房屋户型设计规程
套型设计规范及说明《住宅设计规范 GB50096-2011》
《住宅设计规范GB50096-2011》套型及说明5．1．1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
5．1．2 套型的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30㎡；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22㎡。
【说明】5．1．1 住宅按套型设计是指每套住宅的分户界限应明确，必须独门独户，每套住宅至少包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
本条要求将这些基本功能空间设计于户门之内，不得与其他套型共用或合用。
这里要进一步说明的是：基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。
当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室。
5．1．2 本次修编删除了原规范对住宅套型的分类。
经过对原规范一类套型最小使用面积的论证和适当减小，重新规定了套型最小使用面积分别不应小于30㎡和22㎡，主要依据如下：1 本条明确了设计规范主要是按照“家庭”的居住使用要求来规定的。
本条规定的低限标准为统一要求，不因地区气候条件、墙体材料等不同而有差异。
2 套型最小使用面积，不应是各个最小房间面积的简单组合。
即使在工程设计理论和实践中，可能设计出更小的套型，但是这种套型是不能满足最低使用要求的。
此外，未婚的或离婚后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭是一致的。
作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，则应另行考虑其特殊居住使用要求，由其他相关规范作出规定。
3 原规范规定的由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，虽然组成空间数不变，但因为综合考虑我国中小套型住房建设的国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素，各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小。
房地产户型的策划设计规范
房地产户型的策划设计规范房地产户型的策划设计规范随着人们的生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高，房地产企业在开发产品时也需要考虑居住者的实际需求，从而产生了房地产户型的规划设计规范。
那么，什么是房地产户型的规划设计规范呢？在我们讨论这个问题之前，先来了解一下什么是户型。
户型是指住宅建筑内部的分割方式和房间的布局，包括厅、卧室、厨房、卫生间等的摆放，户型的设置直接关系到住宅的舒适度和居住体验的好坏。
为了满足人们对于舒适、安全、实用的居住需求，房地产企业需要将户型的规划设计规范化以确保其质量和效果。
户型的规划设计要注意以下几个方面：1. 合理利用空间房地产企业需要充分利用每一平方米的空间，努力在有限的面积内创造出最好的居住环境。
在户型设计时，应充分考虑家具的摆放和通风采光的情况，使居住者在不浪费空间的情况下感受到宽敞和通透的感觉。
2. 建筑材料的选用房地产企业在选择材料时，应当考虑材料的环保性、质量和耐用性。
建筑材料不仅要符合消费者对居住环境的要求，还要能够承受常规的使用压力和岗位下的自然磨损，不易出现普遍的问题，从而保证住宅的质量和使用寿命。
3. 独立性强一个好的户型设计应该是独立性强，每个房间都具备相对的独立空间，避免了同一个空间内的视野交错和不必要的干扰，为个人或家庭带来更好的私人空间，这样居住者在算法使用空间的同时感受到独立的生活状态。
4. 功能多样化好的户型设计应该是具备多种功能的，为居住者提供生活质量和舒适度上的保障。
设计师应该根据居住者的需求设计出不同功能区域，如洗涤、烹饪、学习、休息等，让每个家庭成员都能够身心舒畅的生活。
5. 有良好的通风和采光户型的通风和采光是居住者舒适度的重要保障。
设计师应该根据户型的布局和朝向，合理配置通风和采光设施，以确保居住者能够够享受良好的光线和空气环境。
6. 安全性高户型设计还应确保安全性，保障居住者的人身和财产安全。
设计师应该合理设置电路和管道，避免发生漏电和水压等问题，以及安全隐患的事故。
民用住宅设计规范
民用住宅设计规范民用住宅设计规范是为了保障建筑安全、居住舒适和环境友好，统筹城乡发展，提高居民生活质量，制定的一系列标准和要求。
下面是民用住宅设计规范的主要内容：一、总则1.1民用住宅的设计应遵循科学、先进、节能、环保、安全、健康的原则。
1.2 应根据建筑物所在地的自然、人文环境，结合实际需求进行合理的设计。
1.3 应根据规划用途和功能需求，合理选择建筑形式和结构类型。
二、户型设计2.1 住宅户型设计应符合居民的实际居住需求，功能区划合理、布局合理。
2.2 应充分考虑阳光照射、通风通气、采光和视野等条件。
2.3 应合理设置安静的休息区域和私密的空间。
三、安全设计3.1 应符合消防安全要求，包括逃生通道设置、消防设施设置等。
3.2 应合理设置防盗、防潮、防漏、防腐蚀等设施和措施。
3.3 应考虑地震抗震能力，采取相应的结构和材料措施。
四、节能设计4.1 应合理选择建筑形式、朝向和结构，利用自然能源，减少能源消耗。
