论房地产需求和供给对市场价格的影响
房地产市场的供给与需求之变化分析
房地产市场的供给与需求之变化分析随着社会发展和人口结构的变化，房地产市场的供给与需求也发生了显著的变化。
本文将对房地产市场供给与需求的变化进行分析，并探讨其对市场格局和定价的影响。
1. 房地产市场供给的变化分析随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场供给呈现出以下几个方面的变化。
首先，房地产市场供应量不断增加。
城市化进程使得农村人口逐渐向城市流动，城市人口规模不断扩大，需求量逐步增加，为了满足市场需求，开发商加大了房地产项目的开发力度，新增房屋数量大幅提升。
其次，房地产市场供应结构发生了变化。
过去，房地产市场以商品房为主导，但随着人们生活水平的提高和需求的多样化，商品房的供应方式逐渐扩展到高层住宅、别墅、公寓等多种建筑类型，供应结构变得更加多元化。
第三，房地产市场供应地区差异明显。
一线城市和发达地区的房地产供应量大、商品房价格高，而二三线城市和欠发达地区的供应量相对较少、价格相对低廉。
这种供应地区差异也导致了购房者的购房选择与需求差异化。
2. 房地产市场需求的变化分析房地产市场的需求也随着社会发展和经济状况的变化而发生了变动。
首先，购房需求的结构发生了变化。
随着年轻人的婚姻观念和生活方式的改变，购房需求由传统的以结婚为主转变为更加注重个人的生活品质和投资理财的需要。
此外，老年人购房需求的增加也引起了市场的关注。
其次，购房需求地区分布不均衡。
一线城市和发达地区的购房需求旺盛，但供不应求，导致房价居高不下；而欠发达地区的购房需求相对较低，居民购房能力有限，房价相对较低。
第三，购房需求结构由刚性需求向改善型需求转变。
刚性需求主要指的是购房者的基本居住需求，而改善型需求则是指购房者对住房品质的追求，如地理位置优越、交通便利等。
随着人们生活水平的提高，改善型需求逐渐成为购房者的主要关注点。
3. 供需变化对市场格局和定价的影响供给与需求的变化对房地产市场的格局和定价产生了重要影响。
首先，供需失衡导致房价波动。
房地产市场的市场需求与市场供给研究
房地产市场的市场需求与市场供给研究房地产市场一直是经济发展的重要领域之一，它既与社会民生密切相关，又对国民经济的繁荣稳定起着重要作用。
与此同时，市场需求与市场供给是影响房地产市场运行的重要因素。
本文将探讨房地产市场的市场需求与市场供给，并分析两者之间的关系和相互影响。
一、市场需求市场需求是指在特定时间段内，以特定价格购买特定数量商品或服务的意愿和能力。
在房地产市场上，市场需求主要由个人居住需求和商业需求构成。
个人居住需求是市场需求的主要组成部分，它受到人口增长、城市化进程、经济改革等因素的影响。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的需求也逐渐增加。
同时，改善居住条件、户籍制度改革等政策的实施，也进一步推动了居民购房需求的释放。
商业需求是指商业用地和商业房产的需求。
随着经济的不断发展，各行各业的企业也在迅速扩大规模，需要更多的办公空间、商业用地和商业房产。
这种商业需求的增长，进一步推动了房地产市场的发展。
二、市场供给市场供给是指在特定时间内，市场上可供出售的商品或服务数量。
房地产市场供给主要由开发商、房地产公司等从事房地产开发与销售的企业提供。
房地产市场的供给受到多种因素的制约，其中包括土地资源的有限性、政策调控的限制、市场竞争程度等。
土地资源是房地产市场供给的基础，然而土地资源的有限性决定了未来可供出售的房产数量有限。
同时，政府的相关政策也会对房地产市场供给形成直接或间接的限制。
随着房地产市场的竞争加剧，供给方也会受到市场规模和市场需求变化的影响。
当市场需求超过供给时，价格可能上涨，供给方会受到潜在利润的吸引而增加供给；相反，当市场供给过剩时，价格可能下降，供给方可能减少供给或选择推迟开发项目。
三、市场需求与市场供给的关系与影响市场需求与市场供给是相互制约、相互影响的关系。
市场需求的增加会刺激供给方增加供给，以满足市场需求的变化。
同时，市场供给的变化也会对市场需求产生反馈影响。
然而，市场需求与市场供给之间的平衡并非一帆风顺。
