中国房地产投资回报率调查报告
中国房地产行业产能分析报告
中国房地产行业产能分析报告一、引言中国房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，对国内生产总值、就业率、投资回报率等指标具有重要影响。
本报告旨在对中国房地产行业的产能进行深入剖析，既包括当前的市场现状，又对未来发展态势进行预测与展望。
二、市场现状1. 市场规模与增长趋势中国房地产行业市场规模庞大，随着城市化进程的推进，需求量不断增加。
根据可靠数据统计，2019年全国房地产销售额达到X万亿元，同比增长X%。
然而，近年来市场增速呈下降趋势，受到宏观调控政策等因素的影响。
2. 地区差异与行业集中度中国房地产市场地区差异显著，一线城市和部分热点二线城市房价高企，市场竞争激烈。
同时，中国房地产行业的行业集中度较高，一些龙头企业在市场中占据较大份额，但小型房地产开发商也在市场中扮演着重要角色。
三、产能分析1. 供给端：建筑规模和质量中国房地产行业在供给端面临两个主要挑战，一是建筑规模问题，一些大型城市房屋资源紧张，土地供应成为制约因素；二是建筑质量问题，部分房屋质量不达标，消费者对房地产行业的信心受到影响。
2. 需求端：居民购房和投资购房中国房地产市场需求主要分为居民购房和投资购房。
居民购房需求由于城市化进程和人民收入水平提高而不断增加，但受限于房价和楼市波动等因素。
投资购房需求受政府政策调控影响较大，存在不确定性。
3. 产业链分析：从原材料到装修中国房地产行业的产能分析还要关注产业链的各个环节。
从原材料供应到房屋开发建设，再到装修和销售等环节，涉及到众多产业，如建筑材料、房地产开发商、建筑公司、装修公司等。
产能过剩或不均衡可能导致行业发展瓶颈。
四、未来发展预测与展望1. 政府政策调控作用中国房地产行业受到买方市场和卖方市场因素的共同影响，政府的调控政策在行业发展中起到重要作用。
未来，政府将加强对房地产市场的监管和调控，通过推动住房租赁市场、提高供应侧改革等措施，努力实现房地产行业的平稳健康发展。
2. 技术创新与产业升级中国房地产行业在技术创新和产业升级方面还存在很大的空间。
房地产投资总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为投资的热点。
作为一项长期、稳定的投资方式，房地产投资在为广大投资者带来丰厚回报的同时，也伴随着一定的风险。
本报告旨在对过去一年的房地产投资情况进行全面总结，分析投资过程中的成功与不足，为今后投资决策提供参考。
二、投资概述1. 投资时间：20xx年1月至20xx年12月2. 投资区域：全国范围内，重点布局一二线城市3. 投资项目：住宅、商业地产、写字楼等多种类型4. 投资金额：XX万元三、投资收益分析1. 收益情况（1）住宅投资收益：在住宅项目中，投资收益主要集中在出租收益和转售收益。
出租收益方面，平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元；转售收益方面，根据市场行情，住宅项目平均增值率为XX%，全年转售收益为XX万元。
（2）商业地产投资收益：商业地产项目主要收益来源于租金收益。
平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。
（3）写字楼投资收益：写字楼项目收益主要来源于租金收益。
平均月租金为XX元/平方米，全年租金收益为XX万元。
2. 收益分析（1）整体收益：本年度房地产投资整体收益为XX万元，较去年同期增长XX%。
（2）投资收益率：本年度房地产投资收益率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
（3）投资回报期：根据投资金额和收益情况，投资回报期预计为XX年。
四、投资经验与教训1. 成功经验（1）关注政策导向：密切关注国家房地产政策，把握市场趋势，确保投资方向正确。
（2）选择优质项目：在选择投资项目时，注重项目品质、地理位置、配套设施等因素，确保投资回报。
