地产商业街方案
房地产风情商业街策划案
l 较为熟悉坂雪岗周边环境 l 较注重投资风险，看重万科品牌实力 l之前可能投资万科开发物业（如四季花城住宅、商铺、特区内万科其它物业），从中获得较大投资收益 l 看好片区整体升值潜力 l 对本项目商业的整体规划非常认同
01
02
进行返租销售模式设计时，需解决以下几个问题：
商铺销售模式设计
面积建议：150-200平方米左右，不宜太大，否则很难形成商业气氛
其它方面：营销中心内必须有专门导示区分住宅销售专区及商业销售专区
正式营销中心设置
现场包装 整体导示系统 内部导示系统： 项目内部及地盘周边的导示系统设置如下： 坂田村进入坂雪岗大道入口处 华为基地进入项目入口 本项目小区内部主要入口处 小区内各区域通往营销中心导示，以及万科深圳所有楼盘内的灯杆旗帜
其它包装策略： 12000平方米文化休闲广场 设置具有西班牙异域风情的休闲小品和互动体育设施，营造真正意义的动感广场。 场的提前建设和装饰，将使本项目“广场铺王”概念在销售阶段得到实现。
销售中心/公共商业空间 要结合本项目的核心定位，将西班牙异域风情的元素融入其中，营造异域风情商业街热情、浪漫的风格
销售 目标
释放商业认筹消息，积累意向客户，确保认筹日火爆势头（当日认筹100个以上）
350个认筹号 30%解筹成功率 认购套数100 解筹日实现70%销售率
1 新增认购套数25套以上，累计认购套数125套以上 2、累计完成90%以上销售率 累计完成销售面积9000平方米以上
认购套数10套以上 累积完成销售率接近100% 累计完成销售面积10000平方米左右
阶段性 重点工作内容
确定销售模式、营销策略及营销推广计划；售宣传物料设计、印刷及制作； 3销售法律文件的完备； 4、认筹地点选择及相关工作准备 5第三方资源的整合（媒体、协会、旅行社等）；销售顾问的培训。
地产夜市方案策划书范文3篇
地产夜市方案策划书范文3篇篇一《地产夜市方案策划书范文》一、活动主题“夜市狂欢，地产盛宴”二、活动目的1. 提升地产项目的知名度和美誉度，吸引更多潜在客户关注。
2. 增加项目的人气和销售量，促进房产销售。
3. 为业主和周边居民提供一个丰富多彩的夜市活动，增强社区凝聚力。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点地产项目售楼部前广场或商业街五、活动内容1. 美食摊位：设置各种美食摊位，提供当地特色小吃、烧烤、甜品等，让参与者品尝到各种美味。
2. 商品展销：邀请商家在夜市设置摊位，展销各类商品，如服装、饰品、家居用品等，满足参与者的购物需求。
3. 娱乐表演：安排精彩的娱乐表演，如歌舞、杂技、魔术等，为参与者带来欢乐和视听享受。
4. 亲子活动：设置亲子游乐区，提供儿童游乐设施和亲子互动游戏，让家长和孩子一起度过愉快的时光。
5. 房产展示：在夜市现场设置房产展示区，展示地产项目的户型、样板间等，安排销售人员进行讲解和咨询，促进房产销售。
6. 抽奖活动：设置抽奖环节，参与者有机会赢取丰厚的奖品，如购房优惠券、家电等，增加活动的吸引力。
六、活动宣传1. 线上宣传：利用社交媒体、房产网站、公众号等平台发布活动信息和宣传海报，吸引更多人关注。
2. 线下宣传：在项目周边社区、商场、学校等地发放传单、张贴海报，提高活动知名度。
3. 业主宣传：通过业主群、短信等方式向业主宣传活动，邀请业主及其亲朋好友参加。
4. 合作宣传：与当地媒体、商家合作，进行活动宣传和推广，扩大活动影响力。
七、活动执行1. 活动筹备：提前确定活动场地、摊位设置、表演节目等，准备好活动所需的物资和设备。
2. 人员安排：安排足够的工作人员负责活动的组织、协调、安全保障等工作，确保活动顺利进行。
3. 活动现场管理：加强活动现场的管理和秩序维护，确保参与者的安全和舒适。
八、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 摊位设置费用：[X]元3. 表演节目费用：[X]元4. 宣传费用：[X]元5. 奖品费用：[X]元6. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、注意事项1. 活动现场设置明显的安全标识和警示标志，确保参与者的安全。
