电梯管理作业指导书
电梯系统运行作业指导书
1.目的为规范电梯系统的运行管理，保障电梯设备的正常运行，以满足用户营运、办公的需要，安全可靠使用电梯，特制定本作业指导书。
2.范围适用于电梯系统的运行管理。
3.职责3.1物管部负责制订电梯系统运行计划，保障电梯系统整体运行完好率，确保电梯系统设备处于安全、良好的运行状态。
电梯安全管理员：负责跟梯开启、关闭情况，按日常工作内容及要求巡查电梯，当出现异常情况时如实填写《电梯、自动扶梯巡查表》，使电梯处在良好运行状态。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作，部署实施工作计划。
4.方法与过程控制4.1电梯系统安全运行要求4.1.1电梯应有准用证，维修保养合同完备，维保合同符合公司要求，每年由特种设备检验院进行1次年检，并将年检合格证明展示在轿厢内。
4.1.2每日巡检，每两周填写电梯维保记录，电梯应当每15天进行一次保养，维保单位应有资质，在维保前提供计划和方案。
物业公司对维保工作进行监督检查，维保后维保单位出具报告由持有电梯安全管理员证的物业公司管理人员签字；每月对电梯机房设备进行两次保养、清扫，每个季度需有一次季度保养4.1.3电梯系统从业人员必须持证上岗，实施维修保养工作必须放置维修标识、安全护栏，上轿顶、下底坑等严格按操作规程操作。
4.1.4应建立电梯三角钥匙管理办法，严禁无资质的人员借用、使用三角钥匙。
电梯管理责任部门应编制《电梯系统突发情况应急处理作业指导书》，并保留处置结果记录。
4.1.5检查、维修旋转部件需系好、扣好、包好衣服、纽扣、鞋带等防止卷入旋转部件，按规范对旋转部件加罩，周边需设置警示标识。
4.1.6电梯运行应建立“一梯一档”档案资料，完善索引功能。
4.1.7电梯机房地面应铺装或油漆，机房上锁，门窗有飘雨设施。
（无机房不适用）4.1.8每年至少进行一次电梯应急演练，如：电梯困人伤人应急处理、发生火灾、自然灾害等应急演练。
4.1.9客梯、货梯使用应制定管理规定。
4.1.10自动扶梯应根据使用人群、人流量状况加装安全刷减少夹鞋等伤害。
电梯安全作业指导书
1.货运电梯由专人操作、专人负责，无证人员不得乱动乱开。
2.载货电梯严禁搭乘送货人以外的人员，更不准专程载人。
3.不准超载，装载的货物严禁超出轿箱。
4.维修人员要定期检查钢丝绳是否发毛、断股、扣卡及螺丝有无松动、制
动器是否灵活、可靠，运行是否正常；定期清洁、检查电控柜。
5.勤保养润滑，注意运行情况，如发现异常声响、振动、打滑、臭味等，
必须停车检查处理，不准带病运行。
6.电梯每年必须进行一次常规检验，合格后才能使用。
7.机房内应设有灭火设施。
8.维修人员应对电梯机房进行巡视，检查散热风扇完好，确保机房温度不
高于40℃；机房门应由专人进行管理，其他人员不得随意进入机房。
9.禁止明火进入电梯。
10.当电梯发生故障导致人员被困时，被困人员应保持冷静，持续按压轿厢
操纵箱上黄色警铃按钮呼救，静待救援，不盲目自救。
11.当人员被困于轿厢时，不应在没有专业人员指导下盲目尝试释放乘客。
12.电梯在行使或停止过程中，如发生抖动、突然加减速、指定层站不停或
出现其他异常现象时，应停用电梯并通知维修人员进行检修。
13.当建筑物发生火灾、地震等突发情况时，应停止使用电梯。
电梯保养监督作业指导书
1.目的为规范电梯维修保养工作，监督确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要。
2.范围适用于电梯保养监督管理。
3.职责电梯安全管理员：按要求跟进电梯的维保工作，对电梯维保质量进行检查，确保电梯保养质量符合公司要求。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作。
4.方法与过程控制4.1电梯系统月度、季度及年度维修保养计划需通过物业公司物管经理审核审定批准后方能实施，电梯系统保养时间应避开商场营业时间、节假日、特殊活动等。
4.2严格按照保养计划时间进行保养，每次保养人员进行工作时，应提前通知物业，并在电梯入口处视情况安放施工护栏或悬挂保养标识牌。
4.3对电梯进行保养工作时，保证所有人离开电梯后，再关闭轿厢门。
4.4如果一人攀登轿厢顶部，在操作处必须挂贴醒目的标签“人在轿顶”或“正在检查”。
