成都房地产市场年度研究报告
四川成都房地产整体市场分析报告
主城区
近郊区
远郊区
主城区
近郊区
远郊区
1600 1454 1453
2
1400 1200 1000
1244 836
1150
1.5
1.52
1.05
1.36
800 600
351 400 200
0
628
1
0.82
382
346
0.5
0.55
0.24 0
0.63
1.03
0.6
2009年
2010年
2011年
2009年
0.5
500
0
0
2009年
2010年
2011年
大成都近三年供求比
存量供求比新增供求Leabharlann 1.421.1 1.21
0.75
0.44 2009年
0.68 注：存量供求比=年末存量/年销量
2010年
2011年
• 近三年，成都住宅市场成交面积连续两年降低，2011年环比10年下降14%，整体住宅市场新增供求 比、存量供求比均连续上升，销售压力快速上升，住宅市场的冬天降临。2012年将进入“去库存化” 阶段。
• 在严峻的市场环境下，新增供应量大，成交持续低迷的情况下，2011年整个成都地区实现成交2124 万方，说明成都地区对住宅的需求空间还是比较大的。
1、成都市整体市场供需分析
主城区销售下降最快，远郊区销售压力最大，近郊区销售下降较慢， 销售压力相对较小。
单位：万㎡ 各区域近三年成交情况
各区域近三年存量供求比变化
0 2011年
• 11年年初由于“地票”制度暂缓，3、4两月成交为零。4月推出“持证准用”后，土地市场方恢复正 常，但由于受到“限购”、存准率上调收紧贷款额度等影响，销售市场疲软。开发商拿地意愿及资金 实力降低，因而导致土地供应量及成交量大幅降低。
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
四川省成都市2004年房地产市场调查报告
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都市龙泉驿区房地产市场报告
/
75
1.0＜R≤2 53621
193.14 1.0＜R≤2.5 127152
186.95 1.0＜R≤2.5 116477.9
152.28 1.0＜R≤2.5 75548.65
9300 5150 5300 3950 4750 4150
成都锦南企业管理咨询有限公 司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
9
十陵街道长灵南路以东、江月东路以北 2018/8/29 住宅用地 拍卖
40
R≤1.5
35000
8750
上海天岑置业有限公司
10
柏合镇佳美路以东、东航路以南
2018/5/17 住宅用地 拍卖
数据来源：锐理数据
06 市场概况——区域竞品一览
华府幸福城
均价：10000元/㎡（精装）
恒大御龙天峰
林溪康城
均价：9730元/㎡（精装）
均价：8200元/㎡
中粮御嶺湾
绿地新里桃溪川 均价：13000元/㎡（精装）
北大资源紫境东来 均价：13800元/㎡
铂金汇商业 均价：30000元/㎡
山楂树 均价：9000元/㎡
佳逊投资地块 拿地时间：2018年12月28日 占地面积：117亩 容积率：≤1.5且≥1 综合楼面地价：627万元/亩，6250元/㎡ 用地性质：住宅用地
说明：均选取本地块 5公里范围内。2018 年拍卖的商业及住宅 用地，合计5宗地， 其中华润地块拿地4 宗，综合楼面地价为 576万元/亩。
03 市场概况——住宅市场
2023年成都房地产行业市场调查报告
2023年成都房地产行业市场调查报告成都作为西南地区的经济中心和四川省的省会城市，房地产行业一直以来都是成都市的重要支柱产业之一。
近几年来，随着成都市的经济发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本文将对成都市的房地产行业进行市场调查，分析市场的发展状况和存在的问题。
一、市场概况据统计数据显示，成都市的房地产市场呈现出供不应求的状况。
一方面，成都市的人口快速增长，人口密度较大，居民需求量大，市场需求旺盛。
另一方面，成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的外来人口，也带动了房地产市场的发展。
由于成都市的土地资源有限，供应不足，导致房地产市场供应紧张，价格相对较高。
二、市场优势和潜力1. 地理位置优势：成都市位于西南地区的中心地带，交通便利，与周边城市和省级市有着密切的联系。
在铁路、高速公路和航空交通方面有较为完善的设施，这为成都市的发展提供了便利。
2. 政策优势：成都市一直以来重视房地产行业的发展，出台一系列政策来支持和培育房地产企业。
政府加大了对土地资源的开发，为房地产企业提供了更多的发展机会。
3. 人口优势：成都市人口规模较大，且居住在市区的人口集中。
这为房地产市场的发展提供了较大的潜力。
三、市场存在的问题和挑战1. 土地资源有限：成都市的土地资源有限，而且由于城市化进程的加快，土地供应逐渐减少。
这就导致了成都市房地产市场的供应紧张，市场价格居高不下。
2. 交通拥堵：成都市的交通拥堵问题较为严重，近年来交通基础设施的建设也比较滞后，这给市区居民带来了不便。
交通问题也制约了房地产市场的发展。
3. 盈利能力下降：随着市场竞争的加剧，房地产企业的盈利能力逐渐下降。
尤其是近几年来，政府严查房地产市场乱象，引入了一系列限购和调控政策，房地产企业的销售额和利润都受到了一定的压制。