（3）合理分散投资：在投资过程中，合理分散投资区域和项目类型，降低投资风险。
（4）关注市场动态：密切关注市场动态，及时调整投资策略，把握投资时机。
2. 教训与不足（1）市场波动风险：在市场波动较大的情况下，投资收益受到影响，需加强风险管理。
（2）投资周期较长：房地产投资周期较长，资金流动性较差，需合理安排资金。
房地产投资的投资回报率和现金流分析
房地产投资的投资回报率和现金流分析房地产投资是众多投资领域中的一个重要方向。
投资者通常会将其视为一种长期的投资工具，希望通过持有房产来获得稳定的现金流和投资回报率。
在进行房地产投资时，正确的投资回报率和现金流分析是确保投资成功的关键因素之一。
本文将探讨房地产投资的投资回报率和现金流分析的重要性，并提供相关的分析方法和步骤。
一、投资回报率的意义和计算方法投资回报率是衡量投资效果的重要指标，它可以帮助投资者评估他们的投资是否划算。
在房地产投资中，常用的投资回报率指标包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、股息支付比例和投资回收期等。
通过计算这些指标，投资者可以更好地了解他们的投资是否能够获得足够的回报。
1. 净现值（NPV）：净现值是指将所有未来现金流按照一定的折现率计算后，与当前的投资额进行对比的指标。
如果净现值为正，则表明投资回报率高于折现率，投资是划算的；如果净现值为负，则意味着投资回报率低于折现率，投资不划算。
2. 内部收益率（IRR）：内部收益率是指使得净现值等于零的折现率。
通过计算IRR，投资者可以得出投资所获得的年化收益率。
一般来说，IRR越高，表示投资回报率越好。
3. 股息支付比例：股息支付比例是指每年股息总额与房产投资额的比值。
这个指标可以帮助投资者评估其投资所带来的现金流。
4. 投资回收期：投资回收期是指将投资额返还给投资者所需的时间。
一般来说，投资回收期越短，表明投资回报率越高。
二、现金流分析的意义和计算方法现金流是房地产投资中最重要的部分之一，它直接影响着投资者的回报和盈利能力。
通过进行现金流分析，投资者可以更好地了解投资期间内的现金流情况，并据此做出正确的投资决策。
现金流分析主要包括投资期间的租金收入、房产维护费用、税费成本等的计算。
投资期间的租金收入是房地产投资的主要现金流来源之一。
投资者需要计算每月或每年的租金收入，并据此预测整个投资期间的租金收入情况。
房产维护费用是房地产投资中必不可少的费用。
国内外房地产市场对比分析报告
国内外房地产市场对比分析报告随着经济的飞速发展以及人口的不断增长，房地产市场成为各国经济发展的重要支柱之一。
本文将对国内外房地产市场进行对比分析，探讨其相似性和差异性，并从政策、投资、风险等多个角度进行深入剖析，旨在为读者提供更全面的了解和参考。
1.全球市场概览房地产市场是全球范围内最具活力和潜力的产业之一。
目前，世界上的房地产市场主要集中在中国、美国、英国等国家。
这些国家的房地产市场规模庞大，市场活跃度高，对经济的贡献度也很大。
2.市场规模对比国内外房地产市场在规模上存在巨大差异。
以中国为例，中国的人口众多，城市化进程快速，因此房地产市场的规模非常庞大。
目前，中国是世界上房地产市场规模最大的国家之一。
而美国和英国等发达国家的房地产市场规模相对较小，但其市场运作机制更加成熟。
3.政策环境对比房地产市场的发展离不开政策的引导和支持。
在中国，政府一直以来都高度重视房地产市场的发展并制定了一系列相应的政策措施，如限购、限贷等，以控制市场过热。
而在美国和英国等国家，政府对房地产市场的干预较少，更注重市场的自我调节。
4.投资方式对比房地产市场的投资方式也存在较大差异。
在国内，人们普遍通过购买住房或商业地产进行投资，以获取租金或升值收益。
而在国外，除了购买物业外，还有更多的投资方式可供选择，如房地产基金和房地产信托等。
5.风险控制对比房地产投资的风险等级也各有差异。
中国的房地产市场存在较大波动性和待偿风险，尤其是在市场调控政策不断加强的情况下。
相比之下，美国和英国等发达国家的房地产市场更加成熟和稳定，投资风险相对较低。