4.2 应优化建筑外墙和屋顶结构，增加保温和隔热性能。
4.3 应合理布置采光窗，提高室内采光效果。
4.4 应选用节能型电器设备、照明设施和水暖设施。
4.5 应合理设计通风系统，提高室内空气质量。
五、室内环境设计5.1 应保障室内空气质量，考虑到通风、污染物排放和空气污染防护措施等。
5.2 应选用环保材料，降低甲醛、苯等有害物质的释放。
5.3应合理布置照明设施和噪音控制措施，提高居住舒适性。
5.4 应合理规划卫生间和厨房，并设置相应的排污设备和设施。
5.5 应提供相应的婴儿、老人和残疾人的特殊需求设施。
六、周边环境设计6.1应合理规划小区内的道路、道路照明、绿化等基础设施。
6.2 应设置合理的停车场和儿童活动场所。
6.3 应提供社区公共服务设施，如幼儿园、医院、超市等。
七、居住社区设计7.1 应合理规划住宅社区，包括住宅与公共区域的布局，居住区和商业区的配套设施等。
7.2 应统筹考虑居住社区内的交通、停车、绿化等问题。
住宅建筑方案设计说明
住宅建筑方案设计说明导语：现代住宅要求厨房、卫生间使用的水、电、气应做到三表计量出户。
“三表出户”的目的是便于计量、减少打扰。
以下小编为大家介绍住宅建筑方案设计说明文章，欢迎大家阅读参考!住宅建筑方案设计说明1 1、户内设计规范：第条住宅应按套型设计。
每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。
第条住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18M2;中套30M2;大第条卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧室9M2;单套5M2;兼起居的卧室12M2。
第条卧室应有直接采光、自然通风。
当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。
第条起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。
第条过厅可以间接采光，其面积不宜小于5M2。
第条厨房面积应符合下列规定:1、采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于。
2、以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。
3、以原煤为燃料的厨房不应小于。
4、以薪柴为燃料的厨房不应小于。
第条厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。
第条单面布置设备的厨房净宽不应小于，双面布置设备的厨房净宽不应小于。
第条厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于。
第条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。
第条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。
烟囱应防止烟气回流和串烟。
第条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。
严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。
第条每套住宅应设卫生间。
卫生间、厕所面积不应小于下列规定：1、外开门的卫生间。
2、内开门的卫生间2M2。
3、外开门的厕所。
4、内开门的厕所。
第条卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设施及单相三孔插座。
第条卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。
如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。
户型设计原则及要求
户型设计原则及要求
以下是 9 条关于户型设计原则及要求：
1. 布局要合理呀，就像一个棋局，每个棋子都要放在恰当的位置，比如客厅不能太局促吧，否则怎么能和家人畅快地玩耍呢？像我朋友家那个局促的客厅，真是让人难受！
2. 采光一定要好哇！这就好比是生活中的阳光，能给人带来温暖和欢乐呀！要是房子里暗暗的，那可太压抑了，你说谁会喜欢住在小黑屋里呢？
3. 通风得顺畅呀！就跟人的呼吸一样重要哦！不通风的房子就像捂着口鼻，多难受呀！想想那些通风不好的房子，那气味，哎呀！
4. 动静分区要明确嘞！把动的区域和静的区域分清楚，就像把吵闹的小孩和安静睡觉的老人分开一样重要呢！不然岂不是会互相干扰嘛！
5. 卧室要私密且安静呀！这就像给你自己打造一个专属的小天地，别人打扰不到。
要是卧室不私密不安静，怎么能好好休息呢，你想想是不是？
6. 卫生间不能太小啦！不然转身都困难嘞！你见过那种特别小的卫生间吗？那多不方便呀！
7. 空间利用要充分哦！每一寸地方都得发挥它的作用呀，不能浪费呢！就像把每一块拼图都完美地拼上，不能有多余的缝隙呀！
8. 户型方正多重要呀！歪歪扭扭的像什么样子嘛！方正的户型才让人看着舒服，住着也舒服呀，你说是不？
9. 要有足够的收纳空间呀！不然东西往哪儿放呀！家里乱七八糟的可不行呀！就像给东西找个家一样重要呢！
我觉得户型设计这些原则和要求真的太重要了，能直接影响生活的质量和舒适度呀！。
房型设计要求
1.门厅（玄关）1)住宅户门采用高档装饰钢制四防门。
2)所有开关插座整齐、美观、方便，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。
