房地产估价案例与分析学习要点
房地产估价案例解析
房地产估价案例解析在房地产市场中，估价是一个非常重要的环节。
准确地估价可以帮助买家和卖家确定房产的实际价值，从而进行合理的交易和投资决策。
本文将通过一个实际的房地产估价案例来解析估价的过程和要点。
案例背景：某市区一套120平方米的住宅出售，位于市中心繁华地段，周边交通便利，配套设施完善，历史价值较高。
房屋总价为100万元，卖方希望通过估价了解房屋的真实市场价值，从而确定合理的售价。
估价步骤及过程：1. 收集相关信息首先，估价师需要收集与该房产相关的各种信息，如土地性质、建筑面积、使用年限、产权所有人、周边环境等。
这些信息可以通过房产证、业主提供的资料以及实地勘察等方式获得。
2. 确定估价方法在房地产估价中，常见的方法有市场比较法、收益法和成本法等。
根据房屋的特性和市场情况，估价师需要选择合适的方法。
在本案例中，由于该房屋位于市中心繁华地段，适合使用市场比较法。
3. 选取对比样本市场比较法的核心是选取合适的对比样本进行比较分析。
估价师需要选择与目标房产情况相似的其他房产，比较其销售价格和特征来确定目标房产的估价。
对比样本的选择要充分考虑距离、户型、楼层、朝向等因素。
4. 进行比较分析在本案例中，假设估价师选取了同小区近期成交的几套房产作为对比样本，比较它们与目标房产的面积、楼层、装修程度等特征。
假设选取的对比样本的面积、楼层与目标房产相近，而装修程度略好于目标房产，则可以预估目标房产的估价应略低于对比样本。
5. 综合判断确定估价基于对比分析的结果，估价师需要综合考虑各种因素，如房屋面积、楼层、装修状况、地段等，综合判断出目标房产的估价。
同时还需要考虑市场供需关系、周边环境、政策因素等对房价的影响，以进行最终的估价。
案例分析结果：根据对比分析和综合判断，估价师得出以下结论：目标房产的市场价值应在90-95万元之间。
考虑到该房屋历史价值较高以及地段等优势，综合判断宜将出售价格定为95万元。
结论：通过对以上房地产估价案例的解析，我们可以看出估价的过程和要点。
《估价案例与分析》知识点：估价方法选取
《估价案例与分析》知识点：估价方法
选取
通行的房地产评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法，估价方法的选择应按照房地产评估技术规则，根据当地市场发育状况，并结合该项目的具体特点以及估价目的等，选择适当的估价方法。
（1）估价对象法定批准用途为办公，已建成投入，不属于待开发房地产，可再开发能力较低，因此不适宜选用假设开发法进行评估。
（2）估价对象属于办公用途，属于收益性物业，且估价对象所在区域的类似物业出租成交较活跃，可以获取市场出租交易案例，具备采用收益法进行评估测算的条件，故此次评估适宜采用收益法。
（3）估价对象所在区域办会房地产市场发展势头良好，同一类型办公物业近期成交较多，特别是估价对象所在楼宇市场交易案例较多，故适宜采用市场比较法进行评估。
（4）近几年times;times;市房地产市场发展较快，从成本角度已较难反映出估价对象的客观市场价值，应选取更加适合的方法进行评估。
综上所述，同时结合本次评估背景，考虑方法的适宜性和可操作性，我们认为适宜采用市场比较法和收益法进行评估。
估价人员在认真分析所掌握的资料，进行了实地查看，结合估价对象的实际情况，并对邻近地段和区域同类性质的房地产市场情况进行调查之后，决定选取市场比较法和收益法作为估价方法。
市场比较法是将估价对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
收益法就是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折算到价值时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
房地产估价案例分析及解题思路
房地产估价案例分析及解题思路1. 引言房地产估价是指通过对房地产市场的调研和分析，预测房地产的价值，并给出相应的估价报告。
在房地产投资、金融贷款、土地购买等领域，房地产估价被广泛应用。
本文将通过一个房地产估价案例，分析其解题思路，并展示Markdown文本格式的输出。
2. 案例分析假设我们要对一套位于某城市的二手房进行估价。
