物业管理企业固定资产折旧的方法
固定资产的折旧方法有哪些
固定资产的折旧方法有哪些固定资产的折旧方法有哪些企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。
可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。
下面店铺准备了关于固定资产的折旧方法，欢迎大家参考!(1)年限平均法(直线法)年折旧额=(原价-预计净残值)/预计使用年限=原价×(1-预计净残值/原价)/预计使用年限=原价×年折旧率注：预计净残值率=预计净残值/原价×100%(2)工作量法单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净残值率)/预计总工作量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额(3)双倍余额递减法年折旧率=2/预计使用年限×100%(不考虑残值率的直线法折旧率的两倍)折旧额=固定资产账面净值×折旧率在固定资产折旧年限到期的前两年内，将固定资产的账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。
(4)年数总和法折旧率=尚可使用年限/预计使用年限的年数总和×100%折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×折旧率已计提减值准备的固定资产，应当按照该项资产的账面价值(固定资产账面余额扣减累计折旧和累计减值准备后的金额)以及尚可使用寿命重新计算确定折旧率和折旧额。
增值税进项税额转出分录如何做?答：增值税进项税转出，也就是说进项税额不得抵扣，进项税额部分转入相关成本：1、原材料借：原材料贷：应交税费—应交增值税—进项税额转出之前是：借：原材料应交税费—应交增值税—进项税额贷：银行存款(或应付账款)2、固定资产：借：在建工程(或固定资产)贷：应交税费—应交增值税—进项税额转出如何正确理解材料成本差异?答：“材料成本差异”科目用来核算企业材料实际成本与计划成本之间的差异，借方登记超支差和应结转的领用、发出或报废的各种材料的节约差异;贷方登记节约差和应结转的领用、发出或报废的各种材料的`超支差异。
固定资产折旧的几种方法
固定资产折旧的几种方法固定资产折旧是指企业为了合理分摊固定资产的成本，在其使用寿命内按照一定的方法和比例计算出的每年折旧费用。
固定资产折旧的方法有很多种，下面将介绍几种常用的方法。
1. 直线法直线法是最常见也是最简单的一种折旧方法。
按照这种方法，固定资产的折旧费用在使用寿命内保持不变，年折旧费用等于固定资产原值除以使用寿命。
这种方法适用于固定资产价值稳定，使用寿命相对较长的情况。
2. 平均年限法平均年限法是根据固定资产的预计使用寿命，按照加速折旧的原则，将固定资产的折旧费用在使用寿命内逐年递减。
具体计算方法是，将固定资产原值减去残值后，再除以预计使用寿命，得到每年的折旧费用。
这种方法适用于固定资产价值较高，使用寿命较短的情况。
3. 双倍余额递减法双倍余额递减法是按照固定资产的残值和使用寿命来计算折旧费用的一种方法。
具体计算方法是，将固定资产原值减去固定资产残值，得到净值，然后按照一定比例计算出每年的折旧费用。
每年的折旧费用是上一年净值的两倍除以预计使用寿命。
这种方法适用于固定资产在开始使用时价值较高，但在使用寿命内价值迅速下降的情况。
4. 生产量法生产量法是根据固定资产的使用量来计算折旧费用的一种方法。
这种方法主要适用于那些固定资产的价值与使用量直接相关的情况。
具体计算方法是，将固定资产的原值减去残值，得到折旧基数，然后按照每个单位的生产量或使用量来计算每单位的折旧费用，最后将每单位的折旧费用乘以实际的生产量或使用量，得到每年的折旧费用。
以上是几种常用的固定资产折旧方法，每种方法都有其适用的情况。
企业在选择折旧方法时，应根据固定资产的具体情况和实际需要，选择合适的方法来计算折旧费用，以实现合理分摊固定资产成本的目的。
同时，企业在计算折旧费用时，还应遵守国家相关的法律法规和会计准则的规定，确保折旧计算的准确性和合法性。
固定资产折旧方法
固定资产折旧方法
固定资产折旧方法是指企业为了计算固定资产在使用过程中的经济效益，根据资产使用寿命、折旧率等因素，将资产原值按照一定的方式逐年转化为费用的方法。
常见的固定资产折旧方法有以下几种：
1. 直线法：按照固定资产的原值、预计使用寿命和预计残值率计算每年的折旧费用，每年折旧费用相等。
2. 平均年限法：按照固定资产的原值和预计使用寿命计算每年的折旧费用，每年折旧费用不等，逐年递减。