高度设置原则（普通开关、普通插座、床头柜开关插座、洗衣机插座））（详第16项插座、开关要求）3)户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装，结合玄关衣柜布置，结构出图需预留箱体洞口。
4)对讲机孔洞预留距门边的距离宜大于100，与开关整齐布置。
5)高档住宅玄关内应考虑充分的储藏空间，满足衣物、鞋类的储藏要求。
2.起居室/客厅1)住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。
2)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，尽量避免管线交叉。
3)避免客厅或佣人房紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。
4)客厅宜有独立完整空间，不被主要交通动线穿插5)客厅有高档组合沙发摆放空间，配茶几和边几。
6)考虑挂墙液晶电视（挂墙形式）的使用条件。
7)中高档户型宜考虑家庭影院系统的使用条件；考虑DVD、功放系统的摆放位置。
8)主要区域内的墙顶面应避免出现明柱、梁。
9)客厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20，单扇开启窗面积应控制在1.5平方米以内。
10)客厅窗宜设计为落地窗或为低窗台。
留有悬窗开启扇。
11)客厅视平线范围内不宜设置水平窗框。
护窗栏杆材质应与窗框材质协调。
12)客厅宜考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置及电源预留。
3.餐厅1)餐厅考虑电视摆放的位置。
2)餐厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20。
3)餐厅窗宜设计为落地窗，留适当开启扇。
4.卧室1)主卧室门不应正对床。
2)主卧室双人床规格及床头柜规格根据项目定位及户型确定。
3)卧室就寝时视线不宜正对主采光窗。
4)卧室化妆镜不宜正对床。
梳妆台不小于1200x600.5)卧室电视置于床对面的墙上，应满足视觉间距。
同时考虑壁挂条件。
6)卧室内通道净宽不小于1100。
2024-住宅设计规范
05
走廊：住宅套外使用的水平通道。
联系廊 ：联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的
水平通道。
06 住宅单元：由多套住宅组成的建筑局部，该局部 内的住户可通过共用楼梯和安稳出口进行疏散。
地下室 ：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高 07 的1／2的空间。
半地下室：室内地面低于室外地平面的高度超过室内净 高的1／3，且不超过1／2的空间。
约用地、节约能源资源等有关规定。
3
住宅设计除应符合本标准外， 尚应符合国家现行有关标准
的规定。
4
2
本标准适用于全国城镇新建、改建
和扩建住宅的建筑设计。
1 为保障城镇居民的根本住房条件和功能质量，提高 城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安稳、卫生、 适用、经济等性能要求，制定本标准。
02
术语
02 术语
住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
04
技术经济指标计算
04 技术经济指标
01
各功能空间使用面积(m2)
套内使用面积(m2／套)
技术经济指
02
标
套型阳台面积(m2／套)
03
套型总建筑 (m2／套)
04
住宅楼总建筑面积(m2)
05
04 计算住宅的技术经济指标的规定
2
各功能空间使用面积应等
1
于各功能空间墙体内表征
所围合的水平投影面积
套内使用面积应等于套内 各功能空间使用面积之和
3
套型阳台面积应等于套内各阳台的面 积之和；阳台的面积均应按其结构底
板投影净面积的一半计算
4
套型总建筑面积应等于套内使用面积、 相应的建筑面积和套型阳台面积之和
住宅户型设计(方案)
住宅户型平面方案图的设计（绘制）原则1、柱子截面大小：原则上按正方形截面绘制。
1-11层建筑为400*400；12-18层建筑为600*600；19-33层建筑为800*800。
2、墙体的尺寸：外墙、分户墙、楼梯间、电梯间隔墙墙厚为200，其它均为100。
3、楼梯及过道的尺寸：3.1 公共楼梯间的最小开间和进深（指轴线间距）：2600*5100，分析如下：有电梯：按3000层高需18级踏步，踏步宽按260计，则进深=1300+260（门前需多预留一个踏步宽度）+2080+1300=4940，取5100；无电梯：按3000层高需18级踏步，因主要交通是通过楼梯，要求踏步要适当加宽，比较好走，故踏步宽按270～280计，则进深1=1300+270+2240+1300=5030，取5100；进深2=1300+280+2240+1300=5120，取5100；3.2 套内楼梯：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22ｍ。
3.3 过道：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
4、电梯：4.1 井道的尺寸开间*进深=2200～2400*2400；4.2 12层及以上的住宅应设消防电梯，消防电梯机房与普通电梯机房之间应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。
