徐州市商业网点发展规划
徐州SOHO新天地商业项目全程策划方案
目录第一部分徐州市商业发展背景分析..................................................................................一、市情概况........................................................................................................................................................................................................................................................二、宏观经济概况................................................................................................................................................................................................................................................ 第二部分徐州市商业格局分析......................................................................................一、古彭广场商业圈............................................................................................................................................................................................................................................二、火车站商业圈................................................................................................................................................................................................................................................三、段庄广场商业圈............................................................................................................................................................................................................................................ 第三部分徐州市商业服务业分析....................................................................................一、徐州市商业服务业市场整体研判 ................................................................................................................................................................................................................二、重点商业服务行业分析................................................................................................................................................................................................................................（一）百货零售业............................................................................................................................................................................................................................................（二）休闲娱乐业............................................................................................................................................................................................................................................（三）餐饮业.................................................................................................................................................................................................................................................... 第四部分项目分析................................................................................................一、项目地块条件分析........................................................................................................................................................................................................................................二、项目地段环境分析........................................................................................................................................................................................................................................三、项目SWOT分析........................................................................................................................................................................................................................................... 第五部分项目定位................................................................................................一、项目业态定位................................................................................................................................................................................................................................................（一）项目业态定位方向................................................................................................................................................................................................................................（二）项目商业业态可行性分析....................................................................................................................................................................................................................（三）项目业态定位建议................................................................................................................................................................................................................................二、项目业种组合规划建议................................................................................................................................................................................................................................（一）项目业种组合规划思想........................................................................................................................................................................................................................（二）项目可行性业种甄选............................................................................................................................................................................................................................（三）项目业种组合规划方案........................................................................................................................................................................................................................第一部分徐州市商业发展背景分析一、市情概况1、地理位置徐州市位于江苏省的西北部，东经116o22′～118o40′、北纬33o43′～34o58′之间，东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里.徐州地处古淮河支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。
徐州饭店的发展趋势
徐州饭店的发展趋势
徐州饭店的发展趋势主要包括以下几个方面：
1. 多元化发展：徐州饭店在满足传统餐饮需求的同时，将逐渐引入更多多元化的业务，如会议宴会、婚庆服务、休闲娱乐等，以提升经营业绩和顾客满意度。
2. 企业品牌化：随着饭店行业竞争的加剧，品牌化成为饭店发展的重要趋势。
徐州饭店将加强自身品牌建设，注重提升服务质量、建立良好的企业形象和品牌口碑。
3. 引入创新科技：随着科技的发展，徐州饭店将不断引入创新科技，提升服务效率和便利性。
例如，智能点餐系统、虚拟现实技术应用等。
4. 绿色环保：受到社会对环保的高度关注，徐州饭店将逐渐推行绿色环保理念，采用环保材料、节能减排等措施，降低对环境的影响。
5. 文化特色：徐州饭店将充分挖掘和展示地方文化特色，通过独特的餐饮菜品、装饰风格等，提升品牌独特性和吸引力。
总之，徐州饭店的发展趋势是多元化、品牌化、科技化、绿色环保和文化特色等方向的综合发展。
商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知
商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】商建发[2004]180号【发布部门】商务部【发布日期】2004.04.13【实施日期】2004.04.13【时效性】现行有效【效力级别】XE0303商务部关于印发《城市商业网点规划编制规范》的通知（商建发[2004]180号）各省、自治区、直辖市商务厅（局）、经贸委（经委、商委、内贸办、财贸办）：为了加强对城市商业网点规划制订工作的指导，使商业网点规划的编制工作逐步规范化和标准化，我部制订了《城市商业网点规划编制规范》（附后），现印发你们，请参照执行。