3. 双倍余额递减法：按照固定资产的原值和预计使用寿命计算每年的折旧费用，每年折旧费用不等，递减速度快。
4. 年数总和法：按照固定资产的预计使用寿命计算每年的折旧费用，每年折旧费用不等，与固定资产的年份成正比。
5. 定率递增法：按照固定资产的原值和预计使用寿命计算每年的折旧费用，每年折旧费用不等，递增速度快。
根据实际情况和法律法规的规定，企业可以选择适合自己的固定资产折旧方法进行折旧核算。
固定资产折旧的方法有哪些
固定资产折旧的方法有哪些1.平均年限法：平均年限法是按照固定资产的使用寿命平均年限来计算每年应该折旧的金额。
根据固定资产的原值和预计使用寿命，计算出每年应折旧的金额，然后按照相同的金额将固定资产的价值逐年减少，直至折旧到零。
2.平均数法：平均数法是将固定资产的原值和预计使用寿命除以2，得出每年的折旧金额。
根据固定资产的原值和预计使用寿命，计算出每年应折旧的金额，然后按照相同的金额将固定资产的价值逐年减少，直至折旧到零。
3.双倍余额递减法：双倍余额递减法是按照固定资产的原值和折旧率来计算每年应该折旧的金额。
每年的折旧金额都是上一年度固定资产净值的一定比例，通常是两倍。
随着时间的推移，固定资产的净值将逐年减少，直至折旧到一定值。
4.逐年递减法：逐年递减法是按照固定资产的原值和每年相同的折旧率来计算每年应该折旧的金额。
每年的折旧金额都是固定资产净值的一定比例，通常是固定的百分比。
随着时间的推移，固定资产的净值将逐年减少，直至折旧到一定值。
5.双倍线性递减法：双倍线性递减法是按照固定资产的原值和固定的折旧率来计算每年应该折旧的金额。
每年的折旧金额都是固定资产净值的固定比例，通常是原来的两倍。
随着时间的推移，固定资产的净值将逐年减少，直至折旧到一定值。
6.残值递减法：残值递减法是按照固定资产的原值和折旧率来计算每年应该折旧的金额。
每年的折旧金额都是剩余价值的一个比例，这个比例随着时间的推移逐年减少，直至折旧到一定值。
7.数字比例法：数字比例法是根据固定资产的原值和使用寿命，将固定资产的价值以一定比例递减。
通常使用预先设定的数字比例表，根据资产年限对应的比例来计算每年的折旧金额，直至折旧到零。
需要注意的是，不同国家和地区可能有不同的折旧规定和方法，具体选择折旧方法需遵守当地的相关法规和会计准则。
同时，企业也可以根据自身情况和需要选择最适合的折旧方法。
物业管理企业财务概述理解折旧与摊销的计算与影响
物业管理企业财务概述理解折旧与摊销的计算与影响物业管理企业财务概述：理解折旧与摊销的计算与影响一、引言在物业管理企业中，财务管理是至关重要的一环。
了解和正确应用财务概念对企业的长期发展和经营决策至关重要。
本文将重点介绍物业管理企业中两个重要的财务概念：折旧和摊销。
将对它们的计算方法及其对企业运营和财务状况的影响进行详细阐述。
二、折旧的计算与影响1. 折旧的概念折旧是指长期资产在使用过程中由于持续使用和时效使其价值减少的情况。
这种价值减少在财务上需要进行核算，并反映在企业的会计报表中。
物业管理企业常见的折旧对象包括房屋、设备、车辆等。
2. 折旧计算方法折旧计算的常见方法有直线折旧法、年数总和法以及产量法等。
其中，直线折旧法是应用最广泛的一种计算方法。
直线折旧法的计算公式为：折旧费用 =（资产原值-残值）/ 折旧年限。
3. 折旧的影响折旧对物业管理企业的影响主要体现在会计报表和净利润方面。
首先，在资产负债表上，折旧费用会减少长期资产的价值，反映在企业净资产和净资产负债的账面价值上。
此外，折旧的计算也会对利润表产生影响，将相关的折旧费用列入成本，进而减少企业的税务负担，提高净利润。
三、摊销的计算与影响1. 摊销的概念摊销是指将某些费用或支出逐渐分摊到多个会计期间的过程。
这是为了反映相关费用对多个期间贡献的实际状况。
物业管理企业常见的摊销对象包括广告费、银行贷款费用等。
2. 摊销计算方法和折旧一样，摊销的计算方法也有多种，常见的有平摊法、产量法和时间比例法等。
平摊法是最为常用的一种方法，根据实际情况将费用按照相等的比例摊销到每个会计期间。
3. 摊销的影响摊销对物业管理企业的影响主要表现在会计报表和净利润方面。
摊销的费用被列入成本，反映在利润表中，减少纯利润，影响企业的财务状况和盈利能力。
四、折旧与摊销在物业企业中的应用1. 对企业运营的影响折旧与摊销的合理运用可以帮助企业更准确地衡量资产的价值流失和相关费用的分摊情况。
固定资产折旧的五种方法
固定资产折旧的五种方法固定资产折旧的五种方法企业应根据固定资产所含经济利益的预期实现方式选择折旧方法。
