第8章节 投资性房地产习题跟例子答案
中级财务会计 第八章无形资产与投资性房地产课后练习题参考答案.docx
第八章练习题参考答案一、思考题1.无形资产有哪些特征？答：(1)无形资产不具有实物形态无形资产通常表现为某种权力、技术或获取超额利润的综合能力。
比如：土地使用权、大早专利技术、商誉等。
它没有实物形态，却能够为企业带来经济利益，或使企业获取超额收益。
看不见、摸不着, 不具有实物形态，是无形资产区别于其他资产的特征之一。
需要指出的是，某些无形资产的存在有赖于实物载体。
比如：计算机软件需要存储在磁盘中。
但这并没有改变无形资产本身不具有实物形态的特征。
(2)无形资产属于非货币性长期资产属于非货币性资产，而且不是流动资产，是无形资产的又一特征。
无形资产没有实物形态，货币性资产也没有实物形态，比如应收款项、银行存款等也没有实物形态。
因此，仅仅以有无实物形态将无形资产与其他资产加以区分是不够的。
无形资产属于长期资产，主要是因为其能在超过企业的一个经营周期内为企业创造经济利益。
那些虽然具有无形资产的其他特性却不能在超过一个经营周期内为企业服务的资产，不能作为企业的无形资产核算。
(3)无形资产是为企业使用而非出住的资产企业持有无形资产的目的不是为了出售而是为了生产经营，即利用无形资产来生产商品、提供劳务、出租给他人或为企业经营管理服务。
比如：软件公司开发的、用于对外销售的计算机软件，对于购买方而言属于无形资产，而对于开发商而言却是存货。
无形资产为企业创造经济利益的方式，具体表现为销售产品或提供劳务取得的收入、让渡无形资产的使用权给他人取得的租金收入，也可能表现为因为使用无形资产而改进了生产工艺、节约了生产成本等。
(4)无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性无形资产必须与企业的其他资产(包括足够的人力资源、高素质的管理队伍、相关的硬件设备、相关的原材料等)相结合，才能为企业创造经济利益。
此外，无形资产创造经济利益的能力还较多地受外界因素的影响，比如相关新技术更新换代的速度、利用无形资产所生产产品的市场接受程度等。
第八章 无形资产与投资性房地产作业(答案)
第八章无形资产与投资性房地产一、无形资产1.甲公司2010年至2011年自行研究开发一项非专利技术。
2010年12月31日以前发生各项研究、调查、试验等费用200万元，2010年12月31日，甲公司证实该项非专利技术预计很可能成功，开始进入开发阶段。
2011年1月至10月发生开发支出共计500万元，其中符合资本化条件的支出为400万元（假定所有支出均以银行存款付讫）。
2011年10月20日通过该项非专利技术中试鉴定，证明已达到预定用途，遂将其投入生产经营活动使用并预计在未来10年会为企业带来经济利益，但无法可靠确定其预期经济利益的实现方式，该项非专利技术的预计净残值为零。
上述非专利技术专门用于甲公司新型B产品的生产。
经董事会批准，甲公司2012年10月10日与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将上述研发的非专利技术的所有权转让给乙公司。
合同约定，该项非专利技术转让价格为300万元，乙公司应于2013年1月10日前支付上述款项；甲公司应协助乙公司于2013年1月20日前完成非专利技术所有权的转移手续。
该项非专利技术至2012年10月10日签订销售合同时未计提减值准备。
答案：2010年：借：研发支出——费用化支出 200贷：银行存款 200借：管理费用 200贷：研发支出——费用化支出 2002011年：借：研发支出—费用化支出 100—资本化支出 400贷：银行存款 500借：无形资产—非专利技术 400贷：研发支出—资本化支出 400借：管理费用 100贷：研发支出—费用化支出 100借：生产成本 10（400/10×3/12）贷：累计摊销 102012年：借：生产成本 30（400/10×9/12）贷：累计摊销 302012年10月10日该无形资产账面价值为400-（10+30）=360（万元）；持有待售的无形资产从划归为持有待售之日起不应摊销，应按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。
投资性房地产练习及答案
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
答案：A,B
下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.待出租的厂房
B.已出租的办公楼
C.以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
答案：B
2013年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值5500万元。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2014年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2014年度损益的影响金额是()万元。
D.已出租的土地使用权
答案：B,D
三、判断题
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
答：.错误
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，持有期间公允价值大幅度下跌的，应当计提投资性房地产减值准备。
答案：错误
A.-50
B.150
C.200
D.-200
答案：B
甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2014年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价5500万元，已计提折旧2500万元，当日该大楼的公允价值为8200万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，则甲公司因此调整2014年年初未分配利润()万元。
财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。
2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。
2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。
不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。
A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。
2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。
