房地产经纪人考试复习资料
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1. 题目：房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产，包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。
2. 题目：房地产经纪人需要掌握哪些基本技能？答案：房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。
3. 题目：什么是房地产估价？答案：房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
4. 题目：房地产经纪人如何确定房屋的市场价值？答案：房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。
5. 题目：房地产交易中，为什么要签订房屋买卖合同？答案：签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性，以及避免纠纷的发生。
6. 题目：房地产经纪人如何处理交易中的纠纷？答案：房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷，确保客户的权益得到保障。
7. 题目：什么是房地产经纪人的职业操守？答案：房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范，诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。
8. 题目：房地产经纪人如何与客户建立良好的关系？答案：房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。
9. 题目：房地产经纪人如何提高自己的业务能力？答案：房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。
10. 题目：房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规？答案：房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保自己的业务行为合法合规。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案版
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)反映房地产市场变化的主要指标有（）。
A. 需求量B. 投资量C. 空置率D. 成交量E. 成交价2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。
A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。
A. 库房、堆场B. 包装加工车间C. 地下加工场所米宝宝科技D. 附属设施的建设用地4.(多项选择题)(每题 2.00 分)居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。
A. 居住区配套停车场B. 所有道路用地C. 其他单位用地D. 不可建设用地E. 公共绿地5.(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。
A. 低层B. 多层C. 高层D. 中高层6.(多项选择题)(每题 2.00 分)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。
A. 城市的选址B. 道路交通C. 城市的空间形态D. 景观E. 城市设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。
A. 居住区—小区—组团B. 小区—组团C. 居住区—小区D. 独立式组团8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。
A. 楼梯间B. 地下室C. 电梯井内D. 设备室9.(多项选择题)(每题 2.00 分)决定利率水平的因素主要包括（）。
A. 平均利润率B. 资金供求状况C. 预期通货膨胀率D. 国家经济政策E. 邻国政局10.(多项选择题)(每题 2.00 分)商业银行发放的个人住房贷款属于（）。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有固定的经营场所B. 有健全的内部管理制度C. 有两名以上房地产经纪人D. 注册资本不少于500万元答案：D2. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产经纪机构的义务？A. 遵守法律法规B. 维护委托人合法权益C. 泄露委托人商业秘密D. 按照约定收取服务报酬答案：C4. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 以上都是答案：D5. 房地产经纪机构应当在经营场所显著位置公示哪些信息？A. 营业执照B. 服务项目和收费标准C. 房地产经纪人员信息D. 以上都是答案：D6. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 以上都是答案：D7. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 以上都是答案：D8. 房地产经纪人员不得有以下哪些行为？A. 