2020年青岛市住房贷款利率政策

一、背景介绍

随着青岛市房地产市场的不断发展，住房贷款规模逐年增长，为进一步规范和引导住房贷款市场秩序，支持刚性和改善性住房需求，降低购房者借款成本，促进房地产市场平稳健康发展，青岛市地方银行协会与住房和城乡建设局共同制定了《青岛市住房贷款利率政策》。

二、政策内容

1. 适用范围：本政策适用于在青岛市行政区域内办理个人住房贷款的居民。

2. 利率标准：根据借款人信用状况、贷款额度、购房类型等因素，将住房贷款分为不同类型，设定不同的利率标准。

3. 利率优惠政策：对于购买首套住房的借款人，申请公积金贷款的，执行较低的利率；对于购买普通自住房的借款人，银行机构可提供一定的利率优惠。

4. 利率上浮标准：对于购买非普通自住房的借款人，银行机构可适当上浮利率；对于购买第二套住房的借款人，利率上浮幅度将视借款人信用状况、贷款额度等因素确定。

5. 利率动态调整：根据房地产市场变化和政策调整需要，适时对住

房贷款利率进行调整。

三、实施方式

1. 加强宣传引导：通过各类媒体渠道，广泛宣传住房贷款利率政策，提高市民对政策的认知度和理解度。

2. 规范操作流程：各银行机构应按照政策规定制定具体的操作流程，明确申请、审查、审批、放款等环节的责任和时限，确保政策落地生根。

3. 强化监督检查：青岛市地方银行协会与住房和城乡建设局将联合开展专项检查和评估工作，对违反政策的机构进行严肃处理，维护市场秩序。

四、实施效果预测

预计《青岛市住房贷款利率政策》的实施将带来以下几方面的影响：

1. 降低购房成本：优惠利率政策的实施将直接降低购房者的借款成本，减轻其还款压力，有利于激发刚性和改善性住房需求。

2. 稳定市场预期：通过设定合理的利率上浮标准，引导借款人理性购房，避免投机炒房行为，有利于稳定市场预期。

3. 促进市场健康发展：规范的住房贷款市场秩序有利于防范金融风

险，保障市场健康发展。同时，稳定和透明的政策环境也将增强市民对市场的信心。

4. 提升金融服务水平：银行机构在执行政策过程中，需要不断提升服务水平和质量，满足借款人在申请、审查、审批和放款等环节的需求。这将有助于提升青岛市金融服务整体水平。

五、风险评估与应对策略

在实施过程中，可能会面临以下风险和挑战：

1. 政策执行不力：部分银行机构可能存在执行政策不到位的情况，导致政策效果打折。为此，需要加强政策宣传和培训，提高银行机构对政策的认知度和执行力。

2. 市场波动：房地产市场波动可能对住房贷款带来一定风险。在市场下行时，借款人还款能力减弱，可能导致不良贷款率上升。为应对这一风险，银行机构应加强对借款人资质的审查，并制定合理的风险控制策略。同时，政府应积极出台相应措施，如调整首付比例、调整限购政策等，以稳定市场供需关系。

青岛市住房公积金管理中心关于印发《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的通知-青住金规[2020]1号

青岛市住房公积金管理中心关于印发《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的通知正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市住房公积金管理中心关于印发《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的通知各处、室，各管理处：现将《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》印发你们，请遵照执行。《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》经重新制定，将职工住房套数纳入贷款审查范围，实行“认房认贷”差别化贷款政策，同时进一步补充和明确了有关申贷材料、违规惩戒等方面的规定。经青岛市住房公积金管理委员会2020年第一次会议审议通过，自2020年5月9日起施行，受疫情影响，2020年3月10日至2020年5月8日期间仍按原政策规定执行。青岛市住房公积金管理中心 2020年4月8日青岛市个人住房公积金贷款管理办法第一章总则

