【房地产】清华大学周燕珉：住宅精细化设计的关键培训(储藏空间
【清华大学课件】居住建筑研究概况(建筑学院周燕珉教授)
上海万科老人调研
产品可行性分析
中国老年设施现状
+
日本老年设施研究
+
美国长者社区研究
万科客户群建议
产品属性选择
= =
适合万科开发的产品 四类产品的产品特性
万科住宅体验中心老年居住部分方案设计
实际工程项目介绍 例：西藏拉萨城关区社会福利院
主立面透视图
实际工程项目介绍 例：西藏拉萨城关区社会福利院
主持、参与的课题研究
合理引导住宅建设和消费 建设部
老年人居住建筑设计研究 清华大学
中小套型住宅优化设计 建设部
中国老年居住设施研究 韩国汉森
唐山市老年残疾人居住条
件改善专题研究 唐山市规划局
万科老人居住需求和老人
住宅研究报告
万科集团
住宅后评估研究
万科青青家园住宅后评估 当代万国城居住后评估 金地国际花园居住后评估 华润翡翠城福提岛住区后评估
住宅精细化及标准化设计研究
金地住宅设计标准化研究 金地储藏空间研究 招商地产中小户型标准化设计研究
住宅户型优化及精装修设计咨询
北京丰台区万科紫台住宅项目户型设计 北京朝阳区招商公园1872住宅项目户型设计 天津招商地产卫津南路住宅项目户型设计 英才龙湾别墅项目设计咨询
三、主要工程项目介绍
在日本学习工作7年，回国后主持设计及顾问咨询住宅类地产项目及老人 建筑设施三十余项。
一、研究领域介绍
住宅建筑研究：
住宅区规划与设计研究： 居住者使用需求研究 住宅精细化设计研究 住宅标准化设计研究 住宅户型优化及精装修设计研究 低收入者社会住宅研究
老年建筑研究：
为老人的家，做一次适老化改造
| 社会 | 8周燕珉曾为父母的房子做过一次适老化的重新装修：她将厨房和客厅之间的隔墙变为透明的玻璃，这样在里面做饭的母亲就能随时关注外面父亲的情况，哪怕开着抽油烟机非常吵的情况下；同时她在客厅沙发对着的地方增添了镜子，镜面就能反射到入户门的情景，父母不用慌慌张张听见门响就要起身过去查看情况，对着镜子就能打招呼。
周燕珉是清华大学建筑学院的教授，长期从事适老化建筑的研究。
她平时就住在父母的隔壁，在父母处吃饭。
她注意到，有时候她回来吃饭时父母正在看电视，他们会专门坐到餐桌旁来和她聊天。
于是她在2005年给父母改造房子时，将电视放在了一个餐厅和客厅都能看到的位置，借助这样的布置，双方就能将聊天、看电视和吃饭几件事同时进行。
这次系统的设计和重装，既体现了周燕珉对父母个性化需求的观察，也包含了老年人的普遍需求。
注重视觉和听觉的改善视线和听觉的改善，是周燕珉格外注重去做的。
视线方面，比如她将厨房和客厅的隔墙变得透明，而相比视线，声音交流是十分必要但经常被忽略的。
周燕珉听过清华另外一对老教授的故事，十分受触动：两人各住一个卧室，每天晚上临睡前双方要各自打一下电话。
——今天怎么样？——挺好的。
——行，安心睡觉吧。
“老年人彼此听到对方的声音后，才能获得安心。
”周为老人的家，做一次适老化改造□丘 濂燕珉的父母也各自居住在不同卧室。
因此她将其中一个卧室的墙壁改成一段玻璃隔断，并在靠近卫生间的地方开启窗扇，两位老人各自休息，或者当其中一位老人在使用卫生间时，两人都能听到对方的声音，这就增强了相互的安全感。
增加储物空间 留下怀旧念想老人通常舍不得丢东西。
“老人家里这几样东西特别多。
一个是医院拿的各种药，一个是逢年过节别人给的营养品和礼品，还有家里孩子用过的东西。
清华的一位老教授，也是在家里摔了跤，就是因为手上抱着个花盆，脚下被堆着的东西绊倒了。