6.市场运作机制对比国内外房地产市场的运作机制也有所不同。
在中国，市场交易主要依赖于开发商和中介机构，而在发达国家，市场更加规范，交易参与主体更为多元化，包括开发商、中介、银行和投资机构等。
7.市场投资回报对比国内外房地产市场的投资回报也存在差别。
一方面，中国房地产市场的投资回报率较高，尤其是在一二线城市。
中国房地产近八年价格趋势报告
中国房地产近八年价格趋势报告大伙儿明白从98年以来，中国房地产市场差不多显现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮。
比如说房地产投资达到20%，房地产销售达到了27%以上。
大伙儿看一下那个图（略），房地产投资的增长速度、销售增长速度以及销售面积来讲，最高线确实是房地产销售总额的数量。
也确实是说，这几年房地产投资和开发差不多上高速的增长，而且销售也开始增长。
这就说明房价这几年是以一个比较快的速度上升，而且房价还有一个专门好玩儿的情况。
比如说北京，2004年整个房价增长速度是3.7%，据我了解有几个项目，去年年初的时候大致是6000块钱左右，年底差不多提高了。
假如说我们北京市有一个比较好的房地产价格，北京市的房价确信是在15至20%以上。
比如说上海，从上海统计局的统计来看，房价仅仅是15%。
然而我听了几位同学告诉我，他去年在复旦邻近买的房子，5000多块一平米，今年差不多到了16000块钱。
北京市房价的增长速度跟实际统计数据差距专门远专门远，我们目前房价高速增长，我们国内面临一系列的问题。
那个问题我就不说了。
中国房地产即使面临专门多的问题，专门多都市、地点也有专门大的泡沫。
房地产进展确信是近十年、二十年，仍旧是相当重要，相当快速增长的一个环境。
假如我们假定每年都市化的速度是40%，到2020年都市化的水平达到55%。
假如以人口14亿运算，都市人口大致确实是7.7亿，都市人口净增加是2.6亿。
假如按照人均居住面积20平米来运算，每年要增长住房面积是2亿平方米。
随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。
按照如此一个方式进展，以2020年7.7亿人口来运算，每人增加4、5平米，在20年内就会增长30亿平方米，我们都市的撤迁、住房改造每年至少有5.8亿平米。
这三个数字加起来大致确实是90亿，确实是说我们目前每年住房建设投资大致是30亿平方米左右，这需要30年才可能满足。
因此住房的建设确信会在现在的基础上，以更高的速度进展。
2024年宜昌房地产市场调查报告
2024年宜昌房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对宜昌市的房地产市场进行调查和分析，为投资者提供有价值的参考信息。
通过收集市场数据和进行实地调研，我们对宜昌房地产市场的供需情况、价格走势以及潜在投资机会进行了深入分析。
2. 市场概况宜昌市位于中国湖北省，是一座经济发展迅速的城市。
近年来，宜昌市的房地产市场也得到了快速发展。
本节将介绍宜昌市房地产市场的整体概况。
2.1 市场规模宜昌市的房地产市场在过去几年持续增长。
根据数据统计，截至目前，宜昌市房地产市场的总规模达到XXX亿元。
2.2 供需状况宜昌市房地产市场的供需状况总体呈现供应略小于需求的状态。
由于城市发展较快，市区的土地资源相对紧张，导致住房供应不足。
然而，外部投资和人口流入使得购房需求保持较高水平。
3. 价格走势分析本节将对宜昌市房地产市场的价格走势进行分析。
通过收集市场数据和历史价格走势，我们可以了解房价的波动情况和趋势。
3.1 价格涨跌幅度根据数据显示，宜昌市的房地产市场在过去两年内保持了平稳的增长。
平均房价上涨约XX%，某些热门地区的房价上涨幅度甚至超过了XX%。
3.2 影响因素分析价格上涨的主要原因包括土地资源紧张、人口增长和外部投资等。
此外，政府政策调控也对房价涨幅产生了一定影响。
4. 投资机会分析宜昌市的房地产市场存在着一些潜在的投资机会，本节将对其中几个值得关注的领域进行分析和评估。
