房产税税源登记
房产税土地使用税税源登记操作说明
网站房产税、土地使用税税源登记操作说明一、房产税税源登记1、进入“房产税税源登记”菜单进行操作2、选择所要登记房产的登记类型3、进入自有房产税源操作（1）表头为基础信息，底下录入的为税源信息。
见图：（2）用鼠标点击相应的题头，选择相对应的税源类型（3）把相应的信息录入后添加到下表中（4）录入同一房产的其他税源信息，点击其他标题。
（5）各项税源录入完后点击确认提交4、租入房产房产税税源、转租房产房产房产税税源，无偿提供他人使用房产税税源登记操作同上。
二房产税税源查询（1）进入房产税税源查询，录入查询条件（2）点击后面的明细按钮查询明细三房产税税源登记修改和变更房产税税源修改：纳税人在对本条税源登记后没申报之前做的任何变动或者删除都称为修改。
房产税税源变更：纳税人在对本条税源申报以后又要进行变动的操作（不能删除）叫做变更。
两者的区别：修改对所登记的所有税源内容都能进行变动。
变更对于所涉及到的计税依据的信息是不能变动的，对于其他信息是可变的。
如果要对计税依据进行变动，请调整该税源的税源有效期止，并重新录入一条新的税源。
1、进入税源修改和变更页面，录入查询条件2、点击明细按钮，对该条基本信息进行修改或者变更（1）变更税源的基本信息，点击“变更上表中的基本信息”按钮（2）从下图中可以看出第一条税源是还没有产生申报记录的，因此它可以进行变更和删除，而第二条税源是已经产生过申报记录的因此不允许删除，只能变更税源的和计税依据无关的信息。
A、变更第一条记录的税源信息，请点击列表中变更按钮B、可以变更税源的所有信息C、变更第二条记录的税源信息，当中和计税依据有关的字段都是不可变的。
四、土地使用税税源登记土地使用税税源登记的操作模式和房产税基本是一样的，其中不同的是对于税源有效期始和税源有效期止的控制，下面将详细说明。
1、点击土地使用税税源登记菜单2、选择登记类型，进行税源登记3、录入土地使用税税源登记，操作同房产税类似。
税源登记相关政策培训讲学
税源登记相关政策房产税税源登记表自用房屋（一）房产原值1、合计：关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
——《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）2、土地：关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
——《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）市局明确：在租入的土地上建房的，地价不计入房产原值。
3、评估增减价值企业改组改制过程中，对资产进行重新评估并调整房产原值的，不论是否按新调整的房产原值提取折旧，均应按调整后的房产原值计征房产税。
——《江苏省地方税务局关于地方税有关业务问题的通知》（苏地税发〔1999〕087号）4、地下建筑（1）自用的地下建筑，按以下方式计税：a．工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝房屋原价×50%×（1－30%）×1.2%。
b．商业和其他用途房产，以房屋原价的70%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝房屋原价×70%×（1－30%）×1.2%。
c．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
（2）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
——《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）——《江苏省财政厅江苏省地方税务局转发〈财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知〉》苏财税〔2006〕6号）5、更新改造和装修、配套和辅助设施（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
一般纳税人企业租用房屋税源信息采集
一般纳税人企业租用房屋税源信息采集房产税税源信息如何采集、申报?房产税税源登记(变更)主要是对负有房产税纳税义务的纳税人房产详细信息进行登记，并根据内部已收集到的相关信息与纳税人报送的数据进行比对核实，以保证登记信息完整准确和税款的足额缴纳。
纳税人在办理税务登记时应随同办理房产税税源的初始登记。
在以后日常管理中，纳税人因涉及房产情况变动的应办理房产税税源的变更登记。
登陆网址，填写纳税人税号和密码，登陆系统。
1、首次进行房产税信息采集：申报征收→房产税税源信息采集→进入“房产税税源信息采集(优化版)”界面→【增加】→进入“房源信息”界面根据实际情况填写纳税人类型、所有权人识别号、所有权人名称、产权证书号、房产名称、房产用途、房屋取得时间、建筑面积，行政区划为“莱城区”，所属街道为“鹏泉街道办事处”，土地坐落详细地址为该宗土地坐落地址，所属主管税务所为莱芜市地方税务局高新技术产业开发局分局管理科→【保存】→提示“保存成功，是否维护应税明细信息”→【确定】→进入“应税信息”界面→【新增】→选择【房屋应税信息(从价)】，根据实际情况进行填写，减免信息也在此页面一并填写。
注：如果有房屋出租情况，还应根据实际情况填写【房屋应税信息(从租)】，其中申报租金所属租赁期起、止，由付款时间的界定，减免信息也在此页面一并填写。
