土建移交精装验收标准
土建移交装修标准
高新地产精装修房屋验收、移交标准一、说明（总则）：1、为构筑公司工程质量管理体系，逐步完善公司工程质量管理制度，提高工程质量管理的程序化、标准化、维护和提升高新地产品牌形象，特制定该标准。
2、该标准为装修前毛坯房的验收移交管理办法。
二、适用范围本办法适用于高新地产开发的所有精装和简装房屋。
三、组织架构组建以公司领导牵头，工程管理部和装修事业部为中心的交房临时小组。
具体包括工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。
四、职责划分；1、责任部门：工程管理部由工程管理部牵头向装修事业部移交2、参加单位：工程管理部、装修事业部、监理单位、总包单位和装修施工单位。
五、交接内容土建部分、水暖部分、电气部分、资料等。
六、移交标准1、混凝土现浇结构尺寸允许偏差（详见《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)）：现浇结构尺寸偏差和检验方法2、门窗安装允许偏差（详见《施工质量验收规范的规定》(GB50210-2001)）：3、电气部分移交验收依据《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）4、水暖部分移交验收依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）七、移交验收流程1、工程管理部共组成三个交房小组（分别为土建、水暖和电气），每组要求有监理单位、总包单位及装修施工单位人员参加，逐层进行验收移交。
2、房屋的验收移交分为户内部分和公共部分，均按《房屋移交验收表》（后附）的标准逐层进行验收。
3、每层房屋验收全部合格后，填写《住宅工程质量分户移交验收表》进行房屋整层的移交。
4、房屋无重大问题，可通过返修完善、且工作量较小的，在第一次收房过程中装修单位可暂时接收。
随后总包单位会及时安排进行返修整改，并由交房小组重新安排验收。
具体流程为：①、监理单位配合总包单位进行内部初验收，检查有关的工程技术资料包括隐蔽工程验收记录、施工图纸，分项工程验收记录等资料是否齐全准确，进行建筑物实体工程质量验收，发现问题及时处理。
精装修工程验收标准
精装工程验收标准一、总述此管理动作指导用于精装修单位定标后进场施工过程各阶段管理动作指导，下述管理办法从前期、土建移交工作面、中期精装修施工及过程成品保护到完工中一系列问题的规范及侧重检查点管理，指导中明确各阶段责任主体及惩罚机制。
二、精装单位施工要求1.施工前进行设计交底，并应对现场进行核查，了解甲方单位及总包单位的相关规定。
2.施工中严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超负荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。
3.施工中严禁擅自改动建筑主体。
承重结构或改变房屋使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯设备等。
4.管道、设备工程的安装及调试应在装饰工程前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。
装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修。
涉及燃气管道的安装工程必须符合安全管理规范。
5.施工人员应遵循有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的规范及规定6.施工现场用电应设置临时用电系统。
安装、维修或拆除临时用电系统必须由电工完成，临时用电开关箱内应装设漏电保护器，临时电箱应避开易燃易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源。
7.施工用水不得在未做防水地面蓄水。
停止施工时应切断水源。
8.施工人员需着装整齐。
遵循施工现场文明要求，严禁在施工现场吸烟、大小便。
9.施工人员应服从甲方、总包、监理的监督管理10.施工堆料不得占用楼道内的公共空间及疏散通道。
11.室外堆料应遵循甲方及总包的管理规定，避开公共通道、绿化地等施工区域12.工程垃圾需密封包装，并放在指定垃圾堆放地。
a)施工现场需配备灭火器，沙箱及其他防火措施。
三、工程验收流程移交程序:精装施工方工程完成自检→通知监理→甲方组织共同检查→检验合格(不合格退回上一步)→继续施工。
精装施工方自检/监理公司验收：各施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，依据施工蓝图、设计变更及国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收并提前48小时提甲方单位预验收。
土建与精装修交接面的移交注意事项
土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。
2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。
3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。
同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。
4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。
5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。
6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。
验收合格后才能进行正式的移交。
7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。
8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。
9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。
对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。
10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。
总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。
只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。
土建移交精装验收标准
土建移交精装验收标准 Prepared on 22 November 2020
总包移交精装修标准
. 水平线
. 天花
天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
. 墙面
. 地面
. 套内
≤10mm；
套内方正度≤10mm；
. 门窗
、无斜墙等现象；
、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
. 渗漏试验
. 插座、开关位、灯位
. 地漏
备注：地漏面盖不做。
. 强弱电线路
. 给排水（包括消火栓、喷淋管道）
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。
土建移交精装标准、移交要求及注意事项
11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。
土建移交精装修交楼标准要求
⼟建移交精装修交楼标准要求⼟建移交精装标准3.1⽬的：为明确⼟建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交⼯作顺利进⾏，为交楼标准装修⼯程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适⽤范围：3.3实测实量移交标准：⼀、地下室结构：3.1砼楼板表⾯平整度偏差≤15㎜，板⾯⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处⽆凹凸及板底⽆裂缝、⽆渗⽔.3.2竖向板（或侧板）表⾯平整度偏差≤8mm，眼观⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处⽆凹凸、⽆渗⽔缺陷；3.3砼底板板⾯排⽔坡度明显（设计尺⼨，利⽤壁板或柱筋设置排⽔坡度）,表⾯⽆返坡、⽆积⽔、⽆开裂、⽆渗⽔缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差⼩于±4㎜，阴阳⾓⽅正，表⾯⽆龟裂、开裂及空⿎缺陷，地下室砌体部分禁⽤加⽓块，全部使⽤灰砂砖；3.5主体部位⽔电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成⾯⾼度不⼩600㎜（通长）；⼆、公共区域（⼤堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，⽔平度偏差⼩于≤15mm, 板⾯⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中⼼部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜⾯伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差⼩于≤4mm,，进深、开间尺⼨偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差⼩于≤4mm，抹灰阴阳⾓⽅正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地⾯砼结构表⾯平整度偏差≤3㎜，表⾯⽔平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套⽅，控制墙⾯平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板⾯的缝隙不⼤于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四⾯填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，⽔平度偏差⼩于≤15mm, 天花顺平，⽔平度偏差⼩于≤15mm,板⾯⽆建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