第一条为支持住房公积金缴存职工购买自住住房，规范个人住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》《青岛市住房公积金管理实施办法》等相关法律、法规及规章，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于青岛市行政区域内的个人住房公积金贷款管理。第三条个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），是指青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托银行向符合条件的住房公积金缴存职工发放的，定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的个人住房贷款。第四条公积金贷款以职工缴存的住房公积金为资金来源，遵循缴存义务和使用权利对等原则；公积金贷款坚持风险控制原则，以确保资金的安全。第五条公积金中心负责全市公积金贷款的管理。第二章贷款对象和条件第六条借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是所购住房的产权人，并在公积金中心正常缴存住房公积金。第七条借款申请人须同时具备以下条件：（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件；（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；（六）借款申请人购买新建住房的，房屋开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；（七）借款申请人所购买的住房须为家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；停止受理购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭的公积金贷款；

青岛银行公积金贷款条件

青岛银行公积金贷款条件青岛银行是中国最具经济实力的城市之一，其公积金体系的影响力在国内货币市场中也广受推崇。青岛银行的公积金贷款业务以其极具吸引力的利率、高效的审批流程、实用的贷款额度及广泛的产品组合而备受赞誉。申请青岛银行公积金贷款的基本要求包括，申请人必须是青岛户籍，20周岁以上，拥有本人在青岛银行开立的账户，以及拥有稳定的收入来源。申请青岛银行公积金贷款的贷款额度可达每人30万元，贷款利率以每年国家公积金管理中心发布的同期基准利率为基础，同时青岛银行根据用户不同的信用等级，最高优惠5个基点。青岛银行公积金贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款是指每月固定还款，每月还款额相等，全部贷款本金在期满时全部偿还。等额本金还款是指每月固定还款，每月还款额逐月增加，前期还款额偏低，而最后一期的还款额最高。要申请青岛银行公积金贷款，用户需要准备的资料包括身份证、户口本、社会养老保险凭证、住房公积金缴存流水、婚姻证明、贷款用房的完整产权证明以及经由青岛市住房及城乡建设委员会核发的从业资格证书。青岛银行公积金贷款批复与放款时限为3个工作日，即用户在提交完所有相关资料后3个工作日之内可获得批复及放款。

青岛银行公积金贷款是一种优质的消费金融服务，贷款利率低、手续简便、惠及中低收入群体，是青岛市民最值得信赖的贷款手段之一。通过青岛银行的了解，希望更深入的了解青岛银行的公积金贷款条件，以便用户在申请贷款时能做出更好的选择。以上就是关于青岛银行公积金贷款条件的全面介绍。从客观条件上看，青岛银行公积金贷款审批流程快捷、利率低廉，帮助民众在日常消费中更快捷的融资购物，以提高消费水平，特别是惠及中低收入的家庭，具有无与伦比的优势。

2020年个人住房贷款管理规定

1 目的为规范丹东银行（以下简称“本行”）个人住房贷款业务操作与管理，有效防范和控制贷款风险，根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》、《物权法》、银监会《个人贷款管理暂行办法》等法律法规及有关规定，制定本规定。 2 范围 2.1 本规定明确了个人住房贷款管理的原则、程序、内容与要求。 2.2 本规定适用于本行所辖境内分支机构办理的个人住房贷款业务。 3 术语与定义 3.1 本规定所称个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买个人住房的贷款。 3.2 个人住房贷款分类 3.2.1 按照利率是否固定，分为浮动利率个人住房贷款和固定利率个人住房贷款。 3.2.2 按照个人住房贷款是否与个人住房公积金委托贷款组合办理，分为自营性个人住房贷款和个人住房公积金组合贷款。 3.2.3 按照按揭项目是否竣工验收，分为期房项目个人住房贷款和现房项目个人住房贷款。 3.2.4 按照是否有本行住房开发贷款支持，分为开发贷款支持项目个人住房贷款和纯按揭项目个人住房贷款。 3.3 名词释义 3.3.1 一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。 3.3.2 固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。 3.3.3 个人住房公积金组合贷款是指自营性个人住房贷款与个人住房公积金委托贷款进行组合的贷款。 4 职责与权限

总行零售银行部负责全行个人住房贷款各项制度、办法和政策的制定、业务检查、指导和管理。各分支机构负责具体承办个人住房贷款业务，按照职权范围严格操作规程，认真履行职责。 5 政策个人住房贷款要保证贷款资料真实完整，贷款担保足额、合法，贷款发放符合政策、法规，贷款风险有效控制。