5、电梯间（厅）或候梯厅的宽度：应保证最小宽度1800的要求，电梯数量较多时可适当加大到2000。
6、各房间门的宽度（均指最小宽度）：摘自《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）表3.9.5 门洞最小尺寸注：1、表中门洞高度不包括门上亮子高度。
住宅户型精装修设计基本参考原则
住宅户型精装修设计基本参考原则一、玄关设计原则1、玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,250—300进深,净宽宜≥1000～1500。
玄关区域应该考虑的内容包括：入户花园、入户门厅、玄关柜、玄关台、鞋柜、收纳柜、屏风等.2、户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关.3、小户型住宅的玄关的设计至少要考虑布置鞋柜的位置。
二、厨房设计原则1、操作台与墙或者操作台的净距应大于1000。
中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1。
6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
2、冰箱尽可能布置在厨房里（小户型公寓除外）。
冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.3、洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大.4、橱柜布置应遵循取、洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜.橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具.5、炉灶应避开窗口设置并且尽可能靠近烟道布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜位置错开。
6、如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
7、为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
8、厨房内应设成品排烟道，多层550x350(外围尺寸），高层600x400。
9、厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电、橱柜要考虑一体化设计。
三、客厅与餐厅的设计原则1、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
同时兼顾风水和隐私的考量。
2、电视背景墙的长度宜大于2.7米，尽可能与沙发对中布置.3、餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨房、客厅等流线交叉。
(完整版)住宅楼设计规范
住宅设计规范3 套内空间3.1 套型3.1.1住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
3.1.2普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。
表3.1.2 套型分类注:表内使用面积均未包括阳台面积。
3.2 卧室、起居室(厅)3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1 双人卧室为10ｍ²；2 单人卧室为6ｍ²；3 兼起居的卧室为12ｍ²。
3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ²。
3.2.3起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。
起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ²。
3.3 厨房3.3.1厨房的使用面积不应小于下列规定：一、一类和二类住宅为4ｍ²；二、三类和四类住宅为5ｍ²；3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。
3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ。
3.4 卫生间3.4.1每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。
每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²；4、单设便器的为1.10ｍ²。
3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
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一、户型设计的基本流程1. 进行市场调查如果以为掌握了一次、两次的市场调查数据就掌握了市场需求，那就大错特错了。
市场调查提供的只是一个可能性，一种未来可能的倾向，而不是一个单纯结论。
作为参考，市场调查有借鉴作用；但作为决策依据，仅有市场调查是不够的。
市场调查有其局限性：1) 样本的选择及其代表性的局限。
限于人力、物力，无法选取更大的样本，完全样本是不可能做到的；而所选择的样本是否有代表性，即是否属于可能会购买或有能力购买的目标客群、无法判断，区域样本的选取存在疑问，各区的样本比例应如何确定，无法得出结论。