为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。
取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。
甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。
A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。
长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。
3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
(欧阳)8章投资性房地产-中财-刘永泽2015(1)
【正确答案】属于。
2016/7/7
财务会计
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（2）甲公司在贵阳市中心有一个旅馆，共 10层，对外提供住宿服务。1至10层均能够 单独计量和出售。现在，第8、9和10层全 部经营出租给A公司作为办公用房，其他1 －7层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9 和10层能否作为投资性房地产？
【正确答案】可以。
A、已出租的建筑物 B、待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
2016/7/7 财务会计 18
【答案】AC
【解析】投资性房地产包括： （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产； 选项D，不属于企业的资产。
1、企业通常应当采用成本模式对投资性房 地产进行后续计量，满足特定条件时也可 以采用公允价值模式对投资性房地产进行 后续计量。
2、同一企业只能采用一种模式对所有投资 性房地产进行后续计量，不得同时采用两 种计量模式。
2016/7/7 财务会计 23
3、在极少情况下，采用公允价值对投资性 房地产进行后续计量的企业，有证据表明， 当企业首次取得某项非在建投资性房地产 （或某项现有房地产在改变用途后首次成 为投资性房地产）时，该投资性房地产的 公允价值不能持续可靠取得的，应当对该 投资性房地产采用成本模式计量直至处置， 并且假设无残值。
2、外购投资性房地产的实际成本，包括购 买价款、相关税费和可直接归属于该资产 的其他支出。
2016/7/7
财务会计
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3、企业购入房地产，自用一段时间之后再改 为出租或用于资本增值的，应当先将外购的 房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁 期开始日或用于资本增值之日开始，才能从 固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
第8章 投资性房地产习题与案例答案
第八章投资性房地产〔一〕单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建筑固定资产的本钞票是指向建筑承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建筑本钞票，由建筑承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产不管采纳哪一种后续计量模式，取得时均应当按照本钞票进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的本钞票包括购置价款、相关税费和可直截了当回属于该资产的其他支出。
此题中，房地产本钞票=20000+150=20150〔万元〕至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计进治理费用。
6.A7.A【解析】企业外购的房地产只有在购进的同时即开始出租，才能直截了当确认为投资性房地产。
假如购进时尚未对外出租，那么应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，此题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注重，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购进的次月，此题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5〔万元〕 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10000-10 00050020-×4-200=7900〔万元〕 10.B11.B12.C13.D14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计进资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计进公允价值变动损益。
16.D17.C18.B19.C20.A21.D22.C23.D24.B25.C26.D27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的妨碍金额=120×1012+〔2800-2500〕=400〔万元〕 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的进账价值。
第八章 投资性房地产 - 答案
第八章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的是( )。
A.自用房地产转为投资性房地产，其转换日为企业停止自用的当天B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.闲置的的设备用于出租，其转换日为租赁期开始日1．【答案】C【解析】将自用的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。
设备不能作为房地产核算。
2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A. 已出租的土地使用权B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D. 已出租的建筑物2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权.已出租的建筑物。
选项B，作为房地产开发企业的存货。