青岛市个人住房公积金贷款管理办法

青岛市个人住房公积金贷款管理办法买再交易住房贷款最高额度为35万元。法律快车小编将介绍青岛市个人住房公积金贷款管理办法全文。关于印发《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的通知各处、室，各管理处：《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》已经青岛市住房公积金管理委员会2014年第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。青岛市住房公积金管理中心 2014年2月7日青岛市个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为支持住房公积金缴存职工购买自住住房，规范个人住房公积金贷款管理，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等相关法律、法规及规章，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于青岛市行政区域内的个人住房公积金贷款管理。第三条个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），是指青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托商业银行（以下简称受托银行）向正常缴存住房公积金的在职职工发放的，定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的贷款。第四条公积金贷款以缴存的住房公积金为资金来源，遵循缴存义务和使用权利对等原则；公积金贷款坚持风险控制原则，以确保资金的安全。

第五条公积金中心负责全市公积金贷款的管理。第二章贷款对象和条件第六条借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是所购住房的产权人，并在公积金中心正常缴存住房公积金。第七条借款申请人须同时具备以下条件：（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件；（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；（六）借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房（即二手房，下同）的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；（七）借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。第三章贷款额度、期限和利率第八条贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：（一）按还贷能力计算的贷款额度；（二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；（三）按规定比例计算的贷款额度；

青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知

青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知文章属性 •【制定机关】青岛市住房公积金管理中心 •【公布日期】2020.04.08 •【字号】青住金规[2020]2号 •【施行日期】2020.05.09 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】公积金监管正文青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知各处、室，各管理处：为落实住建部、省住建厅有关规定，支持缴存职工自住性购房需求,抑制投资投机性购房,保持和促进我市房地产市场平稳健康发展,经市住房公积金管理委员会2020年第一次会议审议通过，对我市个人住房公积金贷款政策进行调整，具体事项明确如下：一、住房套数认定标准我市住房公积金贷款按照申请职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数进行认定。（一）房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在本市范围内全部自住住房，以本

市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据。（二）职工家庭未成年子女情况依据申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。二、申请公积金贷款的住房公积金缴存标准借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。借款申请人已婚，其配偶公积金缴存符合申贷缴存标准的，可合并计算贷款额度。（一）建立账户满12个月的认定。申请人住房公积金账户建立至申贷时点应为12个月（含）以上，且要满365天。（二）在申贷的近12个月内，连续正常缴存12个月的认定。 1.在申贷时点，申请人住房公积金账户应为正常缴存状态，且不得欠缴。申请人申贷时点在当月20日以后，单位前一个月住房公积金未缴存入账的，视为欠缴。 2.申请人在申贷的近12个月内，应连续正常缴存满12个月。 3.单位存在整体逾期补缴住房公积金行为，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：一是一次性补缴3个月以内（含3个月）住房公积金，二是补缴行为发生在自最初欠缴月份次月起3个月以内（含3个月）；不符合上述条件的单位逾期补缴及非单位整体逾期补缴（个人或部分人员补缴）的，视为非正常缴存。 4.新参加工作的职工若能提供劳动合同等相关证明、调入职工若能提供劳动人事关系转移等相关证明，且同时符合以下两个条件的，视为正常缴存：一是单位为个人补缴新参加工作或调入3个月以内（含3个月）的住房公积金，二是补缴行为发生在自参加工作或调入当月起12个月以内（含12个月）;如出现单位为个人补

2023年房贷贷款利率一览表(最新政策)

2023年房贷贷款利率一览表（最新政策） 2023年房贷贷款利率一览表现在，在五年以上的商业贷款中，利率是4.90%。各地银行在受限制购买和贷款限制的影响下，将对第一次住房贷款的利率进行不同的调整。目前，我国的第一套住房贷款利率已经达到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之间。二套房贷的利息通常会提高百分之十到三十。公积金贷款的基准利率是：5年以下(含)的贷款利率是2.75%，而在同一时期，5年以上的贷款利率是3.25%，二套房的贷款利率一般是10%。在此基础上，中国央行将根据中国央行最近发布的新的贷款利率制定相应的基准利率。 2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为: 一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。《通知》规定，从2023年四季度开始，每个城市可以在每个季度的最后一个月，也可以在第一个月到第二个月为一个月的时间内，对本地的新商品住房售价进行动态的评价。在评价期间，在新商品住宅销售价格环比、同比连续3个月都出现了下跌的城市，可以对第一套住房的商业性个人住房贷款利率的下限进行阶段性的放宽。在此期间，各地可以根据“因城施策”的原则，从下个季度开始，阶段性保持、下调或者取消本地的第一套房商业性个人住房贷款利率。央行各分支机构和银保监会派出机构负责各省级金融机构之间的合作，并负责各省级金融机构之间的合作。需要指出的是，新的机制对第一套住房贷款利率进行了调整，而非对第二套住房贷款利率进行了调整。按揭贷款的价格仍然是银行和消费者之间的协议。当然，降低基准利率不是“一劳永逸”的。

