成都339项目定位策划方案解析
《2024年成都招商引资论坛策划方案》范文
《成都招商引资论坛策划方案》篇一一、背景介绍成都，作为西南地区的经济、文化、交通中心，近年来以其独特的地理位置、丰富的资源优势和良好的投资环境，吸引了众多国内外企业和投资者的目光。
为了进一步推动成都的招商引资工作，加强与国内外投资者的交流与合作，特策划本次成都招商引资论坛。
二、策划目标1. 搭建成都与国内外投资者、企业之间的交流平台，促进双方合作。
2. 展示成都的投资环境和优势，吸引更多投资者关注。
3. 增强成都的知名度和影响力，提升城市品牌形象。
三、活动主题“共谋发展，共创未来——成都招商引资论坛”四、活动时间与地点时间：XXXX年XX月XX日地点：成都国际会展中心五、活动内容与安排1. 开幕式：由主办方致辞，介绍活动背景和目的。
2. 主题演讲：邀请国内外知名经济学家、企业家就成都的投资环境、政策优势、产业发展等方面进行演讲。
3. 分组讨论会：根据行业划分不同小组，让参会者就感兴趣的话题进行深入交流。
4. 成都投资环境推介会：由成都市相关部门负责人介绍成都的投资环境、政策优势及重点招商项目。
5. 企业合作签约仪式：现场见证成都与国内外企业签署合作协议，推动项目落地。
6. 闭幕式：总结活动成果，展望未来发展。
六、活动宣传与推广1. 通过媒体渠道（如电视、广播、报纸、网络等）进行宣传，扩大活动影响力。
2. 利用社交媒体平台（如微博、微信、抖音等）进行线上推广，吸引更多关注。
3. 向国内外相关企业和机构发送邀请函，邀请其参加活动。
4. 与成都市相关部门合作，共同推广成都的投资环境和优势。
七、活动预算与筹措1. 活动预算：包括场地租赁、设备购置、嘉宾邀请、宣传推广、餐饮住宿等方面的费用。
具体预算根据实际情况制定。
2. 资金筹措：通过政府拨款、企业赞助、门票收入等多渠道筹措资金。
八、活动组织与执行1. 成立活动组委会，负责活动的整体策划和执行。
2. 设立专门的工作小组，负责活动宣传、嘉宾邀请、场地布置、会务接待等方面的工作。
锦江琉璃厂板块规划方案
锦江琉璃厂板块规划方案引言锦江琉璃厂位于中国四川省成都市锦江区，是该地区的标志性建筑之一。
为了更好地利用这一城市资源，提升环境品质和居住舒适度，我们制定了以下锦江琉璃厂板块规划方案，以推动该地区的可持续发展。
一、规划背景锦江琉璃厂地块位于成都市中心地区，拥有得天独厚的地理位置和丰富的历史文化资源。
然而，由于长期的利用不善和城市发展压力，该地区的环境质量和居住条件亟待改善。
二、目标与原则1. 目标- 提升环境品质：通过改善建筑结构、绿化环境等方式，提升区域整体环境品质。
- 保护历史文化：将锦江琉璃厂作为文化遗产进行保护和利用，彰显成都作为历史文化名城的特色。
- 优化空间布局：通过优化土地利用，合理布局商业、居住区域等，提升该地区的空间使用效率和人居舒适度。
- 推动可持续发展：在规划方案中注重生态环保、可持续运营等理念，推动该地区的可持续发展。
2. 原则- 合理规划：结合该地区的特点和发展需求，合理规划土地利用、道路交通等，确保规划的可行性和实效性。
- 多元共享：注重功能多元化，在保留历史遗产的同时，兼顾商业、娱乐等多方面需求，实现优质资源的共享。
- 确保可持续：在规划方案中注重生态环保、能源利用等可持续发展原则，为未来长期发展奠定基础。
- 尊重历史文化：在规划设计中保持对锦江琉璃厂的尊重和保护，充分展示其历史文化价值。
三、规划内容1. 建筑结构改善对现有建筑进行改善，包括加固结构、更新外立面等，使其符合现代建筑标准和环境要求。
同时，注重保护建筑的历史特点和风貌，保留历史遗迹，打造具有文化内涵的建筑空间。
2. 环境绿化提升在规划方案中注重绿化环境，增加绿化面积、植被覆盖率，并合理安排绿化布局，增加园林景观和公共休闲区。
通过绿色植物的引入，提升空气质量，改善生态环境，营造宜居的城市氛围。