四、发展对策1. 积极引导土地利用：政府和相关部门要积极引导土地资源的合理利用，提高土地的利用效率，增加土地供应，满足市场需求。
成都青白江区房地产市场调研报告
2.5
2011~2015年青白江房地产开发投资及增速
35
30 25
20
15 10
5
0 2011 2012 2013 2014 2015
年
年
年
年
年
开发投资（亿元） 18.16 26.52 32.08 29.84 27.59
增速（%）
36% 46% 21% -7% -8%
50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20%
2011~2015年青白江区固定资产投资及增速
350
35
300
30
250
25
200
20
150
15
100
10
50
5
0
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
固定资产投资（亿 190.2 225.1 266.8 288.5 281.2
元）
增速（%）
29.2 18.3 18.5 8.1
矿产 资源
青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带，已探明的矿产资源有4类10种，其中有一定资源储量的矿产资 源3类7种，矿床16个，矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等，其中天然气，主要分 布在福洪乡，清泉镇，龙王镇一带。
森林 资源
青白江区林业用地8643.7公顷，其中：有林地8490.7公顷（具体为林分3676.7公顷，经济林2971.9公顷，竹 林1842.1公顷）；疏林地112.3公顷；灌木林地10.7公顷；苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷，森林 覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米，杂竹58930吨。
增速（%） 15.10% 13.88% 8.87% 8.51% 3.61%
成都住宅市场研究
成都住宅市场研究一、前言成都作为中国西南地区的重要城市，其住宅市场一直受到关注。
本文将对成都住宅市场进行研究。
首先介绍成都市的经济发展、房地产行业的现状和环境。
然后对成都住宅市场的历史演变、市场规模和房价走势进行分析。
接着探讨成都住宅市场供求关系、购房者需求和开发商策略。
最后结合实践，提出相关建议。
二、成都经济发展、房地产行业现状及政策环境：成都市是中国西南地区的中心城市，一直是经济、文化和交通的中心。
成都市的人口超过1,600万，市区面积13000多平方公里。
成都市的经济发展迅速，这得益于国家的支持和成都市领导的努力。
成都市是中国西南地区的经济中心，也是西部大开发的重要基地。
成都房地产市场逐渐发展壮大，形成了较为成熟的市场体系。
从环境的角度来看，成都市在房地产开发方面一直保持着较为稳定的态势。
在保障住房方面，成都市领导一直以来都非常重视，加强对公租房和廉租房的建设和管理，积极推广购房补贴、公积金贷款等，加强对住房租赁市场的监管等等。
三、成都住房市场的历史演变、市场规模和价格走势：成都市的房地产市场始于上世纪80年代，随着中国市场经济的发展，成都市的房地产市场也逐渐成熟。
2005年以后，成都市经历了快速增长的时期，此时成都市的发展进入了一个新的发展阶段。
随着的调整和市场的逐渐成熟，成都市的房地产市场开始进入一个相对平稳的阶段。
在成都市的房地产市场中，商品住房占据了市场的主导地位。
从市场规模的角度来看，成都市的商品住房市场规模在逐年扩大。
2019年，成都市商品住房销售面积突破6000万平方米。
房价走势方面，成都市的房价在过去的10年间呈现出了持续上涨的趋势。
尤其是近年来，在楼市调控的推动下，成都市的房价涨势更加明显。
四、成都住房市场的供求关系、买方需求和开发商策略：成都市的住宅市场供求关系紧张，商品住房的供应量严重不足。
市场竞争激烈，具有一定的投机性与泡沫风险。
尤其是在城市中心地段和热门板块，楼市竞争更加激烈，楼市供需关系处于极度失衡状态。
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006年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇目录一、房地产市场宏观环境分析31.全市房地产市场宏观开发情况32.成都市全年商品房宏观市场情况4二、国家宏观政策51.《房地产抵押估价指导意见》52.《关于制止违规集资合作建房的通知》6三、市政发展动态71.地铁1号线一期2007年5月完成建设72.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都83.公务员掀起“南迁潮”9四、土地市场政策101.《国有土地使用权出让合同补充协议》102.四川省国土资源厅用地“新政”113.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地134.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14五、二手房市场政策151.税务部门将加强房产税收经管152.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估163.