如果保养操作与外呼按钮有关，要把厅门外呼电路切断。
4.5在电气装置周围工作时，应采取必要的安全措施。
4.6当轿厢移动时，要牢牢抓住轿顶板或其它固定部件，不可握住钢丝绳。
在复绕钢丝绳悬挂的电梯上，握住钢丝绳会造成严重的伤害。
4.7正确操纵轿厢顶部的按钮，并先加以检查。
4.8某些自动控制电梯，检查前先切断召唤电钮，然后操纵检修开关上下来开动轿厢。
只有在轿厢停止时，才可以检查钢丝绳。
4.9应特别注意对重的相应移动，电梯可能从控制装置中接到电源。
4.10进入底坑前，把底坑急停开关或限位开关以及其它装置上的开关切断，防止轿厢上下移动。
不可随意进入潮湿的底坑或在那里工作。
4.11禁止在井道内吸烟和使用明火，离开时，及时向物业汇报保养情况。
如恢复电梯正常使用，必须把安全护栏或保养标示牌移除。
4.12电梯系统保养工作严格按照《电梯维修保养作业指导书》进行，由工程部现场监管和定期检查。
4.13如经工程电梯管理部门检查电梯系统保养未达到合约及作业指导书的要求，则要求维保单位在时间节点内重新实施，物管经理复验结果。
电梯作业指导书
电梯作业指导书1.0目的本指导书明确规定了电梯专业对电梯日常巡视、维修保养的内容和工作方法，为保证电梯正常运行、延长电梯的使用寿命,为给客户提供更好的服务打下基础。
2.0适用范围适用于电梯专业所有人员.3.0职责3.1专业主管负责整个专业的日常工作。
3.2领班负责日常维修安排、材料的领用及监督修复处理工作.3.3其他人员负责电梯的巡视检查及维修工作认真填写《电梯巡视记录表》和《电梯维修记录表》.4.0作业规程4.1升降梯操作程序4.1 。
1全自动运行状态：4.1.1。
1用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，打开轿厢照明和风扇开关。
4。
1.1.2关闭控制盒.4。
1.1.3按所需楼层,电梯自动关门即可运行。
4。
1。
2司机运行状态：4.1。
2。
1将自动/司机开关打到司机状态,电梯呈开门状态等待运行。
4.1。
2。
2按预选楼层，按下关门按钮至关门起步运行时松手,电梯进入司机运行状态。
4。
2扶梯开梯程序4。
2。
1确定电梯上是否有人,防止开梯后造成人身伤害。
4.2。
2观察安全开关是否正常（包括梯级、梳齿板和扶手带进出口有无异物等）。
4.2。
3将电梯专用钥匙插入电梯运行开启处(梯头、梯尾各一处）。
4。
2.4扶梯上行时钥匙向UP转动;下行时钥匙向DOWN转动。
4。
3电梯机房管理规定4.3。
1每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人，堆放杂物.4。
3.2保证机房通风良好，风口有防雨设施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40度.4.3。
3保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处.4。
3。
4毗邻水箱的机房应做好防水，防潮工作.4.3.5机房门锁应完好并上锁，未经部门领导允许,禁止外人进入,并注意采取设施，防止小动物进入。
4。
3.6《电梯困人救援规程》和各种警示牌应清晰并挂于有关人员显眼处。
4。
3。
7按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
4.3.8每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。
电梯安全操作作业指导书
电梯安全操作作业指导书一、概述电梯是现代化社会中不可或缺的交通工具，为了保障乘客的安全和提升电梯的使用效率，本指导书旨在对电梯的安全操作进行详细说明和指导。
电梯操作人员应严格按照本指导书中的规定进行操作，确保乘客乘坐电梯的安全和顺畅。
二、电梯操作准则1. 遵循操作规程：操作人员应熟悉并严格遵循电梯操作规程，确保在操作过程中合理运行电梯。
2. 定期检查电梯：操作人员应定期检查电梯的各个零部件是否正常运转，如有异常情况应及时报修。
3. 操作前检查：在启动电梯之前，操作人员应检查电梯内外是否有异物、是否关闭扶手、门是否关闭等。
