市中心房屋的客户越来越多，市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。
D：现在买卖双方僵持，正是最好的谈判最好时机，等到市场热起来了，机会就少了。
二、为何说投资房产是较好的选择答：A：房地产是国家经济的龙头，可以大起，但一定不能大落。
B：房产比人民币更利于保值、增值。
风险小，回报高。
C：房产除了可以投资外，还可以租赁或者自己使用，风险小、回报快、投资收益高。
D：从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。
三、为何说现在购现房最好答：现房风险小，投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以以舍，购现房完全没有这种风险。
四、为何说期房好答：期房价格低，房型设计优良，升值快，现在的法制的健全，封顶才可以预售，所以购买的风险很低，质量可以看的见。
等到现房了，关注的客户一多，价格一下子就上去了。
五、为何高层建筑好答：房屋使用期限长、造价高、闹中有静、易于物业管理、档次高、出租回报率高。
六、为何多层公房好答：得房率高、性价比高、物业管理费用低、无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。
房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。
七、为何一次性付款最划算答：A:若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功。
恒大项目巧妙的销售说辞审批稿
恒大项目巧妙的销售说辞YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】第一部分.项目抗性说辞一、户型说辞客户：我想买99㎡（140㎡或170㎡）的房子帮我介绍下吧。
置业顾问：好的，这是99㎡（140㎡或170㎡）户型图，我们坐到那边去吧，让我给您详细的介绍下。
目前我们确定可以销售的是1、2、3、4号楼，也是紧邻我们万平大湖的景观房。
您的这个户型房子在***这个位置。
特点说辞：户型方正，巧妙实用；主卧室、客厅均在南面采光极佳，比较舒适，面积也较宽敞，易布置家具；南北卧室保证主人私属休憩空间；厨房连接阳台，有富裕的储藏空间。
抗性说辞（这里是说辞的关键啦。
可要仔细看）；卫生间为暗卫。
卫生间开窗最主要问题是为了换气，而一般看报、洗浴基本都是要开灯的。
卫生间开窗不但会使整体建筑增加窗户数量，而窗户过多也会影响保温效果，同时也占用的更多的面积。
因为卫生间大了，别的功能间就会减小面积，所以卫生间开窗在高层建筑上是一种落后的户型设计。
而恒大产品均采用目前最科学、最合理的隐蔽式管道通风系统，不仅科学的解决了通风问题，同时使卫生间面积更加规整合理。
次卧与厨房阳台相连，通风，采光不好。
南北布局，全阳采光，我们采用的双层low-E玻璃，充分保证了整个房间的保暖效果。
（针对3口以上家庭：老人跟小孩的主要活动区域也是客厅，相对来讲客卧的利用率也是不高的。
针对年轻2口人：这个卧室主要也是一个读书，上网学习的地方，反而窗户太大，阳光强烈还需要挡着窗帘，我们的设计兼顾了采光跟保暖的效果。
而且你这套房间是2套玻璃，可以说是完全不会有外界噪音的影响，可以让你达到深度睡眠。
客卧距离卫生间比较近，晚上起夜的时候不会影响到主卧的休息，设计更加人性化。
虽然我们的窗体不大，但是因为设计的是南向采光窗，所以光线不会比北面窗暗的。
2）1、2号楼标准层D户型三室两厅两卫面积约140平特点说辞：南北通透，布局考究，精心营造空间阔度；米开间豪华客厅，连接阳光阳台，使用功能强大；独立书房设计，书香弥漫，品味人生境界；餐厅、客厅双厅分离，诠释完美舒适生活；北向多功能生活阳台仓、储、洗、凉百变空间。
恒大都市广场项目讲解说辞(终版)
恒大都市广场项目说辞说辞重点：讲明项目具体位置（突出生活便利性和出行方便性），询问客户来处，讲解交通路线、借机突出整个区域规划，描绘未来发展。