2) 样本的可靠性存在局限。
被访者是不是有限时或近期购买的打算呢?抑或只是表达一种愿望，一种意愿、而他们本身并没有财力于近期购买或者不打算近期购买。
如果他们所传达的只是一种将来的愿望，那么这种愿望随时都会发生变化。
3) 调查结果只能对楼宇销售形成一定依据，但不能为销售提供策略。
调查结果多数是告诉开发商及代理商不能这样做，而没有告诉他们该怎样做。
因此，一定量的市场调查虽然是必要的，但却是远远不够的。
掌握需求，需要在大量的数据分析、市场经验基础上，针对市场实情及可能出现的变化，进行深入细致的研究及不断尝试。
2. 掌握户型需求1) 目前的户型需求多样化，市场并无绝对的主尊户型。
2) 而且户型需求是随时间、区域而异；3) 户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费者构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。
4) 购买群年青化，购房者年龄大都在25～45岁之间，年青化使需求呈现复杂的个性化。
5) 潜在的购房者绝大部分为非常住人口、非户籍人口，有限的收入使其难以实现近期购房，其置业计划必然是远期的，并且是理性谨慎的，从而增加了购房的不确定性。
他们的户型需求更难把握。
也许会选择过渡性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。
3. 确定户型大小，这样的地段适合做大户型还是小户型?开发中最常见的问题是某个地块适合做大户型还是小户型?最普遍的说法是市中心的户型小的好，郊区户型可以做大。
第二种说法是和区域发展有关，在高档房集中，出租业务繁华，投资客户多的地方，他们不在乎房子在何区位，只要有市场，投资回报高就行。
考虑到投资风险，希望买小户型。
与此同时，南面住宅以前偏大，现在发展得很快，由于价格上升，户型逐渐偏小；另外，购房者对北边住宅是最认可的，因为区域特征偏弱，目前从设计来看以大户型为主，但不排除将来小户型异军突起的可能。
4. 进行功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：1) 公共活动区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
2) 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
3) 辅助区：供以上两部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、贮藏间、阳台等。
这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。
绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理又不互相干扰。
5. 进行户型布局户型内部应如何布局和配比面积。
根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。
可见布局的重要性。
在具体的户型布局上，客户认为各功能区的重要程度依次为：起居厅、主卧、餐厅、次卧。
有专家认为目前在130～140m2总面积的户型里设计30m2厅比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从15～18m2调至25m2。
其中的原因可能是：1) 客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅的一部分功能转移到卧室中；2) 社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念；3) 整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。
在设计中通常安排餐厅与起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。
但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更像扩大的通道，则不如不分开。
特别是中小型住宅，一个大起居厅的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。
6. 确定户型构成确定户型的构成比例比较复杂，没有一成不变的定例或规矩，视市场情况而定，如果楼盘所面对的购买群特征单一，那么在确定主力户型及其比例时较为容易；如果楼盘所处区域消费者需求层次复杂难以定位，主力户型数量可适当增加。
户型的构成比例受到目标客户群、需求层次、需求变化、平面布局、规划设计等因素影响。
市场需求虽然是其决定性的因素，但不是惟一的影响因素，有时候户型的构成比例还受到规划设计、容积率等因素限制，以致不得不作出某些局部调整。
户型的构成比例确定以后，并非固定不变，如果在早期设计上考虑日后结构的灵活间隔的话，可以依据市场变化作出变动。
7. 细部处理1) 根据多年住宅设计与房产开发的经验，推荐住宅户内面积的分配(1998～2005年间)如下：厅(起居室)：20～45m2，主卧室：15～25m2，次卧室：15m2，次卧室：8～12m2，保姆室：4～6m2，卫生间：4～10m2，厨房间：8～12m2，洗衣机间：4m2(附污水盆)，贮藏室：6m2，阳台：4～12m2，生活阳台：4～6m2，走入式贮藏室：6m2。
上述面积中，保姆室、家庭团聚室、走入式贮藏室根据商品房的对象而选择设置。
