广东英德英城英州大道项目前期定位策划方案
东华镇商业项目前期策划方案
3. 因此封闭小区且有物业管理的花园小区，在人民生活质量还没提升到一定程度下，市场要打
开有难度，因此如要发展花园式小区，必需要高性价比的产业才能撬动市场需求。
房地产市场现状分析
东华镇区中，东华已6年没有推出过业权地皮，因此改善提高环境而进驻新地方成绝大 多数消费者的发展目的。同时也说明目前市场中的真实性需求比重较大。 镇区内没有正式的房地产项目开发，新行政中心还没形成城区效应，市政配套和生活 配套还有待提高和完善。
东华镇房地产的“启动阶段”理论模式推导
根据经济学家研究，中国城市房地产在启动发展阶段，其主要特征为以生存需求为诉
求点，物业档次不高，居住环境要求低下，主要以便利的生活环境为出发点。
发展阶段 启动阶段 平稳发展阶段 快速发展阶段 个性细分阶段
人均GDP（美元）
需求特征 发展特征
1000~3000
生存需求 超速发展 单纯数量型
镇区发展不成熟
项目开发策动
如何实现快速开发
镇区宅基建设情况
装换开发策划模式，化解东华镇区的二元房 地产现象，跨越常规，速战速结。
报告结构
东华镇城市状况分析 东华镇房地产市场分析 项目定位 项目开发模式 高价值预期策划：噱头塑造 项目首期启动开发
英龙水泥厂地块项目可行性1
英德英龙水泥厂地块房产开发方案前期定位思路：了解英德房产市场现状了解英德市场需求及客户特征市场策略及定位导语:英德，这是一个曾经被忽略、被低估的市场，她的魅力、气质正稳步地突现出来，形为一种巨大的力量。
它的市场饱和度低、品牌渗透率低，大多数消费者在很多品类上都是初次消费，而非更替消费，这对于企业品牌占领消费者心智也极具战略意义。
无论对于跨国公司、本土领先者还是地方区域性企业，英德将成为珠三角市场中下一个兵家必争之地已是共识。
随着珠三角的产业扩张转移，英德成为中外巨商抢滩投资置业的一方热土。
近年来，先后有四百多家外资企业落户英德，其中有世界水泥排名第六、亚洲第一的安徽海螺集团，知名企业台泥集团、温氏集团、三耀礼品、月亮纸业、浙商集团、丝绸集团、国美电器、苏宁电器等巨商纷纷抢滩英德，各大产业园区纷拥而起……高附加值的蚕丝、装扮每一座城市与园林的著名英石、名木、花卉、水泥、型材、纺织品、英红九号红茶、英洲一号绿茶、转基因高价值蔬果……从这里走出广东、走出中国、走向世界……英德，既不是一二线城市的初级版，也不是微缩版……英德，在抓住每一次重要的增长机遇、不断的重构自身的产业地位。
英德，正奋力的开辟着每一个市场，她的内涵在不断的发展中变得更加的丰富……第一部分项目背景一、项目背景1、该项目概况英龙水泥厂1992年取得英德市工商行政管理局颁发的441881000010901号企业法人营业执照，原属于英德市政府重点扶持国有企业，是英德市地方国有中（二）型建材企业，由广东英德市国有资产经营管理公司全额投资，注册资金为2000万元，最后一次年检是2009年3月31日，经营期限至长期。
截止2006年6月20日，项目整体债权为：人民币96842056.72元。
1）在整体债权中，有本金38397000.00元、利息58445056.72元。
2）该债权抵押物为国有土地使用权（位于马口管理区冬瓜岭的工业用地272153.47平方米[408.23亩]、住宅用地31089.4平方米[46.63亩]）、房屋（基地面积2615.75平方米、建筑面积2615.75平方米）；抵押登记号为英府（土）抵押97字第016、021、022、023、024号，粤房他证字第0061913号，英工商1997财登字第003号。
(完整版)英德基准地价
附件1
英德市级别范围及级别基准地价表
- 3 -
- 4 -
- 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
（注：以上级别范围描述若不能准确描述则以成果图为准）- 16 -
附件2
英德市各乡镇商业用地级别基准地价表
楼面地价：元/平方米
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
英德市各乡镇住宅用地级别基准地价表
