2019年武汉房价走势范文

2019年武汉房价走势范文篇一：房价20XX年重回全面下滑通道？房价20XX年重回全面下滑通道？中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（20XX）》近日发布。

该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在20XX年下半年再次出现全面下滑趋势。

”在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后，房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。

各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。

多年来，社科院的很多下属机构，通过各种各样的皮书对房价的走势进行预测，在这里不点名的说，有些皮书的预测成绩真的惨不忍睹。

比如，去年年底，社科院的另一拨人写的房地产的报告曾预测，“20XX年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。

”现在来看，这种惊人的预测很显然又被打脸。

本来，预测不是经济学家的本质工作。

有人曾尖刻的指出，上帝创造经济学家这种动物，就是让气象部门的日子好过一点。

对于经济学家屡屡预测不准经济走势，凯恩斯曾经说：“毕竟经济学是一门技术性很强，因而也很难懂的科学，虽然几乎没有人相信它”。

到今天，相信经济学的人越来越多，但相信经济学家预测的人的确越来越少。

社科院作为中国社会科学领域的顶级机构，真的应该对各种各样的皮书打着社科院的旗号的行为进行约束，因为这种皮书不管是谁做出来的，外界都认为这是社科院的观点。

笔者这么多年关注房地产，深刻的感觉到，无论是房价的走势，还是房地产政策，都非常难以判断，中间牵涉的利益实在太多，博弈实在太过于复杂。

以今年一季度的房地产的表现而言，尽管笔者在去年年底认为一些城市的房价会大涨，但绝对没有想到，仅仅一季度，苏州、上海、合肥、南京、中山、东莞等城市的房价发疯到今天这个程度。

迄今为止，对于一季度房价突然出现的疯涨，从学术角度而言，仍然缺乏非常有说服力的解释。

原因一方面在于中国房地产很多数据的残缺，以及一些政策操作的不透明。

除了首付贷，加杠杆，众筹买房这些行为可能成为推动房价上涨的因素之外，天量的信贷是房价疯狂背后最大的推手。

笔者曾在《谁是房价大涨的最大推手》的文章中对一季度房价出现大涨的原因进行分析：中国房地产市场冰火两重天，背后的最大推手有三：一是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力，在负利率的周期下，保值最好的选择仍然是一线城市和热点城市的房产，这导致大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨；二是超乎预期的货币宽松政策。

3月份M2增长13.4%，超过政府工作报告计划的13%的目标；一季度银行新增贷款4.67万亿，新增贷款额甚至远超4万亿时的水平。

社会融资额同比增加6.59万亿，融资规模创历史最高水平。

这都意味着，目前的货币政策超预期宽松，货币超发的结果就是钱继续流向保值能力最好的房地产领域；三是房地产政策的过度宽松。

在两会之前，中国的房地产政策通过释放一系列的组合拳，基本回到了08年金融危机救市时的水平。

一线城市房价疯涨的背后，是大家“心领神会”，这个游戏链条上的所有参与者合力把房价做起来，无论是加杠杆的首付贷，众筹买房，还是在限购的情况下，一些没有购房资格的人获得了购房资格，这是一线城市房价疯涨的重要原因。

但我个人仍然认为，要解释一季度房价的疯涨，还需要更多的证据来支撑。

也许只有凯恩斯的“动物精神”可以解释。

不仅房价难以说清，在不同的房地产政策下，政策具体会如何运行，其实里面的门门道道更加复杂。

过去多年，我们看到的一个基本的规律是：大凡中央出台的挤压楼市泡沫的政策，基本宣告失灵，而刺激楼市的政策，则会引发各界“一致行动的逻辑”，制造空前繁荣的市场。

这在今年的房地产市场的表现也极为明显。

但如果真的从政策的表面看，明明是要通过农民工的市民化加快去库存的步伐。

为什么剧本最终被修改成一线城市和部分二线城市的疯涨。

真实的政策意图又是什么，究竟谁真的能参透圣意？如果从常识来看，从房价收入比指标来看，从房地产本身的周期看，在经历20XX年房价的非理性大涨之后，20XX年中国房地产市场无疑面临着尴尬的局面。

就此而言，社科院的蓝皮书预测20XX年房地产进行全面下行通道有其一定的道理。

但如果中国房地产真的这么简单，房价的问题早就解决了。

然而，从政府政策的欲言又止以及地方政府和房地产千丝万缕的媾和关系，当房价成为政府各种利益的注脚和奴婢，预测房价将永远是一个让学术蒙羞的尴尬。

诺斯说得好：制度并不一定是,甚至经常不是按照社会效率来设计的，相反，它们是为了服务于那些具有创造新规则谈判能力的利益集团而创造的。

回到房地产的常识，笔者一直强调，中国房地产的好日子其实早在20XX年已经结束，一季度的大涨的蹊跷和中国期货市场的螺纹钢一样的令人困惑，在螺纹钢的产能过剩的情况下，螺纹钢却遭到了爆炒！同样，在中国80%以上的城市住房严重过剩，80%以上的城市的房价和农民没有任何关系的情况下，不管20XX年房地产是否进入全面下滑的通道，房地产政策都应该要为未来市场更大的风险未雨绸缪，做好准备。

社科院的很多报告的预测也许都经常错，但万一对一次呢？篇二：明年房价或将见顶回落明年房价或将见顶回落，且一落十年研究报告，出自券商研究界的天王级人物，中信建投证券的首席经济学家周金涛，他是中国研究康波周期，也就是康德拉季耶夫周期理论的第一人。