特此通知二00四年四月十三日1 总则1．1 为提高城市商业网点规划编制的质量和水平，根据国家关于规划编制工作的有关规定，特制定本规范。
1．2 城市商业网点规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求，在充分反映城市商业发展规律的基础上，对城市未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
1．3 编制规划必须广泛征求各方面意见，提高透明度和社会公众参与度。
1．4 各地城市商业网点规划要根据本城市的商业定位，体现本城市商业特色。
1．5 城市商业网点规划要与城市总体规划相衔接，服从城市总体规划。
1．6 编制规划除应符合本规范要求外，还应符合国家、行业和地方有关标准的要求。
1．7 城市商务主管部门为城市商业网点规划的编制单位，会同有关部门负责城市商业网点规划的制订工作。
1．8 本规范适用于全国地级以上城市（含县级市）商业网点规划的编制。
2 规划程序编制规划按照调查研究、规划文件编写以及规划论证的程序进行。
2．1 调查研究编制规划必须深入实际，搞好商业网点调查，并充分调查研究城市经济与社会发展、交通、人口分布等情况，取得准确的基础资料，并进行深入研究。
2．2 规划文件编写在对基础资料进行分析研究的基础上，进行规划文件的编写工作。
规划文件的编写应符合本规范条款3的规定。
徐州写商业策划书3篇
徐州写商业策划书3篇篇一一、项目背景徐州，作为淮海经济区的中心城市，拥有悠久的历史文化和优越的地理位置。
近年来，经济持续增长，消费市场潜力巨大。
我们旨在通过深入挖掘徐州的商业机会，打造具有特色和竞争力的商业项目。
二、市场分析1. 消费群体：人口众多，涵盖各个年龄段和消费层次，消费需求多样化。
2. 竞争态势：商业竞争较为激烈，但仍存在细分市场的空白点。
3. 行业趋势：新兴消费业态不断涌现，如体验式消费、线上线下融合等。
三、项目定位1. 明确项目的核心目标客户群体。
2. 打造集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体的综合性商业体。
四、商业模式1. 招商策略：吸引知名品牌入驻，同时扶持本地特色商家。
3. 盈利模式：通过租金收入、销售分成等方式实现盈利。
五、营销策略1. 线上推广：利用社交媒体、本地生活平台等进行宣传。
2. 线下活动：举办各类主题活动、促销活动等。
3. 合作推广：与周边商家、社区等建立合作关系，扩大影响力。
六、实施计划1. 项目筹备阶段：完成选址、规划设计等工作。
2. 招商阶段：开展招商工作，确定入驻商家。
3. 建设装修阶段：进行项目建设和内部装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及运营阶段：持续优化运营管理。
七、财务预算1. 前期投入预算，包括土地、建设、装修等费用。
2. 运营成本预算，包括人员工资、水电费等。
3. 预期收益预算，根据市场分析和商业模式进行估算。
八、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整策略。
2. 竞争风险：不断提升项目的竞争力。
3. 资金风险：合理规划资金，确保资金链稳定。
篇二《徐州写商业策划书》一、项目背景徐州，地处江苏省西北部，是淮海经济区的中心城市。
拥有悠久的历史文化、优越的地理位置和丰富的资源，具备巨大的商业发展潜力。
本商业策划书旨在挖掘徐州的商业机会，打造具有特色和竞争力的商业项目。
二、市场分析1. 人口众多，消费市场广阔。
徐州创业项目商业计划书
徐州创业项目商业计划书一、创业项目背景徐州作为江苏省重要的中心城市，经济发展较快，市场需求旺盛。
据调查显示，徐州市民对个性化定制产品的需求日益增加，尤其是定制家具、服装、鞋帽等产品。
因此，我们计划在徐州开设一家个性化定制产品店，满足市民个性化消费需求。
二、市场分析1.市场需求分析随着经济的快速发展，人们对生活品质的追求越来越高，对于个性化产品的需求也越来越大。
特别是在家具、服装等方面，传统的大批量生产已经不能满足人们多样化的需求。
因此，个性化定制产品成为市场上的新宠。
2.竞争分析尽管个性化定制产品市场需求巨大，但竞争也相当激烈。
目前，已经有一些个性化定制产品店铺在市场上运营，这些店铺在品种、设计和服务方面各有特色。
因此，要在市场中立足，需要不断创新，提供更加个性化的产品和服务。
三、创业项目概述1.项目名称：个性化定制产品店2.经营内容：主要经营家具、服装、鞋帽等个性化定制产品，提供个性化设计和定制服务。
3.项目定位：面向有一定消费能力的中高端消费群体，注重产品质量和设计感。
4.项目特色：以个性化设计和定制服务为核心竞争优势，不断推出新品种和创新设计，打造独特的品牌形象。
四、商业模式1.产品定位：以家具、服装、鞋帽等为主要经营范围，围绕个性化定制产品展开。
2.市场定位：主要面向中高端消费群体，注重产品质量和设计感。
3.运营模式：通过线上线下相结合的方式，提供线上预约、在线咨询和线下试衣等服务。
五、市场营销策略1.产品推广：通过社交媒体、线下宣传和合作伙伴推广等方式，提高产品知名度和认可度。
2.价格策略：以适中的价格和高质量产品为主要卖点，吸引消费者购买。
3.服务策略：提供个性化设计和定制服务，满足消费者个性化需求。
4.促销策略：定期举办促销活动，吸引消费者，并提高品牌美誉度。
六、运营管理1. 人员管理：建立专业的设计团队和销售团队，提高服务质量和产品水平。
2. 资金管理：合理规划资金使用，优化经营成本，提高盈利能力。
关于商业网点规划的意见、建议
关于商业网点规划的意见、建议目录及摘要一、零售业人士关于商业网点规划的意见建议1、XX中百集团股份董事长汪爱群：商业网点布局应立法控制2、成商集团董事长王福琴：创造更多商圈满足消费3、启明东方暖大型活动总裁马克：重视城市名片的打造4、步步高董事长王填：尽快出台城市商业网点规划法二、其他专业人士的观点、建议1、陶秀青：关于宏观调控商业地产项目投资的建议建议商业地产开发引入听证制度。
在XX市内,建设3000平方米以上的商业地产设施项目,必须进行听证；建议政府对商业网点的统计纳入到法定的统计范围之内；建议政府和商业经营者必须要先考虑当地居民的消费实情,根据当地的经济总量和每年的总购买力做估算,进行准确的商业定位；建议政府对总数量进行控制,努力促成商业企业规模化,创造规模效益。
将商业网点集中化,做大做强做精,特色经营,提升经营价值,形成综合商业区,做成商业"航空母舰"。
2、中国商报记者胡斌：城市商业网点规划技术含量偏低现在各地出台的网点规划,看上去更像一个商业发展规划,对各网点的定位、业态组合等缺少技术上的规定。
已经出台的商业网点规划大都只是笼统地划定一些区域作为商业中心,作出鼓励什么业态和限制什么业态的规定。
"但这个商业中心到底是做什么的呢？百货店、超市如何组合,以什么业态为主？"中国连锁经营协会秘书长裴亮也认为,在商业网点规划中也应该对各网点进行准确的定位。
3、中国政法大学商学院柴小青：城市商业网点规划中需深入理解的几个问题城市商业网点规划对于保证城市商业健康有序发展具有十分重要的意义。
但在网点规划实践中由于人们在一些问题上存在模糊认识或理解的不够深入, 影响了商业网点规划工作的开展。