楼面地价：元/平方米
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
英德市各乡镇工业用地级别基准地价表
地面价：元/平方米
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
附件3
英德市商业路线价表
单位：元/平方米
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
附件4
英德市城镇国有土地基准地价应用说明
一、基准地价内涵。
本次英德市城镇国有土地基准地价更新对商业用地、住宅
用地、工业用地按下表的条件设定其价格。
英德市基准地价内涵表
二、商业用地路线价设定的宗地条件为开间5米，进深
12 米。
三、如以上表格的内容或数值与基准地价图件不一致的，
则以基准地价图所示为准。
- 37 -
公开方式：主动公开
英德市人民政府办公室办文股2015年7月15日印发- 38 -。
[精品施工方案]详细版英德市银英公路扩建工程路面工程开工报告
![[精品施工方案]详细版英德市银英公路扩建工程路面工程开工报告](https://img.taocdn.com/s3/m/4639228cf705cc175427095e.png)
S253线英德市银英公路扩建工程K108+380.0~K110+637.5第四合同段（单位工程）路面工程浙江八咏公路工程有限公司第四合同段项目经理部申报日期：2011年1月 2 日批复日期：2011年月日单位工程开工申请批复单承包单位：浙江八咏公路工程有限公司施工标段：第四合同段开工报告分级审查表承包单位：浙江八咏公路工程有限公司施工标段：第四合同段浙江八咏公路工程有限公司S253线英德市银英公路扩建工程封层施工工艺浙江八咏公路工程有限公司垫层施工工艺框图浙江八咏公路工程有限公司基层施工工艺框图浙江八咏公路工程有限公司水泥砼路面施工工艺框图浙江八咏公路工程有限公司路面工程施工方案工程概况本标段起点桩号为K108+380.00，终点桩号为K110+637.5.本标段为第四合同段，全长2.261593 km。
1、设计标准本标段设计为二级公路，设计行车速度为60Km/h，路基宽度18m，平曲线最小半径280m，最大纵坡1.125%。
桥涵、路基设计洪水频率均为1/50。
设计荷载：公路-I级。
2、工程规模本标段全长2.261593km，有K108+380~K109+160右幅加宽500m、K109+160~K109+340中间加宽360m、K109+340~K109+680左幅加宽324m、K109+680~K109+960中间加宽560m、K109+960~K110+637.5右幅加宽534.6m。
路面工程施工方法（1）施工顺序1. 未筛分碎石垫层审核施工图设计及有关资料→施工放线→清扫路基顶层→开工报告→厂拌混合料→取样→运送、摊铺→碾压、检测。
未筛分碎石垫层施工工艺框图见附表LM-1图2. 3%水泥稳定碎石底基层审核施工图设计及有关资料→施工放线→清扫下承层→开工报告→厂拌混合料→取样→运送、摊铺→碾压、检测。
3%水泥稳定碎石底基层施工工艺框图见附表LM-2图。
3. 5%水泥稳定碎石基层审核施工图设计及有关资料→施工放线→清扫下承层→厂拌混合料→取样→运送、摊铺→碾压、检测→接缝处理→养护。
英德市江东区首期土地一级开发计划书
江东新区首期土地一级开发计划书一、公司简介二、江东新区首期开发规划概况：为落实市委、市政府提出的“山水英德、文化英德、活力英德”的城市总体定位，实现“一江两岸山水城市”的城市发展战略目标和决策，为加快一江两岸城市建设，改善城市环境,拓展城市空间，完善城市功能,促进城市经济发展，我公司提出江东新区总体规划,首期开发大站新区4。
59平方公里。
大站规划新区位于浈阳东路以北、第三大桥东引道以南、北江河以东、京广铁路以西，根据《英德市大站新区控制性详细规划》确定的规划总面积4。
59平方公里(折合6885亩），规划定位以居住、商务为主，规划各类用地指标:1、居住用地面积：135.88公顷,占总用地的29。