3. 商业区域打造将锦江琉璃厂板块打造成集商业、餐饮、零售等多功能于一体的商业区域。
合理规划商业空间，引入品牌商家、打造高端消费场所，吸引更多人流和游客，提升地区的商业影响力和经济效益。
看成都339项目
看成都339欢乐颂李伦14.3.10339欢乐颂项目是华润万家在西南区开出的第一个区域型购物中心，地处东门猛追湾与双林路交汇口，其总体面积达10万平米，车位1200个，由新时代影城、剧场、BLT精品超市、潮流店铺、美食、音乐餐吧、卡尔森超五星酒店、创意办公等丰富的商业形态，沿河600米的自然临河景观带、213米旋转餐厅、开放式建筑设计。
339取自电视塔339米的建筑高度，就成都来说，电视塔339米高度足可以俯瞰全城，成为城东的地标式建筑。
直接来说，339欢乐颂项目从定位及经营忽略了以下几个重要元素。
首先，项目地处东门猛追湾，该区域辐射人群以69、82、红光小区、新鸿社区等原国有企业住宅区为主，整个片区属成华区管辖，在近十年的商业高速发展中变化不大。
欢乐颂在项目定位上对于是做社区型购物中心还是做RBD型购物中心的定位上概念不清。
至少目前整体项目RBD概念还没有达到充分融合，而发挥RBD型商业体的作用。
其二，对于组成项目的A栋、B栋、电视塔几个板块在功能分区及衔接手段上过于单一，A区、B区、电视塔三个板块与339欢乐颂项目主题结合的不是很紧密。
电视台作为衔接A区、B区的中间桥梁，在过渡链接上几乎没有任何技术手段将A、B区有效衔接，作为购物中心的两个主题购物区断裂无联系是非常危险的，无品牌联动、无营销活动引导、无顾客流动将直接影响运营。
其三，339项目周边3公里范围内有成都电子科技大学、成都广播电视大学等高校消费群体支撑，在针对美食、潮流、时尚、欢乐等元素的组合上，无主题分区，特点不突出，仅凭导视引导与宣传平面广告引导根本无法起到很好的效果。
在规划定位上有一定偏差，视觉导视上无明显区域化表现加以突出引导，因此逛完后体验感不够明显，能够深刻有印象的地方可能只有夜幕来临其华丽的建筑外立面灯饰效果了。
其四，运营手段上未能通过有效的文化营销、旅游营销指向经营，其基本功未尚未做足。
视觉营销上未能起到烘托商业氛围的作用。
成都339项目
乐队演奏——爱乐乐团演奏
8国代表发言完毕后，主持人请大家欣赏爱乐乐团为大家带来的精彩演出。 爱乐乐团演出曲目辉煌磅礴，引人入胜。
•执行设置：8国嘉宾演讲完毕交响乐迅速就位。
抽奖-环节设置
主持人邀请领导上台抽奖。 大屏幕滚动来宾请柬号码，抽奖嘉宾喊停，中奖者可以获 得大奖。交响乐团奏响颁奖音乐。
主持人邀请颁奖嘉宾上台为获奖者颁奖。 大奖设置：2名
立体签约书示意
入场签到C方案——互动背景墙签到
象征着尊敬、高贵的红地毯，将由三楼扶手电梯一直铺设蔓延至签到处，让 来宾感受到主人的盛情。 来宾在红毯和礼仪小姐的引领下来到签到处，签到墙为互动异形背景墙，为 成都339项目造型，所到来宾将在欢乐颂的位置留下自己的名字，当来宾留 上姓名的同时，欢乐颂项目版块将不断闪烁五彩绚烂的灯光，共同见证这一 历史的一幕。
手模示意
Байду номын сангаас场签到B方案——立体签约书签到
象征着尊敬、高贵的红地毯，将由三楼扶手电梯一直铺设蔓延至签到处，让 来宾感受到主人的盛情。 来宾在红毯和礼仪小姐的引领下来到签到处，签到处采用立体签约书签到， 所到来宾立体的签约书上面留下自己的名字，共同见证成都339与华润万家 欢乐颂携手的这一历史的一幕。
活动主题 Part 2：
签约活动主题
四川广播电视塔影视文化广场（成都339）
华润万家欢乐颂购物中心签约仪式
活动概要.流程及环节描述 Part 3： 活动概要.流程及环节描述 Part 3：
签约仪式概要
时间：2011年04月07日周四14：00 地点：娇子国际会议中心三楼“天府厅” 邀请人数：150-200人 活动调性：高端、严谨、时尚、科技 活动整体构成：签到；暖场演奏；339鼓舞表演；电视台主持人登场；成都339项目 视频播放；领导讲话；沙画表演；冰雕签约仪式；爱乐乐团交响乐团演奏；活动抽 奖；活动结束；