1.受托人借贷：委托贷款指的是由政府部门、企业事业单位和个人以客户确定的贷款对象、用途、金额、期限、用金额、期限和利率发放、监督和协助收回的贷款。放款人(信得过的人)，只收取费用，不承担任何风险。 2.信贷：信贷是基于借款者的信誉而提供的。它的特征是，借款者无需抵押，也无需第三方保证滚动，完全依靠自身的信誉来获取资金，并以借款者的资信水平来保证偿还。这类信贷在很长一段时间里一直是中国银行的一种主要信贷形式。房贷利率是浮动还是固定房贷利率是浮动还是固定取决于在签署房贷协议时所选择的利率是哪一种，如果选择的是固定利率，那么之后每一期的还款都会按照约定好的利率来执行，如果选择的是浮动利率，会根据央行的利率调整而发生变化。银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。除此之外像住房公积金利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。房贷利率还会再降吗房贷利率会不会再降，要看当下的经济情况。今年金融政策将继续支持住房消费，房贷利率普遍有下调的可能。当房贷利率较低之后，总的房贷支出就会有所减少一些刚性需求的住户，可以趁着比较优惠的政策来购房，但不排除之后会慢慢的上浮。第一套房和第二套房贷利率的区别第一套房贷利率一般为基准利率，但个别银行对第一套房最低贷款利率有8.5%的优惠政策。第二套房贷利率一般是基准利率的1.1倍。

全国历年房贷基准利率

全国历年房贷基准利率近年来，中国的楼市一直备受关注。对于购房者而言，房贷利率是非常重要的考虑因素之一。房贷利率是指购房者从银行贷款购房时需要支付的利息，它直接关系到购房者的还款压力和购房成本。中国的房贷利率是由央行制定的，下面我们来回顾一下近年来的全国历年房贷基准利率情况。 2015年，中国央行开始实施“LPR（Loan Prime Rate）利率机制”，此后，房贷利率开始引入市场化定价机制。2015年3月1日，中国人民银行发布了新的房贷基准利率政策，将商业性个人住房贷款基准利率调整为4.9%。这一政策的实施，为购房者提供了更加灵活的贷款利率选择。 2016年，中国的房贷基准利率再次调整。2016年3月1日，中国人民银行下调了商业性个人住房贷款基准利率，降至 4.9%。这一调整是为了适应当时楼市调控政策的需要，降低购房者的还款压力，促进楼市的稳定发展。 2017年，房贷基准利率再次出现变化。2017年3月1日，中国人民银行再次下调了商业性个人住房贷款基准利率，降至 4.75%。这一调整是为了进一步降低购房者的还款压力，刺激楼市需求，促进楼市的良性循环。 2018年，中国央行进一步调整了房贷基准利率。2018年4月8日，

商业性个人住房贷款基准利率再次下调，降至 4.9%。这一调整是对楼市供需关系的调控措施，旨在稳定楼市价格，提高购房者的购房能力。 2019年，央行再次调整了房贷基准利率。2019年3月1日，商业性个人住房贷款基准利率下调至 4.65%。这一调整是为了应对楼市调控政策的需要，降低购房者的还款压力，促进楼市的平稳发展。 2020年，受新冠疫情的影响，中国央行采取了一系列宽松政策来稳定经济。2020年3月20日，商业性个人住房贷款基准利率再次下调至 4.65%。这一调整是为了降低购房者的还款压力，刺激楼市需求，促进经济的复苏。 2021年，央行继续实施宽松的货币政策。2021年4月1日，商业性个人住房贷款基准利率继续保持在 4.65%的水平。这一政策的实施，旨在维持楼市的稳定，促进经济的可持续发展。通过回顾近年来的全国历年房贷基准利率情况，我们可以看到，中国央行在楼市调控中一直积极采取措施，调整房贷利率，以适应市场需求和经济发展的需要。购房者在选择贷款时，可以根据房贷基准利率的变化来合理规划自己的还款压力和购房成本。同时，需要注意的是，房贷利率只是购房的一个方面，购房者还需要考虑房价、还款周期等其他因素，以做出明智的购房决策。