同时在两个以上房地产经纪机构执业B. 以个人名义承揽房地产经纪业务C. 索取、收受委托合同约定以外的酬金或其他财物D. 以上都是答案：D9. 房地产经纪机构应当建立哪些制度？A. 业务记录制度B. 档案管理制度C. 信息保密制度D. 以上都是答案：D10. 房地产经纪机构违反《房地产经纪管理办法》规定，由哪个部门责令改正？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 价格主管部门D. 以上都是答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 房地产经纪机构应当具备哪些条件？A. 有固定的经营场所B. 有两名以上房地产经纪人C. 有健全的内部管理制度D. 注册资本不少于100万元答案：A、B、C12. 房地产经纪服务合同应当包括哪些内容？A. 委托人和房地产经纪机构的名称、住所B. 委托事项、期限、服务报酬C. 合同签订日期D. 委托人和房地产经纪机构的权利义务答案：A、B、C、D13. 房地产经纪人员在提供服务时，不得有哪些行为？A. 隐瞒真实情况B. 与他人串通损害委托人利益C. 伪造、变造有关资料D. 泄露委托人商业秘密答案：A、B、C、D14. 房地产经纪机构不得发布哪些信息？A. 不真实的房源信息B. 不完整的房屋信息C. 法律法规禁止发布的其他信息D. 委托人不同意发布的信息答案：A、B、C、D15. 房地产经纪机构在提供服务过程中，应当遵循的原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守商业秘密D. 维护委托人合法权益答案：A、B、C、D三、判断题（每题2分，共20分）16. 房地产经纪机构可以发布不真实的房源信息。
2024年房地产经纪人考试真题库
房地产经纪人执业资格考试的主要目的是？
A. 评估经纪人的社交能力
B. 确保经纪人具备专业知识与技能
C. 测试经纪人的外貌和形象
D. 衡量经纪人的家庭背景
房地产交易过程中，哪个环节最关键以确保双方权益？
A. 签订合同前的谈判
B. 房屋验收与交付
C. 广告宣传与市场推广
D. 经纪费用收取
下列哪项不属于房地产市场调查的内容？
A. 消费者需求分析
B. 竞争对手情况
C. 政策法规变动
D. 经纪人个人喜好
在房地产估价中，哪种估价方法主要基于市场比较？
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 假设开发法
房地产经纪人为客户提供服务时，应遵守的最基本原则是什么？
A. 追求最大利润
B. 满足客户所有要求
C. 诚信、专业、保密
D. 追求最快成交速度
填空题：
房地产经纪人在与客户签订委托合同时，必须明确______和______。
房地产市场的三大核心要素是______、______和______。
房地产估价报告的主要内容包括______、______和估价结果等。
在房地产交易中，______是保障交易双方权益的重要法律文件。
房地产经纪人的职业道德要求中，______是首要原则。
简述房地产经纪人在房屋交易过程中扮演的角色和主要职责。
列举并解释房地产市场分析的几个主要方面。
房地产估价的基本原则有哪些？并简述其意义。
房地产经纪人如何有效管理客户关系，以提高客户满意度和忠诚度？简述房地产交易过程中可能遇到的风险及防范措施。
房产经纪人考试真题
1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A. 产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B. 产权登记仅对房屋所有权进行确认C. 未经登记的房屋买卖合同无效D. 产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A. 诚实守信B. 客户至上C. 利益最大化D. 公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A. 用于购买自住住房B. 用于偿还购房贷款本息C. 用于支付房租D. 用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A. 市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B. 被估价房地产具有独特性或稀缺性C. 被估价房地产的未来收益能够准确预测D. 被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B. 抵押权不得与债权分离而单独转让C. 抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A. 地理位置B. 年龄层次C. 房屋价格D. 兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A. 房产税B. 契税C. 土地增值税D. 增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A. 独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B. 独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C. 独家代理佣金通常低于一般代理D. 独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案0
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共60题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（）。