商业街运营管理方案+商业街整体运营方案
商业街运营管理方案+商业街整体运营方案商业街运营管理方案一、现代商业街概述1.商业街的含义商业街是一种服务多种业态、零售业的有机组合体，能够满足人们购物、餐饮、文化、娱乐、旅游、观光等多种需求。
商业街有些是由政府规划的，但更多的是由历史因素、经过多年的优胜劣汰、自然集聚而形成的，如北京王府井商业街、上海南京路、苏州观前街等。
2.商业街的产生因素时代的发展和消费者水平的提高，成就了商业街的市场空间。
商家的“扎堆”为商业街的出现造就了条件。
商业街是城市之间进行竞争的一个重要砝码，这促使政府支持商业街建设。
经济利益的诱惑，让地产开发商对商业街的建设垂青。
3.商业街的四大类型传统商业街一般都是历史上形成的，同时它也处在城市的集合中心，如北京的王府井，上海的南京路等等。
专业商业街是面向特定消费群体，是提供专业的商品和服务，最有发展的潜力。
旅游商业街一般指旅游城市或者是濒临旅游景点的商业街，都可以称为旅游和商业的黄金结合点。
室内商业街具有广泛的发展空间。
4.商业街的五大特点商业街通常具备的特点如下：功能全：现代商业街应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50、60个业种，最大限度地满足广大消费者的各种需求。
品种多：现代商业街是商品品种的荟萃，如北京王府井、上海南京路等，作为国际大都市商业街，不仅要做到“买全国、卖全国”，把民族化与国际化有机地结合起来。
分工细：分工细、专业化程度高，是现代商业街重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。
环境美：商业街购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。
服务优是商业街的优势和特点。
除了每个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，还要突出商业街服务整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。
商业街规划方案设计2024
商业街规划方案设计引言概述：商业街规划方案设计是为了营造一个繁荣发展，吸引人流、促进经济增长的商业区域。
该方案旨在通过对商业街区的规划布局、功能分区、建筑设计、交通流量等方面的综合考虑，为商业街的发展提供战略指导和实施方向。
正文内容：1. 商业街规划区域界定1.1 定位商业街规划区域：明确商业街的范围和位置，考虑城市的特点和发展方向，确定商业街的规划区域。
1.2 商业街功能定位：根据市场需求和城市特色，确定商业街的功能定位，如购物中心、餐饮区、娱乐区等。
2. 商业街空间布局2.1 商业街道路交通规划：考虑商业街的交通便利性，规划道路的宽度、车道数量、停车位等。
2.2 商业街公共空间设计：规划商业街的公共广场、花坛、人行道等公共空间，提供休憩和交流的场所。
2.3 商业街建筑高度和密度规划：根据商业街的定位和场地条件，确定商业街的建筑高度和密度，保持视觉上的连续性和和谐性。
3. 商业街功能分区规划3.1 商业街主要功能区域划分：根据商业街的定位和需求，划分主要功能区域，如购物区、餐饮区、娱乐区等。
3.2 各功能区域的布局和规模：根据市场需求和商业街的特点，合理布局各功能区域的位置和规模，使其相互配合、有机衔接。
4. 商业街建筑设计4.1 商业街建筑外观设计：在商业街的建筑设计上，注重建筑外观的美观性和商业吸引力，使商业街成为城市的地标建筑。
4.2 商业街建筑内部布局：合理规划商业街的建筑内部布局，使商业街内的商铺、走廊、楼梯等功能区域互相配合、畅通无阻。
4.3 商业街建筑照明设计：商业街建筑的照明设计对于创造良好的营商环境和夜间吸引力至关重要，设计合适的照明方案。
5. 商业街交通流量规划5.1 商业街交通流量调查：通过交通调查，确定商业街的交通流量，包括车辆和行人的流量。
5.2 商业街交通组织设计：根据交通调查的结果，合理组织商业街的交通流量，包括设置交通信号灯、行人过街设施、停车位等。
小点详细阐述：1) 商业街的气候特点：根据商业街所在地的气候特点，设计合适的建筑外观和室内环境，以提供舒适的购物体验。