3.企业将采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列说法中正确的是（）。
A.企业对外购的投资性房地产入账时按照公允价值计量B.企业对外购的投资性房地产入账时按照成本计量C.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照公允价值计量D.企业对自行建造的投资性房地产入账时按照账面价值计量3.【答案】B【解析】企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，外购的投资性房地产入账时按照成本计量；自行建造的投资性房地产入账时按照成本计量。
4.2010年1月1日华强公司用1 200万元购买一建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。
A.240B.192C.196D.1764.【答案】C【解析】2010年计提折旧额=1 200×2/10×11/12=220（万元），2011年计提折旧额=1 200×2/10×1/12+（1 200-240）×2/10×11/12=196（万元）。
第八章 投资性房地产习题答案
一、（1）2007年年初收取租金借：银行存款 300000贷：其他业务收入 300000（2）2007年每月计提折旧和摊销月折旧额=（5000000－200000）÷50÷12=8000（元）月摊销额=2400000÷40÷12=5000（元）借：其他业务成本 13000贷：投资性房地产累计折旧 8000投资性房地产累计摊销 5000（3）2007年12月31日确认资产减值损失计提减值准备前办公楼的账面价值=5000000－8000×12=4904000（元）应计提的资产减值准备=4904000－4800000=104000（元）借：资产减值损失 104000贷：投资性房地产减值准备 104000二、接题一，若投资性房地产成本模式转换为公允价值模式。
甲公司在2008年1月1日的账务处理为：借：投资性房地产——办公楼（成本） 4800000——土地使用权（成本） 3000000 投资性房地产累计折旧 96000投资性房地产累计摊销 60000投资性房地产减值准备 104000贷：投资性房地产——办公楼 5000000——土地使用权 2400000利润分配——未分配利润 594000盈余公积 66000 三、接题一，若2008年1月1日，甲公司终止了办公楼的租赁协议，将办公楼转为自用。
成本模式下投资性房地产转为非投资性房地产的相关账务处理为：借：固定资产 5000000无形资产 2400000投资性房地产累计折旧（摊销）156000投资性房地产减值准备 104000贷：投资性房地产——办公楼 5000000——土地使用权 2400000累计折旧 96000累计摊销 60000固定资产减值准备 104000四、投资性房地产转为非投资性房地产。
转换日该企业的账务处理如下：借：固定资产 3000000贷：投资性房地产——成本 2500000——公允价值变动 300000公允价值变动损益 200000五、该企业按成本模式对投资性房地产进行后续计量。
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第八章 投资性房地产（一）单项选择题1.D2.B3.B4.B 【解析】在出包方式下，企业建造固定资产的成本是指向建造承包商支付的全部工程价款，至于固定资产的实际建造成本，由建造承包商自己核算，与出包企业无关。
投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。
5.B 【解析】企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，房地产成本=20 000+150=20 150（万元）至于与客户签订经营租赁合同过程中支付的咨询费、律师费、差旅费等，与该房地产的取得无关，应当于发生时计入管理费用。
6.A7.A8.C 【解析】企业外购的房地产只有在购入的同时即开始出租，才能直接确认为投资性房地产。
如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。
因此，本题中该房屋确认为投资性房地产的时点是20×8年3月1日。
但必须注意，房屋确认为投资性房地产的时点和房屋计提折旧的时点并不是同一概念。
房屋计提折旧的时点应当是购入的次月，本题中，该房屋应从2月份起计提折旧，即20×8年应按11个月计提折旧。
计算如下：20×8年度房屋应提折旧额=380202012-⨯×11=16.5（万元） 9.B 【解析】投资性房地产第四年年末账面价值=10 000-10 00050020-×4-200=7 900（万元） 10.B 11.B 12.C 13.D 14.C15.A 【解析】存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额、资产负债表日公允价值大于账面价值的差额或公允价值小于账面价值的差额均计入公允价值变动损益。
16.D 17.C 18.B 19.C 20.A 21.D 22.C 23.D 24.B 25.C 26.D 27.D28.C 【解析】对20×8年度损益的影响金额=120×1012+（2 800-2 500）=400（万元） 29.A 【解析】企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
30.B 【解析】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，本题中，20×8年度应提折旧额=2 9801001512-⨯×11=176（万元） 31.A 【解析】第四年年末投资性房地产累计折旧=2 00010020-=380（万元） 计提减值准备后投资性房地产账面价值=2 000-380-200=1 420（万元）第五年应提折旧额=1 42010016-=82.5（万元）32.B33.A【解析】出售建筑物的净收益=600-（800-500）-10-600×5%=260（万元）34.B【解析】投资性房地产采用公允价值模式计量，并且该投资性房地产是由自用房地产转换而来的，影响处置时损益金额的因素有两项：（1）处置损益，指取得的处置收入扣除投资性房地产账面价值和相关税费后的金额；（2）原转换日因公允价值大于原账面价值而计入资本公积的金额。
需要注意的是，投资性房地产在持有期间的累计公允价值变动影响的是持有期间的损益，处置时虽然需要将其转入当期损益，但由于是损益类科目的一借一贷，因而并不会影响处置时的损益。
本题中，处置时投资性房地产的账面价值=1 800+500=2 300（万元）处置收益=2 500-2 300=200（万元）原转换日计入资本公积的金额=1 800-1 600=200（万元）对20×8年度损益的影响金额=200+200=400（万元）35.D【解析】可参见第34题的解析。
