各类商业业态选址要求
各类商业选址要求及工程技术条件
关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。
凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。
二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。
建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件了解百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件，有助于为后期招商打下坚实的物业基础，“知己知彼，方能百战不殆”。
一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5、6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。
2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路，主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高，柱距8—9米。
(3)电：双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。
(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
商业地产各类业态选址基本要求和条件
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
各类商业业态选址标准
一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
购物中心各业态选址要求
专卖店与精品店的店面设计应注重展示品牌特色和产品优势，以吸引对品牌和产品有兴趣的 顾客。
THANKS
感谢观看
选址时应考虑周边居民的消费水平、 年龄层次和消费习惯等因素，以便更 好地定位和经营。
服饰零售商需要与竞争对手保持一定 的距离，以避免过度竞争，同时也要 考虑与其他同类型商家的互补关系。
家居零售
家居零售业态需要选择靠近居民区或商业区的地段，以 便为消费者提供便利的购物体验。
家居零售商需要较大的展示空间，因此商铺的面积和布 局也是选址的重要考虑因素。
书店与图书馆的选址应考虑顾客的购物习惯和需求，如靠近儿童游乐区或美食街等， 以增加顾客的停留时间和消费意愿。
书店与图书馆的店面设计应注重营造舒适、安静的氛围，以吸引喜欢阅读和学习的 顾客。
艺术品与古董店
艺术品与古董店通常需要设置在较为 高端的购物中心或商业街区，以吸引 对艺术品和古董有兴趣的高端消费者。
民等，以便为目标顾客提供更好的用餐体验。
正餐餐厅的选址还应考虑租金和物业条件，以确保经营成本的
03
可控性和盈利性。
咖啡厅与茶室
咖啡厅与茶室的选址应考虑周边的商业氛围和消费水平，以便为目标顾客提供高品质的饮品和小食。
咖啡厅与茶室的选址应考虑自身的品牌定位和特色，如文艺、休闲、商务等，以便吸引更多的顾客。
艺术品与古董店的店面设计应注重展 示艺术品和古董的独特魅力和价值， 以吸引对艺术品和古董有鉴赏力的顾 客。
艺术品与古董店的选址应考虑顾客的 消费心理和需求，如靠近高端服装店 或珠宝店等，以增加顾客的购物体验 和购买意愿。
业态选址标准
一、超市1、商圈要求：综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米；标准超市面积800~2000平方米；社区店面积2000~5000平方米；大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
二、品牌专卖店1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
3、面积和租期：租期至少一年。
面积15平方米到80平方米。
一般40平米到8 0平方米为最佳。
三、便利店1．商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。
商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。
2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。
便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。
(2)面积限制在50—200平方米以内。
各类商业主力店业种业态选址要求
商业业态、业种的选址要求为促进集团各专业的横向交流，对于购物中心及SHOPPING MALL的各业态、业种的选址要求，我们应充分的了解和祥知，以便在我们设计、规划、定位、招商、销售、管理的过程中更好的把握，将我们的工作做到更精细化、更专业化，特编写商业业态、业种的选址要求，与大家共同学习。
1、百货2、超市3、电器广场4、建材装饰市场5、家私家具广场6、书城7、KFC、麦当劳选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。
；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。
排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。
餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。
（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。
华业行研究：商业地产各业态应如何选址