房地产商业街包装方案
房地产商业街包装方案一、背景介绍随着经济的发展和城市化的进程，房地产商业街在城市中的地位愈发重要。
商业街不仅是商家们的经营场所，更是城市形象的窗口，直接影响着消费者的购物体验和对城市的印象。
因此，一个优秀的包装方案对于房地产商业街的成功至关重要。
二、包装方案的目标1. 塑造独特的形象：通过包装方案，使商业街能够与其他竞争对手区分开来，营造独特鲜明的形象，吸引更多目标消费者。
2. 提升品牌价值：通过统一的视觉形象，塑造品牌形象和价值观念，让商业街的品牌在消费者心中牢牢树立，提升知名度和美誉度。
3. 创造舒适的购物环境：商业街不仅是商品的集散地，更是人们进行购物、休闲娱乐的场所。
通过包装方案，创造舒适宜人的购物环境，提升消费者的购物体验。
三、包装方案的具体内容1. 商业街整体规划：在设计商业街布局时，要注重空间的合理利用和流线的设计，确保商家能够充分展示商品，走向突出。
2. 建筑外立面设计：商业街的外立面是第一眼亮相给消费者的形象，设计应该具有吸引力、独特性和时尚感。
可以选择具有地方特色的建筑风格，同时注重使用环保材料，营造绿色低碳的形象。
3. 商业街标识系统：为商业街设计一个统一的标识系统，包括商业街整体标识、商家标识、导示标识等，以增强商业街的辨识度和导向性。
4. 美化景观设计：在商业街中设置绿化带、休憩区、艺术装置等，并进行美化设计，增加商业街的亮点和人文氛围，为消费者提供更好的购物休闲体验。
5. 照明设计：运用合理的照明设计，营造出舒适而温馨的光线环境。
通过灯光的照射，突出商业街的重点区域，增强夜间的吸引力。
6. 商家店面设计：商家店面是商业街的窗口，设计上要符合整体形象，注重店面的布置、陈列和装修，提升店铺的吸引力和品牌形象。
7. 活动策划：商业街定期开展各类有趣的活动，吸引消费者，拉拢人气。
通过各类主题活动和文化展示，提升商业街的知名度和影响力。
四、方案实施与效果评估1. 方案实施：商业街包装方案的实施应与商业街的建设同步进行，要与相关部门密切合作，确保各项设计能够顺利进行。
北京某地产商业街项目营销策划方案
2023-10-29•项目背景介绍•市场分析•营销策略制定•营销活动策划•营销预算及效果评估目•结论与建议录01项目背景介绍位于北京市朝阳区，邻近地铁站，交通便利，配套设施完善。
周边小区和商业聚集，人流量较大，具有较好的商业前景。
项目地理位置打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业街区。
注重人文关怀，提升商业街的文化内涵和特色。
注重可持续发展，建设绿色生态商业街。
项目开发理念以年轻人和家庭消费群体为主。
年龄层次职业层次消费需求白领、商务人士、学生等。
购物、餐饮、娱乐、休闲等。
03项目目标客户群体020102市场分析总结词：稳步发展详细描述：近年来，北京市的区域经济发展持续稳步增长，呈现出良好的发展态势。
经济增长的稳定性为商业街项目提供了良好的宏观经济环境。
区域经济发展状况总结词策略差异、实力悬殊详细描述经过对竞争对手的分析，发现本项目与竞争对手在策略和实力上存在明显的差异。
竞争对手多采用低价策略，而本项目更注重品质和服务。
同时，竞争对手的实力普遍较弱，难以与本项目形成有效的竞争。
竞争对手分析目标客户消费习惯分析总结词品质追求、体验优先、价格敏感度低详细描述通过对目标客户的消费习惯进行分析，发现他们对品质和体验的要求较高，对价格的敏感度相对较低。
他们注重商品的品质和特色，追求独特的购物体验，愿意为高品质的商品和服务付出较高的价格。
03营销策略制定产品定位及特色分析定位分析商业街项目位于北京核心地带，以高端商业和办公为主，兼具住宅和休闲设施，旨在打造城市综合体。
特色亮点商业街区拥有独特的设计风格和建筑景观，融合了传统文化与现代元素，提供全方位的商业服务和生活体验。
利用社交媒体、网络平台、户外广告等多渠道进行宣传推广。
宣传方式通过广告、软文、口碑营销等多种方式，以吸引潜在客户和提高品牌知名度。
宣传渠道宣传渠道及方式选择VS促销活动举办开业庆典、主题活动、打折促销等吸引消费者。
要点一要点二优惠政策针对不同客户群体，制定会员制度、购房优惠、租金减免等优惠政策。
商业街策划方案（精选多篇）