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》164.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17六、针对开发商的政策181.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕182.建设部“限外”新政即将发布193.成都顶级写字楼市场论坛召开20七、针对消费者的政策211.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金212.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》223.5月15日起，经济房建设将实行订单制234.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率245.公积金制度政策性推行六大方面的创新25八、热点政策分析261.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见（试行）》262.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27一、房地产市场宏观环境分析1.全市房地产市场宏观开发情况⏹工业1-11月份，全市规模以上工业累计完成增加值672.48亿元，同比增长25.4%。
企业产销衔接情况稳定，实现产销率96.2%。
从轻重工业看，重工业完成工业增加值405.89亿元，增长27.4%；轻工业完成工业增加值266.59亿元，增长22.6%，重工业发展快于轻工业4.8个百分点。
从经济类型看，国有及国有控股经济完成176.32亿元，增长14.8%；股份制经济完成389.41亿元，增长27.3%；“三资”企业完成91.76亿元，增长20.9%。
⏹投资1-11月份，全市完成固定资产投资1638.86亿元，同比增长32.2%。
其中基本建设投资761.52亿元，增长36.8%；更新改造投资327.03亿元，增长23.6%。
⏹消费1-11月份,全市实现社会消费品零售总额1050.34亿元，增长14.8%；其中住宿与餐饮业191.22亿元，增长15.7%。
按经济类型分，国有经济52.88亿元，增长5.1%；私营个体经济507.65亿元，增长14.7%；外商及港澳台经济118.06亿元，增长19.4%；股份制及其他经济287.37亿元，增长17.8%。
1-11月份，我市居民消费价格指数为101.8。
⏹金融截止11月末，全市金融机构各项存款余额5353亿元，同比增长21.8%，其中全市储蓄存款余额2368亿元，增长17.2%；金融机构各项贷款余额达到3558亿元，同比增长17.1%；其中，个人住房贷款余额达到512亿元，增长32.1%。
⏹居民收入1-11月份，全市城市居民人均可支配收入11497元，同比增长12.2%，比去年同期提高2.3个百分点。
城市居民人均消费性支出9045元，同比增长12.6%，其中食品3179元，同比增长2.7%，交通和通讯1308元，同比增长16.0%，教育文化娱乐服务1278元，同比增长13.7%。
2.成都市全年商品房宏观市场情况⏹全市商品房供求总量大副增长，供应面积首次突破2000万平M今年1-11月，全市供应商品房2029.03万平M，增长29.4%，供应面积首次突破2000万平M规模；成交商品房1755.25万平M，同比增长19.4%，总体市场呈现供销两旺势头。
同期五城区供应商品房1030.57万平M，增长27.1%，成交商品房872.31万平M，增长19.4%。
⏹全市商品房市场供求关系得到缓解1-11月，全市商品房当期供销比为1.16。
同期，五城区商品房当期供销比为1.18。
无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供销比不断增大，供求紧张关系已得到缓解。
五城区商品房分物业类型供求情况1-11月，五城区累计供应新建商品房1030.57万平M，其中供应住宅物业777.73万平M，供应占比为75.5%；供应商业物业84.34万平M，供应量比去年同期下降，供应占比为8.2%，同比大幅增长，供应占比为4.9%。
同期，五城区累计成交商品房872.31万平M，其中成交住宅744.10万平M，成交比为85.35%；成交商业物业68.53万平M，成交占比为7.9%；成交办公用房28.37万平M，成交占比为3.4%。
二、国家宏观政策1.《房地产抵押估价指导意见》1月24日，由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产抵押估价指导意见》出台，于2006年3月1日起施行。
与以往的规范性文件、技术规范相比，《意见》明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系；明确了房地产抵押估价的原则；明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析；明确了房地产抵押估价要特别提示的内容。
对维护房地产抵押估价各方合法权益，推动整个房地产估价行业健康持续发展，具有十分重要的作用。
点评:《意见》的出台，进一步完善了房地产估价技术规范体系，提高了行业自律组织加强自律经管的能力。
