2007-5-25开封市通许县解放路商业休闲广场
开封市人民政府关于修改开封市城市道路及公共区域分类管理意见的通知(2012)-汴政[2012]42号
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开封市人民政府关于修改开封市城市道路及公共区域分类管理意见的通知(2012)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 开封市人民政府关于修改开封市城市道路及公共区域分类管理意见的通知（汴政[2012]42号）各区人民政府、市人民政府各部门，有关单位：随着我市城市数字化管理工作的稳步开展，原《开封市城市道路及公共区域分类管理意见》（汴政〔2010〕113号）已不适用于当前城市数字化管理工作实际，市政府决定对《开封市城市道路及公共区域分类管理意见》进行修改。
现将修改后的内容通知如下：一、区域划分（一）一类管理区域金明大道（天马广场至周天路）、310高速连接线、金明东街（大梁路至宋城路）、宋城路、晋安路、大梁路、西门大街、西大街、东大街、夷山大街、郑开大道、滨河路（西郊商场至公园路）、向阳路、新西门街、迎宾路、中山路、省府西街、省府前街、西司门街、解放路（包括铁塔公园门口）、寺后街、鼓楼街、大纸坊街、观前街、自由路西段、自由路中段、五一路（滨河路至陇海路立交桥）、东环北路、公园路（曹门至滨河路）、学院门街、穆家桥街、汴京路（内环路至公园路）、宋门关街、曹门大街、北书店街、南书店街、徐府街、河道街、东京大道、宋都御街、内顺城路、金耀路、马道街、金明西街、集英街、黄河大街龙亭湖景区（龙亭东路、龙亭西路、龙亭南路、龙亭北路、午朝门广场）、包公湖景区（包公湖东路、包公湖西路、包公湖南路、包公湖北路、开封府景区、包公祠，朱雀园广场）、城墙环城公园、水系沿线、金明广场、火车站广场（二）二类管理区域汉兴路、西环城路、曹门关中街、明伦街、铁塔一街、铁塔西街、体育场东路、大庆路、魏都路、铁路北沿街、汴京路（公园路至汽车东站）、新宋路、劳动路、五福路、滨河路（公园路至建设路）、自由路东段、梁晋路、周天路（三）三类管理区域除一类、二类管理区域外，其他道路和公共区域为三类管理区域。
开封市书店街管理暂行办法-开封市人民政府令第39号
开封市书店街管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 开封市人民政府令（第39号）《开封市书店街管理暂行办法》已经市人民政府2011年11月4日第56次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
市长吉炳伟2011年11月13日第一章总则第一条为加强书店街的综合管理，维护书店街的正常秩序、市容环境以及公共设施的完好，把书店街打造成集文化、休闲、购物、展示为一体的特色历史文化街区，根据有关法规、规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条市政府确定书店街为步行街，实行封闭式管理。
具体范围为：南至鼓楼广场，北至东西大街路段的南书店街、北书店街公共区域。
第三条在书店街办公、居住及从事管理、建设、经营、展示、旅游、购物、娱乐等活动的，应当遵守本办法。