[2022房贷利率政策]新房贷利率政策

[2022房贷利率政策]新房贷利率政策2022房贷利率政策2022房贷利率政策住房公积金贷款政策相关规定对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款政策相关规定以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款政策相关规定住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。房贷利率特点中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是

房贷利率。2022年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:从2022年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%20年固定利率贷款 8.811%7.580%8.121%7.246%5年浮动利率贷款 5.760%4.032%5.918%4.204%30年浮动利率贷款5.940%4.158% 6.098%4.350%固定期为3年的混合利率贷款 7.200%6.120% 8.041%7.069%固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%房贷还款方式的计算公式分为两种一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款住房贷款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)某月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷利率2023最新利率房贷利率计算公式

房贷利率2023最新利率_房贷利率计算公式房贷利率2023最新利率 2023年最新抵押贷款利率，贷款期限在5年以下(含5年)的，贷款年利率为3.65%。贷款期限在5年以上的，贷款年利率为4.3%(具体利率要根据各地实际情况定)。抵押贷款是指债务人将财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束。房贷利率计算公式月息一般以计算等额本息的方式出现。举个例子： 10万借一年，年化利率8.64%，还款方式等额本息。我们大部分人计算年化就是本金乘以年化利率用10万X8.64%=8640。总利息算出来是8640，然后用8640÷12+10万÷12=720+8333=9053，这是很多人第一时间算出来的月供。事实上等额本息并不是这样计算的，等额本息的计算公式：每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1 这种算法比较复杂，最简单的方式就是可以下载一个房贷计算器，把贷款额，贷款年限，利率输进去，选择等额本息，就可以出来详细的还款计划表以及总利息。

算出来的总利息是4741，而不是8640。月供是8728，而不是9053。是不是觉得奇怪，这就和等额本息的公式有关系了。那么月息0.4,也就是我们说的4厘它是怎么来的呢? 月息的计算公式：年化8.64%÷12个月÷1.8=0.4%(4厘)，到这里很多人就又有疑问了为什么要除以1.8?这其实是等额本息还款方式推演出来的一个系数，这个系数是一个大约的值，不是一个精确的值。这里就不去写这个系数的计算公式，太复杂了。这里得到0.4(4厘)这个值，也就是工作人员说的月息400，然后一年的总利息就是400X12=4800，也是非常接近4741的精确值的。这里就会出现另一个疑问，这个月息400是怎么算出来的? 举例：综上案例，10万借一年，年化利率8.64%，还款方式等额本息。那么计算出来的月供是8728，第一个本金8008，利息720。但是随着期数往后相信大家也看到本金在增加，而利息在慢慢减少，最后一期的本金是8666，利息是62。这里计算平均月息用(720+62)÷2=391≈400。等额本息一般1年的会比较少，3年期这个1.8的系数算出来的值是最接近真实值的。这里相信大家应该已经知道等额本息和月息的关系了，也知道了计算公式。这里给大家整理出一个最简单是换算年化的方式：举例月息0.1计算，0.1X12X1.8=2.16。我们得出月息0.1(1厘)年化是 2.16%，这样可以更快的计算出年化，用任意月息X2.16%就是年化。当然这个数值不是精准值，是一个大约值。房贷利率会随着银行利率改变吗?