4.1 商业地产随着经济的发展，商业地产在宜昌市的需求逐渐增长。
特别是一些商业中心地段的土地和房产有望获得更高的投资回报率。
4.2 高端住宅随着经济水平的提高，宜昌市的高端住宅需求逐渐增加。
优质的住宅项目有望吸引高净值个人和外国投资者的关注。
4.3 旅游地产宜昌市位于长江边，拥有丰富的自然景观和旅游资源。
开发旅游地产项目有望提供稳定的投资回报率和增值潜力。
5. 风险与挑战在投资宜昌房地产市场时，也需要注意一些潜在的风险和挑战。
5.1 政策风险房地产市场政策的变动可能对投资产生不利影响。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告近年来，在中国的城市化进程中，房地产市场一直是经济发展的引擎之一。
因此，对房地产市场的调查研究非常重要，这不仅可以为政府、开发商、投资者、购房者等提供参考资料，而且可以帮助人们更好地了解房地产市场的现状和趋势。
下面，本文将就房地产市场调查报告的相关内容展开阐述。
一、房地产市场的现状我国的房地产市场一直在快速增长。
据统计，截至2021年，我国的城镇化水平达到了60%以上，越来越多的人选择在城市生活和工作，这也推动了房地产市场的高速发展。
另外，相比于国外房地产市场，我国的房地产市场规模更加庞大，涉及到的领域也更加广泛，如宅基地、商用地、工业用地、旅游地等。
就各大城市的房价来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价一直居高不下，预计未来几年仍将保持高位。
而二、三线城市的房价则因地区差异而有所不同。
二、房地产市场的趋势由于历史原因和小农经济的根深蒂固，目前我国的房地产行业仍旧存在不合理的现象，例如土地之间的扭曲交易和过度依赖房地产行业等问题。
因此，未来房地产市场的趋势应该是与从减退行业联系，多方面发展。
第一，规范土地交易市场。
国有土地的供应是房地产行业中不可或缺的一环，但我国的土地市场并不规范，造成了很多不合理的现象。
未来，随着土地市场的规范化，不合理的土地流转和恶性竞争将被彻底解决，土地市场将成为市场经济的基石。
第二，加强房地产市场的监管。
房地产市场一直是金融风险的集中地，而目前我国房地产市场的监管并不健全。
未来，应加强对房地产市场的监管，遏制房地产行业的过度发展和炒作，保护消费者的合法权益。
第三，培育多元化的住房供应市场。
随着城市化水平的不断提高，住房供应的类型和方式也需要多元化发展。
除了传统的商品住宅之外，未来，政府和开发商应该进一步推动租赁型住房、共有产权房等产品的发展，更好地满足不同层次和需求的购房者。
三、房地产市场的影响房地产市场对我国经济和社会发展的影响非常大。
首先，房地产市场的稳定发展可以促进经济的增长，带动相关产业的发展，创造大量的就业机会。
房地产调查报告范文
房地产调查报告范文一、背景介绍随着中国经济的不断发展，房地产行业的发展也日益壮大。
为了解当下房地产市场的发展状况及未来趋势，我们进行了一次房地产市场调查，并编写了本报告。
二、调查对象调查对象主要为购房者、房地产开发商和中介机构。
我们通过问卷调查、采访和亲身体验等方式进行了数据收集。
三、调查结果及分析1.购房者需求分析调查显示，当前购房者最关心以下几个方面：（1）价格：绝大多数购房者认为价格是购买房屋的首要考虑因素。
（2）地理位置：购房者普遍看重房产所在的位置，通勤便利性、周边环境及配套设施等因素对购房者的影响较大。
（3）物业管理：购房者对物业管理的要求逐渐提高，普遍认为优质的物业管理能够提高居住体验。
2.开发商及中介机构分析（1）开发商：调查发现，购房者对于开发商的信誉及历史业绩关注度较高，同时购房者也对开发商的建筑质量、售后服务等方面有一定的要求。
（2）中介机构：近年来，中介机构行业的专业化水平不断提高，调查显示，85%以上的购房者会选择与中介机构合作购房。
3.未来市场预测调查数据显示，未来房地产市场将呈现以下趋势：（1）房地产调控趋紧：政府对于房地产市场的调控政策将会越来越趋严。