第四条鼓楼区人民政府、龙亭区人民政府分别成立南、北书店街管理委员会，主要职责：（一）负责书店街的综合管理和协调工作；（二）提出和实施书店街中长期发展规划，提出书店街的发展目标、结构布局、硬件建设、规范服务等方面的内容和措施，规范和调整书店街的业态，促进书店街提档升级，促进书店街健康、有序发展；（三）协调、组织各有关职能部门和经营业主对书店街的公共秩序、治安交通、商业营运及管理、公共设施维护、绿化、亮化、市容卫生等实施综合管理；（四）组织和指导书店街范围内的经营业主制定书店街经营公约，实行民主、自律管理，维护书店街经营业主的合法权益；（五）组织主题商业文化活动，积极对外宣传、推介书店街，提高书店街的知名度和吸引力；（六）组织创建文明示范街、文明商业街区的活动，搞好书店街的精神文明建设，塑造文化古都形象。
鼓楼商圈
鼓楼商圈开封市鼓楼商圈市调报告鼓楼商圈开封自古就是中原地区重要的商业城市,并在很早形成了一些商业功能区。
开封的零售商业功能区以一些商业街为支柱，到2004年，已经形成了以大相国寺、鼓楼街为中心，包括马道街、寺后街、自由路等街道为整体的鼓楼商业功能区，以中山路为中心，包括书店街、西大街、宋都御街等街道为整体的龙亭商业功能区，成为开封中心市区最繁华的地带，并与居住区、工业区等城市功能分区形成相对较为合理的布局。
目前，开封已经形成了以书店街、中山路、宋都御街为主的共36条商业街，计5600余家门店，以新都汇购物广场、迪臣.世纪广场、大商新玛特、航天铜锣湾百货、大商千盛百货、振河商业城、三毛美美服饰鞋业量贩为主的综合性购物中心或商场，以鼓楼和龙亭为中心，遍布于城市的各个区位。
（一）、马道街马道街在开封市区中部。
南到自由路，北至鼓楼广场，西临相国寺。
长为450米，宽为8米。
（二）、书店街书店街南起鼓楼广场，北至西门大街。
长为600米，宽为12米。
目前共有商家200多户，其中经营图书和琴、棋、印、画等文化商品的就占了50家。
（三）、振河商业城振河商业城位于马道街与书店街交叉口，交通十分便利。
整个振河商业区分五大块，面积大约有 5 万多平方米，是集购物、餐饮为一体的大型购物中心。
周边有三毛美美百货、三毛书城、休闲运动专卖一条街、肯德基、全家来、百富烤霸、小商品批发市场、手机卖场、酒店、餐饮等。
振河商厦是开业已逾15年的成熟店铺，不管是从面积还是店铺数量都被誉为开封最具人气指数的购物场所，也是开封个性装的聚集地，服装区出租率达到90%。
该商业市场定位为中低端消费人群，消费人群特点为18—28岁之间的男女青年。
时尚新天地约14000平方米，位于二马道街西侧，和平街东侧。
整个商场分为四层，囊括了个性混搭服饰、餐饮、箱包、家纺专业市场、内衣、饰品及外街部分小商品市场。
商场定位为时尚的年轻人士，此消费人群特点为：18—25岁之间，以消费能力较低的学生、非主流时尚人群为主。
贵州贵阳商业、写字楼市场调查报告
贵阳市财经学院
省图书馆
中大国际广场 （沃尔玛）
国际会议中心 本 案
规划中、小学校
云岩区政府
贵阳市第二十三中学 本 案 中山医院总院 省第二人民医院
北郊小学
项目商业核心辐射区域为居住区，覆盖人口约30万。
本项目的商业核心辐射匙域范围为：
沿新添大道北段斱向至兮溪谷，沿大营
路斱向至金狮小匙，沿新添大道南段斱 向至北京路一号沿观山东路即鹿冲兰路 斱向至约克城邦，覆盖人口约30万人。
贵阳市人均GDP及增速
25 20
10000
5000 0
GDP（亿元）
增速（%）
数据来源：贵阳市统计公报
人均GDP（元）
增速（%）
2011年贵阳市GDP为1383.07亿元，在全国26个省会城市中排名第22位，仅高亍兮州、银川、西
宁、海口，经济发展相对落后；
2006-2011年贵阳市GDP年平均增速为14.7%，2011年增速达到17.1%，居全国省会城市第一位， 发展速度很快； 2011年贵阳市人均GDP达到31712元，按当年平均汇率计算折吅为5033美元，达到中等收入国家
