商品房买卖合同及补充协议条款培训课件
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商品房买卖合同培训PPT课件pdf 合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于：1. 甲方是位于_______（地址）的商品房（以下简称“该房产”）的合法所有者。
2. 乙方愿意购买该房产。
因此，双方经协商一致，达成以下协议：第一条：房产描述1.1 房产地址：_______1.2 房产面积：_______平方米1.3 房产户型：_______1.4 房产价格：人民币_______元（大写：_______元整）第二条：支付方式2.1 乙方同意按照以下方式支付购房款项：a) 首付款：人民币_______元（大写：_______元整），支付日期为_______；b) 尾款：人民币_______元（大写：_______元整），支付日期为_______。
第三条：交付与过户3.1 甲方应在收到全部购房款项后的_______个工作日内，将该房产交付给乙方。
3.2 甲方应在交付房产后的_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
第四条：违约责任4.1 如甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房总价的_______%计算。
4.2 如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，计算方式为：每日按购房总价的_______%计算。
第五条：争议解决5.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。
第六条：其他6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______请注意，这只是一个简化版的示例，仅供参考。
在实际操作中，您应咨询专业律师，根据具体情况制定详细的合同条款，并确保合同符合相关法律法规。
商品房买卖合同培训(ppt 43页)
二、商品房买卖合同主合同解读
第三条 买受人所购房屋基本情况
为何按套内面积计价？ 合同约定：“该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列 第1种方式计算该商品房价款。” 解释：房管局标准版本，不可修改。 矛盾：成都市行业惯例，宣传时以建筑面积计价。
二、商品房买卖合同主合同解读
套内面积补差的计算方法 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。买受人 不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面 积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以 内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分 的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第七条 规划变更的约定
• “出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规 定的条件建设商品房，不得擅自变更。”
• “出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得 受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变 更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。” 房管局的用意：防止开发商任意变更规划，影响买受人权益。 实际情况：目前规划变更审批很严，通过可能性极小，且书面征 得受影响的买受人同意很难操作。买受人权益的损失更难界定， 因此，本条并不具有太强可执行性。
二、商品房买卖合同主合同解读
第十条 交付条件 为什么不选择选项三和四？
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明（大产权） 原因：该项适用于现房买卖，不适用期房买卖
4、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 原因：如果选择这一条，则我司一旦出现交付时市政基础设施不达 标的情况，客户即有权拒收房屋，公司还需因为逾期交房承担高额 违约金。
商品房买卖合同讲座ppt课件
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
商品房买卖合同及补充协议条款培训
一．服务期限：从 年 月 日到选聘业主委员会 重新选聘时
二．包干制：物业费标准 三．买方同意由前期物业代为查验公用部位 四．同意临时规约，并已阅读前期物业服务合同
第十章 其他
第三十条至四十条 第三十条 要约邀请与要约
出卖人发布的销售广告和宣传资料为要约邀请；出卖人 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、允 诺具体确定，并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大 影响的，买卖双方均视为要约。
2. 逾期超过180日：
① 出卖人有权解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 房屋归出卖人所有 ④ 买受人无条件配合办理注销手续
