星沙经济技术开发区发展现状调查分析
开发区发展调研报告 湖南省开发区发展情况调研报告 精品
开发区发展调研报告湖南省开发区发展情况调研报告现将有关情况汇报如下.一、全省开发区发展现状我省开发区建设始于上世纪80年代末,20多年来,开发区从小到大、从弱到强,形成了以国家级开发区为主力、省级开发区为重点、工业集中区为辅佐的发展格局.园区产业也已基本形成优势产业集聚式发展态势,对全省经济发展和经济转型起到了重要的示范、辐射和带动作用.目前,全省有各级各类开发区和工业园区141个,其中经国家核准保留的省级以上开发区77个（含8个国家级开发区,69个省级开发区）,其余64个属未经国家核准由市或县自行设立的工业园区,至今未纳入省级开发区管理范围.2019年,湖南省77个省级以上开发区已开发土地面积共计为629.7平方公里,超过国家原核定面积384.2平方公里63.9%,其中工业开发用地402.37平方公里,占已开发总面积的64%.入园企业13358家,从业人员150.31万人.全年实现技工贸总收入9596.4亿元,规模以上工业增加值2221.9亿元,与上年同比增长30%,占全省全部规模工业增加值的37.7%.园区经济快速增长,为湖南经济发展作出了重要贡献.全省国家级开发区由2019年的4个增加到8个.2019年,8个国家级开发区技工贸总收入达4316.13亿元,占省级以上开发区技工贸总收入的45%,其中长沙高新区、长沙经开区技工贸总收入均突破1000亿元大关,充分体现了国家级开发区的主力军作用.二、开发区发展面临的主要问题由于各级党委、政府的重视,目前,我省开发区发展环境总的来说是好的,但也存在一些不容忽视的问题,其主要表现有以下几个方面.(一)发展空间受阻.园区发展空间,是指开发区区四至范围可利用的土地面积.清理整顿过程中,国家核定我省77个开发区规划总面积为384.2平方公里,平均每个开发区不足5平方公里,其中部分开发区核定面积不足1平方公里,如：衡阳西渡经开区84.2公顷、南县经开区11.33公顷、桂阳工业园63公顷、临武工业园36.23公顷、湘乡工业园13.33公顷.。
湖南省开发区发展情况调研报告
湖南省开发区发展情况调研报告省开发区协会2011年7月8日为了深入了解全省开发区发展现状，促进开发区快速健康发展，自今年年初以来，省开发区协会对全省开发区发展情况进行了专题调研。
通过召开专门座谈会和实地调查，广泛听取了各地发改部门和开发区的意见和建议，认真分析了当前开发区发展中存在的主要问题，并对促进开发区发展对策问题进行了一些探讨。
现将有关情况汇报如下。
一、全省开发区发展现状我省开发区建设始于上世纪80年代末，20多年来，开发区从小到大、从弱到强，形成了以国家级开发区为主力、省级开发区为重点、工业集中区为辅佐的发展格局。
园区产业也已基本形成优势产业集聚式发展态势，对全省经济发展和经济转型起到了重要的示范、辐射和带动作用。
目前，全省有各级各类开发区和工业园区141个，其中经国家核准保留的省级以上开发区77个（含8个国家级开发区，69个省级开发区），其余64个属未经国家核准由市或县自行设立的工业园区，至今未纳入省级开发区管理范围。
2010年，湖南省77个省级以上开发区已开发土地面积共计为629.7平方公里，超过国家原核定面积384.2平方公里63.9%，其中工业开发用地402.37平方公里，占已开发总面积的64%。
入园企业13358家，从业人员150.31万人。
全年实现技工贸总收入9596.4亿元，规模以上工业增加值2221.9亿元，与上年同比增长30%，占全省全部规模工业增加值的37.7%。
园区经济快速增长，为湖南经济发展作出了重要贡献。
全省国家级开发区由2006年的4个增加到8个。