4. 注意乘客安全：在乘客乘坐电梯过程中，操作人员应密切关注乘客的安全，如发现有人违规行为或出现异常情况，应及时采取措施保证乘客安全。
三、电梯操作步骤1. 开门操作（1）按下开门按钮，待电梯门完全打开后，进行观察确认，确保乘客及行李安全。
（2）如发现有人影或障碍物挡住电梯门，则不应强行关闭门，而是等待或重新开启门。
2. 乘客进出电梯（1）当乘客进出电梯前，应提醒他们注意脚下，避免绊倒或夹伤。
（2）乘客进出电梯时，应避免用力拉拽电梯门，以免夹伤手指。
3. 关门操作（1）在确认乘客安全后，按下关门按钮，待电梯门完全关闭后，才能开始运行电梯。
（2）如有乘客还未进入电梯，应停止关门操作，等待其进入或询问其意愿。
4. 电梯运行（1）操作人员要掌握电梯运行状态，时刻关注信息显示屏上的信息和警示灯。
（2）如发现电梯运行过程中有异常情况，应立即按下紧急停止按钮，并将情况报告给相关部门。
四、电梯紧急情况处理1. 火灾情况（1）在发生火灾时，应立即按下紧急停止按钮，保持冷静，不要慌乱。
（2）在乘客没有受伤的情况下，打开门离开电梯，并按照消防通道迅速撤离。
2. 电梯故障（1）当发生电梯故障时，应立即按下紧急停止按钮，并将故障情况报告给相关人员。
（2）在故障期间，应通知乘客保持冷静，并告知等待救援人员的到来。
电梯安装作业指导书
电梯安装作业指导书1目的为了保证安装作业的顺利进行，指导作业人员按既定的规定、方法，对电梯进行安装作业，特制订本作业指导书。
2范围适用于本公司人员对电梯的安装作业的全过程。
3职责3.1技术质量部负责编制安装作业指导书。
3.2工程部督促安装班组按安装作业指导书进行工作；3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。
4要求4.1电梯安装管理规定4.1.1电梯安装人员必须遵守本单位的一切制度，遵守用户单位的管理制度，做到文明管理、文明施工。
4.1.2电梯安装人员必须持有有效的政府部门颁发的上岗作业证书，无证人员不得上岗。
超期操作证应有计划调换，或重新到上级主管部门考试、取证。
4.1.3电梯安装必须有上岗操作证的技术熟练工进行。
有上岗操作证的新工作必须经技术质量部门进行技术知识、安全知识及实际考试合格后方能上岗操作；无证的新工人必须到上级主管部门研究、领取证书，经技术质量部门考试合格后方能上岗。
4.1.4安装小组至少应有一名熟练电工、一名熟练钳工，并总数2名以上熟练工，才能开始安装电梯。
工作时必须穿戴安全帽、工作鞋、工作服等防护用品。
4.1.5电梯安装前，工程部必须指派专人向上级主管部门申报，待上级主管部门批准后才能安装。
4.1.6电梯安装前，工程部应指派手艺、安全人员对施工现场举行调查，确认现场具备施工条件后并填写《施工现场调查表》，才干允许安装。
4.1.7准备施工材料、所需的图纸及手艺安全文件，确认与施工图纸相符。
检查电梯零部件是否完好，检查供货单位提供的质保证书、及格证是否与实物相符。
检查辅助材料是否达到质量要求。
4.1.8做好材料的存放工作，确保材料防潮、防水、防碰、防遗失。
4.1.9做好井道口的安全防护措施，搭设脚手架，确认脚手架质量达到标准要求，并填写《脚手架检验合格证明》后才能允许施工。
4.1.10在安装过程中，技术及安全质量人员应经常不定期对施工现场进行检查、监督、指导，以保证施工正常进行。
作业指导书-载货电梯操作工安全规程范本
作业指导书系列编号：FS-ZY-04022作业指导书-载货电梯操作工安全规
程
Work instructions-Safety regulations for cargo elevator operators
说明：为明确工作目的、范围及操作秩序，减少不确定度，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
1.使用前进行润滑并检查电气刹车、安全装置及钢丝绳是否良好。
2.电梯不得超载使用。
所载重物安放应均衡，载货重心不要太偏心。
3.上下时不得乘人，电梯在上面时，任何人员不得进入底层。
4.货物装好后、应关门起动，与对方联络信号系统失灵时，不准使用电梯。
5.载货电梯应指定专人操作及管理，使用后将电源断开。
6.检修或停用时应将电梯落到底层。
7.所没避雷针和接地线要定期检验和检查。
