房地产估价理论与方法模拟试卷
房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考100
房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 判断题：在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。
()正确答案：错2. 单选题：房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。
A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产正确答案：C3. 判断题：收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。
()正确答案：对4. 单选题：()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
A.权益原理B.收益原理C.均衡原理D.适合原理正确答案：D5. 多选题：成本法中的"开发利润"是指()。
A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税前利润E.开发商在销售时取得的毛利润正确答案：CD6. 单选题：因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧正确答案：C7. 单选题：房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.其他正确答案：A8. 单选题：由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。
A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限正确答案：A9. 判断题：长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。
()正确答案：错10. 多选题：估价上真实、客观、合理的价格是指()。
A.交易双方均接受的价格B.政府规定或希望的价格C.对交易双方来说经济上合理的价格D.正常交易情况下形成的价格E.按照估价公式精确计算出的价格正确答案：CD11. 判断题：如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是()。
A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法2.房地产的()是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.其他3.【真题】下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。
A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估4.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.305.关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。
A.价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.价值时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.价值时点为过去的，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期D.价值时点为未来的，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期6.评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用()评估。
A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法7.设立地役权通常会使（）。
A.供役地的价值上升B.需役地的价值上升C.供役地与需役地的价值都下降D.供役地与需役地的价值都上升8.房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。
A.完全能B.完全不能C.一般能D.一般不能9.评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用()进行估价。
房地产估价理论与方法模拟试卷
房地产估价理论与方法模拟试卷一、单项选择（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1.成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（D ）。
A、价格C、劳动价值B、生产费用D、成本加利润2.运用成本法估价，需要懂得（ D ）。
A、房地产成本构成C、房地产价格构成B、房地产供求关系D、房地产重置价格构成3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（ B ）上把握房地产价格的“数量”。
A、货币支付C、现象B、价值D、本质4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（ B ）元。
A、3800C、3300B、3500D、31005.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的正常价格。
A、具有同等效用C、具有同等功能B、完全相同D、类似6.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（ D ）。
A、剩余价值B、实际使用年限C、剩余使用寿命D、实际损耗程度7.房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（ A ）所排列出的先后进行次序。
A、时间顺序C、程序B、逻辑顺序D、内在联系性8.房地产估价的核心是为（ C ），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。
A、特定对象C、特定目的B、特定委托人D、特定要求9.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ B ）作为其中的一种估价方法。
A、比较法C、收益法B、假设开发法D、成本法10. 对估价资料的保存时间一般应在（ D ）以上。
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考考试模拟考试卷.doc
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考考试模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ ）。
A.6.6% B.5.8% C.6.2% D.6.4% 本题答案： 2、单项选择题 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.80% B.82% C.83% D.92% 本题答案： 3、单项选择题 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。
A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------约定B.拆迁人与被拆迁入的口头约定C.被拆迁人的要求D.拆迁人的要求本题答案：4、单项选择题将房地产称为物业的国家或地区是（）。
A.法国B.意大利C.日本D.香港本题答案：5、多项选择题商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。
A.临街状况B.到市中心距离C.繁华程度D.安宁程度本题答案：6、单项选择题房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
房地产估价理论与方法试卷
房地产估价理论与方法试卷房地产估价是一项复杂而重要的工作，它对于房地产市场的交易、投资、融资等活动都具有关键的作用。
为了深入了解和掌握房地产估价的理论与方法，我们设计了这份试卷，旨在考察考生对相关知识的理解和应用能力。
一、单项选择题（每题 2 分，共 20 分）1、房地产估价的本质是（）A 给房地产定价B 对房地产价值的评估C 确定房地产的市场价格D 预测房地产的未来价格2、以下哪种方法不属于房地产估价的基本方法（）A 市场法B 成本法C 收益法D 假设开发法3、市场法估价中，可比实例的成交价格应当是（）A 正常市场价格B 非正常市场价格C 卖方实际得到的价格D 买方实际付出的价格4、成本法中的建筑物折旧不包括（）A 物质折旧B 功能折旧C 经济折旧D 自然折旧5、收益法中，净收益通常是指（）A 潜在毛收入减去运营费用B 有效毛收入减去运营费用C 潜在毛收入减去空置等造成的损失D 有效毛收入减去空置等造成的损失6、假设开发法中，后续开发经营期的起点是（）A 取得估价对象的日期B 估价时点C 开工日期D 竣工日期7、以下哪种房地产最适合用成本法进行估价（）A 学校B 商场C 写字楼D 住宅8、运用市场法进行房地产估价时，选取的可比实例数量一般在（）个以上。
A 2B 3C 4D 59、收益法中的报酬率与（）呈反比关系。
A 房地产价格B 净收益C 收益年限D 运营费用10、以下关于房地产估价原则的说法，错误的是（）A 独立、客观、公正原则是房地产估价的最高行为准则B 合法原则要求估价结果必须符合国家的法律、法规和政策C 替代原则要求估价结果不能明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格D 谨慎原则要求在估价中充分考虑房地产未来可能发生的风险和损失二、多项选择题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产估价的要素包括（）A 估价对象B 估价目的C 估价时点D 价值类型E 估价人员2、影响房地产价格的因素包括（）A 一般因素B 区域因素C 个别因素D 市场因素E 政策因素3、市场法估价中，对可比实例进行修正的因素包括（）A 交易情况修正B 交易日期修正C 区域因素修正D 个别因素修正E 权益状况修正4、成本法中，房地产价格的构成包括（）A 土地取得成本B 开发成本C 管理费用D 投资利息E 销售税费5、收益法中，确定净收益时需要考虑的因素包括（）A 潜在毛收入B 有效毛收入C 运营费用D 空置和收租损失E 房屋折旧6、假设开发法中，开发完成后的房地产价值可以通过（）方法求取。