→【保存】→【确定】，流程结束。
2、修改房产税税源信息：申报征收→房产税税源信息采集→进入“房产税税源信息采集(优化版)”界面→【基本信息】→进入“应税信息”界面→【修改】，根据实际情况进行修改信息→【保存】，本流程结束。
3、房产税申报：申报征收→房产税申报→进入“房产税申报(优化版)”界面，税费所属时期起为“每季初”，税费所属时期止为“每季末”，纳税期限为“按季申报”→【填写申报表】，检查申报数据→【申报】→【确定】→【打印】即可打印“房产税申报(优化版)回执”和“房产税申报表”→【缴款】，完成申报缴税。
房产税和土地税税源信息情况登记表
房产税税源情况登记表
填表日期： 年 月 日 纳税人识别号 房屋座落地 房产编号 汇总 情况 行政区域 详细地址(具体到门牌号） 房屋产权 是否属于征 (使用权) 税范围 证号 □是 □否 □是 □否 小 计 房屋产权 无偿提供他人使用建筑面积 房产编号 (使用权)证 地上房屋 地下房屋 面积 号 面积 □是 □否 无偿使用单位(个人)名称 无偿使用单位纳税识别号 (身份证号码) 无偿使用人联系电话 是否由无偿使用方代缴 无偿使用期限起始时间 纳房产税 □是 □否 □是 □否 □是 □否 房产编号 出租 情况 房屋产权 (使用权)证 号 出租建筑面积 地上房屋 面积 承租单位(个人)名称 地下房屋 面积 是否出租住 承租单位纳 合同约定租 税务部门核 税识别号 承租单位联系电话 是否为转租 宅给个人用 金收入总额 定租金总额 于居住 (身份证) □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 年 年 年 月 日 月 日 月 日 无偿使用期限终止时间 年 月 日 年 月 日 年 月 日 出租终止时间 年 年 年 月 日 月 日 月 日 免租期起始时 免租期终止 间 时间 年 年 年 月 日 月 日 月 日 年 年 年 月 日 月 日 月 日 主管税务机关 纳税人名 称 房屋取 得方式 房屋取得 时间 年 月 日 年 月 日 房屋建筑面积 地上房屋 面积 地下房屋 面积 合计 房屋原值 可扣除的免税原值 其中：取得土地使 其中：土地开发成本费用 用权支付价款 应税原值 房屋使用状态 主管税务机关 主管税务机 关 管理科 （所） 单位：元、平方米 税收管理员 纳税人代码 该房产所坐 落宗地编号
无偿使用部分房屋原值 合计 其中：取得 土地开 土地使用权 发成本 支付价款 费用 应税原值 是否代缴纳房 无偿使用期限 产税 起始时间 无偿使用期限 终止时间 主管税务 机关
房产税税源登记与申报的操作流程
房产税税源登记与申报的操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房产税税源登记与申报的操作流程主要包括以下几个步骤：1. 收集房产相关信息在房产税税源登记与申报之前，首先要收集房产的相关信息，包括房产证、购房合同、房产所有权人身份证件等。
操作说明
一、功能介绍动态管理：房产记录的所属期应当始终保持连续不中断、不交叉、不重复，同一房产在某一时点上（存续期内）的有效记录有且只有一条。
与申报强关联：房产的明细记录是明细申报不可分割的组成部分，明细申报模式下，系统根据纳税人申报的房产明细记录智能化生成应纳税额，通过税源明细信息自动生成申报表主表，可免除纳税人手工计算并填写申报表的工作量，杜绝人工计算错误，只要纳税人在办理税源登记时不存在主观故意或者过失，则不会造成多缴或者少缴税款。
谁纳税谁登记：确保税源登记信息与税款申报信息的一致性，明确“谁纳税谁登记”原则，即无论房产的产权归属于谁，只要纳税人存在纳税义务，就必须按规定登记税源信息。
二、房产税税源信息采集（优化版）业务概述房产税税源信息采集主要用于维护纳税人房产税源信息，包括房源信息维护和应税明细信息维护，其中应税明细信息包括从价计征房产税和从租计征房产税两部分。
操作步骤1.操作路径：【业务受理】-【纳税申报】-【房产税纳税申报表】-【房产税税源信息采集表】2.点击房产税纳税申报表，再点击房产税税源信息采集表，进行房产税税源信息采集。
为方便纳税人登记，在网税客户端会提供一个“从历史信息获取”按钮，该按钮的功能是点击按钮可查询龙版的税源登记，并将龙版税源登记中相应的字段导入到金三税源登记中，纳税人再进行修改和补充，完善税源登记。
3. 新增房屋信息。
通过点击【增加】按钮进行。
填写纳税人类型（产权所有人、经营管理人、承典人、房屋代管人、房屋使用人、融资租赁承租人）、房产用途（工业、商业及办公、住房、其他）等信息，房屋取得时间按实际填写，当填写房屋取得时间早于20160101时会出现提示：“房产取得时间早于上线日期20160101，如果确定保存，则早于上线日期部分会产生往期申报数据”，出现提示的原因是应税信息维护时“纳税义务有效期起”自动根据房产取得时间提取，这个提示不影响纳税准确性，当然前提是要修改“纳税义务有效期起”。
房产税税源登记表
表一：
房产税税源登记表单位金额：元
宁波市房产税税源普查表填表说明
一、“纳税人名称”按纳税人全称填写。
二、“纳税户代码”按户管税务机关编制的代码填写。
三、“纳税人识别号”按纳税人的税务登记证号码填写。
没有税务登记证的按技术监督部门确认证书号码或身份证的号码填写。
四、“注册类型”分为国有企业、集体企业、股份合作企业、联营企业、有限责任公司、股份有限公司、私营企业、事业单位、行政单位和单