”周燕珉认为家里堆积杂物是非常不好的。
“因此重新装修时，一定要增多储物空间。
再考虑到老人的记忆力有所衰退，储物空间要透明或者半透明化，有的地方贴上标签，这样里面有什么就一目了然。
周燕珉住宅精细化设计的关键课件
空气质量和通风的考虑
通过科学的通风设计和空气净化系统，保障室内空气的健康和新鲜。
优化储物空间
设计创新的储物解决方案，最大 化利用空间。
安全的设计要求
通过合理的设计和使用安全材料，确保住宅的安全性和可靠性。考虑防火、 防盗、防滑等方面的要求。
装修风格的选择
现代简约
注重简洁、明快和功能性，创造舒适的居住体 验。
欧式古典
追求奢华和典雅，体现传统的文化和艺术元素。
地中海风格
融合海洋和自然元素，给人以温馨宜人的感觉。
可持续性需求
关注环境保护和可持续发展，采用环保材料和 节能技术。
功能性需求
考虑住宅空间的功能性布局，满足家庭生活的 各个方面需求。
美学需求
追求独特而美观的设计，使住宅成为艺术品和 舒适的居住环境。
空间规划
功能分区
合理规划不同功能区域，提供舒 适的生活空间。
开放式设计
采用开放式布局，增加空间感和 流动性。
工业风格
利用裸露的材质和简洁的线条营造出原始和现 代的结合。
装饰材料的选定
高端材料
选择高质量的装饰材料，提升住 宅的品质和价值。
可持续材料
选择环保和可持续发展的装饰材 料，降低对环境的影响。
创意材料
运用创新的装饰材料，为住宅增 添独特的艺术风格。
Байду номын сангаас
色彩搭配与灯光设计
选择合适的色彩搭配和照明设计，营造温馨、舒适和具有艺术感的居住环境。
周燕珉住宅精细化设计的 关键课件
住宅精细化设计是打造居住舒适与美观的关键。本课件将介绍住宅设计的理 念、空间规划以及装修风格的选择，重点关注安全、健康、环境友好和创意。
周燕珉住宅概述
住宅精细化设计指引
台面进深为600mm时中部柜底面标高 需升高，以防视线遮挡和碰头
上部吊柜柜门宽度过大或为玻璃门 时，容易忽略，造成开启时碰头
厨房内径较小时的单列厨房布置
厨房内径有富裕时可增加窄台面
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
7
四：厨房储物位置分配范例
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
8
厨房储物位置分配范例详解——各部位设计要求综述
位于操作台和吊柜之间， 位于操作台上方，底面标高 底面标高可降至1200mm 不低于1300mm，顶面标高 不高于2400mm 当低柜进深为600mm时， 吊柜进深280mm~350mm 为宜，吊柜进深可随低柜 进深的加大而适当增加， 吊柜门扇不宜过大，以 350mm~400mm为宜
重的，大的，易碎的、使用频率较高的物品。 因在视线范围和最容易拿 取范围内，故宜放置使用 如锅、餐具、粮食、洗剂、桶、盆等 频率最高的，较轻的，易 碎的物品 储藏 物品 如日常使用的碗、碟、 盘等餐具，小型炊具和调 料，以及咖啡壶，电热水 壶等小型常用电器 参考日本研究可得，进深为750mm的柜子 在与进深为600mm的柜子储存量相当时， 可余出一个冰箱的宽度；同时上部柜也可 进一步降低高度而不会碰头，从而提高了 储藏量，提高了有效性 由于我国条件限制，建议设计中组合柜体 的进深不应低于550mm，有条件可加宽到 650mm
5
厨 房 内 储 藏 实 例 分 析
1. 2.
炊具储藏 食材储藏
2. 3.
