商业网点规划认识
浅谈城市商业网点规划建设
浅谈城市商业网点规划建设摘要：随着我国经济的快速发展及人民的生活水平不断提高, 城市商业网点规划已经成为城市规划的一个重要组成部分。
好的商业网点规划能给人民生活带来方便, 促进经济发展, 然而在一般实践中, 商业网点的布局总存在这样那样的问题。
如何在今后的商业网点规划中避免问题的发生以及改善现有商业网点布局中存在的问题, 则成为研究的重点。
本文从某市商业网点布局的现状出发, 对中小城市商业网点的布局的现状作出了分析, 并提出了合理化的改进建议。
关键词：中小城市; 商业网点; 规划1 商业网点分布研究的意义(1) 商业网点的分布, 从国家战略上说, 关系国计民生。
好的商业网点建设, 能够提升居民幸福感, 有利于加强精神文明建设, 能更好地推动和谐社会的建设。
从企业发展层面讲, 好的商业网点规划是畅通的销售渠道必不可少的硬件设施。
合理有效地商业网点分布, 能够加快商品流通, 为企业创造更多的价值。
从而进一步使宏观经济继续增长, 另外也使居民收入增加, 拿出更多的收入消费。
从居民生活角度讲, 合理的商业网点分布, 能够减少购物所耗费时间, 也可以节省交通所耗费的燃料, 同国家节能减排的政策积极呼应。
同时, 节省的时间可以用来娱乐或是自我的学习与提高, 促进社会高度和谐。
(2) 城市发展与商业网点规划的关系。
一般来说,城市规划主要解决城市中各种物质要素在空间布局与时间序列上的种种矛盾, 使其各得其所, 有机联系, 以取得良好的经济, 社会和环境效益。
商业网点的规划起因于城市的发展, 城市在发展的过程中, 要为人民提供便利的交通, 方便快捷的购物环境。
商业网点规划在城市发展过程中虽然不是全部, 但却扮演着非常重要的角色。
总的来说, 商业网点的规划要与城市的发展相匹配。
比如, 城市规划决定城市的性质和发展方向(城市按其起支配和决定性产业为标准, 分为政治性城市, 文化性城市和经济型城市), 估算城市人口发展规模, 而商业网点的规划要与之配套。
商业网点规划 (4)
商业网点规划1. 引言商业网点规划是指在特定地点进行商业活动的布局和建设规划。
随着城市的发展和人口的增长，商业网点规划变得越来越重要。
合理的商业网点规划不仅可以提供便利的购物环境，还能带动经济发展。
本文将主要介绍商业网点规划的目的和重要性，并提供一些建议和方法来进行商业网点规划。
2. 商业网点规划的目的商业网点规划的目的是为了合理布局商业网点，以满足人们的购物需求，提供良好的购物环境，并推动城市的经济发展。
具体来说，商业网点规划的目的包括：2.1 提供便利的购物环境商业网点规划应该考虑到人们的出行需求，例如交通便利性和周边配套设施等。
合理规划商业网点的位置和数量，可以保证人们能够方便地购物，并减少他们的出行成本。
2.2 回应市场需求商业网点规划需要准确了解市场需求，从而选择适合的商业形态和经营模式。
通过科学的市场调研和分析，可以确定商业网点的选址和主营业务，以满足人们的实际需求，提高商业网点的竞争力。
2.3 推动经济发展商业网点规划能够有效带动城市的经济发展。
合理规划商业网点的位置和布局，可以吸引更多的商家入驻，并带来更多的投资和就业机会。
同时，商业网点的运营也可以带动相关产业链的发展，促进城市经济的繁荣。
3. 商业网点规划的重要性商业网点规划的重要性不容忽视。
以下是商业网点规划的几个重要方面：3.1 提高城市形象商业网点规划可以提高城市的形象和吸引力。
合理规划商业网点的布局和风格，可以营造出独特的城市风貌，吸引更多人来观光和购物，提升城市的知名度和美誉度。
3.2 促进经济发展商业网点规划可以有效促进经济发展。
通过科学规划商业网点的位置和布局，可以吸引更多的投资和商家入驻，为城市带来更多的经济效益。
商业网点的运营也可以带动相关产业链的发展，增加就业机会和税收收入。
3.3 提高居民生活质量合理规划商业网点可以提高居民的生活质量。
商业网点的建设不仅可以提供便利的购物环境，还可以增加休闲娱乐设施和文化活动场所，丰富居民的生活选择，提高他们的生活满意度。
商业网点规划
商业网点规划1. 引言商业网点规划是指对商业地产进行科学、合理的规划和布局，以达到提高商业网点效益和满足消费者需求的目的。
商业网点规划的成功与否直接影响着商业地产的经营状况和效益。