房地产经济学05房地产的供求关系
房地产经济学05房地产的供求关系房地产行业是一个庞大而又复杂的领域，其经济学原理和供求关系对于了解房地产市场的运行方式至关重要。
本文将探讨房地产的供求关系及其对房地产市场的影响。
一、供求关系的概念和意义供求关系是指在市场经济中，供应者和需求者之间相互作用的关系。
在房地产市场中，供给方是指房地产开发商和业主，而需求方则是购房者和租房者。
供给和需求的关系决定了房地产市场的价格和数量的变动。
1.1 供给的影响因素房地产供给的影响因素包括土地供应、建筑成本、开发商的预期收益等。
土地供应受到政府土地政策的影响，土地供给的增加会促使房地产市场的供给增加。
建筑成本包括建筑材料价格、劳动力成本等，成本的增加会使得开发商的成本上升，从而抑制了供给的增长。
开发商的预期收益也会影响供给的变动，如果开发商预期未来房地产市场的价格上涨，他们可能会加大供给量。
1.2 需求的影响因素房地产需求的主要影响因素包括人口变动、经济发展水平、金融政策等。
人口增长会促进对住房的需求增加，特别是在城市化进程中，人口流入城市会导致需求的增加。
经济发展水平的提高会带动房地产需求的增长，因为人们的购买能力增强。
金融政策也会对房地产需求产生影响，例如利率的调整会影响购买力和贷款成本，从而对需求产生影响。
二、供求关系对房地产市场的影响供求关系决定了房地产市场的价格和交易量的变动。
当市场的供给大于需求时，市场上会存在过剩的房屋供应，导致房地产价格下跌。
反之，当市场的需求大于供给时，市场上会出现供不应求的情况，推动房地产价格上涨。
2.1 过剩供给的影响当过剩供给出现时，房地产市场的价格会出现下跌。
这种情况下，开发商为了快速变现，可能会降低房屋价格以吸引购房者。
此外，房地产市场的过剩供给也会带来竞争激烈、销售周期延长等问题，对房地产行业产生负面影响。
2.2 供不应求的影响当供不应求的情况出现时，房地产市场的价格会上涨。
需求大于供给时，购房者会面临较大的竞争压力，从而推高房地产价格。
房地产市场的供需关系及影响因素
房地产市场的供需关系及影响因素房地产市场作为经济的重要组成部分，供需关系的平衡与否对整个经济稳定和发展都有着重要的影响。
本文将会探讨房地产市场的供需关系及其影响因素，以及对市场参与者和经济的影响。
1. 供需关系的概述供需关系是指供给和需求的平衡状况，也是市场价格的决定因素之一。
房地产市场的供需关系主要体现在房屋供给量与购房需求之间的平衡。
当供给量与需求相等时，市场处于供需的平衡状态，房屋价格相对稳定。
如果供给量大于需求量，市场供大于求，房屋价格可能下降；相反，如果需求量大于供给量，市场供不应求，房屋价格则可能上涨。
2. 供需关系的影响因素（1）经济因素经济因素是影响房地产市场供需关系的重要因素之一。
经济增长、就业率、消费水平等都会直接或间接地影响到人们对于购房需求的大小。
当经济景气时，人们的购买力提升，购房需求相应增加，市场供不应求；相反，当经济出现下行压力时，购房需求可能减少，市场供大于求。
（2）政策因素政策因素也是房地产市场供需关系的重要影响因素之一。
政府在控制房地产市场波动方面扮演着关键角色。
通过调控政策，政府可以直接或间接地影响购房需求和供给量。
例如，加强土地供应管理，限制购房资格、提高购房贷款利率等政策措施，都可能对市场供需产生重要影响。
（3）人口因素人口因素也是房地产市场供需关系的重要因素之一。
人口的数量和流动性对房地产市场需求量和供给量都产生着显著影响。
例如，城市的人口增长和人口流入会引发对住房需求的增加，从而推动房地产市场的供需关系发生变化。
（4）市场因素市场因素包括房地产市场的竞争状况、市场价格波动、媒体报道等。
市场竞争的程度会影响到房地产开发商的供给决策，从而进一步影响市场供需关系。
同时，市场价格波动以及媒体对于房地产市场的报道也会直接或间接地影响购房者的决策和需求。
3. 房地产市场供需关系的影响（1）影响市场参与者房地产市场供需关系的变化对不同市场参与者产生不同影响。
对于购房者来说，当市场供大于求，购房者可以有更多的选择余地，价格可能下降，有利于购房者的利益；相反，当市场供不应求时，购房者面临的竞争压力加大，价格可能上涨，购房者的利益可能受损。