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电梯作业指导书
电梯作业指导书1. 概述本指导书旨在为电梯操作员提供作业指导和操作步骤，以确保电梯的安全运行和乘客的安全。
请在操作电梯前，仔细阅读本指导书，并按照指导书内容进行操作。
2. 电梯基本知识2.1 电梯结构电梯主要由电动机、控制系统、悬挂装置和轿厢组成。
操作员需要熟悉电梯各个部件的名称和位置，以及其功能。
2.2 电梯安全装置为确保电梯的安全运行，电梯配备了多种安全装置，如紧急停车装置、限速器、轿厢门安全装置等。
操作员需要清楚这些安全装置的作用和使用方法。
3. 电梯作业准备3.1 检查电梯状态每次操作电梯前，必须仔细检查电梯的运行状态。
检查电梯是否有异常声音、异味等异常情况，并确保电梯内外的按钮、指示灯是否正常工作。
3.2 确认电梯载重在操作电梯前，操作员需要确认电梯的最大载重量。
不得超载操作，以确保乘客的安全。
3.3 准备所需工具根据具体作业需要，操作员需要准备相应的工具和设备，如扳手、绝缘手套等。
确保这些工具和设备的完好性和可用性。
4. 电梯操作步骤4.1 上电启动将电梯主电源开关打开，确认电梯运行状态正常。
在电梯空载情况下，先进行数次开关测试，确保电梯有效运行。
4.2 乘客安全在乘客进入电梯前，先确认轿厢内外的按钮和指示灯是否正常工作。
在电梯内按下任意楼层按钮后，等待乘客进入电梯。
4.3 关闭轿厢门确保乘客全部进入电梯后，按下关闭轿厢门按钮。
等待门完全关闭，并确认门锁定。
4.4 操作电梯按钮根据乘客所需楼层，按下相应的电梯按钮。
在电梯运行过程中，观察指示灯的亮灭情况，确保乘客顺利到达目的地楼层。
4.5 开启轿厢门在电梯到达目的地楼层后，按下开启轿厢门按钮。
等待门完全打开并稳定后，乘客可以离开电梯。
4.6 关闭电梯运行确认乘客全部离开电梯后，关闭轿厢门，并按下关闭电梯按钮。
等待电梯停止运行并归位。
5. 电梯故障处理5.1 紧急停车装置使用在电梯运行过程中，如遇突发情况或异常，需立即按下紧急停车按钮，停止电梯运行，并通知相关维修人员。
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电梯管理作业指导书1. 目的
确保电梯技术性能处于良好状态，及时消除安全隐患保证设备安全运行。
更好的为业主服务。
2. 适用范围
适用于管理处在管小区所有电梯的运行管理。
3. 工作职责
3.1电梯管理员（或机电值班工）负责电梯运行情况巡查和故障报修。
3.2中心控制室、保安当班人员负责监视电梯运行情况。
3.3工程部主管负责电梯的综合管理以及对上述工作的检查监督。
3.4管理处经理对上述工作进行检查考核。
4. 程序
4.1 管理人员
4.1.1 电梯管理员
电梯管理员应每日对电梯运行的基本状况进行巡视，并认真填写巡视记录，每周对电梯运行状况进行一次全面检查，发现问题及时处理或联络电梯维保单位进行处理并及时跟进维修结果，督促并检查电梯公司按照维保计划实施维修保养并对维修保养的质量进行监督。
执行维保单据和维保资料的签字确认。
4.1.2每月月底召开维保会议，总结本月内电梯故障情况及电梯运行现状，根据以上资料，提出合理化建议有针对性的开展维保工作。
并与每月做出维保质量评估提交项目。
为项目主管做好合同续签，费用结算的前期工作。
每年应协助项目经理进行不低于2次的电梯应急演练，并做好书面记录备档，已备电梯年检时政府检查时使用。
最晚于电梯年检前一个月向上级政府主管机关提出报验审请，做好报验工作，配合督促电梯公司做好电梯自检、并签字确认其自检记录，做好各种年检资料的整理。
4.1.2 中心控制室
实施电梯24小时运行监控。
通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件用内线电话制止，并录像。
如果发生电梯故障困人，先了解电并及时通知维修工或总值班。
马上通知电梯公司，设法安慰被困人员外，
梯内乘客数量和身体状况，如有必要及时拨打救援电话。
4.1.3 工程部主管
负责指导和监督电梯的综合管理，包括电梯技术资料、档案收集、保管。
同时对电梯维修工、电梯公司的员工进行工作指导和监督。
4.1.4 项目经理
对以上工作进行周检和月检、。
审核电梯检修、保养质量记录，审定维修、保养合同的履行情况，续签维修、保养合同。
