合同补充协议签订八大要点
合同补充协议签订八大要点
合同补充协议签订八大要点合同补充协议是为了对原有合同的某些条款进行修订、增补或约定新的条款而签订的文件。
在签订合同补充协议时，有几个重要的要点需要注意。
一、补充事项的明确在签订合同补充协议前，双方应明确约定需要补充或修改的具体事项。
这些事项可能涉及合同的履行方式、责任分担、权利义务、支付条款等。
在明确补充事项时，双方应确保理解一致，避免产生歧义。
二、补充条款的明确合同补充协议是为了对原合同的某些条款进行修订或增补。
在签订补充协议时，双方需明确具体的条款内容，避免模糊不清或含糊其辞的表述，以确保合同的有效性和可执行性。
三、补充协议的合法性合同补充协议必须符合相关法律法规的规定。
双方在签订补充协议前，应对补充条款的合法性进行充分了解和研究，确保其不违反法律法规的规定，并不损害他方的合法权益。
四、补充协议的签订方式补充协议的签订方式可以采用书面、口头或电子形式。
无论采用何种方式，双方应保留相关签订证据，以避免后期争议无法解决。
当双方选择书面形式签订补充协议时，应注意签字、盖章等相关要求。
五、补充协议的生效时间补充协议应明确约定生效时间。
一般情况下，补充协议的生效时间应为双方签字之日，但也可根据具体情况约定其他时间，如指定日期或某一事件发生时等。
六、补充协议的终止和解除补充协议可能会涉及终止或解除原合同的条款。
在签订补充协议时，双方需明确约定终止或解除的条件、方式和程序，以保障各方的权益，避免不必要的争议和纠纷。
七、补充协议的法律适用和争议解决补充协议的法律适用应与原合同保持一致，避免法律规定出现冲突。
双方应事先约定争议解决的方式，如仲裁、诉讼或其他方式，并约定相关的仲裁庭或法院。
八、补充协议的保存和备份为了保证补充协议的有效性和可执行性，双方应妥善保存相关文件，包括补充协议的原件、副本以及签订证据等。
双方还可以制定备份补充协议的方式和频率，以备日后需要查询或使用。
总之，合同补充协议的签订需要双方充分理解和协商，确保明确约定补充事项和条款，确保合法性和有效性，明确生效时间和终止条件，合理选择签订方式和解决争议机制，妥善保存相关文件。
补充协议怎么写
补充协议怎么写补充协议是在合同签订后，为了对原有合同内容进行补充、修改或者增加新的约定而制定的一种法律文件。
补充协议的签订可以使原有合同更加完善和具体，也可以在双方的利益之间进行更好的平衡。
因此，编写一份合理、清晰的补充协议非常重要。
下面将从补充协议的基本结构、内容要点以及注意事项等方面进行介绍。
一、补充协议的基本结构。
1. 标题，补充协议的标题应当明确、简洁，能够准确反映出协议的主要内容和变更的内容。
2. 前言，前言部分可以简要说明补充协议的缔约双方、背景和目的等内容，使读者能够更好地理解协议的签署背景和目的。
3. 正文，正文是补充协议的核心部分，应当明确具体的补充、修改或增加的内容，并对原有合同的相关条款进行引用和修改说明。
4. 签署，在补充协议的末尾应当留有签署的空白处，以便于缔约双方在协议生效前签署并加盖公章或个人签名，以确保协议的法律效力。
二、补充协议的内容要点。
1. 补充、修改或增加的内容，在正文部分应当清楚地列出需要补充、修改或增加的具体内容，对原有合同的相关条款进行引用，并进行修改说明，确保内容的准确性和一致性。
2. 条款的合法性和有效性，在编写补充协议时，应当注意对相关条款的合法性和有效性进行审查，避免违反法律法规或者损害他人合法权益。
3. 协议的执行和生效时间，在补充协议中应当明确约定协议的执行时间和生效条件，以确保协议能够顺利生效并得到执行。
4. 协议的解释和争议解决，在补充协议中可以对协议的解释和争议解决进行约定，以便于在日后的执行过程中能够更好地解决可能出现的争议。
三、注意事项。
1. 语言表达清晰，在编写补充协议时，应当尽量避免使用模糊、含糊不清的语言表达，以确保协议的内容能够被缔约双方清晰理解。
2. 条款的一致性和完整性，在编写补充协议时，应当注意保持协议内容的一致性和完整性，避免出现矛盾或遗漏的情况。
3. 法律规定的遵守，在编写补充协议时，应当严格遵守相关的法律法规和政策规定，确保协议的合法性和有效性。
合同补充协议签订八大要点简易版
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance.编订：XXXXXXXX20XX年XX月XX日合同补充协议签订八大要点简易版合同补充协议签订八大要点简易版温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。
文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。