为了便于分析，我们先收集了以下信息：•房屋面积：120平米•城市区域：繁华商业区•地铁便利程度：距离最近地铁站步行5分钟•教育资源：附近有优质中小学和大学•社区环境：小区绿化率高，物业服务好•附近商业设施：周边有多家大型购物中心和超市•周边配套设施：有幼儿园、医院、银行等3. 解题思路房地产估价需要综合考虑多个因素，下面将介绍解题思路：3.1 收集数据首先，我们需要收集与房地产估价相关的数据。
这些数据可以包括房屋的面积、位置、朝向、楼层、装修情况、建筑年限等信息。
除了房屋本身的信息，还需要了解周边环境、交通便利程度、教育资源、商业设施等因素。
在这个案例中，我们已经收集到了大部分需要的信息。
3.2 进行市场调研通过对房地产市场的调研，了解当前市场的价格趋势和供求关系。
可以查看房地产中介网站、房地产交易平台等来源，获取类似房屋的售价信息，对比周边房屋的价格，并考虑市场的涨跌情况。
这些信息对估价的准确性有很大的影响。
3.3 确定估价方法房地产估价方法有多种，如市场比较法、收益法和成本法等。
在这个案例中，我们可以选择市场比较法，因为我们已经有类似房屋的售价信息。
使用市场比较法，需要选择一些相似的房屋作为参考对象，并对这些房屋的价格进行比较，最终得出目标房屋的估价。
3.4 建立估价模型在进行估价时，可以根据已有数据建立估价模型。
这个模型可以是简单的线性回归模型，也可以是更复杂的机器学习模型。
在这个案例中，我们可以使用线性回归模型，将房屋的面积、地理位置、周边配套设施等因素作为自变量，房屋的价格作为因变量。
房地产估价师考试重点考点整理 案例与分析b
房地产估价师考试重点考点整理_案例与分析b房地产估价师考试重点考点整理 -案例与分析B一、考试概述房地产估价师考试中的案例与分析B部分主要考察考生对房地产估价理论和实践的掌握，以及解决实际问题的能力。
此部分内容涉及房地产估价的方法、程序和实际操作，是考试的重点和难点。
二、考试重点考点整理1、估价方法：包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等，考生需熟练掌握各种方法的原理、适用范围和操作步骤。
2、估价程序：包括接受委托、现场查勘、分析估价对象、搜集相关资料、确定估价方法、撰写估价报告等步骤，考生需了解每个步骤的操作流程和注意事项。
3、实际操作：考生需了解房地产市场的变化趋势，掌握最新的房地产政策法规，能够根据实际情况灵活运用各种估价方法，并能够准确、客观地评估房地产价值。
4、案例分析：考生需能够根据实际情况进行分析，运用所学知识解决实际问题。
在分析案例时，考生需注意分析问题的全面性和深度，能够从多个角度进行分析。
5、报告撰写：考生需熟练掌握估价报告的撰写格式和规范，能够准确、清晰地表达自己的观点和分析结果。
同时，考生还需注意报告的完整性和条理性，能够合理组织报告内容。
三、复习策略1、理论学习：考生需认真学习房地产估价的理论知识，掌握各种估价方法的基本原理和适用范围。
同时，考生还需了解房地产市场的变化趋势和政策法规的最新动态。
2、实践操作：考生需通过实践操作，加深对理论知识的理解和掌握。
可以参加一些实际的估价项目，积累实践经验，提高自己的实际操作能力。
3、案例分析：考生需多做案例分析练习题，提高自己的分析能力和解决问题的能力。
在分析案例时，考生需注意分析问题的全面性和深度，能够从多个角度进行分析。
4、报告撰写：考生需多写多练，熟练掌握估价报告的撰写格式和规范。
可以找一些优秀的估价报告进行参考和学习，了解估价报告的结构、内容和表达方式等。
5、模拟考试：考生需参加模拟考试，了解自己的复习效果和考试水平。
房地产估价案例与分析学习笔记
房地产估价案例与分析学习笔记房地产估价案例与分析考试要点摘录二��一��年九月估价报告内容不完整，缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目用词带有强烈的感情色彩。
语意含糊，用“大约、估计、大概、可能、左右”等字样。
前后不一致(数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由)第一部分封面估价报告名称，如果是抵押评估时，估价报告名称应表述为《房地产抵押估价报告》【《房地产抵押估价意见》第二十七条明文规定了报告名称要这么写】，其他的估价目的没有明确。
估价项目名称：应写清项目全称，重点突出区位、名称、用途写明委托人全称（个人则写姓名）应写清估价机构全称注明负责本次估价的估价师姓名及注册号估价作业日期要以估价报告中的估价作业日期一致估价报告编号 1. 2. 3. 4.1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、第二部分目录第三部分致委托方函A ：我公司于年月日接受贵方委托，对位于 B 的 C 进行评估，评估目的是 D 提供价值参考，到年月日评估工作结束。