个百分点，消费意愿较为强烈。 零售业零售额占社会消费品零售总额的比重较大，2011年达到74%，贵阳市零售市场迅猛发展。 餐饮业零售总额占社会消费品零售总额的比重逐年增长，2011年餐饮业零售额（71.27亿元）占社会消
费品零售总额的比重为12.2%，贵阳市民对餐饮斱面的支出越来越大。
人均可支配收入不人均消费性支出呈正比兰系，家庨设备用品支出增幅较大。
3
商业吅体项目进行调查。
中大国际广场
恒峰步行街
亨特国际
海纳广场 鸿通城
鸿通城
职代会议程（主持人）
职代会议程（主持人）第一篇：职代会议程(主持人)第一届第二次职工代表大会会议议程会议议程如下：1、核实出席大会的代表人数2、宣布一届二次职代会正式开幕3、奏《国歌》4、宣布大会议程5、致开幕词6、总经理作《行政工作报告》7、职代会常设工作机构作工作报告8、听取提交职代会审议通过的职工提案（1）关于建议公司适当调整保安员工资基数和尽力提高职工福利的提案；（2）关于建议公司对干部实行“问责制”的提案；（3）关于建议公司实行“末位淘汰制”的提案；（4）关于建议将本次职代会另外16项建议提交行政研究落实的提案。
9、分组讨论a.按代表团划分，审议提交职代会审议通过的工作报告、推荐名单和职工提案b.职代会主席团成员听取各代表团临时召集人的汇报c.主席团代表向大会就各代表团的意见和建议做整改说明10、对提交职代会审议的报告、名单和提案进行正式表决11、宣读大会决议：⑴、关于审议通过总经理2009年度工作报告的决议；⑵、关于审议通过职代会常设工作机构2009年度工作报告的决议；⑶、关于增补职代会常设机构成员和各代表团正副团长的决议；⑷、关于审议通过建议公司适当调整保安员工资基数和尽力提高职工福利的决议；⑸、关于审议通过建议公司对干部实行“问责制”的决议；⑹、关于审议通过建议公司实行“末位淘汰制”的决议；⑺、关于审议通过建议将本次职代会另外16项建议提交行政研究落实的决议；12、奏《国际歌》13、宣布大会闭幕第二篇：2012.1职代会议程陵川金隅水泥有限公司第一届第一次职工代表大会暨2012工作会会议议程一、介绍参加会议的领导二、主持人宣布开会。
全体起立，奏《国歌》。
三、王聚会总经理作《2011年行政工作报告》四、任留拴书记作《2011年党委工作报告》五、孙立哲财务总监作《2011年财务工作报告》六、王卫平书记宣读《2012年工资分配办法》七、职工代表审议公司《2011年行政工作报告》和《2011年财务工作报告》。
开封开元广场开业典礼
开封开元广场开业典礼
摘要：
1.开封开元广场开业典礼的背景和意义
2.典礼的盛大场面和活动内容
3.对开封市经济和文化的影响和贡献
正文：
近日，开封开元广场举行了盛大的开业典礼，标志着该广场正式投入使用。
典礼现场热闹非凡，吸引了大量市民和游客前来观看。
开封开元广场位于开封市繁华的商业区，总建筑面积达到数十万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，是开封市的一座大型综合性商业广场。
广场的建成和开业，对于提升开封市的城市形象、促进经济发展、丰富市民文化生活都具有重要意义。
典礼当天，广场上鲜花簇拥，彩旗飘扬，气氛热烈。
开封市有关领导、商家代表、市民和游客共同见证了这一重要时刻。
在典礼上，主办方不仅安排了精彩的文艺表演，还进行了丰富的促销活动，吸引了众多消费者前来参与。
开封开元广场的开业，将为开封市的经济和文化发展注入新的活力。
首先，它将为开封市创造大量就业岗位，提供更多的发展机遇。