因此，商业网点规划具有重要的实践意义和应用价值。
本文将从商业网点规划的概念、目标和原则出发，结合实际案例，以Markdown文本格式输出商业网点规划的详细内容，旨在提供一个参考框架，以便于实际运作中的规划工作。
2. 商业网点规划的概念商业网点规划是指商业地产从业者根据市场需求和区域特点，通过科学的分析和合理的布局，确定商业网点的数量、位置和规模等重要参数，以满足消费者的需求，并达到商业地产的经营目标。
3. 商业网点规划的目标商业网点规划的目标主要包括以下几个方面：•满足消费者需求：商业网点规划要根据消费者的需求，确定适合的商业网点类型和规模，以提供优质的服务和产品，满足消费者的需求，提高客户满意度。
•提高商业地产效益：商业网点规划要以提高商业地产的效益为目标，通过科学的布局和合理的规模，实现商业地产的经营目标，提高商业地产的收入和利润。
•优化资源配置：商业网点规划要考虑到区域资源的利用情况，合理配置商业网点，避免资源浪费和重复竞争，实现资源的最大化利用。
•创造良好的消费环境：商业网点规划要注重创造良好的消费环境，通过优化商业网点的布局和设计，提供舒适、便捷的消费场所，提升消费者体验。
•促进区域经济发展：商业网点规划要结合区域经济发展的需要，积极促进区域经济的发展，引导消费和投资，带动相关产业的繁荣。
•保障商业地产的可持续发展：商业网点规划要考虑到商业地产的长远发展，避免盲目扩张和过度竞争，保障商业地产的可持续发展。
4. 商业网点规划的原则商业网点规划应遵循以下几个原则：•科学性原则：商业网点规划应基于科学的分析和研究，通过收集和分析市场数据，了解消费者需求和行为特点，确定商业网点的类型、规模和布局。
•合理性原则：商业网点规划应根据具体情况和市场需求，合理安排商业网点的数量、位置和规模，避免过度集中或分散，以提高商业地产的效益和竞争力。
都市商业网点规划方案
都市商业网点规划方案1. 概述都市商业网点规划方案是为了合理规划和布局城市商业发展而制定的一项方案。
通过对市区内商业网点分布现状的调研和分析，结合城市发展和人口分布趋势，制定出合理的商业网点规划，以促进城市经济发展和提升市民生活品质。
2. 规划目标- 提高商业网点的空间布局效率，避免资源浪费和竞争过度。
- 优化商业服务覆盖范围，增加市民的购物便利性。
- 创造良好的商业环境，提升城市形象和吸引力。
- 促进商业经济多元化发展，增加就业机会。
3. 规划原则- 合理分布：根据城市发展需要和人口分布，将商业网点布局合理分散在城市各个区域，避免过度集中。
- 互补发展：结合不同商业网点的特点和定位，推动互相补充和促进的发展模式，形成商业集群效应。
- 空间布局：根据商业网点类型和规模，科学规划商业用地和建筑面积，合理利用空间资源。
- 生态环保：鼓励商业网点采用可持续发展的理念，减少对环境的负面影响。
- 公平竞争：加强市场监管和公平竞争，保护中小型商业网点的发展机会。
4. 实施步骤4.1 调研分析- 分析市区内商业网点的现状和问题，包括数量、类型、规模等方面。
- 调查市民对商业网点的需求和意愿，了解其购物偏好和消费惯。
4.2 制定规划方案- 根据调研结果，制定出符合城市发展和市民需求的商业网点规划方案。
- 包括商业网点的空间布局、用地规划、建筑设计等内容。
4.3 审批和公示- 将规划方案提交相关政府部门进行审批。
- 在规划范围内进行公示，听取市民的意见和建议。
4.4 实施和监测- 按照规划方案进行商业网点建设和运营。
- 定期监测和评估规划方案的执行效果，根据需要进行调整和改进。
5. 风险控制- 避免过度集中商业网点，防止资源浪费和竞争过度。
- 加强市场监管和公平竞争，防止商业垄断和不正当竞争行为。
- 注意商业网点与城市交通和环境的协调，防止交通拥堵和环境破坏。
6. 结论都市商业网点规划方案的制定对于城市商业发展具有重要意义。
城市商业网点规划主要理论
城市商业网点规划主要理论一、城市商业网点规划的任务和原则（一）城市商业网点规划的任务城市商业网点规划的任务城市商业网点规划是在城市总体规划的基础上，对城市商业中心、商业街、专业市场和社区商业所组成的网点系统未来发展的设计，是对网点系统规模、功能、资源布局与发展方式的综合安排，是对网点系统内各对象之间、网点系统与城市社会系统、产业系统、基础设施系统和空间系统之间关系与资源的部署。