人体活动范围与 柜体、柜门的关 系 储藏空间的基本 尺度 中部柜的有效利 用
日本下部橱柜储 藏案例
居室内储藏空间设计研究——厨房篇
2
一：厨房空间储藏量及内容的构成
分类 储藏量
谈老年住宅设计的细节化处理
谈老年住宅设计的细节化处理当前，我国老年住宅建设与国外起步较早的国家相比，确实还存在一定差距，但是，很多业内人士，已经在实践领域进行了多种努力和尝试。
一直在带领学生进行老年住宅设计与实践调研的清华大学建筑学院教授周燕珉表示，事实上，老年人住宅与普通住宅在设计方面还是有很多不同点的，通过调查，而后进一步细化，不仅从居住需求上的空间要点，还要从室内案例，如平面设计、光线、无障碍设施等方面达到相应水准。
"我做的都是具体的研究工作，可能比较琐碎，但是从建筑语言层面上看来，这些是可以进入图纸的，我想这就是价值所在。
细化是建设老年住宅最为关键的点之一。
"周燕珉教授说。
助力设备安装需要设计者用心研究从一间普通住宅的空间划分来看，基本可分为玄关、起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅等。
周燕珉教授说，老年住宅就是需要在这些位置的设计上做出正确的"加减法"，尤其是助力设备的安装就更加重要。
她举例说，从玄关的设计看，国内多数家庭中都没有扶手、坐凳，而且空间局促，由于凳子摆不下，致使老人一般需要扶着鞋柜等物的台面换鞋。
此外，玄关还应该注意轮椅的收放空间问题。
"起居室多是老人喜欢停留的主要空间，看电视、听音乐、看书、休息，但是起居室目前存在的问题也很多。
"周燕珉说。
比如沙发与电视的距离。
"现在较高档的住宅都愿意把住宅起居室的面宽扩大，4.2米甚至达到6米，"周燕珉说，"但对于老人来说起居室宽的意义不大，因为老人看电视不仅是需要屏幕大，很多时候还要看见字、听见声音，所以，适当距离就够了。
"她说，曾看见不少家庭中的老年人有沙发不坐，而是搬把凳子坐在离电视很近的地方看，就说明了房间面宽带给老年人不舒适的生活影响。
还有，周教授表示，沙发也不宜太软，但要有扶手，不要让老人坐下去就站不起来。
"这样说吧，看似很高级、特别宽的视距往往并不见得适合老人。
清华教授告诉你三代同堂的小户型如何优化设计
清华教授告诉你三代同堂的小户型如何优化设计各位粉丝：家庭装修改造中，设计是首要的。
好的设计不仅仅是让装修后的房屋更加美观，更重要的是能提供好的空间布局，让日常生活使用更高效、方便。
这对于本身面积不大的小户型房屋来说尤为重要。
京房字和清华大学周燕珉教授工作室合作多年，之前就在粉丝中征集过小户型，由工作室进行公益设计。
今天就给大家分享一个当时的京房字粉丝案例，三代同堂的小户型如何在建筑师陆静和郑元伟手中，优化设计，满足家庭的各项需求。
对了，安利一下，【京房字】第九届家装团购会将在下月7日举行，帮您省钱、省心一站式搞定装修。
陆静老师也会到现场，接受大家的设计咨询。
大家扫描下方的二维码即可报名（报名完全免费，不收取任何费用）：业主诉求该户型位于北京的一个老旧小区，砖混结构，面积较小。
目前居住着一家四口人，夫妻2人住在主卧，男方父母2人住在次卧。
对于这个户型，业主的设想如下：①目前是4口人居住，未来计划要孩子，希望孩子居住在次卧；②入口空间很局促，想要一个能够放鞋的玄关；③现在书房的区域想变成一个吧台；④卫生间空间非常有限，希望能够扩大卫生间，最好采用干湿分离式的卫生间；⑤家里衣物较多，主卧最好能够有一个衣帽间；⑥客厅想要设置一个投影屏幕；⑦洗衣机最好能够放在阳台上。
户主根据自己实际测量的数据以及初步意向绘制了如下户型平面。
（图1，其中红色部分为可以拆除的隔墙）图1 原户型平面布局图（根据户主意向图改绘）设计师分析结合业主的要求以及原户型格局，设计师认为该户型主要存在下面的问题：① 房间数量不够。
业主想将孩子安排在次卧，而实际上有了孩子之后三代人一起居住，2个房间比较紧张，安排在次卧的话需要家庭成员做出一些牺牲。