可供选择的折旧方法主要包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。
折旧方法一经确定，不得随意变更。
如需变更，应在会计报表附注中予以说明。
为体现一贯性原则，在一年内固定资产折旧方法不能修改在各折旧方法中，当已提月份不小于预计使用月份时，将不再进行折旧。
本期增加的固定资产当期不提折旧，当期减少的要计提折旧以符合可比性原则。
采用的几种折旧方法介绍1、平均年限折旧法一月折旧率=（1―残值率）÷预计使用月份月折旧额=月折旧率×原值=（原值―残值）÷预计使用月份残值=原值×残值率可以看出，平均年限折旧法一只与三个参数相关：原值、残值（或残值率）、预计使用月份。
折旧的多少与“累计折旧”、“已计提月份（已计提月份小于预计月份时）”无关。
2、平均年限折旧法二月折旧额=（原值―残值―累计折旧）÷（预计使用月份―已提月份）月折旧率=月折旧额÷（原值―残值）=[1―累计折旧÷（原值―残值）]÷（预计使用月份―已提月份）在平均年限折旧法中，折旧金额与原值、累计折旧、残值、预计使用月份、已提月份共五个参数相关。
如果累计折旧与已计提月份均为0，则两种折旧方法中的月折旧额是一样的，但是月折旧率不同。
3、年数总和法年数总和法是将固定资产的原值减去残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。
计算公式如下：年折旧率=（折旧年限―已使用年数）÷ [折旧年限×（折旧年限+1）÷2]月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=（固定资产原值—预计净残值）×月折旧率4、双倍余额递减法双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，按双倍直线折旧率和固定资产净值来计算折旧的方法。
计算公式如下：年折旧率=2÷折旧年限月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率。
计算固定资产折旧一般有四种方法
计算固定资产折旧一般有四种方法第一篇：计算固定资产折旧一般有四种方法计算固定资产折旧一般有四种方法！1.年限平均法，又称直线法，是指将固定资产的应记折旧额均衡得分谈到固定资产预计使用寿命内的一种方法。
计算公式：年折旧率＝（1-预计净残值率）÷预计使用寿命（年）*100％月折旧率＝年折旧率/12月折旧额＝固定资产原价*月折旧率2.工作量法，是根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。
计算公式：单位工作量折旧额＝固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量*单位工作量折旧额3.双倍月递减法，是指再不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每期期初固定资产原价减去累计折旧后的余额的双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。
计算公式：年折旧率＝2/预计使用寿命（年）*100％月折旧率＝年折旧率/12月折旧额＝固定资产账面净值*月折旧率4.年数总和法计算公式：年折旧率＝尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和*100％月折旧率＝年折旧率/12月折旧额＝（固定资产原价-预计净残值）*月折旧率一）平均年限折旧法由于固定资产的折旧年限总在一年以上，且在折旧年限内仍不变更其物质形态，所以转作工程和产品成本的损耗价值，在固定资产未曾废弃以前，也就不易作精确的计算。
马克思曾经说过：“生产资料把多少价值转给或转移到它帮助形成的产品中去，要根据平均计算来决定，即根据它执行职能的平均持续时间来计量。
”①“根据经验可以知道，一种劳动资料，例如某种机器，平均能用多少时间。
假定这种劳动资料的使用价值在劳动过程中只能持续6天，那末它平均每个工作日丧失它的使用价值的1／6，因而把它的价值的1／6转给每天的产品。
一切劳动资料的损耗，例如它们的使用价值每天的损失，以及它们的价值每天往产品上相应的转移，都是用这种方法来计算的。
”②由此可知，固定资产的损耗价值，一般是依其使用年限平均计入各个期间的工程和产品成本中，每年的折旧额，是由固定资产价值除以使用年限算得。
物业管理企业固定资产折旧的方法
物业管理企业固定资产折旧的方法物业管理企业固定资产折旧的方法发布时间：2008-1-3 9:04:05 来源：作者：添加到我的收藏企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式，选择折旧方法。