城市商业网点系统是城市商品流通市场的物质基础，由生活服务性设施和生产服务性设施所组成。
城市商业网点规划的根本社会作用是作为城市商业网点建设和管理的基本依据，是保证城市商品市场有序发展、城市商业网点资源合理开发利用和商业服务活动健康进行的前提和基础，是促进城市建设、提高人民生活质量、实现城市和谐发展的重要手段。
城市商业网点规划的根本目的是体现城市发展目标，满足生活消费和生产消费需求，提高城市资源尤其是商业网点资源的利用效率，创造城市商业可持续发展的空间环境。
（二）城市商业网点规划的原则城市商业网点规划的原则1、以人为本，远近结合，协调发展的原则商业网点是商品流通的载体，便民利民是商业网点规划的根本出发点和立足点。
通过商业网点规划，为消费者创造一个良好的消费环境，并满足其日益增长的多方面的消费需求，不断提高其生活质量。
2、结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则要根据不同城市、不同商业区域的特点，通过改造和新建相结合，大力发展新型零售业态，调整、提升和规范传统零售业态，优化结构，合理布局，避免盲目投资和重复建设。
3、大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则商业网点建设要坚持大、中、小商店相结合，高、中、低档相协调的原则，形成多格局、多层次的现代商业网点体系，促进大店和中小店铺之间协调发展。
4、可持续发展的原则商业网点规划要在立足现实的基础上，充分考虑本地区和周边地区的消费水平、市场需求，对商业网点做出科学、合理的安排，并要为将来的发展留有余地。
商圈及城市商业网点规划
226
231
注：每一因素按重要程度分成 5 个等级，每个地址各因素评分分布在-10 到 10 区间内
六、现代商圈的特点
➢开放性 ➢层次性 ➢交叉性
七、现代商圈理论
（一）集聚理论 商圈的大小取决于商业业态和功能的积聚程 度。 包括功能的积聚和同业种的积聚。
（二）规模理论
商圈的大小还取决于它的经营规模的大小。 集聚理论受到规模理论的制约和影响，积聚产 生的扩散效应不是越大越好。积聚产生的群体 规模要以现实的购买力来支撑。
第一节 商圈划定
一、商圈的含义及结构
商圈是指零售企业经营形式和服务能力所形 成的销售范围。
商圈既是地理概念，也是经营概念。
作为地理概念，指一定距离内顾客积聚的程 度，即人流状况，完全取决于区域的选择，所以 也叫区域定位法；
作为经营概念，即取决于业态种类和经营能 力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的 依据。
17 18 15 16
21
13
14 路
19
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22 23
公
路
需求密度图
山区
山区
▲
▲
9 ▲ 10
● 15 16
公路
●▲
1
2▲ 3 4 铁
▲
●
●
●
5
6
7
8路
●
● 12 ▲ 13
14 ●
11
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●
▲
▲
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20
▲
21 ●
22 23●
公
路
图解：●表示现有商店， ▲表示可供选择的地点
商店密度和可选择的开设地点图
案例: 一个消费者有机会在同一区域内3个超市中任何一个超市购物，已知
城市商业网点规划
城市商业网点规划1、城市商业网点规划的定义：是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
2、城市商业网点规划的原则：（a）以人为本，远近结合，协调发展的原则；（b）结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则；（c）大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则；（d）坚持可持续发展的原则；（e）规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则；（f）技术进步的原则。