语言简洁，突出重点1、项目区位您好，您现在看到的是我们项目所在区域整体规划的缩影（用手示意）。
方位是上北下南, 左西右东, 这个红色标识就是我们恒大都市广场的所在地。
我们项目位于工业北路与凤凰路交汇处向西200米路南。
工业北路是贯穿于东西主干道, 西至西客站东至遥墙机场。
而项目东临正在施工的凤凰路可直接通往高新区及经十东路，给您后期的出行提供便利的条件。
恒大都市广场总建筑面积12.6万㎡，拥有新东站和地铁双重利好。
项目距离新东站仅2千米左右，新东站是济青高速的始发站（后期到青岛仅需要1个小时），目前各大媒体也都报导了，新东站核心区规划工程勘察任务已全面完成，接下来将进入全面施工阶段！新东站将成为济南交通的东大门，将来成为济南全新的生活居住与人流、物流的大型集散中心，未来发展潜力不可估量。
与此同时恒大都市广场毗邻R2、R3双线轻轨，轻轨“两纵一横”轻轨已通过国家发改委审批【轻轨R2(东西线路)（该线路站点西边的小高庄站、济南西客站、济南火车站历山路站南全福庄站西周家庄站工业北路站直至郭店途经恒大都市广场）（R3（南北线路）该线路南起龙洞-奥体中心- 盛福庄-工业北路-王舍人-新东站-机场）】新东站、双线轻轨，除拉动区域经济发展外，最直接就是带动周边和沿线房价的增长，像北、上、广、津等城市，地铁或轻轨修建过程中房价会有30-50%的增长；咱们身边西客站就是很好的例子：开建前周边房价4000元/平，现在价格已经到7500-8000元，3年时间不到房价差不多翻了一番！现在购买项目领寓45-95㎡的精装小户，开盘价才5500元/㎡起，送1500元/㎡的精装，并且我们公寓的装修标准高于住宅产品的，配送品牌家电（电磁炉、热水器、抽油烟机、分体空调）、家具（厨房：整体橱柜、卧室：衣柜一个、卫生间：浴室柜及镜柜）等于抄底价值洼地，未来升值潜力无限，即买即赚！项目位于高新北，凤凰路西侧，凤凰路即将打通，打通后将直接连接奥通中路，直达高新区仅需要5分钟，目前高新区的公寓产品多数在8500元左右，而我们的公寓产品在价格上存在很大的优势，大家都知道高新区目前有很多的租房客，整体租金水平略高于目前的项目片区，以50㎡左右简装的一室产品来看，目前高新区的租金都在1500元/月左右，而我们这边相对其实略低于高新区的我们一室的简装的大约在1000左右，当然精装的会贵一些，但是每月近500元的租金差异，这么近的车程，很多精明的租房客肯定会逐步被吸引到我们这个片区的，我们工作的租金市场还是会有很大的机会点的，对于投资绝对有保障。
6-23房地产说辞销售动线说辞
柳州恒大城销售动线说辞首先请允许我给您简要介绍一下我们项目的开发商恒大集团，恒大集团，1997年创立于广州，是一家在香港上市，以民生住宅产业为主，集房地产规划设计、开发建设、物业管理等产业为一体的特大型企业集团。
恒大品牌价值高达292亿元，连续五年荣获中国房地产公司品牌价值第一名，成为实至名归的中国标准化运营的精品地产领袖，并在公益、体育、文化等其他领域产生巨大影响力，恒大集团一直坚持多元化的发展战略，旗下的产品有家喻户晓的恒大冰泉、恒大粮油、恒大乳制品等快消品系列，以及体育系列的恒大足球，和娱乐系列的恒大音乐和恒大电影等。
下面就是恒大集团的产品展示区，您首先看到的是恒大的快消品系列的恒大冰泉，恒大冰泉源于世界三大黄金水源之一的吉林长白山，海拔1500米以上，属于火山岩冷泉，据了解生活在山的居民长期饮用该水源，平均寿命达到了90岁以上。
恒大冰泉属于弱碱性水的矿泉水，富含多种矿物质，如钙、铁、钠离子，长期饮用对于人的健康非常有益。
恒大冰泉还打破了中国矿泉水只进口不出口的格局，于2014年5月开始出口欧洲，成为中国第一个出口的矿泉水品牌。
恒大冰泉为民族企业赢得了荣誉，真正实现了一出水源供全球的目标。
这边是恒大集团旗下的卡瓦熊奶粉，它是恒大集团跨出国门，走向国际的实力见证，那么大家都知道前几年中国乳制品企业陷入“三聚氰胺”事件，国内一线伊利、蒙牛等都无法摆脱此事件的影响。
其深层次原因是国内散户奶农+企业采购模式，无法对奶源质量进行有效管控，并且短时间内也无法变革现有体制。