华业行研究：商业地产各业态应如何选址华业行机构商业地产研究院4月29日报道，商业地产中，不同的业态会有不同的选址要求。
正确的选址，不仅可能让各类业态有效合理的经营发展，还能产生集聚效应让给类业态互利共赢，长久的发展，接下来我们将对十二种不同业态在商圈，建筑，面积租期，合作方式的不同要求进行罗列分析，仅供参考：1．酒店选址要求(1)商圈要求。
邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，市郊结合部。
(2)建筑要求。
独栋建筑，周边有停车场。
(3)面积租期。
建筑面积3000～6000平方米，基本年限10年以上。
(4)合作方式。
合作方式主要有三种：特许经营、租赁和共同投资。
2．咖啡店选址要求(1)商圈要求。
商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
(2)建筑要求。
层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
(3)面积和租期要求。
一般在300～500平方米之间。
房租控制在4.5～5.5元／平方米／天，租房年限5年以上，一般至少7～9年。
3．超市选址要求(1)商圈要求。
市口较好，位于市中心、新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房。
对于大型超市，消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10～30分钟的范围为边际商圈。
商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15万～20万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
(2)建筑要求。
最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30～50米为佳。
(3)面积和租期。
便利店面积80～120平方米、标准超市面积800～2000平方米、社区店面积2000～5000平方米、大型卖场面积5000～20000平方米；购买用房面积一般为10000～20000平方米。
(4)合作方式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商务型150~1000平方米、大众型 80~200平方米；
除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建 筑结构形式均适合；
餐厅门前须有相应的停车场
电力不少于20千瓦/100平方米;有充 足的自来水供应;
有油烟气排放通道，污水排放、生 化处理装置，
厨房污水排放的生化处理装置 及油烟气排放的通道
租期5年以上 大众化快餐店:2~4元平米/天 消费型快餐店6~30元
门脸上方提供招牌安装位置 餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25 度，春秋季应在20-25度之间
提供或有位置建设给排水/排油/排污/道： 200KW的用电量；25吨水/天
配电负荷：250千伏安
提供或有位置建设给排水/排油/排污/道
硬件设施 提供室外安装空调和排烟机位置
停车位 其他
有停车位（专用最佳，公用也可） 外墙可设置店标和指示标
提供室外安装空调和排烟机位置 提供两条电话线路
提供临时卸货车位
按图纸要求完成
强电负荷≥400千瓦
制冷量≥500kw制热量≥700kw流量≥45000m3 ╱h
预留影院所需新风井/口、排风井/口
提供广场外墙面和正门等位置用于影院宣传
量贩式KTV选址要求
要素
要求
区位/商圈
大型商业区底层或高密度居住区附近，公交线密集， 使得消费者易达；但要求与居民区保持一定距离
面积 3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积
与普通餐厅相同 80-200平米； 其余与普通餐厅相同
与普通餐厅相同
立店须经食品卫生监督部 门会审核准，方可经营； 离污染源10米以上
60~120平方米 ； 框架式结构； 层高不低于2.8米； 门面宽度6米以上，橱窗开 阔
与普通餐厅相同
马兰拉面、面点王
金蝶轩
餐饮娱乐
商圈选择
经营面积
物业形状 物
业
层高柱距
电玩城选址参考
神采飞扬室内游乐公园，为室内游乐全 国著名连锁品牌，其经营定位为面向大 众人群，以“运动、健康、快乐”为主 题，融游艺、娱乐、运动、休闲为一体 的大型综合性游乐场所。经营主题有游 艺电玩世界、欢乐嘉年华、儿童亲子乐 园、休闲运动天地四大主题板块，经营 面积为2500-10000平方。
15000平方米以上，不超过两层， 总建筑面积2万－4万平方米
长宽比例10：7或10：6
5.3—5.5
8.4—10.8
1200kg---1500kg
免费提供至少600个机动车停车 位，非机动车停车场地2000平米 货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货 梯。如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保
50~400平方米 ； 对建筑结构形式无特殊要求， 视投资者创意、设想而异； 层高不低于2.8米 ； 如与居民相邻，设置隔音层
电力按每100平米10千瓦配置 自来水供应
星巴克
满足人们速食的要求；
宜选择交通支道、行人 不少于每分钟通过10 人次的区域
各种商圈均可开设；
品牌企业多开设在繁华的 区域型、社区型的商业街 市上
交通便利； 社区密集区
2万平米左右
临街面不少于80米、矩形或梯形地块 卖场净高5.3-5.5;后仓6.8-7.5
10.8*10.8 卖场 800kg/平米,后仓冷库1000~1200 400～600 车位(上海,北京,广州)150～ 300车位பைடு நூலகம்其他) ;600～1000自行车位