但这篇研究报告写的非常枯燥，而且相当冗长，在这里给大家翻译一下。

他的结论就是，明年中国房价见顶回落，而且一落就是十年。

然后我们来说说他是怎么研究的，以及他的研究依据到底可不可信。

1、他说一涨一落，视为一个房地产周期，一般是25年，而美国这波周期起与1995年，现在已经走了20年的牛市，而且已经基本形成了双头形态，目前房价回到了20XX年的高点。

再叠加上商品周期，目前房价严重跟商品趋势背离，说明已经不支持美国的房价继续上涨。

2、美国房价是世界上的房价周期的主导国，跟随美国房价而动的，有法国、英国、加拿大、新加坡等等国家，由于美国的金融霸主地位，所以美国的房地产价格基本能影响到世界范围。

从图上我们可以看出来，除了波动率不一样，但周期基本一致。

包括中国，在20XX年那波金融危机之中，中国的房价也遇到了大幅回调，只是我们后来被4万亿推动，恢复的比较快。

3、所以，研究中国的房价，先要研究美国的房价走势，美国到底啥情况呢？从图上我们可以看到，美国的置业人口2000年已经基本停止增长，而房价仍然继续上涨，主要是通过货币政策推动，也就是说印钱印出来的房地产繁荣，看来天下乌鸦一般黑，美国人民也被忽悠了，然后就是过度透支买房需求，造成了20XX年之前的虚假繁荣。

4、房地产周期领先于产能周期，也就是说房子火爆，产能就多，经济繁荣，而如果房地产下滑，那么产能也会下滑。

那么从整个大的康波周期来看，计算机和信息时代，已经进入了康波下行周期，从这个角度看，20XX年之后的美国房地产反弹，顶多就是一个反弹而已。

最终这波康波周期的大底将在2020-2025年形成，也就说未来的十年，对于世界经济来说，应该是一天比一天糟糕。

仍然是一个下行周期。

产能差，未来几年金属价格都是回落的，油气价格也是回落的，必然房子也好不到哪去！5、美国1995年以来至20XX年高点，美国实际房价上涨了71.2%，而20XX-20XX年的跌幅也达到了32.5%，涨跌幅均超过了前几轮房地产周期的平均水平，这是一波强周期，20XX年开始回升到萧条的周期，这波下跌应该没有上一波强烈。

6、至于城镇化率，从美国经验看来，跟房价的关系不大。

城镇化率一直升，而房价也没怎么涨，从45年到95年的50年中，城镇化率涨了20%，但房价几乎没动。

而中国的房价一直都在拿城镇化率说事，甚至我们的房价涨幅要超过了城镇化率的涨幅。

而日本的经验是，房价涨幅超过城镇化率之后，就会引起暴跌。

7、在这次康波周期中，中国作为美国的追赶国，其房地产周期要领先于新加坡、香港、巴西等国家和地区。

随着1998年房改开始，中国于2000年左右正式启动新一轮房地产周期，视为底部。

而香港则于2003年见底，新加坡于20XX年见底，巴西于2003年见底，这三个国家和地区滞后于中国大约3-5年左右。

最后结论就是，美国楼市的顶部临近，20XX年美国经济的库存高点也已经在年中显现，所以现在进入了明显的去产能去库存周期，那么作为跟美国密不可分的中国经济，也将走出同样的周期，中国的房地产在20XX年之前已经进入调整，而20XX-20XX年，追随美国的反弹而反弹，很有可能在20XX年受美国的影响而形成一个新的头部，而共振下行。

走入10年的下行周期。

篇三：20XX深圳房价走势下滑？可能还会延续到20XX年20XX深圳房价走势下滑？可能还会延续到20XX年房价虐我千万遍，我待房价如初恋，房价一路走高，从未停止。

深圳房价走势最新消息20XX，“深八条”号称史上最严楼市调控政策，深圳楼市继10月低迷后11月房价成交量依然维持低位，而不似以往调控政策出台次月楼市立即回暖，专家预测低迷至少要持续到17年第二季度。

20XX年以来一路高歌的深圳楼市，终于在史上最严调控新政前低下了头。

从火热到低迷，从涨价到跌价，中间只隔了一个“深八条”。

而在“深八条”出台后一个月内，深圳楼市开启“严打”：去杠杆升级，不仅规范开发商和中介售房，还严查首付贷，收紧贷款资格审查。

全方位去杠杆行动，直接导致了楼市成交大跌，价格松动。

“深八条”一月后，楼市供需各方已进入观望阶段，市场成交和价格将进入深度调整期。

深圳10月房价环比跌幅达到历史第二高位。

在今年325新政后，深圳4月也一度出现房价下跌，但次月即走势转正，但10月跌幅明显高于4月水平。

且今年5月起深圳二手住宅成交量已处于低位水平，10月环比下降17%，市场可谓是量价齐跌。

“深八条”后房价开始降了在一系列严调之下，深圳房价开始呈现降价苗头。

首先是成交量大幅下降，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。

11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降;二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。

国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。

据调查了解，上周(11.7-11.13)深圳一手住宅成交469套，成交面积4.5万平方米，环比分别下降4.5%和9%，上周新房成交均价为51598元/平方米。

深圳新房量价连续三周下滑，成交量连续两周跌破500套，预计后期将持续维持低位。