物流物流仓储中心项目可行性研究报告

xx物流物流仓储中心项目建议书(可研报告)

目录

1总论 0

1.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位 0

1.2编制依据 0

1.3编制范围 0

1.4项目提出的背景 (1)

1.5xx市xx物流集团有限公司概况 (3)

1.6项目概况 (3)

2市场分析与预测 (5)

2.1第三方物流的发展概况 (5)

2.2在我国发展第三方物流的意义及其发展的空间 (7)

2.3本项目市场分析与预测 (9)

3市场定位与经营模式 (14)

3.1市场定位 (14)

3.2经营模式 (17)

4场址条件 (18)

4.1场址位置 (18)

4.2自然条件 (18)

4.3气象条件 (19)

4.4交通条件 (19)

4.5公用设施 (19)

4.6区域优势 (20)

5建设方案 (20)

5.1总平面布置 (20)

5.2土建 (22)

5.3储运设备 (23)

5.4物流信息中心 (24)

5.5监控系统 (33)

5.6公用设施 (36)

5.7汽修厂 (39)

6运营业务量测算 (41)

7环境保护 (43)

7.1环境现状 (43)

7.2本项目的环境状态 (43)

8消防 (44)

8.1设计依据 (44)

8.2项目火灾类别、建筑物耐火等级、抗地震级别 (44)

8.3总图消防 (44)

8.4电气安全 (44)

8.5库区防雷 (44)

8.6消防给水 (45)

8.7消防监控 (45)

9企业组织与劳动定员 (45)

9.1企业组织 (45)

9.2劳动定员 (47)

10项目实施进度 (48)

11招投标方案 (48)

12投资估算及资金筹措 (48)

12.1投资估算 (48)

12.2投资计划与资金筹措 (49)

13财务评价 (50)

13.1营业收入测算 (50)

13.2营业税金及附加 (51)

13.3营业成本与费用估算 (51)

13.4利润与分配 (52)

13.5盈利能力分析 (52)

13.6清偿能力分析 (52)

13.7不确定性分析 (53)

13.8小结 (53)

14结论与建议 (54)

1总论

1.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位

项目名称：物流中心

项目承办企业：xx市xx物流集团有限公司

项目承办企业地址：xx经济技术开发区xx1号

企业法定代表人：

可研报告编制单位：辽宁建设咨询公司（工程咨询资格证书编号：工咨甲9401008）

1.2编制依据

（1）国家计委《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》；

（2）2001年国家经济贸易委员会等6部委下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》；

（3）xx市人民政府、大连海事大学交通运输管理学院联合编制的《xx 市现代物流业发展规划研究报告》；

（4）xx港水运物流发展规划（纲要）；

（5）委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同；

（6）xx市xx物流集团有限公司提供的有关基础资料。

1.3编制范围

在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究：

（1）项目提出的背景；

（2）市场分析与预测；

（3）市场定位与经营模式；

（4）场址条件；

（5）建设方案，包括：总平面布置、土建、储运设备、物流信息中心、监控中心、公用设施等方案；

（6）运营业务量测算；

（7）环境保护及消防方案；

（8）企业组织与劳动定员方案；

（9）项目实施进度及招投标方案；

（10）投资估算及资金筹措方案；

（11）效益及风险分析。

1.4项目提出的背景

（1）经济学原理将提高劳动生产率视为“第一利润源”；降低物质消耗视为“第二利润源”；而在“物的移动”作业中强化物流管理，保证供应链上各个环节得到有效整合，是“第三利润源”的核心所在。在当前剧烈竞争中第一利润源与第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为重要。以致有人高呼：“21世纪将是现代物流产业挂帅的时代！”

（2）随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式已发生了重大变革，企业从“纵向一体化”直接控制资源转向“横向一体化”，借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事物流服务的“第三方物流”企业应运而生并迅速发展壮大。

（3）随着我国社会主义市场经济体制的建立，世界经济一体化进程的加快和科学技术的飞速发展，物流产业作为国民经济的一个新兴产业，已成为我国本世纪国民经济新的增长点。但我国物流产业目前尚处于起步阶段，与发达国家相比，在物流管理与第三方物流服务质量、水平方面都存在着一定的差距。打破条块分割和垄断、构建开放性的面向社会服务的第三方物流体系，是促进商品流通高效率、低成本循环的有效方式和策略。增强第三方

物流意识，摆脱“大而全、小而全”的思维方式，加快推进我国物流的现代化、优化物流供应链，不仅能提高企业的竞争力，而且能提高整个国家和地区经济运行的效率。

（4）我国加入WTO后，方方面面对我国物流业的发展重视程度更高。目前从中央到地方以及许多市场意识敏锐的企业，已把物流作为提高市场竞争力和提升核心竞争力的重要手段，把现代物流理念、先进的物流技术和现代经营与管理模式引入国家、地方经济建设和企业经营与管理之中，许多大城市已把物流业作为支柱产业予以大力支持、发展。

（5）中国东北地处东北亚的中心，xx市处于连接关内外和辽西走廊的咽喉地带，是辽宁省“一群两圈”的西部区域中心城市。长期以来就是连接关内外交通枢纽，也是连接东北内陆经济和环渤海经济带的黄金通道，较好地发挥了区域中心城市的集聚与扩散效应。

近几年，为实现全面建设小康社会的宏伟目标，xx市坚持工业立市，坚定不移地建设现代化城市。xx市的投资环境、经济环境的变化和改善，已走在前列。

（6）xx港是我国沿海主要港口之一，是渤海西北部400多公里海岸唯一全面对外开放的海港，是距东北西部和中部、内蒙东部两大经济区陆路运输里程最短的国际深水海港。

（7）xx市xx物流集团有限公司面对当前我国及xx物流业发展现状及趋势，该公司从成立至今始终在为集团公司开展第三方物流做各方面的准备工作。

目前，该公司在xx港规划区内、距港口码头前沿0.5公里处已征地30万平方米，先后投入了1.5亿元资金，已完成了填海造地，并完成集装箱堆场、保税库、综合办公楼等硬件设施建设；综合办公楼已实现网络化、微机化管理，场区内的监控、红外设备都已经安装并投入使用，内部信息系统采用国内先进的物流信息管理平台，实现了电子报关、电子报检、电子定舱等功能；同时购置了运输车辆、正面吊、电子汽车衡等附属配套设备。