成都339酒吧营销方案
成都339酒吧营销方案一、市场背景成都是中国西南地区最繁华的城市之一，也是一座充满活力的城市。
酒吧作为夜生活的重要组成部分，逐渐成为当地年轻人的首选娱乐场所。
然而，在成都市中心的大街小巷中，酒吧数量繁多，竞争激烈。
因此，为了在市场上脱颖而出，成都339酒吧需要一个有效的营销方案。
二、目标受众成都339酒吧的目标受众主要包括年轻人、白领、学生及旅游者。
年轻人群体常常喜欢尝试新鲜事物，寻找刺激和娱乐。
白领和学生是具有消费能力但又不愿花费过多时间的关键受众。
旅游者是另一个重要的群体，在参观成都的同时也会寻找当地的夜生活娱乐。
三、竞争优势•位置优势：成都339酒吧位于市中心繁华地段，交通便利。
•品牌认知度：成都339酒吧拥有一定的品牌认知度，是当地居民和游客常去的夜生活场所之一。
•多元化娱乐方式：成都339酒吧提供多种娱乐方式，如live音乐表演、现场DJ等，能够满足不同人群的需求。
•特色饮品：成都339酒吧拥有自己独特的饮品系列，能够吸引消费者。
四、营销目标•提高品牌知名度：通过各种营销手段，提高成都339酒吧的品牌知名度，吸引更多的潜在客户。
•增加客户消费频次：通过推出吸引人的优惠活动，增加顾客的消费频次，提高客户忠诚度。
•扩大客户群体：通过多样化的营销活动，吸引更多不同类型的顾客进入酒吧，扩大客户群体。
五、营销策略1. 社交媒体推广成都339酒吧可以通过社交媒体平台（如微信、微博、抖音等）进行推广活动。
策略如下：•创建酒吧官方账号，并定期发布各类有趣内容，吸引粉丝关注。
•利用社交媒体平台的广告功能，定向发布广告，提高品牌曝光率。
•定期举办线上互动活动，组织粉丝参与，增加用户粘性。
2. 合作推广成都339酒吧可以与当地其他商家进行合作推广，以互惠互利的方式吸引更多顾客。
策略如下：•与附近的酒店、旅行社合作，提供优惠折扣，并互相推广。
•与当地娱乐场所（如电影院、剧院等）进行联合营销，提供套票或兑换券。
成都市最新城市商业综合体一览表 百货 酒店
成都成功商业综合体案例分析名称地址开业时间开发商占地面积简介定位LOGO万象城成华区双庆路8号(近万年场)2012年5月5日华润置地24.4万平米华润万象城（MIXC）是华润置地优质商业地产品牌，深圳万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。
继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体。
中高端阶层及其家庭的一站式消费九方高新区府城大道中段88号2012年9月20日中航地产10万平米九方是“中航城”旗下购物中心品牌，其整体建设是依据中航城城市综合体的超高品质水准统一规划打造，从建筑形态、室内环境以及商业运营均有国际著名团队担当。
整体项目定位为中高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式现代时尚生活体验中心。
西南最具示范效应的国际精品购物中心来福士人民南路四段3号2012年9月23日凯德置地31万平米成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士广场之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前，凯德置地在全球共拥有7个“来福士”项目。
成都地标潮流娱乐动感时尚奥克斯高新区民丰大道西段2012年11月29日奥克斯集团20万平米成都奥克斯广场位于成都市天府城南核心商务区，南面锦城大道，西临益州大道，东临交子南一路，北临蜀锦路；项目对面是成都市政府办公所在地（即高新区孵化园）；地铁1号线自北向南经安远路穿过本项目并与本项目B1层连接，来自地铁的人流可以直接到达本广场的B1层商业卖场。