补充协议签订八大要点：在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。
但如何签订补充协议才更为有效呢补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小。
其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
合同补充协议签订八大要点
合同补充协议签订八大要点合同补充协议签订八大要点补充协议签订八大要点：在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。
但如何签订补充协议才更为有效呢?补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小。
其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
第四要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
第五要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
第六要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
第七要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
关于签订补充协议的注意事项
关于签订补充协议的注意事项关于签订补充协议的注意事项一、补充协议的法律规定1、《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，适用下列规定：(1) 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(2) 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(3) 履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的在履行义务一方所在地履行。
(4) 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(5) 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(6) 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
2、对合同进行补充的方法应该按照顺序进行，首先应由当事人进行协议补充，在当事人不能达成补充协议，即当事人不愿协商或者当事人经协商但未达成一致的情况下，才应按照合同有关条款或者交易习惯确定。
按后一种方法对合同予以补充的主体是人民法院或者仲裁机构，而不是合同当事人。
二、补充协议的法律效力1、只要不违反法律的禁止性和限制性规定,且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的。
2、在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。
即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。
3、双方需要在补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原来的范围之内生效还是有所变动、如何变动等。
4、补充协议是以主合同的成立和有效为前提的，如果欠缺主合同成立的必备条件和必要条款，或者主合同被确认无效或者被撤销，就没有签订补充协议的必要了。
合同补充协议签订八大要点
合同补充协议签订八大要点
合同补充协议是指为了更好地规定合同执行过程中的具体细节和条款而补充原合同条款的一种协议。
合同补充协议的签订往往与合同一样重要，它关乎到双方的权益，因此在签订时要注意以下八大要点：
一、明确补充协议的内容
尽管补充协议是在原合同基础上的补充与修改，但在签订前双方必须明确所需要补充的内容，以避免补充协议的效力受到质疑。
二、确认双方的意愿
补充协议的签订必须是双方自愿的行为，任何一方不可违反其自愿原则，否则补充协议将无效。
三、是否需要公证
在签订补充协议之前，双方应清楚补充协议是否需要公证。
如需要公证，双方须前往公证处进行公证手续，否则补充协议即使签订了也是无效的。
四、调整与补充的时间点
