10年房地产经纪人资格考试模拟题九

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房地产经纪人考试题库模拟试题

房地产经纪人考试题库模拟试题1[.单选题]商业用地不能采取（）方式出让。

（2010年真题）A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议【答案】D【解析】《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

协议不属于公开竞价方式。

2[.单选题]国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A．2B．4C．5D．7【答案】C【解析】国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。

对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

3[.单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A．25B．27C．35D．38【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。

题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。

4[.单选题]根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为（）。

A．30年B．30～50年C．50年D．30～70年【答案】D【解析】根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年，特殊林地，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

5[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A．37B．40C．47D．50【答案】A【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

房地产经纪人考试仿真试题

房地产经纪⼈考试仿真试题相关推荐2017年房地产经纪⼈考试仿真试题⼀、单项选择题 1.(2010)房地产经纪执业规范的适⽤对象是( )。

A.房地产经纪⾏业⾃律组织 B.房地产经纪⾏业主管部门 C.房地产经纪机构和房地产经纪⼈员 D.房地产经纪业务委托⼈ 2.(2010)⽬前唯⼀全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪⼈学会于2006年10⽉31⽇发布的( )。

A.房地产经纪⾏业规则 B.房地产中介服务⾏为规范 C.房地产经纪执业规则 D.房地产中介⾏业⾃律规则 3.(2010)关于房地产⼴告发布的说法，错误的是( )。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项⽬⼴告应当提供开发商的委托证明 B.房地产经纪机构发布房源⼴告之前，应当核验委托⼈提供的房地产权属证明 c.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源⼴告 D.房地产经纪机构不得发布含有风⽔、占⼘等封建迷信内容的⼴告 4.(2010)在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪⼈应当书⾯告知委托⼈( )。

A.房地产抵押贷款流程 B.房地产估价流程 C.房地产交易流程 D.房地产登记流程 5.(2010)房地产经纪机构转让经纪业务需要经过( )。

A.房地产⾏政主管部门批准 B.原委托⼈书⾯同意 C.房地产经纪⾏业⾃律组织审批 D.⼯商⾏政主管部门批准 6.(2010)房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。

A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托⼈协商报酬 7.(2010)因房地产经纪⼈员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事⼈造成损失的，则赔偿责任( )。

A.均由房地产经纪⼈员承担 B.可由房地产经纪⼈员承担 C.可由房地产经纪机构承担 D.均由房地产经纪机构承担 8.(2006)房地产经纪机构和房地产经纪⼈员违约要承担法律责任。

2010房地产经纪人考试房地产经纪概论真题及答案

2010房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。

A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理2.房地产经纪活动存在的原因不包括( )。

A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性3.关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。

A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业4.房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书B.媒介C.咨询D.议价5.房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。

A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通6.如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。

A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日7.下列权利中，属于房地产经纪人享有的是( )。

A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利8.由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。

A.文化修养B.经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识9.房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。

A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责10.按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。

2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案(一)

2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一）本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一），该套题遵循指定教材《房地产经济概论》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了正确的答案。

该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。

【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一）一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

） 1．佣金是经纪人收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是（）。

A．佣金可分为法定佣金和自由佣金 B．法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力 C．经纪人收取佣金后应当开具发票 D．回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入【答案】B 2．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A．行纪 B．居间 C．代理 D．包销【答案】C 3．下列属于代理的特点的是（）。

A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易 D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利【答案】B…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。

错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 51．房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点（）。

A．非实物性 B．随机性 C．不可存储性 D．生产与消费同时性 E．服务性【答案】ACD 52．房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为（）。

2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案(二)

2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二）本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二），该套题遵循指定教材《房地产经济实务》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了答案。

该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。

【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二）一、单项选择题（共50题，每题l分。

每题的备选答案中，只有1个最符合题意） 1．采用（）编制推广预算，因忽视推广对销售量的影响，容易导致推广支出超量或广告支出不足。

A．量力而行法 B．销售百分比法 C．追随法 D．目标任务法【答案】A 2．企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A．先生产、后市场 B．先市场、后生产 C．生产与市场同步 D．以上都不是【答案】B 3．一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是（）。

A．合同文本的起草 B．市场研究 C．项目定位 D．销售策划【答案】A…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选答案中，有2、个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 51．市场营销的二重性质是（）。

A．自然属性 B．经济属性 C．社会属性 D．产品属性 E．关系属性【答案】AC 52．推销观念与市场营销观念的区别是（）。

A．推销观念注重买方需要 B．推销观念注重卖方需要 C．市场营销观念注重买方需要 D．市场营销观念注重卖方需要 E．推销观念和市场营销观念都注重卖方需要【答案】BC 53．房地产行情分析专家所做的主要工作有（）。

A．合同文本的起草 B．市场研究 C．项目定位 D．销售策划 E．建筑设计创意【答案】BCD…… 80．影响房地产价格制定的市场因素有（）等。

2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题

2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( C)。

A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人(B)。

A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为(C )。

A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。

A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。

A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。

A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。

A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。

如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。

A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。

2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)第1题.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。

A. 委托代理B. 法定代理C. 指定代理D. 无权代理答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。

A. 单务合同B. 主合同C. 实践合同D. 要式合同答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A. 继续有效B. 自动失效C. 由刘某确定是否有效D. 由张某确定是否有效答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（）。