并且孩子小的时候晚上哭闹也会影响同住的两个大人。
如果还考虑请月嫂，房间就更加紧张，最好能够多出一个房间。
②入口区域家具布局需要调整。
现状的入口意向图中，鞋柜放置在通往次卧的通道上，不仅没有办法设置适宜的柜体，而且严重影响过道的通行宽度，需要重新调整其布局。
周燕珉老年居住环境适老化设计20条建议
周燕珉老年居住环境适老化设计20条建议时间:2018-01-04 15:24 来源:新浪博客作者:周燕珉点击:339次随着人口老龄化时代的到来，老年人在居住上的问题也明显增加起来。
为了保证老年人居住的安全性和舒适性，对其居住需求进行充分的了解是必不可少的环节。
我国老年人的现有居所多为普通住宅，没有考虑老年人的居住特点和需求，为老年人的生活带来很多不便也存在着大量的安全隐患。
因此，本文在大量入户及问卷调研的基础上，对老年人在现有住宅中的生活状况进行了较为深入的了解，在此基础上总结出老年人在生活习惯上的共性，并进一步提出了适合于老年人的居住空间设计建议。
希望通过研究能为我国今后的老年住宅设计带来有益的参考。
一、老年人生活习惯上的一些共性及问题人到老年，生理和心理大异于从前——随着年龄的增长，生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退;在心理上多有失落感、孤独感。
因此在开发建设老年住宅时，必须要深入研究老年人的身体特点、生活习惯以及他们对住宅的特殊要求，在满足老年人一般生理需要的同时，还要考虑老年人在心理方面的某些特殊要求。
我们在调研中发现，大部分老人的某些生活习惯、细节是有共性的，而某些习惯对于居住空间提出了特定要求，需要我们在设计中给与关注。
在这里将调研的结果总结于下，供设计参考。
1.喜欢钉挂东西随着记忆力的下降，老人喜欢在每间屋子的墙上都钉挂闹钟或日历来提示时间(见图1)。
然而现在的住宅墙面比较坚硬难以钉挂，常常只能钉在木质的门或柜子上，或借挂在其他设备上。
因此在老人家居设计中，可适当考虑挂镜线的设置或预留钉挂点，并且必须保证钉挂物品的牢固性。
2.喜欢在床边放置写字台比起床头柜等较矮的家具，老人更喜欢在床边放置诸如写字台之类稍高一点的家具，以便起身时可以撑扶。
较大的桌面也便于放一些药品、茶杯、照片、收音机等常用物品(见图2)。
在为老人选购家具时应该充分考虑到这一点。
3.喜欢使用暖瓶尽管有了热水器和饮水机，暖瓶对于老人来说仍是使用频繁的物品——可能是觉得饮水机的水存放时间太长，不够新鲜，更多的是出于习惯。
周燕珉-厨房设计
厨房设计清华大学建筑学院老师周燕珉各位嘉宾，各位设计师，大家好。
我是清华大学建筑学院的老师，我是搞住宅设计的，可能今天来，跟前面各位嘉宾有一点区别，我们是从建筑这个角度，从住宅这个角度大家一起来探讨一下。
因为建筑设计师肯定是做前面的，以后才是住宅设计师做，这里面有分工，但是也有很大的结合。
我估计在座的室内设计师，一定在很多的场合下特别想抱怨建筑设计师，因为给大家带来很多的麻烦。
所以我特别想一直做下去，做到室内设计师，最后还要很好的做好一个客户，能够体会整个住宅系统怎么样达到完美和完善。
过去建筑师到现在目前为止都认为现在太忙了，接到任务的时间太短了，所以没有时间考虑细节，特别是对后来装修出现什么样的问题，几乎都无暇顾及，但是房地产商要求对我们似乎过于苛刻，甚至要顾于方方面面的原因，会造成有一些地方设计还是很不到位的。
今天有一个机会我希望能够跟大家一块交流，特别想得到室内设计师对于建筑的一些看法或者是提一些意见，使我们建筑走在前面的时候能够创造一个很好的基础，给设计师来发挥。
我的题目今天也是让我讲餐厨，我们就把餐厨目前流行的情况说一下，当然我主要不是从色彩或者是材料这个角度来讲，我是从建筑设计这个角度来说我们目前住宅已经发展到什么情况？我们主要做出来的户型是什么样的？包括今天重点是在餐厨，我就说这个地方的平面形式已经达到什么样的程度，流行什么形式。