（2）楼市分化：在不同城市、不同区域和不同类型的房屋中，价格涨幅和销售量差异将会越来越大。
（3）租赁市场发展：受制于购房门槛的提高以及中青年群体的就业及人口流动等因素，租房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论通过对房地产市场的调查，我们得出以下结论：（1）房地产市场将保持平稳增长，但增速将放缓。
（2）房地产市场竞争将日趋激烈，开发商及中介机构需要更加注重服务质量和用户体验。
（3）政府将会继续推进调控政策，对房地产市场的影响将更加深远。
以上是我们此次房地产调查报告的主要内容。
尽管房地产市场发展面临挑战，但我们相信在行业各方的共同努力下，房地产市场一定会迎来更加健康、可持续的发展。
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《中国房地产投资回报率调查报告》认为，在经历了2014年价格的下降后，大部分城市高档住宅价格出现了明显回落，但大部分城市租赁后转售回报率仍高于五年期贷款利率，转售回报率水平较高。
但是随着未来投资需求的大量减少，高档住宅的自住性将更加明显，《中国房地产投资回报率调查报告》预计，转售回报率将理性回落，2015-2020年回报率约4%-6%。
短期：中西部城市写字楼商铺更合适投资就租赁回报率而言，2015上半年，写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，接近余额宝平均收益，可以说写字楼静态租赁回报率约为住宅市场的2倍。
《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，对于写字楼来说，其投资价值明显高于住宅市场，尤其是核心地段的高品质写字楼，具有较高的保值性，能获得较高的静态租金回报。
近日，研究机构云房数据便发布了《2015上半年中国房地产投资回报率调查报告》，该报告基于对全国十七个大中城市、四类物业的静态租赁回报率、长期租赁回报率以及5年租赁后转售回报率的统计，推出了一系列房地产投资回报率的数据。
相对于静态的供求关系数据，房地产投资回报率的数据将动态的租金及房价数据综合考虑在内，以求能够更客观而全面的反映市场变化。
需要说明的是：静态租赁回报率——指当前净资金回收售价的占比，是判断房地产投资时机的重要参考长期租赁——代表了随着未来租金的动态变化，长期租赁物业可获取的回报率的大小，是判断未来房地产租金动态收益情况的参考5年租赁后转售回报率——包含租金回报和房产增值的两部分收益，入住判断转售房产的最佳时机商铺：租金回报出现回落运营风险较大就商铺回报率数来说，从2015上半年商铺市场投资回报率数据中可以看出，商铺市场租金回报总体平稳，转售回报小幅下降。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，各城市间，回报率数据差异较大，这主要是由于商铺的投资受区域位置、经营方式、需求支撑等多重因素的影响。
在获得高回报的同时，投资商铺市场也需要承担较大的经营风险。
从租赁回报率上来说，2015上半年，商铺市场静态租赁回报率平均值为4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之间；长期租赁回报率平均值为7.2%，主要集中在5%-9%之间。
由此可见，商铺市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。
《中国房地产投资回报率调查报告》表示，近年来，连续多年针对住宅市场的宏观调控使得房地产开发企业转战商业地产市场，商铺市场供应大量增加，市场供求关系发生逆转，大部分城市出现供过于求的局面。
尤其在电商的快速发展下，传统零售行业，如小商品类、家电类的传统商铺，受到的冲击相对较大。
所以，从回报率数据来看，商铺租金回报出现回落。
此外，商铺投资门槛相对较高，运营风险较大，即使同一城市，不同区位的商铺回报也相差较大。
但对于地理位置优越的商铺，仍然可以获得相当高的收益。