补充协议的时间点需要明确，双方可以商定，也可以在原合同的基础上补充协议，但必须在原合同执行前或执行过程中及时补充。
五、双方的权利义务
补充协议一定要明确双方的权利义务，以避免在合同执行过程中出现无法预期的问题，同时还要规范补充协议的执行措施。
六、合同补充协议的效力
合同补充协议必须遵守法律规定，对于不符合法律规定的协议，效力将受到限制或无效。
七、责任的承担
在补充协议中，应当明确范围和承担责任的人，如违约责任、损害赔偿等。
因此，在签订补充协议之前，双方必须确定协议的责任分配，以确保各方的权益得到保障。
八、终止补充协议的方式
在补充协议中，要明确补充协议的终止方式，以避免出现在合同执行过程中或补充协议执行完成之后产生争议。
综上所述，补充协议的签订需要双方在确保双方权益得到保障的情况下，在合法合规和避免争议的情况下，进行谨慎合作，并具体细节按照实际情况进行规定。
补充协议注意事项
补充协议注意事项
在签订补充协议时，需要注意以下事项：
1. 明确补充协议的前提条件：明确补充协议签订的前提条件，如原合同的效力、补充协议的签署时间、补充协议的范围等。
2. 确保补充协议的合法性：确保补充协议的内容合法，不违反法律法规和公共利益，也不侵犯任何第三方的合法权益。
3. 与原合同保持一致性：补充协议的内容应与原合同保持一致，不得与原合同内容产生矛盾或冲突。
如有冲突，以原合同为准。
4. 明确补充协议的生效时间：明确补充协议的生效时间，并确保该时间与原合同的终止时间相衔接。
5. 明确补充协议的终止条件：明确补充协议的终止条件，包括终止时间、终止方式、终止后果等，以避免产生不必要的纠纷。
6. 注意用词的准确性：在补充协议中，用词要准确、简明扼要，避免产生歧义或误解。
7. 留下书面证据：确保所有与补充协议有关的书面证据（如邮件、短信、电话记录等）得到妥善保存，以便在需要时作为证据使用。
8. 注意保密义务：如涉及商业机密或个人隐私，应明确保密义务和保密期限。
9. 考虑法律适用问题：在签订补充协议时，应考虑法律适用问题，明确管辖法院或仲裁机构，以及适用法律。
10. 咨询专业人士意见：在签订补充协议前，建议咨询律师、会计师等专业人士的意见，以确保补充协议的合法性和有效性。
遵循以上注意事项，可以有效地减少纠纷和保护自身权益。
合同签订后增加补充协议
合同签订后增加补充协议导读：编写目的本合同补充协议旨在根据双方协商，增加原合同内容，以便更好地保障双方合法权益。
一、编写目的本合同补充协议旨在根据双方协商，增加原合同内容，以便更好地保障双方合法权益。
二、增加的条款1. 义务内容：甲方必须按照乙方的要求提供质量良好的产品；2. 时间安排：乙方必须在接到货物后72小时内对其进行检测并完成付款；3. 质量保证：甲方必须在交付货物之前对其进行严格的检验，确保货物处于完好状态；4. 风险责任：如果货物出现质量问题，甲方应承担相应的风险责任；5. 违约责任：如果甲方违反了上述规定，将承担相应的违约责任。
三、签字本补充协议一经甲方和乙方双方签字，即生效，双方共同遵守。
甲方：乙方：合同增加签订补充协议的注意事项：补充条款的写法如下：1、本合同纠纷起诉两方共同认可本补充条款，以及本合同原有条款；2、本补充条款所涉及的事项，为解决合同纠纷起诉而特别增加的条款；3、本补充条款所涉及的事项，应在合同原有条款之前执行，且本补充条款与本合同原有条款不相抵触时，本补充条款应当优先适用；4、本补充条款一经双方签署即成立，且与本合同具有同等法律效力。
合同增加签订补充协议应包括的条款：一、合同补充协议增加条款1.甲乙双方为了补充和完善原有协议之约定，根据双方正当协商，特就某项事项订立本补充协议，以便明确双方的权利义务。
2.本补充协议中的任何内容，如果与原有协议的约定不一致，以本补充协议为准。
3.本补充协议经甲乙双方签字或盖章，与原有协议具有同等法律效力。
4.本补充协议适用中国法律，并由双方友好协商解决任何争议。
二、增加条款1.甲乙双方应当遵守本协议第XX条的约定，在XX时间内完成XX 事项。
2.甲乙双方共同承诺，在XX日前遵守本协议第XX条的约定，不得擅自变更本协议之约定。
3.双方可以通过友好协商，调整本协议第XX条的约定，但必须经双方书面同意后生效。
4.如果双方在违反本协议第XX条的约定情况下，甲方有权要求乙方支付相应的民事赔偿金。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
合同补充协议签订八大要点
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
以下是小编今天要与大家分享的：合同补充协议签订的八大要点。
内容仅供参考，欢迎阅读!