和餐厨沾边的空间里面客户需求是什么样，存在的问题点是什么，都做了什么样的处理？今天主要是讲这些方面。
主流餐厨设计形式和设计指标。
其实经过这几年的变化已经比较明确了，以前可以说98年有一个比较大的分界线，那个时候平面是比较老的，比较旧的一种观念。
后来由于商品化以后，住宅平面很快就进步了，餐厨的形式也比较清楚了，大家可以看一下。
餐厨现在有这么几种形式，厨房和餐厅靠近的形式，厨房在上面，因为咱们国家的法规是这样，餐厅在下面，这种形式是比较主流的，这样可以说比较节约面宽，节月面宽就是节地，节地就是节约钱，对于开发商也是极为重要的，所以面宽都是一分一分扣出来的，不是想做多宽就做多宽。
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15%
45%
1台 面
厨房地面
2 服务阳台
3
无
4
2
0709
❖ 常见错误分析-- 缺少台面
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 台面分配不合理
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 锅的储藏空间不够
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 自置储藏架存放厨房物品
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 洗衣机与厨房物品存储不协调
0709
研究意义
住宅储藏空间研究的意义：
1.家居品质提升的重点
设置良好的储藏空间有利于家居整洁、生活便利
2.住宅精装修的难点
确定合理的位置、空间大小、尺寸形式有利于装修到位
3.住宅精细化设计的关键
设计科学的储藏空间符合住宅的精细化的发展趋势
0709
研究思路
储藏研究 思路
调研
0709
发现问题
借鉴国外 优秀案例
厨 房
0709
❖ 垃圾桶的处理
厨 房
0709
❖ 湿物品存放的处理
厨 房
0709
❖ 充分利用踢脚线空间
厨 房
0709
❖ 抽屉分格储藏的处理
厨 房
0709
❖ 卫 生 间
0709
3、卫生间部分
•常见错误案例分析 •优秀案例借鉴
卫生间储藏平面对比图
正确
0709
错误
卫生间有无储藏柜
无 30%
无
有
0709
❖ 储藏需求描述
门 ❖需要穿衣镜，方便主人出门 时检查仪表，并能保证有适当 的视距
厅 ❖ 出门时可以临时拴宠物，以 防开门时宠物自己跑出，可以 方便得给宠物清洗
0709
❖ 储藏需求描述
门 ❖ 希望空间起到展示 主人个性的作用，能给
厅 亲朋留下很好的第一印 象
❖ 需要主客寒暄、递 送礼物的空间
【房地产】清华大学周燕珉：住宅精细化设计的关键培训（储藏空间
储藏空间
————住宅精细化设计的关键
0709
主讲人：清华大学建筑学院 周燕珉 教授
目录
• 研究任务
储藏专题研究 设计模块研究
• 研究意义、思路及架构
• 一、储藏专题分空间研究示例
（主要列举以下四个空间的研究）
门厅 厨房 卫生间 卧室
• 二、 设计模块研究成果展示
0709
❖ 储藏需求描述
门
❖ 需要设置坐凳换鞋，其位置应方便从鞋柜中拿
取鞋
厅
❖ 有时需要多人同时在门厅换鞋，整理服装等
❖ 有储存衣帽的专门空间，并有一定的伸展空间
换大衣
0709
❖ 储藏需求描述
门 ❖ 保证客厅、餐厅等居室空间 不能直接看见鞋子摆放的混乱
厅 状态 ❖ 鞋柜大小应该考虑主人用鞋 和客人用鞋、高靴和矮鞋、当 季鞋和过季鞋的数量和分类储 藏的需求 ❖ 需在此进行皮鞋养护工作， 并保证鞋油、鞋刷等小物品的 储存
0709
门厅有无鞋柜
有鞋柜 1 暂无 2
无
3
有衣柜
3 2
2
3
1
85% 10%
5%
1有 2 暂无 3无
33%
1