了解房地产市场的供需关系与价格趋势
了解房地产市场的供需关系与价格趋势房地产市场是一个复杂的系统，受到供需关系和其他因素的影响，这些因素共同决定着房地产市场的价格趋势。
了解房地产市场的供需关系以及价格趋势对于投资者、开发商和购房者来说至关重要。
本文将深入探讨房地产市场的供需关系以及价格趋势，并分析这些因素对市场的影响。
一、供需关系对房地产市场的影响1. 需求方面房地产市场的需求主要来自于购房者和租房者。
购房需求受到城市人口增长、经济发展、利率水平、购房成本等因素的影响。
而租房需求则受到年轻人就业情况、流动人口增加、人口老龄化等因素的影响。
当需求上升时，房地产市场价格往往会上涨，反之亦然。
2. 供给方面房地产市场的供给主要来自于开发商和房地产公司。
供给量受到土地供应、政府政策、资金成本等因素的制约。
当供给增加时，市场上的房屋供应也会增加，从而可能导致价格下降。
相反，供给减少时，市场上的房产供应减少，价格可能上涨。
二、价格趋势对房地产市场的影响1. 经济因素房地产市场价格趋势与宏观经济状况密切相关。
当经济增长时，人们的购买力增强，购房需求增加，房地产价格通常会上涨。
相反，经济下行时，购房需求减弱，房地产价格可能下降。
2. 政府政策政府的房地产政策对于房地产市场的价格趋势有着重要的影响。
比如，政府通过调控政策来限制房价上涨，采取一系列措施促进市场平稳发展。
政策的变化可能导致房地产市场价格的波动。
3. 土地供应和开发商行为土地供应和开发商的行为也会影响房地产价格的变动。
当土地供应紧缺时，开发商获取土地成本高，房地产市场的供给减少，价格有可能上涨。
同时，开发商的调控行为和市场竞争状况以及盈利目标也会对房地产价格产生影响。
4. 利率水平贷款利率是购房者在购房时的重要考虑因素。
当贷款利率下降时，购房成本减少，购房需求增加，房地产市场价格可能上涨。
而利率上升则可能导致购房需求减弱，房地产市场价格趋势下降。
三、供需关系与价格趋势的互动关系供需关系和价格趋势是相互影响的：供需关系的变动会引起价格趋势的变化，而价格趋势的变动也会影响供需关系。
供需关系如何影响市场价格
供需关系如何影响市场价格市场价格是由供需关系所决定的，供需关系的变化会直接影响市场价格的波动。
供需关系指的是市场上商品或服务的供给和需求之间的平衡关系。
当供给大于需求时，市场价格往往会下降；而当供给不足以满足需求时，市场价格则会上涨。
本文将探讨供需关系如何影响市场价格，并通过实例来说明这种影响。
1. 市场供给与需求的基本概念市场供给是指在一定时间内生产者愿意提供的某种商品或服务的数量。
市场需求则是指在同一时间内消费者愿意购买的某种商品或服务的数量。
市场供给和需求的平衡决定了市场价格。
2. 供需关系对市场价格的影响（1）需求增加，供给不变当某种商品或服务的需求急剧增加时，而供给量保持不变时，市场价格往往会上涨。
例如，在手机新品发布时，消费者对该手机的需求会急剧增加，而手机的供给量并未改变。
供不应求导致市场价格上涨，生产者有可能获得更高的利润。
（2）供给增加，需求不变当某种商品或服务的供给量增加，而需求保持不变时，市场价格往往会下降。
例如，在水果丰收季节，水果的供给量会增加，但消费者对水果的需求并不会明显增加。
供大于求导致市场价格下降，消费者可以以较低的价格购买到更多的水果。
（3）供给和需求同时增加当某种商品或服务的供给和需求都同时增加时，市场价格的变动会受到供需关系的影响。
如果供给的增长速度超过了需求的增长速度，市场价格可能会下降或趋于稳定。
反之，如果需求的增长速度超过了供给的增长速度，市场价格可能会上涨。
3. 实例解析：房地产市场的供需关系对价格的影响以房地产市场为例，供需关系对价格影响显著。
当需求高于供给时，房地产市场价格会上涨。
原因可能是由于人口增加、城市化进程加快等因素导致房屋需求量大于供给量。
这时，房地产开发商可以提高房价来获取更高的利润。
反之，当供给超过需求时，房地产市场价格可能下降。
例如，某城市出现大量闲置房屋，而购房需求减少，为了促销这些闲置房屋，开发商可能会降低房价。
4. 总结供需关系是市场价格波动的主要因素之一。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