可选择的折旧方法包括平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。
折旧方法一经选定，不得随意变更，如果企业在对折旧方法定期的复核中，发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，则应当相应改变固定资产折旧方法，变更时应报有关部门进行备案，并在会计报表附注中予以说明。
(一)平均年限法平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。
采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。
计算公式如下：年折旧额=[固定资产原值-(预计残值收入-预计清理费用)]÷预计使用年限=固定资产应计提折旧额÷预计使用年限年折旧率=年折旧额÷固定资产原值年折旧率=(1-预计净残值率)÷预计使用年限×100％月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原值×月折旧率[例1]安信物业管理公司固定资产原值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为4％，该项固定资产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算如下：年折旧率=(1-4％)÷10 ×100％=9．6％月折旧率=9．6％÷12=0．8％月折旧额=500000×0．8％=4000(元)固定资产折旧率有三种，即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率。
在实际工作中，企业多按分类折旧率计算固定资产折旧，只有个别特殊的资产(如价值较高、使用年限较长)采用个别折旧率计提折旧。
(二)工作量法工作量法是按照固定资产预计完成的工作量平均计提折旧的方法。
采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊于预计的各个单位工作之中。
计算公式如下：某项固定资产单位工作量折旧额=[固定资产原值×(1-净残值率)]÷该项固定资产预计完成的工作总量=该项固定资产应计提折旧额÷该项固定资产预计完成的工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月实际完成的工作总量×该项固定资产单位工作量折IB额[例2]安信物业管理公司的一辆载货汽车，原值为6万元，预计行驶总里程为40万公里，预计净残值率4％，该汽车采用工作量法计提折旧，本月该汽车行驶5000公里。
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物业管理企业固定资产折旧的方法
企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式，选择折旧方法。
可选择的折旧方法包括平均年限法（直线法）、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。
折旧方法一经选定，不得随意变更，如果企业在对折旧方法定期的复核中，发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，则应当相应改变固定资产折旧方法，变更时应报有关部门进行备案，并在会计报表附注中予以说明。
（一）平均年限法
平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。
采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。
计算公式如下：
年折旧额=[固定资产原值-（预计残值收入-预计清理费用）]÷预计使用年限
=固定资产应计提折旧额÷预计使用年限
年折旧率=年折旧额÷固定资产原值
年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用年限×100％
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产原值×月折旧率
[例1]安信物业管理公司固定资产原值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为4％，该项固定资产的年折旧率、月折旧率和月折旧额计算如下：
