住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施
在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
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0 引言
建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
1 墙渗漏原因的分析
1.1 目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
1.3 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
1.4 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
1.5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
当然，也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。
为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，
2 外墙渗漏防治措施
2.1 外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患.
2.2 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。
严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。
斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
2.3 温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
2.4 对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。
做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。
第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀），涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
2.5 对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。
在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。
质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
2.6 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。
窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。
屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
2.7 两种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。
与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。
水泥砂
浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3mm并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714kg/m3，每包分成7小包，每槽1小包。
抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。
抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。
防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293.对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h 内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。
以上两种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
3 结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。
渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
建筑外墙渗漏的成因及预防措施
风压 造 成 的温 度 应 力使 表 面 微 小 的 变形 ，长 期 累积 ，墙 面产 生 微 缝而 且 逐 渐扩 大 。 同 时雨 水 在 冲击 压 力 下 渗 透能 力很 强 ，使 墙 体
逐渐 形成 面积 较 大 的渗漏 。
２ 设 计 的 因 素
客 观 因素 ：目前 ，工程 设 计施 工 图 中关 于 外 墙 防水 方 面 的设
建筑外 墙渗漏 的成 因及预 防措施
口 天津住宅集团建设工程总 承包有限公司 王卫东
建 箩 一 外 墙 渗 漏 水现 象是 建 筑 质 量 的通 病 ， 长期 以 来一 直 困扰 着人 们 的 生 活 和 生 产 ，也 是 业 主 投 诉 的 ｒ程
热 点 之 一 。建 筑 一 旦 出现 外 墙 渗 漏 ，处 理 起 来十 分棘 手 ，且 很 难彻 底根 治 。 如 何 减 少和 杜 绝 外 墙 渗 漏也 是 摆 在广 大建 筑 工 程 技 术 人 员面 前 亟待 解 决 的 问题 。 本 文在 分 析 渗 漏 原 因的 基 础 上 ，提 出解 决 外 墙 渗 漏 的一 些 方
一
、
造 成 外 墙 渗 漏 的 成 因分 析
引 起建 筑 外 墙 渗漏 的原 因很 多 ，有 自然 因素 、设 计 失误 、选
计 内容 几 乎 为 空 白 。在 整个 设 计 图 纸 中 既无 外 墙 防水 构 造 详 图 ， 又 无 有关 这 方 面 的施 工 说 明 ，使 施 工单 位 无 图所依 。 主观 因素 ： 不 重 视细 部 大 样设 计 ．如 窗 台坡 度 、 鹰 嘴 、滴 水 槽 、 穿墙 管 、外 墙 预 埋管 件 、铝合 金 门窗 幕 墙 与 墙体 间 的接 缝 等 ；为美 观 而 将 外 墙 饰面 砖 设 计成 细 缝 拼 接 ，使 砖 与 砖 之 间不 能 嵌 填 密封 材 料 ．
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
中建-住宅工程常见渗漏问题及主要防治措施
8、后浇带独立支撑改为素砼小柱，后浇带做好封闭保护，有 利于施工缝清理。底板后浇带预留积水坑，有利于后期抽水。 顶板后浇带混凝土浇筑时略提高标高，减小渗漏风险。 9、外窗下部阴角增设网片钢筋，较少八字型开裂。 10、铝模外窗深化设计企口和拉片槽，保证内高外低。 11、吊模禁止铁丝穿模、垫内撑块，可采用成品马镫作支撑， 减小渗漏风险。吊模下口平面可水平封闭一段模板，解决振 捣不密实的问题。 12、外墙螺杆洞，可以采用成品堵头封堵，减少工作量并提 高封堵质量。 13、出屋面（露台）的烟风道一次性成型、涉水房建和空调 板（外墙大线条）反坎合理布置都是减小渗漏风险的重要途 径。 14、常规的冷底子油加卷材的设计方式，如果修改成非固化 沥青加卷材的话，效果更好。 15、吊洞建议采用成品吊洞模具。 16、止水反坎不漏设，原则只高不低，画平面布置图。 17、厨卫等房间，注意洞口处的防水外翻宽度。 18、二次结构施工时，外墙空调管应使用预制块并作标记， 保证套管内高外低。 19、外墙构造柱必须设置投料口，宜高于梁底5cm。 20、外墙后塞口留足施工间隙时间，采用滚子砖时必须设置 三角块，保证顶塞密实。
第四部分 防渗漏主要措施
11、穿墙螺杆
预防措施： 1、外墙穿墙螺杆洞封堵首先应从外墙侧用1:2干硬性水泥砂浆 封堵严密，在螺杆眼处外扩100范围内增加1.5厚JS防水，再 从内侧打发泡剂填满螺栓洞并自然溢出，在发泡剂凝结成膜前 用手或细木棒将外溢发泡剂塞入螺杆洞内，再用1:2干硬性抹 灰砂浆或抹灰石膏进行封闭。 2、构造柱支模不允许在砌体上开孔进行固定，只能采用方木 对顶或在构造柱中拉对拉螺杆形式进行支模。
11、外墙螺杆眼封堵不规范、遗漏，外墙孔洞封堵不合规
12、施工缝清理差，防水施工质量不规范
第二部分 常见错误做法
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
建筑外墙渗漏的原因及控制措施
浅谈建筑外墙渗漏的原因及控制措施摘要:外墙渗漏是建筑工程的通病，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广应用,建筑外墙面的渗漏率呈上升趋势,给居民的正常生活造成了很大不便,也影响到了建筑物的装饰效果和耐用年限，为此，本文针对外墙渗漏的原因及控制措施展开讨论。
关键词:建筑外墙渗漏原因控制措施1 外墙渗漏原因分析（一）设计因素导致的渗漏1.很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之。
2.为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料导致漏水。
3.忽略不同材料界面连接。
如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4.高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5.对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。
（二）材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
（三）施工因素导致渗漏外墙易渗漏部位施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1.目前住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体基本为非承重空心砖，其由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生缺棱掉角等缺陷。
缺陷砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道而无法正确判断渗水处，整改极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