其次，广场的商业活动将为开封市的经济注入新的活力，促进经济增长。
最后，广场的文化活动将为市民提供更多样化的文化体验，丰富市民的精神文化生活。
总之，开封开元广场的开业典礼标志着开封市经济和文化的繁荣发展。
2007年全省建设工程质量不良记录相关责任单位和责任人
183
河南省商都建筑工程有限公司
鲁茂龙
商丘市上海城市花园2#楼
184
商丘市建设监理公司
李伟
185
浙江泰舜建设有限公司
处罚
中豫世纪城一期项目16#楼
186
商丘市金鑫建筑有限公司
范长龙
商丘市武装部家属院2#、3#楼
187
虞城县建设监理有限责任公司
任福祥刘朋
虞城县人大富强职业学校
188
160
开封新原房地产开发公司
王庆云
永合—丽景30#楼
161
开封新原建筑公司
杨玉庆
162
开封市工程建设监理公司
王雷
163
郑州市第一建筑工程有限责任公司
周明军
开封市宋城雅居人防工程
164
河南省人防建设监理有限公司
武金明
165
安阳永恒建筑安装有限责任公司
于东波
开封市新河大东陈庄学生公寓4#楼
地市
序号
责任单位
171
开封市建威监理有限公司
牛继扬
172
兰考县振兴建筑安装工程公司
王新房
兰考县购物中心A1#楼
173
开封市住宅建设公司
张焓
杞县人民医院门诊综合楼
174
北京未来建筑工程公司
赵鸿飞
兰考县东方毅大酒店
175
开封泰兴房地产开发有限公司
郑铁
富士居3#、4#、5#楼
176
开封市东方建筑工程公司
卓润德
富士居5#楼
驻马店市银基工程建设监理有限公司
赵伟
置地华庭
134
驻马店市银基工程建设监理有限公司
金达商贸城项目简介
金达商贸城项目简介通许县金达商贸城市场开发有限公司成立于2010年9月，项目位于通许县迎宾大道与商业路交汇处，是通许县政府重点招商引资项目，总占地800亩，建筑面积约80万平方米，总投资15亿元人民币。
项目建成后将是通许乃至周边地区规模最大、功能最全的一站式商贸百货、家居建材、生活购物中心。
项目由金达国际建材城、金达国际购物中心，金达小商品市场、金达欧式步行街等几个板块组成。
金达商贸城建成后将大大提升城市形象，在改善百姓购物环境的同时降低购买成本，引领通许商业全面升级换代。
正式运营后预计能满足6万人就业，年创税收1.5亿元左右。
金达商贸城在规划设计中借鉴江苏成功的商贸城建设和管理经验，结合通许实际状况，改变马路市场的传统经营模式，项目业态布局合理，多元组合，划行城市，涵盖有建材、鞋帽、箱包、服装、百货、大型购物中心，院线、电玩等多种业态，集购物体验休闲娱乐为一体。
同时成立了专门的物业公司——鑫金达市场经营管理有限公司进行专业的市场运作，实行统一招商、统一经营、统一管理。
投资兴建的商业路、富民路、民生路等六条主要交通干道贯穿金达商贸城，形成四通八达的交通体系，与老城区无缝对接。
在建的金达国际购物中心有大型地下停车场，约有460个地下停车位，将大大改善百姓的购物环境。
在市场运营前期为了吸引人流量，金达商贸城引进公交车站，汇集通往通许县十二个乡镇的公交车，日客流量约为2.4万人，同时建立通许首个城市公交，四辆中巴车每天免费接送往来金达的消费者。
项目配套设施完善，注重绿化和休闲，有五大休闲广场和绿化带，绿化率达到40%，同时设有3个达到国家级标准的垃圾中转站，招聘至少50名保洁人员进行商贸城卫生的清理和日常维护，同时商贸城内部和周边道路安放了分类垃圾桶约500个，各项卫生达到标准化市场要求，投资2400万建成的金达市民广场占地80亩，现已投入使用，音乐喷泉，灯光组合，园林绿化使之成为一座吸引人潮的城市景观。