根据 E ，确定估价对象 F 。
我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、公开、公平的原则，按照估价程序；选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真分析计算，最终确定房地产价格在估价时点年月日、完整权利状态及满足各项限制条件下的公开市场价值为人民币：G （大写：人民币）。
针对本次评估的具体情况，特对评估价值做以下说明： H 。
特此函告评估机构（盖章）：法定代表人（盖章或签名）：年月日说明： A、 B、 C、致函对象委托方名称或姓名；区、街道、门牌号或宗地号；应说明：1、全部房地产；2、全部土地3、部分房地产及分摊土地4、其他情况，如是否包含装修、构筑物、设备等。
2023年房地产估价案例与分析备考方法及答题技巧
2023年房地产估价案例与分析备考方法及答题技巧2023年房地产估价案例与分析备考方法及答题技巧从以上分析不难看出，《房地产估价案例与分析》是其他系列教材特别是《房地产估价理论与方法》中基本知识、基本理论的综合应用。
在应试复习时应着重注意以下几点：第一，彻底地弄懂四大估价方法及基准地价修正法是学好本门课的前提。
因为无论是何种题型，均是从不同的侧面考查考生对估价方法的理解程度、比较选择和应用技能，所以，通过具体的案例分析反复地研究各种估价方法应是复习的重中之重。
第二，从以往的考题看，商业房地产和居住房地产估价是考试的主要内容，另外加强了《规范》内容，系统学习《规范》势在必行。
所以复习时应通过具体的案例不同估价目的，重点分析各类房地产估价的特点，勿要眉毛胡子一把抓。
第三，房地产估价实质上是估价人员正确的认识房地产客观存在的价值并将其科学地表达出来。
影响房地产价值的因素非常复杂，所以，弄清影响不同用途房地产价值的主要因素是十分必要的，这在一定程度上也就决定了某些需要收集的估价资料。
第四，案例分析考题千变万化，很难猜题，所以，复习时应边学习边总结，举一反三、融会贯通。
围绕案例分析，应学会什么情况选用何种估价方法，针对选择的估价方法应收集哪些主要资料，正确处理估价方法具体运用中各个环节的关键问题。
第五，精读大量的较规范的案例，并在自己的工作估价实践中及时总结经验，提高估价报告的写作能力。
第六，考试答卷时，应利用开卷考试这一特点。
对于问答题，应力求内容完整、重点突出、条理清晰。
对于改错题，应看清题意，是只要求指明错误，还是要求既指明错误并且改正，是否倒扣分等等。
房地产估价师工作内容1、收集和分析市场信息房地产估价师需要收集和分析各种市场信息，包括房地产销售数据、租赁数据、土地销售数据、政策法规、经济指标等。
通过对这些信息的分析，可以了解市场的趋势和价格走向，为估价提供依据。
2、实地考察房产房地产估价师需要实地考察房产，包括了解房屋的结构、面积装修等情况，还需要考虑房屋所在地的环境、交通、配套设施等因素。
房地产估价师《房地产估价案例与分析》重点笔记58p
房地产估价师《房地产估价案例与分析》重点笔记《房地产估价报告评审标准》解读1．与案例考试密切相关，代表了房地产估价报告格式、内容、各种估价方法测算过程的最新动态和要求。
2．是案例课程学习和案例应试的重要依据之一。
案例应试的四大依据是：教材（主要是理论教材和案例教材）、历年考试标准答案（尤其是近三年的）、《房地产估价报告评审标准》和《房地产估价规范》。
房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保障房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条（适用范围）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用或者进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
延伸阅读：房地产估价可分为两种性质：一是鉴证性估价，也称证据性估价、公证性估价，二是咨询性估价，也称参考性估价，是委托人自己使用的报告，如投资价值估价。
这两种性质的估价，估价机构和估价师均要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。