住宅建筑外墙渗漏的主要原因及防治措施
作为我国经济的支柱产业之一也蓬勃发展 起 来 ；随 着新材料 、新工 艺 、新 技 术在
建 筑 业 的 广 泛 应 用 ， 以 及 人 们 生 活 水 平 的 不 断 提 高 ， 人 们 对 建 筑 造 型 及 色 彩 的
中 是 见 ． 譬 ２ 擘 ｝ 此 必 害 苎 ． ：
中国科技信息 ２ １ 年第 １ 期 ００ ５
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交 底 书 ” 同 时 制 定 施 工 工 艺 流 程 详 ， 图 。施 工 中要加 强过 程控 制 ，严格 监督 外墙 砌筑 按设 计要 求 、 施工规 范 及 当地 规 定 进 行 施 工 ， 并 对 外 墙 易 发 生 渗 漏 的
四 、结 束 语
总 之 ，住 宅建 筑 的外墙 渗 漏会 影响
致 渗 坏『 圭 堡 罨． 曼 减 和 防 宅 墙 能 现 渗 外 二 磐 ，全 ｌ 为 少 预 住 外 可 出 的 钢锈 墙哩 还 １ ： 譬 整 不 减Ｊ。锈 漏 施 单 应 设 、 工 段 氅 萼 ，． 现 工 莅 在 计 施 阶 二挤压混凝土， 引起 视 并 应 技 措 １ 集 相 的 术 施， 确 最 导 崩 圭 曼 一… … １一工 ｛士 ・ 终 警 警 ． 保 程－ 量 可 住宅建筑外墙渗漏所造成的 ， 凸 质 。 见 。 工 。。
更好 地 保证 剪 力墙结 构 的施 工 质量 ，对
其 加 强 工程 质量 的 监 督是 必不 可 少 的 。 以 往 ，因 为信 息 不 灵 ，统 计数 据 不 准 ，
建筑外墙渗漏原因及防治措施ppt001
成功案例介绍
01
案例一
某高层住宅楼
02
案例二
某商业大厦
03
案例三
某政府办公楼
04
案例四
某学校教学楼
失败案例分析
案例一
案例二
案例三
案例四
某住宅小区多栋楼房外 墙渗漏
某商业大厦外墙涂料层 脱落
某政府办公楼外墙石材 拼缝处渗水
某学校教学楼外墙保温 层进水
经验教训总结
选择合适的防水材料
加强施工质量控制
制定更为严格的外墙防水设计规范， 确保建筑设计阶段就充分考虑防水要 求。
加强施工监管与验收
强化对外墙施工过程的监管，确保施 工质量符合要求，同时加强竣工验收 ，防止渗漏隐患。
提高居民防水意识
通过宣传教育，提高居民对外墙渗漏 问题的认识，鼓励居民定期检查和维 护外墙。
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建筑外墙渗漏原因及防治措 施ppt001
汇报人： 2024-01-04
目录
• 引言 • 建筑外墙渗漏原因分析 • 防治措施 • 案例分析 • 结论
01
引言
主题介绍
建筑外墙渗漏问题
建筑外墙渗漏是常见的工程质量 问题，涉及到建筑材料、施工工 艺、环境因素等多个方面。
防治措施的重要性
外墙渗漏不仅影响建筑物的美观 和功能，还可能引发安全问题， 因此采取有效的防治措施至关重 要。
提升居住安全
外墙渗漏可能导致安全隐 患，如电气线路短路、墙 体开裂等，防治工作有助 于提升居住安全。
维护社会稳定
建筑外墙渗漏问题如不及 时解决，容易引起业主的 不满和投诉，影响社会稳 定。
对未来的展望和建议
加强技术研究与创新
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。
治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。
1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜採用止水节施工法。
2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。
门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。
2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。
有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。
住宅工程外墙面渗漏原因与防治
必须补严 ，勾缝应用１ 细砂灰分两次 ，压实压 ：１ 光， 特别光面珲石等因为对它们来说 ， 按缝仅为 ｌ ｍｍ，故 而擦 缝 工作 显 得 更为 重要 。 ５ Ｈ ｇ 窗 、封闭阳台、雨蓬 、女 儿 等 、Ｄ ｇ ｌ ￣ 、 墙 眼。 细部节点薄弱环节的治理 ，对框体材料 与墙体之 ４．认 识 与 建 议 间的缝隙必须嵌塞密实，框体与外饰面材料之间 （ 根 据 七 部 地 层 的 特 点 ， 同 类 型 井 １） ３ 、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许 须按规范要求留出５ ｒｍ宽的槽 口，而后用密 ８ ａ ４ ４．ｉ ｌ 尺寸井 段可以采用两只ｓ ４ ５ ｌ ｎＩ大 ＫＧ１４／ ２ ） Ｈ 多 ｎ 外墙 面 的 构件 和 设备 ，如 女 儿墙 、 阳台 、 封材料填嵌，外窗台 ・ 定要做成里高外低形式， Ｇ Ｊ ｌ 钻穿 ，从 本） 的钻头使 用情 况来看 ，钻 ５ ５ Ｆ 变形缝、落水管等。这些构件有的没做滴水线 ， 防止雨水倒流 ，施工外窗台时 ，基层的积灰 ，杂 头可以适 当增加 他用时间。 