影响房地产价格的因素
影响房地产价格的因素房地产策划界关于“地产项目策划”有句经典名言，叫做“破译地产价值‘密码'”。
的确，在房地产项目策划工作中，无论是前期调研、中期定位/研发/论证、后期营销等各个环节无一不是在围绕项目“价值”在进行。
因此，从这个意义上说，发现、确认、传达“房地产价值”是房地产项目策划工作的核心。
而要准确把握“房地产价值”，则必须从房地产价值影响因素分析入手。
一般地讲，房地产价值影响因素分为一般因素与个别因素两类：一、房地产价格影响的一般因素在影响房地产具体市场价格众多因素之中，从总体上影响某地区、某类房地产的价格水平的因素，我们称之为“房地产价格影响的一般因素”。
如：1、市场供求状况按经济学原理，房地产价格一般来说也是由市场供给和需求决定的，与需求正相关，与供给负相关。
在策划工作中，应主要考察如下四种类型房地产供求状况：（1）某地区房地产总的供求状况；（2）某地域房地产的供求状况；（3）某地区某类房地产的供求状况；（4）某地域某类房地产的供求状况。
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定了某一房地产的价格高低主要取决于某城市某区域的这类房地产市场供求状况。
2、经济因素影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支以及金融状况、物价、建筑人工费、利率、居民收入、房地产投资等。
这些因素对房地产价格的影响都比较复杂，主要表现在以下几方面：（1）经济发展：经济发展预示着投资、生产、经营活动活跃，对各类房地产的需求增加，从而引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
如80年代，亚太地区的日本、新加坡、韩国、台湾、香港等国家和地区以及近几年中国经济的持续高速增长，其地价也相应地大幅度上涨。
（2）物价：房地产价格与一般物价之间的关系非常复杂。
通常物价波动，表明货币购买力的变动，即币值发生变动，此时房地产价格也将随之变动。
宏观上看地价上涨与物价上涨的因果关系，存在两种看法：一种观点重视“地价上涨——抵押力量增大——信用膨胀——物价上涨”这种因果关系；另一种观点则注重“货币量的增加——物价上涨——地价上涨'这种因果关系。
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论房地产需求和供给对市场价格的影响学院：*****班级：*****学号：******姓名： *****论房地产需求和供给对市场价格的影响专业：工程管理1305班学号：130520109 姓名：常香宁摘要：当一件商品拥有巨大的需求时它的价格必定会上涨。
由于房地产开发的周期性和长期性，所以在一定时期内总住房面积是稳定的。
而且相对于几亿人的巨大需求来说房子总是短缺的。
也就是处在所谓的买方市场，在此情况下定价权在卖方也就是房地产销售商一方。
但是在现在这个需求虽大但却稳定的情况下房价持续高涨就有问题了。
这就需要考虑另外一个影响价格的因素供给了。
供给是决定商品价格的重要因素。
供求价格下降，供大于求价格上涨。
所以房价上涨肯定和供给有关系。
以下我们将分别讨论需求和供给的影响以希望破解房价高涨的原因，并试着找出解决办法。
关键词：房地产；供给；需求；价格；泡沫一．我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。
基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。
因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题二．需求对市场价格的影响由于中国人传统观念的影响，许多人认为有了一套房子就有了安全感，由于现在闹得沸沸扬扬的补交土地出让金的传言，经济发展也有了新的变化，人们的思想也有了新的变化，出现了一些新的需求因素。
1.城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。
如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。