A. 房屋交付B. 依法达成协议C. 收验房屋D. 支付租金答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。

A. 物权法定，债权任意创设B. 物权为对世权，债权为对人权C. 物权有支配力，债权有请求力D. 物权有期限，债权无期限答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得（）万元。

A. 1 200B. 1 320C. 1 400D. 2 200答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第7题. 在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。

2010年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题-

年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题总分：分及格：分考试时间：分一、单项选择题(共题，每题分。

每题的备选答案中只有个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)()下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

. 房地产开发. 房地产测绘. 房地产代理. 物业管理()房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

. 房地产交易需要签订书面合同. 房地产具有特殊性. 房地产交易具有复杂性. 房地产市场具有信息不对称性()关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。

. 全国统一资格考试合格后即可执业. 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业. 取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业. 取得房地产经纪人注册证书后才可执业()房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

. 代书. 媒介. 咨询. 议价()房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

. 促进交易公平. 降低交易成本. 规范交易行为. 加速房地产流通()如果房地产经纪人资格注册的起始日期为年月日，则注册有效期至（）。

. 年月日. 年月日. 年月日. 年月日()下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。

. 知悉真实成交价格的权利. 以自己的名义收取佣金的权利. 以自己的名义承揽业务的权利. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利()由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。

. 文化修养. 经济学基础知识. 相关法律法规知识. 房地产经纪专业知识()房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。

. 灵活机智. 信息公开. 热情周到. 尽职尽责()按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

. 股份有限公司. 个人独资企业. 合伙企业. 个体工商户()房地产经纪机构的义务不包括（）。

房地产经纪人考试练习题（含答案）

房地产经纪人考试练习题（含答案）经纪人考试练习题一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案只有一个最符号题意）1、存量房地产属于房地产（）。

A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场Ｄ．四级市场２、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

Ａ．实地调查法Ｂ．座谈会Ｃ．成交客户问卷调查Ｄ．二手资料调查３、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）．Ａ．质量控制Ｂ．数据处理分析Ｃ．制定调查操作方案Ｄ．形成报告４、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

Ａ．预测性调查Ｂ．因果性调查Ｃ．探测性调查Ｄ．描述性调查５、（）就是形成市场差异化产品。

Ａ．形象定位Ｂ．市场定位Ｃ．产品定位Ｄ．客户定位６、（）是一种最理想的对策。

Ａ．ＷＴ对策Ｂ．ＳＯ对策Ｃ．ＷＯ对策Ｄ．ＳＴ对策７、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

Ａ．目标规模设定Ｂ．外部条件调查Ｃ．内部条件调查Ｄ．方案构想８、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

Ａ．地理因素Ｂ．人口因素Ｃ．心理因素Ｄ．行为因素９、（）不是影响房地产价格的一般因素。

Ａ．土地成本Ｂ．人口状况Ｃ．经济发展状况Ｄ．人文环境１０、不列关于均价的说法正确的是（）。

Ａ．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系Ｂ．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的Ｃ．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系Ｄ．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个１１、在项目销售的预热期，应以（）为主。

Ａ．广告推广Ｂ．活动推广Ｃ．品牌推广Ｄ．促销推广１２、销售过程中的定金收取工作由（）。

Ａ．销售人员收取后，统一交给财务人员Ｂ．销售人员直接收取，财务人员开据收据Ｃ．财务人员直接收取并开据收据Ｄ．销售人员和财务人员共同收取１３、市场细分的要求不包括（）。

Ａ．个别性Ｂ．可测量性Ｃ．易受影响性Ｄ．一致性１４、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

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2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题
1.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（）应依法予以补偿。

A.违章建筑
B.已抵押的房屋
C.产权不明的房屋
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
2.下列权利中，属于财产权的有（）。

A.房屋所有权
B.姓名权
C.土地使用权
D.债权
E.肖像权
3.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（）。

A.人身自由的损害
B.政治权的损害
C.生命健康的损害
D.财产的损害
4.行政诉讼程序是（）。

A.起诉
B.受理
C.裁决
D.审理
E.判决
5.下列属于房地产转让的行为有（）。

A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.以房地产抵债
D.房地产抵押
E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题
1.商品房预售广告中不得涉及的内容是（）。

A.交通设施状况
B.商业设施状况
C.装修装饰状况
D.市政设施状况
2.房地产开发企业资质按照企业条件分为一.二.三.四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在（）万元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
3.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（）的增加。

A.效用
B.总效用
C.价值
D.使用价值
4.对于非出租的房产，以房产原值一次减除（）后的余值为计税依据计算缴纳。

A.5%－10%
B.10%－20%
C.10%－30%
D.20%－40%
5.下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（）。

A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B.属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
C.属于集体土地的。

核发《集体土地所有证》
D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题
1.民事法律关系构成部分包括（）。

A.主体
B.行为
C.内容
D.客体
E.权属
2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有（）。

A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有（）。

A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产抵押
D.房地产赠与
E.房地产继承
4.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。

A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮（）。

A.消防设施
B.楼梯间
C.承重墙体
D.屋顶
E.自用阳台
2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题
1.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。

A.自物权
B.用益物权
C.不动产所有权
D.地役权
2.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让
3.城市详细规划由（）审批。

A.城市人民政府
B.该城市的上一级人民政府
C.城市人民政府授权的城市规划主管部门
D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门
4.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
5.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。

A.10周岁以下的未成年人
B.10周岁以上的未成年人
C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人。