2019年房地产市场报告
2019年苏州房地产市场运行情况分析报告 课件
2.03 13.51
585.21% 665.84%
5月 2.43 2.29 94.27%
6月 2.41 2.05 85.18%
7月 2.92 11.29 386.73%
8月 2.63 2.43 92.45%
700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
1000.00%
500.00%
5月 49 0 0.00%
6月
7月
8月
33
150
54
753
312
124
2281.82% 208.00% 229.63%
0.00%
? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
4月 252 161 63.89%
5月 241 111 46.06%
6月
7月
241
284
515
331
213.69% 116.55%
8月 297 485 163.30%
450.00% 400.00% 350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
办公面积供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
苏州2012年办公面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告一、市场背景随着城市化进程的推动和人口的增长，房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，在我国的经济发展中扮演了重要的角色。
本文将对我国当前的房地产市场进行深入的分析和研究，以期帮助相关机构和个人更好地了解市场动态，做出明智的决策。
二、市场概述1. 市场规模根据资料统计显示，我国房地产市场在过去几年中保持了较快的增长势头，市场规模不断扩大。
数据显示，2019年全国房地产销售额突破了10万亿元，同比增长超过10%。
2. 政策调整房地产市场在我国的发展受到了政策的严格调控。
当前，我国政府正致力于打造健康稳定的市场环境，通过多项调控政策来控制市场过热和房价上涨。
这对于市场的健康发展和风险控制都起到了积极的作用。
三、市场供需分析1. 房源供应尽管政府加大了对土地供应的力度，但相对于市场需求，房源供应仍然存在一定的缺口。
同时，一些二三线城市以及人口相对较少的地区，房源过剩的问题也比较突出。
2. 需求状况随着经济的发展和人民生活水平的提高，居民对于居住环境的要求越来越高。
同时，年轻人、外来人口等新增需求源也在不断涌现。
总体来说，市场需求持续增加的态势保持不变。
四、价格走势分析1. 楼市价格我国的楼市价格受多种因素的影响，包括城市发展、土地供应、政策调控等。
目前，一线城市的房价相对较高，而部分二三线城市的房价相对稳定。
近年来，政府调控政策取得了初步成效，房价增速有所放缓。
2. 二手房交易价格二手房交易市场是衡量房地产市场走势的重要指标之一。
根据最新的数据显示，二手房市场价格整体稳定，但不同城市之间存在一定的差异。
五、市场风险评估1. 宏观经济风险当前，我国经济发展面临着一些不确定因素，如全球经济放缓、国际贸易形势不稳定等，这些因素都会对房地产市场产生不利影响。
2. 政策风险随着政府调控政策的推进，房地产市场也面临一定的政策风险。
政策的变动可能会导致市场的波动，对相关企业和投资者造成一定的影响。
六、对策建议1. 制定科学合理的政策政府应继续保持对房地产市场的调控，同时要根据市场需求和经济状况，制定科学合理的政策，以避免市场出现过热或者过冷现象。
2019年12月全国房地产市场简报
2019年12月全国房地产市场简报2019年12月全国房地产市场格局相对平稳。
在政策逐步明朗的背景下，房企整体销售稳步增长，但局部城市土地市场表现低迷。
12月份全国房地产市场主要表现如下：一、房企销售整体增长综合Wind数据显示，截至12月31日，全国80家前置资金超过百亿的房企，累计实现销售收入6.23万亿元，同比增长13.6%。
其中，今年前三季度销售额增速分别为13.8%、14.1%和12.6%，四季度则略有回落，为10.8%。
因此，全年销售增速料在12%—13%。
二、局部城市土地市场低迷随着去杠杆效应发挥，部分城市土地市场表现低迷。
数据显示，12月份，全国土地市场成交总额为11596亿元，环比下降17.5%，同比下降29.5%；土地成交面积为5925万平方米，环比下降18.3%，同比下降36.4%。
三、过剩房源继续减少经历多轮去库存政策后，过剩房源继续减少。
据易居数据显示，今年前11月全国50个城市的房地产库存同比下降了1.2%，房住比为1.99，比上年同期下降0.01。
四、地方“限购松绑”有所增多松绑政策作用不断显现。
12月初，南京、常州、南通等多个城市宣布取消限购政策，此外，石家庄、南昌、银川等城市也在增加供给的同时，放宽了限制购房的紧控政策。
五、商业地产仍处于下行周期分析机构指出，商业地产依旧处于下行周期，投资端整体遇冷，尤其是办公类物业。
房企加快扩张办公业务，也面临各种挑战，如下游企业的招租压力、区域竞争压力等。
总之，2019年12月全国房地产市场总体上平稳，房企销售增长，但土地市场表现低迷，过剩房源继续减少，地方“限购松绑”政策有所增多，商业地产处于下行周期。
预计未来，政策引导下的房地产行业将保持平稳增长。
2019年吉林市房地产市场研究报告
➢从东山板块个项目的总建筑面积约为160万平，除去伯爵盛世纪未 开盘外，其余项目大都接近现房销售，故该区域所剩余房屋不会太 多，预计剩余可售房屋面积不足30万平；
➢区域内项目两体均比较小，仅有江南一号总量体为67万，其余大 部分在10万平以下；