A. 存量房地产B. 土地C. 增量房地产D. 房屋正确答案：C,2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干甲集团是某地区零售业行业巨头，欲涉足房地产行业。
为此，甲集团专门成立了乙房地产开发公司。
2010年8月，乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。
该空地位于市中心，面积10000m2，规划用途为写字楼。
乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验，与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。
丙房地产经纪公司的市场调研显示：该土地位于中央商务区，周边聚集了众多高档写字楼，并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
A. 项目策划与地块研究阶段B. 产品规划设计阶段C. 营销推广阶段D. 销售和物业管理阶段正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。
A. 目标物业B. 消费信用C. 需求程度D. 决策分析正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)促成小户型客户购买的直接原因是（）。
A. 装修B. 低价C. 户型D. 便利正确答案：B,5.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。
该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。
A. 向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权B. 向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权C. 告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止D. 与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库房地产经纪人考试是获得房地产经纪人证书的必经之路。
考试内容广泛，涵盖了房地产经纪人需要掌握的知识和技能。
为了帮助考生有效备考，以下是一份房地产经纪人考试题库，供考生参考。
一、房地产法律法规1. 根据《物权法》，房屋所有权的取得方式包括哪些？2. 房地产开发企业在售房屋是否需要办理商品房预售许可证？3. 根据《城市房屋租赁条例》，出租房屋需要办理哪些手续？4. 根据《物业管理条例》，物业管理服务企业的主要职责有哪些？二、房地产市场分析与评估1. 请简述传统风格与现代风格的房屋设计特点。
2. 市场供需关系是影响房地产市场价格波动的重要因素，请列举另外两种影响因素。
3. 如何进行房屋评估，并进行市场价值的评估？4. 请阐述住宅与商业地产的投资特点和风险。
三、房地产经纪业务1. 在房地产经纪业务中，道德规范的遵守对经纪人有什么重要意义？2. 请列举房地产经纪人主要的工作职责。
3. 在房地产交易中，经纪人需要做哪些准备工作？4. 在房屋租赁中，经纪人应该了解租赁合同中哪些重要条款？四、贷款与税务1. 请简述商业贷款与个人住房贷款的区别。
2. 在房地产交易中，发生税费的主要时机有哪些？3. 请列举个人住房贷款的申请条件。
4. 在购房过程中，哪些税费由买房一方承担，哪些由卖方承担？五、合同与协议1. 请简述买卖合同的要素。
2. 在房地产经纪的委托协议中，经纪人需要履行哪些义务？3. 房地产租赁合同必须包含哪些主要内容？4. 在房地产交易中，什么是付款凭证？请列举几种常见的付款凭证。
六、房地产市场监管1. 根据《房地产中介管理办法》，房地产中介机构应当满足哪些条件方可开展经纪业务？2. 根据《房地产开发企业资信评价标准》，房地产开发企业的资信评价指标包括哪些方面？3. 根据《房地产中介服务行业职业资格考试实施办法》，房地产中介服务行业职业资格分为几个级别？4. 根据《物业服务企业资信评价标准》，物业服务企业的资信评价指标包括哪些方面？七、房地产市场风险与应对1. 在房地产市场中，存在哪些风险？请列举几种主要风险。
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房地产经纪人员复习考点1.房地产经纪的主要特点？2.信息费与佣金关系的表述区别在哪？3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些？4.房地产经纪活动的主要特点是什么？5.房地产经纪活动的作用有哪些？6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些？7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为？8.史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代？9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为？10.佣金的构成有哪些？11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的？12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些？