因此, 要深入理解城市规划和城市商业网点规划之间的关系; 深入理解商业网点规划中所涉及到的不同主体之间的责任、权利与作用; 深入理解选择商业网点规划编制主体的重要性及其理由。
一、零售业人士关于商业网点规划的意见建议1、XX中百集团股份董事长汪爱群：商业网点布局应立法控制来源：长江商报2011-3-7颁布《商业网点法》规范商业网点设置,制定《大店法》约束某些零售巨头不规范竞争……昨日,在XX代表团审议"十二五"规划纲要草案时,全国人大代表、XX中百集团股份董事长汪爱群,建议立法保护民族商贸流通企业。
徐州市人民政府关于印发徐州市“十三五”服务业发展规划的通知
徐州市人民政府关于印发徐州市“十三五”服务业发展规划的通知文章属性•【制定机关】徐州市人民政府•【公布日期】2016.12.30•【字号】徐政发〔2016〕79号•【施行日期】2016.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文市政府关于印发徐州市“十三五”服务业发展规划的通知徐政发〔2016〕79号各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：《徐州市“十三五”服务业发展规划》已经市政府研究同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
徐州市人民政府2016年12月30日徐州市“十三五”服务业发展规划前言“十三五”时期（2016—2020年）是我市全面建成小康社会的决胜阶段，面临着全面振兴老工业基地的重大使命，肩负着在苏北决胜全面小康征程中发挥领军作用、淮海经济区建设中发挥龙头作用的重大责任。
为主动适应和引领经济发展新常态，按照建设区域性产业科技创新中心、先进制造业基地、现代服务业高地战略部署，充分发挥现代服务业在全市经济社会转型发展、创新发展、绿色发展中的重要作用，加快构建优势突出、功能强大、深度融合的三大生产性服务业、生活性服务业和新兴服务业“333”现代服务业新体系，依据《徐州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，制订《徐州市“十三五”服务业发展规划》。
本规划主要阐明“十三五”时期服务业发展思路、总体布局、发展重点、主要任务和保障措施，是指导未来五年全市服务业发展的行动纲领和指南，也是编制服务业领域其他专项规划的重要依据。
第一章发展基础及面临形势第一节发展基础“十二五”时期，市委、市政府始终将加快发展现代服务业作为优化产业转型升级的战略重点，突出规划引领，注重改革创新，大力实施服务业集聚区提档升级、重点企业培育和服务业品牌化建设，服务业发展取得明显成效，总体呈现规模扩大、结构优化、质态提升的良好态势，顺利完成“十二五”主要发展目标任务，为打造区域性现代服务业高地奠定了坚实基础。
开发商在小区建商场公示规划
开发商在小区建商场公示规划
商业服务中心项目规划设计方案，经我局审查，该项目建筑退让道路红线的距离符合规定，总平面布局合理，建筑密度、容积率和绿地率满足规划要求。
根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的总平面图进行公示，请公民、法人或其它组织提出合理建议，以便完善设计成果。
建设单位：
用地面积：
地址：
建筑规模：
容积率：
建筑密度：
绿地率：
公示地点：
网站公示：
公示时间：
商业服务中心项目位于新城区新元大道东、紫金路北地块，项目占地17873平方米，总建筑面积52979平方米，项目包含社区卫生服务中心、社区服务中心（街道级）、文化活动中心、生鲜超市、餐饮、酒店、健身房及其他商业项目。
该项目用地于11月26日被新城区国有资产经营有限公司以7650万元竞得，从土地拍卖到规划公示，历时近1个月，可以看出进度还
是比较快的。
项目建成够，对周边居民也是一大利好，可以极大方便周边小区居民的生活。
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《徐州市商业网点发展规划》2月5日经市政府批复，正式开始实施。
该规划由市经贸委和南京财经大学国际经贸学院共同编制完成，规划期为2008年至2020年，规划对象为徐州城区内的商业中心、商业街、批发市场、物流基地、零售网点以及辅助商业网点，包括宾馆、餐饮、生活服务等，规划空间范围以城区为主，总面积约1160平方公里。
这一规划的编制实施，对加快徐州都市圈建设、推进现代商贸流通业发展具有重要意义。
2月24日，市经贸委相关负责人对这一规划进行了详细解读。
建设2个市级商业中心
规划提出：至2012年、2020年，市区社会消费品零售总额分别达850亿元、2600亿元，每千人拥有商业零售和生活服务网点营业面积分别达800平方米、1000平方米。
连锁企业销售额占全社会消费品零售总额的比重分别达30%以上和50%左右。
规划建设2个市级商业中心：老城区商业中心和新城区商业中心，形成城市商业体系的两个核心，构成“双核联动”之势。
[解读]作为振兴徐州老工业基地的重要组成部分，商贸物流业发展令人关注。
建成区域性现代商贸都会和区域性现代物流中心，必须找准着力点，按照规划，这一千亿元产业将在新一轮的整体布局中实现飞跃。
中心商圈辐射淮海经济区
规划对彭城广场商圈进行改造和扩建，增加建设新的大型零售网点和宾馆、酒店，完善综合服务功能，确立其淮海经济区“第一商圈”地位，将老城区商业中心打造成面向徐州都市圈、辐射淮海经济区的复合多功能区域性中心商业区；将新城区商业中心建设成为以商务服务为主，各项综合服务功能齐全的中心商业区。
淮海广场商圈和人民广场商圈,要在业态与功能上和彭城广场商圈形成一定差异与分工。
增强城北与城南区域的商业服务功能。
[解读]虽然徐州成为区域性商贸中心、淮海经济区第一零售商业中心，但是商贸业流通组织结构还不尽合理，尤其是老城区传统商贸业还需要现代化改造和提升，补齐“短板”。
改造新建19条商业街
规划建设19条商业街，其中11条位于老城区，2条位于新城区，2条位于铜山片区，2条位于贾汪区，2条位于徐州经济开发区。
老城区及贾汪区的商业街主要是在原有基础上进行改造、扩建；新城区、铜山片区和徐州经济开发区的商业街结合区域总体规划进行布局和建设。
完善提升淮海路综合商业街、中山路综合商业街、户部山传统文化休闲步行街、大同—中枢商业步行街、和平路综合商业街等商业街。
[解读]商业街区在商圈打造、业态提升、项目引进、市场做强、行业规范等方面具有重要的作用，建设特色商业街区可以塑造城市新标志、新亮点。
批发市场物流基地相对集中
加大市场集聚发展和资源整合力度，引导食品蔬菜、汽车及配件、建材装饰等向东三环市场带集聚，煤炭、钢材、家具、五金等向沿运河市场带集聚，提高两个市场带的市场集聚度。
近期重点规划5个物流基地，即徐州经济开发区生产物流基地、新城区生活物流基地、九里综合物流基地、港口综合物流基地、临空综合物流基地，构建徐州市现代物流的总体框架和基本格局。
[解读]徐州必须放大交通区位优势，加快建设现代物流园区，持续推进现代物流项目，积极发展第三方物流，努力构建全国一级综合物流枢纽城市，使徐州真正成为区域性现代物流中心。
实施景观区商业规划
规划提出，建设与景观区相适应的商贸、旅游、娱乐及休闲项目。
城区内景观区商业规划主要包括黄河故道景观区、云龙湖景观区、九里湖景观区和汉文化景观区4个部分，并根据功能差异设置不同的商业网点及设施。
[解读]充分利用城市的山水资源，建设和完善城区风光带和景观区，保护故黄河、云龙湖和九里湖等自然景观，既凸显地域特色，也可大力促进旅游业繁荣。