恒大为了保证产品品质安全，唯有选择直接绕过中国，直接整体收购世界级奶源地新西兰的一家乳企卡瓦熊，它拥有自己的天然牧场放牧，机械无菌化的自动挤机，到超高温瞬时杀菌设备和真空密封灌浆，实现了从养殖、采集到生产的全流程管控，从源头保证了产品质量安全。
最后进口成品运输回国，体现了恒大奶粉的健康、绿色、安全的企业理念。
那么您现在看到是恒大足球2013年取得的一个亚冠冠军的奖杯，我给您大概介绍一下目前所向披靡的恒大足球。
衡阳·恒大绿洲销售动线说辞
衡阳·恒大绿洲销售动线说辞接待动线：客户进门—区位讲解—总规模模型讲解—单体户型模型讲解—园林—样板间—9A精装（样板间介绍和9A精装相结合）—会所参观—具体洽谈一、客户进门您好，欢迎参观恒大绿洲项目，很高兴为您服务。
我是置业顾问XXX，请问先生（小姐）怎么称呼您呢？哦，XXX先生／小姐是第一次来我们这参观吗？（是，继续接待流程。
不是，带客户找原置业顾问）请问您对我们项目的周边区域熟悉吗？（如果不熟悉先介绍区域沙盘）如果熟悉，那现在我为您介绍我们小区的整体规模情况，您这边请！（带客户至沙盘处）二、项目区位讲解XXX先生/小姐，您这边请，你现在看到的是我们项目的区域沙盘模型。
交通配套：衡阳恒大绿洲项目处于环境优雅、道路宽阔规整，被誉为“富人区”的衡阳华新开发区西南面。
项目位于“两纵两横”的核心区域：纵向为南北走向的华新大道和采霞路，经采霞路2分钟车程或步行15分钟可达五星级酒店林隐假日酒店及生态公园，近临湘南名居文化景点陆家新屋和国防教育基地；横向为天台路与衡州大道，衡州大道直通老城中心与武广高铁站，衡州大道于13年地拉通后已增设2条公交线路，搭乘公交车到高铁站只需15分钟车程。
往西可达桥头公园和规划中的蒸水风光带，生态资源丰富，交通非常便利。
整个项目北靠天台路，西邻采霞路，东接晚霞南街，南临衡州大道西段，4条主干道，到华新汽车站约2公里，K1路（华新汽车站－武广高铁）、19路（华新汽车站－石鼓区政府）、101路（华新汽车站－湘江二桥）、8路（附一医院－三塘）、环B线（华新实验中学－中心汽车站）等公交畅达中心市区，乘县际班车至衡阳县、衡南县仅30分钟；项目直达武广高铁站，仅15分钟车程。
目前，云集南岳机场建设中，项目经衡州大道上衡云干线至机场也仅25分钟车程。
5分钟内可覆盖衡阳整个城市生活圈。
生活配套：本项目规划理念以宜居为主，总配套有近1万平米的风情商业街，将配备银行金融，居家生活，休闲娱乐，中西餐饮，酒吧等配套设施，满足业主的日常生活需求，社区内还配备了1.6万㎡的恒大影城及商业，5200㎡豪华会所。
杭州恒大城房地产项目喊控说辞1
杭州恒大城房地产项目喊控说辞1背景介绍杭州恒大城是一项位于杭州市的房地产项目。
该项目由恒大集团开发建设，旨在打造现代化、高品质的住宅社区。
喊控说辞1：房屋品质和设计优势首先，杭州恒大城房地产项目在房屋品质和设计上具有明显的优势。
恒大集团注重质量和细节，为项目选择了优质的建材和设备。
通过精细的工艺和高标准的施工，我们确保每个房屋都符合高标准的安全和使用要求。
其次，杭州恒大城的房屋设计独具特色，融合了现代与传统的元素。
我们的设计团队深入研究了当地文化和建筑风格，并将其与现代化的建筑理念相结合。
这样的设计理念使得每个房屋都有独特的外观和内部空间布局，满足了不同家庭的需求和审美需求。
喊控说辞2：配套设施和社区环境除了房屋品质和设计优势外，杭州恒大城房地产项目还提供了丰富的配套设施和优质的社区环境。
我们建设了完善的小区设施，包括公园、游泳池、健身房等，以满足居民的各种需求和娱乐活动。
同时，杭州恒大城所处的地理位置优越，交通便利且环境宜人。
该项目周边有大型购物中心、学校、医院等便利设施，为居民提供了便捷的生活条件。
此外，我们注重绿化和景观设计，使整个社区充满自然与美感。
喊控说辞3：投资价值和发展前景最后，杭州恒大城房地产项目具有良好的投资价值和发展前景。
杭州作为中国经济发展的重要城市之一，拥有良好的经济基础和发展潜力。
投资恒大城项目将使您获得长期稳定的投资回报，并享受房地产市场的增值潜力。