国家2017年到2023年贷款利率表

国家2017年到2023年贷款利率表随着国家的经济发展和金融政策的调整，贷款利率是一个备受关注的话题。贷款利率的高低直接影响着个人和企业的融资成本，也对整个国家的经济运行产生重要影响。对于国家2017年到2023年的贷款利率表，我们有必要做出系统的梳理和分析。 1. 2017年贷款利率表 2017年，我国的贷款利率主要分为基准利率和个人住房公积金贷款利率两大类。基准利率为贷款利率的基础，而个人住房公积金贷款利率则是为购物、建造、翻建、修缮自住住房提供优惠政策。2017年的基准利率为4.35，而个人住房公积金贷款利率则根据不同的贷款期限和额度有所不同。 2. 2018年贷款利率表 2018年，国家逐步推进利率市场化改革，同时也积极应对国际国内风险挑战。在这一背景下，2018年的贷款利率出现了一定的变化。基准利率为4.35的基础上上浮5，而个人住房公积金贷款利率也略有上调。 3. 2019年贷款利率表 2019年，我国的宏观经济出现了一定的下行压力，金融政策开始逐步偏向宽松。在这样的大环境下，贷款利率也开始出现下调的趋势。基准利率为4.35上浮3-20，而个人住房公积金贷款利率也有所下调。

4. 2020年贷款利率表 2020年是我国经济发展的关键一年，受疫情冲击和国际形势影响，我国的宏观经济出现了一定程度的下行压力。在这一情况下，为稳定经济和促进金融支持，贷款利率得到了较大的调整。基准利率为4.35，而个人住房公积金贷款利率也得到了进一步下调。 5. 2021年贷款利率表 2021年，随着国家宏观经济逐步复苏，贷款利率也出现了一定的变化。基准利率为4.35，但根据国家的政策调整，个人住房公积金贷款利率也有所上浮。 6. 2022年贷款利率表 2022年，贷款利率的调整依然受到了宏观经济的影响。基准利率为4.35，而个人住房公积金贷款利率也根据政策进行了一定的调整。 7. 2023年贷款利率表 2023年国家经济发展的稳定，贷款利率的基本框架也保持了一定的稳定。基准利率为4.35，而个人住房公积金贷款利率也继续根据政策进行了一定的调整。国家2017年到2023年的贷款利率表反映了国家整体经济政策和金融政策的走向。对于个人和企业来说，理性把握贷款利率表的变化，将有助于降低融资成本，提高融资效率，从而更好地参与到经济发展中

各大银行2023房贷利率是多少

各大银行2023房贷利率是多少各大银行2023房贷利率是多少 1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。 2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。 3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。 4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。 5、中国银行

首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。 6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。 7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。 8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。多地下调首套房贷利率首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”阶段。业内人士认为，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率，同时，首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。多地下调首套房贷利率

《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》的政策解读

《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》的政策解读存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。同时，两部门对现行差别化住房信贷政策进行调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。降低存量首套住房贷款利率新规和调整优化差别化住房信贷政策的重点解读如下： 1、存量首套住房商业性个人住房贷款包括哪些？符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。 2、什么时间可以申请？对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请。两部门也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。 3、调整方式有哪些选择？调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也

可以由银行新发放贷款置换存量贷款。 4、调整幅度有多大？具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。以上海为例，在2019年10月参考LPR的房贷利率新政落地后，上海执行的首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，而从自2021年7月24日起，上海首套房贷利率下限为LPR+35基点，购房者能获得调整存量首套房的幅度，需要参考原贷款发放时上述下限标准。据悉，本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整，平均降幅大约为0、8个百分点，以100万元、25年期、原利率5、1%的存量房贷为例，假设降至4、3%,每年可以节省5000多元利息。 5、申请新发放贷款置换存量贷款，资金用途明确两部门明确，申请新发放贷款置换存量贷款时，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。 6、二套住房利率政策下限调整至不低于LPR加20个基点，首套不变两部门本次调整优化差别化住房信贷政策，其中一个重点是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。此前，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期

2023年住房公积金贷款利率是多少

2023年住房公积金贷款利率是多少 2023年住房公积金贷款利率是多少【1】首套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%。【2】二套房公积金贷款利率：5年以内(含5年)年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。此外，从2022年10月1日至2023年12月31日，国家规定对出售自有住房，并在现有住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。简单来说，就是在卖房后一年内，再在原来的城市购房的，可以享受退税政策，具体如下：【1】新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则全部退还税费。【2】新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退公积金贷款流程 1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备; 2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行;