一站式综合品质型购物中心凯丹广场成都武侯区盛和一路18号2010-11-24日环达通房产集团8万平米凯丹N.V.于2005年进入中国，成立凯丹置地中国有限公司，专注于中国二三线城市商务地产和居住地产的开发与运营。
目前开发面积逾300多万平方米，总投资超过25亿美元。
地处成都新南天地商圈，拥有200个商铺及千余个停车位。
锦里策划方案
3.商业定位：构建多元化商业体系，引入特色品牌，提供一站式购物、娱乐、休闲体验。
4.办公定位：打造甲级写字楼，吸引优质企业入驻，形成产业链集聚效应。
四、规划布局
1.空间布局：采用“一心、两轴、多组团”的规划结构，实现各功能区域的有机融合。
4.客户服务：设立专业客服团队，提供全程服务，提升客户满意度。
六、运营管理
1.物业管理：引入知名物业管理公司，提供高品质物业服务。
2.商业运营：与专业商业运营团队合作，确保商业项目成功运营。
3.资产管理：建立健全资产管理体系，实现项目保值增值。
七、合法合规
1.项目审批：严格按照国家相关法律法规进行项目审批，确保项目合法合规。
五、产品设计
1.住宅产品：
-户型设计：以人为本，充分考虑居住舒适度和空间利用率，提供多样化的户型选择。
-装修标准：采用环保、健康、高品质的装修材料，提升居住品质。
2.商业产品：
-业态组合：科学规划商业业态，满足消费者多元化需求，形成独特的商业氛围。
-建筑设计：注重建筑空间与景观的融合，打造富有特色的商业环境。
七、运营管理
1.物业管理：引入知名物业管理公司，提供高品质的物业服务，确保项目保值增值。
2.商业运营：与专业商业运营团队合作，打造独具特色的商业项目，提升项目竞争力。
3.资产管理：建立完善的资产管理体系，实现资产的优化配置与价值最大化。
八、合法合规
1.项目审批：严格按照国家相关法律法规进行项目审批，确保项目合法合规。
4.办公定位：甲级写字楼，高品质办公空间。
5.配套设施定位：完善教育、医疗、休闲等配套设施。
成都大型城市综合体市场分析和定位
成都大型城市综合体市场分析和定位世联市场研究部[键入文字] 大型城市综合体市场分析和定位2008-11-24目的：本项目规划调整建议困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标立即解决问题根本解决问题系统的方法努力追求[键入文字] 2 [键入文字] 城市研究项目属性区域研究地铁研究研究界定综合体研究写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？物业形态产品组合与区域发展阶段的吻合？限制条件核心问题产品组合产品组合的各物业发展可行性？界定客户目标体量比例产品组合合适体量比例？产品组合体量比例与经济测算吻合？布局优化产品组合体量的布局优化？3 [键入文字] 城市研究项目属性区域研究地铁研究研究界定综合体研究写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？物业形态产品组合与区域发展阶段的吻合？限制条件核心问题产品组合产品组合的各物业发展可行性？界定客户目标体量比例产品组合合适体量比例？产品组合体量比例与经济测算吻合？布局优化产品组合体量的布局优化？4 [键入文字] 项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强项目分析?? 区域交通优越。
通过天府大道、绕城高速、城市一环、二环、三环等与城区各方位直接相连。
?? 项目邻城市主干道天府大道，是周边郊县华阳进入成都城区的主要连接道路之一。
?? 规划中的地铁1号线将拉近项目区域同市中心和火车南北站的距离，增强区域辐射能力。