货梯两层2部5吨;三层加1部3吨货梯。 如有地下室，必有货梯直达 供水 200～250吨/天;供气 排水通道\通风\发电机\消防\环保
租期三年以上
低层为1.5元平米/天以上,具体视地段\商 圈而定;楼上租金略低
以大众消费为主，选址于人口不 少于5万人的居住区域或社区型、 区域型、都市型商圈
同普通餐饮
120~500平方米 、厨房可小于营 业面积的三分之一； 框架式建筑； 楼上商铺亦可； 其余同餐厅 同普通餐饮
租期2年以上 视商圈、路段、位置而定，一般 不高于4元/（平方米·天）
各类商业业态选址要求
餐饮休闲娱乐
业态种类
麦当劳
肯德基
必胜客
星巴克
餐饮休闲娱乐型
面点王
中体倍力 华谊国际影城
主力超市
选址要求
银座
乐购
华润
商圈区位
面积
建筑物
层高 柱距
物
楼板承重
业
停车场
要
求
相关配套
1.5公里范围10万以上，2公里12--15 万 临交通主干道，至少双向四车道，无 明显阻隔； 以中青年为主，收入水平高； 无经营面积超过5000平方米同类业态
纵深40--50米以上；临街面大于70米
5米
8--9米
800kg—1200kg 300个以上顾客免费停车位 ，20个以 上免费货车停车位
电动扶梯；电源稳定，配备完善的给 排水系统，提供独立给排水接驳口并 安装独立水表
交通方便（私家车、公交车、地 铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交 叉口，其一为主干道
影厅每个疏散门宽度≥1.5米
混凝土做法
1.混凝土结构层厚度不低于100mm 2.表面硬度不低于1.2MPa
钢结构做法
1.钢结构面上必须铺钢网，钢网 上浇混凝土 2.混凝土结构层厚度不低于100mm 3.表面硬度不低于1.2MPa
其他墙壁为 180mm墙体
墙体采用标准砖或者轻质砖结构 需建造到顶并密封无穿孔
其他
2个主出入口；外立面广告3个；广场 转租租户由家乐福负责管理
免费广告牌：高炮2个；门头2个
超市设店标准参考
➢层高 卖场层高: 楼板到楼板5.5米; 梁下净高4.7米 停车场:楼板到楼板3.5米;梁下净高2.7米
➢柱距 10.8m * 8.4m ➢结构活荷载：卖场>800 kg/m2 仓库及室內卸货区>1000 kg/m2 ,
要
求
楼板承重
供电供水
麦当劳 商业区、商住区、写字楼区、交通纽； 临街，场地开阔]、进出方便 400平米左右
尽量方正或整齐、临街有大窗
肯德基 同麦当劳（跟进战略）
350平米 门面12米 同麦当劳
层高不小于3.5米;柱距6米以上
净高不低于3米
部分区域500公斤/平米， 大部区域350公斤/平米
厨房区楼板负荷为450公斤/平米 餐厅区活荷载为250公斤/平米
提供与否需与发展商 沟通
每层设置自动扶梯， 货梯两部
提供配口
物业交付装修标准
基本一装
影院选址基本要求
内容
主体 结构
层高 承重
总面积
影厅宽
疏散门
土 建 影厅阶梯 工程
影厅墙体
夹层
机电 工程
电缆电容 空调系统
通风系统
广告宣传
要
求
影厅内梁底净空≥9米
活载标准值≥400kg/㎡
实用面积≥3000平方米
柱间距≥12米
技术指标 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 经营楼层选择（层）
具体要求 2500-10,000 2500－10,000
各楼层
结构层高要求（m） 进深
楼板承重（Kg/㎡）
供配电
中央空调 店内垂直交通
宽带线
≥4.5
≥50
≥500
提供符合国家标准的 市电和变压器，电量 要求约为100kw－ 150kw/1000㎡，同时 提供后备发电机
层高 不小于2.8米
楼板承重 350公斤/平米
供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电；
物
配套设施 供水200吨/天；
业
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM
要
广告位 要求3-15米的门头广告位
求
停车位
一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5 平米一个车位计
冷冻冻藏库房及各设备室>800 kg/m2 商店街: >500 kg/m2 室外卸货区及卸货车道下方开挖区>1500 kg/m2 空调主机房….等各类机电设备区(含屋顶)>1000 kg/m2 (具体室外机组待最终确认) 停车场>400 kg/m2 , 屋顶(非停车场使用) >150 kg/m2 办公区…等 其余承租范围> 300 kg/m2 ➢预降版 冷冻冷藏库房须预降版25cm ;乙方顾客及员工厕所之蹲式马桶区须预降版45cm; 厨 房,生鲜准备区均需预降10cm 以配合最终完成面达1/100排水坡度 ➢电气 专用容量2*1600KVA=3200KVA(双回路)供电系统，确保电力供应
大众餐厅:以家庭\个人消费为主位于社 区型或便利型商业街市。
经消防、环保、食品卫生治安等行 同右；大餐厅，设置疏散通道；
政管理部门会审；污染源１０米外； 门前禁忌有有封闭交通隔离栏、
周边无异议
高于1.8米的绿化及电线杆
200-500平米 框架结构; 层高不低于4.5米;
位置在地下室或一、二、三楼均可， 但忌分布数个楼面
代表品牌
麦当劳、肯德基、必胜客
小肥羊、谭鱼头
餐饮---物业及选址要求
茶坊、酒吧、咖啡
面馆
面包、面点房
商圈选择
立店障碍
物 建筑要求 业 要 求
配套设施 代表品牌
选址多高雅路段，具有清净、 优雅的环境； 以文化、情调、特色，以及舒 适和愉悦来吸引消费者；消费 对象具有一定的消费能力和文 化修养
须经消防、治安、食品卫生等 行政管理部门会审同意 ； 国家对酒吧课以重税
算停车场面积应在900平米以上
装修 要求做墙体隔音及内部小面积分割改造
餐饮---物业及选址要求