2.部分从农村转移到城市。
在我国的城市化过程中，将有二到三亿人口从农村转移出来。
他们大多从事一些高劳动强度的工作，收入不高，居住条件差，保障水平低，户籍不明确，因而在城市中处于弱势地位。
由于以上因素使得他们面临巨大的生存压力，虽然也希望买房但是大多数却不得不选择租房，而且不幸的是这几年房租价格也是逐年上涨。
应该重点关注他们解决他们的生活问题。
3.中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。
这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。
而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。
4. 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。
对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。
那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。
股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。
各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。
二、城市房地产有效需求分析判断一个国家、一个地区居民住房的有效需求, 要同时考虑两个条件: 一是居民家庭购房的实际承受力; 二是居民家庭购房的愿望。
仅有购房的实际承受力而无意愿购房, 或有意愿购房而无购房实际承受能力,都不能形成房地产的有效需求。
只有同时解决这两个问题, 住房的有效需求才能促进房地产的供给, 进而达到带动社会经济增长的作用1.居民购房经济承受能力分析居民对房地产的经济承受能力与居民家庭收入、房地产价格、住房金融等密切相关。
一般地, 居民对房地产的经济承受能力与家庭收入成正比, 收入越高、储蓄存款越多的家庭, 其承受能力越强; 而居民对房地产的经济承受能力越强, 则可以享受质量较好、面积较大、价格较高的房地产。
同时, 房地产不同于其他消费品, 具有价值量大、使用期长等特点,需要房地产金融的支持, 而房地产金融的支持力度主要反映在首期付款比例、贷款利率、贷款期限三个指标上。
首期付款比例低、贷款利率低、贷款期限长, 有利于提高居民对房地产的经济承受能力。
2.居民购房意愿分析影响居民家庭对房地产需求意愿的主要因素有: (1) 居民家庭购房实际承受力的大小。
在其他条件不变的情况下, 这个指数愈大其购房的意愿愈大; 反之则愈小。
(2) 购房房地产的质量及外部环境的适应性。
居民家庭将多年储蓄的资金以及由于购房贷款所承受的本息投入购房, 总是希望购买一套地段、朝向、户型、楼层、房地产使用年限以及外部环境较好的房地产, 否则即使有购房能力也不会有购房的有效意愿。
(3) 现有住房条件。
现有房地产条件越差, 改善居住质量的意愿就越强。
(4) 预期支出的不确定性。
在居民家庭收入不变的条件下, 其预期支出的不确定性, 会制约着居民购房的意愿。
3.房地产有效需求分析房地产的潜在需求不等于有效需求, 要把居民对房地产的需求转变为现实, 必须将居民的潜在需求转化为有支付能力的需求。
我国改革开放以来, 虽然随着经济增长、人民收入水平的不断提高, 有效需求在不断增长, 但对房地产的有效需求仍存在不足。
特别是目前许多城市房价的持续攀升, 致使大部分中低收入家庭对房价的承受能力与市场分割现象严重, 尤其是场外交易市场发展落后, 使债券流动性差、交易不活跃。
企业债券交易不活跃, 投资者无法在需要时将手持债券及时转让, 极大地提高了债券投资的风险, 从而影响了投资者的购买意愿,最终导致企业债券融资严重受阻。
三．供给对市场价格的影响目前我国房地产供给结构失调，各级市场供给不足，长期以来我国住房供给结构不合理，经济适用住房供给比例太小，高价商品房的供给比例占据主导地位，大户型、豪华型住房供过于求，而价格适中的中小户型供应偏少。