商业街策划方案（精选多篇）第一篇：商业街策划方案商业街策划方案-03三、项目运作策略及构思（一）、项目运作策略1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权在目前商业街人气不旺，经营氛围惨淡的现实情况下，大部分业主在对前景充满希望的同时，愿意接受业态规划并降低租金。
因此应把握这一契机，通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。
确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工作的有效实施。
2、定向招租，龙头店铺带动在一定区域内，根据商业规划，选择主力店带动区域发展。
同时，从市场调研反映的结果，目前出租的商铺数量占总商铺数量的23%，根据龙头店铺带动原则，定向招租店铺满足30%则可，使商业街整体经营店铺超50%，商业氛围可培育起业。
3、放水养鱼，培育商业氛围降低商铺租金，或实行三个月免租，招集商家加盟，使商业氛围火爆起来。
4、以点带面，吸引人气在商业街内布点4至5处流动小吃，吸引更多的女性及儿童。
如糖葫芦、棉花糖、烧烤、棒棒糖、热狗食品等。
（二）、项目定位及业态规划项目定位观澜区域首个特色风情商业街定位诠释：“观澜区域”突出本项目的地理位置和地域优势。
“首个”突出首个，突出在创意及设计上的绝无仅有。
致力将格澜郡项目塑造成为观澜乃至深圳集大型商场、特色餐饮、酒吧街、服装服饰为一体的特色风情商业街。
“特色风情”观澜片区消费者购物、休闲的苏格兰风情文化商业街，凸显项目的文化底蕴和气息。
1、一层业态规划通过对观澜片区商业、项目周边商业、项目自身商业的研究分析，结合项目“皇家英里路”的定位情况，业态组合主要有酒吧、特色餐饮、服装服饰、家电体验、体育用品等，并以社区便利店、精品店、户外休闲来点缀。
⌝酒吧街特点此区域内有比较宽阔的街道和清新优雅的小河，并且此区域处在商业街内部，白天商业人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为优散的休闲地。
酒吧街可以提升整个商业项目的品位、档次，填补区域市场空缺，具体操作时可以外摆休闲方式，带出西式文化消费环境，体现了“皇家英里路”这一定位。
商业街策划方案
商业街策划方案
1. 确定目标：首先要明确商业街的目标，包括吸引更多的顾客、提升商业街的知名度、增加销售额等。
2. 定位商业街：确定商业街的定位，考虑到商业街所在地的特点、人口结构、消费水
平等因素，选择适合的商业类型和定位。
3. 商业街规划：根据商业街的定位和目标，对商业街进行规划，包括商户布局、街道
设计、建筑风格等方面。
要注重商业街的整体风格和形象，以提升顾客的购物体验和
吸引力。
4. 招商引资：通过市场调研和推广活动，吸引优质商户入驻商业街。
可以采取资金扶持、租金优惠等政策，吸引品牌商家和创意店铺入驻。
5. 提升消费者购物体验：关注顾客的需求，提供舒适的购物环境和便利的服务。
可以
增加休息区、娱乐设施等，吸引顾客在商业街停留更长时间，并且重复购买。
6. 开展主题活动：组织各种主题活动，如街头艺术展览、文化演出、美食节等，吸引
更多的顾客参与和观赏，增加商业街的知名度。
7. 宣传推广：通过各种渠道进行宣传推广，提高商业街的知名度和吸引力。
可以采用
广告宣传、社交媒体推广、合作推广等方式，让更多的人知道商业街的存在。
8. 加强管理：建立完善商业街的管理机制，包括安全保卫、环境卫生等方面的管理。
加强与商户的沟通和合作，共同营造良好的经营环境。
9. 引入配套设施：商业街可以引入配套设施，如停车场、儿童游乐区、公共厕所等，
提供便捷的服务，增加顾客的满意度。
10. 持续改进：商业街应不断改进和完善，根据市场变化和顾客需求，及时调整商业策略和活动方案，保持商业街的竞争力和吸引力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不含全息三维费用： 小计：55万元 执行服务费5%：2.75万元 税前小计：57.75万元 税费8%：4.62万元 总计：62.37万元
备注： 1.此报价不含人员差旅； 2.此报价不含特殊资源及特殊资源差旅、税费； 3.此报价不含奖品； 5.高空烟火因城市不同涉及到燃放资质问题，需特别注意。
