投资性房地产习题及答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
投资性房地产练习试卷10(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷10(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．2011年1月1日．甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0．2万元，差旅费为0．3万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．100B．117C．117．5D．100．5正确答案：A解析：支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期管理费用。
知识模块：投资性房地产2．不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时正确的会计处理是( )。
A．计入管理费用B．计入营业外支出C．计入其他业务成本D．计入资本公积正确答案：C解析：与投资性房地产有关的费用化后续支出，发生时计入当期损益，即其他业务成本科目。
知识模块：投资性房地产3．下列关于资性房地产计量模式变更的说法中，正确的是( )。
A．投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更B．投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应计入资本公积C．满足一定条件时，已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式D．投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更正确答案：C解析：已采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式，该项变更应作为会计政策变更处理；投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益。
因此选项ABD均不正确。
知识模块：投资性房地产4．企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，影响的报表项目是( )。
A．资本公积B．营业外收入C．其他业务收入D．公允价值变动损益正确答案：A 涉及知识点：投资性房地产5．岳华公司20×8年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。
投资性房地产习题及答案
投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元B、固定资产8 865万元C、投资性房地产8 820万元D、投资性房地产8 865万元您未做该题正确答案：D解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
第2讲投资性房地产习题及答案
第2讲投资性房地产习题及答案第2讲投资性房地产一、单项选择题1．下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ D ）。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2．企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ D ）科目。
A．投资收益 B．管理费用 C．营业外收入 D．其他业务收入3．下列说法中不正确的是（ A ）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4．企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ A ）。
A．其他业务成本 B．公允价值变动损益 C．营业外支出D．资本公积5．下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有（ B ）。
A．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额 D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转1换当日的公允价值计量6．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产(课后作业)一、单项选择题1．2011年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房原价为5000万元,已计提折旧1000万元。
为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。
2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。
A．借:在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产-—在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷:投资性房地产—-在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产—-在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借:投资性房地产--在建500贷：银行存款5002011年12月31日:借：投资性房地产4500贷:投资性房地产—-在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。
2．2011年3月2日,甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益.该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
投资性房地产课后作业及答案
投资性房地产(一单选题1.下列不属于企业投资性房地产的是(D 。
(A 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租(B 企业开发完成后用于出租的房地产(C 企业持有并准备增值后转让的土地使用权(D 房地产企业拥有并自行经营的饭店2.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有(B .(A 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出(B 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成(C 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理(D 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理3.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时,应该借记(B 科目。
(A 投资收益 (B 其他业务成本 (C 替换选项 C 的内容 (D 管理费用4.2007年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为( A 万元。
(A 102 (B 100 (C 98 (D 1045.假定甲公司2007年1月1日以9360000元购入的建筑物预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧。
2007年应计提的折旧额为( B 元。
(A 468000... (B 429000 (C 439000... (D 4780006.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( B 科目核算。
(A 营业外支出 (B 公允价值变动损益 (C 投资收益 (D 其他业务收入7.企业的投资性房地产采用成本计量模式。
2007年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。
该投资性房地产的账面余额为120万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。
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投资性房地产习题及答案
甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2016年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。
甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。
假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。
A、存货9 000万元
B、固定资产8 865万元
C、投资性房地产8 820万元
D、投资性房地产8 865万元
您未做该题正确答案：D
解析：本题考核成本模式下投资性房地产的核算。
2016年4月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2016年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。
该公司2016年发生如下业务：
（1）4月20日，购买一块土地使用权，购买价款为200000元，支付相关手续费3000元，款项全部以银行存款支付。
购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2016年6月30日经复核，该投资性房地产的公允价值为205000元。
2016年12月31日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000元，全部款项已经收到并存入银行。
（假定不考虑增值税因素）
（2）5月24日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税税额为5100元，另支付运杂费300元，包装费400元，款项以银行存款支付。
该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为700元，按照年限平均法年末计提折旧。
根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。
（3）6月15日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税税额为85000元，全部用于工程建设。
领用本公司生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000元，工程人员应计工资100000元，以银行存款支付的其他费用30000元。
2016年12月31日该工程完工并达到预定可使用状态。
（4）7月31日，将一栋新建成的办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。
假设这栋办公楼的成本为1200000元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。
按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金60000元。
12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1170000元，以前未计提减值准备。
（假定不考虑增值税因素）
要求：根据上述资料，回答第（1）～（5）题。
<1>、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A、作为存货的房地产属于投资性房地产
B、采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销
C、采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在“公允价值变动损益”科目中
D、处置的收入记在“投资收益”科目中
您未做该题正确答案：C
解析：选项A，作为存货的房地产不属于投资性房地产。
选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销。
选项D，出售的收入记入“其他业务收入”科目中。
业务（1）的分录如下：
借：投资性房地产——成本203000
贷：银行存款203000
借：投资性房地产——公允价值变动2000
贷：公允价值变动损益2000
借：银行存款300000
贷：其他业务收入300000
借：其他业务成本205000
贷：投资性房地产——成本203000
——公允价值变动2000
借：公允价值变动损益2000
贷：其他业务成本2000
<2>、关于业务（2），下列会计处理中，正确的是（）。
A、借：固定资产30700
应交税费——应交增值税（进项税额）5100
贷：银行存款35800
B、借：固定资产30000
应交税费——应交增值税（进项税额）5100
贷：银行存款35100
C、2016年计提折旧分录为：
借：制造费用1750
贷：累计折旧1750
D、2016年计提折旧分录为：
借：管理费用1750
贷：累计折旧1750
您未做该题正确答案：AC
解析：业务（2）的分录如下：
借：固定资产30700
应交税费——应交增值税（进项税额）5100
贷：银行存款35800
借：制造费用[（30700－700）/10/12×7]1750
贷：累计折旧1750
<3>、关于业务（3），下列各项表述中，不正确的是（）。
A、该厂房最终的价值为782000元
B、购入为工程准备的各种物资的入账价值是585000元
C、购入为工程准备的各种物资的入账价值是500000元
D、建造厂房领用本公司生产的水泥时，计入在建工程的成本是97000元
您未做该题正确答案：ABD
解析：业务（3）的分录如下：
借：工程物资500000
应交税费——应交增值税（进项税额）85000
贷：银行存款585000
借：在建工程500000
贷：工程物资500000
借：在建工程80000
贷：库存商品80000
借：在建工程130000
贷：应付职工薪酬100000
银行存款30000
借：固定资产710000
贷：在建工程710000
<4>、关于业务（4），下列各项表述中，不正确的是（）。
A、出租办公楼取得的收入应记在“主营业务收入”科目中
B、出租办公楼取得的收入应记在“其他业务收入”科目中
C、每月计提的折旧额为5000元
D、每月计提的折旧额为30000元
您未做该题正确答案：AD
解析：业务（4）分录如下：
借：银行存款60000
贷：其他业务收入60000
每月计提的折旧额=1200000／20／12＝5000（元）；
借：其他业务成本5000
贷：投资性房地产累计折旧5000
<5>、关于业务（4），下列12月31日的处理中，正确的是（）。
A、12月31日，计提减值准备之前，该投资性房地产的账面价值为1175000元
B、12月31日，计提减值准备之后，该投资性房地产的账面价值为1170000元
C、该投资性房地产不应计提减值准备
D、该投资性房地产应计提减值准备，金额为5000元
您未做该题正确答案：ABD
解析：到12月31日该投资性房地产的账面价值＝1200000－5000×5＝1175000（元），大于可收回金额，应计提减值＝1175000－1170000＝5000（元）。
分录如下：
借：资产减值损失5000
贷：投资性房地产减值准备5000。