4.2 电梯使用管理
4.2.1装修期间，实施在轿厢装饰面板及控制按钮板上另加木质胶合板保护层的办法。
装修期间临时设置电梯专职司机。
协调货物运输，保护电梯成品不被破坏。
4.2.2 电梯日常运行不设司机，由乘客自行操作，实行24小时运行制度。
4.2.3 客梯承载小区业主（用户）为主；消防电梯装修期间承载上、下货货物为主，并作为消防备勤。
4.3电梯安全运行
4.3.1 中心控制室保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯维修工。
（机电值班工）或电梯公司维修，制止乘客的不文明行为，严禁运输易燃、易爆等危险品和超长、超重货物进入电梯。
4.3.2 工程部应每月按《电梯检查记录表》进行一次检查，并做好记录，督促电梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养质量记录。
4.3.3 维修、保养等原因造成的电梯停运，应在一层挂牌告示。
4.3.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.4 机房管理
4.4.1 电梯机房内设备，非专业人员禁止操作。
（电梯困人时的操作应视为是受过培训的专业人员）。
4.4.2 非工作人员进入电梯机房须经工程部主管或管理处经理批准，由电梯维修工陪同，方可进入。
4.4.3 保持良好照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。
保持机房干净整洁，不堆放易燃易爆等杂物。
4.4.4
4.4.5 消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。
4.4.6 电梯机房内解救困人时用的工具（盘车轮，包闸扳手，上行保护器复位工具）应整齐挂在机房墙上明显位置。
并做好标示。
4.5 运行异常作业指导
见《电梯紧急情况处理方法》
4.6 安全操作
4.6.1 维修保养时需切断电源，以免触电、误动作卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。
4.6.2 因维修保养需要停运电梯时，应该确认轿厢内无乘客后方可停机检修。
4.6.3 在维修保养中必须注意工作协调和配合，多人协调工作时，试机、停机都必须扬声，得到对方回答后方可操作。
4.6.4 在轿厢顶端做检修保养时，禁行快车运行。
4.6.5 进入电梯井道或上轿顶检修时，随时关闭厅门。
除了轿厢停靠层外，任何时候禁止敞开厅门。
4.6.6 井坑作业时，确保有两个以上维修人员并佩戴安全帽，禁止关闭厅门，厅门口必须设置围挡，防止无关人员靠近。
作业时，首先开亮井坑照明，按下井坑急停安全开关。
4.6.7 机房、井道、井坑因工作需要进行明火作业时必须遵守小区明火作业规定，现场配备灭火器，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。
4.6.8 维修保养结束时，应该认真清理现场，清点工具和原材料。
确认电梯处于正常运行状态后方可离开。
4.7对电梯公司的日常管理
4.7.1电梯公司作业人员的特种作业的操作证，各项目要留复印件存入电梯管理制度档案内，操作证到期要及时更新。
此复印件可张贴于机房内。
4.7.2电梯公司的营业执照复印件及相关组织机构代码要求加盖电梯公司印章后，留存备档。
4.7.3每月应要求电梯公司提交维修保养计划，备档留存，不定期根据电梯公司提供的保养计划进行抽检。
检查结果可于付费程序挂钩。
每月应组织电梯维保工作会议，要求电梯公司相关客服及工程领导参加，4.7.4．
根据上月的故障记录，确定下一月工作重点。
相关会议记录双方签字后，留存备档。
4.7.5每月根据电梯维保现状，电梯安全管理员对其维保记录签字确认。
对电梯公司该月工作进行相关考核。
4.8 电梯困人救援方法
见《电梯紧急情况处理方法》
4.9 清洁卫生职责划分
序号项目责任人时间相关纪录
电梯检查电梯维修工一周 1 电梯机房清洁工作检查管理处保洁员 2 每班厅轿门底坎表
电梯保养计划 3 井道、轿顶半月电梯公司清洁工作检查电梯厅每班管理处保洁员4
表
5. 相关记录
5.1《电梯维修合同》
5.2《电梯检查记录表》。