通过以上喊控说辞，我们希望能够向广大购房者展示杭州恒大城房地产项目的优势和魅力。
我们相信，选择恒大城将是您理智的、值得信赖的房屋投资选择。
---注：本文所述内容仅供参考，具体项目信息以实际情况为准。
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地产销售价格说辞
序：XX以民生地产著称，销售价格也较平民化。
表面看XX的价格会比周边的竞品楼盘高，但XX的房子绝对是性价比最高的！！甚至可以说是非常便宜的，所以XX的房子非常好卖，连续多年蝉联销售面积最多的宝座就是最有力的证明！
以XX城旁的XX国际星城作对比：XX毛坯单价约6000元，XX城精装单价约8000元（预估）。
1.理由一：数字体现（价格拆分，8000包含什么）
精装标准：1500元/平方米（满屋名牌，9A精装），价值远远不止1500！
⏹精装房交楼时间即是可入住时间，小区成熟化快，增值速度也快，毛坯房交楼后正常半
年甚至更久才入住。
XX的房子一般开完盘第二天就会涨价，再经过半年的增值，房价已经远不止8000，而毛坯房半年内入住量少，配套跟不上，基本不会有什么增值，所以这半年的时间就是XX精装房“白赚”的。
【隐形价值】
⏹精装房交楼后只需要花几天时间挑选家私家电即可入住，毛坯房需要花1-3个月的时间
装修，这1-3个月业主需要找装修公司不断地设计和修改装修方案、整个装修过程还要不停地监督装修质量，时间、脑力、体力都会明显消耗，甚至影响工作和生活；此外装修材料价格和装修人员工资上涨明显，跟不紧就会造成资金浪费，装修材料多买一点就浪费一点，工人拖一天完工就多一天工钱，而且装修质量还不能保证。
【时间成本及机会成本】
⏹毛坯房业主装修时间及周期不同，可能自己入住了，邻居还在装修，噪音及空气污染将
有可能困扰自己一年甚至更长时间，这对个人健康将会造成很大影响，是不能用金钱衡量的，而精装房就能大大降低这个影响甚至不会受到这些影响。
【健康价值——无价】2.理由二：品牌力量，无理由退房【可参考之前发的说辞】
【提醒：在推出无理由退房之前，XX的交楼是按户交楼的，而现在是整栋统一交楼，这对房屋的质量有了更高的要求，监理部门基本每天都会进行全面的质量把关，确保质量。
】
3.理由三：园林【重点！请自行扩展】
XX房子惯有“把房子建在公园里”的美誉，为业主提供舒适的生活环境，大面积的绿化和人工湖很好的调节了小区的温度和湿度，氧气含量基本都会比周边高出5-10%，利于养生。
XX的园林不但美，还很“贵”。
XX的一棵树可抵XX小区的一片林，一棵胸径超过30公分的大树全冠移植到园林，按树种价值几万到几十万：XX有自己的林业集团，在全国各地有多个养植基地，种有上万种名贵树种，每棵树的养植成本都非常高，加上物流配送成本及全冠移植技术的植入和长期的养护成本，每棵树的“价值成本”又无形的上涨，而这都是XX“免费”提供给业主的，目的就是让业主住的舒服，且倍显尊贵。
此外，XX的园林是在业主入住之前就已经做好，可立马享受，而XX小区在业主住进去之前还在挖坑种树，小树苗要茂密成荫也要等好久。
【PS：大家一定要有信心，当你看过XX在全国的多个项目，你就会发现XX的园林在当地绝对是最美的，特别是在二三四线城市，大把人买房子就是冲着园林来的。
看了XX的园林，再看其它小区的园林，你会感叹XX的园林才叫园林，别人的园林只能叫草地】4.理由四：物业服务
XX物业是具有国家一级资质的物业公司，注册资金达到了7.6亿，拥有超过6000条的服务标准，业主能想到或想不到的都基本含盖。
XX物业的服务理念“急业主所急，想业主所想”，还有著名的“1530”服务宗旨，为业主提供英式管家式的服务。
重要的是物业公司会不定期频繁举行社区活动，促进邻里感情，让整个小区更加和谐，住的更加舒心。
而有的小区大部分住户住了几年都不知道对面住的是什么人，非常冷漠。
加上现在XX大面积推行的社区医疗服务，为业主提供优质的医疗服务，为家人保驾护航。
5.理由五：航母级配套
会所、小学、商业、医疗、运动设施……请自行展开……
最后请问XX的房子贵不贵：健康-时间成本-园林-物业-配套=？。