2010年，8个国家级开发区技工贸总收入达4316.13亿元，占省级以上开发区技工贸总收入的45%，其中长沙高新区、长沙经开区技工贸总收入均突破1000亿元大关，充分体现了国家级开发区的主力军作用。
二、开发区发展面临的主要问题由于各级党委、政府的重视，目前，我省开发区发展环境总的来说是好的，但也存在一些不容忽视的问题，其主要表现有以下几个方面。
湖南星沙泉塘商业调研分析报告
商业调研分析报告目录一、星沙商圈概况二、泉塘商圈概况三、项目SWOT分析四、客群分析五、业态方向建议2013年4月2日辉宏置业营销部一、星沙商圈概况星沙经开区位列全国最具投资价值开发区，2011年底，入驻企业482家，“世界500强”企业25家，城镇居民人均可支配收入突破2.4万元。
目前整个星沙商业中心现状：星沙通城广场，占地面积11万平米，分为上下两层，是一个及休闲、娱乐、小吃街、通城电器、新一佳超市为一体的大型商业综合体；步步高超市、易初莲花超市、苏宁国美电器、电影院；超高层写字楼有湘商世纪星城。
人流量比较集中，商业氛围较好，但业态分布不集中。
二、泉塘商圈概况本案位于盼盼路与黄兴大道交汇处，交通便捷，停车方便，离火车站、飞机场、武广高铁站只需20分钟车程，目前周边的商业初具规模。
项目周边商业发展始于2008年，业态主要以服装服饰、餐饮娱乐、生活基本配套为主，人流集中，有稳定的消费人群。
但是业态分布分散，缺乏大型购物娱乐休闲餐饮商业综合体。
通过本次对项目周边业态采取的抽样调查，泉塘商圈整体消费水平较高，消费潜力巨大，现有商业不能满足全方位需求，缺乏中高档的娱乐休闲配套和特色餐饮。
三、项目SWOT分析1、优势：1）、未来蜂巢跟明天一城与本案租金形成鲜明对比(明天一城跟未来蜂巢一楼的租金均达到了100--140㎡左右，虽然人流较集中，商业氛围较好，但明天一城形成了一种炒作的恶性循环，增加了商家的成本，而入不敷出，位置与本项目靠近，但租金本项目更为合理)。
2）、更加接近人流集中的泉塘小区(泉塘小区处于整个泉塘商圈的核心地带，已经形成了诸多稳定的购买人群，可以进行引导性的消费，带动本项目商业发展)3）、竞品价格优势(与周边2个竞品项目对比，本项目位置优越但招商条件更优惠)4）、消费潜力巨大(周边多个住宅项目、学校、大型企业的支撑，未来的消费人口将达到25万人)5）、靠近和东酒店(一路之隔的准三星级和东酒店，带动周边消费以及人流量)6）、地理位置优越(位于黄兴大道与盼盼路两条主干道的交汇处) 7）、辐射范围比较广(有效辐射圈达到2公里左右，辐射人群超过27万余人)2、劣势：1）、公交线路不完善2）、现有的人流量较少(商业不成型，不能吸引消费者)3、机会分析：泉塘板块处于整个星沙工业区的核心地带，正处于一个迅速发展时期，消费潜力不断升级，人民东路的以及地铁六号线的拉通，带动周边的流动人口。
2018-2019【精品】年长沙市星沙CBD发展实施报告
地下空间与北侧长永高速相连通，设置地
下接入口；
4、远大路、人民路、三一大道、星沙大道、
黄兴大道等纵横路网联系城区；
新长海
广场 4
3
星沙CBD空间布局
布局思路：
商业街
主要轴线
一街两区 三轴线 四中心
人文景观轴
景观主题公园
商贸发展轴
景观主题公园
公园绿地
商务发展轴
功能分区
景观主题公园
文化中心 居住、配套区
活力的六本木 繁华的拉德芳斯
拉德芳斯拥有欧洲最大的购物中心
• 拉德芳斯拥有欧 洲最大的购物心， 拥有250多家商店, 营业面积10多万 平米。位于拉德 芳斯中心，周边 有环形道路，值 得星沙CBD设置 商业网点时候借 鉴。
拉德芳斯经验借鉴
1. 建立合理的开发机制，保证 建设规划的有效实施。
2. 注重规划合理性与景观文化 环境的营造。
星沙CBD交通规划