舞美搭建：25万元 包含：主舞台、签到背板、形象展示板、发光灯箱、观众区地板铺设、路引导视、LED、签 约背板、抽奖箱、红地毯等、人工、运输、差旅 包含：专业音响设备、灯光设备、特效设备、冷焰火、人工、运输、差旅 服务人员：10万元 包含：演出人员，超模20人，摄像，摄影等
其它：20万元 包含：桌椅租赁、签到用具、对讲机、鲜花、平衡车、气球制作、名车展示等
针对当下年轻人征集（微电影）
寻找成都微博达人、微电影达人、 内容只要是关于成都人的事、成都城市景。 筛选出优秀的作品在开街当天做展示。 邀请与业团队拍摄PARK MALL街区拍摄自己的微电影、 可以不新浪门户网站合作 线上、线下结合报道。
商家赞助，邀请超模现场展示
听 视盛 宴
利用全息三维幻影 成像技术给观众不 一样的视觉盛宴
—— PARK MALL仪式策划案 ——
永乐汇文化活动部
成都，午后的阳光， 漫步在浪漫的街道。
PARK MALL 让你不需 远行 即可感受
1、平衡车队游行开街
2、领导发言
3、启动仪式(剪彩+氦气球拉开幕布) 4、播放微电影（微电影征集作品展） 5、商业形态展示（九宫格，视频） 6、PARK MALL微电影播放
THANK
永乐汇文化
期待不您合作
YOU
在固定的地点投放玩偶等 画面，有课通过软件找到这些 图案可进行合影留念。可增强 商业街与有课的互动。
全新的AR技术将真实街况转 变为游戏场景！用手机摄像头查 看你周围的街区，你能找到藏匿 其中的AR虚拟人物，捕获到它 们，你就能获得积分以及更多的 搜捕虚拟人物的线索。玩家凭积 分还能换得真实奖赏。
在主要街景区域 放置豪车展示
营造浓烈的氛围
前期邀请知名摄影师 在项目现场拍摄系列照片 通过定期的摄影展，展示项目的 特色，传递信息。 （摄影大赛——PARL MALL主题摄影)
AR技术定义 AR(Augmented Reality）： 所谓增强现实，是利用计算机 生成一种逼真的视、听、力、触和 动等感觉的虚拟环境 ,通过各种传 感设备使用户“沉浸”到该环境中 , 实现用户和环境直接进行自然交互。 它是一种全新的人机交互技术 ,利 用这样一种技术 ,可以模拟真实的 现场景观 ,它是以交互性和构想为 基本特征的计算机高级人机界面。 使用者不仅能够通过虚拟现实系统 感受到在客观物理世界中所经历的 “身临其境”的逼真性 ,而且能够 突破空间、时间以及其它客观限制 , 感受到在真实世界中无法亲身经历 的体验。
AR在商务街的运用当中
游客可以通过手机软件，将显示 当中不存在的信息，通过手机将其显 示出来。
首先，我们可以在整个街道当中， 将所有建筑物通过现实增强系统进行 制作。 通过GPS进行定位，让游客在远 距离的时候就能对建筑进行定位，其 中可以显示出建筑离游客的距离，建 筑的样式，建筑里面的商家介绍等。
7、超模时装秀
8、乐队演奏
Balance car
利用乖巧的平衡车 穿梭在井巷里 让游客们亲身体验 欧洲风情的浪漫、
时尚、休闲、
传递PARK MALL 公园主题商业街的
气质
启动仪式 利用氦气球揭幕
SHOW
九 宫 格
利用每个空间，展示丌同的生活形态 舞台话剧艺术化，配合音乐和灯光 打造温馨和浪漫
微博 微电影 ！
成都有热播音乐节、 九眼桥音乐酒吧一条街、 现在还可以有PARK MALL音乐广场……
MUSIC
音乐展演 特殊乐器表演 知名乐队 著名歌手 音乐会形式 ……
蔬菜演奏 玻璃器皿演奏
生活用具演奏
……
音乐会，
聚集最具人气的乐队 当下最熟知的歌手 让盛夏的激情得到延伸
橱窗包装
开街当天，在商业街各大 入口由人偶派发商业街形 象气球。增加喜庆的气氛 达到宣传的效果。走出商 业街便是流动与免费的户 外。
通过对店面的扫描，可以查询到 店面的折扣信息，了解内部商品。
通过查看海报、宣传册等平面媒 体，获得视频短片、文字介绍、促销 活动等。
可以通过现实增强的应用， 在商业街的部分特定地点，设 立虚拟事物。所有游客均可通 过定制的软件来寻找这些特定 事物。
当寻找到这些事物过后， 可以获得一个简短的笑话、一 个视频短片、一个商家优惠信 息、一个小礼品等，具体的由 商家制定。 通过这种科技互动的形式 可吸引大量游客前来体验。