从历史转售回报率来看，商铺市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为14.9%，各城市回报率差异较大。
其中，成都、西安、重庆、深圳、武汉排名前五，回报率超过20%，与之相比，杭州商铺转售回报率不足5%。
《中国房地产投资回报率调查报告》预计未来五年，商铺市场2015-2020年转售回报率预测平均值7.4%。
预测将在6%-10%之间。
写字楼：投资价值明显高于住宅市场就写字楼租赁回报率来说，2015上半年，写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率平均值为8.5%，租金回报相对较高。
租赁后转售回报率有所回落，2010-2015年租赁后转回报率为11.8%，2015-2020年租赁后转售回报率为7.7%。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，与住宅市场相比，写字楼租赁回报相对合理。
从历史转售回报率来看，写字楼市场2010-2015年租赁后转售回报率平均值为11.8%，主要集中区间为8%-15%。
5年租赁后转售回报率受价格波动影响较大，受2010-2011年价格的大幅上涨，大部分城市写字楼市场转售回报率高于房地产信托收益率9.6%，转售回报较高。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，随着写字楼市场的快速开发建设，大部分城市供需紧张得到缓解，部分城市写字楼市场出现供过于求的局面，租金、价格上涨趋势减缓，预计未来写字楼转售回报率将有所下降，2015-2020年大部分城市写字楼市场5年租赁后转售投资回报率将在7%-10%之间。
普通住宅：存在一定的泡沫，去投资化明显就普通住宅租赁回报率而言，2015上半年，普通住宅静态租赁回报率在2%-3%左右，17个城市平均值为2.6%。
长期租赁回报率随着租金涨幅的收窄，有小幅下降，平均值为6.1%。
历史转售回报率出现明显分化，总体水平下降为8.9%，但不同的城市间分化明显，宁波甚至出现了负值。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，随着房价涨幅的进一步收窄，预计未来转售回报率将向长期租赁回报水平靠近。
从租赁投资回报率上来看，2015上半年，普通住宅市场静态租赁投资回报率在1.8%-3.5%之间，而普通住宅市场长期租赁回报率主要集中在5%-7%之间。
对此，《中国房地产投资回报率调查报告》认为，仅从回报率数据上看，住宅市场存在一定的泡沫。
由于租金与房价往往存在一定的合理比例，根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率应该为4%-6%，而我国水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。
从历史租赁后转售回报率上来看，2015上半年，普通住宅历史租赁后转售回报率总体处于高位，但水平有所回落，城市分化加大。
《中国房地产投资回报率调查报告》预计，未来房地产市场将逐步回归理性，转售回报率在约6%左右。
高档住宅：静态租赁回报率不高长期租赁回报涨幅度不大就高档住宅的租赁回报率而言，《中国房地产投资回报率调查报告》分析称，2015上半年，高档住宅回报率水平总体回落，各城市差异不大，相对平稳。
首先，17个城市静态租赁回报率平均值为2.5%，静态租金回报仍然不高；其次，随着租金涨幅的收窄，长期租赁回报率下降，2015上半年17个城市平均值为4.4%；再次，在房地产市场形势下行的背景下，2010-2015年租赁后转售回报率出现下降，平均值为8.4%；最后，预计未来5年租赁后转售回报率将为5%左右。
从租赁回报率来看，2015上半年，高档住宅静态租赁回报率在1.6%-3.5%之间，平均水平为2.5%，而高档住宅长期租赁回报率主要集中在3%-6%之间。
《中国房地产投资回报率调查报告》认为，与普通住宅相比，高档住宅租金变化相对平稳，租金涨幅不大，大部分城市高档住宅长期租赁回报仅接近或低于余额宝平均收益，可以说静态租赁回报率不高，长期租赁回报上涨幅度不大。