60％;2、商业金融用地面积：25.91公顷，占总用地的5。
64％;3、商住混合用地：60。
66公顷，占总用地的13。
22%;4、公共服务设施用地：42。
27公顷，占总用地的9。
21％;5、市政设施、广场用地：98.62公顷，占总用地的21。
49％;6、绿地和水域用地：72.71公顷，占总用地的15。
84%。
7、安置用地：22。
95公顷，占总用地的5。
0％；合计：459公顷(折合6885亩）建设用地面积约：222.45公顷。
1、居住用地面积:135.88公顷；2、商业金融用地面积：25。
91公顷；3、商住混合用地:60。
66公顷；三、大站新区建设开发模式大站新区建设开发拟采用土地一级开发模式。
将大站新区整体打包，开发深度为“七通一平一绿",即通路、通电、通给水、通排水、通燃气、通讯、有线电视及宗地内场地平整、绿化。
由政府授权的主体与选定的企业合作，由我公司投资出资,政府和各有关职能部门及授权的主体全力配合共同进行土地的一级开发.土地挂牌出让后所得收益,政府按合同约定支付土地开发成本和分享开发土地增值收益.四、土地一级开发的形式土地一级开发,指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“五通一平”或“七通一平"的建设条件,即称为“熟地"，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
英德望埠项目营销执行计划
Ｏ
望埠近两年经济高速发展，带来了大量的高知消费群体 周边石场发展红火，带来大量的高消费群体 交通系统不断完善，将带动周边配套设施建设 政府对城市的合理有序规划，保障了区域可持续发展 目前区域住宅产品相对落后，为项目销售带来了机会
Ｔ
现在当地市场有数个住宅项目已经开卖，而且基本在施 工中，当地有购买力客户已经被消化一批。对我们前期 销售会带来一定的影响。 国家宏观政策调控的不可预测性
聚宝楼：
位置：原物探队和钢铁厂宿舍 楼层:8层步梯 建筑面积：约3500㎡ 套数:28套 认购均价：2-6层1980元/ ㎡，7-8层1900元/ ㎡ 面积区间：127 ㎡三房为主力户型， 销售状况：约3成 开盘时间：2011年9月 工程现状：建到第6层
竞品研究
目前英德市区部分在售楼盘
竞品研究：英德市区住宅
需 求 改善居住环境
客户定位
11层电梯小高层
·本地经商的的商人老板（石场老板）、私营业主 ·各区、县、镇的政府公务员群体，如政府、税务、工商、公安等 ·市区内企事业单位担任社会地位较高和收入较稳定的人士 (主力客户：海螺集团和台湾水泥集团，根据市调所得，现英德海螺集团属下约有1000 多名员工，员工每月工资约3000元-20000元不等，台湾水泥集团属下约有2000名员工， 最低层员工每月工资约有3000元-30000元不等) ·外出广州、深圳、珠海、东莞等珠江三角洲地区，以及在全国各地创业的本地籍商人 老板、私营业主
项目基础概况
2010年，一批具有房地产开发经验和经济实力的企业陆续进驻，龙信凤凰 城二期、新天地、麒麟花园、翡翠银湾、佳馨华庭、宏鸿•盛世豪园二期、万 昌广场、商业步行街、创美•华美家园、城市豪廷、国际新城、维多利亚广场 等12个房地产项目相继启动，计划总投资35.8亿元，其中2010年计划投资 1.05亿元。2009年英德建筑企业年生产能力达到7.8亿元，开发商品房面积87 万平方米。房地产市场基本走出“小、散、乱”的落后局面，步入以小区开发 为主，形成连片开发、规模经营、依法经营、合理竞争的良好氛围。凤凰城、 御花园、龙山庄、世纪名都广场、怡景花园、金润花园、华美家园、仙水花园、 天力时代广场、祥云大厦等一批各具特色的商住小区建成，使英德城区的城市 品位大大提升，居住质量明显改善。
英德市人民政府办公室印发英德市整治市区五大出入口环境卫生实施方案的通知-英府办[2012]75号
![英德市人民政府办公室印发英德市整治市区五大出入口环境卫生实施方案的通知-英府办[2012]75号](https://img.taocdn.com/s3/m/f40376a5970590c69ec3d5bbfd0a79563c1ed416.png)