东山板块-价格分析
东山板块均价(元/平)
8000 7000
嘉和雅苑
19 25
17
56 50 59 65
朝阳新苑
30
63
创业家园
40
62
嘉业华府
58
74
伯爵盛世纪
36
96
江南一号
56
132
中环滨江花园
46
186 198
0
50
100
150
200
250
➢区域房屋的主力总价区间为40-65万；
➢总价较低的投资型产品的销售速度较快，客户对于投资小户型表 现了较高的兴趣；
项目数量 10 4
西山板块 绿地国际花都、帕萨迪纳、枫叶山庄、西山香麓
4
一中板块 光泽紫晶城、泊逸台、鸿博雅苑
3
中心城区板块 翠江锦苑、世贸华庭公寓
2
本次共调研了23个项目，重点调研区域为项目所在区域——东山板块
东山板块-项目分布
江南一号 ★ 伯爵盛世纪 ★ 世纪广场 嘉业华府★ ★中环滨江花园
创业家园 ★
证大山水国际★
朝阳新苑
★ ★ 嘉和雅苑
山水渤海云天
★★ 金地卡诗维亚
本案
东山板块-板块特点
板块特点：自然环境优越，两面临江，是 吉林市规划的主要居住用地；且土地供应 较大，大都为拆迁地块；
产品特点：以小高层、高层为主，少数多 层为辅；
2019年郑州房地产的市场8月市场报告
郑州房地产市场8月市场报告（简报）土地市场纲要：８月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，供应土地面积59.63万平方米。
累计成交土地5幅、46.94万平方米。
供应走势解析8年8月-09年8月郑州市土地市场供应走势8月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，与09年4月持平；供应土地面积59.63万平方米，位居09年1月到此刻的第三位。
供应量的大幅爬升主要受郑东新区土地集中供应、金水区白庙和沈庄城中村改造用地入市拉动。
7月，建设路北、工农路西19轮竞价，8月长江路南、嵩山路西34轮竞价彰显土地市场热度，09年3月份以来，商品房市场供不应求态势明显，此后续供应不足，在此状况下，政府加大土地供应力度，将在必然程度上控制价格的连续爬升，调整市场供求现状。
成交地块解析郑州市8月土地成交明细表8月1日至9月4日，郑州市累计成交土地5幅、46.94万平方米。
长江路南、嵩山路西为09年二七区首幅入市土地，此幅土地引起五家公司34轮竞价，最后以395.94万元/亩的单价成交，成为“新科地王”，其总价溢价幅度达到240%。
依照容积率、建筑限高、绿化率等要求，建成小区后楼面地价折合1697.23元/平方米，算上建安成本、管理及配套等花销，房价成本约为4403元/平方米，“非理性”竞价再次出现，彰显开发商拿地激情，预计后市土地成交单价将渐渐上涨。
金水区两幅虽仅两幅城中村改造用地成交，但面积高达33.84万平方米，均为无底价挂牌、一锤成交，用途均为商务金融和城镇住处，容积率均大于4。
其中，文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北、渠西路西、姜寨明沟北宗地成交单价为280.06万元/亩，创09年到此刻城中村改造单价峰值。
经动工业用地成交两幅，成交面积11.80万平方米，成交单价均为25.60万元/亩，与09年1-7月份较为凑近。
商品房市场纲要：8月，郑州市商品房新增供应量为11.03万平方米，同比下降了90.77%，环比增加了8.56%。
2019年住建局房地产开发市场运行情况汇报材料
20XX年住建局房地产开发市场运行情况汇报材料近年来，在县委县政府的正确领导下，我县房地产业稳定健康发展，特别是以商品住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高群众生活水平起到了重要作用。
通过近阶段对房地产业发展情况的调研来看，我县房地产业起步较晚，在开发建设和管理方面均存在着一些问题。
下面就相关情况汇报如下。
一、我县房地产开发建设现状（一）18年以来房地产楼盘开发及销售情况1、开发楼盘数量及建筑面积18年我县开发楼盘5处，建设住宅楼28栋，建筑面积达21.34万平方米；18年我县新开发楼盘4处，新建住宅楼31栋，建筑面积达19.62万平方米；18年至今，新建住宅楼16栋，建筑面积达12万平方米(其中商业6万平方米)。
2、销售数量、存储量及销售价格18年至今，我县共开发商品房4274套，其中售出2867套，存储量为1407套，未售房屋大部分都是2014下半年至今开发的商品房。
目前，我县多层砖混结构住宅建筑成本价格在1000-1100元/平方米，高层框架结构住宅建筑成本价格在1300-1400元/平方米，其中不包括土地出让及相关规费成本。
商品房平均销售价格18年为3800—4000元/平方米；18年为4000—4200元/平方米；18年为4200—4500元/平方米。
3、与上年同期对比及产生原因18年全年销售房屋696套，18年全年销售房屋1394套，18年至今销售房屋777套（其中银湖天街门市楼占516套）；18年较18年同比增长100%，18年较18年预计销售量将走低。
造成这种情况的原因是：一方面，目前我县房地产价格过高，人们的购买力有限。
另一方面，国家调控政策出台，人们持观望态度，我县房地产开发进入了一个低温慢热状态，开发建设的规模、进度、销售量与同期相比都下降了不少，房地产市场暂时陷入了一个低迷状态。
（二）18年以来我县棚户区改造情况1、目前棚户区改造谋划及现状截止目前，正在实施的棚户区改造项目5个，分别为原亨泰粮油购销公司北侧旧平房区、原县医院东侧旧平房区、百度小区北侧旧平房区、馨园居小区北侧旧平房区和原体育局北侧旧平房区。
2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心