3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心; 4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限;然后将审批结果通知到银行; 5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。 6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。以上就是住房公积金贷款的流程，在这里提醒大家，住房公积金贷款是有额度限制的，通常住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，所以如果想要办住房公积金贷款，那么在申请贷款前，最好不要轻易的申请提取个人住房公积金，以免影响公积金贷款额度。不同地区住房公积金管理中心对于公积金贷款的条件、流程有所差异，如果想要顺利地获得贷款资金，建议大家可以提前咨询当地住房公积金管理中心的贷款事宜。公积金能全部取出来吗公积金能全部取出来。按照国家规定，缴纳公积金后，符合相关条件的是可以将账户内的住房公积金提取出来的。一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有在离职、调任、退休等特殊情况才可以全额提取出来。另外，公积金取出来需要本人提供个人的真实身份证及其复印件。公积金可提取的条件： 1. 购买、建造、翻建或大修自住住房的职工可以将公积金取出来;

关于lpr住房贷款利率多久调整一次？

关于lpr住房贷款利率多久调整一次？存量房贷lpr利率多久调整一次房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr 的利率不会立刻发生变化。一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息;所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。存量房贷利率什么意思存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。关键是这几点： 1、房贷已经发放正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。 2、房贷尚未结清若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。存量首套房贷利率和首套房贷利率区别存量首套房贷利率和首套房贷利率的区别在于适用的情况和利率水平。存量首套房贷利率是指已经存在的、之前购买的首套房贷款的利率，根据原先贷款合同中约定的利率来计算，适用于已经购买了首套房并且正在偿还贷款的房主，而首套房贷利率会根据政府政策、市场状况和各家银行的政策有所不同，特别是一些国家或地区对首套房贷款给予税收减免或优惠政策来降低购房者的负担。首套房贷利率是指用于购买第一套房屋的贷款的利率，这是一种相对较低的利率，低于其他房贷利率，以鼓励首次购房者入市。存量房贷利率会随着LPR调整吗? 存款房贷利率是否会随着LPR调整取决于存款房贷的利率形式，主要有两种情况，具体如下：【1】如果存量房贷利率是属于固定利率，还没有调整为LPR利率加基点的形式的话，那么存量房贷利率是不会随着LPR利率的调整而有任何变化的。【2】如果存量房贷利率是LPR利率加基点的，那么LPR利率发生变化的情况下，存量房贷利率也是可能会随着一起调整的，但是并非LPR利率调整了，存量房贷利率就会马上一起调整，和存量房贷利率的调整日有关。并不是只要LPR 利率一调整，房贷利率就会马上调整。只有在房贷利率调整日上一个月的LPR 利率发生了变化，那么房贷利率也是会有变化的。

房贷利率2023最新利率一览

房贷利率2023最新利率一览房贷利率2023最新利率一、商业贷款商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成。 2023年7月20日LPR报价是： 1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。提醒： 1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行(最低不低于LPR加60个基点)。 3、自央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，各地纷纷下调首套房贷款利率，进入“破4进3”阶段，最低可至3.6%。二、公积金贷款公积金贷款执行央行贷款基准利率。 1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

注意：有一部分客户是在2019年10月8日前办理的房贷，统一归属为存量住房贷款范畴，已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。主要有2个转换方向，分别是转为LPR浮动利率，或者转为固定利率。 1、转为LPR浮动利率的存量房贷，每到重定价日就会按照最新LPR报价重新计算利率。 2、转为固定利率的存量房贷，无论后续LPR如何调整变化，都将一直按照合同约定执行，保持不变。房贷利率是浮动还是固定? 按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。但是，要注意的是，在2019年10月以前，商业贷款的利率都是固定的，而且以后的贷款也是浮动的。五家国有银行都宣布，在2020年8月25号前，可以实行浮动利率，但如果他们还没有决定的话，那么银行(工商银行、建行、农行、中国银行、邮储银行)都会将剩下的贷款转化成 LPR，当然了，如果他们不愿意，那么就可以“反悔”，也就是说，在今年年底之前，他们会主动向银行申请，将已经变成 LPR的浮动利率贷款。大额存款到期不取怎么样? 1、如果用户在存单到期时按照与银行的约定自动转账，用户在存单到期时无需办理取款手续，银行将存单的利息和本金转入下一张存单，以下一张存单的利率为准。