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开封市通许县解放路商业休闲广场
营销推广方案
郑州蕴利地产
通许解放路商业休闲广场项目组
2007年5月
目录
第一部分功能分区第二部分功能定位第三部分广告推广第四部分招商计划
第一部分功能分区本项目具体规划如下：
第二部分功能定位
项目主题定位
1、主题导入
新经济时代商业航母
2、各功能分区主题定位
1#、7#楼：米兰时尚·风情女人
·风情女人文化馆（米兰时尚·风情女人）
·“如果·爱”风情丽人街（爱，就在风情丽人街上）
2#楼局部：完美居家购物中心
·完美居家，生活天堂（我爱生活，我爱家）
·完美居家购物空间享受
·流行前沿生活馆（时尚流行的娱乐前沿）
2#楼临街、3#楼临街：港澳时尚，潮流服饰
·精致生活旗舰品牌街（潮流服饰打造精致生活）
·香榭丽舍名店街（创造香榭丽舍式都市生活）
3#楼内街、4#楼：数码科技港
·新世纪数码科技生活体验街区
·科技生活，E网打尽
5#楼：旺角卡门·男人生活·馆
·风尚男人生活馆/精致男人生活馆（旺角卡门·风尚男人的生活馆区）·风尚男人帮/风尚绅士特区
6#楼：运动梦想·奥运星空
·运动博客社区（运动与梦想的完美契合）
·运动装备库（我的装备，我运动）
3、符合项目条件的候选主题
（1）以地段为主诉求：
·商品经济时代，地段就是价值
·绝版地段的商业综合体
·繁荣与财富的聚集地
（2）以形象为主诉求：
·繁荣磁场，时尚领地
·新经济时代下的商业航母
·打造汴梁地区商业明珠
（3）以经营业态为主诉求：
·旗舰商业经营综合体
·商域无界，经营新领地
（4）以时机为主诉求：
·乘天时、获地利、得人和，全新时代造就商机！
·大手笔、大投资、大气魄，商业巨作强势钜献！
三、形象推广
推荐：
打造新经济时代的商业航母备选：
打造汴梁地区商业明珠
第三部分广告推广
一、推广总体部署
总结：各阶段主要主题炒作中，以事件营销结合公关活动为主，利用各种节假日及庆典活动，对项目主要优势全面推广，促进招商。
二、公关活动的运用策略
A、第一阶段：认购期暨前期招商销售期
公开招商：以“统一租金、先到先选铺”的招商政策激起欲租铺的商户及早到现场选铺，同时以现场强劲的人气促动商户快速租铺。
◆公关策略（备选）
·解放路商业休闲广场招商经营推介会
·本项目的规划布局专家评审会
◆活动时间：2007年6-7月
B、第二阶段：强销暨开盘期
本阶段以达成销售为主要目的，促销活动起到了很好的刺激推进作用。
◆活动策略（备选）
·解放路商业休闲广场形象代言评选活动暨开盘仪式
·服装表演、美食节特色专题
·行业招商会：召集目标商家举行行业招商会，集中对目标商家进行项目介绍及招商政策宣传，与目标商家建立初步沟通关系，加强目标商家对项目的好感，力争达成合作意向。
◆活动主题：解放路商业休闲广场形象代言评选活动暨开盘仪式
◆活动时间：2007年8月1日
C、第三阶段：持续期
◆公关策略（备选）
·组织目标商家集体看铺活动
·各商家联谊会
·部分知名入驻商家、主力品牌店签约仪式
·举办部分知名入住商家、主力品牌店签约仪式，形成社会话题及市场口碑。
◆活动时间：2007年11月1日
D、第四阶段：扫尾期暨项目试营业期
◆活动内容
·解放路商业休闲广场开业庆典；
·邀请新闻媒体现场采访报道；
◆活动时间：2008年6月1日
第四部分招商销售一、招商总体部署
二、价格策略参考
（1）“低开高走”策略
即以优惠甚至以震撼价入市，以优质优价的形象打入市场，抢占人份额，获得市场关注，聚集人气。
（2）“步步为营”策略