3、城市商业网点规划的主要内容:3.1城市商业中心的规划布局（a）名称、区位；（b）在城市商业中的地位和功能；（c）消费服务定位、主力业态与特色要求；（d）总规模和大型零售网点的数量；（e）业态结构调整的重点。
3.2 区域商业中心的规划布局。
3.3社区商业的规划布局（a）优先发展的零售与服务网点的业态、类型、组织形式、千人拥有的零售与生活服务网点面积；（b）主要零售与生活服务业网点的商圈半径。
3.4 商业街的规划布局（a）名称、区位（含长度）；（b）商业历史与人文环境特征；（c）消费服务定位的特点；（d）主力业态与配套的商业设施；（e）打造特色商业街品牌的重点。
3.5 农产品批发市场的规划布局（a）相对均衡的布局要求；（b）主要农产品批发市场名称、区位、规模与辐射半径；（c）主要农产品批发市场改造的重点；（d）主要农产品批发市场与城郊农产品流通体系的关联。
3.6 生产资料批发市场的规划布局（a）主要生产资料批发市场对城市优势产业或支柱产业的服务功能；（b）主要生产资料批发市场相对集中的布局要求和优先发展的地域；（c）主要生产资料批发市场的经营特色、规模与辐射地区；（d）主要生产资料批发市场改造的重点。
3.7 其他商品交易市场的规划布局（a）商品交易市场在城市商品流通中的地位与作用；（b）主要商品交易市场名称、区位、规模与经营特色；（c）主要商品交易市场改造的重点。
如何做好城市商业网点规划讲稿
如何做好城市商业网点规划讲稿随着城市发展和社会进步，商业网点在城市的位置和规划越来越重要。
做好城市商业网点规划，不仅可以提高城市商业的竞争力，也可以大大改善城市居民的日常生活质量。
本文将从市场调研、商业分析、场地选择、规划设计等方面，为大家讲解如何做好城市商业网点规划。
市场调研在做商业网点规划前，我们必须首先了解市场状况及未来趋势。
对于市场的调研可以从以下几个方面考虑：1.竞争对手分析。
当发现市场上有许多竞争对手时，我们需要了解这些竞争对手的规模、定位、特点等，以帮助我们区分自己的商业网点与其他竞争者的不同。
2.目标客户。
我们要好好研究消费人群的喜好、需求和消费行为等方面的信息，以便更好地针对不同客户制定合适的规划策略。
3.市场趋势。
市场趋势也是市场调研的重要内容之一，尤其是在当前互联网兴起和智能科技发展的时代，所以可以关注全球商业动态，以获取市场发展方向的信息。
在进行市场调研后，我们可以更明确地认识需求及市场现状，并且对未来的商业网点规划更有信心。
商业分析在详细了解市场之后，我们可以对商品或服务进行分析。
商业分析是指基于市场研究的基础之上，对当前市场环境趋势进行深入分析，探寻消费者的需求和行为特点，寻找新需求点，制定具有竞争力的商业模式。
在商业分析中，我们可以考虑以下几个方面：1.分析市场。
我们需要确定适宜的产品或服务，并了解市场分布和竞争对手情况。
2.客户需求。
理解客户需求、对客户的生活方式、工作习惯、社区文化等方面有足够的了解，以此绘制客户画像，方便我们制定具体的商业计划。
3.产品策略。
根据市场需求，我们可以确定更合适的商业模式以及产品策略，例如推出新产品、优化产品组合等。
进行商业分析可以更好地理解市场，确定产品策略，使商业网点规划目标更为明确。
场地选择选择合适的场地是建造商业网点的重要环节。
在选择场地之前，我们需要考虑以下几个关键因素：1.人流量。
考虑到商业网点的流量问题，我们需要分析周边人群的数量、趋势和行为特点，以方便确定商业网点规划的人流量。
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商业网点规划认识
现代社会，随着经济的进一步发展，人们生活水平逐步提高，基础设施建设也进一步发展，然而社会生产力及购买力之间的制约关系导致商业发展相对过剩、城市商业网点重复建设，城市商业设施建设与城市发展的长远战略相矛盾，城市商业设施建设与城市的整体文化特色相矛盾，城市商业设施建设与城市的整体建设规划相矛盾等等问题进一步凸显，因此商业网点规划成为亟待解决的问题。
城市依存的核心是城市的文化和城市的经济。
城市商业网点规划对于城市文化和商业的健康发展起到十分关键的协调和控制作用。
同时，健康有序的商业环境对于城市的可持续发展起到至关重要的作用。
