2019年房地产政策
房地产最新政策解读2019年9月
1、自然资源部：住宅小区地下车位(库)如何确权登记10月8日，国家自然资源部发布通知，就城镇住宅小区地下车位（库）确权登记的若干问题，向社会广泛征求意见，截止日为10月28日。
为维护城镇住宅小区地下车位（库）权利人合法权益，依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章规定，现就城镇住宅小区地下车位（库）（包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位和独立开发地下空间建设的单建地下车位, 以下简称地下车位）确权登记有关问题提出如下意见：一、地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。
多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。
二、配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。
单建地下车位原则上作为一个定着物单元，与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。
三、申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。
单独申请配建地下车位首次登记的，应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。
配建地下车位用于转让的，还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积，以及确认车位划分、编号等材料。
配建地下车位转让的，应遵守有关地下车位转让的政策规定。
配建地下车位和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。
四、申请单建地下车位首次登记的，应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。
单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的，可按照本意见办理地下车位登记。
五、地上建筑物所有权已办理转移登记，其所有权人因购买等实际使用配建地下车位，该地下车位已办理首次登记的，由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记；该地下车位未办理首次登记的，由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等，配合购买人办理地下车位登记。
2019年新出台的房地产政策法规
2019年新出台的房地产政策法规在2014年全国两会上，政府工作报告十年来首次没有强调“房地产调控”工作的重要性，这一现象立即引发了社会各方的关注。
随时地方房产政策的相继出台，新一轮的房产房调控政策也逐渐出现在大众视线。
下文就为大家介绍了2014年全国相关的房地产新出台的法规政策，仅供参考。
全国性的房地产政策1、不动产登记6月将出条例已有机构挂牌对于备受关注的不动产统一登记制度，国土资源部部长姜大明解释这是要落实2001年实行的物权法，物权法提出要建立不动产统一登记制度，即把现在分散在有关部门的土地房屋草原林地海域的不动产，以土地为核心，统一由国土部门来负责。
姜大明透露，不动产统一登记制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不动产统一登记的部际联席制度，加强机构建设，在地籍管理司这一已有的机构上加挂不动产登记的牌子，编制是统一调剂，而不是增加新的行政编制。
第二是在今年6月份提出不动产统一登记条例，把不动产登记的法规制定好。
第三是统一不动产的信息平台，目前分散在各个部门，使用效率和接口都不一致，要把它统一起来，方便各个方面使用。
2、国土部：将在热点城市推共有产权住房试点全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。
胡存智表示，共有产权房实质上是“比例产权”，是指中低收入等住房群体购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
“政府在提供土地时折让了一些地价，这样房价就得到折让。
在满足特定群体居住需求的时候，也能满足一部分投资需求，能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配。
”全国政协委员、住建部副部长齐骥在政协经济界小组发言时也表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房特别是中小套型的供应。
还将努力增加共有产权住房的供应，住建部准备在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。
“共有产权住房是新事物，很大程度上将分流供求关系紧张城市的需求，特别是大中城市的年轻群体。
城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）-中华人民共和国国务院令第710号
城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
2019年城市首套房贷利率政策下限
2019年城市首套房贷利率政策下限2019年，城市中的购房者们对于市场的变化高度关注，特别是首套房贷利率政策的下限。
本文将探讨2019年城市首套房贷利率政策下限以及其对购房者和房地产市场的影响。
在2019年，中国政府采取了一系列措施来稳定房地产市场，其中之一便是控制首套房贷利率政策的下限。
此举的目的是减少购房者的负担，鼓励更多人购买自己的首套住房。
根据政府发布的政策，2019年城市首套房贷利率政策下限为基准利率的80%。
这意味着，银行将根据基准利率来决定首套房贷款的利率，但最低利率不能低于基准利率的80%。
首先，这一政策对购房者来说是一大利好。
首套房贷利率政策下限的引入使得购房者能够以较低的利率获得首套房贷款，减轻了购房压力。
相较于较高的利率，购房者们可以享受到更加实惠的利率，降低了购房成本，提高了购房的可行性。
其次，这一政策对房地产市场也有积极影响。
首套房贷利率政策下限的实施，刺激了购房需求。
由于获得首套房贷款的成本降低，更多的人愿意入市购房。
这带动了房地产市场的销售，并促进了市场的活跃，为房地产行业的发展注入了新的活力。
然而，首套房贷利率政策下限也存在一些问题和挑战。
首先，该政策可能会导致购房需求的集中爆发。
由于购房成本的降低，购房者们会争相入市购房，可能引发市场的过热。
此外，由于购房需求的激增，市场上房屋的供应可能无法满足需求，导致房价上涨。
其次，首套房贷利率政策下限对于房地产市场的调控可能存在一定的困难。
虽然该政策有助于促进购房需求，但也加大了市场的不稳定因素。
政府需要密切关注市场的波动，并及时采取调控措施，以确保市场的平稳运行。
综上所述，2019年城市首套房贷利率政策下限在一定程度上减轻了购房者的经济负担，鼓励更多人购买首套住房。
这一政策刺激了房地产市场的销售，为行业的发展注入了新的活力。
然而，政策的执行也可能引发市场的波动和供需失衡。
因此，政府需要密切关注市场的变化，并及时采取相应的措施以保持市场的稳定。
房地产行业税收政策汇编
房地产行业税收政策汇编一、增值税政策1. 转让不动产的增值税政策根据国家税务总局发布的《关于对房地产销售等计征增值税若干问题的公告》，自2019年5月1日起，全国范围内房地产开发企业和个人转让房屋产权的，按照增值税法征收增值税。
根据转让不动产的性质，纳税人可能适用增值税一般计税方法或简易计税方法，其中：•一般计税方法：纳税人销售不动产时，按照销售额减除成本费用后的余额（即纯销售额）计征增值税。
增值税率为5%或3%。
•简易计税方法：纳税人销售不动产时，按照销售额的5%计征增值税，不减除成本费用。
2. 滞纳金的增值税政策如果纳税人未按期缴纳增值税，将被征收滞纳金。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第56条的规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，应当按照欠缴税款金额的每日千分之五或五分之一加收滞纳金。