0709
错误案例分析
❖
—衣柜深度不合理
照 片 分 析
门 厅
0709
❖ 鞋子种类繁多，摆放混乱
照 片 分 析 门 厅
0709
❖ 临时物品无处存放
照 片 分 析 门 厅
0709
❖ •优秀案例借鉴
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 微波炉和电饭煲没有放置空间
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 垃圾桶的位置问题
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 煤气表、管线影响橱柜布置
照 片 分 析 厨 房
0709
❖ 厨房物品储藏的基本位置
厨 房 设 计 新 概 念
0709
❖ 人体操作姿势与柜体之间的关系
厨 房 设 计 新 概 念
0709
❖ 厨房用品市场调研
厨 房 设 计 新 概 念
0709
❖ 厨房立面展开图
厨 房 设 计 新 概 念
0709
❖ •可借鉴的国外经验
厨 房
0709
❖ 日本对灶台的改进
厨 房
0709
❖ 水池的收纳设计
厨 房
0709
❖ 水池下水口及管道设计处理
厨 房
0709
❖ 水池的细部处理
分空间 研究
得出成果
研究架构
序 空间 号
1 门厅 2 厨房 3 卫生间 4 卧室 5 起居室 6 餐厅 7 书房
8 阳台 9 衣帽间 10 家务间
11 储藏室
071029 活动室
研究角度
衡量方面
充分性 合理性 全面性 利用率
1.充分利用零碎空间 2.立体化设计居室空间
1.尺寸合理 2.符合使用习惯 3.符合物品的保存要求
1
2
70% 有
0709
❖ •常见错误分析----台面不够
照 片 分 析 卫 生 间
0709
❖ 卫生间内物品摆放杂乱
照 片 分 析 卫 生 间
0709
❖ 一些常用物品没有放置空间
照 片 分 析 卫 生 间
0709
❖ •可借鉴的国外经验
卫
生 间
节约空间的小型洗手池
上部隔板储藏
0709
❖ 台面及洗衣机的合理设置
衣物存放
居
室
内
储
藏
平
面
示
意
图
各种工具类物 品存放
日本住宅储藏示例
0709
一、储藏专题分空间研究
1、门厅部分
•储藏需求描述 •常见错门 功能需求： ❖开门后，有适合的空间设置台 面，用来放置提包、帽子、钥匙
厅 等随身物品 ❖有空间放置雨伞、雨衣等湿物 品 ❖需要买菜进门和带垃圾出门的 暂存空间
0709
❖ 储藏需求描述
门 ❖ 希望设置玄关，并能够保证私密 性，防止一览无余
厅 ❖ 需要写字空间，为快件接收、抄 表等签字时使用
0709
❖ 储藏需求描述
门 ❖ 电表箱的位置应尽可能不要
厅 放在人的视线容易看到的地方
❖ 预留电灯甩头时要考虑到门 厅的整体照明和局部照明，并 适当兼顾家具的摆放与设置， 如鞋柜、穿衣镜等
卫 生 间
0709
❖ 卫生间储物柜展开图
卫 生 间
0709
❖ 利用管井空间储藏示例
卫 生 间
0709
4、卧室部分
•常见错误案例分析 •优秀案例借鉴
0709
❖ 卧室家具布置示意图
卧 室
1.能满足特定空间使用物品的储藏需求 2.为临时搁置其他物品留有空间
1.细分储藏内部空间 2.符合实际物品的尺寸和空间要求
协调性
1.与其它功能设施的协调 2.与住宅内其它储藏空间的协调
特殊性
1.不同物品的特殊要求
手纸等物品存放
洗涤用品类物 品存放 杯,盘,水壶类物 品存放
各种杂项物品 存放
0709
门 厅
0709
❖
2300x2400mm
优 秀 案 例 借 鉴
门 厅
1800x2400mm
0709
1100x2400mm
2、厨房部分
•常见错误案例分析 •优秀案例借鉴
0709
厨房面积设计不当
面积过小 厨具布置不当
0709
厨房电饭煲放置位置
台面有电饭褒 服务阳台有 厨房地面有 无
4
1 3
25%
15%