不宜将好的铺位一窝蜂推出，结合价格低开高走策略，先以较有吸引力的价格推出位置相对较差的铺位。
随着市场的响应推出相对较好的铺位，价格亦做相应提升。
（3）“特价单位”策略
以部分位置极差且面积较大的铺面以最低起价出售，作为“特价单位”，以超低价造成热销、抢购场面。
（4）消化风险单位促销策略
在一定阶段对质素较差的单位制定一套促销方法，以低价限时、限量的形式轰动推出，达到畅销的目的。
三、租金定位
招租：结合现阶段同类市场的前期优惠措施，降低进入市场的门槛，使市场人气快速形成。
合理避税：与商户签订《合作经营协议》代替签《租赁合同》，打“插边球”，争取避免租赁税。
合作金标准：租赁合同最低签定三年。
定金要求：以户为单位。
单户收取定金：3000元，两户收取定金：5000元，三户及三户以上收取定金：10000元，保证金于签订《合作经营定铺书》时交纳，租赁客户定金冲抵租金，购买经营权客户定金冲抵购铺款。
商家条件：商户按经营品种分区进行商铺选择。
商户须提供身份证。
品牌商户需能提供营业执照和品牌证明（商标注册证、代理证明或原产地证明书）。
工商税收优惠：享受政府三年免收工商税费的优惠政策。
其它费用：物业管理费、电费（每间商铺设独立电表，按表收费）
四、招商总体策略
（1）招商原则
确定一个明确的招商思路，贯穿始终，树立长期品牌，先形象后规划。
前期遵循“高品味，低门槛”原则。
筹备初期，着重项目整体形象宣传，再针对商家宣传商场经营理念，功能规划，经营优势，投资前景。
先收紧后放松
遵循“高品味，低门槛”策略，对目标主力商户适当放松，严格挑选吸纳商户，在开业前再放松各级散户，力求“满场开业”效
果。
（2）招商方式：计划于2007年8月1日上午9:00开始公开招商选铺，先到先选；每个商户（每个品牌）最多可选择四间商铺。
☆购买40年经营权优惠办法
1、前200名按VIP卡序号优惠每个标准铺位优惠2000元。
2、第201名～500名按VIP卡序号每个标准铺位优惠1000元。
3、一次性付款，优惠4%。
分期付款，优惠2％，认购时首付50％，其余50％在市场开业前一周内付清。
可分两次第一次支付30%，第二次支付剩余20%。
☆租赁优惠办法
1、租三年送一年，一共四年，第一年经营时间为赠送；
2、租五年送一年半，一共六年半，第一年半经营时间为赠送；
3、前200名按VIP卡序号每个标准铺位优惠500元。
☆解放路商业休闲广场VIP会员管理办法
参加对象：解放路商业休闲广场全体VIP会员(来访登记的意向客户)
实施期限：2007年6月—2007年8月。
享受的待遇:
1、可享受各商铺的优先认购权/选房权
2、可优先享受解放路商业休闲广场各阶段执行的优惠措施
3、可享受VIP客户奖励政策
推荐购房奖励：推荐亲友购买解放路商业休闲广场商铺经营权，并推荐成功。
奖励办法：以100平方为单位推荐成功奖励现金人民币1000元。
以此类推。
推荐租赁奖励：推荐亲友租赁解放路商业休闲广场商铺，并推荐成功。
奖励办法：以100平方为单位推荐成功奖励现金：人民币500元。
以此类推。
（3）确定项目销售与招商的面积比例
销售面积比例：
占总体开发面积的90%，其中投资客户占总开发体量的35%，自营客户占总开发量的55%。
招商面积比例：
占总体开发面积的85%。
（4）招商销售策略
1、整体招商销售部署
招商销售同步进行，招商即销售，销售即招商，招商是第一步，完成项目开发的根本目的，完备市场填充，保证项目的人气。
销售是第二步，完成项目开发的基本目的，完成资金回笼，保证成本收益，二者相辅相成。
2、行业大户招商流程
3
郑州蕴利地产
通许项目组
2007年5月。