本题由于要求回答的是对各期损益的影响金额，因而除了处置损益和原转换日因公允价值大于原账面价值而计入资本公积的金额外，还应当包括持有期间的累计租金收入和累计公允价值变动损益。
本题中，对各期损益的影响金额总计=200+200+600+500=1 500（万元）36.C 37.C（二）多项选择题1.AE2.ABCDE3.CDE4.ACE5.ACD6.BCDE7.BC8.BCD9.ABDE 10.ABCE（三）判断题1.√2.×【解析】企业只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产。
如果自行建造或开发活动已经完成但尚未对外出租，则应先确认为固定资产或开发产品，直至对外出租时，再从固定资产或存货转换为投资性房地产。
而尚在建造过程中的房地产，即使其建造的目的是为了出租，也不能确认为投资性房地产。
3.√4.√5.×【解析】企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式计量。
在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项投资性房地产在首次取得时（或某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时），其公允价值不能持续可靠地取得，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。
6.√7.√8.×【解析】为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。
9.√10.×【解析】采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧，也不计提减值准备。
11.×【解析】投资性房地产发生的后续支出，能够满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本；不能满足资本化条件的，应当计入当期损益。
12.√13.√14.√15.×【解析】成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
（四）计算及账务处理题1．自建写字楼部分自用部分出租的会计处理。
（1）20×5年2月1日，购入土地使用权。
借：无形资产——土地使用权10 800 000贷：银行存款10 800 000 （2）20×5年3月1日，预付工程款。
借：在建工程60 000 000贷：银行存款60 000 000 （3）20×6年5月31日，补付工程款。
借：在建工程30 000 000贷：银行存款30 000 000 （4）20×6年5月31日，结转工程成本。
①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
转换为投资性房地产的土地使用权成本=1 080×2 4009 000=288（万元）借：固定资产——写字楼66 000 000 贷：在建工程66 000 000 借：投资性房地产——写字楼24 000 000 贷：在建工程24 000 000 借：投资性房地产——土地使用权 2 880 000 贷：无形资产——土地使用权 2 880 000 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
借：固定资产——写字楼66 000 000 贷：在建工程66 000 000 借：投资性房地产——写字楼（成本）24 000 000 贷：在建工程24 000 000 借：投资性房地产——土地使用权（成本） 2 880 000 贷：无形资产——土地使用权 2 880 000 2．租金收入确认的会计处理。
（1）20×6年1月1日，预收租金。
借：银行存款180 000贷：预收账款180 000 （2）20×6年12月31日，确认租金收入。
借：预收账款100 000贷：其他业务收入100 000 （3）20×7年12月31日，确认租金收入。
借：预收账款100 000贷：其他业务收入100 000（4）20×8年12月31日，确认租金收入。
借：预收账款100 000贷：其他业务收入100 000 （5）20×9年1月1日，收回房屋和其余租金。
借：银行存款120 000贷：预收账款120 000 3．成本模式下折旧、摊销、确认租金收入的会计处理。
（1）20×6年6月1日，预收租金。
借：银行存款 2 100 000 贷：预收账款——××超市 2 100 000 （2）20×6年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。
应提折旧额=2 4002012⨯×7=70（万元）应摊销金额=2884012⨯×7=4.2（万元）借：其他业务成本700 000贷：投资性房地产累计折旧700 000 借：其他业务成本42 000贷：投资性房地产累计摊销42 000应确认租金收入=210×712=122.5（万元）借：预收账款——××超市 1 225 000贷：其他业务收入 1 225 000 （3）20×7年6月1日，预收租金。
借：银行存款 2 100 000 贷：预收账款——××超市 2 100 000 （4）20×7年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。
应提折旧额=2 4002012⨯×12=120（万元）应摊销金额=2804012⨯×12=7.2（万元）借：其他业务成本 1 200 000贷：投资性房地产累计折旧 1 200 000 借：其他业务成本72 000贷：投资性房地产累计摊销72 000 借：预收账款——××超市 2 100 000贷：其他业务收入 2 100 000 （5）20×8年6月1日，预收租金。
借：银行存款 2 100 000 贷：预收账款——××超市 2 100 000 （6）20×8年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。
借：其他业务成本 1 200 000贷：投资性房地产累计折旧 1 200 000 借：其他业务成本72 000贷：投资性房地产累计摊销72 000 借：预收账款——××超市 2 100 000贷：其他业务收入 2 100 000 （7）20×8年12月31日，计提资产减值准备。
写字楼一层账面价值=2 400-（70+120×2）=2 090（万元）写字楼减值金额=2 090-1 800=290（万元）借：资产减值损失 2 900 000贷：投资性房地产减值准备 2 900 000 计提减值准备后写字楼账面价值=2 090-290=1 800（万元）4．购入投资性房地产并采用公允价值模式计量的会计处理。