九里堤路至新都大丰成绵高速地铁1号线火车北站至郫县、温江城市核心武侯祠二环本项目8km 本项目13.2km 本项目8km 三环绕城高速机场天府广场火车南站川藏高速至龙泉洛带火车南站本项目14km 武侯祠/锦里本项目4km 市政府城南CBD 机场市政府天府大道航空港华阳镇5 项目分析?? 项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商务总部基地区域，商务价值高东面：与天府软件园一期隔天府大道相望，东北面临世纪城?? 南面：临大源三线道路，新希望商务大厦、安捷伦均在建，中兴大厦即将开售圣达紫罗兰圣达中信通威西藏中石化待出让紫罗兰大源四线规划道路大源三线中冶地块B 待出让新希望新希望天合中石油天府软件园一期天府软件园地块A 天合大源三线世纪城世纪城规划道路大源四线?? 西面：临未开发商服用地，未来将与川大科技园相邻?? 北面：临规划中的总部商务区，圣达、中信、通威均已在建中信新鼎能安捷伦中兴通讯新希望商务大厦天府软件园一期天府大道天府软件园中兴天府大道[键入文字] 6 [键入文字] 项目分析道路情况：?? 天府大道：城市主干道，双向八车道，?? 大源三线：双向四车道，?? 大源四线：双向六车道，?? 规划道路：双向二车道地块临城市主干道人民南路南延线天府大道，位于交通十字，通达性较好市区世纪城地铁会展中心站大源四线世纪城天府软件园站华路元华路圣达?? 地铁：距离科技园站约450 米，距离会展中心站约630米，其中会展中心站是地铁1号线一期工程终点站中信天府大道规划道路规划道路天府软件园一期地块B 站华路元华路地块A 大源三线天府软件园中和镇新希望商务大厦新希望商务大厦天府软件园一期地铁站隔离带车道地铁科技园站中兴通讯站华路元华路天府软件园交通动线美视国际学校天府软件园二期华阳镇7 项目分析项目属性：16万平米的综合体项目（不兼容住宅）?? 净用地面积：31375.35 平方米（约47亩）?? 商业金融业用地（不兼容住宅?? 规划道路106米100m 17米容积率：5.2 ?? 限高：A 地块不超过134 米，B地块不超过128米，主体建筑不小于40米?? 绿地率：≥10% 17 米天府大道地块A 建筑密度：30%~40% ?? 地块B 16米?? 道路级别：天府大道为城市主干道，双向八车道，大源三线为双向四车道，规划道路为双向二车道规划道路117米规划道路大源三线附注：地块周边长度为依照图纸比例估算值?? 32.5米100米123米天府大道十字地块内部图片[键入文字] 8 研究界定本次研究综合体分析的关键因素研究房地产市场研究城市分析陆上交通及地铁研究规划及人口研究区域发展规律研究KPI体系区域分析区域房地产市场研究写字楼商业产品分析酒店住宅公寓[键入文字] 9 [键入文字] 城市研究项目属性区域研究地铁研究研究界定综合体研究写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？物业形态产品组合与区域发展阶段的吻合？限制条件核心问题产品组合产品组合的各物业发展可行性？界定客户目标体量比例产品组合合适体量比例？产品组合体量比例与经济测算吻合？布局优化产品组合体量的布局优化？10 [键入文字] 城市研究---- 城市地位成都是中国的二线城市，在川渝经济圈中处于龙头地位，2007年末省政府提出“成都要向现代化国际大都市迈进”的战略目标川渝经济圈城市?? 四川覆盖区域：成都、广安、达州、泸州、南充、遂宁、资阳、内江、自贡、宜宾、绵阳、德阳、眉山、乐山?? 重庆覆盖区域：主城九区以及潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南制造业、工业、交通枢纽1 长三角城市群2 珠三角城市群3 4 京津冀城市群山东半岛城市群5 辽中南城市群6 7 川渝城市群中原城市群5 8 海峡西岸城市群4 科技、金融、商贸、文化教育9 湘中城市群10 关中城市群川、涪陵、长寿12 “把成都建设成为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。