第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一般项目评审和特殊项目评审。
一般项目是指估价报告基本组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。
具体分为27个评审项目（见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特要素或者应当进行分析的独特内容。
房地产抵押估价报告的特殊项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的特殊要求。
解读：特殊项目目前只有抵押目的估价才有。
房地产估价案例与分析讲义
房地产估价案例与分析讲义1. 引言1.1 背景房地产估价是指通过对不动产进行评估、估算其价值的过程。
它是房地产交易、金融信贷、企业财务等领域中一个重要的环节。
房地产估价的准确与否直接影响到房地产交易的公平性和金融风险控制的有效性。
1.2 目的本讲义旨在通过分析实际的房地产估价案例，介绍房地产估价的基本方法和步骤，帮助读者理解房地产估价的原理和技术，并能够应用于自己的实际工作中。
2. 案例分析2.1 案例背景我们选取了一栋位于城市中心的商业办公楼作为案例，该办公楼目前正在出售，我们需要对其进行估价。
2.2 数据收集在进行房地产估价时，最重要的一步就是数据的收集。
我们需要收集到以下信息：•办公楼的建筑面积和使用面积•办公楼的土地面积和地块标价•办公楼的建筑结构和装修情况•办公楼所处地段的商业环境等因素在本案例中，我们采用了收益法作为估价方法。
收益法是一种常用的房地产估价方法，它通过对办公楼的租金收入进行估算，然后将其折现到现值，得出办公楼的估价。
收益法的基本公式如下：估价 = 租金收入 / (资本化率 × 100%)其中，租金收入是指办公楼每年的净收入，资本化率是根据市场情况和风险程度确定的。
在本案例中，我们首先需要计算办公楼的租金收入。
租金收入可以通过以下公式计算：租金收入 = 使用面积 × 平均租金 × 出租率然后，我们需要确定资本化率。
资本化率是根据市场情况和风险程度来确定的，一般可以通过相关的市场调研和分析来获得。
最后，我们将租金收入除以资本化率，并将结果折现到现值，即可得出办公楼的估价。
2.5 结果分析通过对该办公楼进行估价分析，我们得出了以下结果：•办公楼的估价为 X 万元•办公楼的每年租金收入为 Y 万元•资本化率为 Z %3. 总结通过本案例的分析，我们可以看到房地产估价是一个复杂而重要的任务。
它需要从多个角度综合考虑，收集大量的数据，运用合适的方法进行估算。
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《房地产估价案例与分析》学习要点第一部分《房地产估价案例与分析》的学习方法在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也不理想，从而很多考生就因为这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。
编者认为《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门课程的考试要求高一些，但也并不是很多考生所想象的那么难，只要掌握了科学的学习方法，了解了考试的基本要求，你就会知道如何复习，就会感到劲有地方使，就会感到心里踏实，从而顺利通过这门课程的考试。
下面编者就这门课程的学习方法谈一些自己的看法。
（1）、要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。
很多考生，单独考估价的理论、方法或法律法规一点问题没有，但当考这些知识在实践中的应用时就考不出来。
例如：96 年本门课程中问答题的第 2 题，其实就是考“最高最佳使用的估价原则”的运用，但很多考生都是考后经人点拔之后才豁然开朗。
之所以会这样是因为很多考生的估价实践经历非常有限，甚至从来没有从事过房地产估价工作。
笔者认为解决此矛盾的办法是：每看到一个房地产估价的理论、或方法、或法律法规的规定，就想像如果自己是个出题人将如何从实践的角度出一个题目来考住一般水平的考生。
如果你能做到这一点，你就会感到前面有关课程所学的理论、方法和有关法律、法规的规定不再是枯燥无味的内容，而会感到它们是非常有用的知识；也会感到自己前面所学的理论、方法和有关的法律、法规的规定到这门课程时就能深入进去理解，从而更上一个台阶！也许还有不少考生认为：自己没有从事过房地产估价实践工作，前面学过的知识又那么多，到底哪些知识是密切结合实践，从而可能在这门课程考试呢？笔者认为，这确实是很多考的实际情况。