1、地铁引进CBD ，经星沙大道设漓湘路站；
2、板仓路拓宽为6车道，同时留出20米绿化带；板仓路西侧地下空间设置大型公共地下停车场；
3、规划在漓湘路以北形成较为完整的地下交
通网络系统，减少地面交通量：利用现状
地形高差，将部分支路作为地下或半地下
支路，人车分流，营造良好的街道景观。
1
国内外CBD案例
2
区域发展环境研究
3
星沙CBD发展思路
4
实施步骤建议
星沙CBD发展实施步骤
第一步：用3—5年时间营造CBD发展的良好环境 以工程机械等产业升级和房地产业为引擎产业，鼓励工程机械产业战略产 业链条高端部分，加大生态环保型城市综合体投资开发力度，同步进行CBD市 政基设施建设与环境建设；以房地产业的先期发展，带动商业的发展；着力于 增加人气及商业氛围的营造。
经开区管理委员会调研报告对园区发展存在的几点问题及建议的思考
经开区管理委员会调研报告对园区发展存在的几点问题及建议的思考经开区管理委员会调研报告一、引言经开区是推动区域经济发展的重要组成部分，要保持经济持续增长和可持续发展，必须加强对园区发展的管理和调控。
为了解园区的现状和存在的问题，我们委员会进行了一次全面调研，并在此基础上提出了一些建议。
二、园区发展的现状分析1.园区发展概况目前，园区发展已取得一定的成绩，吸引了众多企业入驻，创造了大量的就业机会，为经济增长提供了有力的支持。
2.园区发展面临的问题但是，园区发展中也存在一些问题，如产业结构单一，缺乏多样化的产业布局；企业创新能力不足，创新活动较为低迷；环保意识薄弱，园区环境污染问题突出；社会管理不规范，存在一定的社会治安问题；城乡融合程度较低，农村经济发展滞后。
三、园区发展问题的原因分析1.产业结构单一的原因产业结构单一主要是由于园区发展初期对特定产业的过度重视，忽略了其他产业的发展潜力。
2.企业创新能力不足的原因企业创新能力不足主要是由于创新投入不足，企业自主研发能力弱，缺乏创新人才等因素造成的。
3.环保问题突出的原因环保问题突出主要是由于园区内企业的环保意识不强，治理设施不完善等原因导致的。
4.社会管理不规范的原因社会管理不规范主要是由于相关管理制度不健全，社会治安问题监管不到位等问题造成的。
5.城乡融合程度低的原因城乡融合程度低主要是由于城市与农村之间的发展思路和政策不协调，导致农村经济发展滞后。
四、园区发展的建议1.优化产业结构通过加大对多元化产业的引进和支持，鼓励企业自主研发和创新，促进产业结构优化升级，提高园区综合竞争力。
2.加强创新驱动加强企业创新投入，支持企业进行自主研发，鼓励企业与科研机构合作，提升园区的创新能力，培养创新型企业和创新型人才。
3.加强环保意识与治理加强企业的环保意识教育，鼓励企业加大环保设施的投资建设，加强环境监管力度，实施严格的环保标准，减少园区的环境污染。
4.完善社会管理机制健全社会管理制度，建立健全的安防监控系统，加强社会治安巡逻，规范园区内的社会秩序，确保园区的安全稳定。
长沙国家级经开发区星沙产业基地
长沙国家级经济开发区星沙产业基地“十二五”规划纲要湖南大学工商管理学院2011年11月04日课题编写组成员顾问：祁顺生湖南大学工商管理学院教授禹向群湖南省政府经济研究信息中心产业处处长课题组组长：刘梦麒湖南大学工商管理学院教授课题组成员：左宏湖南省政府经济研究信息中心产业处副处长曾玉湘湖南物流学院副教授、教研室主任蒋菁湖南大学博士研究生刘美忠湖南大学硕士研究生彭燕湖南大学硕士研究生目录第一章现实基础与面临形势（SWOT分析） (3)第一节发展基础 (4)第二节面临形势 (9)第二章战略定位与发展目标 (12)第三节战略定位 (12)第四节发展目标 (16)第三章发展任务和重大项目 (20)第五节优化空间发展布局，搭建产城融合地理框架 (20)第六节突出发展特色，建设现代产业体系 (24)第七节坚持招大引强，稳步推进项目建设 (30)第八节完善园区基础配套，提升园区综合竞争力 (32)第九节打造协调开放格局，形成区域良性互动 (34)第十节加强环境资源，打造“两型”示范园区 (36)第十一节统筹城乡发展，创新社会管理体制 (38)第四章保障措施与规划实施 (40)第十二节保障措施 (40)第十三节规划实施 (42)附件一星沙产业基地“十二五”重大规划项目表 (43)附件二：园区“十二五”规划编制依据 (50)附件三：园区“十二五”规划编制说明 (51)十二五期间（2011-2015），是湖南长沙国家级经济开发区星沙产业基地（以下简称园区）全面融入长沙经济发展脉搏、充当县域经济发展排头兵、在全县高速高效发展的关键时期。
按照《长沙县国民经济社会发展第十二个五年规划》、《长沙国家级经济开发区“十二五”规划》战略目标，结合区情编制园区经济和社会发展第十二个五年规划，园区将以科学发展观总揽经济社会发展全局，以“两型”发展为导向，以推进产城融合和建设生态园区为主题，以招商引资和项目工程为重点，以技术创新和科技进步为动力，以调整产业结构和转变经济增长方式为核心，促进园区经济社会全面协调可持续发展。
金科股份星沙房地产市场调研报告
恒广国际景园
本板块是星沙国家经济技术开发区的核心地区，但偏离中心区域，周边的配套设施不是很完 善，区域内项目众多，且同质化比较严重，造成竞争异常激烈，价格也一直比较低。不过由 于板块内企业众多，大量的企业中层干部和管理人员是本区域最固定的购房群体，是非常稳
定的客户群体，随着配套设施的日益完善，该板块的发展潜力将得到进一步挖掘。
爵士 湘
小计
：260个21/7/9
项目
2012.9 2012.10 2009.8
14栋16层小高层
6栋高层住宅、2栋 高层商住、1栋酒店
式公寓
10栋33层高层
2013.4 2011.3
14栋18-34层的高层 和小高层
6栋33层高层
主要为高层、小高层 物业
408593 209381 378388 360397.97 200000
3061套 1704套 当期342套
783套
2254套
7#11月底推出， 目前已售826套
住宅
878套
165套
177套
1037套
670套
365套
2021/7/9
7
项目名称
景上东方 航标
方略·城 市广场
小计：6 个项目
所属 板块 开盘时间
2011.9
开元 东路 板块
2013.5
物业类型及数量 7栋高层
3264套
已推出套数
住宅，已售474 套，可售93套； 商业，已售14，
可售5套
2581套，
剩余可推数 98套 651套
12栋33层高层
660000
当期1020套
1332套
189套
园区经济分析报告
园区经济分析报告1. 引言本报告对某园区的经济状况进行了深入分析，旨在提供客观的数据和见解，帮助相关决策者更好地了解园区的发展现状和潜力。
本文档将从以下几个方面对园区的经济进行分析：产业结构、人才引进、投资环境、经济增长等。
2. 产业结构分析园区的产业结构是经济发展的基础，对于园区吸引投资和促进经济增长具有重要意义。
根据最新的数据统计，园区的产业结构主要分为三大类：制造业、服务业和农业。
2.1 制造业制造业在园区的经济中占据重要地位，为园区带来了大量的就业机会和经济增长。
主要的制造业领域包括电子制造、纺织制造、机械制造等。
其中，电子制造业是园区的支柱产业，吸引了许多知名企业的投资和设立分支机构。
2.2 服务业服务业是园区经济的另一个重要组成部分，对于提供就业机会和促进经济发展起到关键作用。
园区的服务业主要涵盖金融、旅游、物流等领域。