补充协议签订八大要点：
在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。
但如何签订补充协议才更为有效呢?补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小。
其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：
第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同
约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供
不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办
理入住后因装修等问题而被动。
第四要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业
公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
第五要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
第六要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
第七要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
第八要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的
广告、宣传材料作为相关内容的依据。
合同补充协议签订八大要点
合同附件陷阱逐个提
合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费
者利益。
但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为"对付"买家的工具。
同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。
实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。
因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。
下面是合同附件中常见的一些不合理条款，买家可以此为鉴。
在正式文本中有"出卖人应当在商品房交付使用后×日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后×日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：详见补充协议"，但补充协议中却没有关于何时办理房地产权属证书的约定。
专家评点：依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
在合同附件中约定"商品房交付时，如花园等附属项目的面积与合同记载的面积有误差时，买受人同意接受交付时的实际面积"，或"商品房附属花园面积经出卖人暂测为×平方米，该面积包括花园围墙地基面积。
如果商品房交付时花园面积与上述面积有误差时以交付时的面积为准，误差部分按每平方米×元人民币多退少补"。
专家评点：花园面积能否出售，目前法律未有明确规定，但这部分面积属于全体业主共有产权部分，买受者即使支付相应的价格也不能将这部分面积列入房屋的产权，这一点买受者一定要注意。
"如《买卖合同》记载的商品房的建筑面积(套内面积+分摊面积)、套内面积、分摊面积与实测面积有差异时双方按如下方式处理：1、建筑面积没有差异但套内面积与分摊面积均有差异时商品房价款不变。
2、建筑面积和分摊面积均有差异但套内面积没有差异时商品房价款不变。
3、建筑面积和套内面积均有差异时按套内面积误差比进行调整。
"
专家评点：以上条款既确定了建筑面积不变价款不变，又约定套内面积不变，价
款不变，而且当建筑面积与套内面积均有差异时又按套内面积的误差进行调整，这个
约定违反了建设部2001年6月1日颁布的《商品房销售管理办法》的相关规定，商品
房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
广州市2001
年出台规定，商品房应按套内面积销售。
而2001年实施的《商品房预售合同》约定的
售房条款，也明确规定"该商品房属预售，按整套(整层)出售，如套内建筑面积计算，
该商品房单价为每平方米(币)元，总金额(币)元，公共部分与公用房屋分摊建筑面积
的建筑计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价;如整幢出售，按建筑面积计算"。
上述条款前后矛盾，且违反有关法律规定，应属无效。
"《买卖合同》所称的已交房款
是指买受人交付给出卖人的商品房建筑物和花园的款项，不包括税费和买受人通过银
行按揭支付给出卖人的按揭款，银行按揭借款的处理由出卖人按与银行的协议执行，
与买受人无关。
《买卖合同》所称的累计已付款是指买受人按照本协议附件二的付款方
式和付款时间所支付的商品房价款的总和，不包括税费和买受人通过银行按揭所取得
的尚未偿还的借款，银行按揭的处理由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。
"
专家评点：买受人向银行申请按揭，贷款已划入出卖人的银行账户，买受人实际上
已经支付房款，出卖人不把这部分房款计入买受人累计已支付房款，显然有失公平，且
与商品房预售的惯例不符。
"甲方领到'该物业'竣工验收证明后，应由代表律师向乙方
发出交付使用通知书，自交付使用通知书发出之日起一年内，甲方负责'该物业'的结构
保修期，并对'该物业'结构建筑质量问题负责保修，但因不可抗力或乙方装修或非甲方
原因所造成的任何破损及以下情形，甲方不负保修责任。
"
专家评点：根据1998年9月1日开始实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住
宅使用说明书制度的规定》，对住宅各部位、部件在正常使用情况下的保修期限均有明
确规定。
住宅保修从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，并非从"交付使
用通知书发出之日起一年内"，且物业的风险责任转移时间划分亦应从住宅交付使用之
日起计算，而非"甲方(发展商)代表律师向乙方发出该物业交付使用通知书30天后 "。
"为保障各业主及用户的所有权和使用权，乙方无条件地同意并接受由甲方或甲方指定
的管理公司统一管理。
"
专家评点：根据《广东省物业管理条例》(从1998年10月1日起施行)之规定：" 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用已超过一年的，应当依照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。
"(第七条);由业主大会批准物业管理委托合同即由业主自行选聘物业管理公司。
第21条规定："建设单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后，方可将其管
理权移交给业主委员会，未经综合验收的物业，建设单位不得移交，并应当继续承担物业管理费用。
""甲方在约定交楼期限届满之日起六十日内不能交楼的，才视为违约。
"
专家评点：人为约定了六十天的免责期限，对乙方不公平。