13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类？14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围？15.房地产经纪人应具备哪些知识结构？最外层是什么？16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么？17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么？18.房产经纪人协理的权利有哪些？19.房产经纪职业道德的内容？20.房产经纪知识结构最核心内容是什么？21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些？22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案？23.房地产经纪机构的经营模式有哪些？24.房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续？25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定？26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定？27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些？28.特许经营模式的特点是什么?29.按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些？30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别？31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁？32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在？33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁？34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些?35.房地产经纪信用档案的内容有哪些？36.房产经纪行业管理的主要模式？37.房产交易资金监管的主要模式？38.房产经纪的禁止行为有哪些？39.房产中介服务信用管理的原则是什么40.房地产经纪人以个人名义承接业务和收取费用的应如何处罚？41.房地产经纪业务相关资料的保存期限有什么要求？42.从事房地产经纪活动的基本条件是什么？43.参加房地产经纪人协理从业资格考试时应具备的学历要求？44.《苏州市房地产经纪行业自律公约》的直接制定和监督主体是谁？45.房产经纪机构经营场所公示内容有哪些？46.房产经纪人协理签订经纪服务合同时，应有几名经纪人协理签名？47.房产经纪人员申请注册必须同时具备的条件？48.美国房地产经纪人独家代理经销销售房屋时，收取佣金三原则？49.香港地区经营房地产中介代理的公司应该持有哪些牌照？50.台湾地区房地产经纪行业采用的管理模式是什么？51.美国专门管理机构对经纪人的执法方式有哪些?52.美国房产经纪人的运作方式主要由哪些？53.属于禁止转让的房产有哪些？54.房产抵押担保的范围包括哪几种？55.商品房预售应当具备哪些条件？56.房地产物权中的用益物权有哪些？57.在房屋登记簿上予以登记后，不颁发房屋权属证书的房地产有哪些？58.我国《劳动合同法》规定的劳动合同类型有哪些？59.房地产经纪业务的流程60.房地产经纪信息的内容及种类？61.主营二手房交易服务的机构其服务的形式是什么？62.商品房销售代理业务流程？所需时间较长的是哪个阶段？63.房屋租赁代理收费的标准。
64.房地产经纪信息二特点？65.房地产代理的种类？66.存量房信息的获取渠道。
67.商品房销售方案二一般内容包括。
68.房地产经纪合同的正确表述？69.房地产居间合同中委托人的义务由哪些？70.房地产经纪合同有哪两张类型？71.房地产经纪合同应当约定的基本内容？72.在房屋出租协议中，对于承办人的信息填写要求是？73.房地产经济合同的特征？74.房地产经济合同的主要条款一般包括。
75.《房屋出租委托协议》的附件包括？76.对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项？77.酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的什么条款？78.看房中经纪人避免买卖双方直接议价的原因是什么？79.现阶段我国一般将住宅划分为哪几类？80.房地产区位价格反映的因素是什么？81.影响房地产面积误差的因素有哪些？82.房地产抵押权、他项权的实质是什么？83.房地产按照基本社会经济功能划分为几大类？84.房地产按照用途可划分为几大类？85.房地产区位的特征可归纳为几大类？86.房屋建筑的基本要素有哪些？87.住宅区内的产权形态一般区分为哪几类？88.何为房地产市场？89.存量房市场属于几级市场？90.房地产交易的形式有哪几种？91.房地产转让应当安装哪些程序进行？92.房屋担保期限不得超过多少年？93.房地产交易中相关法律文件讲的“四证两书”是指？94.房地产开发中的“三通一平”是指？95.房地产市场一般所具有的特征具体表现在哪些方面？96.房地产市场调节滞后的原因有哪些？97.存量房网上签约的基本流程是怎样进行的？98.房地产容积率是如何计算的？99.房地产价格评估应该以哪几类价格为基础？100.住宅楼面地价的计算方法？101.对价格的理解一般从哪三方面深入？102.房地产估价应遵守的技术准则有哪些？103.房地产价格形成的条件是哪些？104.影响房地产价格的因素有哪些，房地产的自身因素表现在哪些方面？105.阐述楼面地价与土地总价之间的关系？106.房屋租赁中构成因素很多，福利租金包括哪些内容？107.房地产估价的一般要素有哪些？108.房产税属于那种课税类别？109.契税征收的对象时谁？110.印花税的征收范围。