可以有效发挥房地产估价在防范金融风险中的作用，进一步理顺银行等金融机构、借款人与房地产估价机构间的关系。
起到规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险的作用。
2.《关于制止违规集资合作建房的通知》8月18日，建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》。
通知要求，自通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房工程。
其目的在于防止他们“超规范为本单位职工牟取住房利益” ——不到市场价一半。
集资房的入市，无疑对分享商品房暴利（价格超过集资房一半）的开发商、地方政府、有关部门等相关利益集团的利益，构成了威胁。
点评:造价低廉的集资房流入市场，把处于垄断状态的房地产市场撕开了一个缺口，在客观上对平抑房价是有一定帮助的。
一旦叫停，有可能对房地产市场造成三个方面的影响：其一，减少了房地产市场中的房源供应渠道，等于在事实上强化了开发商的垄断地位，房价更容易为开发商等利益主体所左右。
其二，单位集资建的房，并非都入市交易，相当一部分是自住的，一旦集资建房叫停，将把部分需求者逼向市场，使他们被迫从开发商手中买房，这将加剧买房人之间的竞争，形成推动房价上涨的一支重要力量。
其三，通过单位集资建房，人们有了一个看得见的参照，可以大致掌握建房的真实成本与相关利益主体的获利多少——在信息不对称的房地产市场，这个信息显得非常重要。
而且，由于集资建房的价格真实存在着，开发商等相关利益集团在抬高房价时，多少会有所顾忌，他们不敢走得太远。
倘若叫停单位集资建房，个人集资建房又由于种种原因发展不起来，房地产市场的信息将被相关利益集团牢牢地掌控，变得更加不透明，相关利益集团很容易浑水摸鱼，伺机推动房价上涨。
三、市政发展动态1.地铁1号线一期2007年5月完成建设成都地铁1号线一期工程南三环地铁站已于2月25日开始地铁站点基坑的挖掘工作，这是成都地铁中第三个开始施工的地铁站。
同时，与该地铁站相连接的两段地铁隧道目前也正在进行挖掘施工， 2006年5月，该地铁站及两侧的地铁隧道就将完成挖掘工作，开始主体施工，并在2007年5月完成建设。
成都地铁1号线初期建设线路，北起红花堰，南至孵化园，全长15.998km，全部为地下线，共设15座地下车站，并与规划5、6、4、2、3、7号线及6号线支线分别在火车北站、人民北路站、骡马市站、天府广场、省体育馆、火车南站及新益州站换乘。
预计2008年底全线土建工程完工，2010年建成试运营。
成都计划5年内建成全长15.9公里的地铁1号线一期工程。
点评:按照设计，成都地铁最高行驶速度为80公里/小时，最大客流量为每天100万人次。
高峰每小时单向最大断面客流量为4.1万人次；远期全日客流量（2030年）为100万人次。
据成都地铁一期工程初步规划，运行时间为早上5：00至晚上11：00，全日营业时间共计18小时。
全线建成后，初期可形成的最大客运能力为全日客流31万人次，从而减少地面交通压力，较大程度的缓解沿线区域交通紧张矛盾，改善居民出行条件和乘车环境。
地铁线横贯南北，成为联系成都经济的桥梁。
2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都1月22日，又一家国际物业顾问公司世邦魏理仕宣布在成都设立办事处，以进一步扩大其在中国的业务规模。
从2005年7月中旬高力国际到年底仲量联行的落户，再到世邦魏理仕的进入，半年时间内，已连续有三家国际物业大鳄将触角伸到成都，反映出成都房地产尤其是商业地产市场的巨大潜力。
点评：借助办事处的成立，世邦魏理仕的触角成功伸入成都市场。
高力国际、仲量联行与世邦魏理仕的相继进入，加之戴德梁行、宏腾国际等先入者，成都的物管业由此进入了一个激烈的竞争时代。
虽然跨国公司纷纷进入成都，但随着高档写字楼等商业地产工程不断崛起，成都的物业经管市场仍然有着巨大的发展空间和潜力，对外资物管大鳄的吸引力，在很长一段时间内都不会消失。
3.公务员掀起“南迁潮”由于不少机关事业单位将南迁，而单位能够解决的住房数量又极其有限，因此大量的住房需要通过市场途径解决，这是公务员和事业单位职工首选在城南置业的真正原因。
为了解决单位员工的住房问题，计划将办公地点搬迁到城南的部分机关企业开始在这里大量团购住房。
多家单位团购住宅数量至少都在100套以上。
目前已有单位愿意整栋购置其在城南开发的高层电梯公寓工程。
点评:尽管目前即将迁到城南办公的机关事业单位和国有企业在城南也有单位集资建房计划，但供应缺口仍然很大，这需要通过市场途径来解决他们的住房问题。
从总体上看城南住宅供应量仍然很充足，短时间内城南会出现住宅供不应求的局面。
天府长城二期嘉南地, 世纪城天鹅湖, 蓝光凯丽滨江, 远大地产等城南的工程接待量比以前增加很多。
其中,公务员和事业单位的职工占了很大比例,直接因素就是城南副中心建设的提速，住宅需求在近段时间出现了井喷。
住宅工程以单位团购方式销售，开发利润会受到一定影响，对企业品牌宣传也没有益处。
因此开发商对团购客户的态度比较谨慎。
四、土地市场政策1.《国有土地使用权出让合同补充协议》国土资源部、国家工商行政经管总局发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》征求意见稿。
在该征求意见稿中，一项被称作“勾地”的国有土地使用权出让新方式7月正式执行日。