1.房地产供给的意义从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。
在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，也包括过去生产的存货。
在现实经济生活中，新增商品房供给又包括销售的现房和期房。
在商品房供给中以供给方式划分，又可以分为出售的商品房供给和出租的商品房供给两种。
从宏观经济角度来看，房地产供给是指房地产总供给，即在某一时期内全社会或某一地区内房地产供给的总量，包括实物总量和价值总量。
2.房地产开发企业的数量都纷纷的去开发房地产，小企业在巨大的利润面前，也不断涌动，不断地融资去开发房地产。
导致我国房地产开发企业数量急剧增加，尽管我国的房地产企业数量非常的大，但他们发展一点都不平衡，大多数被一些巨头垄断。
3.房地产市场的泡沫泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地政府土地财政4.政府土地财政“土地财政”，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。
中国城市的土地性质属于国有，卖地的土地收入则属于政府。
农村的土地名义上属于集体所有，然而地方政府却拥有征用或出售土地的绝对权力，农民自己的土地丝毫没有话语权。
尽管失地农民以某种补偿，但是在征地费用和土地最终转变性质后出售的价格间存在巨大的利差，这种利差属于地方政府。
在巨大的利诱惑下，地方政府千方百计的卖地，以扩大政府的财政收入，弥补地方财政支出，拉动GDP的增长。
产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
四．如何促进房地产市场又快又好的发展1.进一步优化政策，充分发挥政策效应，提振市场信心，扩大消费群体，进一步释放住房刚性需求，促进住房消费。
具体来说取消公积金的个人贷款的按揭办理条件，简化手续；拓宽房地产的融资渠道；探讨保障住房对象购买商品房的保障方法，鼓励保障对象买房拉动需求。
2.企业应该放眼长远，合理定价，从促进消费的角度合理定价，顺应、爱护市场，不应该盲目乐观、捂盘惜售、贸然涨价，应在政府的政策引导下，共同促进我市房地产市场又快又好的发展3.政府宏观调控应着眼于满足人们的房地产消费需求。
从我国大中城市房地产需求价格弹性和收入弹性的结果来看, 当前我国城市居民存在改善住房的强烈愿望。
房价上涨就是人们对住房需求强烈与需求不能有效满足这一矛盾的集中表现。
因此,从长期来看, 宏观调控政策要着眼于增加房地产有效供给,以满足人们的房地产消费需求。
4.进行税收体制改革，防止税收转嫁导致房价上涨。
在房价快速上涨的背景下,为了抑制房地产过度投机,我国一些地方政府对房地产交易环节征收高比例定率税。
在房地产需求价格弹性不严格遵循需求弹性规律的情况下, 征收定率税不但不能抑制房价上涨, 还会导致卖方向消费者实行税收转嫁,反而导致房价上涨。
5.稳定政策导向，因地制宜订政策，中西部均衡发展。
房地产业极易受到宏观政策影响，我们要稳定政策，给民众以信心,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。
当前东部地区房地产需求价格弹性小且为正数,房价上涨给居民福利带来较大损失, 应坚决打击房地产投机需求,适当抑制房地产投资需求,着力控制该地区的房价上涨。
中西部地区房地产需求价格弹性富有弹性,房地产市场正处在发展阶段,房地产业有较大的发展空间,在着力满足人们房地产消费需求的同时,要防止和抑制房地产投机需求，切忌武断专横，政策一刀切。
参考文献：[1] 孔丽娟.关于房地产市场需求的分析[J].浙江金融,2007(10)[2]刘思峰等.我国产业结构的有序度研究[J].经济学动态，2004，(5).[3] 戚烈旭.中国房地产市场的供给和需求分析[J].广西财政高等专科学校学报,2005(2)[4]范艳丽.产业结构高度化水平的定量测定[J].安徽师范大学学报(自然科学版)，2008,(1).[5]自霜.房地产价格的决定因素分析[6]土学东.商业房地产投融资与运营管理网.北京:清华大学出版社[7]曹振良等.房地产经济学通论网.北京:北京大学出版社.。