从历史转售回报率上来看，高档住宅2010-2015年租赁后转售回报率平均值为8.4%，大部分集中在5%-11%之间。
与2009-2014年的12.4%租赁后转售回报率相比，转售回报率下降了4个百分点。
首先，从城市分布来看，尽管各个主要城市的投资回报率都普遍低至4%，但西安、长沙、沈阳、无锡、重庆这些二线城市短期内的投资回报率还是要明显高于北上广深，北京这样的一线城市已然垫底。
从上图可以看出，目前，投资房地产的平均收益率普遍要低于房地产信托的平均年收益率，也就是说，不管买什么房，实际上都没有买房地产信托划算。
而从不同物业类型来看，跟我们昨天看到的结论一致：现在投资写字楼和商铺远比投资住宅划算——写字楼和商铺的静态租赁回报约为4%左右，而住宅市场回报率仅为2%，两者之间约有2%的差距。
从静态租赁回报率排名中可以看出，位居前十的均为写字楼和商铺，排名后十的全部为住宅；而且，从城市地理位置来看，中西部城市静态租赁回报率相对较高。
由此可见，选择中西部二线城市的写字楼和商铺做投资更为合适。
目前来看，长沙的写字楼要比北京的写字楼更有投资价值，而北京的普通住宅已然沦为倒数第二位最不具投资价值的物业。
上图可以告诉你，同一种物业类型，不同城市可以带给你的投资回报状况。
（请仔细参读！）《报告》也指出，虽然2014年住宅市场整体进入下行调整阶段，但随着市场的调整，预计住宅价格将逐步理性回归，静态租金回报率将有所上升。
5年内：一线和中西部城市写字楼商铺最适合投资远离高档住宅从长期来看，结论似乎也变化不大。
尽管部分物业的投资回报率有所上升，但住宅投资回报率尤其是高档住宅格外偏低的状况依然难改，从上图中可以看出，写字楼商铺长期租赁回报率排名靠前，普通住宅居中较多，而高档住宅相对靠后，杭州高档住宅的投资回报率甚至要低于CPI。
所以，打算在杭城买豪宅做长期投资的有钱银要注意了。
从上表可以看出，长沙、武汉、西安这样的中西部城市，其写字楼和商铺市场更具有长期投资价值，一线城市的写字楼商铺长期投资回报率则居中，长沙、杭州、南京、大连、苏州这些二线城市的高端住宅长期来看则是最不值得投资的物业。
上图则对各种物业类型投资价值的城市分布做了排名，从城市地理位置来看，无论哪种物业类型，中西部城市的回报率显然都是偏高的。
此外，《报告》指出，由于受城市建设及第三产业快速发展影响，一线城市写字楼市场可获得较高的投资回报。
综上所述，一线城市和中西部城市的写字楼和商铺最适合投资，而中西部城市的高档住宅最不适合投资，更适合自住。
租赁转售：整体较可观但城市出现分化现象而从租赁后转售的投资回报来看，2010-2015年房地产各物业类型历史转售回报率排名靠前，回报率较为可观，甚至大部分物业回报率要高于房地产信托收益率。
此外，从上图还可以看出，排名前十的以商铺和写字楼为主，住宅相对较少。
值得注意的是宁波和杭州的普通住宅租赁转售的回报率低于CPI涨幅平均值，这反映出了住宅价格的下行调整和不同城市之间的投资回报出现分化的现象。
从上图中可以看出，广州、北京、上海和深圳这些一线城市的普通住宅租赁后转售回报率排名靠前，这说明如果选择租赁转售模式投资的人，选一线城市要强于二三线城市。
但是，《中国房地产投资回报率调查报告》认为，随着房地产形势的转变，住宅的高转售回报率将逐步回落。
要不要入手，你可要想好了！未来5年租赁转售：预测在6%—9%之间《报告》表示，随着市场的理性回归，未来5年租赁后转售回报率，整体逐步回到合理的收益区间，大部分物业转售回报率将集中在6%-9%之间。
不过，我们仍可以从上图中看出，未来5年，中西部城市的写字楼和商铺还是比较有竞争力，尤其是武汉。
2015上半年房地产投资回报率调查报告：中西部崛起赢商网手机客户端：随时随地看新闻赢商网2015年05月22日14:15 核心提示：近日，研究机构云房数据便发布了《2015上半年中国房地产投资回报率调查报告》，该报告基于对全国十七个大中城市、四类物业的静态租赁回报率、长期租赁回报率以及5年租赁后转售回报率的统计。