位团体、其它。
选择其中一项填写。
五、凡纳税人房产属租入使用或无租使用，请在本表注明，并另填写《房屋租赁调查表》。
六、凡纳税人拥有的房屋建筑物在用但未入帐，请在本表注明，并另填写《房屋建筑物未帐情况调查表》。
宁波市地方税务局
二ＯＯ五年四月。
房产税税源采集次月[001]
![房产税税源采集次月[001]](https://img.taocdn.com/s3/m/859cedeb81eb6294dd88d0d233d4b14e85243e96.png)
知识创造未来
房产税税源采集次月
房产税是指个人或企业按照自己拥有的不动产的价值向政府缴纳
的税费。
而为了收集房产税的税源，国家税务部门需要每月进行一次
税源采集。
下面我们就来了解一下税源采集的相关内容。
税源采集的时间在每个月的上旬进行，主要是为了确定每个纳税
人的房产信息以及价值，并对其进行核算，计算出应付的税款数额。
这其中，包括了各类房产，如住宅、商业用房、工业、车位等不动产等。
税源采集需要获取的信息包括房产的面积、建筑年代、所在位置、使用性质以及估算的房产价值等。
对于房产价值的估算，一般是由税
务机关负责进行，采用的方法是综合采集的数据和市场行情进行估价，并依据国家的税收政策进行计算。
纳税人在税源采集时需要认真履行自己应有的义务，准确地提供
相关的房产信息，确保纳税合规性。
一旦发现纳税人提供虚假信息或
者逃税行为，将会被依法追究法律责任。
同时，也需要注意在规定时
间内缴纳相关的税款，以免产生滞纳金等不必要的费用。
总之，税源采集是税务部门非常重要的工作，在整个税收系统中
起到了至关重要的作用。
纳税人需要认真履行自己的义务，并正确理
解税收政策，确保合规性，在维护国家财政稳定方面发挥自己的应有
作用。
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附件2 房产税税源登记（变更）汇总表
填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米
本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。
从价计征房产税税源登记（变更）明细表
纳税人名称：纳税人分类：单位□个人□填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米
本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。
填报说明：
1.每一独立房产应当填写一张表。
即：同一产权证有多幢（个）房产的，每幢（个）房产填写一张表。
无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。
纳税人不得将多幢房产合并成一条记录填写。
2.对于填写中所涉及的数据项目，有房屋所有权证件的，依据证件记载的内容填写，没有证件的，依据实际情况填写。
3.房产有出租情形的，纳税人也应当先填写本表，再填写《从租计征房产税明细申报表》。
4纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。
5.纳税人分类（必选）：分为单位和个人，个人含个体工商户。
6纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。
7.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。
纳税人为自然人的，必选。
选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。
8.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。
9.房产编号*：纳税人不必填写。
由税务机关的管理系统赋予编号，以识别。
10.产权证书号：纳税人有房屋所有权证件的，必填。
填写房屋所有权证件载明的证件编号。
11.房产名称（必填）：纳税人自行编写，以便于识别。
如：1号办公楼、第一车间厂房等。
12.房屋坐落地址（必填）：应当填写详细地址，具体为：××省××市××县（区）××街道 + 详细地址，且应当与土地税源明细申报数据关联并一致。
系统自动带出已填报的土地税源信息，供选择。
一栋房产仅可选择对应一条土地信息。
13.房产所属主管税务所（科、分局）：本表所填列房产的房产税收入所属的主管税务机关。
系统允许各地配置该项的确定规则。
该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。
14.纳税人类型（必选）：分为产权所有人、经营管理人、承典人、房屋代管人、房屋使用人、融资租赁承租人。
必选一项，且只能选一项。
15.所有权人纳税识别码（非必填）：填写拥有房屋所有权人的纳税识别号。
16.所有权人名称（非必填）：填写拥有房屋所有权人的名称。
17.房屋所在土地编号*：根据所选择的土地信息，从系统自动调取。
18.房产用途（必选）：房产用途依据房产所有权证登记的用途填写，无证的，依据实际用途填写。
分为工业、商业及办公、住房、其他，必选一项，且只能选一项，不同用途的房产应当分别填表。
19.建筑面积（必填）：保留两位小数。
20.出租房产面积：有出租情况的必填。
21.房产原值（必填）：填写房产的全部房产原值。
应包括：分摊的应计入房产原值的地价，与房产不可分割的设备设施的原值，房产中已出租部分的原值，以及房产中减免税部分的原值。