2) 常见户型设计的细部处理还需改进的地方：a. 起居厅窗户：目前窗台高80～90公分，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1．2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。
建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。
b. 窗台：现在已从900、850cm高的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。
c. 楼梯：2．7米层高的楼，一般为l层16步，每步17公分，现在改为1层18步，15公分高。
这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。
75公分是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较大，可以放宽一些。
如果厅小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。
d. 复式层顶：一般最低是1．5米，平均高度2．1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。
提倡窗向下落到普通高台的位置。
e. 室外防护栏杆：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。
户型设计应该做得细，每个部分都做得很好。
二、决定户型设计成败的核心要素根据当时的国家有关房地产的法律法规，考虑户型设计。
1. 国家有关政策和法规2. 气候不同的气候条件下形成不同的生活习惯、地方风俗，从而对当地的文化产生相当深远的影响，尤其是对居住文化而言。
所谓地域性消费心理差异、南北风俗习惯异同等对户型设计造成相当影响的因素，基本上是从气候因素衍生出来的。
3. 地形地貌设计单位拿到相关部门及发展商的设计要求后，首先要对地块所在的位置的地形地貌进行分析，以确定单体建筑及整个小区布局的设计方案。
因此，地形地貌会对户型设计产生重要影响，户型设计一般要考虑到周边环境，例如邻近的楼宇、道路情况以及空间感等各个方面。
如果住宅是依山而建，那么，整体布局会依据该地形特点进行合理规划，靠山的户型其厅、卧室会采取背山朝向，以争取更佳的采光条件；如果附近自然人文景观佳，户型设计便会更多地考虑一个景观朝向问题，一则可提升生活素质及品味，二又可制造卖点炒高价格。
4. 社会、经济、生活科技的发展5. 政府相关职能部门及开发商的要求1) 设计单位在对一个地块进行规划设计之前，国土局会给出相关的规划设计要点，规定土地容积率、空地率、绿化率、楼宇类型及功能、层数、主出入口方向等，这些法定指标及内容原则上是难以更改的，必然制约了户型设计的发挥。
2) 开发商也会给设计单位一份设计任务书，上面有建筑面积、户型、户型比例、风格等方面的要求。
这些要素调整余地则大一些。
设计单位会针对上述要求做出几个方案，经与开发商协商讨论，最后从几个方案中优选出一个。
所以，开发商的要求以及设计单位和开发商的配合程度最终决定了户型设计。
6. 家庭规模和结构影响了住宅的套型设计目前家庭规模以三口之家为主，预计这一趋势以后仍不会有太大变化。
从家庭结构可分为：单身家庭、夫妻家庭、核心家庭(一对夫妻带一个未成婚的子女)。
7. 家庭行为模式卧室、餐厅与厨房、起居室的关系决定了入住后的内部交通模式。
因此套型设计中一个重要问题是动线分析，例如客人来了家庭主妇端茶送水经过什么路线?保姆带小孩经过什么路线?有些套型的设计出现穿越起居室到卧室、或者穿越没有阳光的卧室两旁的走廊到起居室的现象，这就是动线不太好的情形。
8. 当地的生活习惯、风俗、社会、文化背景有的发展商往往教育买家，方方正正是当地传统文化的一部分。
9. 生理、心理的需求有一个研究者发现：对全部采用空调、自然通风、机械通风的房间调查得知，发生皮肤病、眼病、疲劳症、感冒等不适的概率以自然通风的房间最低。
自然通风要考虑房子的空间结构、各房间设计的相互影响、门窗的位置、外部空间(包括房屋周围的气流、地面水、植被、城市空间及建筑特点)等等。
自然通风只是心理需求中的一种。
充分考虑人的需求的生态设计已经成为国际上的热点10. 人均使用面积11. 住宅的层数：多层、高层、小高层砖结构的住宅在国外一般盖到3～4层。
国内盖到6～8层，一梯2～4户。
这类住宅关键在于楼梯的位置，每一户卧室的数量决定了单元的宽度。
高层住宅的标准层平面重复、面积大、经济，因此标准层设计的优劣大大影响造价和功能。
在国外，标准层不可租售公用面积不能超过10～15％。
要确定最经济的标准层可以先确定一个公共面积再反推标准层面积。
另外，混凝土浇灌的最有效面积在90～100m2。
12. 套内各种功能的关联门厅对于房子外面而言，是外部的、公共的、污染的、世俗的、男性化的；而对于房子里面而言，是内部的、私密的、非污染的、女性化的，门厅是从室外过渡到室内的模糊区域。
房间里空间的组织也存在一个“双极”的问题，作为公共活动区域的前台和作为私下活动区域的后台之间、象征的和世俗的、清洁的和肮脏的、公开的和私密的之间，一套房子需要按此分类，根据双极标准来考虑从门口到各区域之间的距离，各空间之间的相互位置。
13. 结构、设备、竖向交通竖向交通主要指楼梯和电梯。
过去多层楼房都是楼梯，将来四层以上的可能就会要求电梯。
对于高层而言，电梯的运行能力也决定了标准层的设计。
三、掌握户型设计新理念1. 户型面积趋向实用化1) 传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。