鉴于此，在本资料的第三部分精心编写了《房地产估价案例与分析》的考点分析与详解，相信对广大考生会有不小的帮助。
（2）、要进行概括和总结。
如在指错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误、哪些错误是较简单的、容易发现的错误，哪些错误是深层次的、不易发现的错误，各种估价目的的报告一般通常会出现哪些错误，估价报告的写作上通常会出现哪些错误；哪些错误是已经在历年考试中考过的错误，哪些错误是还没有考试过的错误；哪些错误是历年的考试基本上都会考的错误，这样在指错题的考试中就能做到有的放矢地寻找错误，提高答卷的速度。
又如：各种估价目的和估价对象的技术路线，亦即它们的价格内涵和价格形成过程上的一些特殊性。
再如：各种方法的运用必需具备的资料和数据，各种情况的估价需要搜集哪些特殊的资料；关于房地产估价的法律规定重要有哪些；估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产市场情况通常如何统一起来，它们与价格内涵和价格形成过程以及与估价技术路线通常会有什么内在联系；各种估价原则在估价实践中的应用主要有哪些方面；各种类型的题目通常会考哪些知识点等。
（3 ）、要适应记忆。
很多考生认为：《房地产估价案例与分析》是开卷考试，因而不需要记忆。
笔者认为这种观点是不完全正确的。
试想“空空” 的大脑如何能在有限的考试时间内通过查阅资料而通过考试呢？因此复习时，一定要在理解的基础上适应记忆，特别是《房地产估价规范》中的一些内容，这在指错题考试中特别重要，要看到某种方法、某种估价目的就能想起它通常会出现哪些错误，通常会出现在什么地方，做到“胸有成竹” ，这样才能在考试中快速、准确地找出错误，提高考试的速度和准确率，并为后面改错题的考试节省出宝贵的时间顺便一提的是：很多考生认为《房地产估价案例与分析》与前面几门课程，特别是与《房地产估价理论与方法》有不少不一致的地方，考试怎么办，对于这个问题的答案非常简单：本门课程的考试以本门课程的教材和《房地产估价规范》为准。
第二部分《房地产估价案例与分析》的考试方法前面我们谈了复习的方法，然而每年也有不少落榜的考生，失败的主要原因并不是没有复习好，而主要是考试方法不对。
考试有方法吗？回答是肯定的，下面笔者就这方面谈谈自己的看法。
一、问答题与选择题的答卷方法1、首先要摸清出题者的意图。
每个出题者在出一道题目时，他都会有一番用意，即该道题是考考生什么方面的知识，估计一般的考生会怎样思考该问题，从而设置一些“陷阱”或“机关” ，让一般的考生答题偏离方向或答不出来，从而拉开考生在考分上的差距。
以99 年试题中的选择题的第 2 题的第 2 问为例，很多考生都选择了 B 或D ，即认为该写字楼在正常情况下最可能实现的价格为4000 万元或4010 万元。
选4010 万元的考生是认为购买价是4000 万元，又花了10 万元涂饰了本公司的标志，期间写字楼市场价格未发生任何变化，因而是4010 万元；选4000 万元的考生是认为购买价花了4000 万元，原先花了10 万元涂饰的本公司的标志，对于后来的购买者无效，因而是4000 万元。
其实出题者是在考考生花了10 万元涂饰的本公司的标志，对后来的购买者不仅无偷越，而且需要花钱请人把本公司的标志去掉，从而最可能实现的售价为P Z 4000万元。
这其实相当于考了考生的假设开发法的知识。
再如99年试题问答题的第 1 题，作者的意图是考我们估价原则中的合法原则和房地产估价程序中“明确估价” 的具体内容。
根据“规范”就知道是权属状况和实体状况，按照土地、建筑两方面分开就是：土地权属状况、房屋权属状况、土地基本状况、建筑物基本状况，因此考生只要知道了出题者的基本用意，最起码能够拿到8 分。
关于这一点，只要考生稍微分析一下历年的试题，定会得出与笔者相同的观点。
2、思维要清晰。
答题要条理分明，层次清楚。
以99 年试题问答题的第3 题为例。
对于该题我们可以这样思考：甲的收益不应因乙送礼的个人行为受到影响，从而甲公司的所提应为1000M2 X 3000元/ M2-2 X（1-7% ）= 1395万元，乙公司的所得应为实际回收的总价款中扣除甲公司所得后的剩余，即为2762.1-1395 = 1367.1 （万元）。