22.出租房产原值：房产有出租情况的必填。
23.计税比例：填写各地房产原值减除的比例。
系统应当允许各地自行配置。
配置好后，系统预设在表单中。
24.房产取得时间（选填）：填写纳税人初次获得该房产所有权的时间。
25.变更类型（选填）：有变更情况的必选。
26.变更时间（选填）：有变更情况的必填，填至月。
变更类型选择纳税义务终止的，税款计算至当月末；变更类型选择信息项变更的，自变更当月起按新状态计算税款。
27. 减免性质代码：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填写。
有减免税情况的必填。
不同减免性质代码的房产应当分行填表。
纳税人减免税情况发生变化时，应当进行变更。
28.减免项目名称：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免项目名称填写。
有减免税情况的必填。
29.经核准的困难减免起止时间：纳税人如有房产税困难减免的情况，必填。
填写经税务机关核准的困难减免的起始月份和终止月份。
30.减免税房产原值：依据政策确定的可以享受减免税政策的房产原值。
政策明确按一定比例进行减免的，该项为经过比例换算确定的减免税房产原值。
例如：供热企业用于居民供热的免税房产原值=房产原值×实际从居民取得的采暖费收入/采暖费总收入。
31.月减免税金额：该项填写本表所列房产本项减免税项目享受的月减免税金额。
32.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。
从租计征房产税税源登记（变更）明细表
纳税人名称：纳税人分类：单位□个人□填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米
本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。
填表说明：
1.每一独立出租房产应当填写一张表。
即：同一产权证有多幢（个）房产的，每幢（个）房产填写一张表。
无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。
纳税人不得将多幢房产合并成一条记录填写。
2.纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。
3.纳税人分类（必选）：分为单位和个人，个人含个体工商户。
4纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。
5.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。
纳税人为自然人的，必选。
选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。
6.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。
7.纳税人出租的房产，必须首先按照从价计征房产税明细申报的要求如实填写有关信息，再填写从租计征房产税明细申报有关信息。
8.房产名称（必填）：纳税人自行编写，以便于识别，必填，且应当与从价计征房产税明细申报信息关联并一致。
9.房产编号：纳税人不必填写。
由税务机关的管理系统赋予编号，以识别，且应当与从价计征房产税明细申报信息关联并一致。
10.房产用途（必选）：分为工业、商业及办公、住房、其他，必选一项，且只能选一项，不同用途的房产应当分别填表。
11.房屋坐落地址（必填）：填写详细地址，具体为：××省××市××县（区）××街道 + 详细地址，且应当与土地税源明细申报数据关联并一致。
12.房产所属主管税务所（科、分局）：本表所填列房产的房产税收入所属的主管税务机关。
系统允许各地配置该项的确定规则。
该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。
13.承租方纳税识别号：纳税人为非自然人的，应按照以办理税务登记时税务机关赋予的编码填写。
纳税人为自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的号码填写。
14.出租面积（必填）：填写出租房产的面积。
15.合同租金总收入：填写出租协议约定的出租房产的总收入。
16.合同约定租赁期起：填写出租协议约定的收取租金等收入的租赁期起。
17.合同约定租赁期止：填写出租协议约定的收取租金等收入的租赁期止。
18.申报租金收入：填写本次申报的应税租金收入。
19.申报租金所属租赁期起：填写申报租金收入的所属租赁期起。
20.申报租金所属租赁期止：填写申报租金收入的所属租赁期止。
21.减免性质代码：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填写。
有减免税情况的必填。
对于出租房产不适用12%法定税率的，应当填写相关的减免税内容。
22.减免项目名称：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免项目名称填写。
23.减免税租金收入：该项填写本出租房产可以享受减免税政策的租金收入。
24.减免税额：根据纳税人选择的减免性质代码自动计算。
25.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。