城市商业网点规划是以建立统一的商业发展体系为目标，以城市商业发展需求和提高人民生活水平为出发点，以优化市场布局和调整市场结构为主线，注重发挥市场资源优化配置的基础性作用，避免低水平重复建设和无序竞争，促进城市文化与经济的协调发展而进行的规划。
一、原则
商业网点规划以国民经济及社会发展计划为指导，以求得整个国民经济结构合理、进一步优化，促进城乡经济、社会协调、快速、稳步发展。
（一）以人为本、远近结合、协调发展
对商业网点进行合理布局，为人民群众创造良好和便利的生活环境。
准确把握现有网点发展情况，分析新建网点可能对当地交通、环境、就业及现有网点的影响；结合当地经济、人文、历史、环境、环境未来发展前景，以及居民数量、阶层、购买习惯和消费水平，合理划定商圈，科学确定市中心商务区、区域商业中心和社区商业中心，指导经营者搞好业态定位和错位经营，加强对商圈内业态结构的分析研究，使各种业态搭配合理，做到功能互补、优势互补，避免和防止业态单一、结构雷同。
（二）结构调整、布局优化、改造与新建相统筹
坚持规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合，促进市场公平竞争和保护投资者利益相结合，充分考虑一定区域范围内的同业竞争状况。
对于商业竞争不够充分的地区适当增加网点，引入竞争机制；对于竞争相对充分的地区，新增大型商业网点应采取慎重的态度；对于同业竞争激烈、经营难以维持的地区，新增大型商业网点应严格控制；注重大中型与小型、新建与改造、集中与分散、综合经营与专业经营相结合；坚持商业布局的层次性，不同层次的商业网点有不同的经营组合和服务对象，在总体上适应社会多层次、不同空间领域消费活动的需要。
（三）可持续发展、技术进步
由于商业网点体系布局是一个城市商业网点建设的主要框架，对城市的商业网点建设起着重要的引导、控制作用，因此商业网点规划要充分结合城市的招商引资情况统一考虑，要
为招商引资做好服务。
结合城市的具体情况，在发展传统工业的同时，引进先进科学技术，与城市环境整治和提高居民生活质量相结合。
二、商业网点规划基本流程
（一）基础调查
1．调查目的
研究商业发展现状，为编制规划过程中目标的确定、战略的选择以及布局的优化提供基础支撑。
2．调查的范围与内容
主要调查城市建成区内各类商业网点的位置、规模、经营情况等，以及由这些网点所组成的商业功能区（如商业街、商业中心区）。
3．调查类型和方式
调查类型：重点抽样或普查
调查方式：现场踏勘、调查问卷、座谈会
4．资料收集
规划类——城市总体规划及必要的专项规划、最近的五年发展规划、第三产业/服务业规划
统计类——城市统计年鉴、商业普查数据、商业在建拟建项目
资料类——政府工作报告、商业发展历史资料、当地民俗特点与文化景观类资料、有关商业发展的设想等
（二）分析研究
分析研究是规划说明的重要组成，是探寻商业发展出路确定商业发展目标和商业定位的重要依据。
主要包括商业发展环境分析、商业发展现状与趋势分析
1．商业发展环境分析
——区位分析
地理区位：自然条件、区域位置、交通环境等情况分析
经济区位：通过区域城市的对比分析，确定城市在区域中的地位，制定发展目标与发展战略
——交通分析
内部交通：城市用地与内部交通的关联
外部交通：对外经济联系
——经济分析
对人口结构、地区生产总值、产业结构、社会消费品零售总额、城镇居民生活指标分析
——产业分析
产业发展特点，研究主要产业（特色）产业与商业网点建设的关联性
2．商业发展现状与趋势分析
——总量分析
网点总量、面积总量（已建、在建、拟建）、就业总量
——结构分析
行业结构（购物、餐饮、娱乐等）、业态结构、规模结构
——布局分析
网点分布、功能区分布
——经济表现分析
人均销售额、地均销售额、经济贡献
——发展趋势分析
通过问卷对居民收入情况、消费结构、消费倾向等进行分析，作为确定商业网点规模、布局的重要支撑。
三、商业网点规划的重点
1.重点规划城镇商业体系，实现城乡协调发；
2.重点扶持龙头企业，发挥商贸业在城市经济发展中的先导作用；
3.重点建设城市商业核心区，带动城市发展，展现城市风貌
4.突出研究消费特征与商业发展的关系
5.突出研究支柱产业与商业发展的关系
6.突出研究地方文化与商业发展的关系
7.引导传统商业向现代商业转变；
8.引导商业网点区域合理分布；
9.引导商业网点合理建设规模；
10.引导社区商业符合相关标准规范。