地下室渗漏处理专项施工方案(汇编)

1、编制依据 (1)

2、工程简况 (1)

2.1工程简况 (1)

2.2方案编制背景 (1)

3. 施工部署 (2)

3.1成立防渗漏修补检查小组 (2)

3.2渗漏处理专项小组组织构架 (2)

3.2各岗位职责 (2)

4、施工准备 (3)

4.1人力准备 (3)

4.2材料准备 (3)

4.3机具准备 (3)

5、地下室渗漏原因分析 (3)

5.1顶板渗漏 (4)

5.2外墙渗漏 (4)

5.3底板渗漏 (4)

6、外部处理 (4)

6.1修复外部防水层 (4)

6.2积水抽排 (4)

7、混凝土裂缝处理 (5)

7.1混凝土裂缝检测 (5)

7.2混凝土裂缝处理范围 (5)

7.3混凝土裂缝处理措施选择 (5)

7.4打交错孔高压注胶施工 (6)

7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6)

7.6埋管疏水施工 (7)

8、质量保证措施 (8)

9、安全文明施工 (8)

1、编制依据

2、工程简况

2.1工程简况

本工程为商品住宅工程工程，用地面积为39578㎡，总建筑面积为124436.67㎡，其中地上87071.6㎡，地下37365.07㎡。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。

本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为3mm厚自粘性防水卷材（5mm 厚的防水保护层取消）；外墙为1.5厚聚氨酯防水涂料，20厚挤塑板保护层。顶板为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚JSⅠ型防水涂料，4mm厚耐根穿刺自粘性防水卷材。

2.2方案编制背景

本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的成本支出。

3.施工部署

3.1成立防渗漏修补检查小组

针对此次地下室渗漏问题我工程部特成立防渗漏修补检查小组，工程总工为组组长，组员由施工、质量、材料、防水班组、木工班组、瓦工班组、水电班组、打凿班组组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。

3.2渗漏处理专项小组组织构架

3.2各岗位职责

4、施工准备

4.1人力准备

4.2材料准备

4.2.1 水溶性聚氨酯灌浆液：由多氰酸酯和多羟基聚醚进行化学合成的高分子注浆堵漏材料，浆液遇水后自行分散、乳化、发泡，立即进行化学反应，形成不透水的弹性胶状固结体，有良好的止水性能。反应后形成的弹性胶状固结体有良好的延伸性、弹性及抗渗性、耐低温性，在水中永久保持原形。

4.2.2 50PVC-U管：具有较好的抗压、抗拉强度，管壁光滑对流阻力很小，输水能力高，耐腐蚀性优良，安装连接方便。

4.2.3 无纺土工布：强度高、耐腐蚀，在干湿状态下和泥土及水中能长久耐腐蚀和充分的强力，透水性好。

4.2.4 5-10mm的细石瓜子片：透水性好，抗压强度高。

4.2.5 2mm~3mm厚防水油毡：弹性好、延伸率大，能适应基层变形和开裂。自愈性能好，较小破损能自行愈合。耐酸耐碱耐腐蚀，防水性能高，防潮性能好。

4.2.6 水泥基渗透结晶型防水涂料：刚性防水涂料，强度较一般防水涂料高。遇水泥水化物能生成不溶于水的针状结晶体，从而提高混凝土的致密性和防水性。

4.3机具准备

注浆堵漏机、冲击钻、电镐、空压机、切割机、五金小工具等

5、地下室渗漏原因分析

针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，总结如下：

5.1顶板渗漏

顶板渗漏部位主要表现在跨中板带、梁柱节点部位。①跨中板带渗漏主要原因是施工过程中的长期通车导致混凝土受压过大产生裂缝。②梁柱节点部位渗漏主要因为结构混凝土浇筑过程中梁柱部位浇筑间隔时间过长形成冷缝导致后期的渗漏。

5.2外墙渗漏

外墙渗漏主要在后浇带和跨中部位。①后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位导致部分水泥浆、生锈的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带混凝土内部空隙不密实。②跨中部位渗漏主要因为地下室外墙回填土时间较早，混凝土强度还没有达到100%，导致外墙受回填土侧压力过大而产生裂缝。

5.3底板渗漏

底板渗漏点比较分散，后浇带部位及柱根部相对比较严重。①大面积不规则渗漏点主要因为防水保护层取消导致筏板施工时防水卷材被破坏、筏板砼浇筑时正值高温天气振捣养护不到位、部分浇筑冷缝等。②后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位导致部分水泥浆、生锈的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带混凝土内部空隙不密实；后浇带浇筑时采用人工浇筑，砼到场时间较长，塌落度变小，流动性丧失，自身密实度降低造成浇筑完的砼强度差、自身松散。③柱根渗漏主要因为砼浇筑时承台与大面筏板浇筑间隔过大，形成规则的冷缝而导致的渗漏。

6、外部处理

6.1修复外部防水层

针对防水层脱落需修复的部位，可挖开部分回填土，将脱落部分防水层揭开后重新处理基层，基层处理完毕后将防水卷材重新粘结。

加固处理：防水卷材重新粘结好后收头部位加铺设一条2cm宽铁片，并用射钉枪将防水固定在地下室外墙外，再抹一层防水密封膏进行密封。

以上步骤处理完毕后，防水外侧重贴聚苯板，并将已挖开回填土按照土方回填方案进行逐层回填、分层夯实。

6.2积水抽排

对于易产生积水的地上部分，由临水定期进行检查及抽排工作，保证未进行防水施工部分不存积水，减少地下室渗水发生的可能。