⑤ 注销手续费用由买受人承担 ⑥ 出卖人扣除违约金后退款 ⑦ 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万
分之一
三．分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉
① 15日退还全款 ② 卖方赔偿买方损失 ③ 检测费出卖人承担
四．装饰、装修及设备标准
1. 不符合双方约定标准的，及时更换、维修 2. 买方不得以装饰、设备标准不符拒收
五．室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能 措施
不得以空气质量不合格为由拒收房屋
第二十一条 保修责任
一．保修期限
1. 保修期自房屋交付之日起计算 2. 买方未按通知收房，保修期从通知时间计算
① 自交付期限届满次日起至实际交付之日止，违约金：每日*总 房款*万分之一
② 最高不超过总房款*2%
第七章 商品房质量及维保责任
第二十条 商品房质量
一．地基基础和主体结构
1. 若不合格，卖方有权解除合同 2. 书面通知解除合同 3. 自通知送达之日起15日退全款 4. 卖方承担买方损失
第七章 商品房买卖合同精品PPT课件
7. 付款和商品房交付的违约责任
两种违约责任应对等，并应保留买受方的合同解除权
8. 交接
应约定书面交接 应约定交接的程序和条件
9. 产权或债权纠纷
约定没有产权及债权纠纷 卖出方保证没有抵押及一房多卖的情形
套内建筑面积
由套内房屋的使用面积，套内墙体面 积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空 间的面积。
3. 计价方式与价款
商品房买卖可以按套（单元）计价，也可以按建筑面积 或者套内建筑面积计价
①套（单元） ②建筑面积或套内建筑面积
4. 面积确认及差异处理
① 面积确认
① 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚 以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高2.2M 以上(含2．20m)的永久性建筑。
③ 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同 占有或共同使用的建筑面积。
② 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供 使用的空间面积，按房屋的内墙面水 平投影计算。
第七章 商品房买卖合同
☆本章包括四节：
第一节 概 述 第二节 商品房认购书 第三节 商品房买卖合同条款 第四节 商品房买卖合同的履行
第一节 概 述
一、商品房买卖合同的概念
是指房地产开发企业与购房者之间签订 的，购房者按照约定向房地产开发企业 支付购房款，房地产开发企业按照约定 向购房者交付商品房并履行相关附随义务的协议。
④ 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房 屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权 面积由直辖市、市、县房地产行政主 管部门登记确权认定。
商品房买卖合同培训课件
商品房买卖合同培训课件商品房买卖合同培训课件1. 双方的基本信息买方信息：姓名/名称：证件类型：证件号码：联系方式：住址：卖方信息：姓名/名称：证件类型：证件号码：联系方式：住址：2. 各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任买方身份：购买人：___________________（姓名/名称）证件类型：__________________证件号码：__________________联系方式：__________________住址：_____________________卖方身份：卖方：___________________（姓名/名称）证件类型：__________________证件号码：__________________联系方式：__________________住址：_____________________权利和义务：买方权利：（1）按照约定购买商品房；（2）享有商品房对应的土地使用权；（3）享有房屋产权，包括基础设施、公共部位设施；（4）要求卖方按照合同约定交付商品房。
买方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）接受房屋交付；（3）按照合同约定办理产权登记手续；（4）按照合同约定承担房屋的使用维护管理等事务。
卖方权利：（1）按照合同约定收取购房款；（2）依法享有商品房的所有权利，包括收益权；（3）要求买方按照合同约定行使权利。
卖方义务：（1）按照合同约定交付商品房；（2）保证房屋符合标准，并提供合格的住房装修；（3）按照合同约定承担房屋质量责任和经济责任；（4）按照合同约定办理房屋产权登记手续。
履行方式：支付方式：买方支付购房款的方式和时间按照合同约定执行；交付方式：卖方按照合同约定交付商品房。
期限：合同生效：自双方签署合同之日起生效；交付期限：按照合同约定；购房款支付期限：按照合同约定。
违约责任：买方违约：（1）未按照合同约定支付购房款的，按照合同约定支付违约金；（2）未按照合同约定接受房屋交付的，按照合同约定承担违约金；（3）其他违约情况按照合同约定承担违约责任。
买卖合同培训课件PPT(共 46张)-2024带多场景
合同编号：_______买卖合同甲方（卖方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______一、课件内容1.1课件名称：买卖合同培训课件PPT（共46张）。
1.2课件内容：包括但不限于买卖合同的基本知识、合同条款解析、签订合同注意事项、合同履行与管理等。