2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共100题）1、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 A2、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。
但房地产一般不宜采取（）的方法。
A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 A3、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。
A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 B4、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。
A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 B5、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 A6、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 B7、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。
A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 B8、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。
A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 A9、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。
A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 C10、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 A11、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。
A.估价对象B.估价目的C.估价程序D.估价原则2.如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。
需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A.同方向变化和反方向变化B.同方向变化和变化幅度不同C.变化幅度不同和反方向变化D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同3.【真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有()。
A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱C.小商铺通常比大商铺变现能力弱D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱6.在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。
A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法7.下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。
A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权8.从本质上讲，价值时点是由（）决定的。
A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象9.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
房地产估价师理论与方法模考试题及答案
房地产估价师理论与方法模考试题及答案房地产估价师理论与方法模考试题及答案没有播种，何来收获;没有辛苦，何来成功;没有磨难，何来荣耀;没有黯淡，何来辉煌。
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1.房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。
A.协议方式B.调解方式C.交易方式D.成交方式2.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益3.关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行4.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。
( )A.对B.错5.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。
A.线条图B.散点图C.网络计划技术D.统筹法6.在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用( )。
A.该价格所对应的日期时的市场汇价B.该价格所对应的房产的市场汇价C.估价时点的汇率D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价7.收益法是以( )原理为理论依据的。
决定房地产当前价值的，重要的不是过去的'因素，而是未来的因素。
A.收益递增原理B.最高最佳使用原理C.预期原理D.未来趋势原理8.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
A.房地产的供给价格B.房地产的需求价格C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格9.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.022.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。
这种高层建筑地价分摊方法是()。
A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊3.路线价法估价的第二个步骤为()。
A.设定标准深度B.选取标准临街宗地C.编制深度百分率表D.划分路线价区段4.如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以()为前提进行估价。
A.保持现状B.装修改造C.转换用途D.重新利用5.实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。
A.工程完工B.工程投入使用C.是否完成工程竣工验收D.完成工程决算6.指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A.理论价格B.使用价值C.账面价值D.原始价值7.我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()。
A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料8.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
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房地产估价理论与方法模拟试卷
一、单项选择（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）
1.成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（D ）。
A、价格
C、劳动价值
B、生产费用
D、成本加利润
2.运用成本法估价，需要懂得（ D ）。
A、房地产成本构成
C、房地产价格构成
B、房地产供求关系
D、房地产重置价格构成
3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（ B ）上把握房地产价格的“数量”。
A、货币支付
C、现象
B、价值
D、本质
4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（ B ）元。
A、3800
C、3300
B、3500
D、3100
5.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的正常价格。
A、具有同等效用
C、具有同等功能
B、完全相同
D、类似
6.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的
（ D ）。
A、剩余价值
B、实际使用年限
C、剩余使用寿命
D、实际损耗程度
7.房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（ A ）所排列出的先后进行次序。
A、时间顺序
C、程序
B、逻辑顺序
D、内在联系性
8.房地产估价的核心是为（ C ），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。
A、特定对象
C、特定目的
B、特定委托人
D、特定要求
9.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ B ）作为其中的一种估价方法。
A、比较法
C、收益法
B、假设开发法
D、成本法
10. 对估价资料的保存时间一般应在（ D ）以上。
A、5年
B、8年
C、10年
D、15年
11. 假设开发法在形式上是（ B ）。
A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法
B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法
C、评估房地产价格的收益法的倒算法
D、评估房地产价格的成本法的倒算法
12. 在传统方法中，投资利息和（ B ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A、投资利润
C、投资收益
B、开发利润
D、销售税
13. 投资利息估算只有在（ B ）才需要。
A、比较法
C、现金流量折现法。