111.交易税、所得税、营业税、增值税的定义。
112.土地增值税实行的是什么税率？113.税收具有的三大特性是什么？114.我国当前房地产转让环节的主要税种有哪些？116.房产税课税的依据是什么？117.《城市房地产管理法》第五十九条规定的内容是什么？118.在什么情况下，必须办理产权过户手续与登记？119.我国房地产产权登记机关的工作程序是什么？120.新建商品房登记在登记类别中属于哪一种？121.房地产权属登记属于房地产什么登记？122.房地产权属登记的种类？123.城市房地产权应依据什么通过登记程序来确认？124.房地产表更登记是指在总登记所发生的变化，申请是依据什么条件进行？125.房地产产权登记中决定不予登记的房地产包括哪些？126.通常各国房地产权属登记制度可分为哪两类？127.房地产咨询提供专业服务的商业基础资源是什么？128.个人住房贷款的形式有哪些，其中政策性贷款是哪一种？129.银行提供住房贷款的基本条件是什么？130.银行贷款的计息周期数与本金、利息的关系。
131.银行贷款、还款额是如何计算的？132.不动产物权的取得时间是以什么为基点？133.不动产登记是以什么形式收费的？134.在所有权四项权能中，决定财产事实上或法律上命运的权能是什么？135.期限三个月以上不满一年的劳动合同，其试用期为多少？136.开发商对出售的商品房的保修期是从什么时间起计算？137.房地产开发项目的质量问题应当由谁承担？138.尚未交付的商品房，物业管理费由谁承担？139.房屋专项维修资金属谁所有？140.共有的房屋、房屋所有权证书由谁收执？141.房地产经纪机构聘用房地产经纪人员时，双方要签订什么合同？142.对房地产经纪人协理的知识和能力有什么要求？143.根据《公司法》规定，设立经纪咨询有限公司需最低注册资本金是多少？144.担保的类型有哪些？145.设立房地产经纪机构应当向谁申请注册登记？146.有限责任公司的股东是以什么对公司承担责任？147.住宅建设用地试用期限届满后，其后的续期是怎样界定的？148.商品房销售明码标价是指什么？149.国有土地使用权出让的最高年限是由谁规定的？150.国有土地所有权是有谁代表国家行使所有权？151.房地产咨询的服务方式有哪些？152.我国现行住房抵押贷款的还款方式最常见的是哪些？153.组合贷款是由那两种独立贷款品种组成的贷款？154.审查房地产抵押贷款以什么为设定标准？155.房地产转让形式主要有哪些？156.根据《租赁管理办法》规定，哪些房产不得出租供人居住？157.根据《城市房地产管理办法》规定，哪些房地产不得转让？158.可以申请划拨建设用地的项目通常有哪几种？159.可以由当事人单方申请登记的情形有哪些？160.《物权法》规定，业主共同决定事项的尺度如何把握？161.可以分摊的公用建筑面积主要有哪些组成？162.发生怎样的情形房屋承租人有权提前终止租赁合同？样卷注：本样卷仅供培训学员熟悉考试题型及分值，非本次考试用卷！一、判断题（共40题,共40分）1.房地产经纪机构提供的中介服务，一项服务可以分解为多个项目和多个标准，可以将该项服务捆绑标价，打包服务。
()2.《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪人不得赚取差价。
()3.房地产经纪机构对外发布客户的房源、客源信息的前提是与委托人签订委托协议。
()4.监护人处分其未成年的被监护人的房屋，申请转移登记时，应当提供为未成年人利益的书面保证。
()5.房地产经纪分支机构不能独立经济核算。
()6.等额本息还款方式由于每月还款金额相同，比较适用于在整个贷款期间内家庭收入有稳定收入来源的中老年职工等。
()7.房地产经纪企业内部信息网络化与共享化是房地产经纪企业连锁化经营的要求。
()8.在总登记之后，当房屋所有权因买卖、交换、赠与、继承、分析、转让等法律行为发生，涉及到产权人的变更，必须办理产权过户手续情况下的登记。
()9.我国《劳动合同法》规定，房地产经纪机构聘用员工的，用人单位必须与员工签订书面的劳动合同。
()10.《房地产买卖合同示范文本》规定：商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
()。
二、单选题（共40题,共40分。
每题的备选项中只有1个选项符合题意。
）1.专项维修资金属于()所有。
A.物业公司B.业主C.开发商D.物业公司与业主按比例共有2.房地产经纪机构领取营业执照后30日内，应当到()办理备案手续。
A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务主管部门D.房地产经纪行业组织3.以下不属于担保的类型有()。
A.定金B.保证C.抵押D.违约金4.《合同法》规定，租赁的最长期限不得超过()。
A.动产10年B.不动产20年C.30年D.20年5.据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。
A.唐代B.宋代C.元代D.清代A.物业公司代交B.预购人交纳C.建设单位交纳D.物业公司减免7.房地产经纪业务流程中，通常在业务洽谈之后，应进行的工作是()。
A.物业查验B.签订房地产经纪合同C.引领看房D.客户开拓8.房地产市场既是房地产商品交换的场所，也是房地产流通中各种()的总和。