1.3课件形式：电子版PPT。
1.4课件数量：共46张。
二、课件价格及支付方式2.1课件总价为人民币_______元（大写：_______元整）。
2.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将课件款项支付至甲方指定的银行账户。
2.3甲方在收到乙方支付的全部款项后_______个工作日内，将课件发送至乙方指定的电子。
三、课件交付及验收3.1甲方按照约定的时间和方式将课件发送至乙方指定的电子。
3.2乙方应在收到课件后_______个工作日内进行验收，如有问题应及时通知甲方。
3.3如乙方在规定时间内未提出异议，视为课件验收合格。
四、课件知识产权4.1课件知识产权归甲方所有，未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式泄露、复制、传播课件内容。
4.2乙方购买课件仅限于内部培训使用，不得用于商业用途。
五、保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和相关信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。
5.2本保密条款自合同签订之日起生效，至合同履行完毕后_______年终止。
六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。
6.2甲方未按约定时间交付课件，每逾期一天，应支付合同总价_______%的违约金。
6.3乙方未按约定时间支付款项，每逾期一天，应支付合同总价_______%的违约金。
七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
商品房买卖合同及补充协议条款培训
物业维修基金的约定 物业服务费的约定 房屋交付时间的约定 违约责任的约定
物业服务范围和内容
物业服务质量和标准
物业服务费用标准和收费方式
物业服务费用调整和变动
明确约定房屋质量标准：在签订补充协议条款时，应明确约定房屋的质量标准，包括但不限于 建筑结构、装修质量、设备设施等方面的要求。
约定维修责任归属：对于房屋在使用过程中出现的质量问题，应当在补充协议条款中明确维修 责任的归属，以避免后期纠纷。
进行验收
房屋位置：明确房屋的具 体位置和地理信息
房屋面积：房屋的建筑面 积、套内面积等
房屋户型：房屋的户型设 计，如几室几厅等
房屋装修：是否包含装修， 装修的标准和风格等
单击此处添加标题
房屋价款：合同中应明确约定房屋的价格，包括总价款、单价、计价单位等。
单击此处添加标题
支付方式：合同中应约定房屋价款的支付方式，如一次性付款、分期付款、 按揭贷款等，并明确各期款项的支付时间、金额和支付方式等。
如何制定补充协议条款：买卖双方应当在签订商品房买卖合同时，充分协商并明确约定各项条款， 如有需要可寻求专业律师的帮助。
物业服务范围和标准
物业服务费的调整和变动
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
物业服务费的收费标准和支付方 式
物业服务质量的监督和投诉处理
维修责任：开发商需承担房 屋在保修期内的维修责任
房屋质量保证：开发商需保 证房屋质量符合相关规定和 合同约定
保修期限：房屋保修期限应 符合相关规定，一般不少于
两年
维修响应时间：开发商需在 合理期限内对业主的维修请
求进行响应
小区内公共设施的维护与管理
场地使用的规定和限制
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日期：2015年12月16日
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目录
• 第一章 合同当事人
• 第二章 商品房基本情况
• 第三章 商品房价款
• 第四章 规划、设计变更
• 第五章 面积差异处理
• 第六章 商品房交付及交付手续
• 第七章 商品房质量及维保责任
• 第八章 合同备案与房屋登记
• 第九章 前期物业服务
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买受人接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买受人承担
7. 在银行放款前，要求终止合同的，没收所有已付款 8. 在房产证办理完毕前，买受人逾期或提前终止贷款合同的，导
提示：
土地使用年限
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• 第二条 建筑单位及服务单位情况
一．设计单位 二．勘察单位 三．监理单位 四．测绘单位 五．总承包单位 六．装修单位 七．前期物业服务单位
• 第三条 预售依据
➢预售许可证号
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• 第四条 商品房基本情况
一．具体房号 二．面积 三．层高 四．结构 五．总层数 六．用途
致出卖人承担了担保责任的，出卖人的权利：
① 有权单方解除合同 ② 没收全部款项 ③ 出卖人履行保证责任后30日内，买受人配合办理注销手续 ④ 有权对房屋以出租、拍卖、申请法院强制执行的方式追偿 ⑤ 有权终止或不予办理房产证，无须承担任何责任
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• 第十条 逾期付款的处理
一．因不可以归责为买卖双方的原因，未能订立商品房 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行 的
一．买方权利：
1.