年折旧率=（1-4％）÷10×100％=9.6％
月折旧率=9.6％÷12=0.8％
月折旧额=500000×0.8％=4000（元）
固定资产折旧率有三种，即个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率。
在实际工作中，企业多按分类折旧率计算固定资产折旧，只有个别特殊的资产（如价值较高、使用年限较长）采用个别折旧率计提折旧。
（二）工作量法
工作量法是按照固定资产预计完成的工作量平均计提折旧的方法。
采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊于预计的各个单位工作之中。
计算公式如下：
某项固定资产单位工作量折旧额
=[固定资产原值×（1-净残值率）]÷该项固定资产预计完成的工作总量
=该项固定资产应计提折旧额÷该项固定资产预计完成的工作总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月实际完成的工作总量×该项固定资产单位工作量折IB额
[例2]安信物业管理公司的一辆载货汽车，原值为6万元，预计行驶总里程为40万公里，预计净残值率4％，该汽车采用工作量法计提折旧，本月该汽车行驶5000公里。
该汽车的单位工作量折IH额和本月应计提折旧额计算如下：
单位工作量折旧额=60000×（1-4％）÷400000=0.144（元／公里）
本月工作量折旧额=5000×0.144=720（元）
（三）双倍余额递减法
双倍余额递减法是快速折旧的一种，是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算的固定资产折旧的一种方法。
计算公式如下：
年折旧率=2÷预计使用年限×100％
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产期初账面余额×月折旧率
实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，由于在计算折旧率时未考虑残值收入，因此，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值扣除净残值后的余额平均摊销。
[例3]安信物业管理公司一项固定资产原值为30万元，预计净残值率3％，预计使用年限为5年。
采用双倍余额递减法计算该项固定资产的年折旧率和年折旧额。
如表6-l.
年折旧率=2／5×100％=40％
第一年年折旧额=30000O×40％=120000（元）
第二年年折旧额=180000×40％=72000（元）
第三年年折旧额=108000×40％=43200（元）
第四、五年年折旧额=（64800—9000）÷2=27900（元）
表6-1 折旧计算表（双倍余额递减法）
（四）年数总和法
年数总和法又称合计年限法，也是一种快速折旧法，它是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐提递减的分数计算每年的折旧额。
逐年递减分数的分子代表固定资产尚可使用年限，分母代表使用年数的逐年数字总和。
计算公式如下：
年折旧率=尚可使用年数÷预计使用年限的年数总额
=（预计使用年限-已使用年限）÷[预计使用年限×（预计使用年限+1）÷2]
月折旧率=年折旧率÷12
月折旧额=固定资产原值预计净残值×月折旧率
[例4]安信物业管理公司一项固定资产原值为31万元，预计使用年限为5年，预计净残值为l万元，采用年数总和法计算折旧年及折旧额。
如表6-2.
应计提折旧的总额：310000-10000=300000（元）
第一年折旧率=（5-0）÷[5×（5+1）÷2]=5／15
第一年折旧额=300000×5／15：100000（元）
第二年折旧率=（5-1）÷[5×（5+1）÷2]=4／15
第二年折旧额=300000×4／15=80000（元）
第三年折旧率=（5-2）÷[5×（5+1）÷2]=3／15
第三年折旧额=300000×3／15=60000（元）
第四年折旧率=（5-3）÷[5×（5+1）÷2]=2／15
第四年折旧额=300000×2／15=40000（元）
第五年折旧率=（5-4）÷[5×（5+1）÷2]=1／15
第五年折旧额=300000×1／15=20000（元）
表6-2 折旧计算表（年数总和法）
采用快速折旧后，在固定资产使用的早期多提折旧，后期少提折旧，其递减的速度逐年加快。
快速计提折旧的目的是使固定资产成本在估计的使用年限内快速得到补偿。