精装修场地移交标准
精装修场地移交标准一、精装修场地移交流程二、精装修场地移交标准1室内结构质量1.1室内建筑：1.1.1室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；1.1.2室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。
1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：1.2室内地坪：1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；1.2.2地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
1.2.4卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅；1.3室内顶棚：1.3.1顶棚无裂缝、空鼓、脱层、渗漏；1.3.2顶棚平整度≤10mm。
1.4室内墙面：1.4.1室内墙面不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；1.4.3细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量2.1入户门：2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。
2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。
2.2门窗安装质量：2.2.1户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀；2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；2.2.5安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。
2.2.6百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；2.3室内楼梯及阳台栏杆：2.3.1阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差；2.3.2阳台栏杆反坎达到建筑设计要求；2.3.3栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。
土建交接验收标准（精装修）
⼟建交接验收标准（精装修）（⼀）总包与装修单位的移交内容1.户内⼟建（1）⼊户门、户内门：门洞⼝预留尺⼨符合⽊门安装要求；门洞⼝的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直平整；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标⾼位臵正确；室内⽅正，阴阳⾓垂直。
（4）厨房：墙⾯及室内符合以上要求；厨房闭⽔试验合格；排⽔管、给⽔管及电位预留正确、出墙深度及标⾼正确。
（5）卫⽣间：墙⾯及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排⽔管、地漏、给⽔管的标⾼、出墙深度正确；卫⽣间闭⽔试验合格，门洞预留尺⼨满⾜精装修施⼯的需要。
（6）楼地⾯：地⾯打凿平整，找平层浇筑完成。
（7）阳台：阳台外墙墙⾯及室外⽔平线；地漏闭⽔试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
（8）天花：天花⾓线处墙⾯必须垂直和平整；客厅天花必须由⼟建凿平并补平腻⼦；对于有吊顶的卫⽣间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。
（为了节省成本，含吊顶卫⽣间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表⾯清理⼲净即可。
）2.公共部分⼟建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如⽆吊顶，必须凿平并⽤腻⼦补平。
（2）墙⾯：平整度、垂直度符合标准，阴阳⾓垂直；抹灰批荡⾯平整不得有空⿎、裂缝；外露梁柱尺⼨准确，避免⼤⼩头。
（3）地⾯：地⾯打凿平整，清理⼲净。
（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收⼝完毕。
（5）防⽕门：门洞预留尺⼨正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度⼀致。
（6）栏杆：给出室外⼀⽶线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收⼝。
3.安装（1）⽔：给排⽔系统试压完毕合格，给排⽔畅通⽆漏⽔；管道尺⼨标⾼安装后符合要求；管道⼝位臵准确，在墙地⾯的进出位精确；各个节⼝⽆堵塞；浴缸安装完毕。
（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地⾯进出位符合设计要求；墙⾯开关是否居中应于甲⽅协调⼀致；空调留孔正确齐平，⽆反坡倒⽔。
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总包移交精装修标准
1.1. 水平线
1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高；
1.1.
2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。
1.2.天花
1.2.1. 天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；
1.2.2. 天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。
备注：有吊顶部位清洁干净即可。
1.3.墙面
1.3.1．抹灰完成；
1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm；
1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象；
1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。
1.4.地面
1.4.1. 清洁干净，无垃圾、浮浆；
1.4.
2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm；
1.4.3. 无露管现象。
1.5. 套内
1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm；
1.5.
2. 套内方正度≤10mm；
1.5.门窗
1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，
且必须统一；
1.5.
2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象；
1.5.3. 门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；
1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度<3mm；
1.5.5. 推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装；
1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±
10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm；
1.5.7. 凸窗窗台方正，宽度差±10mm；
1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。
1.6.渗漏试验
1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗
漏为合格；
1.6.
2. 阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏
为合格；
1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为
合格。
1.7.插座、开关位、灯位
1.7.1. 户内同类型之开关插座位于同一标高，与设计标高允许偏差10mm；
1.7.
2. 平面位置与设计图纸允许偏差10mm；
1.7.3. 两个以上并排安装开关、插座面板须紧靠，不得有缝隙；
1.7.4. 裸灯头安装允许偏差30mm。
1.8.地漏
1.8.1. 地漏口立管高出结构面100mm，且立管边距侧墙（装饰墙完成面）须确
保在100～120mm。
备注：地漏面盖不做。
1.9.强弱电线路
1.9.1. 暗敷之强弱电管线需做路由标示（每栋标示一标准层），须提供路由标识
影像图备查；
1.9.
2. 强电线路必须做好绝缘测试，通电试验；
1.9.3. 弱电线路必须做好绝缘测试，通路试验；
1.9.4. 预留弱电线管需保证畅通，要求弱电线管预留拉线；
1.9.5. 做好十层（高于30M）以上防雷等电位安装及验收；
1.9.6. 户内开关箱按设计要求开关配置到位、线路整齐、箱内洁净。
1.10.给排水（包括消火栓、喷淋管道）
1.10.1. 给水管道必须带压移交；
1.10.
2. 排水管道需完成通球、灌水通水验收。
说明：
1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；
2、水电预留设施之定位须严格按照产品研发部设计图纸要求执行。