英德市人民政府办公室印发英德市整治市区五大出入口环境卫生实施方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 英德市人民政府办公室印发英德市整治市区五大出入口环境卫生实施方案的通知(英府办[2012]75号)大站镇人民政府、英城街道办事处，各有关单位：《英德市整治市区五大出入口环境卫生实施方案》业经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一二年八月二十四日英德市整治市区五大出入口环境卫生实施方案为加强英德市区城西（浈阳西路至武广高铁桥）、城北（和平北路至观音山大道）、城南（英州大道南至宝晶大道）、城东北（天佑路至英坑公路的莫屋路段）、城东南（天佑南路至银英公路的大蓝路段）五大出入口市容环境卫生综合整治，改善城市环境卫生面貌，营造整洁美丽的城市环境，提升城市品位。
特制定整治方案如下：一、指导思想以科学发展观为指导，以创造良好的城市发展环境为目标，以市区出入口治理为重点，集中整治与日常管理相结合，依法治理与建章立制相结合，力争通过开展专项整治，改变市区五大出入口脏、乱、差的状况，为英德经济建设和社会事业发展创造良好的外部环境。
二、成立机构为加强市区五大出入口环境卫生的整治工作，经市政府同意，决定成立英德市整治市区五大出入口环境卫生工作领导小组，成员名单如下：组长：朱少鸿（副市长）副组长：刘光明（市委市府办副主任）陈志远（规划城管局局长）吴曹带（大站镇党委书记）刘喜标（英城街道办事处主任）成员：陆天应（城监大队大队长）邓仕明（环卫处主任）廖锋（园林局局长）周道龙（城乡清洁办主任）胡穗媚（英城街道党工委委员）蓝维金（大站镇党委委员）三、目标任务整治市区五大出入口环境卫生脏、乱、差分两个工作小组进行，其责任区划分及分工如下：（一）整治市中心城区西区三大出入口工作小组。
英德道路划线施工招标(3篇)
第1篇一、招标公告根据我国有关法律法规和招标投标政策，现对英德市道路划线施工项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：英德市道路划线施工项目2. 项目地点：英德市全市范围内3. 项目规模：本次招标道路划线施工项目包括但不限于城市主干道、次干道、支路及部分专用道路的划线施工，具体施工路段及数量以招标文件为准。
4. 招标内容：道路划线施工，包括但不限于道路标线、标志、标牌、反光镜等交通安全设施的施工、安装及养护。
5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间及地点：招标文件自公告之日起至投标截止时间止，可在英德市公共资源交易中心或英德市交通运输局网站下载。
7. 投标截止时间：2023年4月30日17:008. 投标地点：英德市公共资源交易中心9. 开标时间：2023年5月1日9:0010. 开标地点：英德市公共资源交易中心二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于200万元人民币；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有道路施工二级及以上资质；4. 具有安全生产许可证；5. 具有良好的商业信誉和履约能力，无不良记录；6. 具有类似道路划线施工业绩，近三年内至少完成过1个同类项目；7. 具有完善的售后服务体系。
三、投标文件要求1. 投标人应按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）道路施工二级及以上资质证书；（5）安全生产许可证；（6）类似道路划线施工业绩证明材料；（7）售后服务体系说明；（8）其他证明材料。
2. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在封口处加盖投标人公章。
四、评标标准1. 投标报价：占评标总分30%；2. 投标人资格及业绩：占评标总分30%；3. 施工方案：占评标总分20%；4. 售后服务：占评标总分20%。