有权退房，书面通知出卖方；
2. 卖方承担买方损失。
二．卖方义务：
解除合同通知送达之日起，15日内退还全款（含已贷款部分）。
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第三章 商品房价款
• 第八条 计价方式
➢按照建筑套内面积计算
• 第九条 付款方式及期限
一．一次性及分期付款 在房产证办理完毕前，任何一方无正当理由解除合同：
4. 若银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额， 否则:
① 出卖方有权单方解除合同 ② 买方支付总房款10%违约金 ③ 买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 ④ 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 ⑤ 办理注销手续费用由买方承担
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6. 若银行审批最终未通过，买方15日内付清全部尾款，同时不能 享受付款方式的优惠折扣，否则：
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五．由于政府行政命令直接导致的变更，属不可抗力：
1. 出卖人应在变更确立后60日内进行公示 2. 买方不承担违约责任、赔偿责任 3. 买方无权解除合同
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第五章 面积差异处理
• 第十四条 面积差异处理
产权登记套内面积与合同约定套内面积发生差异时，以产权登记套 内面积为准，按照以下原则处理：
• 第十章 其他
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第一章 合同当事人
➢出卖人：公司全称、营业执照号、企业资质证书号、法人代表、 通讯地址、联系方式
➢买受人：名字、身份证号、通讯地址、联系方式 提示：
① 通讯地址 ② 份额约定
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第二章 商品房基本情况
• 第一条 商品房建设依据
一．土地使用情况：大地址、大国土证号、土地面积 二．土地规划用途 三．土地使用年限 四．项目名称、容积率、绿地率 五．建设用地规划许可证 六．建设工程规划许可证 七．建设工程施工许可证
提示：
① 层高：包含楼板厚度 ② 用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓
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• 第五条 抵押情况
一．是否抵押 二．抵押权人 三．抵押类型 四．抵押期限
• 第六条 房屋权利状况承诺
一．出售权利 二．未出售 三．未查封 四．未限制转让
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• 第七条 因房屋权利与第六条不符， 不能办理转移登记
• 第十二条 • 第十三条 规划设计变更
一．销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。 二．进规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，该变更为商品房
结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响房屋质量和使用功能的， 出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在出卖 人发出通知之日起15日作出是否解除合同答复，否则视为接受规划、设计 变更以及由此引起的房价款的变更。
一．绝对值误差在0.6%（含）内的，双方不作任何补偿 二．绝对值误差在0.6%（不含）-3%（含）的，据实结算 三．绝对值误差超过3%的，双方同意继续履行合同：
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⑤ 注销手续费用由买受人承担 ⑥ 出卖人扣除违约金后退款 ⑦ 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万
分之一
三．分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉
• 第十一条 预售款监管
一．预售款监管机构 二．账户信息
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第四章 规划、设计变更
1. 双方可解除合同 2. 出卖人退还全部已付款
二．除不可抗力外，逾期付款：
1. 逾期180日之内，按日计算违约金：
① 一次性及按揭付款方式：每日*应付款*万分之一 ② 分期付款方式：每日*未付款总额*万分之一 2. 逾期超过180日： ① 出卖人有权解除合同 ② 没收全部已付款 ③ 房屋归出卖人所有 ④ 买受人无条件配合办理注销手续
1. 责任方承担违约责任； 2. 责任方支付已付款50%作为违约金。
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二．按揭付款
1. 签订合同当日付清首付款 2. 按揭款金额及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审
批为准 3. 因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日，
出卖方权利：
① 有权单方解除合同 ② Fra bibliotek收全部已付款 ③ 可另行出售
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三．买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的：
1. 应配合出卖人办理注销手续 2. 解除合同及相关手续费用由买受人承担 3. 注销手续办理完毕之日起90日内，出卖人无息退还已付款
四．经规划部门批准或设计部门同意，出卖人对原规划 设计方案作出除第二条提到的变更外的局部的调整 的：
1. 除非买受人因此而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任 2. 买受人不因该局部调整解除合同 3. 出卖人也不因此承担违约责任