该题充分说明：考生在考试时思维要清晰，绝不能思维混乱。
再以99 年试题问答题的第 1 题为例，不少考生在考试时答了非常多，把《规范》中P34 的结果报告中的第（三）项内容全部罗列上去，显得条理不分明，层次不清楚，如果能分土地的权属状况，房屋的权属状况，土地的实体状况，建筑物的实体状况四个方面进行细化，给阅卷者的感觉都会好多了。
遇到这类题目一定要利用“条条”把内容“框住”亦即首先要保证把要点答全，然后有时间再去细化。
二、指错题的考试方法很多考生在考“指错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。
丢分的情况主要表现在如下几个方面：（1 ）考生虽然指出了很多错误，期中有很多也指对了，甚至有的考生指出了13 个正确的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。
例如某个考生在13 行的答卷纸上指出了19 个错误，期中前面的8 个指错了，而且占据了8 行答题位置。
后面的11 个指对了，则该考生只能计5 条正确的答案，即只能得15 分；如果相反，即指对了的11 个错误排在11 前面行上，则该考生可得33 分；同样的答案由于位置排列不同，考生却相差“千里” 。
因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。
（2）把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。
例如：某考生指出了19 条错误，期中前面的13 条指对了，后面的6 条指错了。
如果该考生未把13 行全部填满，则缺一个空行可增计1 条行分。
如果该考生13 前面条正确答案占据了7 行，后面的6 条错误答案占据了4 行，则该考生可计9 条正确的答案，即得分为27 分；但如果前面13 条正确的答案占据了7 行，后面的 6 条错误的答案占据了 6 行，则只能计7 条正确的答案，即21 分，虽然正确答案全部答出，但得分却只有满分的一半多 1 分而已。
（3）把本属于一条的正确答案分成了两条，占据了两行的位置，即浪费了一行的位置而丢分。
例如：在市场比较法中， B 、C 的区域因素修正有误（分子分母填倒）分成两条，即 B 的区域因素修正有误，C的区域因素修正有误，仍然只计 1 条答案的分，整体上因浪费了一行的位置而白白地丢掉了 3 分。
针对上述丢分的情况，结合评分标准，笔者就指错题的考试提出以下考试方法。
使读者知道怎样在13 行的答题排列出自己的答案，知道如何界定一条错误，该分的时候分开，该合的时候就合。
1＞考试时，如果自己时间够，则要先把答案写在草稿纸上，答完后把答案排一下序，把自己认为肯定的答案写在前面，并且要每一条占据一行，把自己怀疑态度的答案尽量挤在后面的一行里。
2＞如果在“估价对象”中已找出三个错误，则不必再仔细寻找，应接着往下阅读，以免一个地方纠缠太多而没有时间阅读报告的其余部分，等有时间再来仔细阅读“估价对象”一项的内容。
3＞如果考试的估价报告中有“个别因素分析” 、“区域因素分析”和“市场背景分析”的内容，而且篇幅较长，则可以跳过该三个部分，以节省时间来寻找估价方法运用上的错误。
4＞在按照自己的理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。
三、改错题的考试方法考生需要知道的是：1 、本题中将正确的内容改错是要倒扣分的，因此不能随便指，也不能随便改。
2、本题的错一般不是3 个就是4 个，这样像98 年的试题只有3 处计算，因此，可以肯定的3 处计算都错了。
3、本题包括指出错误和改正错误两项工作，按98 年的评分标准，只指了错误而未改正或改得不正确，每处可给1 分，这样，象98 年的试题，即使一点都不懂，也可能得3 分。
4、本题中有些明显是正确的，如99 年试题中的第1、2 、6 项计算，这样也最起码可以得3 分，据此，也许已知道了本题的考试方法，那就是排除正确的，当只剩下 3 处时，不必再思考，首先指出它是错误的，然后再改，不会改也要改，因为将错误的内容改错不倒扣分。
第三部分《房地产估价案例与分析》考点分析与详解一、问答题（一）估价原则的运用1、最高最佳使用原则（在合法原则前提下）：用途、强度、适应性。
例 1 ：96 年试题例 2 ：某房地产地处繁华商业区内，占地900 平方米，地上200 平方米建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。