特别是金融服务业的发展，为园区吸引了大量的资金和投资，进一步推动了经济的发展。
2.3 农业尽管园区的农业产业规模相对较小，但仍然发挥了一定的作用。
农业多样化的发展为园区提供了丰富的农产品，并为当地居民提供了就业机会。
此外，园区的农产品也有一定的出口潜力，有助于促进园区与其他地区的经济合作。
3. 人才引进分析人才是园区发展的重要支撑力量，对于创新和企业发展起着关键作用。
园区积极引进高端人才，提供丰厚的福利和优越的工作环境，吸引了大量的优秀人才入驻。
3.1 高端人才引进园区通过建立合作关系，与高校和研究机构开展人才合作项目，吸引了一批优秀的科研人员和专业人才。
这些高端人才的引进为园区的科技创新和产业发展提供了重要支持。
3.2 人才培养和留住园区注重人才培养和留住工作，提供丰富的培训机会和职业发展通道，鼓励员工不断学习和进步。
此外，园区还提供良好的福利待遇和优越的工作环境，吸引人才留在园区发展。
4. 投资环境分析良好的投资环境是吸引企业和资本的重要因素。
园区注重营造良好的投资环境，提供一系列的优惠政策和便利措施，吸引了大量的投资者和创业者。
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星沙经济技术开发区发展现状调查分析
李馨然
摘要：从调查星沙经济技术开发区的发展现状出发，分析了星沙经济技术开发区高速发展的原因。
关键词：星沙经济技术开发区、历史发展、发展现状、原因分析
一、星沙经济技术开发区的历史发展与现状调查
星沙经济技术开发区位于湖南省长沙县，范围为长沙县城京珠高速以东、长永高速以北区域，总面积24.53平方公里，总人口9.3万人，是长沙县新县城和国家级长沙经济技术开发区所在地。
成立于1992年，号称“湖南经济特区”，经过20年日新月异的发展，星沙已由不为人知的山村步入中等城市行列，2008年全镇完成财政总收入35.7亿元，主要经济指标达到上世纪90年代中期长沙市的总量水平。
星沙经济技术开发区的建设发展经历了三个阶段。
1、初创起步阶段
从1992年到1996年，是星沙经济技术开发区的初创起步阶段。
在不到四年的时间内，形成了工业区、商业区、住宅区、行政办公区四区总体布局的框架，具备了一座新型县城的雏形。
2、全面开发建设阶段
从1996年到2000年，星沙进入了全面开发建设阶段。
随着1996年的正式搬迁和1997年国家科委批准为长沙高新技术产业开发区星沙工业高科技园，星沙建设力度不断加大，基础设施日趋完善，各类
企业争相入区，为跻身国家经济技术开发区奠定了坚实的基础。
3、飞速发展阶段
新世纪以来，星沙进入了一个飞速发展的新阶段。
在长沙县委、县政府作出的“领跑中西部，进军五十强”的战略目标指引下，镇党委政府以“服务县区发展、服务人民群众、维护社会稳定”为工作思路，星沙发展速度全面提升，经济指标稳步增长，吸引了大批国内外客商前来投资兴业，14家世界五百强企业和近二百家大型企业纷纷落户星沙，有效地促进了行业聚集和企业集群的快速发展，初步走出了一条高科技、高效益、高速度的新型工业化之路，建成了一个欣欣向荣的全省新型工业化基地，在湖南省较好地发挥窗口示范作用。
二、星沙高速发展的原因分析
1、政策扶持：星沙的发展得到了上级政府的大力支持和帮助。
2、位置优越、交通便利：星沙地理位置好，大约十五分钟的车程，就可以到省会长沙；京珠高速与星沙大道交汇，黄花机场距星沙仅十几分钟车程，几年后，与长沙之间的地铁开通，交通更为便捷。
3、特色资源：位于星沙的湖南湘绣城成为全国首家由中国文联和中国民协正式授牌的国家级非物质文化遗产保护研究基地。
4、招商引资力度大：星沙配套设施日趋完善，投资环境日渐优化，工程机械业十分发达，是三一重工、山河智能总部所在地，中联重科亦建有泉塘工业园。