滞纳金不得超过欠缴税款的百分之五十。
二、企业所得税政策1. 房地产企业所得税优惠政策根据《中华人民共和国企业所得税法》第一百二十条的规定，房地产开发企业在以下情况下，可以享受企业所得税的优惠政策：•对新建的、改建的房屋实施租金减免或减收政策的房地产企业，可以按照每月实际减免或减收的租金额，从应纳税所得额中扣除；•对住房租金超过当地平均租金1.5倍且不高于当地平均租金3倍的住房，减按当年租金收入的60%计算应纳税所得额。
2. 异地销售房地产的企业所得税政策根据国家税务总局发布的《关于异地销售自有商品房企业所得税纳税问题的通知》，企业将自有商品房在本地销售以外的其他地区销售的，按照《企业所得税法》的规定缴纳企业所得税。
在异地销售自有商品房的过程中，企业需要根据销售额、成本费用等情况计算所得额，并按照企业所得税法规定的税率缴纳企业所得税。
三、个人所得税政策1. 房地产的个人所得税政策个人通过转让房屋产权获得的所得适用于个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人转让不动产的所得，按照以下比例计算应纳税额：•转让时间不满5年的，按照20%的比例计算应纳税额；•转让时间超过5年的，减按20%比例递减计算应纳税额，到满5年时免征个人所得税。
2019年首套房认定标准
2019年首套房认定标准在过去的几年里，房地产市场一直备受关注，尤其是对于购买首套房的人们来说。
作为大多数家庭的梦想，购买首套房通常被视为一个重要的里程碑。
因此，了解2019年首套房认定标准对于购房者来说是至关重要的。
首先，根据2019年的房地产政策，首套房认定标准会根据不同的城市和地区进行细化。
这是因为各个城市的经济情况、房价水平以及人口密度等因素存在差异。
因此，在了解首套房认定标准之前，购房者需要详细了解所在城市或地区的具体政策。
其次，首套房认定标准主要涉及购房者的身份认定和购房条件。
购房者必须符合相关区域的居住要求，通常需要在该区域连续居住一定的时间，具备合法的居住证明和常住户口。
此外，购房者不能拥有其他房产，包括未办理转让手续的新房、二手房以及商品房等。
值得注意的是，购房者的年龄也是首套房认定标准的一个重要考虑因素。
一般来说，购房者必须达到法定年龄，具备完全民事行为能力才能认定为首套房购买者。
此外，一些地区还限制了购房者的婚姻状况，只有未婚或者未有过婚姻登记的人才能享受首套房认定政策。
除了身份认定之外，首套房认定标准还涉及到购房者的购房方式和购房资金来源。
购房者应该以自有资金或者按揭贷款方式购买房屋，不能以其他人名义购买或者使用违法所得购买房产。
购房者需要提供真实、合法的购房资金来源，包括工资收入、储蓄存款、投资收益等。
另外，购房者在进行首套房认定时还需注意一些细节。
首先，购房者需要与卖方签订合同，并按照合同约定履行购房手续，确保购房过程规范合法。
其次，购房者需要按时缴纳相应的税费和购房款项，并且保留好相关票据和证明文件。
最后，购房者应在规定的时间内进行房屋备案登记，确保购房手续的合法性和完整性。
总结起来，2019年首套房认定标准涉及到购房者的身份认定、购房条件、购房方式和购房资金来源等多个方面。
购房者在购买首套房时需仔细了解所在城市或地区的具体政策，并按照相关规定履行购房手续。
只有符合首套房认定标准的购房者才能享受相关优惠政策和购房福利。
20192019年房地产政策回顾-文档资料
5月31日，国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”。该通知强调， 6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售时，如果不能提供属于普通住房的证明，一 律要征收营业税。 国家税务总局方面透露，该《通知》首次对个人对外销售不能提供属于普通住房证明材料，或经 审核不符合规定条件等情况作出了明确规定。也就是说，6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的 普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。如果个人将购买超过5年 （含5年）的住房对外销售，但不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定的，一律要执 行销售非普通住房的政策。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业 税
报告解读：相对于去年1.8%的居民消费价格涨幅，今年3%的调控目标留有了一定的余地。分析 《政府工作报告》中关于价格改革的描述，我们能够发现背后的深意。“价格改革的重点，是逐 步理顺和完善资源性产品和要素价格形成机制，改革要兼顾各方面的利益，尤其要考虑低收入群
众的基本生活。”
2019年4月28日 主题词：上调房贷利率
(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉
租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善 住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发 土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
据中国建设部消息，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交 易秩序。 《通知》要求，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括：加强商品房预售许可 管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可 证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售 商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不 整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。
北京房地产历年政策梳理
北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。
下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。
该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。
2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。
2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。
3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。
4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。
2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。
5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。
2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。
6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。
7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。
这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。
8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。
需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。
因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。