蹩跳段优选 的钻 或滴水线做得／标准 ，造成水沿外墙流淌；有的 物 ・ ｆ 定要清理 干净，抹灰不可一饮 过厚，分层施 井参数 为钻胍５ ７ ＫＮ， Ｏ ０ 转速５ ０ ／ ｎ ０ ６ ｒ ｍｉ ，排 排水坡 度不够 ，甚至反泛水 ；雨蓬 与外墙 交接 工，防 Ｊ外窗台李鼓裂缝 。 卜 量５ ６ Ｌ ｓ ８ ０ ／ 。建议尝试使用人尺寸减震 器，降 处防水高度不够时，也会造成外墙渗漏 ； 综上所述 ，住 宅工程外墙渗漏是常见的通 低跳钻 ，延长钻 头使 用寿命 。 ４ 、分格 条、块体材料 缝隙处理 方法不合 病，形成的原 因是多方面的，了解住宅工程渗漏 （） ２伍快速 钻进 的同时 ，应严格控制井斜 。 理 ，尤其 在 外墙 ４ ．ｍｍ井段塔式钟 部位 ，产生原 网及防治措施，在施工中方可突出 根据本 区块 资料 对比，在４ ４ ５ 的装 饰线凸出部分睹如 （ 一 横 装饰 线）及 重点、抓住主要部位，逐步消除住宅工程外墙渗 摆 钻具 组合是 一种较 为简单 有效的防斜方式 ， 凹进 部 分 的 乎 缝 ， 勾缝 不 严 、不 实 ， 质地 疏 漏通病。同时要 多学 习掌握新技术新材料就能钉 任 应 用 中取 得 了理 想 的 效 果 。 （ ） 于 埕 海 ２ 断 块 ， 东 营 组 到 二 叠 系 ３对 ４ 松，钉眼 堵严极 易吸水。从实际行外墙 面为块 效的防治外墙渗漏问题 。 可以 采 用Ｐ ３ ｌ＋直螺 杆 钟摆 钻具 ，既有 利 ５７ 体村料渗漏 要高于装饰抹灰 ，因为对块 体材料 ， 十 防斜 ，又能 大大 提高 机械 钻 速 。推荐 使用 即使粘贴冉妤，不空鼓，块体材料四个角仍然有 ＨＪ ５ ７ Ｔ １ 钻穿 炭 系的 角砾岩 。使 用牙轮 ＋螺 浆不实，如 勾缝不好，水必然渗进去 ，随着时 嘲—● 嘲嘲—ｌ嘲嘲＿＿ ＩＩ１１１Ｉ上 接Ｐ ９ ＂１１１ｌ １Ｉ １ １ｌ ４ 杆 钻具 组 合时 ，可将 牙轮 钻头使用时间和转速 间东夏循环 ，帐缩影响，渗漏部分水永远不干 ， （） ２复合钻 进 相 乘与正常使用的 ＿轮钻头 相比较 ，适当缩短 牙 范围逐渐扩人，对比面理 板和花岗岩板缝更 在三开 讣段采 用采用 了 钻 头 ＋直马达钟 钻头的使 用时 １ ，避免发生井下事故。 口 】 摆钻具 ，针对ＰＤＣ 牙轮 钻头分别采用两种钻 和 易处理 ，由渗水发展为脱落 ，从Ｉ构成隐患。 ＾ ｉ （） 层钻进控制钻速 ，起下钻避免抽吸拔 ４ 煤 ５ 、阳台窗 及其它 外窗周 围渗 ，更为 普 具 组 合 ： 活 塞 ，泥 浆 严 格 控 制 失 水 。 ３ ． ｍ ｍ ＰＤＣＢＩ ×０． ６ ＋２ ４ ｍ ０． 。 １１ １ Ｔ ４ｍ ４ｍ ５ 遍 ，施 工时 惟 ｒ 周 围嵌 塞 ／ 严 ，加之 框 体 与 外 的 ｆ （） ５存膏 岩层钻进 及时的调整泥浆性能 ， Ｍ０Ｔ ０Ｒ ×９ ３ ｍ＋ ／ ×０ ５ ｍ ．７ Ｆ Ｖ ．３ 制 定 有 效 的 防 描 施 。 饰【接处不 缝 ，直接接触，这两种材料 由丁胀 自 ＋２ ０３． ｍ ｍ Ｎ Ｍ Ｄ Ｃ × ８． ２ ５ｍ ＋３ｌ ｍ ｍ Ｓ １ （） ６ 本井使用 的钻具仍 为常规的 ｌ ７ ２ ｍｍ钻 缩不同，必然形成缝 ，ｍ缝又 加注密封胶 ，故 ｉ Ｔ Ｂ ×２． ｍ ＋２ Ａ Ｏ７ ０３． ２ｍ Ｉ Ｄ × ｌ ０９ 十 ｌ Ｃ ｌ ７． ｍ ６ 杆＊ ２ ３ ２ 诲 ，建议采用 中１９ ７ Ｕ ０ ．ｍｎ 铤 ３ ．ｍｍ钻杆 而渗漏；另外施 Ｔ商台饰＿时 ，灰浆、杂物清理 ： 血 ３１Ｘ４ｌ ０× ０． ｍ 十ｌ ４８ 一 ６５．１ ｍ Ｄ × ５２． ５ｍ ￣２ ８ ｍ钻铤 ，以充分的解放水 力能量和机械 ｍ Ｃ ６ ２ ｍ ／净 ， ＿ 抹 灰 过 ，干 缩过 大 ，形 成空 鼓 ，裂 ｆ ｝ 欠
住宅工程渗漏及技术防治措施
1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏
①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。
②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。
③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。
2.1.2钢混凝土外墙（剪力墙结构）螺栓穿墙洞，要在两端凿开扩大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌实，以达到阻水的目的。
2.1.3加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
2.1.4选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层的抗渗能力。
2.3.2穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
2.3.3厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。 筑面积54000平方米，框架结构，平屋面，屋面采用SBS改性沥青防水材料，外墙粘贴劈开砖，卫生间采用JS防水材料多层粉刷方法防水。
1.2.2关键部位施工造成
①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。
③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。